Який район Лісабона збудовано на місці Expo '98, і тепер там проходить Web Summit і розташований торговий центр Vasco da Gama?

1. Belém
2. Avenidas Novas
3. Parque das Nações
4. Alcântara

Американський пенсіонер любить історію і хоче жити біля монастиря Jerónimos, вежі Belém і пам'ятника Первовідкривачам. Який район ви покажете першим?

1. Belém
2. Parque das Nações
3. Bairro Alto
4. Marvila

Молода французька дизайнерка хоче креативний постіндустріальний район біля мосту 25 de Abril, з кафе та крамницями LX Factory поруч. Який район підходить?

1. Chiado
2. Alcântara
3. Restelo
4. Alvalade

Покупець з обмеженою мобільністю хоче рівну вулицю в центрі Лісабона, біля Rua Augusta і Praça do Comércio. Який район підходить найкраще?

1. Alfama
2. Bairro Alto
3. Príncipe Real
4. Baixa

За даними INE за дванадцять місяців до березня 2026 року, яка парафія Лісабона, що охоплює Avenida da Liberdade і Príncipe Real, мала найвищу медіанну ціну продажу в місті?

1. Santo António, близько EUR 6,986 за кв. м
2. Misericórdia, близько EUR 5,913 за кв. м
3. Estrela, близько EUR 5,833 за кв. м
4. Marvila, близько EUR 5,008 за кв. м

Інвестор хоче купити квартиру в Chiado або Príncipe Real і зареєструвати її як нову оренду для відпочинку (AL). Яка порада правильна у 2026 році?

1. Жодних проблем, Лісабон знову відкрив нові реєстрації AL скрізь у 2024 році
2. Santo António і Misericórdia перебувають в абсолютній зоні обмеження AL, тож нова оренда для відпочинку в принципі заборонена, і йому слід планувати довгострокову або корпоративну оренду
3. Він може зареєструвати її, якщо об'єднання власників погодиться письмово
4. AL дозволено, якщо він здає квартиру щонайменше 120 ночей на рік

Яка з дорожчих парафій Лісабона показала найшвидше зростання медіанної ціни за дванадцять місяців до березня 2026 року (INE)?

1. Santo António
2. Avenidas Novas
3. Misericórdia
4. Parque das Nações

Згідно з Market Report Portugal 2025-2026 від Engel & Völkers, яку приблизно частку купівель у Cascais здійснили іноземці?

1. Близько 27%
2. Близько 45%
3. Близько 81%
4. Близько 95%

У Q1 2026 які два великі муніципалітети мали другу і третю найвищі медіанні ціни продажу в Португалії після Лісабона (INE)?

1. Porto і Funchal
2. Cascais і Oeiras
3. Loulé і Lagos
4. Oeiras і Porto

Який прибережний район Порту з барами й ресторанами на березі Douro входить до об'єкта Світової спадщини ЮНЕСКО?

1. Ribeira
2. Boavista
3. Foz do Douro
4. Campanhã

Німецький керівник переїжджає до Порту і хоче сучасний, менш туристичний район з офісами, магазинами, хорошим сполученням метро і концертним залом Casa da Música. Який район ви запропонуєте?

1. Ribeira
2. Bonfim
3. Miragaia
4. Boavista

За даними INE за дванадцять місяців до березня 2026 року, яке об'єднання парафій Порту мало найвищу медіанну ціну продажу в місті?

1. Історичний центр і Cedofeita
2. Foz do Douro, Nevogilde і Aldoar
3. Bonfim
4. Campanhã

Яке твердження про Vila Nova de Gaia правильне для дванадцяти місяців до березня 2026 року (INE)?

1. Gaia була дорожчою за Порту, близько EUR 4,000 за кв. м
2. Gaia зафіксувала приблизно вдвічі менше продажів, ніж Порту
3. Gaia, приблизно EUR 2,583 за кв. м, зафіксувала більше продажів, ніж Порту (5,297 проти 4,453)
4. Ціни в Gaia знизилися, а в Порту зросли

Нідерландський інвестор хоче квартиру в Порту, яку можна зареєструвати як нову оренду для відпочинку. Згідно з Regulation 1462/2024, який район є реалістичнішою ціллю?

