Какой проект в Лимассоле открылся в 2014 году на набережной старого города, рядом со средневековым замком, с 650 причалами и виллами на островах с собственными частными причалами?

1. Trilogy Limassol Seafront
2. Limassol Marina
3. City of Dreams Mediterranean
4. Neocleous Tower

Инвестор из Дубая спрашивает, насколько масштабным был бум высоток в Лимассоле. Сколько примерно высотных башен было построено или строилось на прибрежной полосе с 2020 по 2023 год?

1. Около 5
2. Около 10
3. Более 30
4. Более 150

Какой район был лидером округа Лимассол по объёму продаж с января по октябрь 2025 года, с продажами около EUR 351.5 million при средней цене примерно EUR 584,000?

1. Mesa Geitonia
2. Старый город Лимассола
3. Ypsonas
4. Germasogeia

В какой из главных востребованных локаций Кипра в первом полугодии 2026 года была самая высокая медианная цена вторичных апартаментов, около EUR 3,382 за кв. м?

1. Agios Tychonas
2. Город Пафос
3. Город Ларнака
4. Strovolos

Молодая семья из Лимассола с бюджетом покупателя первого жилья хочет современную квартиру или таунхаус в нескольких минутах от центра, подальше от цен на набережной. Какой район подходит лучше всего?

1. Agios Tychonas
2. Limassol Marina
3. Mesa Geitonia
4. Пояс башен на набережной

Покупатель хочет традиционный дом в старом городе Лимассола и планирует полностью переделать его в современном стиле. О чём нужно предупредить до просмотра?

1. Иностранцы не могут покупать дома в старом городе
2. Реконструкция или модернизация исторических зданий может быть ограничена, поэтому сначала нужно проверить градостроительные ограничения
3. Дома в старом городе всегда продаются с отдельными титулами собственности, поэтому проверки не нужны
4. Старый город находится вне зоны Земельного реестра

Пожилая пара, увлечённая историей, хочет жить в пешей доступности от археологического парка из списка ЮНЕСКО с римскими мозаиками, крепостью в гавани и набережной. Какой район Пафоса вы покажете первым?

1. Peyia
2. Tsada
3. Kouklia
4. Kato Paphos

Британская семья хочет широкий песчаный пляж с Голубым флагом, мелкой и спокойной водой, примерно в 20 минутах к северу от гавани Пафоса, с деревней Peyia на склоне позади него. Что это за пляж?

1. Coral Bay
2. Mackenzie
3. Finikoudes
4. Dasoudi

В первом полугодии 2026 года Peyia была самым активным рынком новых домов в округе Пафос. Какой была медианная цена её 51 продажи новых домов?

1. Около EUR 290,000
2. Около EUR 450,000
3. Около EUR 790,000
4. Около EUR 1.5 million

Какой гольф-курорт Пафоса, открытый в 2002 году на плато над скалой Афродиты, сочетает поле на 18 лунок с пятизвёздочным отелем и арендными виллами с частными бассейнами?

1. Minthis
2. Aphrodite Hills
3. Elea Estate
4. Secret Valley

Клиент хочет прибрежную деревню с банановыми плантациями и деревенскими пекарнями, примерно в 10 минутах и от Пафоса, и от Coral Bay. Какие две деревни подходят?

1. Kouklia и Tsada
2. Polis и Latchi
3. Emba и Tala
4. Chloraka и Kissonerga

Какой пляж Ларнаки тянется примерно на километр рядом со старым аэропортом, с низко пролетающими самолётами на заходе на посадку и оживлённой барной и клубной жизнью ночью?

1. Finikoudes
2. Mackenzie
3. Yianades
4. Coral Bay

3 июля 2026 года управление портов представило план для порта и марины Ларнаки. Какое утверждение верно?

1. Это программа на EUR 415 million, принятая после того, как правительство в 2024 году расторгло концессию с Kition Ocean Holdings
2. Это казино-курорт за EUR 1.2 billion, который уже строится
3. Марина была полностью сдана в 2025 году частным концессионером
4. Он касается только нового круизного терминала, без работ на марине

Какой район Ларнаки в первом полугодии 2026 года имел самую высокую медиану для новых домов в округе, около EUR 501,450?

1. Aradippou
2. Livadia
3. Oroklini (Voroklini)
4. Kiti

Какие три локации Ларнаки лидировали по продажам офф-план в округе в первом полугодии 2026 года?

1. Mazotos, Zygi и Kiti
2. Pervolia, Meneou и Dromolaxia
3. Oroklini, Pyla и Xylofagou
4. Aradippou, город Ларнака и Livadia

Дипломат, направленный в Никосию, хочет жить в пригороде с прозвищем «Посольский муниципалитет» рядом с University of Nicosia и торговым центром. Какой это район?

1. Engomi
2. Lakatamia
3. Latsia
4. Geri

Какой пригород, крупнейший жилой район Никосии рядом с Mall of Cyprus, был главным рынком квартир офф-план в столице в первом полугодии 2026 года?

1. Aglantzia
2. Strovolos
3. Dali
4. Agios Dometios

Кипрская пара хочет доступный новый дом в семейном пригороде Никосии. Какие районы были самыми активными рынками новых домов в первом полугодии 2026 года, когда 58.6% новых домов в округе продавались дешевле EUR 300,000?

