Кто может работать агентом на Кипре

Прежде чем вы начнёте работать, Кипр задаёт два отдельных вопроса. Первый: можно ли вам вообще работать на Кипре? Это зависит от вашего гражданства. Второй: в какой роли вы можете участвовать в сделке с недвижимостью? Это зависит от Real Estate Agents Law, и его ответ строже, чем в большинстве стран. Этот урок простыми словами отвечает на оба вопроса.

Три роли, три набора правил

Лицензированный агент по недвижимости. Зарегистрирован в Совете и имеет действующую ежегодную лицензию. Только лицензированный агент может руководить агентством, заключать договоры с клиентами от своего имени и брать вознаграждение (урок 3).

Зарегистрированный ассистент. Статья 2 Law 71(I)/2010 определяет ассистента как физическое лицо, нанятое лицензированным агентом, внесённое в Реестр ассистентов агентов по недвижимости и работающее по указаниям агента. Статья 12 устанавливает условия:

• Гражданство Кипра или другой страны ЕС.
• Отсутствие банкротства и ограничения дееспособности.
• Отсутствие судимости за преступление, связанное с нечестностью или моральной распущенностью, если судимость не погашена.
• Аттестат о среднем образовании. Для аттестата из страны вне ЕС нужно подтверждение Министерства образования или уполномоченного органа страны выдачи, что школа признана.
• Работа в офисе лицензированного агента.

Заявление нужно подать в течение 30 дней после начала работы. Если вы опоздали, срок практики отсчитывается с даты за 30 дней до подачи заявления. Это важно, потому что 12 месяцев работы ассистентом являются условием допуска к экзамену на агента. Dempro добавляет, что пакет документов обычно готовит работодатель: справка об отсутствии судимости (выданная не ранее 30 дней назад), справка об отсутствии банкротства, выписка о доходах из системы социального страхования и ваш трудовой договор.

В ноябре 2025 года ассоциация агентов сообщила, что Министерство труда не видит законодательного запрета на ассистентов с неполным рабочим днём.

Незарегистрированный сотрудник. Все остальные. Статья 33(1) закона признаёт правонарушением для лица без лицензии:

1. Любым образом практиковать или действовать как агент по недвижимости.
2. Называть себя «агентом по недвижимости», «консультантом по недвижимости» или подобным образом.
3. Показывать объект покупателям, если он не зарегистрирован на ваше имя, на имя близкого родственника, на имя доверителя по генеральной доверенности или на компанию, в которой вы директор или сотрудник.
4. Рекламировать продажу или покупку вне тех же случаев.
5. Публиковать объявления, в которых чётко не указаны имя и контактные данные владельца.
6. Требовать или получать какое-либо вознаграждение за агентскую работу.

Статья 33(2) добавляет два важных исключения. Девелопер может рекламировать и продвигать продажу недвижимости, которую строит по соглашению с зарегистрированным владельцем. А ассистент или сотрудник лицензированного агента, действующий по его указаниям, не занимается незаконной практикой.

Поэтому штатный продавец девелопера может показывать и продавать собственные объекты девелопера. Но тот же человек не может брать вознаграждение за поиск покупателя для чужой квартиры.

Путь 1: граждане ЕС

Если у вас паспорт страны ЕС, вы можете работать на Кипре по найму или как самозанятый без разрешения на работу.

1. Приезжайте и начинайте работать или искать работу.
2. Если вы остаётесь дольше трёх месяцев, оформите свидетельство о регистрации, «жёлтый листок» (форма MEU1). По данным Philippou Law (обновлено в сентябре 2026), подать заявление нужно в течение четырёх месяцев после въезда на Кипр. Сбор составляет €20, а за опоздание можно заплатить до €2,500.
3. В Никосии заявление подаётся в Департамент миграции Замминистерства миграции и международной защиты. В Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте заявление подаётся в районное подразделение полиции по делам иностранцев и иммиграции (Aliens and Immigration Unit).
4. Возьмите паспорт или удостоверение личности, подтверждение адреса, а если вы работаете по найму, письмо работодателя и данные социального страхования.

Агенты из ЕС, лицензированные в другой стране-члене, также могут оказывать на Кипре временные и разовые услуги без регистрации, после письменного уведомления Совета, которое обновляется ежегодно, и при наличии равноценной страховки (статья 15).