1. Bonfim, що розташований поза зонами обмеження AL
2. Sé або Vitória в історичному центрі
3. São Nicolau, поруч із Ribeira
4. Будь-яка парафія, бо в Порту немає обмежень AL

Родина, яка працює в Порту, хоче пляжне місто просто біля міста, з Praia de Matosinhos приблизно за 8 км від центру. Який це муніципалітет?

1. Vila Nova de Gaia
2. Braga
3. Matosinhos
4. Aveiro

Яку адресу в Алгарве idealista назвав найдорожчою в Португалії, близько EUR 11,145 за кв. м у січні 2026 року?

1. Vale do Lobo
2. Vilamoura
3. Lagos
4. Quinta do Lago

За даними Engel & Völkers, які покупці лідирують у Quinta do Lago і Vale do Lobo, де іноземці здійснюють близько 80% купівель?

1. Британці та ірландці
2. Бразильці та американці
3. Французи та іспанці
4. Китайці та росіяни

Vilamoura з мариною та полями для гольфу розташована в якому муніципалітеті, найдорожчому в Алгарве за даними INE за дванадцять місяців до березня 2026 року?

1. Albufeira
2. Loulé
3. Faro
4. Lagoa

За цінами пропозиції idealista за червень 2026 року, у якому порядку йдуть муніципалітети Алгарве від найдорожчого до найдешевшого?

1. Albufeira, Loulé, Faro, Lagos
2. Lagos, Albufeira, Loulé, Faro
3. Loulé, Lagos, Albufeira, Faro
4. Faro, Loulé, Lagos, Albufeira

Бельгійська пара хоче тихе історичне місто в Алгарве на річці Gilão, дешевше за центральне узбережжя. Яке місто підходить і яка його найдорожча парафія?

1. Albufeira, найдорожча Olhos de Água
2. Lagos, найдорожча Luz
3. Vilamoura, найдорожча Quarteira
4. Tavira, найдорожча Cabanas de Tavira

У Q1 2026 який великий муніципалітет Португалії показав найрізкіше прискорення цін, зростання на 23.0% за рік до EUR 3,601 за кв. м (INE)?

1. Funchal
2. Порту
3. Cascais
4. Loulé

Віддалений працівник хоче на сонячне південно-західне узбережжя Мадейри. Яке твердження правильне?

1. Calheta найдешевший муніципалітет острова, нижче EUR 2,500 за кв. м
2. Ponta do Sol з 2021 року приймав Digital Nomad Village Мадейри, а сусідня Calheta була найдорожчим муніципалітетом, близько EUR 4,405 за кв. м у вересні 2026 року (idealista)
3. Ponta do Sol розташований на Porto Santo, меншому острові
4. Південно-західне узбережжя не має міжнародного попиту

Американська пара, яка живе в Техасі, хоче зробити пропозицію на квартиру в Лісабоні. Що їм потрібно, перш ніж вони зможуть купити?

1. Португальська посвідка на проживання
2. Португальський податковий номер (NIF), оформлений через податкового представника, бо вони живуть поза ЄС і ЄЕЗ
3. Нічого, паспорта США достатньо для escritura
4. Дозвіл IMPIC для іноземних покупців

Бразильський інвестор питає: «Якщо я куплю квартиру за EUR 600,000 у Порту, чи отримаю золоту візу?» Яка правильна відповідь?

1. Так, нерухомість за EUR 500,000 усе ще підходить
2. Лише якщо нерухомість у малонаселеному районі
3. Так, якщо він також її відремонтує
4. Ні, купівля нерухомості перестала давати право на нові заявки на золоту візу 7 жовтня 2023 року

Китайський клієнт отримав золоту візу у 2021 році, купивши квартиру в Лісабоні. Він питає, чи має продати або реінвестувати тепер, коли нерухомість більше не підходить. Яка правильна відповідь?

