Какой район Лиссабона построен на месте Expo '98 и сегодня принимает Web Summit и торговый центр Vasco da Gama?

1. Belém
2. Avenidas Novas
3. Parque das Nações
4. Alcântara

Американский пенсионер любит историю и хочет жить рядом с монастырём Jerónimos, башней Belém и Памятником первооткрывателям. Какой район вы покажете первым?

1. Belém
2. Parque das Nações
3. Bairro Alto
4. Marvila

Молодой дизайнер из Франции хочет творческий постиндустриальный район рядом с мостом 25 de Abril, с кафе и магазинами LX Factory прямо у дома. Какой район подходит?

1. Chiado
2. Alcântara
3. Restelo
4. Alvalade

Покупатель с ограниченной подвижностью хочет ровную улицу в центре Лиссабона, рядом с Rua Augusta и Praça do Comércio. Какой район подходит лучше всего?

1. Alfama
2. Bairro Alto
3. Príncipe Real
4. Baixa

По данным INE за двенадцать месяцев до марта 2026 года, в каком районе Лиссабона, включающем Avenida da Liberdade и Príncipe Real, была самая высокая медианная цена продажи в городе?

1. Santo António, около EUR 6,986 за кв. м
2. Misericórdia, около EUR 5,913 за кв. м
3. Estrela, около EUR 5,833 за кв. м
4. Marvila, около EUR 5,008 за кв. м

Инвестор хочет купить квартиру в Chiado или Príncipe Real и зарегистрировать её как новую посуточную аренду (AL). Какой совет будет точным в 2026 году?

1. Без проблем, в 2024 году Лиссабон снова открыл новые регистрации AL повсюду
2. Santo António и Misericórdia находятся в зоне абсолютного ограничения AL, поэтому новая посуточная аренда там в принципе запрещена, и ему стоит планировать долгосрочную или корпоративную аренду
3. Он может зарегистрировать её, если кондоминиум письменно согласится
4. AL разрешена, если он сдаёт квартиру не менее 120 ночей в год

Какой из дорогих районов Лиссабона показал самый быстрый рост медианной цены за двенадцать месяцев до марта 2026 года (INE)?

1. Santo António
2. Avenidas Novas
3. Misericórdia
4. Parque das Nações

Согласно Market Report Portugal 2025-2026 от Engel & Völkers, какую примерно долю покупок в Cascais совершили иностранцы?

1. Около 27%
2. Около 45%
3. Около 81%
4. Около 95%

В Q1 2026 какие два крупных муниципалитета имели вторую и третью по величине медианные цены продажи в Португалии после Лиссабона (INE)?

1. Порту и Funchal
2. Cascais и Oeiras
3. Loulé и Lagos
4. Oeiras и Порту

Какой прибрежный район Порту с барами и ресторанами вдоль Douro входит в объект Всемирного наследия ЮНЕСКО?

1. Ribeira
2. Boavista
3. Foz do Douro
4. Campanhã

Руководитель из Германии переезжает в Порту и хочет современный, менее туристический район с офисами, магазинами, хорошим метро и концертным залом Casa da Música. Какой район вы предложите?

1. Ribeira
2. Bonfim
3. Miragaia
4. Boavista

По данным INE за двенадцать месяцев до марта 2026 года, в каком объединении районов Порту была самая высокая медианная цена продажи в городе?

1. Исторический центр и Cedofeita
2. Foz do Douro, Nevogilde и Aldoar
3. Bonfim
4. Campanhã

Какое утверждение о Vila Nova de Gaia верно для двенадцати месяцев до марта 2026 года (INE)?

1. Gaia была дороже Порту, около EUR 4,000 за кв. м
2. В Gaia было примерно вдвое меньше продаж, чем в Порту
3. В Gaia при цене около EUR 2,583 за кв. м было больше продаж, чем в Порту (5,297 против 4,453)
4. Цены в Gaia снизились, а в Порту выросли

Инвестор из Нидерландов хочет квартиру в Порту, которую можно зарегистрировать как новую посуточную аренду. Какой район по Регламенту 1462/2024 будет более реалистичной целью?

1. Bonfim, который находится за пределами зон ограничения AL
2. Sé или Vitória в историческом центре
3. São Nicolau, рядом с Ribeira
4. Любой район, потому что в Порту нет ограничений AL

Семья, работающая в Порту, хочет пляжный город прямо рядом с городом, с Praia de Matosinhos примерно в 8 км от центра. Какой это муниципалитет?

1. Vila Nova de Gaia
2. Braga
3. Matosinhos
4. Aveiro

Какой адрес в Алгарве idealista назвал самым дорогим в Португалии, около EUR 11,145 за кв. м в январе 2026 года?

1. Vale do Lobo
2. Vilamoura
3. Lagos
4. Quinta do Lago

По данным Engel & Völkers, какие покупатели лидируют в Quinta do Lago и Vale do Lobo, где на иностранцев приходится около 80% покупок?

1. Британцы и ирландцы
2. Бразильцы и американцы
3. Французы и испанцы
4. Китайцы и россияне

В каком муниципалитете, самом дорогом в Алгарве по данным INE за двенадцать месяцев до марта 2026 года, находится Vilamoura с её мариной и полями для гольфа?

1. Albufeira
2. Loulé
3. Faro
4. Lagoa

Какой порядок муниципалитетов Алгарве по ценам предложения idealista за июнь 2026 года идёт от самого дорогого к самому дешёвому?

