Получение лицензии на Бали шаг за шагом

Индонезия лицензирует два объекта: компанию и человека. Компания это P4, у неё есть лицензия на ведение бизнеса. Человек это брокер, у него есть сертификат компетенции. Оба нужны до того, как вы возьмёте клиента. Вот как это работает в октябре 2026 года.

Два уровня

• P4 (брокерская компания): юридическое лицо с идентификационным номером бизнеса (NIB) из государственной системы лицензирования OSS по брокерскому коду KBLI 68200 (недвижимость за вознаграждение или по договору). В январе 2026 года Министерство торговли сообщило, что код меняется на KBLI 68210, посредничество в сфере недвижимости, охватывающее онлайн- и офлайн-брокеридж (Bisnis.com).
• Брокер (вы): гражданин Индонезии с сертификатом профессиональной компетенции, работающий в одной лицензированной P4.

Отдельной брокерской лицензии для Бали нет. Правила общенациональные, их устанавливает Министерство торговли (Kemendag).

Часть A: ваш сертификат компетенции

Сертификаты компетенции входят в национальную систему, которой управляет BNSP, Национальное агентство профессиональной сертификации. Экзамены проводит аккредитованный орган сертификации (LSP) по национальному стандарту компетенций (SKKNI) (SIP Law Firm). Для брокеров основной орган это LSP BPI (Lembaga Sertifikasi Profesi Broker Properti Indonesia), который проводит сертификацию вместе с AREBI, национальной ассоциацией брокеров (Bisnis.com, май 2026).

Сейчас LSP BPI предлагает четыре программы: брокер по недвижимости уровня VI, руководитель уровня VII, специалист по маркетингу и аналитик, ещё две готовятся (Bisnis.com, май 2026).

Этапы

1. Присоединитесь к лицензированной P4 или убедитесь, что у вашего агентства есть NIB с KBLI 68200 и сертификат стандарта с учётом риска. Брокеры должны быть связаны с лицензированной организацией (NusaBali).
2. Подготовьтесь. Мы не нашли единого обязательного государственного курса. Отделения AREBI и агентства проводят обучение и групповую сертификацию, поэтому спросите в своём агентстве или в AREBI Bali, какие занятия запланированы.
3. Подайте заявку в LSP BPI и выберите место сдачи экзамена (TUK). В мае 2026 года было шесть TUK, и планируются новые в регионах с отделением AREBI (Bisnis.com).
4. Предварительная оценка и оценка. LSP BPI назначает экспертов-оценщиков, которые проводят предварительную оценку, затем основную, и готовят отчёт (Pinhome).
5. Рассмотрение техническим комитетом. Комитет LSP BPI рассматривает рекомендацию оценщиков.
6. Выдача сертификата кандидатам, признанным компетентными.
7. Поддерживайте его в силе. Сертификат действует 3 года, в течение этого срока LSP BPI ведёт надзор (Pinhome). Продлевайте его до истечения срока: только в майском раунде 2026 года сертификат продлили 957 человек (Bisnis.com).

Для брокеров за пределами Явы LSP BPI может провести коллективную сертификацию группы агентов в согласованном месте (Pinhome).

Стоимость и сроки

Мы не нашли опубликованной стоимости оценки LSP BPI, а директор LSP BPI сказал лишь, что сертификация «требует усилий и денег» (Bisnis.com, май 2026). Прежде чем планировать бюджет, узнайте в LSP BPI или в своём агентстве текущую стоимость, что в неё входит и дату ближайшей оценки.

Часть B: лицензия компании (P4)

Если вы собираетесь открыть брокерскую компанию или проверить её перед тем, как присоединиться, вот требования, описанные для Permendag 33/2025 (Bisnis.com, ноябрь 2025; NusaBali):

1. Выберите организационно-правовую форму: PT, PT Perorangan с одним учредителем, кооператив или государственная корпорация.
2. Зарегистрируйтесь в OSS для получения NIB по KBLI 68200. Брокерская деятельность теперь относится к категории выше среднего риска, поэтому, помимо NIB, компании нужен сертификат стандарта для деятельности выше среднего риска.
3. Нанимайте сертифицированных брокеров-граждан Индонезии в качестве экспертного персонала.
4. Назначьте сертифицированного руководителя с сертификатом компетенции BNSP. Руководитель может быть иностранцем, но может быть зарегистрирован только в одной P4.
5. Заключайте письменные договоры с каждым клиентом и каждым партнёром по co-broking.
6. Указывайте лицензию на сайте и в рекламе.
7. Сдавайте годовой отчёт о деятельности в Kemendag до 30 апреля каждого года (SIP Law Firm).

Иностранный инвестор использует PT PMA с инвестиционным планом свыше IDR 10 млрд и оплаченным капиталом не менее IDR 2.5 млрд (Infiniti). Во втором уроке объясняется, почему владение PT PMA всё равно не позволяет иностранцу работать брокером.

Крайний срок: октябрь 2026

Permendag 33/2025 начал действовать с переходного периода. В июле 2026 года директор Министерства торговли заявил, что этот период заканчивается в октябре 2026 года, после чего брокеры без сертификата будут получать замечания (AFU). За нарушения со стороны компаний SIP Law Firm называет письменные предупреждения, приостановку, отзыв лицензии и штрафы.

AREBI ставила цель получить 5,000 сертифицированных брокеров по стране к октябрю 2026 года. К маю 2026 года 3,735 человек были сертифицированы по старой программе и 205 по новой (Bisnis.com). Только на Бали работает более 3,000 агентов, и многие ещё не сертифицированы (NusaBali). Поэтому если у вас пока нет сертификата, начинайте сейчас. Если вы приходите в агентство, попросите показать его сертификаты.

Ваш чек-лист по лицензированию

• NIB агентства с KBLI 68200 (или 68210), сертификат стандарта, лицензия указана на его сайте.
• Ваш сертификат LSP BPI, а дата окончания его срока внесена в календарь.
• Ваш налоговый номер (NPWP), чтобы комиссию можно было правильно выплачивать и облагать налогом (урок 8).
• Для руководителей-иностранцев: сертификат руководителя, RPTKA и KITAS (урок 2).

Эти правила новые и ещё только начинают применяться. Сверяйтесь с официальными источниками, Kemendag и LSP BPI, прежде чем действовать. Тренируйтесь в упражнениях по правилам Бали и прочитайте гид для агентов на Бали.