Рынок недвижимости Марокко

Клиенты ждут, что вы знаете цифры. В Марокко это значит знать шесть очень разных городских рынков, основные группы покупателей и где найти надёжные данные. Всегда называйте источник и дату: оценки частных оценщиков не являются официальной статистикой.

Общая картина по стране

Официальный ориентир это индекс цен на недвижимость (IPAI), который публикуют Bank Al-Maghrib и ANCFCC.

• В 2025 году цены выросли примерно на 0.6%, а продажи примерно на 3.1% (Finances News, март 2026).
• Во 2-м квартале 2026 года число сделок выросло на 11% к предыдущему кварталу и на 6.3% к прошлому году, а цены немного поднялись, на 0.7%.

Коротко: цены по стране в целом стабильны, а активность растёт. Не обещайте клиенту быстрого роста цен.

Финансирование. По опросу Bank Al-Maghrib, средняя ставка по ипотечным кредитам во 2-м квартале 2026 года составила 5.06% (Challenge). Высокие ставки сдерживают местных покупателей, которые зависят от кредита.

Шесть главных городских рынков

Диапазоны цен ниже это частные оценки для квартир за квадратный метр от ReaConsult, Yakeey и Knight Frank. Они показывают порядок величин, а не оценку стоимости.

Город	Что движет рынком	Примеры районов и цен
Касабланка	Экономическая столица, самый ёмкий рынок	Anfa Supérieur и Ain Diab MAD 22,000–28,000; Bouskoura 9,000–13,000
Rabat	Столица, госслужащие, посольства	Souissi 16,000–21,000; Temara 6,500–9,000
Марракеш	Туризм, вторые дома, иностранные покупатели	Элитное жильё EUR 5,500–7,000 (Knight Frank)
Танжер	Порт Tanger Med, промышленность, MRE с севера	Malabata 11,500–15,000
Agadir	Пляжный курорт, зимние туристы	Founty около 13,900; район порта около 20,400
Fes	Медина, университет, низкий порог входа	Ville Nouvelle около 7,800

Несколько основных моментов:

• Касабланка. Casa Anfa, построенный на месте бывшего аэропорта Anfa, и Casablanca Finance City привлекают руководителей. Южные пригороды Bouskoura и Dar Bouazza подходят семьям.
• Рабат. В последнее время самый сильный из крупных рынков: во 2-м квартале 2026 года продажи выросли на 61.2% к предыдущему кварталу, а цены на 1.9% (IPAI).
• Марракеш. По данным Knight Frank, цены на элитное жильё выросли на 16% с 2023 года, а в 2026 году прогнозируется рост около 6%. Многие риады в медине не имеют титула, поэтому проверка права собственности важна.
• Танжер. Во 2-м квартале 2026 года цены выросли на 2.3% к предыдущему кварталу, быстрее всех среди крупных городов (IPAI).
• Агадир и Фес менее стабильны: в 1-м квартале 2026 года продажи резко упали, а во 2-м продажи квартир восстановились.

Изучите каждый город на CloserPass: Касабланка, Рабат, Марракеш, Танжер, Агадир и Фес.

Кто покупает и почему

• Местные семьи, которые часто покупают основное жильё, иногда с прямой жилищной помощью: MAD 100,000 на новое жильё стоимостью до MAD 300,000 или MAD 70,000 на жильё до MAD 700,000, для марокканцев, у которых нет другого жилья.
• MRE (марокканцы, живущие за рубежом). К июню 2026 года 24% из более чем 105,000 получателей жилищной помощи были MRE (Maroc.ma). Они покупают дома для семьи, жильё для отдыха и для инвестиций, часто во время летних приездов.
• Иностранные покупатели, в основном в Марракеше, Агадире и Танжере. Knight Frank называет основными покупателями в Марракеше французов, британцев и бельгийцев, а доля покупателей с Ближнего Востока растёт. В 2026 году Bladi сообщил, что многие состоятельные покупатели арендуют жильё от шести месяцев до года, прежде чем купить.
• Инвесторы, которые ищут арендный доход. Global Property Guide в 2026 году оценил среднюю валовую доходность в Агадире в 4.76%. В Марракеше, по данным Knight Frank, краткосрочная аренда риадов может приносить 7–10% валовой доходности.

Off-plan, вторичный рынок и аренда

Off-plan. Новые проекты продаются до или во время строительства. Закон (VEFA, Законы 44-00 и 107-12) защищает покупателей поэтапными платежами и гарантиями, но в 2023 году Finances News сообщил, что девелоперы редко его используют и предпочитают менее строгие бронирования. Подробно об этом в уроке 6.

Вторичный рынок. Существующее жильё, в городах часто с титулом. Ключевые проверки: земельный титул, личность продавца и наличие ипотеки.

Аренда. Долгосрочная аренда регулируется Законом 67-12. Такие сделки закрываются быстрее продаж и часто потом ведут к продаже, особенно с новоприбывшими, которые сначала арендуют.

Как говорить о ценах

1. Для трендов называйте официальный IPAI.
2. Для цен по районам используйте частные оценки и называйте источник.
3. Проверяйте недавние сопоставимые продажи в том же доме или на той же улице.
4. Никогда не обещайте доходность. Покажите расчёт, а решение пусть принимает клиент.

Главное

• Шесть городов, шесть разных историй: изучите досконально один-два.
• Цены по стране стабильны, а продажи в 2026 году растут.
• MRE и иностранные покупатели важны, но основа рынка это местные семьи.
• Всегда называйте источник и дату.

Тренируйтесь в упражнениях по районам Марокко и упражнениях по инвестициям в Марокко.