Какой мастер-девелопер построил Downtown Dubai, где находятся Burj Khalifa, The Dubai Mall и Dubai Opera?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Meraas
4. Dubai Properties

Кто мастер-девелопер Palm Jumeirah?

1. Emaar
2. DAMAC
3. Nakheel
4. Meraas

На каком острове находится Ain Dubai, гигантское колесо обозрения?

1. Palm Jumeirah
2. Jumeira Bay Island
3. The World Islands
4. Bluewaters Island

Где находится Museum of the Future?

1. В Opera District в Downtown Dubai
2. На Sheikh Zayed Road, рядом с Emirates Towers
3. В Dubai Creek Harbour
4. На территории Expo City Dubai

Клиент хочет доехать до The Dubai Mall на метро. Какую линию и станцию ему назвать?

1. Green Line, станция Union
2. Red Line, станция Business Bay
3. Red Line, станция Burj Khalifa/Dubai Mall
4. Green Line, станция Creek

Какая линия метро обслуживает станцию Al Ras в Deira, рядом с Gold Souk и Spice Souk?

1. Green Line
2. Red Line
3. Blue Line
4. Route 2020

Семья с двумя маленькими детьми хочет закрытое виллное комьюнити с полем для гольфа, парками, бассейнами и семейной атмосферой, ездить на машине их не смущает. Какой район подходит лучше всего?

1. Business Bay
2. International City
3. Jumeirah Lake Towers
4. Arabian Ranches

Молодой специалист работает рядом с Downtown, машины у него нет, и он хочет квартиру в пешей доступности от станции Red Line. Какой район подходит лучше всего?

1. Business Bay
2. DAMAC Hills 2
3. The Valley
4. Arabian Ranches

Jumeirah Village Circle (JVC), один из самых активных районов по продажам квартир, был построен каким мастер-девелопером?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Dubai Properties
4. Sobha Realty

У Business Bay и Jumeirah Beach Residence (JBR) один и тот же мастер-девелопер. Какой?

1. Emaar
2. Meraas
3. Nakheel
4. Dubai Properties

City Walk, Bluewaters Island и La Mer: локации какого девелопера?

1. DAMAC
2. Meraas
3. Nakheel
4. Select Group

Sobha Hartland, рядом с Dubai Water Canal и с видом на заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, входит в какой более крупный район?

1. Dubai South
2. Dubailand
3. Al Barsha South
4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

Вокруг какого поля для гольфа построен DAMAC Hills (также известный как Akoya by DAMAC)?

1. Emirates Golf Club
2. Trump International Golf Club Dubai
3. Dubai Hills Golf Club
4. Jumeirah Golf Estates

Route 2020, ветка метро до Expo City Dubai, ответвляется от какой линии и от какой станции?

1. Green Line, от станции Creek
2. Red Line, от станции Jebel Ali
3. Red Line, от станции Centrepoint
4. Green Line, от станции Union

Какие две станции метро являются пересадочными между Red Line и Green Line?

1. Union и BurJuman
2. DMCC и Sobha Realty
3. Centrepoint и Al Rigga
4. Jebel Ali и Creek

Blue Line метро Дубая, открытие которой RTA планирует на 2029 год, будет обслуживать какую группу комьюнити?

1. Dubai Marina, JLT и Al Sufouh
2. Dubai Creek Harbour, International City, Dubai Silicon Oasis, Mirdif и Academic City
3. Palm Jumeirah, Bluewaters и JBR
4. Dubai South, Expo City и Jebel Ali

Покупатель из Франции без паспорта GCC просит найти ему виллу для покупки в Jumeirah 1 или Umm Suqeim. Какой ответ правильный?

1. Без проблем, с 2006 года весь Дубай фрихолд
2. Он может купить, только если у него есть Golden Visa
3. Эти районы в основном не фрихолд и доступны гражданам UAE и GCC, поэтому предложите альтернативы во фрихолд-зонах
4. Он может купить, но только по договору офф-план

Согласно отчёту dubizzle за H1 2026, какой район квартир среднего сегмента показал самую высокую прогнозную доходность от аренды (около 7.0%)?

1. Business Bay
2. Dubai Marina
3. Downtown Dubai
4. Jumeirah Village Circle (JVC)

Когда Дубай утвердил пассажирский терминал аэропорта Al Maktoum International стоимостью ⃃ 128 billion (апрель 2024), спрос на жильё примерно для скольких человек ожидался вокруг аэропорта в Dubai South?

1. 100,000
2. 250,000
3. Один миллион
4. Пять миллионов

International City, один из самых доступных районов апартаментов в Дубае, состоит из кластеров в стиле разных стран и торговых центров Dragon Mart. Кто его девелопер?

1. Emaar
2. Nakheel
3. DAMAC
4. Dubai Properties

Семья со средним бюджетом хочет новый таунхаус Emaar со стороны Dubai-Al Ain Road, с парками и велодорожками. Какое комьюнити показать первым?

1. Dubai Marina
2. The Valley
3. Bluewaters Island
4. City Walk

Клиенту нравятся The Springs и The Meadows. Какой мастер-девелопер стоит за этими виллными комьюнити Emirates Living?

1. Nakheel
2. Dubai Properties
3. Emaar
4. DAMAC

Dubai Hills Estate был запущен как совместное предприятие каких двух сторон в качестве первой фазы Mohammed Bin Rashid City?

1. Emaar и Nakheel
2. Emaar и Meraas
3. Meraas и Dubai Properties
4. Nakheel и Meydan

Dubai Creek Harbour был совместным предприятием Emaar и какого партнёра, чью долю Emaar согласилась выкупить в 2022 году примерно за ⃃ 7.5 billion?

1. Dubai Holding
2. Nakheel
3. Dubai Properties
4. Meydan

В отчёте dubizzle за H1 2026 какой район ультралюксовых вилл показал самую низкую прогнозную доходность от аренды (около 2.7%)?

1. Emirates Hills
2. Jumeirah Islands
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Hills Estate

Продавец просит ваше агентство выставить его квартиру на продажу. Какой договор RERA вы с ним подписываете?

1. Form B
2. Form F
3. Form A
4. Form I

Какой путь ведёт к получению карты брокера в Дубае (BRN) для нового агента?

1. Зарегистрироваться как фрилансер в DET и пройти онлайн-тест
2. Получить водительские права UAE и подписать Form A с продавцом
3. Устроиться в лицензированное агентство, пройти курс и экзамен DREI, получить справку о несудимости, после чего агентство подаёт заявку через Trakheesi
4. Только сдать экзамен DREI; работодатель и виза не нужны

В чём разница между ORN и BRN?

1. ORN идентифицирует брокерскую компанию; BRN идентифицирует конкретного брокера
2. ORN для продаж офф-план; BRN для вторичного рынка
3. ORN: номер разрешения на рекламу; BRN: номер Ejari
4. Это один и тот же номер на двух языках

Как RERA связана с Dubai Land Department (DLD)?

1. RERA: федеральное министерство над DLD
2. RERA: частная ассоциация брокеров
3. RERA: регулирующее подразделение DLD
4. RERA регулирует только Абу-Даби

Перед переоформлением объекта вторичного рынка в DLD продавец получает NOC от девелопера. Что он в основном подтверждает?

1. Что ипотека покупателя одобрена
2. Что сервисные сборы и другие долги перед девелопером погашены
3. Что у агента есть действующий BRN
4. Что объект подходит по стоимости для Golden Visa

Через какую систему DLD агентство должно получить разрешение перед публикацией объявления о недвижимости?

1. Ejari
2. Mollak
3. Oqood
4. Trakheesi

Какова минимальная стоимость недвижимости для получения Golden Visa UAE в качестве инвестора в недвижимость?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 million
3. ⃃ 5 million
4. ⃃ 2 million

Какой задаток обычно передаёт покупатель на вторичном рынке при подписании Form F (MOU) и у кого он хранится?

1. 5% банковским переводом напрямую продавцу
2. 10% чеком, хранится у агентства или конвейенсера
3. 2% наличными, хранится у агента покупателя
4. 25% чеком, вносится девелоперу

Вы нашли покупателя на виллу, выставленную другим агентством. Какая форма определяет, как два агентства делят комиссию?

1. Form I
2. Form A
3. Form U
4. Form F

Какова пошлина офиса регистрационного трасти за квартиру на вторичном рынке, проданную за ⃃ 1,200,000?

1. ⃃ 2,000 плюс VAT
2. ⃃ 4,000 плюс VAT
3. 0.25% от цены
4. ⃃ 580 фиксированно

Что позволяет клиенту сделать QR-код Madmoun в объявлении о недвижимости в Дубае?

