Карьера в недвижимости на Мадейре

Рынок Мадейры

Цены в Funchal выросли на 23.0% за год до EUR 3,601 за кв. м в Q1 2026, это самое сильное ускорение среди крупных муниципалитетов Португалии (INE).

Мадейра, автономный атлантический регион со столицей в Funchal, сочетает мягкий климат круглый год, сильный туризм и растущее сообщество удалённых работников и пенсионеров. INE указал медиану по региону EUR 2,863 за кв. м в Q1 2026, а для Funchal EUR 3,601, рост на 23.0% за год, самое резкое ускорение среди крупных муниципалитетов Португалии. Цены предложения выше: idealista оценил регион в EUR 3,767 за кв. м, а Funchal в EUR 4,066 в сентябре 2026 года, рост на 5.4% и 5.3% за год. Объёмы продаж снижаются: число сделок в регионе в Q1 2026 упало на 24.2% по сравнению с годом ранее (INE). Как автономный регион, Мадейра устанавливает собственные границы шкалы IMT, поэтому покупателям стоит сверяться с региональной таблицей, а не с континентальной.

Иностранные покупатели

Покупатели с налоговым адресом за рубежом совершили 10.0% покупок жилья на Мадейре в 2025 году (329 из 3,303), чуть меньше пика 10.7% в 2024 году, но платили гораздо больше: в среднем EUR 477,243 за объект против EUR 272,968 у резидентов, по данным INE, опубликованным DNoticias в апреле 2026 года. В Q1 2026 медиана для покупателей с иностранным адресом составила EUR 3,295 за кв. м против EUR 2,810 для местных покупателей (INE). По данным поиска idealista за Q1 2026, пользователи из Великобритании (17%), Германии (16%) и США (9%) составили 42% иностранного спроса на Мадейру, а у Funchal была самая высокая доля иностранных поисковых запросов о жилье в Португалии, около 30%.

Основные районы

Центр Funchal (Sé и Santa Maria Maior)São Martinho и гостиничная зона Lido (Funchal)São Gonçalo и Monte (холмы Funchal)Câmara de LobosCalhetaPonta do SolSanta Cruz (Caniço)MachicoSantana и северное побережьеPorto Santo

Лицензия агента

Посредничество в сфере недвижимости в Португалии может вести только лицензированная посредническая фирма и только по договору (Закон 15/2013, статья 3). Любому поставщику услуг, учреждённому в Португалии, будь то компания или физическое лицо, ведущее деятельность от своего имени (empresário em nome individual), нужна лицензия IMPIC, номер которой называют AMI. Закон устанавливает только два условия: деловую репутацию (idoneidade comercial) и страхование гражданской ответственности не менее чем на EUR 150,000 или равноценную финансовую гарантию. Деловая репутация утрачивается, например, после банкротства без утверждённого судом плана или если законный представитель получил за последние пять лет окончательный приговор к лишению свободы за мошенничество, злоупотребление доверием, коррупцию или отмывание денег. Когда Закон 15/2013 заменил прежний режим, он отменил требование положительного собственного капитала и подтверждение отсутствия долгов по налогам и социальному страхованию. Сборы IMPIC составляют EUR 100 за лицензию и EUR 265 ежегодного регулятивного сбора (в первый год пропорционально), и решение должно быть принято в течение 20 дней, иначе действует молчаливое согласие. У лицензий нет срока действия, но каждый январь владелец должен платить ежегодный сбор и заново подтверждать соответствие требованиям (справка о несудимости каждого законного представителя, действующая страховка и, для компаний, код коммерческого реестра); в 2026 году срок оплаты истекал 20 февраля 2026 года, а неуплата или отсутствие подтверждения ведут к аннулированию. Фирмы, уже лицензированные в другой стране ЕЭЗ, могут зарегистрироваться в IMPIC, чтобы открыться в Португалии, или уведомить IMPIC в течение 60 дней после первой разовой услуги. Полный гайд