1. Engomi и город внутри стен
2. Aglantzia и Strovolos
3. Lakatamia и Geri
4. Проспект Makarios и центр

Клиент показывает вам дешёвую виллу на берегу моря в Кирении, на севере острова. Как вы опишете этот рынок?

1. Это отдельный рынок с высоким риском под управлением киприотов-турок, где титулы часто оспариваются, а сделки с землёй, принадлежащей киприотам-грекам, являются уголовным преступлением в Республике
2. Это тот же рынок, что и в Лимассоле, только дешевле
3. Всё в порядке, если покупатель использует паспорт ЕС
4. С 2024 года он входит в Земельный реестр Республики

В июле и августе 2026 года медианная цена предложения квартир в Лимассоле составляла около EUR 4,600 за кв. м. Какова при такой медиане цена предложения квартиры площадью 100 кв. м, в EUR?

В каком округе во втором квартале 2026 года покупатели из-за рубежа подписали около двух третей договоров купли-продажи?

1. Никосия
2. Лимасол
3. Ларнака
4. Пафос

Какие две национальности, по данным Министерства внутренних дел, опубликованным в октябре 2025 года, намного опережали британцев среди недавних иностранных покупок в Ларнаке?

1. Россияне и украинцы
2. Израильтяне и ливанцы
3. Греки и румыны
4. Немцы и шведы

Британская пара из Манчестера хочет купить квартиру для отдыха в Пафосе. Что им нужно после Brexit?

1. Ничего, они покупают как любые граждане ЕС
2. Сначала золотая виза
3. Разрешение на покупку по Cap. 109, оформленное по форме COMM 145 в районной администрации Пафоса
4. Одобрение Совета по регистрации агентов недвижимости

Покупатель-грек из Афин спрашивает, нужно ли ему разрешение, чтобы купить квартиру в Никосии. Каков ответ?

1. Нет, граждане ЕС и ЕЭЗ покупают на тех же условиях, что и киприоты
2. Да, каждому иностранцу нужна форма COMM 145
3. Да, но только при сумме выше EUR 300,000
4. Только если он не живёт на Кипре

Израильская пара хочет купить две квартиры в Ларнаке сейчас и третью в следующем году для сдачи в аренду. Что вы им скажете?

1. Для покупателей из стран вне ЕС ограничений нет
2. Каждый из супругов может отдельно купить три объекта
3. Чтобы купить больше, им нужно покупать через кипрскую компанию
4. Политика министерства обычно допускает до двух объектов на одного покупателя из страны вне ЕС, а супружеская пара считается одним покупателем, поэтому третий объект вряд ли одобрят

Клиент из Израиля спрашивает: «Могу ли я подписать договор до получения разрешения COMM 145?» Что верно?

1. Нет, подписывать без разрешения незаконно
2. Да, он может подписать и депонировать договор, но титул нельзя зарегистрировать на его имя, пока не выдано разрешение
3. Да, и титул переходит сразу
4. Только если он платит всю сумму наличными

Ливанский инвестор предлагает купить четыре квартиры через свою новую кипрскую компанию, «чтобы ограничение для иностранцев не действовало». Что вы ответите?

1. Хорошая идея, компании всегда считаются кипрскими
2. Это работает, если директором назначен киприот
3. Кипрская компания, контролируемая лицами из стран вне ЕС, подпадает под те же правила Cap. 109, поэтому ограничение всё равно действует
4. Компаниям не нужно разрешение, но они платят двойные сборы за переоформление

Русскоязычный клиент спрашивает, сколько нужно вложить в недвижимость, чтобы получить ПМЖ на Кипре по Regulation 6(2). Каково правило с мая 2023 года?

1. Не менее EUR 300,000 плюс НДС в новое жильё, купленное у девелопера, с оплатой вперёд средствами из-за рубежа
2. EUR 500,000 в любую недвижимость на вторичном рынке
3. EUR 2 million, что также даёт гражданство
4. EUR 150,000 в арендную недвижимость

Украинская пара с двумя детьми подаёт заявление на ПМЖ по Regulation 6(2). Какой минимальный гарантированный годовой доход они должны подтвердить, в EUR?

Клиент из Украины только что получил инвестиционное ПМЖ и хочет устроиться в технологическую компанию в Лимассоле. Что вы ему скажете?

1. Разрешение позволяет ему работать где угодно на Кипре
2. Он может работать только у девелопера, у которого купил жильё
3. Он может работать через год
4. Владельцам инвестиционного ПМЖ запрещено работать на Кипре, поэтому ему нужна отдельная консультация по получению разрешения на работу

Клиент рассказывает, что его друг «получил кипрский паспорт, купив виллу». Может ли он сделать то же самое в 2026 году?

1. Да, вложив EUR 2 million в недвижимость
2. Нет, программа гражданства за инвестиции закрыта в ноябре 2020 года, а в декабре 2025 года парламент отменил право правительства предоставлять гражданство инвесторам
3. Да, через Regulation 6(2)
4. Только если он также сделает пожертвование на благотворительность

Ваш покупатель собирается подписать договор офф-план в Лимассоле. Какой документ Земельного реестра с декабря 2023 года должен прилагаться к каждому договору купли-продажи?