1. Внести задаток напрямую на эскроу-счёт
2. Проверить, что объявление действительно и одобрено, и не продан ли или не сдан ли уже объект
3. Записаться на просмотр у владельца
4. Зарегистрировать аренду в Ejari

Что из перечисленного RERA НЕ называет среди функций приложения Dubai REST для брокеров?

1. Смарт-договоры A, B и F
2. Проверка регистрации проекта офф-план (Mashrooi)
3. Зелёный список владельцев, согласных на звонки
4. Оформление резидентских виз UAE

Покупатель спрашивает, как учитываются и оплачиваются сервисные сборы в здании с совместной собственностью. Какая система DLD за это отвечает?

1. Mollak
2. Ejari
3. Trakheesi
4. goAML

При перепродаже жилой недвижимости в Дубае комиссия агентства 2% правильнее всего описывается как:

1. Фиксированная ставка, установленная RERA, которую нельзя изменить
2. Рыночная практика, согласованная письменно в формах RERA, плюс 5% VAT
3. Сбор DLD, оплачиваемый в офисе трасти
4. Незаконна, если её не платит девелопер

Где регистрируются продажи недвижимости в Дубае от имени DLD?

1. В любом брокерском офисе с ORN
2. В офисах регистрационных трасти
3. В Dubai Municipality
4. Только в отделе продаж девелопера

Согласно тарифам DLD, как по закону распределяется регистрационный сбор 4% при продаже, если стороны не договорились иначе?

1. 100% платит покупатель
2. 100% платит продавец
3. Платит девелопер по всем продажам
4. Делится поровну между продавцом и покупателем

Покупатель и продавец разошлись во мнениях после подписания Form F. Что предлагает RERA до обращения в суд?

1. Автоматический возврат задатка от DLD
2. Арбитраж в Rental Disputes Centre
3. Встречу для мирного урегулирования, запрашиваемую через Trakheesi
4. Ничего: споры по Form F сразу идут в полицию

Каков базовый сбор DLD за официальную оценку жилой квартиры или виллы?

1. ⃃ 4,000
2. ⃃ 2,000
3. ⃃ 15,000
4. Бесплатно в Dubai REST

Квартира в JVC стоит ⃃ 1,500,000 и сдаётся за ⃃ 105,000 в год. Какова валовая доходность от аренды (в %)?

Какой расход обычно больше всего уменьшает доходность при переходе от валовой к чистой для квартиры в Дубае?

1. Сбор DLD за переоформление
2. Ежегодные сервисные сборы
3. Регистрация Ejari
4. Комиссия агентства, которую платит арендатор

Каков сбор Dubai Land Department за переоформление при перепродаже готового объекта?

1. 2% от цены
2. 5% от цены
3. 4% от цены
4. 4% от цены плюс 5% VAT

Покупатель приобретает виллу на вторичном рынке за ⃃ 1,800,000. Агентство берёт стандартную комиссию 2%. Сколько всего покупатель платит агентству с учётом VAT?

Арендатор подписывает договор аренды на ⃃ 120,000 в год. Агентство берёт обычные 5% от годовой аренды. Какова комиссия?

Квартира площадью 1,300 sq ft выставлена за ⃃ 1,950,000. Какова цена за sq ft?

В брошюре девелопера указан юнит площадью 120 sq m. Сколько это в sq ft? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Новый брокер приезжает со сбережениями ⃃ 54,000. Виза, лицензия и старт стоят ⃃ 9,000 сразу, затем его расходы на жизнь и работу составляют ⃃ 9,000 в месяц. Сколько месяцев он продержится без комиссий?

Клиент покупает квартиру площадью 850 sq ft за ⃃ 1,200,000 наличными. Аренда ⃃ 90,000 в год, сервисные сборы ⃃ 18 за sq ft в год. Без учёта других расходов, какова чистая доходность от аренды (в %)?

Вы закрываете сделку на вторичном рынке на ⃃ 2,400,000 с комиссией 2% (без VAT). Агентство платит вам сплит 50%. Какова ваша доля в AED?

Юнит площадью 95 sq m стоит ⃃ 1,650,000. Какова его цена за sq ft? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Экспат покупает своё первое жильё, готовую квартиру за ⃃ 3,000,000. Какую максимальную ипотеку он может получить по правилам Центрального банка UAE?

Экспат покупает первое жильё, готовую виллу за ⃃ 6,500,000. Каков минимальный первый взнос по лимитам LTV Центрального банка UAE?

Экспат, у которого уже есть жильё, покупает вторую готовую квартиру за ⃃ 2,000,000 как инвестицию. Какова максимальная ипотека?

Экспат хочет взять банковскую ипотеку на квартиру офф-план. Какой максимальный LTV разрешает Центральный банк UAE?

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

Инвестор купил объект за ⃃ 1,400,000 и заплатил ⃃ 90,000 расходов на покупку. Он продаёт за ⃃ 1,750,000 и платит 2% агентству плюс 5% VAT при продаже. Каков его ROI (в %) на всю вложенную сумму?

Ежемесячные расходы брокера: ⃃ 9,000. Он закрывает сделки по аренде в среднем на ⃃ 100,000 в год, с комиссией 5% и сплитом 50%. Сколько сделок в месяц ему нужно, чтобы выйти в ноль (целых сделок)?

Покупатель за наличные приобретает квартиру на вторичном рынке за ⃃ 2,400,000. Посчитайте: сбор DLD за переоформление 4%, пошлину офиса трасти ⃃ 4,000 плюс 5% VAT, комиссию агентства 2% плюс 5% VAT и ⃃ 580 сборов DLD за титул и оформление. Какова общая сумма этих расходов на покупку?

Экспат, покупающий жильё впервые, приобретает готовую квартиру за ⃃ 1,600,000 с максимально допустимой ипотекой. Сложите: сбор DLD за переоформление 4%, пошлину трасти ⃃ 4,000 + 5% VAT, комиссию агентства 2% + 5% VAT и сбор за регистрацию ипотеки 0.25% от кредита плюс ⃃ 290 за оформление. Какова общая сумма?

Два агентства совместно закрывают продажу на ⃃ 3,500,000 с комиссией 2% (без VAT) и делят её 50/50. У агента покупателя сплит 60% с её агентством. Сколько она зарабатывает?

Клиент зарабатывает ⃃ 40,000 в месяц до вычетов. Он платит ⃃ 3,500 по автокредиту и ⃃ 1,500 минимального платежа по кредитным картам. С учётом ограничения долговой нагрузки 50%, каков максимальный ежемесячный платёж по ипотеке, который он может взять?

Покупатель берёт кредит ⃃ 1,600,000 под фиксированные 4.25% годовых на 25 лет (ежемесячные платежи). По стандартной формуле аннуитета M = P x i / (1 - (1 + i)^-n), каков ежемесячный платёж?

Инвестиционная квартира: цена ⃃ 2,000,000, ипотека 60% под 4.5% на 25 лет (ежемесячный платёж ⃃ 6,670), расходы на покупку ⃃ 130,000. Аренда ⃃ 140,000 в год, сервисные сборы ⃃ 18,000 в год. Какова денежная доходность на вложенный капитал, cash-on-cash (в %)?

Покупатель бронирует квартиру офф-план напрямую у девелопера за ⃃ 1,350,000. Сколько составляет регистрационный сбор DLD Oqood 4%?

Что такое Oqood при продажах офф-план в Дубае?

1. Окончательный титул, выдаваемый при передаче ключей
2. Эскроу-счёт девелопера
3. Система договоров аренды для новых зданий
4. Промежуточный реестр DLD, где продажи офф-план фиксируются до выдачи титула

Куда, согласно Dubai Law No. 8 of 2007, должны поступать платежи покупателя офф-план?

1. Напрямую на основной счёт компании-девелопера
2. На эскроу-счёт проекта в аккредитованном банке
3. В Dubai Land Department
4. На клиентский счёт брокера

Юнит офф-план стоит ⃃ 1,800,000 по плану 60/40 (60% во время строительства, 40% при передаче ключей). Сколько покупатель платит при передаче ключей?

Что такое план рассрочки после передачи ключей (post-handover)?

1. План, при котором часть цены выплачивается в рассрочку после получения ключей покупателем
2. Покупатель платит полную цену до получения ключей, а потом девелопер выплачивает ему аренду
3. Банковская ипотека, оформленная девелопером
4. Возврат сбора DLD после передачи ключей

Когда брокер продаёт юнит офф-план напрямую на запуске у девелопера, кто обычно платит комиссию брокеру?

1. Покупатель, 2% плюс VAT
2. DLD, из сбора Oqood
3. Девелопер, по ставке, установленной для каждого проекта
4. Эскроу-банк

Девелопер хочет запустить и рекламировать проект офф-план. Что должно произойти сначала?

