Карьера в недвижимости на Пхукете

Рынок Пхукета

Переоформления кондо на иностранцев на Пхукете выросли на 18.3% в 2025 году до 1,190 квартир и ещё на 52.2% в первом квартале 2026 года, при этом 14,008 объектов остались непроданными (Krungsri Research).

Пхукет главный курортный рынок Таиланда для иностранных покупателей: кондо и виллы с бассейном продаются клиентам из России, Китая, Франции, Великобритании и США. Переоформления кондо на иностранцев в 2025 году достигли 1,190 квартир, рост 18.3%, на 6.1 млрд бат, это 82.3% всех переоформлений кондо на иностранцев на юге, а в первом квартале 2026 года выросли ещё на 52.2% до 420 квартир (Krungsri Research, август 2026). Рынок новостроек гораздо слабее: в 2025 году запуски упали на 52.6% до 7,205 квартир, а продажи на 61.1% до 5,374 квартир, и осталось 14,008 непроданных объектов на 193.7 млрд бат. Пхукет входит в число провинций, где в 2026 году действуют особые проверки номинального владения (Leto, июнь 2026).

Иностранные покупатели

Основные иностранные покупатели из России, Китая, Франции, Великобритании и США (Krungsri Research, август 2026). Они покупают кондо во фрихолд в пределах квоты 49% или виллы на условиях зарегистрированной аренды, так как иностранцы не могут владеть землёй. В 2026 году ждите дополнительных проверок структур компаний.

Основные районы

PatongBang TaoCherngtalaySurinRawaiChalongPhuket TownThalangKoh Kaew

Лицензия агента

Лицензия не нужна. В Таиланде нет государственной лицензии брокера и обязательного экзамена, поэтому агентом по недвижимости может быть любой, кому законно разрешено работать (Themis Partner, 2025; Thaiger, май 2026). Доверие складывается из другого: членство в TREBA, международный статус CIPS от Национальной ассоциации риелторов США для агентов, работающих с иностранными покупателями, и сертификация агентов, которую проводят порталы, например DDproperty. Агентство это обычная тайская компания с ограниченной ответственностью, зарегистрированная в Департаменте развития бизнеса, с обычными обязанностями по противодействию отмыванию денег. В юридических гайдах 2025 и 2026 годов, которые мы изучили, не найдено законопроекта о введении лицензии брокера, поэтому профессию следует описывать как нелицензируемую, а не как ту, которую вот-вот начнут регулировать. Полный гайд