1. Титул собственности на имя покупателя
2. Копия разрешения на строительство
3. Справка о проверке не старше пяти рабочих дней, в которой указаны ипотеки или обременения на участке
4. Отчёт банка об оценке

Британский покупатель подписал договор купли-продажи. Что должен сделать его юрист, чтобы защитить его от того, что продавец продаст или заложит объект кому-то другому?

1. Депонировать договор в Земельном реестре в течение шести месяцев после подписания, сбор EUR 50
2. Отправить его в районную администрацию
3. Ничего, пока не выдан титул собственности
4. Зарегистрировать его в Совете агентов по недвижимости

Покупателю нравится квартира на вторичном рынке 2012 года в Пафосе, но у неё до сих пор нет отдельного титула собственности. Что обычно должно произойти, прежде чем можно выдать отдельные титулы?

1. Покупатель просто подаёт заявление со своим паспортом
2. Агент подаёт запрос в Совет
3. Продавец сначала платит налог на прирост капитала
4. Строительный орган выдаёт сертификат одобрения, каждый банк с ипотекой на землю даёт согласие, а девелопер подаёт полный пакет документов на раздел

Новый клиент хочет заплатить EUR 900,000 за виллу, отказывается объяснять происхождение денег и просит «сделать попроще». Что вы обязаны сделать?

1. Продолжать, источник средств это забота банка
2. Сказать ему, что сообщите о нём, если он не объяснит
3. Провести углублённую проверку, а если подозрение сохраняется, сообщить в MOKAS, не предупреждая клиента
4. Попросить продавца согласиться на скидку за наличные

Корпоративный покупатель, зарегистрированный за рубежом, хочет купить офис. Кого по кипрским правилам AML вы должны идентифицировать и проверить и кто сегодня осуществляет надзор за агентами?

1. Только директора, который подписывает; надзор осуществляет MOKAS
2. Компанию, её представителей и бенефициарных владельцев; надзор пока осуществляет Совет по регистрации агентов недвижимости, а законопроект предлагает передать его Налоговому департаменту
3. Только свидетельство о регистрации компании; надзор осуществляет Центральный банк
4. Никого, если средства поступают из банка ЕС

Молодая пара будет жить в новой квартире площадью 150 кв. м за EUR 420,000 (заявка на разрешение на планировку подана после октября 2023 года). Могут ли они претендовать на пониженный НДС 5% для постоянного жилья?

1. Нет, жильё должно быть меньше 100 кв. м
2. Да, 5% на первые 130 кв. м и первые EUR 350,000, потому что площадь меньше 190 кв. м, а общая цена меньше EUR 475,000
3. Да, 5% на всю цену
4. Нет, право имеют только граждане Кипра

Покупатель, получивший ставку НДС 5% на новое жильё, говорит, что планирует продать его через четыре года. О чём вы должны его предупредить?

1. Ни о чём, льгота окончательная после предоставления
2. Он заплатит двойные сборы за переоформление
3. Он потеряет вид на жительство
4. Если жильё продано или сдано в аренду в течение десяти лет, часть экономии на НДС нужно вернуть

Клиент из Нидерландов спрашивает, почему вы не показываете жильё в городе Фамагуста или в Кирении. Какой ответ самый профессиональный?

1. «Эти районы опасны, там всех обманывают»
2. «Мне не разрешено говорить о политике»
3. «Мы работаем только на территориях под контролем Республики. Недвижимость на севере это отдельный рынок с высоким риском, где титулы часто оспариваются, а сделки с землёй, принадлежащей киприотам-грекам, являются правонарушением по законам Республики, поэтому я всегда советую получить там независимую юридическую консультацию»
4. «Они просто слишком далеко от аэропорта»

Вы познакомили покупателя с продавцом, но так и не согласовали вознаграждение письменно. Сделка завершена. Что говорит закон об агентах по недвижимости?

1. Без письменного соглашения вы ничего не получаете
2. Если вознаграждение не согласовано, комиссия составляет 3% от стоимости сделки и выплачивается при её завершении при условии, что вы зарегистрированы и имеете лицензию
3. Вознаграждение фиксировано: 1% плюс НДС
4. Покупатель и продавец решают после завершения сделки

Британский покупатель говорит: «Цены на Кипре так выросли, я подожду год». Какой первый ответ лучше всего?

1. «В следующем году цены удвоятся, покупайте сейчас»
2. «Хорошо, позвоните, когда будете готовы»
3. «Ждать всегда ошибка»
4. Признать его беспокойство, спросить, для чего ему недвижимость и каковы сроки, затем показать свежие официальные данные о ценах и дать ему решить

Ливанский инвестор просит вас «гарантировать 8% чистыми» по квартире в Лимассоле. Что вы ответите?

1. Никогда не гарантировать доходность; объяснить, что индекс RICS и KPMG показал валовую доходность квартир около 5.51% во втором квартале 2026 года, и вместе составить реалистичную оценку чистой доходности
2. «Да, 8% это нормально для Лимассола»
3. «Я могу это гарантировать, если он подпишет сегодня»
4. «На Кипре доходности не бывает»

Сколько примерно договоров купли-продажи недвижимости было депонировано в Департаменте земель и межевания (DLS) на Кипре за первые девять месяцев 2026 года (с января по сентябрь)?