1. Только торговая лицензия от DET
2. Оплатить сбор Oqood 4% за все юниты
3. Получить разрешение Trakheesi только для каждого брокера
4. Зарегистрироваться в DLD как девелопер, зарегистрировать проект, открыть его эскроу-счёт и получить письменное разрешение на рекламу

Ваш клиент хочет перепродать (переуступить) свой юнит офф-план до завершения строительства. Что нужно получить от девелопера и какое условие встречается часто?

1. Ничего, Oqood переходит автоматически
2. NOC, обычно после оплаты минимальной доли цены (часто от 30% до 40%, как установлено девелопером и SPA)
3. Карту брокера RERA для продавца
4. Титул, поэтому переуступка возможна только после передачи ключей

При передаче ключей отчёт о дефектах (snagging) вашего покупателя выявил неисправный кондиционер и протекающую трубу. Сколько времени девелопер отвечает за дефекты таких систем?

1. Один год
2. Три месяца
3. Десять лет
4. Пять лет

Что, согласно закону об эскроу, происходит с остатком на эскроу-счёте после выдачи сертификата о завершении проекта?

1. Всё сразу выплачивается девелоперу
2. 10% удерживается на два года
3. 5% удерживается и выплачивается через год после регистрации юнитов на имя покупателей
4. Возвращается покупателям

Покупатель офф-план перестал платить. DLD направляет уведомление со сроком 30 дней, но он всё равно не платит. Проект готов на 85%. Что может сделать девелопер?

1. Удержать до 25% стоимости договора и расторгнуть его
2. Удержать до 40% и вернуть остальное
3. Удержать все уплаченные суммы и потребовать остаток или попросить продать юнит на публичном аукционе
4. Ничего, покупатель защищён после 80% готовности

Покупатель не платит за юнит офф-план стоимостью ⃃ 2,000,000. Строительство началось, проект готов на 45%. Какую максимальную сумму может удержать девелопер при расторжении после истечения срока уведомления DLD?

Новый арендатор спрашивает вас, что такое Ejari. Что вы ответите?

1. Система DLD, в которой регистрируются договоры аренды
2. Страховой продукт для аренды
3. Индекс арендных цен Дубая
4. Разрешение на holiday home

Арендодатель хочет повысить аренду при продлении. За какой срок до окончания договора он должен уведомить арендатора (если не согласовано иное)?

1. 30 дней
2. 60 дней
3. 6 месяцев
4. 90 дней

Владелец хочет, чтобы арендатор съехал по окончании договора, потому что планирует продажу. Какое уведомление требуется?

1. За 12 месяцев, через нотариуса или заказным письмом
2. За 90 дней в WhatsApp
3. За 30 дней по email
4. Уведомление не нужно: продажа автоматически прекращает аренду

Какой залог принято брать за квартиру без мебели в Дубае?

1. Месячная аренда, по закону
2. Около 5% от годовой аренды
3. 25% от годовой аренды
4. Залог запрещён

Владелец хочет сдавать квартиру туристам посуточно. Какой орган выдаёт разрешение на holiday home?

1. RERA
2. Dubai Municipality
3. Department of Economy and Tourism (DET)
4. DEWA

Какую комиссию агентству обычно платят арендаторы жилья в Дубае?

1. 2% от годовой аренды
2. Месячная аренда, установлено законом
3. Ничего: всегда платит арендодатель
4. 5% от годовой аренды (часто минимум ⃃ 5,000) плюс VAT

Кто, согласно закону об аренде Дубая, отвечает за регистрацию договора аренды в RERA (Ejari)?

1. Только арендатор
2. Арендодатель, который часто поручает это агенту
3. DEWA
4. Ассоциация собственников здания

Сколько примерно стоит новая регистрация Ejari онлайн через Dubai REST?

1. Бесплатно
2. 5% от годовой аренды
3. Около ⃃ 178
4. ⃃ 4,000

Аренда арендатора на 15% ниже среднего показателя RERA для аналогичных юнитов. Каково максимальное повышение при продлении?

1. 0%
2. 5%
3. 10%
4. 20%

Арендатор подаёт иск, связанный с выселением, в Rental Disputes Centre. Годовая аренда ⃃ 80,000. По правилу пошлины 3.5% (минимум ⃃ 500, максимум ⃃ 20,000), какова основная пошлина за подачу (⃃)?

Текущая аренда ⃃ 90,000. Средний показатель индекса RERA для аналогичных юнитов ⃃ 125,000. Какова максимальная новая годовая аренда при продлении (⃃)?

Что добавил Smart Rental Index от DLD, запущенный в январе 2025 года, в определение средних ставок аренды?

1. Ограничение аренды в 5% для всех юнитов
2. Классификацию зданий по качеству, расположению и услугам с использованием ИИ
3. Бесплатный Ejari для всех арендаторов
4. Он заменил диапазоны повышения аренды свободным рыночным ценообразованием

Каков общий объём сделок с недвижимостью в Дубае в 2025 году по данным Dubai Land Department?

1. Около ⃃ 527 billion
2. Около ⃃ 680 billion
3. Около ⃃ 917 billion
4. Около ⃃ 1.2 trillion

Сколько иностранных туристов с ночёвкой принял Дубай в 2025 году по данным Department of Economy and Tourism?

1. Около 12.5 миллиона
2. Около 17.2 миллиона
3. Около 19.6 миллиона
4. Около 25 миллионов

Какой закон разрешил гражданам стран за пределами UAE и GCC владеть недвижимостью во фрихолд в отведённых для этого районах Дубая?

1. Federal Law No. 5 of 1985
2. Law No. 26 of 2007
3. Law No. 13 of 2008
4. Law No. 7 of 2006 on Real Property Registration

Инвестор из Франции спрашивает, как в UAE облагается зарплата физического лица. Что верно в 2026 году?

1. Фиксированный подоходный налог 5%
2. Подоходного налога для физических лиц нет ни на федеральном уровне, ни на уровне эмиратов
3. Налог 9% на зарплаты выше ⃃ 375,000
4. Подоходный налог платят только иностранцы

Какая рабочая неделя у федерального правительства UAE с 1 января 2022 года?

1. С воскресенья по четверг, выходные пятница и суббота
2. С субботы по среду
3. С понедельника по пятницу, пятница сокращённый день, суббота и воскресенье выходные
4. С понедельника по субботу, выходной только воскресенье

Во время Рамадана 2026 у вас дневной показ с клиентом, который, возможно, постится. Как правильно себя вести?

1. Взять кофе и пить его в машине вместе с клиентом
2. Не есть, не пить и не жевать жвачку при постящихся людях и планировать встречи с учётом сокращённого рабочего дня
3. Отменить всю работу до Eid
4. Попросить клиента прервать пост из вежливости к вам

Покупатель-нерезидент из Лондона спрашивает, нужна ли ему резидентская виза UAE или Emirates ID для покупки квартиры во фрихолд. Что вы ответите?

1. Да, сначала у него должна быть резидентская виза не менее одного года
2. Нет: для покупки во фрихолд-районах достаточно действующего паспорта; Emirates ID обязателен для граждан и резидентов UAE
3. Да, сначала он должен открыть компанию в UAE
4. Только если он платит наличными; покупателям с ипотекой документ не нужен

Сколько брокеров по недвижимости было зарегистрировано в Дубае на конец 2025 года по данным DLD?

1. Около 12,000
2. Около 32,000
3. Около 60,000
4. Около 9,800

Какая примерно доля продаж жилой недвижимости в Дубае пришлась на офф-план по годовому отчёту Cavendish Maxwell за 2025 год?

1. Около 40%
2. Около 55%
3. Около 90%
4. Около 73%

В апреле 2024 года Дубай утвердил новый пассажирский терминал в аэропорту Al Maktoum International. Каковы его стоимость и конечная пропускная способность?

1. ⃃ 128 billion, 260 миллионов пассажиров в год
2. ⃃ 35 billion, 120 миллионов пассажиров в год
3. ⃃ 128 billion, 100 миллионов пассажиров в год
4. ⃃ 260 billion, 400 миллионов пассажиров в год

Сколько жителей, согласно Dubai 2040 Urban Master Plan, запущенному в марте 2021 года, будет в Дубае к 2040 году?

1. 4.5 миллиона
2. 5.8 миллиона
3. 7.8 миллиона
4. 10 миллионов

Какова главная цель Dubai Economic Agenda D33, запущенной в январе 2023 года?

1. Удвоить экономику Дубая за десять лет и войти в тройку ведущих городов мира
2. Достичь 10 миллионов жителей к 2033 году
3. Отменить все сборы за переоформление недвижимости к 2033 году
4. Сделать Дубай крупнейшим в мире экспортёром нефти

Что нужно инвестору в недвижимость, чтобы подать заявку на 10-летнюю Golden Visa через Dubai Land Department?