1. Albufeira, Loulé, Faro, Lagos
2. Lagos, Albufeira, Loulé, Faro
3. Loulé, Lagos, Albufeira, Faro
4. Faro, Loulé, Lagos, Albufeira

Пара из Бельгии хочет тихий исторический город в Алгарве на реке Gilão, дешевле центрального побережья. Какой город подходит и какой его район самый дорогой?

1. Albufeira, самый дорогой район Olhos de Água
2. Lagos, самый дорогой район Luz
3. Vilamoura, самый дорогой район Quarteira
4. Tavira, самый дорогой район Cabanas de Tavira

Какой крупный муниципалитет Португалии в Q1 2026 показал самое резкое ускорение цен, рост на 23.0% за год до EUR 3,601 за кв. м (INE)?

1. Funchal
2. Порту
3. Cascais
4. Loulé

Удалённый работник хочет солнечное юго-западное побережье Мадейры. Какое утверждение верно?

1. Calheta самый дешёвый муниципалитет острова, ниже EUR 2,500 за кв. м
2. Ponta do Sol с 2021 года принимала Digital Nomad Village Мадейры, а соседняя Calheta была самым дорогим муниципалитетом, около EUR 4,405 за кв. м в сентябре 2026 года (idealista)
3. Ponta do Sol находится на Porto Santo, меньшем острове
4. На юго-западном побережье нет международного спроса

Американская пара, живущая в Техасе, хочет сделать предложение по квартире в Лиссабоне. Что им нужно, прежде чем они смогут купить?

1. Португальский вид на жительство
2. Португальский налоговый номер (NIF), оформленный через налогового представителя, потому что они живут за пределами ЕС и ЕЭЗ
3. Ничего, при купчей достаточно паспорта США
4. Одобрение IMPIC для иностранных покупателей

Инвестор из Бразилии спрашивает: «Если я куплю квартиру в Порту за EUR 600,000, получу ли я золотую визу?» Какой ответ правильный?

1. Да, недвижимость за EUR 500,000 всё ещё подходит
2. Только если объект находится в районе с низкой плотностью населения
3. Да, если он также её отремонтирует
4. Нет, покупка недвижимости перестала давать право на новые заявки на золотую визу 7 октября 2023 года

Клиент из Китая получил золотую визу в 2021 году, купив квартиру в Лиссабоне. Он спрашивает, должен ли он продать её или реинвестировать теперь, когда недвижимость больше не подходит. Какой ответ точный?

1. Действующие владельцы остаются на правилах, которые действовали на момент их заявки, и могут продлевать визу на этих условиях, пока сохраняют инвестицию и выполняют требование о пребывании
2. При следующем продлении он должен перейти на инвестицию в фонд
3. Его виза была автоматически аннулирована в октябре 2023 года
4. Он может сохранить её, только если станет налоговым резидентом

Покупатель из Великобритании, никогда не живший в Португалии, покупает жильё на континенте за EUR 400,000 в октябре 2026 года без кредита. Сколько всего IMT и гербового сбора за покупку он платит (EUR)?

Клиент из Франции сейчас живёт в Париже, но с 2015 по 2019 год был налоговым резидентом в Лиссабоне. Он покупает квартиру для отдыха в Cascais. Применяется ли к нему IMT 7.5% для нерезидентов?

1. Да, каждый нерезидент платит 7.5% без исключений
2. Нет, граждане Франции освобождены как граждане ЕС
3. Нет, нерезидент, который раньше был налоговым резидентом Португалии, платит по общим ставкам IMT
4. Только если цена выше EUR 1 млн

Покупательница из Германии заплатила IMT 7.5% в июне 2026 года и планирует переехать в Португалию в следующем году. Как она может вернуть разницу?

1. Её вернут автоматически, когда она получит карту резидента
2. Если она станет резидентом в течение двух лет после покупки, она может подать reclamação graciosa в течение шести месяцев и вернуть разницу с общими ставками
3. Никак, IMT никогда не возвращается
4. Она должна перепродать жильё в течение двух лет

Инвестор из США не будет переезжать в Португалию, но хочет сдавать свою новую квартиру в Лиссабоне. Какой вариант аренды также позволит вернуть IMT 7.5%?

1. Сдавать на Airbnb не менее 180 ночей в год
2. Сдавать по любой ставке в течение одного года
3. Сдавать компании под жильё для сотрудников на шесть месяцев
4. Сдавать по умеренной ставке до EUR 2,300 в месяц, начиная в течение шести месяцев, не менее 36 месяцев в первые пять лет

Супруги с режимом общей собственности (comunhão de bens) живут в Лондоне и вместе покупают жильё. Жена много лет назад была налоговым резидентом в Порту, муж никогда. Какой IMT применяется?

1. Общие ставки, потому что прежнее резидентство одного из супругов выводит пару из режима 7.5%
2. 7.5% со всей цены
3. 7.5% с половины мужа и общие ставки с половины жены
4. Они освобождены от IMT

Инвестор из Германии хочет купить объект в Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) и сдавать его как новую посуточную аренду AL. Что вы ему скажете?

1. Ему нужно только зарегистрироваться в RNAL, одобрение автоматическое
2. С 6 декабря 2025 года этот район находится в зоне абсолютного ограничения по правилам AL Лиссабона, поэтому новые регистрации там в принципе запрещены
3. Ему нужно единогласное согласие кондоминиума, после этого он сможет зарегистрироваться
4. AL там разрешена только для квартир меньше 50 кв. м

Покупатель из Нидерландов боится, что новые соседи смогут закрыть AL, которую он покупает в Faro. Как с момента Декрета-закона 76/2024 кондоминиум может действовать против AL?

