Правила, которые нужно соблюдать в Дубае каждый день

Большинство брокеров, у которых возникают проблемы в Дубае, не преступники. Они пропустили форму, опубликовали объявление без разрешения или не заметили тревожный сигнал в платеже. Этот урок ваша ежедневная страховка.

Договоры: формы A, B, F и I

RERA устанавливает типовые договоры. Вы будете пользоваться ими каждую неделю.

Форма	Между	Для чего
Form A	Продавец и брокерская компания	Поручение на продвижение объекта
Form B	Покупатель и брокерская компания	Договор о помощи покупателю
Form F	Продавец и покупатель	Договор купли-продажи, который часто называют MOU
Form I	Брокерская компания и брокерская компания	Сделка между агентами с распределением комиссии

Несколько моментов, которые стоит запомнить:

• Нет формы A, нет объявления. DLD требует маркетинговый договор с владельцем, прежде чем выдать разрешение на рекламу.
• Форма F обычно сопровождается гарантийным депозитом 10% от цены в виде чека на имя продавца, который хранится у агентства или специалиста по оформлению до переоформления (fäm Properties). При споре RERA предлагает мировое урегулирование через Trakheesi; если оно не удаётся, стороны идут в суд.
• Форма I подписывается до показа, когда два брокера делят сделку. Она предотвращает споры о комиссии.
• Договоры аренды регистрируются в Ejari. Закон 26 от 2007 года возлагает регистрацию на арендодателя, хотя на практике этим часто занимается агент.

Реклама: разрешение на каждое объявление

Каждому объявлению о недвижимости, на портале, в соцсетях или в печати, нужно разрешение, выданное через Trakheesi, а номер разрешения должен быть указан в объявлении (Руководство по брокерской практике).

• С 24 апреля 2023 года у каждого разрешения есть QR-код Madmoun. Любой может его отсканировать и увидеть утверждённые данные объявления на сайте DLD, а также продан или сдан ли уже объект.
• Объект могут размещать не более трёх брокеров, а объявления нужно снимать сразу после продажи (Gulf News, 2022).
• Данные в объявлении должны совпадать с разрешением. В 2024 году RERA предупредило, что использование разрешения на проект для рекламы конкретных объектов является нарушением со штрафом AED 50,000 и возможной приостановкой деятельности брокера на срок до 3 месяцев.
• Дням открытых дверей и выставкам недвижимости тоже нужны свои разрешения DLD.

Противодействие отмыванию денег (AML)

Недвижимость привлекает тех, кто отмывает деньги, и закон считает вас контролёром на передовой.

1. Вы DNFBP. Брокеры относятся к установленным нефинансовым предприятиям и профессиям, надзор за ними по AML ведёт Министерство экономики и туризма. Каждая брокерская компания должна зарегистрироваться в goAML, платформе для отчётности.
2. Знайте своего клиента (CDD). Идентифицируйте и проверьте клиента. Для компаний установите конечных бенефициаров с долей 25% и более. Если вы не можете завершить CDD, не продолжайте.
3. Сообщайте о наличных и криптовалюте. Real Estate Activity Report (REAR) нужен, когда в сделке с freehold участвуют наличные на сумму AED 55,000 и более, одним или несколькими платежами, или любая оплата виртуальными активами. Он подаётся в goAML.
4. Сообщайте о подозрениях. Подавайте сообщение о подозрительной операции в goAML через ответственного за соблюдение требований. Платежи от третьих лиц классический тревожный сигнал.
5. Никогда не предупреждайте. Сообщить клиенту о поданном сообщении это правонарушение со штрафами от AED 50,000 (Uppersetup).
6. Проверяйте санкционные списки. При подтверждённом совпадении средства немедленно замораживаются, а власти уведомляются.
7. Храните документы не менее пяти лет.

Действующий закон это Федеральный указ-закон № 10 от 2025 года, вступивший в силу 14 октября 2025 года. Он поднял максимальный штраф для компаний по делам об отмывании денег до AED 100 млн.

Звонки, данные и конфиденциальность

• Телемаркетинг: Постановление Кабинета министров 56 от 2024 года разрешает маркетинговые звонки только с 9:00 до 18:00, с номеров, зарегистрированных на компанию, и никогда с личных номеров. Не звоните повторно после отказа.
• Контакты владельцев: Green List RERA показывает владельцев, которые согласились на контакт. Купленные базы данных приводят к жалобам.
• Фото: публикация изображения клиента без согласия может нарушать закон ОАЭ о киберпреступлениях. Просите согласие письменно.

За что брокеров штрафуют или запрещают им работать

• Реклама без действующего разрешения или с чужим разрешением.
• Неверные цены или данные по сравнению с разрешением.
• Работа без действующей карточки или после истечения её срока.
• Пропуск CDD, игнорирование отчётности о наличных, предупреждение клиента.
• Давление на клиента и обещание доходности.

В ходе кампании 2020 года DLD оштрафовал 10 компаний и вынес предупреждения 30 за нарушения в рекламе, с прогрессивными штрафами от AED 50,000. За повторные нарушения агентство может лишиться лицензии.

Отработайте эти правила в упражнениях правила и процессы и соблюдение требований.

Правила и штрафы меняются. Сверяйтесь с официальным источником (DLD, RERA или Министерство экономики и туризма), прежде чем действовать. Этот урок не является юридической консультацией.