1. Недвижимость стоимостью не менее ⃃ 2 million на момент покупки, оформленная на него; объект в ипотеке принимается с письмом банка об отсутствии возражений
2. Недвижимость стоимостью не менее ⃃ 750,000, полностью оплаченная наличными
3. Недвижимость стоимостью не менее ⃃ 5 million и 5 лет проживания
4. Любая недвижимость, если у владельца есть работодатель в UAE

Какое место по безопасности занимает Дубай в Crime Index by City от Numbeo, издание 2026 Mid-Year?

1. Вне топ-50 мира
2. 1-е место в мире, впереди всех других городов UAE
3. Топ-10 в мире, но только по безопасности в дневное время
4. 6-е место в мире, выше него Аджман, Абу-Даби, Рас-эль-Хайма и Шарджа

Где, согласно Dubai Law No. 7 of 2006, иностранцы (не граждане UAE) могут владеть недвижимостью во фрихолд?

1. Где угодно в Дубае, без ограничений
2. Только в инвестиционных зонах Абу-Даби
3. В районах, определённых Правителем: во фрихолд, на праве пользования (usufruct) или в аренду до 99 лет
4. Нигде: иностранцы могут только арендовать на срок до 10 лет

Какое утверждение о Dubai 2040 Urban Master Plan (запущен в марте 2021 года) верно?

1. Он предусматривает прекращение любого нового жилого строительства
2. Он рассчитан на 10 миллионов жителей к 2030 году
3. Он касается только Downtown и Dubai Marina
4. Он предусматривает рост населения с 3.3 миллиона (2020) до 5.8 миллиона к 2040 году, а район Expo 2020 станет одним из двух новых городских центров

Dubai 2040 Urban Master Plan определяет пять главных городских центров. Что из перечисленного НЕ входит в их число?

1. Expo 2020 Centre
2. Dubai Silicon Oasis Centre
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Marina и JBR

Физическое лицо владеет тремя квартирами в Дубае на своё имя и сдаёт их в аренду без торговой лицензии. Как облагается этот арендный доход корпоративным налогом UAE?

1. Облагается по ставке 9% с прибыли свыше ⃃ 375,000
2. Облагается, только если аренда превышает ⃃ 1 million в год
3. Облагается по ставке 5% как налог у источника
4. Не учитывается для корпоративного налога: доход физического лица от инвестиций в недвижимость исключён

Покупатель вносит ⃃ 60,000 при покупке фрихолд-объекта наличными. Что брокер должен подать в goAML?

1. Ничего, наличные законны
2. Real Estate Activity Report (REAR)
3. Form U
4. Аннулирование Ejari

Вы подали отчёт о подозрительной операции по клиенту. Клиент спрашивает, почему сделка задерживается. Что вы можете сказать?

1. Рассказать ему об отчёте, чтобы он мог объясниться
2. Переслать ему копию отчёта
3. Сказать, что его проверяет банк
4. Ничего об отчёте: предупреждение клиента (tipping off) является правонарушением

Когда, согласно правилам телемаркетинга UAE, действующим с августа 2024 года, можно совершать маркетинговые звонки?

1. С 8:00 до 22:00, с любого номера
2. В любое время, если лид пришёл с портала
3. С 9:00 до 18:00, с номеров компании, не более одного звонка в день
4. С 9:00 до 21:00 с личного мобильного

Какой орган контролирует брокеров по недвижимости в Дубае в части противодействия отмыванию денег (AML)?

1. Федеральное Ministry of Economy (в 2025 году переименовано в Ministry of Economy and Tourism)
2. Центральный банк UAE
3. Полиция Дубая
4. Эскроу-банк девелопера

Сколько времени брокерское агентство должно хранить документы по проверке клиентов и записи о сделках по правилам AML UAE?

1. 1 год
2. 2 года
3. Не менее 5 лет
4. До выдачи титула

Покупатель-компания отказывается сообщить вам своих конечных бенефициаров. Что должно сделать агентство?

1. Продолжить, ведь компании относятся к низкому риску
2. Продолжить, если оплата чеком
3. Отказаться от сделки и подать STR при возникновении подозрений
4. Попросить девелопера провести проверку вместо вас

Что сделал DLD, когда выявил компании, размещавшие рекламу без разрешений, с поддельными номерами разрешений или с просроченными разрешениями?

1. Только отправил дружеские напоминания
2. Оштрафовал их, со штрафами от ⃃ 50,000, и предупредил об отзыве лицензии при повторных нарушениях
3. Заблокировал им доступ к Ejari
4. Взыскал штрафы с владельцев недвижимости

Вы публикуете в Instagram фото счастливых покупателей при передаче ключей без их разрешения. Что говорит закон UAE о киберпреступлениях?

1. Это нормально, если фото сделано в общественном месте
2. Это нормально, если вы отметили своё агентство
3. Это лишь гражданский вопрос для девелопера
4. Это может нарушать право на частную жизнь, со штрафами от ⃃ 150,000 до 500,000 и/или лишением свободы

Какой закон сейчас регулирует противодействие отмыванию денег в UAE?

1. Federal Decree-Law 10 of 2025, заменивший Decree-Law 20 of 2018
2. Federal Decree-Law 20 of 2018, без изменений
3. Dubai Law 26 of 2007
4. Federal Decree-Law 34 of 2021

Проверка по санкционным спискам показала, что ваш покупатель совпадает с именем в UAE Local Terrorist List. Что вы обязаны сделать?

1. Попросить покупателя объясниться, а затем решить
2. Незамедлительно заморозить средства без уведомления покупателя, а затем сообщить
3. Завершить сделку, но не брать комиссию
4. Только отметить это в CRM

Клиент покупает квартиру офф-план напрямую у девелопера. В каком порядке обычно оформляются документы?

1. SPA, затем форма бронирования, затем титул собственности, затем Oqood
2. Титул собственности, затем SPA, затем Oqood, затем форма бронирования
3. Форма бронирования, затем SPA, затем регистрация в Oqood, затем титул собственности по завершении строительства
4. Oqood, затем форма бронирования, затем SPA, затем титул собственности

Перепродажа готовой виллы только что зарегистрирована в офисе трасти. Какой документ выдаёт DLD как подтверждение, что покупатель теперь её владелец?

1. Form F, подписанная обеими сторонами
2. Оригинал SPA с печатью девелопера
3. Сертификат Oqood
4. Электронный титул собственности

Ваш продавец владеет квартирой в здании во фрихолде, и перед переоформлением ему нужен сертификат об отсутствии возражений (NOC) от девелопера. Как его получают сегодня?

1. В виде бумажного письма, которое забирают в RERA
2. В виде электронного NOC (e-NOC), запрошенного через приложение Dubai REST
3. В банке покупателя после одобрения ипотеки
4. Через Ejari, после выезда арендатора

Владелец объекта офф-план хочет его перепродать и присылает вам SOA от девелопера. Что это за документ?

1. Выписка по счёту (statement of account): учёт начислений, совершённых платежей и оставшейся задолженности
2. Коммерческое предложение (sales offer): прайс-лист девелопера на непроданные юниты
3. Типовое соглашение собственников (standard owners agreement) для ассоциации владельцев здания
4. Перечень удобств (schedule of amenities), обещанных в брошюре

Ваш покупатель офф-план говорит, что следующие взносы со своего счёта заплатит его друг из-за рубежа. Как правильно отреагировать?

1. Согласиться: эскроу-счёт не проверяет, кто платит
2. Сразу отказаться от сделки, платежи третьих лиц запрещены законом
3. Считать это тревожным сигналом: провести усиленную проверку клиента, проверить связь между покупателем и плательщиком и происхождение средств, а если это не объяснено, передать вопрос вашему комплаенс-офицеру
4. Попросить друга заплатить наличными, чтобы платёж шёл через руки покупателя

Покупатель берёт банковский кредит ⃃ 1,360,000 на покупку готовой квартиры. Каков сбор DLD за регистрацию ипотеки в AED (небольшие сборы за знания и инновации, а также пошлину трасти не учитывайте)?

Как по Federal Decree-Law 41 of 2022 о гражданском статусе немусульман (действует с февраля 2023) по умолчанию делится наследство, если завещания нет, а остались супруг и дети?

1. Всё переходит старшему сыну
2. 50% супругу, остальное поровну между детьми, сыновьями и дочерьми одинаково
3. Две трети детям, причём сыновья получают вдвое больше дочерей
4. Наследство переходит государству, пока наследники не зарегистрируют завещание

Покупатель-немусульманин, живущий в Дубае, спрашивает, где он может зарегистрировать завещание, охватывающее его новую квартиру. Какой ответ верный?