1. Около 6,300
2. Около 9,500
3. Около 15,000
4. Около 25,000

С января по сентябрь 2026 года покупатели из-за рубежа подписали 6,267 из 14,969 договоров купли-продажи, депонированных на Кипре (данные DLS). Какую долю договоров подписали иностранные покупатели (в %, с одним знаком после запятой)?

Какую ориентировочную валовую арендную доходность давали квартиры и дома по данным Cyprus Property Index от RICS и KPMG за второй квартал 2026 года?

1. Квартиры около 5.5%, дома около 3.0%
2. Квартиры около 3.0%, дома около 5.5%
3. И те и другие около 7%
4. Квартиры около 8%, дома около 6%

В каком округе было депонировано больше всего договоров купли-продажи недвижимости на Кипре за первые девять месяцев 2026 года?

1. Никосия
2. Ларнака
3. Пафос
4. Лимасол

В каком округе с января по сентябрь 2026 года было завершено наибольшее КОЛИЧЕСТВО переоформлений недвижимости, хотя у другого округа общая стоимость была намного выше?

1. Никосия
2. Лимасол
3. Пафос
4. Фамагуста

Насколько выросли цены на жильё на Кипре за год до второго квартала 2026 года по индексу цен на жилую недвижимость Центрального банка Кипра?

1. 2.4%
2. 5.8%
3. 8.5%
4. 12.1%

В каком районе по индексу Центрального банка Кипра за год по второй квартал 2026 года был САМЫЙ МЕДЛЕННЫЙ рост цен?

1. Лимассол (7.8%)
2. Никосия (5.7%)
3. Пафос (9.6%)
4. Ларнака (9.8%)

Индекс цен на жильё CYSTAT, построенный на данных Земельного реестра, даёт второй официальный взгляд на цены. Что он показал за второй квартал 2026 года?

1. +7.9% за год и +2.4% за квартал
2. +8.5% за год и +1.6% за квартал
3. +3.4% за год и без изменений за квартал
4. -1.8% за квартал после слабой весны

В каком округе Кипра в июле и августе 2026 года была самая высокая медианная ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ квартир, около EUR 4,600 за кв. м (AXIA Valuers)?

1. Пафос
2. Ларнака
3. Никосия
4. Лимасол

В каком округе в июле и августе 2026 года медианная цена предложения за кв. м для ДОМОВ была выше, чем для квартир (AXIA Valuers)?

1. Лимасол
2. Пафос
3. Никосия
4. Ларнака

В Лимассоле медианная цена предложения квартир в июле и августе 2026 года составляла около EUR 4,600 за кв. м (AXIA Valuers), а медиана завершённых перепродаж в первом полугодии 2026 года была EUR 2,686 за кв. м (Landbank Analytics). На сколько (в %, с округлением) медиана предложения превышала медиану перепродаж?

В каком округе во втором квартале 2026 года была самая высокая доля договоров купли-продажи, подписанных покупателями из-за рубежа, около 66% (данные Центрального банка)?

1. Ларнака
2. Лимасол
3. Пафос
4. Никосия

Какая национальность, по данным DLS, представленным парламенту в августе 2025 года, составляет с большим отрывом крупнейшую группу иностранных покупателей в Пафосе?

1. Британцы
2. Россияне
3. Израильтяне
4. Немцы

Какие две национальности, по данным Министерства внутренних дел, опубликованным в октябре 2025 года, намного опережали британцев среди недавних иностранных покупок в Ларнаке?

1. Россияне и украинцы
2. Немцы и греки
3. Израильтяне и ливанцы
4. Китайцы и индийцы

Каков с момента принятия правил мая 2023 года минимальный объём инвестиций в жильё для ПМЖ на Кипре по Regulation 6(2) для инвестора из страны вне ЕС?

1. EUR 300,000 с НДС, новое жильё или вторичный рынок
2. EUR 300,000 плюс НДС в новое жильё, купленное у девелопера
3. EUR 500,000 в любую недвижимость
4. EUR 2 million, что также даёт гражданство

Пара из страны вне ЕС с двумя детьми до 18 лет подаёт заявление на ПМЖ на Кипре через инвестицию EUR 300,000 в недвижимость. Какой минимальный гарантированный годовой доход они должны подтвердить по правилам 2023 года (EUR 50,000 на заявителя плюс EUR 15,000 на супруга и EUR 10,000 на каждого ребёнка), в EUR?

В октябре 2026 года клиент спрашивает, изменится ли в ближайшее время программа инвестиционного ПМЖ на Кипре. Какой ответ точен?

1. Её отменили в июне 2026 года, когда Кипр вступил в Шенген
2. Минимум вырос до EUR 500,000 с 1 января 2026 года
3. Программа действует, но в сентябре 2026 года правительство заявило, что её ужесточат до вступления в Шенген, и проверяет около 12,000 разрешений; новые правила пока не опубликованы
4. Ничего не планируется, и владельцы теперь могут работать на Кипре

Покупатель из стран Персидского залива спрашивает, может ли покупка виллы на Кипре всё ещё привести к кипрскому паспорту. Что вы ему скажете?

