Карьера в недвижимости: Алгарве

Рынок Алгарве

На Алгарве пришлось 42.4% стоимости всех покупок жилья нерезидентами в Португалии в 2025 году (INE), а Quinta do Lago в январе 2026 года достиг около EUR 11,145 за кв. м (idealista), это самый дорогой адрес в стране.

Алгарве, южное побережье Португалии, является главным рынком второго жилья и жилья для пенсионеров в стране и регионом, где иностранные деньги весят больше всего: в 2025 году на него пришлось 29.7% всех покупок жилья нерезидентами в Португалии и 42.4% их стоимости (INE). INE указал медиану по региону EUR 3,352 за кв. м в Q1 2026, уступая только Grande Lisboa, причём покупатели из-за рубежа платили EUR 4,003, а местные EUR 3,214. Цены предложения в июне 2026 года установили новый рекорд выше EUR 4,000 за кв. м (EUR 4,069) и в сентябре 2026 года достигли EUR 4,216, рост на 7.8% за год (idealista). Loulé, где находятся Vilamoura и «Золотой треугольник», самый дорогой муниципалитет: EUR 4,091 за кв. м за двенадцать месяцев до марта 2026 года (INE).

Иностранные покупатели

Алгарве привлекает больше покупателей-нерезидентов, чем любой другой регион: 29.7% всех покупок жилья нерезидентами в Португалии в 2025 году по количеству и 42.4% по стоимости, оба показателя выше, чем в 2024 году (INE). В Q1 2026 покупатели с налоговым адресом за рубежом платили медианную цену по региону EUR 4,003 за кв. м, примерно на 25% больше местных покупателей (INE). В «Золотом треугольнике» лидируют покупатели из Великобритании и Ирландии, за ними немцы, бельгийцы и нидерландцы, а в Vilamoura выделяются немцы, нидерландцы и бельгийцы (Engel & Völkers Market Report Portugal 2025-2026, по данным Postal, июль 2026).

Основные районы

Lagos и Praia da LuzPortimão и AlvorCarvoeiro и LagoaAlbufeiraVilamoura и QuarteiraГород LouléAlmancilQuinta do LagoVale do LoboFaroTavira и Cabanas de Tavira

Лицензия агента

Посредничество в сфере недвижимости в Португалии может вести только лицензированная посредническая фирма и только по договору (Закон 15/2013, статья 3). Любому поставщику услуг, учреждённому в Португалии, будь то компания или физическое лицо, ведущее деятельность от своего имени (empresário em nome individual), нужна лицензия IMPIC, номер которой называют AMI. Закон устанавливает только два условия: деловую репутацию (idoneidade comercial) и страхование гражданской ответственности не менее чем на EUR 150,000 или равноценную финансовую гарантию. Деловая репутация утрачивается, например, после банкротства без утверждённого судом плана или если законный представитель получил за последние пять лет окончательный приговор к лишению свободы за мошенничество, злоупотребление доверием, коррупцию или отмывание денег. Когда Закон 15/2013 заменил прежний режим, он отменил требование положительного собственного капитала и подтверждение отсутствия долгов по налогам и социальному страхованию. Сборы IMPIC составляют EUR 100 за лицензию и EUR 265 ежегодного регулятивного сбора (в первый год пропорционально), и решение должно быть принято в течение 20 дней, иначе действует молчаливое согласие. У лицензий нет срока действия, но каждый январь владелец должен платить ежегодный сбор и заново подтверждать соответствие требованиям (справка о несудимости каждого законного представителя, действующая страховка и, для компаний, код коммерческого реестра); в 2026 году срок оплаты истекал 20 февраля 2026 года, а неуплата или отсутствие подтверждения ведут к аннулированию. Фирмы, уже лицензированные в другой стране ЕЭЗ, могут зарегистрироваться в IMPIC, чтобы открыться в Португалии, или уведомить IMPIC в течение 60 дней после первой разовой услуги. Полный гайд