1. В регистрационном офисе трасти DLD вместе с титулом собственности
2. Через систему Ejari
3. В DIFC Courts Wills Service Centre или у нотариуса Dubai Courts
4. Только в посольстве своей страны

RERA выносит окончательное решение об отмене проекта офф-план. Что дубайский закон предусматривает для покупателей, которые уже вносили платежи?

1. Покупатели теряют свои платежи, но получают приоритетное право на следующий проект
2. Девелопер может оставить себе 40% в качестве компенсации
3. Покупатели должны судиться с материнской компанией девелопера за рубежом
4. Девелопер обязан вернуть все полученные от покупателей суммы, выплачиваемые с эскроу-счёта проекта

Какой документ, согласно дубайскому закону об эскроу (Law 8 of 2007), девелопер должен приложить к заявке на открытие эскроу-счёта для проекта офф-план?

1. Письмо от трёх брокерских агентств, подтверждающее спрос
2. Титул собственности на застраиваемый земельный участок
3. Банковскую гарантию на 100% стоимости проекта
4. Подписанные SPA как минимум на половину юнитов

Покупатель хочет сам проверить, что проект офф-план, который вы предлагаете, продвигается и привязан к эскроу-счёту. Что ему показать?

1. Страницу проекта в приложении Dubai REST: процент готовности, фото со стройки, номер эскроу-счёта и предстоящие платежи
2. Instagram-аккаунт девелопера
3. График строительства из брошюры
4. Запись Ejari по проекту

Чем по Law 8 of 2007 рискует девелопер, если без уважительной причины не начнёт строительство в течение шести месяцев после получения разрешения на продажи офф-план?

1. Ничем, пока покупатели продолжают платить
2. Фиксированным штрафом ⃃ 5,000 за каждый юнит
3. Исключением из реестра девелоперов
4. Автоматической передачей проекта мастер-девелоперу

Инвестор планирует продать свой юнит офф-план до передачи ключей. Какой вопрос к девелоперу важнее всего для его плана?

1. Какой дизайнер интерьеров выбирал отделку лобби
2. Меблирована ли шоу-квартира
3. Сколько башен девелопер запустил в этом году
4. Какую долю цены нужно оплатить, прежде чем девелопер выдаст NOC на перепродажу, и каков сбор за переоформление

Продавец купил объект офф-план за ⃃ 1,600,000 и на данный момент оплатил 40%. Он перепродаёт его до передачи ключей за ⃃ 1,850,000, а покупатель принимает на себя оставшиеся взносы. Сколько покупатель платит продавцу (⃃) без учёта сборов?

Та же перепродажа: продавец заплатил 40% от ⃃ 1,600,000 плюс сбор Oqood 4% при покупке. Он перепродаёт за ⃃ 1,850,000, покупатель платит новый сбор DLD 4%. Продавец платит ⃃ 5,000 за NOC и своему агенту 2% от цены перепродажи плюс 5% VAT. Какова его доходность на вложенные собственные средства (в %)?

Девелопер называет вам ожидаемый сервисный сбор в своей новой башне. Где можно сравнить его с официальными данными по уже действующим зданиям?

1. В прайс-листе самого девелопера
2. В индексе сервисных сборов в приложении DLD Dubai REST
3. В договоре аренды Ejari
4. В разрешении на рекламу Trakheesi

Политика «города 20 минут», утверждённая во второй фазе Dubai 2040 Urban Master Plan, направлена на то, чтобы жители могли за 20 минут пешком или на велосипеде добраться до чего?

1. До Dubai International Airport
2. До пляжа
3. Примерно до 80% своих ежедневных потребностей и мест назначения
4. До своего офиса в Downtown Dubai

На сколько Dubai 2040 Urban Master Plan увеличивает площадь земли под отели и туристическую деятельность?

1. 25%
2. 134%
3. 400%
4. 60%

Какое описание Blue Line Dubai Metro, первый камень которой был заложен в июне 2025 года, верно?

1. Около 30 км и 14 станций (9 надземных, 5 подземных), перевозка пассажиров запланирована с 9 сентября 2029 года
2. Около 15 км и 6 станций, открытие в 2026 году
3. Около 75 км и 50 станций, все подземные, открытие в 2035 году
4. Трамвайная линия длиной 11 км, обслуживающая Dubai Marina, открытие в 2027 году

Что изменилось весной 2026 года для 2-летней резидентской визы, связанной с владением недвижимостью в Дубае?

1. Минимальная стоимость выросла с ⃃ 750,000 до ⃃ 2 million
2. Её отменили и заменили только на Golden Visa
3. Теперь требуется пять лет предварительного проживания
4. Единоличным владельцам больше не нужна минимальная стоимость недвижимости, а у каждого из совладельцев доля должна стоить не менее ⃃ 400,000

Клиент хочет 10-летнюю Golden Visa, но предпочитает юнит офф-план. Что вы можете ему сказать?

1. Офф-план никогда не учитывается, только готовая недвижимость
2. Покупки офф-план от ⃃ 2 million у одобренных местных девелоперов могут подойти
3. Офф-план учитывается только при стоимости выше ⃃ 5 million
4. Офф-план учитывается только после того, как титул собственности находится у владельца три года

Покупатель, который продолжит жить в Париже, спрашивает, аннулируется ли его Golden Visa, если он пробудет за пределами ОАЭ больше шести месяцев. Что верно?

1. Нет: владельцы Golden Visa могут находиться за пределами ОАЭ больше шести месяцев без аннулирования визы
2. Да, как и любая резидентская виза, после 180 дней за рубежом
3. Да, если только он не сдаёт свою недвижимость в аренду
4. Только если у него нет Emirates ID

Налоговый резидент Франции сдаёт в аренду свою квартиру в Дубае. Что в общих чертах говорит налоговое соглашение между Францией и ОАЭ (подписано в 1989 году) об этом арендном доходе?

1. Он облагается налогом только во Франции, у ОАЭ нет на него прав
2. Он полностью освобождён от налогов в обеих странах и не требует декларирования во Франции
3. Он может облагаться налогом в ОАЭ, где находится недвижимость, а Франция предоставляет налоговый кредит, равный французскому налогу на этот доход
4. Он облагается налогом дважды, без каких-либо льгот

Что такое центр DLD «Cube»?

1. Подразделение DLD, выдающее карточки брокеров
2. Панель данных о запусках проектов офф-план
3. Суд RERA по арендным спорам
4. Центр обслуживания по принципу «одного окна», где инвесторы в недвижимость проходят процедуры в нескольких ведомствах, включая резидентские визы, связанные с недвижимостью

По правилам Центрального банка об ипотеке экспат может занять не больше определённого числа годовых доходов. Экспат зарабатывает ⃃ 30,000 в месяц до вычета налогов. Какова максимальная ипотека на этой основе (⃃)?

Гражданин ОАЭ покупает своё первое жильё, виллу за ⃃ 4,000,000, чтобы жить в ней. Какова максимальная ипотека по лимитам LTV Центрального банка (⃃)?

Покупатель-нерезидент прочитал, что экспаты могут занять 80% на первое жильё. Что вы ему скажете?

1. Нерезиденты вообще не могут получить ипотеку в ОАЭ
2. Лимиты Центрального банка являются максимальными; банки устанавливают собственную политику и часто кредитуют нерезидентов в меньшем объёме, обычно около 50% до 65%
3. Нерезиденты всегда получают 90%, потому что привозят иностранную валюту
4. 80% применяются автоматически, как только у него есть предварительное одобрение

Каков обычный порядок покупки объекта вторичного рынка в Дубае с ипотекой?

1. Переоформление в DLD, затем оценка, затем предварительное одобрение
2. Окончательное кредитное предложение, затем MOU, затем предварительное одобрение
3. Оценка, затем переоформление, затем окончательное кредитное предложение
4. Предварительное одобрение, затем MOU (Form F), затем банковская оценка, затем окончательное кредитное предложение, затем переоформление, при котором банк платит продавцу

Экспат, впервые покупающий жильё, договаривается о цене ⃃ 2,000,000 за готовую квартиру, но банк оценивает её в ⃃ 1,850,000. Банк кредитует 80% своей оценки. Сколько покупатель должен заплатить из собственных средств в счёт цены (⃃) без учёта сборов?

Что говорят правила Центрального банка о проверке долговой нагрузки, когда банк рассматривает ипотеку на инвестиционный объект?