1. Чинні власники залишаються за правилами, що діяли на момент подання заявки, і можуть продовжувати на цих умовах, поки зберігають інвестицію та виконують вимогу щодо перебування
2. Він має перейти на інвестицію у фонд при наступному продовженні
3. Його візу автоматично скасували в жовтні 2023 року
4. Він може зберегти її, лише якщо стане податковим резидентом

Британський покупець, який ніколи не жив у Португалії, купує житло на континенті за EUR 400,000 у жовтні 2026 року за готівку. Скільки IMT і гербового збору за купівлю він сплачує загалом (EUR)?

Французький клієнт зараз живе в Парижі, але з 2015 по 2019 рік був податковим резидентом у Лісабоні. Він купує квартиру для відпочинку в Cascais. Чи застосовується IMT 7.5% для нерезидентів?

1. Так, кожен нерезидент сплачує 7.5% без винятків
2. Ні, громадяни Франції звільнені як громадяни ЄС
3. Ні, нерезидент, який раніше був податковим резидентом Португалії, сплачує загальні ставки IMT
4. Лише якщо ціна понад EUR 1 мільйон

Німецька покупниця сплатила IMT 7.5% у червні 2026 року і планує переїхати до Португалії наступного року. Як їй повернути різницю?

1. Її повернуть автоматично, коли вона отримає посвідку на проживання
2. Якщо вона стане резидентом протягом двох років після купівлі, то може подати reclamação graciosa протягом шести місяців, щоб повернути різницю із загальними ставками
3. Не може, IMT ніколи не повертається
4. Вона має перепродати житло протягом двох років

Американський інвестор не переїжджатиме до Португалії, але хоче здавати свою нову квартиру в Лісабоні. Який план оренди також дозволить повернути йому IMT 7.5%?

1. Здавати на Airbnb щонайменше 180 ночей на рік
2. Здавати за будь-яку ціну протягом одного року
3. Здавати компанії під житло для персоналу на шість місяців
4. Здавати за помірною орендною платою до EUR 2,300 на місяць, починаючи протягом шести місяців, щонайменше 36 місяців у перші п'ять років

Подружжя зі спільною власністю (comunhão de bens) живе в Лондоні і купує житло разом. Дружина колись була податковим резидентом у Порту, чоловік ніколи. Який IMT застосовується?

1. Загальні ставки, бо минуле резидентство одного з подружжя виводить пару з режиму 7.5%
2. 7.5% на всю ціну
3. 7.5% на половину чоловіка і загальні ставки на половину дружини
4. Вони звільнені від IMT

Німецький інвестор хоче купити в Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) і вести там нову оренду для відпочинку AL. Що ви йому скажете?

1. Йому потрібно лише зареєструватися в RNAL, схвалення автоматичне
2. Парафія перебуває в зоні абсолютного обмеження за правилами AL Лісабона з 6 грудня 2025 року, тож нові реєстрації в принципі заборонені
3. Йому потрібна одностайна згода об'єднання власників, тоді він зможе зареєструватися
4. AL там дозволено лише для квартир до 50 кв. м

Нідерландський покупець боїться, що нові сусіди можуть закрити AL, який він купує у Faro. Як з часу Decree-law 76/2024 об'єднання власників може діяти проти AL?

1. Будь-який окремий власник може скасувати реєстрацію
2. Адміністратор будинку може скасувати її будь-коли
3. Власники, що мають понад половину часток (permilagem) будинку, можуть ухвалити обґрунтоване заперечення через повторювані порушення спокою, а рішення ухвалює мер
4. Об'єднання власників не мають жодного впливу на AL

Юрист вашого британського покупця хоче перевірити, кому належить будинок і чи є на ньому іпотека або арешт. Який документ це показує?

1. Certidão permanente do registo predial
2. Caderneta predial
3. Енергетичний сертифікат
4. Licença de utilização

Продавець у Gaia питає, що таке caderneta predial urbana і де її отримати. Що ви відповісте?

1. Це дозвіл на будівництво, який видає міська рада
2. Це довідка земельного реєстру, EUR 15 онлайн
3. Це довідка від нотаріуса, яку видають лише при escritura
4. Це податковий запис об'єкта (розташування, площі, податкова вартість, власники), який використовується для IMI і безкоштовний на Portal das Finanças

Канадський покупець закохався в таунхаус у центрі Порту, збудований у 1920 році. У продавця немає licença de utilização. Це проблема?