1. Да, при инвестиции EUR 2 million
2. Да, после двух лет с ПМЖ
3. Только если вилла куплена на стадии офф-план
4. Нет: программа гражданства за инвестиции закрыта в ноябре 2020 года, а в декабре 2025 года парламент лишил правительство права предоставлять гражданство инвесторам

Британская покупательница подписывает договор на дом в Пафосе. Что ей нужно по закону об иностранцах Cap. 109 и когда?

1. Ничего: британские покупатели приравнены к гражданам ЕС
2. Разрешение по форме COMM 145 от районной администрации; она может сначала подписать и депонировать договор, но титул не может перейти к ней до выдачи разрешения
3. Разрешение Центрального банка до подписания любого договора
4. Вид на жительство до того, как она сможет подписать договор

Инвестор хочет сдавать свою квартиру в Ларнаке туристам через Airbnb. Что должно произойти, прежде чем он сможет её рекламировать?

1. Ничего, если он сдаёт её меньше 90 ночей в год
2. Ему нужно только уведомить муниципалитет
3. Её нужно зарегистрировать в Заместительном министерстве туризма, а регистрационный номер должен быть указан в каждом объявлении
4. Ему нужна лицензия Центрального банка

Условные цифры: покупатель приобретает студию на вторичном рынке в Ларнаке (продажа без НДС) за EUR 80,000 в 2026 году. Сборы Земельного реестра за переоформление составляют 3% до EUR 85,000, 5% от EUR 85,001 до EUR 170,000 и 8% свыше, и они уменьшаются вдвое для продаж без НДС. Какой сбор за переоформление платит покупатель (в EUR)?

Условные цифры: квартира на вторичном рынке в Никосии (без НДС) продаётся одному покупателю за EUR 150,000 в 2026 году. Каков сбор за переоформление (в EUR) по уменьшенной вдвое шкале (1.5% до EUR 85,000, 2.5% от EUR 85,001 до EUR 170,000, 4% свыше)?

Условные цифры: один покупатель приобретает дом на вторичном рынке в Ларнаке (без НДС) за EUR 250,000 в 2026 году. Какой сбор Земельного реестра за переоформление нужно заплатить после скидки 50% (в EUR)?

Условные цифры: один покупатель приобретает виллу на вторичном рынке в Лимассоле (без НДС) за EUR 600,000 в 2026 году. Какой сбор за переоформление покупатель платит в Земельном реестре (в EUR)?

Условные цифры: квартира на вторичном рынке в Пафосе (без НДС) продаётся за EUR 400,000. Сколько покупатель экономит благодаря скидке 50% по сравнению с полной шкалой 3%, 5% и 8% (в EUR)?

Покупательница приобретает новую квартиру у девелопера в Лимассоле и платит НДС с цены. Какой сбор за переоформление она платит в Земельном реестре?

1. Полную шкалу 3%, 5% и 8%
2. Половину шкалы (1.5%, 2.5%, 4%)
3. Фиксированный 1% от цены
4. Никакого: недвижимость, с которой уплачен НДС, освобождена от сборов за переоформление

Условные цифры: один покупатель приобретает дом на вторичном рынке за EUR 300,000 (без НДС). Какова эффективная ставка сбора за переоформление от всей цены (в %, с двумя знаками после запятой)?

Условные цифры: резидентка Кипра покупает у девелопера новую квартиру площадью 110 кв. м за EUR 280,000 как основное жильё и имеет право на пониженную ставку НДС 5%. Сколько НДС она платит (в EUR)?

Условные цифры: новая квартира площадью 125 кв. м стоит EUR 320,000 без НДС. Сколько НДС экономит покупательница, если квартира признана её основным жильём со ставкой 5% вместо стандартных 19% (в EUR)?

По Law 42(I)/2023 ставка НДС 5% распространяется на первые 130 кв. м и первые EUR 350,000, только если площадь жилья не превышает 190 кв. м, а общая цена не превышает EUR 475,000. Какое новое основное жильё вообще НЕ получает пониженную ставку?

1. Квартира 120 кв. м за EUR 330,000
2. Дом 185 кв. м за EUR 470,000
3. Дом 195 кв. м за EUR 440,000
4. Квартира 125 кв. м за EUR 345,000

Условные цифры: инвестор покупает у девелопера новую виллу площадью 260 кв. м в Пафосе за EUR 650,000. Она не подпадает под пониженную ставку. Сколько НДС нужно заплатить по стандартной ставке (в EUR)?

В феврале 2026 года покупатель подписывает договор купли-продажи дома в Лимассоле за EUR 500,000. Какой гербовый сбор нужно заплатить по договору?

1. EUR 20,000, прежний максимум
2. Никакого: гербовый сбор отменён с 1 января 2026 года
3. EUR 1,000 (0.2%)
4. EUR 750 (0.15%)

Условные цифры: физическое лицо продаёт квартиру в Лимассоле, которая никогда не была его основным жильём, за EUR 380,000 в 2026 году. Он купил её за EUR 200,000, коэффициент инфляции 1.30. Он ни разу не использовал льготу по налогу на прирост капитала. Без учёта прочих расходов, сколько налога на прирост капитала (20%) он платит (в EUR)?

