Carte professionnelle T: квалификация, гарантия, страховка и обучение

Франция не лицензирует каждого продавца. Она лицензирует бизнес, который ведёт переговоры для клиентов, через одну карту и позволяет этому бизнесу уполномочивать своих сотрудников и агентов. Этот урок нужен вам в двух случаях: чтобы понимать агентство, в которое вы приходите, и чтобы спланировать день, когда вы откроете своё.

Кому нужна карта

Loi Hoguet (закон № 70-9 от 2 января 1970 года) и её декрет № 72-678 от 20 июля 1972 года требуют carte professionnelle от всех, кто на постоянной основе ведёт переговоры, продаёт, сдаёт или управляет недвижимостью от имени других. Есть три вида деятельности:

Отметка на карте	Деятельность
T (transaction)	Переговоры о продаже и аренде
G (gestion immobilière)	Управление недвижимостью
S (syndic de copropriété)	Управление многоквартирными домами

Выдаётся одна карта на компанию с отметкой для каждого вида деятельности, которым она занимается. Как négociateur по найму или agent commercial вы не нуждаетесь в карте: вы работаете по карте своего владельца на основании attestation d’habilitation (урок 2).

Кто её выдаёт

CCI (chambre de commerce et d’industrie) по месту головного офиса компании. Заявка подаётся онлайн через профессиональный реестр CCI (fichier des professionnels de l’immobilier). Le Campus Immo2 называет форму Cerfa 15312*03.

Четыре условия

CCI Bretagne перечисляет четыре условия для владельца карты:

1. Профессиональная квалификация: диплом или подтверждённый опыт (см. ниже).
2. Безупречная репутация (moralité): отсутствие судимости, которая закрывает доступ к профессии.
3. Страховка профессиональной ответственности (RCP).
4. Финансовая гарантия (garantie financière), когда она требуется.

Профессиональная квалификация

Le Campus Immo2 кратко описывает пути, предусмотренные декретом, так (прежде чем полагаться на это, проверьте формулировку на Légifrance):

Путь	Что нужно
Диплом	Не менее трёх лет высшего образования (bac+3) в области права, экономики или бизнеса либо титул этого уровня. Также подходят BTS Professions immobilières, титул RNCP 6-го уровня или диплом ICH.
Baccalauréat плюс опыт	Три года работы по найму у владельца карты в деятельности, подпадающей под loi Hoguet
Без диплома	Десять лет работы по найму в деятельности, подпадающей под loi Hoguet, или четыре года на руководящей должности (cadre)
VAE	Подтверждение опыта с получением признанного диплома

Поэтому классический путь новичка без профильного образования это сначала несколько лет поработать négociateur по найму. Работа agent commercial не является работой по найму, поэтому уточните в CCI, как она засчитывается, прежде чем строить на этом планы.

Финансовая гарантия

Гарантия защищает деньги, которые клиенты передают агентству.

• Она обязательна для деятельности G и S.
• Для T она нужна, только если агентство хранит средства клиентов. Если владелец под честное слово заявляет, что не хранит средства, ценности или ценные бумаги, он подаёт заявку на карту с отметкой “non-détention de fonds”, и гарантия ему не нужна (CCI Bretagne).

Что бы ни выбрало агентство, agent commercial никогда не может получать или хранить средства клиентов (урок 2). Декрет также устанавливает минимальную сумму гарантии. Часто называют €110,000 и €30,000 в первые два года деятельности, но проверить эти цифры на Légifrance для этого курса нам не удалось, поэтому уточните у своего гаранта.

Страховка

Владелец карты должен иметь страховку профессиональной ответственности RCP. Каждый agent commercial также должен иметь собственную RCP (CNACIM, CCI Bretagne).

Сколько это стоит в CCI

CCI Bretagne публикует такие тарифы. В других CCI они могут немного отличаться, а CCI Paris Île-de-France мы не проверяли.

Позиция	Сбор
Первая заявка на карту	€160
Продление	€130
Изменение данных	€68 (€160, если вы добавляете отметку)
Квитанция о новом подразделении	€96
Attestation d’habilitation для сотрудника	€55

Добавьте страховой взнос, гарантию, если она нужна, создание бизнеса и обучение.

Три года, затем продление

Карта действует три года. Заявку на продление нужно подать за два месяца до окончания срока (CCI Bretagne). При продлении CCI запрашивает подтверждение непрерывного обучения владельца и соответствующих сотрудников. Каждая attestation d’habilitation также оформляется заново при продлении карты.

Непрерывное обучение: 42 часа

По декрету № 2016-173 от 18 февраля 2016 года, принятому после loi ALUR, профессионалы должны проходить обучение 14 часов в год, или 42 часа за три года действия карты. По данным CCI Bretagne, оно должно включать:

• Не менее 2 часов по этике (déontologie).
• Не менее 2 часов по недопущению дискриминации в доступе к жилью.

Обязанность распространяется на владельцев карт, законных представителей, директоров подразделений и всех, кто ведёт переговоры, включая сотрудников по найму и agents commerciaux с attestation. Храните каждый сертификат об обучении: без них владелец карты не сможет её продлить, а вместе с ней пропадёт и ваша attestation.

Шаг за шагом к собственной карте

1. Сначала поработайте négociateur по найму или agent commercial и изучите правила (уроки 2 и 4).
2. Проверьте свою квалификацию: bac+3 или эквивалент либо достаточно лет работы по найму у владельца карты.
3. Создайте компанию и её головной офис.
4. Решите вопрос со средствами клиентов. Если вы их не храните, нужна отметка non-détention de fonds. Если храните, нужна гарантия.
5. Оформите страховку RCP.
6. Подайте заявку онлайн в свою CCI и оплатите €160.
7. Запросите attestations для каждого сотрудника, по €55 за каждую, до начала их работы.
8. Отслеживайте часы обучения всех сотрудников каждый год.
9. Запишите в календарь продление за два месяца до третьей годовщины.

Правила и сборы меняются, поэтому уточняйте в своей CCI, прежде чем действовать. Тренируйтесь на упражнениях по продажам.

Этот урок носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. CloserPass не связан ни с CCI, ни с каким-либо государственным органом.