1. Любой отдельный собственник может отменить регистрацию
2. Управляющий кондоминиума может отменить её в любой момент
3. Собственники, у которых более половины долей здания (permilagem), могут принять мотивированное возражение из-за повторяющихся нарушений, а решение принимает мэр
4. Кондоминиумы вообще не влияют на AL

Юрист вашего покупателя из Великобритании хочет проверить, кто владеет домом и есть ли на нём ипотека или арест. Какой документ это показывает?

1. Certidão permanente do registo predial
2. Caderneta predial
3. Энергетический сертификат
4. Licença de utilização

Продавец в Gaia спрашивает, что такое caderneta predial urbana и где её получить. Что вы ответите?

1. Это разрешение на строительство, которое выдаёт муниципалитет
2. Это выписка из земельного реестра, EUR 15 онлайн
3. Это справка от нотариуса, выдаётся только при купчей
4. Это налоговая запись объекта (расположение, площади, налоговая стоимость, собственники), используется для IMI и бесплатна на Portal das Finanças

Покупателю из Канады нравится таунхаус 1920 года постройки в центре Порту. У продавца нет licença de utilização. Это проблема?

1. Да, без неё никогда нельзя подписать купчую
2. Сама по себе нет: зданиям, построенным до 1951 года, когда вступил в силу RGEU, licença de utilização не нужна
3. Да, но её заменяет энергетический сертификат
4. Нет, лицензия нужна только для коммерческой недвижимости

Собственник в Лиссабоне хочет, чтобы вы рекламировали его квартиру сейчас, а «с энергетическим сертификатом разобрались потом». Что вы скажете?

1. Хорошо, он нужен только при купчей
2. Для жилья, построенного до 2013 года, он необязателен
3. Сертификат обязателен до размещения рекламы о продаже; реклама без него может обернуться штрафом, поэтому сначала мы закажем его у эксперта, аккредитованного ADENE
4. Он нужен только новостройкам

Когда по закону о противодействии отмыванию денег 83/2017 португальское агентство должно идентифицировать клиентов при продаже?

1. При подписании договора посредничества и всегда до CPCV или купчей
2. Только при купчей, это делает нотариус
3. Только если клиент платит наличными
4. Только для покупателей из-за пределов ЕС

Компания из Люксембурга хочет купить виллу в Comporta через ваше агентство. Чьи данные для AML вы должны собрать помимо реестровых данных компании?

1. Только директора, который подписывает
2. Больше ничьи, достаточно справки о компании
3. Только акционеров-резидентов Португалии
4. Владельцев долей от 5% и членов совета директоров

Покупатель отказывается объяснить происхождение средств и хочет ускорить купчую. Вы подозреваете, что деньги могут быть преступными. Что должно сделать агентство?

1. Попросить у клиента письменное объяснение и продолжить, если он его подпишет
2. Немедленно сообщить в DCIAP и UIF, приостановить операцию и не говорить клиенту о сообщении
3. Предупредить клиента, что вы сообщите о нём, если он не объяснит
4. Просто отказаться от клиента, больше ничего не требуется

Ваше агентство сдаёт квартиру в Лиссабоне руководителю из Анголы за EUR 3,000 в месяц, договор подписан в августе 2026 года. О чём агентство должно сообщить в IMPIC и в какой срок?

1. Ни о чём, сообщают только о продажах
2. Только если аренда оплачивается наличными
3. Об аренде, в квартальном отчёте за Q3 2026 до 31 декабря 2026 года, потому что арендная плата составляет EUR 2,500 в месяц или больше
4. Об аренде, в течение пяти дней после подписания

Покупатель из Великобритании говорит: «С этим новым налогом 7.5% Португалия теперь слишком дорогая. Я подожду». Какой ответ самый профессиональный?

1. Сказать ему, что налог наверняка скоро отменят
2. Предложить снизить своё вознаграждение, чтобы покрыть налог
3. Согласиться и закрыть дело
4. Признать опасение, показать полную стоимость на его реальном бюджете, объяснить варианты возврата (резидентство в течение двух лет или долгосрочная аренда по умеренной ставке) и предложить проверить их у налогового консультанта

Покупатель из Бразилии говорит, что вознаграждение вашего агентства 5% плюс НДС «слишком высокое», и просит снизить его до 2% ещё до просмотра. Какой первый ответ лучший?

1. Объяснить, что входит в вознаграждение (оценка цены, маркетинг, проверка покупателей, переговоры, сопровождение до купчей), напомнить, что на вторичном рынке его обычно платит продавец, и сосредоточиться на поиске подходящего жилья
2. Сразу согласиться на 2%, чтобы удержать клиента
3. Сказать ему, что вознаграждение закреплено законом на уровне 5%
4. Проигнорировать вопрос и назначить показы

Какой регион Португалии, по данным INE, получил в 2025 году наибольшую долю покупок жилья покупателями с налоговым адресом за рубежом?

1. Grande Lisboa
2. Алгарве
3. Агломерация Порту
4. Мадейра

Граждане какой страны в 2025 году купили больше всего жилья в зоне городской реконструкции Лиссабона среди иностранных покупателей, по данным Confidencial Imobiliário?

1. Бразилии
2. Французский
3. США
4. Британцы

Согласно Market Report Portugal 2025-2026 от Engel & Völkers, какие покупатели лидируют в «Золотом треугольнике» Алгарве (Quinta do Lago, Vale do Lobo, Almancil)?

