Карьера в недвижимости в Лиссабоне

Рынок Лиссабона

В Q1 2026 в Лиссабоне была самая высокая медианная цена продажи в Португалии, EUR 5,292 за кв. м (INE), а покупатели с налоговым адресом за рубежом платили за кв. м примерно на 26% больше местных за двенадцать месяцев до марта 2026 года.

Лиссабон самый дорогой рынок Португалии и её главный центр для международных покупателей, технологических компаний и переезжающих специалистов, а побережье Cascais, Estoril и Oeiras служит его престижными пригородами. INE указал медианную цену продажи в городе EUR 5,292 за кв. м в Q1 2026, это максимум среди крупных муниципалитетов, и EUR 5,082 за двенадцать месяцев до марта 2026 года (рост на 15.2%), а Grande Lisboa в целом достиг EUR 3,836 в Q1 2026. Цены предложения выше: idealista оценил Лиссабон (город) в EUR 6,256 за кв. м в сентябре 2026 года, рост на 4.4% за год. Арендная плата тоже самая высокая в стране: медиана EUR 17.79 за кв. м в месяц по новым договорам во втором квартале 2026 года (INE). Краткосрочная аренда в историческом центре теперь жёстко ограничена изменёнными правилами AL города, действующими с 6 декабря 2025 года.

Иностранные покупатели

Confidencial Imobiliário насчитал 1,392 объекта жилья, купленных иностранцами в зоне городской реконструкции Лиссабона в 2025 году, на 12% меньше, чем в 2024 году, и меньше всего с 2017 года, но средний чек вырос примерно на 10% до около EUR 632,000, а покупатели приехали из 64 стран. Лидировали американцы с 222 покупками, впереди бразильцы (157), французы (153), британцы (94), китайцы (85) и немцы (68). За двенадцать месяцев до марта 2026 года покупатели с налоговым адресом за рубежом платили в Лиссабоне медианную цену EUR 6,325 за кв. м против EUR 5,000 для местных покупателей (INE). На Grande Lisboa пришлось 12.5% всех покупок жилья нерезидентами в Португалии в 2025 году, на 2.8 пункта меньше (INE). Market Report Portugal 2025-2026 от Engel & Völkers оценивает долю иностранных покупателей примерно в 81% покупок в Cascais, где заметны бразильцы, россияне и американцы (по данным Postal, июль 2026).

Основные районы

Baixa, Chiado и Santa Maria Maior (исторический центр)Santo António (Avenida da Liberdade, Príncipe Real)Misericórdia (Bairro Alto, Cais do Sodré)Estrela, Lapa и Campo de OuriqueAvenidas Novas и AlvaladeParque das NaçõesBelém и ResteloAlcântaraMarvila и Beato (восточная набережная)CascaisEstorilOeiras

Лицензия агента

Посредничество в сфере недвижимости в Португалии может вести только лицензированная посредническая фирма и только по договору (Закон 15/2013, статья 3). Любому поставщику услуг, учреждённому в Португалии, будь то компания или физическое лицо, ведущее деятельность от своего имени (empresário em nome individual), нужна лицензия IMPIC, номер которой называют AMI. Закон устанавливает только два условия: деловую репутацию (idoneidade comercial) и страхование гражданской ответственности не менее чем на EUR 150,000 или равноценную финансовую гарантию. Деловая репутация утрачивается, например, после банкротства без утверждённого судом плана или если законный представитель получил за последние пять лет окончательный приговор к лишению свободы за мошенничество, злоупотребление доверием, коррупцию или отмывание денег. Когда Закон 15/2013 заменил прежний режим, он отменил требование положительного собственного капитала и подтверждение отсутствия долгов по налогам и социальному страхованию. Сборы IMPIC составляют EUR 100 за лицензию и EUR 265 ежегодного регулятивного сбора (в первый год пропорционально), и решение должно быть принято в течение 20 дней, иначе действует молчаливое согласие. У лицензий нет срока действия, но каждый январь владелец должен платить ежегодный сбор и заново подтверждать соответствие требованиям (справка о несудимости каждого законного представителя, действующая страховка и, для компаний, код коммерческого реестра); в 2026 году срок оплаты истекал 20 февраля 2026 года, а неуплата или отсутствие подтверждения ведут к аннулированию. Фирмы, уже лицензированные в другой стране ЕЭЗ, могут зарегистрироваться в IMPIC, чтобы открыться в Португалии, или уведомить IMPIC в течение 60 дней после первой разовой услуги. Полный гайд