Путь 2: граждане стран вне ЕС

Прочитайте эту часть внимательно.

Правило о гражданстве. В изученном нами тексте и статья 11 (агенты), и статья 12 (ассистенты) требуют гражданства Кипра или ЕС. Статья 11(3) открывает регистрацию агентом для супругов и детей граждан ЕС из стран вне ЕС, постоянно проживающих на Кипре. На официальной странице Business in Cyprus указано то же условие о гражданстве. Одна сервисная компания, Dempro, пишет, что граждане третьих стран могут регистрироваться ассистентами. Мы не смогли подтвердить это на официальной странице, поэтому, прежде чем на это полагаться, письменно уточните в Совете.

Разрешение на работу. В гайде Zeno Legal за август 2026 года поясняется, что рабочей визы без спонсора не существует: разрешение запрашивает и держит ваш работодатель. Есть два основных пути:

• Обычное трудоустройство. Департамент труда должен сначала подтвердить, что подходящего кандидата с Кипра или из ЕС нет.
• Компания с иностранным капиталом. Компания, зарегистрированная в Business Facilitation Unit, может нанимать высококвалифицированных специалистов из третьих стран без такой проверки при минимальной зарплате €2,500 брутто в месяц (GK Law Firm, октябрь 2026). Уже работающие ключевые сотрудники с зарплатой €2,000 могут продлить разрешение у того же работодателя до 31 декабря 2026 года.

На практике гражданин страны вне ЕС, не являющийся членом семьи гражданина ЕС, чаще всего работает в отделе продаж девелопера и показывает собственные проекты девелопера. До подписания уточните роль, разрешение и то, что вам законно разрешено делать.

Ваши номера: налоги и социальное страхование

• Налоговый идентификационный код (TIC). Подайте заявление в Налоговый департамент по форме T.D.2001 через портал Tax For All (Deel, июнь 2026). Он нужен, чтобы получать оплату и подавать декларацию.
• Социальное страхование. Если вы работаете по найму, работодатель регистрирует вас, удерживает 8.8% из вашей зарплаты и платит свою долю. По данным KPMG, общие взносы работодателя в 2026 году составляют 12.5%, а социальное страхование начисляется на доходы до €5,742 в месяц.
• GESY, национальная система здравоохранения, удерживает 2.65% с наёмных работников и 4% с самозанятых (Zeno Legal, 2026).
• Самозанятые (актуально только когда вы станете лицензированным агентом): вы регистрируетесь в службе социального страхования по форме YKA 1-013 и платите 16.6% от страхуемого дохода. Регистрация плательщиком НДС становится обязательной при обороте свыше €15,600 за 12 месяцев (урок 8).

Быстрая проверка

Вы	Вам нужно
Гражданин ЕС, начинающий ассистентом	Работа у лицензированного агента, регистрация ассистентом в течение 30 дней, TIC, социальное страхование, «жёлтый листок» после трёх месяцев
Гражданин ЕС, который хочет получить лицензию	Всё перечисленное выше, а также диплом, 12 месяцев практики и экзамен из урока 3
Гражданин страны вне ЕС, член семьи гражданина ЕС	Документ о проживании в качестве члена семьи, затем тот же путь с подтверждением Совета
Другие граждане стран вне ЕС	Разрешение на работу при спонсорстве работодателя, чаще всего в отделе продаж девелопера, и письменное подтверждение вашей роли

Что запрещено

• Показывать недвижимость, давать рекламу или получать вознаграждение без лицензии или без работы под началом лицензированного агента (статья 33). Наказание: до 12 месяцев лишения свободы, штраф до €3,500 или и то и другое.
• Называть себя агентом в социальных сетях, не будучи зарегистрированным.
• Работать без нужного разрешения. Michalaki, Pitsillidou & Co предупреждают, что судимость может повлиять и на иммиграционные дела, и на банковское обслуживание.

Иммиграционные правила быстро меняются, поэтому перед действиями сверяйтесь с официальным источником. Отработайте эти моменты в тренажёре работа с клиентами.

Этот урок это общая информация, а не юридическая или иммиграционная консультация.