1. Британцы и ирландцы
2. Американцы и бразильцы
3. Французы и швейцарцы
4. Китайцы и индийцы

Market Report Portugal 2025-2026 от Engel & Völkers оценивает долю иностранных покупателей примерно в 81% покупок в одном из муниципалитетов района Лиссабона. В каком?

1. Порту
2. Vila Nova de Gaia
3. Oeiras
4. Cascais

В каком крупном муниципалитете в Q1 2026 была самая высокая медианная цена продажи за кв. м в Португалии, по данным INE?

1. Cascais
2. Лиссабон
3. Oeiras
4. Порту

Клиент спрашивает медианную фактически уплаченную цену за кв. м в Лиссабоне (город) в Q1 2026 по данным INE. Какая цифра верна?

1. EUR 3,836
2. EUR 6,256
3. EUR 6,986
4. EUR 5,292

Какой район (freguesia) Лиссабона за двенадцать месяцев по март 2026 года имел самую высокую медианную цену продажи по данным INE, около EUR 6,986 за кв. м?

1. Parque das Nações
2. Misericórdia
3. Santo António
4. Estrela

В каком районе Порту (город) за двенадцать месяцев до марта 2026 года была самая высокая медианная цена продажи за кв. м по данным INE?

1. Foz do Douro, Nevogilde и Aldoar
2. Объединение районов исторического центра (Cedofeita, Sé, Vitória и другие)
3. Bonfim
4. Campanhã

Какой была средняя цена предложения за кв. м в Порту (город) на idealista в сентябре 2026 года?

1. EUR 3,729
2. EUR 4,346
3. EUR 3,510
4. EUR 2,703

Инвестор из Дубая в октябре 2026 года спрашивает, даст ли ему покупка квартиры в Лиссабоне португальскую золотую визу. Какой ответ правильный?

1. Да, от EUR 500,000 в любом районе
2. Да, от EUR 280,000 в районах с низкой плотностью населения
3. Нет, покупка недвижимости перестала давать на неё право 7 октября 2023 года по Закону 56/2023, хотя другие варианты, например фонд на EUR 500,000, остаются
4. Только если квартира находится в зоне городской реконструкции

Какой из этих вариантов всё ещё действует для португальской золотой визы в 2026 году?

1. EUR 500,000 в подходящий португальский инвестиционный фонд со сроком пять лет, который вкладывает не менее 60% в португальские компании
2. EUR 500,000 в жилую недвижимость
3. Перевод капитала EUR 1.5 млн на португальский банковский счёт
4. EUR 350,000 в объект под реконструкцию

Какое минимальное пребывание нужно владельцу португальской золотой визы в 2026 году?

1. 183 дня в году
2. Никакого пребывания
3. 30 дней в году
4. 7 дней в первый год и 14 дней в каждый последующий двухлетний период

Сколько лет законного проживания по Органическому закону 1/2026, действующему с 19 мая 2026 года, теперь нужно гражданину США, прежде чем подать заявление на португальское гражданство путём натурализации?

1. 5 лет
2. 7 лет
3. 10 лет
4. 12 лет

Семья из Бразилии переезжает в Порту и спрашивает, сколько им нужно законно прожить в Португалии, прежде чем подать на гражданство по Органическому закону 1/2026. Что вы им скажете?

1. 5 лет, так как Бразилия является страной CPLP
2. 7 лет, срок для граждан ЕС и CPLP
3. 10 лет, как и для всех граждан стран вне ЕС
4. 3 года, если они купят жильё

Пенсионерка из Великобритании хочет переехать в Алгарве в 2026 году ради знаменитого налогового режима NHR. Что вы ей скажете?

1. NHR всё ещё открыт и даёт 10 лет пенсий без налогов
2. NHR закрыт для новых участников после 2023 года; его преемник IFICI доступен только тем, кто переезжает ради подходящей научной или инновационной работы, поэтому пенсионер обычно не подходит
3. IFICI заменил NHR и применяется к каждому новому резиденту, который покупает жильё
4. NHR закрыт только для жителей Алгарве

Кто с момента Декрета-закона 76/2024 в основном контролирует новые регистрации краткосрочной аренды (alojamento local) в Португалии?

1. Только Turismo de Portugal, с общенациональным запретом для квартир
2. Кондоминиум, который должен большинством одобрять каждую новую AL
3. Муниципалитеты, которые могут устанавливать зоны ограничения и возражать против новых регистраций в течение 60 дней (90 в зонах ограничения)
4. IMPIC, через лицензию AMI агентства

Квартира инвестора, сдаваемая как AL, создаёт повторяющиеся неудобства в здании в Лиссабоне. Как могут действовать другие собственники по Декрету-закону 76/2024?

1. Любой отдельный сосед может отменить регистрацию
2. Собственники, у которых более половины долей здания (permilagem), принимают мотивированное возражение, а решение принимает мэр
3. Кондоминиум отменяет AL напрямую простым большинством присутствующих
4. Действовать может только суд, через пять лет

Какие два престижных района Лиссабона в 2026 году находятся в зоне абсолютного ограничения AL, так что новая посуточная аренда там в принципе запрещена?

1. Santo António и Misericórdia
2. Parque das Nações и Avenidas Novas
3. Marvila и Beato
4. Belém и Alcântara

На сколько арендодатель может повысить плату по действующему договору аренды в 2027 году по ежегодному коэффициенту обновления INE?

