Кто может работать агентом в Португалии

Прежде чем вы начнёте работать, Португалия задаёт два отдельных вопроса. Первый: можно ли вам вообще работать в Португалии? Это зависит от вашего гражданства. Второй: по какой лицензии вы ведёте посредничество? Это зависит от того, присоединяетесь ли вы к агентству или открываете своё. Этот урок простыми словами отвечает на оба.

Два способа работать в посредничестве

По лицензии AMI агентства. Так начинает большинство. Как пояснил Ekonomista в сентябре 2026 года, консультант, присоединяющийся к агентству, работает по его лицензии, и ему нужен договор о сотрудничестве с ним. Сами вы в IMPIC не обращаетесь.

Как владелец лицензии. Закон 15/2013 позволяет компании или индивидуальному предпринимателю (empresário em nome individual) подать в IMPIC заявку на лицензию. Согласно FAQ IMPIC, у заявителей должно быть место жительства или головной офис в стране Европейской экономической зоны. Урок 3 объясняет, как подать заявку.

В любом случае проверьте номер лицензии агентства, прежде чем что-либо подписывать. Закон 15/2013 требует, чтобы он был в договорах, письмах и каждом объявлении.

Путь 1: граждане ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии

Если у вас паспорт страны ЕС, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии или Швейцарии, вы можете работать в Португалии по найму или как самозанятый без рабочей визы.

1. Приезжайте и начинайте работать или искать работу.
2. Через три месяца зарегистрируйте место жительства. Муниципалитет Порту поясняет, что срок составляет 30 дней после этих первых трёх месяцев.
3. Заявление подаётся в câmara municipal (муниципалитет) по месту проживания, с удостоверением личности или паспортом, подтверждением адреса и заявлением под присягой о том, что вы соответствуете одному из условий, например работаете в Португалии. При личном обращении Порту выдаёт свидетельство сразу.

Путь 2: граждане стран вне ЕС

Правила недавно ужесточились. По данным M|B Advogados, Закон 61/2025 вступил в силу 23 октября 2025 года, и:

• Прежнего пути через выражение заинтересованности (manifestação de interesse) больше нет. Больше нельзя въехать как турист и легализоваться позже.
• Вы должны получить подходящую визу в стране происхождения до поездки.
• Общую визу для поиска работы заменила виза для квалифицированной работы, предназначенная для людей со специальными техническими навыками.

К визам на проживание, связанным с работой, относятся визы для работы по найму (трудовой договор) и для самозанятости или предпринимательства. Поскольку большинство консультантов самозанятые, до подачи заявления уточните у иммиграционного юриста, какая виза подходит под ваш реальный договор. Видами на жительство затем занимается AIMA, ведомство по интеграции, миграции и убежищу.

О визе цифрового кочевника. Это виза на проживание для профессиональной деятельности, которая ведётся удалённо для организаций за пределами Португалии. В сводке по D8, которую мы проверили в августе 2026 года, порог дохода составляет четыре минимальные зарплаты, около €3,680 в месяц в 2026 году. Она рассчитана на людей, чей работодатель или клиенты находятся за рубежом. Для работы по продаже жилья в португальском агентстве она не подходит. Прежде чем на неё рассчитывать, уточните свой случай в AIMA или у юриста.

А как же визы за недвижимость? Закон 56/2023 прекратил приём новых заявлений на золотую визу на основе недвижимости. Никогда не говорите клиенту, что покупка жилья даёт право на проживание.

Ваши номера: NIF и NISS

• NIF (налоговый номер). Он нужен, чтобы работать, подписывать договоры и платить налоги. По данным gov.pt, он бесплатный. Резиденты подают заявку в отделении Finanças по записи. Нерезидентам обычно нужен налоговый представитель в Португалии, а из-за пределов ЕС и ЕЭЗ они подают заявку онлайн через представителя. idealista отмечает, что для некоторых резидентов из стран вне ЕС само по себе наличие NIF не создаёт обязанности иметь представителя, поэтому уточните в Finanças, что применимо к вам.
• NISS (номер социального страхования). Тоже бесплатный. Заявка подаётся через онлайн-форму Segurança Social с удостоверением личности и подтверждением работы, например договором или регистрацией самозанятости. Граждане стран вне ЕС добавляют визу и разрешение на проживание. Работодатель тоже может запросить его за вас.

gov.pt добавляет, что иностранцы с португальским адресом могут запросить NIF, NISS и номер в национальной системе здравоохранения одновременно.

Статус самозанятого: recibos verdes

Большинство консультантов являются trabalhadores independentes (самозанятыми). На практике:

1. Откройте деятельность в налоговой (início de atividade). Doutor Finanças включает эту декларацию в список документов, которые индивидуальный предприниматель предъявляет IMPIC, так что это также первый шаг, если вы когда-нибудь откроете своё агентство.
2. Выписывайте квитанцию (recibo verde) на Portal das Finanças на каждую выплату агентства.
3. Ваш доход относится к категории B IRS (доходы от предпринимательской и профессиональной деятельности). Налоги разбираются в уроке 8.
4. Социальное страхование. Ekonomista объясняет правила 2026 года: вы платите 21.4% с «релевантного дохода», равного 70% суммы, выставленной за услуги. Вы декларируете его каждый квартал (до 31 января, 30 апреля, 31 июля и 31 октября). Вы освобождены от взносов первые 12 месяцев, но эти месяцы не дают права на пособия и не идут в пенсионный стаж.

Быстрая проверка

Вы	Вам нужно
Гражданин ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии	NIF, NISS, регистрация проживания в муниципалитете через три месяца
Не из ЕС, самозанятый	Виза на проживание для самостоятельной работы, полученная до поездки, затем AIMA
Не из ЕС, сотрудник по найму	Виза на проживание для работы по найму, полученная до поездки, затем AIMA
Тот, кто открывает агентство	Всё перечисленное плюс лицензия IMPIC из урока 3

Что запрещено

• Работа во время туристического пребывания. После Закона 61/2025 нельзя урегулировать статус после въезда в качестве туриста.
• Показ жилья без лицензированного агентства за спиной. Посредничество без лицензии является правонарушением по Закону 15/2013.
• Обещать визу через покупку недвижимости.

Иммиграционные правила быстро меняются, поэтому перед действиями сверяйтесь с официальным источником. Отработайте эти моменты в тренажёре работа с клиентами.

Этот урок это общая информация, а не юридическая или иммиграционная консультация.