1. Нужно вычесть как минимум два месяца арендного дохода, а кредит должен пройти стресс-тест по ставке на 2 до 4 пунктов выше
2. Вся ожидаемая арендная плата учитывается как доход, без стресс-теста
3. Инвестиционные объекты освобождены от лимита долговой нагрузки 50%
4. Учитывать можно только гарантированную девелопером аренду

Девелопер обещает высокую арендную плату в башне, которая скоро будет сдана. Какая платформа позволяет проверить реально зарегистрированные в DLD арендные ставки и продажи поблизости?

1. Trakheesi
2. DXB Interact
3. goAML
4. Mollak

Арендодатель спрашивает, насколько он может повысить арендную плату при продлении. Какой официальный инструмент даёт ответ на основе индекса аренды?

1. QR-код Madmoun
2. Портал Oqood
3. Сервис Mashrooi
4. Rental Calculator в приложении Dubai REST

Вы выставляете квартиру в International City рядом с будущей станцией Blue Line. Какой аргумент для аренды честный?

1. Аренда вырастет на 30% в следующем году благодаря метро
2. Метро откроется в этом году, поэтому арендаторы сразу будут платить больше
3. Районы рядом со станциями метро исторически показывают надбавку к аренде, а Blue Line запланирована на 2029 год, так что это долгосрочное преимущество, а не гарантия
4. Метро никак не влияет на спрос в Дубае

Какая станция Blue Line высотой 74 метра задумана как самая высокая станция метро в мире и обслуживает Dubai Creek Harbour?

1. Станция Centrepoint
2. Станция Emaar Properties
3. Станция Dubai Silicon Oasis
4. Станция Al Warqa

Клиент из Франции хочет купить виллу в Mirdif. Как правильно действовать?

1. Весь Mirdif это фрихолд, поэтому подойдёт любая вилла
2. Иностранцы никогда не могут владеть недвижимостью в Mirdif
3. Для иностранной собственности в Mirdif выделены только отдельные участки, поэтому перед продвижением объекта проверьте, что он находится на участке, отнесённом к фрихолду
4. Он может купить где угодно в Mirdif, если у него есть Golden Visa

Клиент из Саудовской Аравии и клиент из Великобритании хотят купить недвижимость в Дубае. В чём разница в том, где они могут владеть недвижимостью?

1. Никакой: оба могут покупать где угодно
2. Клиент из Великобритании может покупать где угодно, а клиент из Саудовской Аравии только в свободных зонах
3. Оба ограничены районами Downtown и Dubai Marina
4. Как гражданин страны GCC, клиент из Саудовской Аравии может владеть недвижимостью в любой части Дубая, а клиент из Великобритании только в зонах, отведённых для иностранной собственности

Какой орган регулирует сектор недвижимости в Абу-Даби (за пределами свободной зоны ADGM)?

1. RERA, регулятор Дубая, который охватывает все эмираты
2. Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), входящий в Department of Municipalities and Transport
3. Фондовая биржа Абу-Даби (Abu Dhabi Securities Exchange)
4. Федеральное министерство экономики

Что такое Madhmoun в Абу-Даби?

1. Государственная система размещения объявлений, которая проверяет объекты и выдаёт разрешение, обязательное для каждого онлайн-объявления
2. Система регистрации договоров аренды
3. Частный портал недвижимости, принадлежащий девелоперу
4. Эскроу-банк для платежей по офф-плану

Арендодатель в Абу-Даби спрашивает, какая официальная цифровая платформа отвечает за услуги в сфере недвижимости, такие как регистрация продаж, договоры аренды Tawtheeq и разрешения Madhmoun на рекламу. Что вы ответите?

1. Ejari
2. Dubai REST
3. Oqood
4. DARI

Что такое Tawtheeq?

1. Временный реестр объектов офф-план
2. Система регистрации договоров аренды в Абу-Даби
3. Разрешение ADGM на рекламу
4. Свидетельство о праве собственности на виллу

Клиент из Франции, не имеющий гражданства ОАЭ или стран GCC, хочет получить полную собственность (фрихолд) в Абу-Даби. Где он может купить фрихолд?

1. В любой точке эмирата с 2019 года
2. Только в специально определённых инвестиционных районах (инвестиционных зонах)
3. Нигде: иностранцы могут только арендовать
4. Только в Al Ain

Покупатель хочет получить 10-летнюю Golden Visa ОАЭ через недвижимость в Абу-Даби. Какова минимальная стоимость объекта?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 million
3. ⃃ 2 million
4. ⃃ 5 million

На сколько арендодатель в Абу-Даби может повысить арендную плату при продлении договора начиная со 2 июня 2026 года?

1. 0%: повышения приостановлены до дальнейшего уведомления
2. До 5%
3. До 10%
4. Свободно, если арендатор получил уведомление за 90 дней

Покупатель приобретает квартиру на Al Reem Island за ⃃ 1,800,000. Абу-Даби взимает регистрационный сбор (сбор за переоформление) в размере 2% от цены. Какова общая сумма сбора в дирхамах?

Брокер с лицензией в Дубае переезжает в Абу-Даби и хочет разместить объявление о вилле на Yas Island. Что ему нужно сделать сначала?

1. Ничего: карточка RERA действует во всех эмиратах
2. Только зарегистрировать объявление на портале недвижимости
3. Получить лицензию брокера в Абу-Даби (номер лицензии брокера ADREC), затем получить разрешение Madhmoun на объявление
4. Запросить у девелопера маркетинговый NOC

Сколько лицензированных брокеров могут рекламировать один и тот же объект в системе Madhmoun, если собственник не дал эксклюзивного поручения?

1. Один
2. Два
3. Три
4. Без ограничений

Вы хотите разместить на портале квартиру арендодателя в Khalifa City, но арендодатель так и не одобряет ваш запрос на разрешение Madhmoun в DARI. Что происходит?

1. Вы всё равно можете опубликовать объявление, если укажете номер своей лицензии
2. Вы не можете рекламировать объект онлайн: для разрешения нужно одобрение собственника
3. Вы можете опубликовать его на 30 дней, пока ждёте
4. Вы можете рекламировать его только в соцсетях

Квартира в Абу-Даби в прошлом году сдавалась с зарегистрированной в Tawtheeq арендной платой ⃃ 120,000. Сейчас она пустует, и арендодатель хочет получить ⃃ 135,000 с нового арендатора в июле 2026 года. Каково правило?

1. ⃃ 135,000 допустимо, потому что это новый арендатор
2. ⃃ 126,000 это максимум (на 5% больше)
3. Допустима любая арендная плата, если объект пустовал более 30 дней
4. Арендная плата не может превышать ⃃ 120,000, последнюю зарегистрированную в Tawtheeq сумму

Какой закон открыл иностранцам право собственности во фрихолд в инвестиционных районах Абу-Даби?

1. Law No. 13 of 2019, вносящий изменения в Law No. 19 of 2005 о регистрации недвижимости
2. Law No. 7 of 2006 о регистрации недвижимого имущества
3. Law No. 3 of 2015 о секторе недвижимости
4. Federal Decree-Law No. 25 of 2025

Кто начинает регистрацию нового договора аренды в Tawtheeq в Абу-Даби?

1. Арендатор, в офисе ADDC
2. Арендодатель (или его управляющий) онлайн, а затем арендатор её подтверждает
3. Брокер, который подписывает единолично
4. Банк, когда арендатор оплачивает первый чек

Девелопер просит вас начать продвижение новой офф-план башни в Абу-Даби на следующей неделе. Что нужно проверить в первую очередь?

1. Что проект зарегистрирован у регулятора (виден в DARI), имеет все одобрения и эскроу-счёт до начала любого маркетинга
2. Только наличие у девелопера торговой лицензии
3. Что рендеры в брошюре хорошо выглядят
4. Ничего, так как для рекламы офф-плана разрешение не нужно

Какие платежи девелопер НЕ может проводить с эскроу-счёта офф-план проекта после вступления в силу Law No. 2 of 2025 в Абу-Даби?

1. Расходы на строительство
2. Платежи подрядчикам
3. Покупку земли и выплату комиссий брокерам
4. Прямые расходы на завершение проекта

Какова, по данным ADREC, общая стоимость сделок с недвижимостью в Абу-Даби в первом полугодии 2026 года?

1. ⃃ 142 млрд
2. ⃃ 117 млрд
3. ⃃ 86 млрд
4. ⃃ 55 млрд

Инвестор покупает виллу на Yas Island за ⃃ 3,000,000 и сдаёт её за ⃃ 195,000 в год. Какова валовая доходность от аренды в %?

Вы продаёте квартиру на Saadiyat Island за ⃃ 2,750,000. Согласованная комиссия составляет 2% от цены плюс 5% VAT. Сколько всего клиент заплатит вам в дирхамах?