1. 2.24%
2. 2%
3. 3.5%
4. 2.56%

INE зафиксировал медианную арендную плату EUR 17.79 за кв. м в месяц по новым договорам в Лиссабоне (город) во втором квартале 2026 года и медианную цену продажи EUR 5,292 за кв. м в Q1 2026. Какую примерную валовую доходность дают эти медианы (в %, два знака после запятой)?

Пример расчёта: пара резидентов покупает квартиру в Coimbra (континент) за EUR 140,000 в 2026 году как своё постоянное жильё. По таблице IMT 2026 года (ставка 2%, вычет EUR 2,126.92), сколько IMT нужно заплатить (в EUR)?

Пример расчёта: резидент покупает жильё в Braga за EUR 300,000 в 2026 году как постоянное собственное жильё. Для диапазона от EUR 198,347 до 330,539 на континенте в 2026 году действует предельная ставка 7% и вычет EUR 10,457.96. Сколько IMT нужно заплатить (в EUR)?

Пример расчёта: семья резидентов покупает дом в Oeiras за EUR 450,000 в 2026 году как постоянное собственное жильё. Для диапазона 8% (от EUR 330,539 до 660,982) вычет составляет EUR 13,763.35. Сколько IMT нужно заплатить (в EUR)?

Пример расчёта: резидент покупает постоянное собственное жильё в Cascais за EUR 800,000 в 2026 году. Жильё на континенте стоимостью от EUR 660,982 до 1,150,853 облагается единой ставкой 6%. Сколько IMT нужно заплатить (в EUR)?

Резидент покупает постоянное собственное жильё в Лиссабоне за EUR 700,000 в 2026 году. Как рассчитывается IMT?

1. 8% x 700,000 минус EUR 13,763.35 = EUR 42,236.65
2. 6% со всей суммы EUR 700,000 = EUR 42,000
3. 7.5% со всей суммы EUR 700,000 = EUR 52,500
4. 6% только с части выше EUR 660,982 = EUR 2,341

Пример расчёта: покупатель, являющийся налоговым резидентом, приобретает виллу в Comporta за EUR 1,300,000 в 2026 году как постоянное собственное жильё. Жильё на континенте дороже EUR 1,150,853 облагается единой ставкой 7.5%. Сколько IMT нужно заплатить (в EUR)?

Пример расчёта: резидент Лиссабона покупает вторую квартиру в Setúbal за EUR 250,000 в 2026 году, чтобы сдавать её. Таблица 2026 года на континенте для жилья, которое не является постоянным собственным, даёт для этого диапазона 7% с вычетом EUR 9,394.50. Сколько IMT нужно заплатить (в EUR)?

Пример расчёта: покупатель платит EUR 350,000 за квартиру в Порту. Гербовый сбор с покупки составляет 0.8% цены. Сколько гербового сбора нужно заплатить (в EUR)?

Пример расчёта: в октябре 2026 года инвестор-нерезидент, живущий в Дубае и никогда не бывший налоговым резидентом Португалии, покупает жильё в Лиссабоне за EUR 400,000. С 25 мая 2026 года большинство нерезидентов платят единую ставку IMT 7.5% на жильё (Декрет-закон 97/2026). Сколько IMT нужно заплатить (в EUR)?

То же жильё в Лиссабоне за EUR 400,000. Покупатель-резидент, для которого это постоянное собственное жильё, заплатил бы по таблице 2026 года 8% минус EUR 13,763.35, а нерезидент платит единые 7.5%. На сколько больше IMT платит нерезидент (в EUR)?

Клиента-нерезидента беспокоит единая ставка IMT 7.5%, введённая Декретом-законом 97/2026. В каком случае он может её избежать или вернуть разницу?

1. Если он заплатит наличными, а не возьмёт ипотеку
2. Если жильё стоит меньше EUR 330,539
3. Если он раньше был налоговым резидентом Португалии или станет резидентом в течение двух лет после покупки
4. Если он подпишет CPCV с португальским агентством

Какое обязательство по аренде по Декрету-закону 97/2026 позволяет покупателю-нерезиденту вернуть дополнительный IMT 7.5%?

1. Сдавать жильё по умеренной ставке (до EUR 2,300 в месяц), начиная в течение шести месяцев, не менее 36 месяцев в первые пять лет
2. Зарегистрировать его как alojamento local в течение одного года
3. Сдавать по любой ставке в течение 12 месяцев
4. Сдавать члену семьи в течение двух лет

Резидент 32 лет, не являющаяся налоговым иждивенцем и не владеющая другой недвижимостью, покупает своё первое постоянное жильё в Almada за EUR 300,000 в 2026 году. Какой IMT и гербовый сбор она платит с покупки?

1. IMT EUR 10,542.04 и гербовый сбор EUR 2,400
2. IMT нет, но гербовый сбор EUR 2,400
3. Половину обычного IMT
4. Ничего: молодые покупатели освобождены от обоих налогов до EUR 330,539

Пример расчёта: покупатель 34 лет, имеющий право на льготу для молодых, покупает своё первое постоянное жильё в Лиссабоне за EUR 400,000 в 2026 году. Он платит IMT 8% только с части выше EUR 330,539. Сколько IMT нужно заплатить (в EUR)?

Пример расчёта: налоговая стоимость (VPT) квартиры составляет EUR 180,000, а муниципалитет установил IMI по максимальной городской ставке 0.45%. Каков годовой IMI (в EUR)?