Продавщица восемь лет жила в своём доме в Никосии как в основном жилье, а её индексированный прирост составляет EUR 140,000. Она ни разу не использовала льготы. Какой налог на прирост капитала она должна заплатить после реформы 2026 года?

1. EUR 28,000
2. EUR 22,000
3. EUR 10,914 с использованием прежней льготы EUR 85,430
4. Никакого: льгота EUR 150,000 для основного жилья покрывает прирост

Условные цифры: основное жильё пары в Лимассоле на протяжении 12 лет (принадлежит одному из супругов) при продаже в 2026 году даёт индексированный прирост EUR 190,000. Владелец ни разу не использовал льготы. Без учёта прочих расходов, какой налог на прирост капитала нужно заплатить (в EUR)?

Условные цифры: продавщица согласовала комиссию 4% плюс 19% НДС за продажу своей виллы в Пафосе за EUR 500,000. Сколько всего она платит агентству (в EUR)?

Лицензированный агент продаёт дом за EUR 350,000, но вознаграждение с продавцом так и не было согласовано. Что предусматривает Real Estate Agents Law 71(I)/2010?

1. Комиссия составляет 3% от стоимости сделки с выплатой при её завершении
2. Без письменного договора агенту ничего не положено
3. Комиссия составляет 5% от цены
4. Фиксированное вознаграждение, установленное Земельным реестром

Условные цифры: квартира в Лимассоле продаётся за EUR 800,000 с комиссией 5% (плюс НДС), которую платит продавец. Агентство продавца и агентство покупателя делят чистое вознаграждение 50/50, а агентство продавца платит своему ассистенту 40% своей доли. Сколько зарабатывает ассистент до налогов (в EUR)?

Условные цифры: инвестор покупает квартиру в Ларнаке за EUR 250,000 и сдаёт её в долгосрочную аренду за EUR 1,150 в месяц. Какова валовая арендная доходность (в %, с двумя знаками после запятой)?

Условные цифры: та же квартира на вторичном рынке в Ларнаке стоит EUR 250,000 плюс EUR 6,600 сбора за переоформление и EUR 3,570 юридических расходов. Аренда составляет EUR 13,800 в год; расходы: 10% на управление (EUR 1,380), EUR 1,200 общих платежей, EUR 200 местных сборов и EUR 300 страховки. Какова чистая доходность от всей вложенной суммы (в %, с двумя знаками после запятой)?

В июле и августе 2026 года медианная запрашиваемая аренда квартир в Лимассоле составляла EUR 22.50 за кв. м в месяц, а медианная цена предложения около EUR 4,600 за кв. м (AXIA Valuers). Какую валовую доходность подразумевают эти медианы (в %, с одним знаком после запятой)?

Условные цифры: резидентка покупает новую квартиру площадью 120 кв. м за EUR 300,000 как основное жильё в 2026 году и имеет право на НДС 5%. Её юрист берёт 1% от цены плюс 19% НДС. Без сбора за переоформление и без гербового сбора, каковы её общие расходы на НДС и юриста (в EUR)?

Ваш покупатель подписал договор купли-продажи офф-план в Лимассоле. В какой срок договор нужно депонировать в Земельном реестре?

1. Шесть месяцев с момента подписания
2. Два месяца с момента подписания
3. До завершения строительства здания
4. В течение 30 дней после последнего платежа

Что даёт покупателю депонирование договора купли-продажи в Земельном реестре?

1. Немедленный титул собственности на имя покупателя
2. Возврат НДС
3. Освобождение от сборов за переоформление
4. Зарегистрированный интерес, который не позволяет продавцу продать или заложить объект кому-то другому

Какой закон позволяет покупателю подать в суд с требованием о переоформлении титула после депонирования договора купли-продажи?

1. Law 71(I)/2010
2. Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011
3. Cap. 96, закон о регулировании улиц и зданий
4. Cap. 109, закон об иностранцах

Какой сбор Земельного реестра взимается за депонирование договора купли-продажи (октябрь 2026)?

1. EUR 500
2. 1% от цены
3. EUR 50
4. Никакого, это бесплатно

Какой документ с декабря 2023 года должен прилагаться к каждому договору купли-продажи?

1. Справка о проверке Земельного реестра не старше пяти рабочих дней
2. Отчёт банка об оценке
3. Сертификат окончательного одобрения здания
4. Налоговая справка покупателя

Почему справка о проверке Земельного реестра так важна при продаже офф-план?

1. Она подтверждает, что средства покупателя чисты
2. Она определяет сбор за переоформление
3. Она заменяет разрешение на строительство
4. Она показывает все ипотеки и обременения на участке, например банковский кредит девелопера

Клиентка спрашивает, обязан ли девелопер предоставить банковскую гарантию на её задаток и платежи. Какой ответ правильный для Кипра?

1. Да, по закону для каждой продажи офф-план
2. Нет, это не обязательно, поэтому её юристу стоит о ней договориться
3. Только для сделок дороже EUR 500,000
4. Только если покупатель из страны вне ЕС

С каким планом платежей обычно продаются объекты офф-план на Кипре?