Арендатор в Al Raha Beach продлевает договор в августе 2026 года. Последняя зарегистрированная в Tawtheeq арендная плата составляет ⃃ 98,000, и арендодатель просит повышения на 5%. Какую максимальную годовую арендную плату может установить арендодатель, в дирхамах?

Какое сочетание девелопера и проекта верно?

1. Makers District на Al Reem Island: Aldar
2. Marsa Al Saadiyat: Modon
3. Nawayef и Al Naseem на Hudayriyat Island: Modon
4. Al Reef: Masdar

В октябре 2026 года ADREC запустил новую обязательную программу обучения для брокеров, получающих лицензию. Как она устроена?

1. Однодневный онлайн-тест, который проходится заново каждые пять лет
2. День открытых дверей, недельный курс, затем три месяца практики в ведущих компаниях недвижимости, финальная оценка и квалификация ADREC Certified Broker, продлеваемая ежегодно
3. Двухлетний университетский диплом
4. Только обучающее видео по Madhmoun

Когда, согласно правилам Абу-Даби по офф-плану (Law No. 3 of 2015 с поправками 2025 года), девелопер может впервые снять средства с эскроу-счёта проекта?

1. Сразу после оплаты первого покупателя
2. После продажи 10% объектов
3. После завершения не менее 20% строительства, подтверждённого аккредитованными инженерами
4. Только при передаче объекта

Согласно Decision 24 of 2025, девелопер в Абу-Даби, отвечающий требованиям, может получить доступ к средствам эскроу раньше, предоставив банковскую гарантию не менее 20% стоимости строительства. Стоимость строительства башни составляет ⃃ 450 млн. Каков минимальный размер гарантии в миллионах дирхамов?

ADREC сообщил о сделках на ⃃ 117 млрд в первом полугодии 2026 года, что на 112% больше, чем годом ранее. Какой была примерно сумма за первое полугодие 2025 года, в миллиардах дирхамов (с одним знаком после запятой)?

Вы рекламируете квартиру на Al Reem Island. Какое правило о разрешениях применяется?

1. Разрешение не нужно: Al Reem не подпадает под правила Абу-Даби
2. Только разрешение Trakheesi Дубая
3. Разрешение ADGM на рекламу, потому что Al Reem относится к ADGM, а система ADGM интегрирована с Madhmoun
4. Только письменное согласие девелопера

Какое утверждение о заморозке арендной платы в Абу-Даби в 2026 году верно?

1. Она касается только жилых вилл
2. Она имеет обратную силу и отменяет повышения, согласованные в 2025 году
3. Она распространяется и на объекты в ADGM (Al Reem и Al Maryah)
4. Она не имеет обратной силы, а объекты в ADGM подчиняются собственным правилам ADGM

Покупатель вносит платежи за объект офф-план в Абу-Даби и хочет сразу получить Golden Visa. Что Абу-Даби требует при покупке офф-плана?

1. Договор купли-продажи с одобренным девелопером и подтверждение того, что уже оплачено не менее ⃃ 2 млн
2. Только форму бронирования объекта стоимостью свыше ⃃ 2 млн
3. Ничего до передачи объекта
4. Подтверждение оплаты 50% объекта стоимостью ⃃ 1 млн

Клиент из страны за пределами GCC предпочитает долгосрочное право на объект вне инвестиционного района. Какие сроки указывает государственный портал ОАЭ?

1. Musataha до 25 лет, узуфрукт до 50 лет
2. Musataha 50 лет (с продлением по соглашению), узуфрукт 99 лет
3. Оба по 10 лет
4. Musataha 99 лет, узуфрукт 25 лет

Какое утверждение об объёмах сделок в Абу-Даби верно?

1. Итог 2025 года составил ⃃ 142 млрд, а с января по август 2026 года (⃃ 155 млрд) этот годовой показатель уже был превышен
2. Итог 2025 года составил ⃃ 117 млрд, это снижение по сравнению с 2024 годом
3. Первое полугодие 2026 года было слабее первого полугодия 2025 года
4. Прямые иностранные инвестиции в первом полугодии 2026 года снизились

Ваш покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке в Dubai Marina. Какой государственный орган регистрирует продажу и выдаёт новое свидетельство о праве собственности?

1. Министерство экономики и туризма
2. Dubai Municipality
3. Dubai Land Department (DLD)
4. Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)

Какой орган является регулятором недвижимости в эмирате Абу-Даби?

1. Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)
2. RERA, через своё отделение в Абу-Даби
3. DARI
4. Abu Dhabi Global Market (ADGM)

Арендатор, снимавший жильё в Дубае через Ejari, переезжает в квартиру на Al Reem Island в Абу-Даби. В какой системе должен быть зарегистрирован новый договор аренды?

1. Ejari, потому что это общенациональная система ОАЭ
2. Tasdeeq
3. Oqood
4. Tawtheeq

У вас есть действующая карточка брокера RERA в Дубае (BRN). Друг просит вас продать его виллу на Yas Island в Абу-Даби. Как правильно поступить?

1. Ваш BRN это федеральная лицензия, поэтому вы можете работать брокером в любой точке ОАЭ
2. Вы можете провести сделку, если у вас есть Emirates ID
3. Для работы в Абу-Даби вам нужна лицензия брокера от ADREC
4. Нужно только зарегистрировать сделку в goAML

Какое из этих правил установлено на федеральном уровне и одинаково, покупает ли ваш клиент в Дубае, Шардже или Рас-эль-Хайме?

1. Регистрационный сбор за недвижимость
2. Максимальное соотношение кредита к стоимости (LTV) по ипотеке, установленное Центральным банком
3. Система регистрации договоров аренды
4. Экзамен на лицензию брокера

Налог на добавленную стоимость с комиссии брокера является федеральным налогом. По какой ставке он применяется во всех эмиратах?

1. 0%
2. 2%
3. 4%
4. 5%

Golden Visa ОАЭ для инвесторов в недвижимость это федеральная программа. Какую минимальную сумму инвестиций указывает официальный государственный портал ОАЭ?

1. ⃃ 2 million
2. ⃃ 750,000
3. ⃃ 1 million
4. ⃃ 5 million

Ваш клиент-арендодатель владеет квартирой в Аджмане и спрашивает, где нужно зарегистрировать новый договор аренды. Что вы ответите?

1. Ejari
2. Tasdeeq
3. Tawtheeq
4. За пределами Дубая регистрировать его не нужно

Коллега говорит, что Madhmoun и Madmoun это одна и та же система. В чём разница?

1. Разницы нет, это единая федеральная система объявлений
2. Madhmoun это система разрешений на рекламу и проверенных объявлений Абу-Даби под управлением ADREC, а Madmoun это проверка DLD по QR-коду для разрешённых объявлений в Дубае
3. Madhmoun это реестр аренды Шарджи, а Madmoun реестр Дубая
4. Madhmoun это федеральный AML-портал, а Madmoun разрешение на рекламу в Дубае

Покупатель приобретает готовую квартиру на Saadiyat Island в Абу-Даби за ⃃ 2,000,000. Какова общая сумма регистрационного сбора при ставке Абу-Даби 2%?

Как, согласно закону Шарджи о регистрации недвижимости с поправками Law No. 2 of 2022, иностранец не из GCC может владеть недвижимостью в Шардже?

1. В любом месте Шарджи, точно как во фрихолд-зонах Дубая
2. Никак, иностранцы могут только арендовать в Шардже
3. Только через компанию, зарегистрированную в DLD
4. С одобрения Правителя или в зонах и проектах девелопмента, определённых нормативными актами

Чем могут владеть иностранные физические лица в специально определённых инвестиционных зонах эмирата после принятия Abu Dhabi Law No. 13 of 2019?

1. Фрихолдом, включая фрихолд на землю
2. Только квартирами, но никогда землёй
3. Только арендой на 25 лет
4. Только правами Musataha сроком не более 50 лет

Брокерская компания открывает филиал в Рас-эль-Хайме. Какой орган надзирает за ней в сфере противодействия отмыванию денег?

1. Муниципалитет RAK
2. Dubai Land Department, как крупнейший рынок
3. Федеральное Министерство экономики и туризма, с подачей отчётов в goAML
4. Каждый банк, которым пользуются клиенты

Визы резидента федеральные, но кто их оформляет? Выберите правильное распределение.

1. ICP для всех семи эмиратов, включая Дубай
2. Земельный департамент каждого эмирата
3. GDRFA для всех семи эмиратов
4. GDRFA Dubai для Дубая и ICP для остальных эмиратов

Какой орган в Рас-эль-Хайме регистрирует брокерские компании и девелоперов и регулирует эскроу для офф-план проектов?