Пример расчёта: физическое лицо владеет жилой недвижимостью в Португалии с общей налоговой стоимостью (VPT) EUR 900,000. AIMI даёт вычет EUR 600,000 и облагает по ставке 0.7% налогооблагаемую сумму до EUR 1,000,000. Каков годовой AIMI (в EUR)?

Пример расчёта: частный инвестор владеет жилой недвижимостью с общей налоговой стоимостью EUR 2,100,000. После вычета EUR 600,000 AIMI составляет 0.7% с налогооблагаемой суммы до EUR 1,000,000 и 1% с суммы от EUR 1,000,000 до 2,000,000. Каков годовой AIMI (в EUR)?

Пример расчёта: ваше агентство продаёт дом в Sintra за EUR 500,000 с комиссией 5% плюс НДС 23%. Сколько всего продавец платит агентству с учётом НДС (в EUR)?

Пример расчёта: квартира в Порту продаётся за EUR 380,000 с комиссией 4.5% (плюс НДС). Два агентства делят вознаграждение 50/50, а ваше агентство платит вам 40% своей доли без НДС. Сколько вы зарабатываете (в EUR)?

Пример расчёта: инвестор покупает квартиру в Лиссабоне за EUR 320,000 и сдаёт её в долгосрочную аренду за EUR 1,400 в месяц. Какова валовая арендная доходность (в %)?

Пример расчёта: инвестор-резидент покупает квартиру в Setúbal за EUR 250,000 (не своё жильё), платит IMT EUR 8,105.50 и гербовый сбор 0.8%. Он сдаёт её за EUR 1,100 в месяц. Годовые расходы: IMI EUR 525, кондоминиум EUR 720, страховка EUR 255. Какова чистая доходность от общей стоимости до подоходного налога (в %, два знака после запятой)?

Пример расчёта: арендатор в Braga платил EUR 950 в месяц в 2025 году. Арендодатель применил коэффициент 2026 года (1.0224) и применит коэффициент 2027 года (1.0256). Какой будет месячная арендная плата в 2027 году (в EUR)?

Покупатель приобретает квартиру на этапе строительства (офф-план) в Лиссабоне. Что такое contrato-promessa de compra e venda (CPCV)?

1. Окончательная купчая, по которой переходит право собственности
2. Предварительный договор, в котором обе стороны обязуются заключить сделку до окончательной купчей
3. Договор посредничества агентства с девелопером
4. Ипотечное предложение банка

В каком порядке обычно проходят этапы покупки офф-плана в Португалии?

1. Купчая, бронь, CPCV, поэтапные платежи
2. CPCV, купчая, бронь, поэтапные платежи
3. Бронь, CPCV с задатком, поэтапные платежи во время строительства, затем купчая (escritura) и остаток
4. Поэтапные платежи, купчая, CPCV, бронь

Каким формальностям должен соответствовать CPCV на жильё?

1. Он должен быть составлен письменно и подписан, а подписи заверены очно, например нотариусом, адвокатом или солиситором
2. Достаточно устной договорённости при двух свидетелях
3. Его должен подписать регистратор в земельном реестре
4. Достаточно печати агента и подписи покупателя

Что должен подтвердить заверяющий, когда заверяет подписи в CPCV на жильё офф-план?

1. Что у покупателя есть одобрение ипотеки
2. Что девелопер заплатил свой IMI
3. Что у агентства есть лицензия AMI
4. Что существует разрешение на строительство (licença de construção) или лицензия на эксплуатацию (licença de utilização)

Девелопер говорит, что реформа Simplex 2024 года отменила все проверки лицензий при продаже жилья. Прав ли он в отношении CPCV?

1. Да: ни при CPCV, ни при купчей лицензию не проверяют
2. Нет: Simplex отменил требование лицензии при купчей, но проверка лицензии при CPCV по-прежнему действует
3. Нет: Simplex добавил новую проверку лицензии при брони
4. Да, но только для покупателей, которые платят наличными

Ваш покупатель подписал CPCV и заплатил sinal, а затем передумал и отказался от сделки. Что происходит с sinal?

1. Продавец должен вернуть его полностью
2. Продавец возвращает половину и оставляет половину
3. Покупатель его теряет
4. Он идёт агентству в качестве вознаграждения

Продавец выходит из сделки после CPCV, потому что нашёл предложение лучше. Что может потребовать ваш покупатель по правилам sinal?

1. Двойной sinal
2. Только возврат sinal, без доплаты
3. Sinal плюс 10% процентов
4. Ничего, потому что купчая так и не была подписана

Ваш покупатель заплатил sinal EUR 30,000 при CPCV. Затем продавец отказывается подписывать купчую. Сколько покупатель может потребовать с продавца по правилам sinal?

Квартира офф-план в Порту продаётся за EUR 380,000 с sinal 20% при CPCV. Если девелопер нарушит договор, сколько покупатель может потребовать по правилам sinal?

Вилла в Алгарве стоит EUR 500,000. CPCV предусматривает задаток 20%, затем два поэтапных платежа по 15% во время строительства, а остаток при купчей. Сколько покупатель платит при купчей?

В CPCV девелопера есть пункт о том, что покупатель отказывается от права на исполнение в натуре (execução específica). Действителен ли этот пункт?

1. Да, если покупатель поставит на нём инициалы
2. Да, только для продаж офф-план
3. Да, если sinal больше 20%
4. Нет: в CPCV на недвижимость это право нельзя исключить договором

Клиент спрашивает, какой задаток португальские девелоперы обычно просят при CPCV на покупку офф-плана. Какой ответ будет честным?