1. Полная цена при подписании
2. Полная цена при передаче ключей
3. Поэтапные платежи, привязанные к ходу строительства
4. Ежемесячная аренда до выдачи титула

У девелопера есть разрешение на планировку, но ещё нет разрешения на строительство проекта в Ларнаке. Что должен сказать покупателям внимательный агент?

1. Строительство можно законно начинать, разрешения на планировку достаточно
2. Проект незаконен, и его нельзя продвигать
3. Сначала выдаётся сертификат окончательного одобрения
4. Продажи по разрешению на планировку обычное дело, но уже выданное разрешение на строительство даёт более безопасную позицию

Какой документ строительный орган должен выдать на готовое здание, прежде чем можно выдать отдельные титулы собственности?

1. Сертификат одобрения (окончательное одобрение) по Cap. 96
2. Разрешение на планировку
3. Справка о проверке
4. Разрешение по Cap. 109

Сколько времени Земельный реестр стремится тратить на выдачу титулов после того, как девелопер подаст полный пакет на раздел со всеми одобрениями и согласиями банков?

1. Около двух лет
2. Около трёх месяцев
3. Около двух недель
4. Около года

Кто такие «покупатели в ловушке» на Кипре?

1. Покупатели, застрявшие в ипотеке с плавающей ставкой
2. Покупатели из стран вне ЕС, ожидающие разрешения по Cap. 109
3. Покупатели, которые заплатили полностью, но не могут получить титулы, часто из-за ипотеки девелопера или градостроительных проблем
4. Покупатели, пропустившие срок по НДС

Что сделал Law 110(I)/2025 для «покупателей в ловушке»?

1. Он возобновил рассмотрение 9,497 замороженных заявлений по договорам, депонированным до 31 декабря 2014 года
2. Он аннулировал все ипотеки девелоперов
3. Он выдал титулы всем покупателям на Кипре
4. Он сделал банковские гарантии обязательными

Какова стандартная ставка НДС на новое жильё, купленное у девелопера на Кипре?

1. 5%
2. 9%
3. 0%
4. 19%

Какое жильё может претендовать на пониженную ставку НДС 5% по Law 42(I)/2023 (новые правила)?

1. Второй дом инвестора площадью 150 кв. м за EUR 400,000
2. Основное жильё семьи площадью 170 кв. м за EUR 450,000
3. Основное жильё площадью 200 кв. м за EUR 340,000
4. Квартира для отдыха площадью 80 кв. м за EUR 200,000

Покупательница приобретает новую квартиру площадью 110 кв. м за EUR 300,000 как постоянное жильё, и та полностью подпадает под НДС 5%. Сколько НДС она экономит по сравнению со стандартной ставкой 19%, в EUR?

Ваш покупатель купил новую квартиру и заплатил за неё НДС. Какой сбор Земельного реестра за переоформление нужно заплатить при переоформлении?

1. Половину обычной шкалы
2. 3% единая ставка
3. Никакого, сбор за переоформление не взимается, если уплачен НДС
4. 8% от полной стоимости

Покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке, не облагаемую НДС, за EUR 600,000. Каков сбор за переоформление в EUR по уменьшенной вдвое шкале (1.5% до 85,000, 2.5% от 85,001 до 170,000, 4% свыше)?

Таунхаус на вторичном рынке продаётся за EUR 150,000 без НДС. Каков сбор за переоформление в EUR по уменьшенной вдвое шкале (1.5% до 85,000, затем 2.5% до 170,000)?

Покупатель помнит, что в 2024 году платил гербовый сбор по договору. Что применяется к договору, подписанному в 2026 году?

1. Гербовый сбор отменён с 1 января 2026 года
2. Гербовый сбор вырос до 0.5% без потолка
3. Гербовый сбор теперь применяется только к продажам офф-план
4. Гербовый сбор по-прежнему 0.2% с потолком EUR 20,000

Какой закон регулирует деятельность агентов по недвижимости в Республике Кипр?

1. Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011
2. Real Estate Agents Law 71(I)/2010 с поправками
3. Immovable Property (Aliens) Law, Cap. 109
4. AML Law 188(I)/2007

Какой орган ведёт реестр агентов по недвижимости и выдаёт им ежегодные лицензии на Кипре?

1. Департамент земель и межевания
2. Торговая палата Кипра
3. Совет по регистрации агентов недвижимости
4. Районная администрация каждого города

Что нужно иметь, чтобы законно работать агентом по недвижимости на Кипре?

1. Запись в реестре Совета и действующую ежегодную лицензию
2. Только компанию, зарегистрированную в Реестре компаний
3. Только членство в ассоциации агентов
4. Учётную запись для доступа к Земельному реестру

Ваша регистрация в Совете была одобрена в 2024 году. До какого срока действует ваша текущая ежегодная лицензия?

1. Двенадцать месяцев с даты выдачи
2. До 31 декабря года, на который она выдана
3. Пять лет, как и регистрация
4. Пожизненно, пока вы платите сбор

Кто из этих людей может зарегистрироваться агентом по недвижимости на Кипре при условии соответствия требованиям к образованию и репутации?