1. Real Estate Regulatory Administration в составе муниципалитета RAK
2. RAKEZ, орган управления экономической зоной
3. RERA Дубая, по федеральному соглашению
4. Министерство экономики и туризма

Клиент не из GCC хочет более доступную квартиру во фрихолд недалеко от Дубая. Какое утверждение верно?

1. Фрихолд регулируется на федеральном уровне, поэтому все районы всех эмиратов открыты для иностранцев
2. С 2022 года Шарджа разрешает любому иностранцу покупать где угодно
3. В Аджмане есть специально определённые фрихолд-зоны, например Ajman One и Emirates City, продажа регистрируется в Аджмане, и ваш BRN Дубая на неё не распространяется
4. Любую недвижимость в ОАЭ можно зарегистрировать в DLD, если покупатель так предпочитает

Какой государственный орган сегодня регулирует сектор недвижимости в Аджмане?

1. Sharjah Real Estate Registration Department
2. Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE)
3. Dubai Land Department
4. Офис Tasdeeq муниципалитета Аджмана

Арендатор подписывает договор аренды жилья в Шардже на ⃃ 40,000 в год. Муниципалитет Шарджи взимает 4% от годовой арендной платы (минимум ⃃ 500) за его заверение. Каков сбор за заверение без учёта платы за бланк?

Сколько одобренных брокеров могут одновременно рекламировать один и тот же объект в системе Madhmoun Абу-Даби?

1. Один, на эксклюзивной основе
2. Два
3. Три
4. Без ограничений, если у каждого есть разрешение

В сентябре 2023 года Умм-эль-Кайвайн принял шесть законов о недвижимости. Какой из них был среди них?

1. Закон о передаче регистрации недвижимости UAQ в Dubai Land Department
2. Закон, вносящий изменения в закон UAQ о брокерской деятельности 2005 года
3. Закон, позволяющий банкам UAQ превышать ограничения LTV Центрального банка
4. Закон, отменяющий эскроу-счета для офф-план проектов

Abu Dhabi Law No. 2 of 2025, действующий со 2 августа 2025 года, ужесточил правила эскроу. Какое утверждение ему соответствует?

1. Средства эскроу можно использовать для выплаты комиссии брокерам после продажи 10% объектов
2. Девелоперы могут снимать средства эскроу с первого дня для покупки земли
3. Эскроу теперь необязателен для проектов стоимостью до ⃃ 100 млн
4. Средства эскроу нельзя использовать для оплаты земли или брокерских вознаграждений, а девелоперы не могут получить к ним доступ до 20% готовности

Какой федеральный закон сейчас устанавливает обязанности AML для брокеров по недвижимости во всех эмиратах ОАЭ?

1. Federal Decree-Law No. 10 of 2025, который заменил Federal Decree-Law No. 20 of 2018
2. Dubai Law No. 85 of 2006
3. Federal Decree-Law No. 20 of 2018, по-прежнему без изменений
4. Abu Dhabi Law No. 3 of 2015

2 июня 2026 года ADREC установил ежегодное повышение арендной платы в Абу-Даби на уровне 0% до дальнейшего уведомления. На какие объекты эта мера НЕ распространяется?

1. Коммерческие объекты
2. Объекты на территории Abu Dhabi Global Market (ADGM)
3. Виллы в инвестиционных зонах
4. Промышленные объекты

Покупки офф-план до передачи объекта записываются во временный реестр. Какое сочетание верно?

1. Дубай: Tawtheeq; Абу-Даби: Oqood
2. Дубай: Ejari; Абу-Даби: Madhmoun
3. Дубай: Oqood; Абу-Даби: Interim Real Estate Register по Law No. 3 of 2015
4. Оба используют Oqood, федеральный реестр

VAT федеральный. Как он применяется к продаже жилой недвижимости в любом эмирате?

1. 5% с каждой продажи жилья
2. Первая поставка нового жилого здания в течение 3 лет облагается по нулевой ставке, последующие продажи жилья освобождены от налога
3. Освобождено от налога в Дубае, но 5% в остальных эмиратах
4. Нулевая ставка для любой продажи, новой или вторичной

Покупатель платит AED 1,300,000 за квартиру с 1 спальней в Al Furjan и сдаёт её за AED 98,000 в год. Какова валовая арендная доходность в %?

Квартира площадью 750 кв. футов в Discovery Gardens стоит AED 700,000 и сдаётся за AED 60,000 в год. Сервисные сборы составляют AED 14 за кв. фут в год, а владелец закладывает AED 2,500 на обслуживание и страховку. Какова чистая доходность в %?

Квартира площадью 1,000 кв. футов стоит AED 2,000,000. Сервисный сбор в здании составляет AED 25 за кв. фут в год. На сколько процентных пунктов одни только сервисные сборы снижают доходность?

Инвестор покупает квартиру на вторичном рынке в Dubai Marina за AED 2,500,000. Он платит сбор DLD за переоформление 4%, комиссию агентства 2% плюс 5% НДС на неё и AED 7,500 прочих сборов. Аренда составляет AED 150,000 в год, сервисные сборы AED 30,000. Какова чистая доходность на все его вложения в %?

Клиент купил объект офф-план за AED 1,200,000 и заплатил сбор DLD Oqood 4%. До сдачи объекта он переуступает его за AED 1,380,000. Он платит агенту 2% от цены продажи плюс 5% НДС, а девелопер берёт сбор за переуступку 1% от первоначальной цены. Новая покупательница платит свой сбор DLD сама. Какова его чистая прибыль в AED (не учитывайте уже внесённые платежи, которые ему возвращаются)?

Инвестор покупает офф-план за AED 1,600,000, платит 30% цены взносами плюс сбор DLD 4%, затем переуступает объект за AED 1,900,000. Расходы на продажу: комиссия 2% плюс 5% НДС от цены продажи и сбор девелопера за NOC AED 5,000. Покупатель принимает на себя оставшиеся 70%. Каков его ROI на вложенные наличные в %?

Инвестор покупает готовую квартиру за AED 1,500,000. Банк даёт AED 1,125,000, ежемесячный платёж AED 6,250. Его вложенные наличные: первоначальный взнос AED 375,000 плюс AED 95,000 расходов на покупку. Аренда AED 105,000 в год, сервисные сборы AED 18,000. Какова его доходность cash-on-cash в %?

Инвестор потратил всего AED 1,260,000 (цена плюс расходы на покупку) на сдаваемую виллу. После сервисных сборов и обслуживания она приносит AED 84,000 в год. Если аренда не меняется, за сколько лет он вернёт вложения только за счёт чистой аренды (срок окупаемости)?

В Абу-Даби покупатель платит AED 1,250,000 за квартиру площадью 800 кв. футов на Al Reem Island, плюс сбор за переоформление 2%, комиссию агентства 2% плюс 5% НДС и AED 3,750 прочих сборов. Аренда AED 85,000 в год, сервисные сборы AED 16 за кв. фут. Какова чистая доходность на все вложения в %?

Ваш клиент выбирает между двумя квартирами по одной цене, AED 2,000,000: одна в Дубае, другая в Абу-Даби. На сколько больше он заплатит государственных сборов за переоформление в Дубае (4%), чем в Абу-Даби (2%), в AED?

Инвестор покупает готовую виллу на Yas Island за AED 3,000,000, платит сбор за переоформление Абу-Даби 2% и комиссию 2% плюс 5% НДС. Через два года он продаёт за AED 3,450,000 и платит комиссию 2% плюс 5% НДС; сбор за переоформление платит покупатель. Без учёта аренды и текущих расходов, каков его ROI на все вложенные наличные в %?

Объект A (Al Furjan): AED 1,100,000, аренда AED 85,000, сервисные сборы AED 12,000. Объект B (Dubai Marina): AED 1,600,000, аренда AED 125,000, 850 кв. футов при сервисном сборе AED 28 за кв. фут. Какое утверждение верно?

1. У B выше и валовая, и чистая доходность
2. У A выше и валовая, и чистая доходность
3. После учёта сервисных сборов чистая доходность у обоих одинакова
4. У B выше валовая доходность (7.81% против 7.73%), но у A выше чистая доходность (6.64% против 6.33%)

Арендодатель хочет чистую доходность 6% по таунхаусу, купленному за AED 1,800,000. Сервисные сборы и содержание стоят AED 22,000 в год. Какую минимальную годовую аренду он должен получать, в AED?

В отчёте Bayut за H1 2026 для квартир в Discovery Gardens указан прогнозируемый ROI 9.06%. На чём основана эта цифра?

1. На зарегистрированных в DLD ценах продажи и аренде по договорам Ejari
2. На ценах предложения и аренде, указанных в объявлениях на портале
3. На чистом доходе после сервисных сборов, делённом на цену
4. На стартовых ценах девелоперов для объектов офф-план