1. Так, без неї ніколи не можна підписати escritura
2. Сама по собі ні: будівлі, зведені до 1951 року, коли набув чинності RGEU, не потребують licença de utilização
3. Так, але її замінює енергетичний сертифікат
4. Ні, ліцензія потрібна лише для комерційної нерухомості

Власник у Лісабоні хоче, щоб ви рекламували його квартиру зараз, а «енергетичний сертифікат оформили пізніше». Що ви скажете?

1. Добре, він потрібен лише при escritura
2. Він необов'язковий для житла, збудованого до 2013 року
3. Сертифікат обов'язковий до початку реклами продажу; реклама без нього може призвести до штрафу, тож ми спершу замовимо його в експерта, кваліфікованого ADENE
4. Він потрібен лише новобудовам

Згідно із законом про протидію відмиванню грошей Law 83/2017, коли португальське агентство має ідентифікувати своїх клієнтів при продажу?

1. При підписанні договору посередництва і завжди до CPCV або escritura
2. Лише при escritura, це робить нотаріус
3. Лише якщо клієнт платить готівкою
4. Лише для покупців з-поза ЄС

Люксембурзька компанія хоче купити віллу в Comporta через ваше агентство. Чиї дані для AML ви маєте зібрати, окрім реєстрових даних компанії?

1. Лише директора, який підписує
2. Нікого більше, достатньо довідки про компанію
3. Лише акціонерів, які є резидентами Португалії
4. Власників часток 5% або більше та членів правління

Покупець відмовляється пояснити походження коштів і хоче прискорити escritura. Ви підозрюєте, що гроші можуть бути злочинними. Що має зробити агентство?

1. Попросити клієнта письмово пояснити і продовжити, якщо він підпише
2. Негайно повідомити DCIAP і UIF, призупинити операцію і не повідомляти клієнта про звіт
3. Попередити клієнта, що ви повідомите про нього, якщо він не пояснить
4. Просто відмовитися від клієнта, більше нічого не потрібно

Ваше агентство здає квартиру в Лісабоні керівнику з Анголи за EUR 3,000 на місяць, договір підписано в серпні 2026 року. Про що агентство має повідомити IMPIC і до якого строку?

1. Ні про що, повідомляють лише про продажі
2. Лише якщо оренда сплачується готівкою
3. Про договір оренди, у квартальному звіті за Q3 2026 до 31 грудня 2026 року, бо орендна плата становить EUR 2,500 на місяць або більше
4. Про договір оренди, протягом п'яти днів після підписання

Британський покупець каже: «З цим новим податком 7.5% Португалія тепер надто дорога. Я почекаю». Яка найпрофесійніша відповідь?

1. Сказати йому, що податок напевно скоро скасують
2. Запропонувати знизити вашу винагороду, щоб покрити податок
3. Погодитися і закрити справу
4. Визнати його побоювання, показати повну вартість на його реальному бюджеті, пояснити способи повернення (резидентство протягом двох років або помірна довгострокова оренда) і запропонувати перевірити їх у податкового консультанта

Бразильський покупець каже, що винагорода вашого агентства 5% плюс ПДВ «занадто висока», і просить знизити її до 2% ще до перегляду. Яка найкраща перша відповідь?

1. Пояснити, що покриває винагорода (оцінка ціни, маркетинг, перевірка покупців, переговори, координація до escritura), нагадати, що на вторинному ринку її зазвичай сплачує продавець, і зосередитися на пошуку правильного житла
2. Одразу погодитися на 2%, щоб зберегти клієнта
3. Сказати йому, що винагорода встановлена законом на рівні 5%
4. Проігнорувати питання і призначити перегляди

Який регіон Португалії у 2025 році, за даними INE, мав найбільшу частку купівель житла покупцями з податковою адресою за кордоном?

1. Grande Lisboa
2. Алгарве
3. Агломерація Порту
4. Мадейра

Громадяни якої країни у 2025 році купили найбільше житла серед іноземних покупців у зоні міської реконструкції Лісабона, за даними Confidencial Imobiliário?

1. Бразильці
2. Французька
3. Американці
4. Британці

Згідно з Market Report Portugal 2025-2026 від Engel & Völkers, які покупці лідирують у Золотому трикутнику Алгарве (Quinta do Lago, Vale do Lobo, Almancil)?

