Кто может работать брокером по недвижимости в ОАЭ

Хорошая новость: ОАЭ открыты для брокеров любого происхождения. На страницах Dubai Land Department (DLD) о карточке брокера нет требования о гражданстве. Важно, чтобы вы законно жили и работали в стране и работали в лицензированном агентстве.

Три вещи, которые вам нужны

1. Законное проживание. Кроме граждан ОАЭ и стран GCC, всем нужна действующая резидентская виза ОАЭ. Engel & Völkers называет её условием для получения лицензии брокера в Дубае.
2. Emirates ID. DLD требует его копию при подаче заявления на карточку брокера.
3. Разрешение на работу. По статье 6 Трудового закона ОАЭ (Федеральный указ-закон № 33 от 2021 года) никто не может работать по найму без разрешения на работу от Министерства людских ресурсов и эмиратизации (MoHRE).

Engel & Völkers также называет минимальный возраст 21 год и аттестат о среднем образовании или его эквивалент, а также справку о хорошем поведении.

Основные пути получения разрешения на работу

MoHRE перечисляет 12 видов разрешений на работу. Вот те, с которыми чаще всего сталкиваются брокеры:

• Найм из-за рубежа. Агентство нанимает вас в вашей стране и спонсирует вашу визу.
• Перевод. Вы уже работаете в ОАЭ и переходите от одного работодателя к другому.
• Семейное спонсорство. Вы живёте в ОАЭ по визе иждивенца, например со спонсорством супруга, и получаете разрешение на работу, если соответствуете критериям и MoHRE одобряет.
• Неполный рабочий день. Сокращённые часы, иногда у нескольких работодателей с одобрения.
• Обладатели Golden Residency. Разрешение позволяет компании нанять человека, у которого уже есть Golden Visa.
• Граждане ОАЭ и стран GCC. Для них есть специальный вид разрешения.

Сами визы выдаёт GDRFA Dubai для Дубая и ICP для других эмиратов.

Вы всегда работаете в лицензированной брокерской компании

DLD указывает, что срок действия вашей карточки брокера привязан к торговой лицензии офиса, в котором вы работаете. Заявление на карточку подаётся через агентство. Engel & Völkers прямо говорит: агенты-фрилансеры в Дубае невозможны, агенты должны работать в зарегистрированной брокерской компании.

Прежде чем прийти в агентство, проверьте его ORN в приложении Dubai REST. Смотрите как проверить ORN или BRN.

Каждый эмират лицензирует своих брокеров

Ваша карточка Дубая действует в Дубае. Чтобы работать в Абу-Даби, нужна лицензия брокера Абу-Даби от Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), которая выдаётся через платформу DARI. Шарджа, Аджман и Умм-эль-Кайвайн тоже выдают свои карточки. Каждый путь разобран в уроке 3.

Кто платит за визу

Статья 6 Трудового закона также гласит, что работодатель не вправе взимать с работника расходы на подбор и трудоустройство прямо или косвенно. В реальности предложения различаются: одни агентства оплачивают всё, другие просят вас оплатить обучение брокеров или карточку. Получайте все ответы письменно. Прочитайте расходы на визу и найм.

Что ЗАПРЕЩЕНО

• Работать по туристической или гостевой визе. MoHRE ясно говорит, что гостевая виза не даёт права на работу.
• Работать без карточки брокера. Показывая жильё или ведя переговоры по сделкам до выдачи карточки, вы подвергаете риску себя и агентство.
• Работать в одном агентстве, пока ваша карточка оформлена на другое. Карточка следует за лицензией офиса.
• Платить кому-то за работу или визу. MoHRE напоминает соискателям, что расходы на подбор несёт работодатель. Прочитайте как распознать фальшивую вакансию.
• Считать, что недвижимость даёт право на работу. Покупка жилья стоимостью от AED 2 млн может открыть путь к Golden Visa (u.ae), но виза не является лицензией брокера. Вам всё равно нужны разрешение, агентство и карточка.

Быстрая самопроверка

Ваша ситуация	Что делать
За рубежом, без визы ОАЭ	Найдите лицензированное агентство, которое будет вас спонсировать, и проверьте предложение в MoHRE
В ОАЭ по визе супруга	Попросите агентство оформить разрешение на работу по семейному спонсорству
В ОАЭ по гостевой визе	Не начинайте работать. Сначала получите предложение о работе и правильную визу
Уже брокер в Дубае, переезжаете в Абу-Даби	Пройдите курс ADREC и зарегистрируйтесь в DARI

Перед следующим уроком

• Запишите свой путь к визе.
• Составьте список из трёх лицензированных агентств, в которые вы могли бы прийти. Смотрите агентства и вакансии для начинающих.

Дальше мы шаг за шагом разберём саму лицензию.

Правила о визах и разрешениях на работу часто меняются. Сверяйтесь с официальным источником (MoHRE, GDRFA или ICP), прежде чем действовать. Этот урок это общая информация, а не юридическая консультация.