1. Закон устанавливает ровно 5%
2. Он не установлен законом; часто это от 10% до 30% цены
3. Закон требует 50% цены
4. До купчей ничего не платится

Иностранный покупатель заплатит девелоперу 40% цены до завершения строительства. Какой совет лучше всего защитит эти платежи?

1. Заплатить всё вперёд, чтобы получить большую скидку
2. Вносить платежи на личный счёт агента
3. Попросить банковскую гарантию или страховку на платежи, привязать их к этапам строительства и поручить юристу проверить лицензии и земельный реестр
4. Ничего делать не нужно, потому что государство гарантирует каждый платёж за офф-план

Ваш покупатель боится, что продавец может продать ту же квартиру кому-то другому до купчей. Как CPCV может защитить от этого?

1. Придав ему вещное действие (eficácia real): оформить его купчей или удостоверенным документом с прямым заявлением и зарегистрировать в земельном реестре
2. Увеличив sinal, что блокирует любую другую продажу
3. Отправив копию в IMPIC
4. Оставив ключи у агента

Влечёт ли подписание CPCV уплату IMT (налога на передачу недвижимости)?

1. Да, всегда, по полной ставке
2. Да, по половинной ставке
3. Только если sinal больше 30%
4. Нет, если только ключи не переданы или позиция покупателя не уступлена третьему лицу до купчей

Здание достроено, и ваш покупатель готов завершить сделку. Что предлагает государственная служба Casa Pronta?

1. Ипотеку от государственного банка
2. Купчую и регистрацию в земельном реестре в одном месте по фиксированной цене
3. Бесплатную юридическую консультацию по CPCV
4. Возврат IMT

Покупатель без кредита через Casa Pronta завершает покупку новой квартиры и отдельно зарегистрированного парковочного места (два объекта). Casa Pronta берёт EUR 375 за покупку без кредита и EUR 50 за каждый дополнительный объект. Каков сбор?

Какое новое жильё по налоговому пакету 2026 года получает сниженный НДС 6% на строительство с 1 июля 2026 года?

1. Всё новое жильё, независимо от цены и использования
2. Только элитное жильё дороже EUR 1 млн
3. Только жильё, купленное нерезидентами
4. Жильё, продаваемое как постоянное собственное жильё по цене до EUR 660,982 или сдаваемое по умеренной ставке до EUR 2,300 в месяц

Девелопер хочет начать рекламу готовых квартир на продажу. Что объявления должны показывать об энергоэффективности?

1. Энергетический класс из энергетического сертификата, выданного экспертом, признанным ADENE
2. Ничего до подписания купчей
3. Только количество солнечных панелей
4. Самооценку, составленную девелопером

Юрист вашего покупателя хочет сделать купчую условной: девелопер должен передать ключевые документы. Какой набор будет разумным для нового жилья?

1. Только счёт агентства
2. Лицензия на эксплуатацию, технический паспорт жилья (ficha técnica da habitação), энергетический сертификат и справка об отсутствии долгов перед кондоминиумом
3. Налоговая декларация девелопера и резюме архитектора
4. Только NIF и паспорт покупателя

Новый консультант в Лиссабоне слышит, как коллеги говорят об «AMI». Какой орган выдаёт лицензию на посредничество в сфере недвижимости AMI в Португалии?

1. Налоговая и таможенная служба (AT)
2. Местный муниципалитет (Câmara Municipal), где находится офис
3. IMPIC, государственный институт по госзакупкам, недвижимости и строительству
4. AIMA, агентство по миграции и убежищу

Кто по Закону 15/2013 должен иметь лицензию IMPIC на посредничество, прежде чем можно вести посредническую деятельность в сфере недвижимости?

1. Посредническая фирма: компания или физическое лицо, ведущее деятельность от своего имени (empresário em nome individual)
2. Каждый консультант, который показывает жильё клиентам
3. Только агентства, в которых больше десяти консультантов
4. Только фирмы, которые продают иностранным покупателям

Вы открываете собственную фирму-посредника в Порту. Какое минимальное страхование гражданской ответственности требует Закон 15/2013?

1. EUR 50,000 или банковская гарантия на ту же сумму
2. EUR 150,000 или равноценная финансовая гарантия
3. EUR 500,000 на каждый офис
4. Минимума нет: сумма согласуется со страховщиком

Друг говорит, что для получения лицензии AMI нужен положительный баланс компании и справка об отсутствии налоговых долгов. Каковы законные условия получения лицензии сегодня?

1. Положительный собственный капитал, чистая налоговая история и высшее образование
2. Профессиональный экзамен и два года опыта в агентстве
3. Членство в национальной ассоциации недвижимости
4. Деловая репутация (idoneidade comercial) и страхование гражданской ответственности или равноценная гарантия

Какие сборы IMPIC взимает с посреднической фирмы?

1. EUR 100 за лицензию и EUR 265 ежегодного регулятивного сбора
2. EUR 265 за лицензию и EUR 100 в год
3. EUR 1,000 за лицензию, без ежегодного сбора
4. Сбор в размере 1% годовых комиссий фирмы

Ваше агентство получило лицензию AMI в 2022 году. Что оно должно делать, чтобы её сохранить?

1. Продлевать лицензию каждые пять лет с новой заявкой
2. Каждый январь платить ежегодный сбор и заново подтверждать, что оно по-прежнему отвечает требованиям
3. Ничего: после выдачи лицензию нельзя аннулировать
4. Проходить аудит IMPIC каждые два года

Что лицензированная посредническая компания отправляет в IMPIC для ежегодной проверки?