1. Гражданин России с ПМЖ в Лимассоле
2. Гражданин Великобритании, живущий в Пафосе с 2015 года
3. Гражданка Португалии, живущая в Ларнаке
4. Гражданин Индии с кипрским разрешением на работу

Гражданка Египта замужем за гражданином Кипра, который живёт в Никосии. Может ли она зарегистрироваться агентом, если соответствует остальным условиям?

1. Нет, зарегистрироваться могут только граждане ЕС
2. Только после десяти лет проживания
3. Только ассистентом, но никогда агентом
4. Да, супруг или супруга гражданина Кипра, постоянно проживающего на Кипре, имеет право

У гражданки ЕС есть диплом по смежной специальности со сроком обучения три года. Что ещё ей нужно в части образования, прежде чем она сможет зарегистрироваться агентом?

1. 12 месяцев практики на Кипре в качестве зарегистрированного ассистента агента
2. Пять лет опыта продаж в любой стране ЕС
3. Кипрский аттестат о среднем образовании
4. Ничего, диплома достаточно

Какую альтернативу варианту «диплом плюс 12 месяцев работы ассистентом» закон допускает для регистрации агентом?

1. Двухлетний диплом по маркетингу
2. Профильная магистратура со сроком обучения не менее года
3. Три года работы продавцом у девелопера
4. Сертификат частной академии продаж

Что охватывает письменный экзамен Совета для новых агентов?

1. Переговоры и техники продаж
2. Знание английского языка
3. Кипрское законодательство о недвижимости и градостроительстве
4. Только ипотечные расчёты

Какое страхование профессиональной ответственности агент должен подтвердить для продления ежегодной лицензии?

1. EUR 50,000
2. EUR 100,000
3. EUR 500,000
4. EUR 200,000

Гражданка ЕС подаёт заявление в Совет как индивидуальный агент. Сложите сбор за заявление, сбор за свидетельство о регистрации и сбор за первую ежегодную лицензию (ставки на октябрь 2026). Какова общая сумма в EUR?

Сколько стоит сбор за заявление на регистрацию компании по недвижимости в Совете (октябрь 2026)?

1. EUR 200
2. EUR 100
3. EUR 350
4. EUR 250

Каково максимальное уголовное наказание за работу агентом по недвижимости без регистрации и лицензии на Кипре?

1. Штраф до EUR 500
2. До 12 месяцев лишения свободы, штраф до EUR 3,500 или и то и другое
3. До пяти лет лишения свободы
4. Только письменное предупреждение

Продавец и агент так и не согласовали вознаграждение. Агент привёл покупателя, и продажа завершилась за EUR 420,000. Какую комиссию устанавливает закон, в EUR (без НДС)?

Покупатель подписал соглашение о вознаграждении с человеком, который не зарегистрирован в Совете. После продажи тот подаёт в суд, требуя вознаграждение. Что происходит?

1. Он выигрывает, если соглашение было письменным
2. Он получает половину вознаграждения
3. Соглашение недействительно, поэтому вознаграждение нельзя взыскать
4. Он выигрывает, если у него была зарегистрированная на Кипре компания

Вы продаёте виллу в Пафосе за EUR 500,000 с комиссией 4%. НДС на вознаграждение 19%. Сколько всего продавец платит вам, вознаграждение плюс НДС, в EUR?

Какой была обычная комиссия агентства на Кипре в августе 2026 года и кто её обычно платил?

1. От 1% до 2%, платит покупатель
2. 2%, делится между покупателем и продавцом
3. От 3% до 5% плюс 19% НДС, обычно платит продавец
4. 6% с НДС, платит покупатель

Перепродажа завершается при заявленной стоимости EUR 350,000. Агент должен заплатить Совету сбор в размере 2/10,000 от заявленной стоимости в течение 30 дней. Сколько составляет сбор, в EUR?

Что вы обязаны сделать по кипрскому законодательству AML, если источник средств покупателя выглядит подозрительно?

1. Сообщить в MOKAS, подразделение финансовой разведки, не говоря клиенту
2. Попросить клиента объяснить, а затем решить вместе
3. Сообщить юристу продавца и дать ему решить
4. Ничего, AML это забота банка

Кто сегодня осуществляет надзор за соблюдением AML кипрскими агентами по недвижимости и какое изменение было предложено в начале 2026 года?

1. Центральный банк, с передачей Совету
2. Земельный реестр, с передачей MOKAS
3. CySEC, с передачей Коллегии адвокатов
4. Совет, а законопроект предлагает передать надзор за всем сектором недвижимости Налоговому департаменту

Талантливый продавец из Индии с действующим разрешением на работу приходит в агентство в Лимассоле. Какую должность он может законно занимать?

1. Лицензированный агент, после сдачи экзамена
2. Только вспомогательные должности, например маркетинг, администрирование или обслуживание клиентов
3. Зарегистрированный ассистент агента
4. Любую должность, если за него подписывается директор агентства

Агентство хочет нанять маркетинг-менеджера из страны вне ЕС. Какой орган выдаёт разрешение на работу?

1. Совет по регистрации агентов недвижимости
2. Департамент земель и межевания
3. Департамент гражданского реестра и миграции
4. Налоговый департамент