1. Годовую отчётность и список всех консультантов
2. Справку об отсутствии налоговых долгов и справку из социального страхования
3. Справку о несудимости каждого законного представителя, подтверждение действующей страховки и код коммерческого реестра
4. Копию каждого договора посредничества, подписанного за год

Вы приходите в лицензированное агентство консультантом (técnico de mediação imobiliária). Что нужно, чтобы работать законно?

1. Собственная лицензия AMI на ваше имя
2. Удостоверение IMPIC, выданное после экзамена
3. Ничего, даже договора с фирмой
4. Своя лицензия не нужна, но нужно удостоверение, выданное фирмой, и договор, который фирма хранит у себя

Продавщица в Cascais по телефону соглашается, чтобы ваше агентство продвигало её квартиру, и говорит, что документы подождут. Что Закон 15/2013 говорит о договоре посредничества?

1. Устной договорённости достаточно, если вознаграждение меньше 5%
2. Он должен быть письменным, с обязательными элементами, иначе он недействителен
3. Письменный договор нужен только при эксклюзиве агентства
4. Его можно согласовать в WhatsApp и подписать при CPCV

В подписанном договоре посредничества не указан срок. Сколько он действует?

1. Три месяца
2. Один год
3. Шесть месяцев
4. Пока объект не продан, без ограничений

Ваше агентство хочет использовать один типовой печатный договор посредничества со всеми продавцами. Что должно произойти до его использования?

1. Его должен заранее утвердить орган по защите прав потребителей, Direção-Geral do Consumidor
2. Его нужно зарегистрировать в земельном реестре
3. Его должен утверждать нотариус для каждого клиента
4. Ничего: типовые формы можно использовать свободно

Когда обычно наступает срок выплаты вознаграждения агентства при продаже?

1. Когда объект впервые рекламируется
2. Когда покупатель вносит плату за бронь
3. Только когда покупатель получает ключи, что бы ни говорил договор
4. Когда сделка заключена или, если так сказано в договоре, когда подписан предварительный договор (CPCV)

У вашего агентства договор посредничества с продавцом. Покупатель предлагает тоже заплатить вам вознаграждение, если вы добьётесь для него скидки. Что говорит Закон 15/2013?

1. Это разрешено, если оба вознаграждения указаны в одном счёте
2. Это разрешено, если вознаграждение покупателя меньше 1%
3. Фирма не может получать оплату и от своего клиента, и от другой стороны в одной сделке
4. Это разрешено, если продавцу сообщат потом

Вы продаёте жильё за EUR 250,000 с вознаграждением агентства 5%. НДС в Португалии составляет 23%. Сколько всего платит продавец, вознаграждение плюс НДС?

Продавец в Braga соглашается на вознаграждение 4% плюс НДС при продаже за EUR 420,000. Какова общая сумма счёта с НДС?

Ваше агентство берёт 4% с минимальным вознаграждением EUR 6,000 плюс НДС. Вы продаёте квартиру за EUR 120,000. Сколько платит продавец с учётом НДС 23%?

Вы сдаёте квартиру в Лиссабоне за EUR 1,800 в месяц. Ваше агентство берёт обычное вознаграждение за аренду в размере месячной платы плюс НДС 23%. Сколько платит арендодатель?

Где ваше агентство должно указывать своё название и номер лицензии AMI?

1. Только в договоре посредничества
2. Только в объявлениях о жилье дороже EUR 500,000
3. Только на двери офиса
4. В каждом офисе, договоре, объявлении и в любой переписке

О каких сделках посредническая фирма должна сообщать в IMPIC в квартальных сообщениях по закону о противодействии отмыванию денег 83/2017?

1. О каждой продаже, которую она ведёт, и о каждой аренде с платой от EUR 2,500 в месяц
2. Только о продажах дороже EUR 1 млн
3. Только о сделках, оплаченных наличными
4. Только о продажах покупателям, живущим за пределами ЕС

Брокер из Бразилии, живущий в São Paulo, хочет в 2026 году переехать в Португалию, чтобы работать в агентстве. Что изменилось с Законом 61/2025, действующим с 23 октября 2025 года?

1. Граждане стран вне ЕС теперь могут работать в Португалии вообще без разрешения
2. Он должен получить подходящую визу до поездки; въехать как гость и легализоваться позже через заявление о намерениях (manifestação de interesse) больше нельзя
3. Он может въехать как турист и подать в AIMA на разрешение на работу в течение 90 дней
4. Только IMPIC может разрешить иностранным брокерам работать

Консультант из Франции переезжает в Порту, чтобы работать в агентстве. Что ей нужно, чтобы жить и работать там?

1. Рабочая виза от португальского консульства в Париже
2. Вид на жительство от AIMA до первого рабочего дня
3. Для начала работы ничего; через три месяца она регистрирует проживание в местном муниципалитете (Câmara Municipal)
4. Лицензия IMPIC на её имя

Покупатель из Канады, живущий в Toronto, хочет купить квартиру в Лиссабоне. Какой налоговый шаг он должен сделать первым?

1. Никакой: иностранцы покупают только по номеру паспорта
2. Получить португальский налоговый номер (NIF), назначив налогового представителя, потому что он живёт за пределами ЕС и ЕЭЗ
3. Получить золотую визу до любой покупки
4. Открыть компанию в Португалии, так как физические лица из-за пределов ЕС не могут покупать