1. Британці та ірландці
2. Американці та бразильці
3. Французи та швейцарці
4. Китайці та індійці

Market Report Portugal 2025-2026 від Engel & Völkers оцінює частку іноземних покупців приблизно у 81% купівель в одному з муніципалітетів зони Лісабона. У якому?

1. Порту
2. Vila Nova de Gaia
3. Oeiras
4. Cascais

У Q1 2026 який великий муніципалітет мав найвищу медіанну ціну продажу за кв. м у Португалії, за даними INE?

1. Cascais
2. Лісабон
3. Oeiras
4. Порту

Клієнт питає про медіанну фактично сплачену ціну за кв. м у місті Лісабон у Q1 2026 за даними INE. Яка цифра правильна?

1. EUR 3,836
2. EUR 6,256
3. EUR 6,986
4. EUR 5,292

Яка парафія Лісабона за дванадцять місяців до березня 2026 року мала найвищу медіанну ціну продажу за INE, близько EUR 6,986 за кв. м?

1. Parque das Nações
2. Misericórdia
3. Santo António
4. Estrela

За дванадцять місяців до березня 2026 року яка частина міста Порту мала найвищу медіанну ціну продажу за кв. м за даними INE?

1. Foz do Douro, Nevogilde і Aldoar
2. Об'єднання парафій історичного центру (Cedofeita, Sé, Vitória та інші)
3. Bonfim
4. Campanhã

Якою була середня ціна пропозиції за кв. м у місті Порту на idealista у вересні 2026 року?

1. EUR 3,729
2. EUR 4,346
3. EUR 3,510
4. EUR 2,703

Інвестор з Дубая питає в жовтні 2026 року, чи дасть йому купівля квартири в Лісабоні португальську золоту візу. Яка правильна відповідь?

1. Так, від EUR 500,000 у будь-якому районі
2. Так, від EUR 280,000 у малонаселених районах
3. Ні, купівля нерухомості перестала давати право на візу 7 жовтня 2023 року згідно з Law 56/2023, хоча інші шляхи, як-от фонд на EUR 500,000, залишаються
4. Лише якщо квартира в зоні міської реконструкції

Який із цих шляхів отримання португальської золотої візи досі чинний у 2026 році?

1. EUR 500,000 у відповідному португальському інвестиційному фонді зі строком п'ять років, який інвестує щонайменше 60% у португальські компанії
2. EUR 500,000 у житловій нерухомості
3. Переказ капіталу EUR 1.5 мільйона на португальський банківський рахунок
4. EUR 350,000 у нерухомості під реконструкцію

Яке мінімальне перебування потрібне власнику португальської золотої візи у 2026 році?

1. 183 дні на рік
2. Жодного перебування
3. 30 днів на рік
4. 7 днів у перший рік і 14 днів у кожен наступний дворічний період

Згідно з Organic Law 1/2026, чинним з 19 травня 2026 року, скільки років легального проживання тепер потрібно громадянину США, щоб подати заявку на португальське громадянство через натуралізацію?

1. 5 років
2. 7 років
3. 10 років
4. 12 років

Бразильська родина, яка переїжджає до Порту, питає, скільки років вони мають легально прожити в Португалії, перш ніж подати заявку на громадянство за Organic Law 1/2026. Що ви їм скажете?

1. 5 років, бо Бразилія входить до CPLP
2. 7 років, строк для громадян ЄС і CPLP
3. 10 років, як для всіх громадян країн поза ЄС
4. 3 роки, якщо вони куплять житло

Британська пенсіонерка хоче переїхати до Алгарве у 2026 році заради відомого податкового режиму NHR. Що ви їй скажете?

1. NHR досі відкритий і дає 10 років пенсій без податків
2. NHR закрився для нових учасників після 2023 року; його наступник IFICI обмежений людьми, які переїжджають для кваліфікованої наукової чи інноваційної роботи, тож пенсіонерка зазвичай не підпадає під нього
3. IFICI замінив NHR і застосовується до кожного нового резидента, який купує житло
4. NHR закрився лише для резидентів Алгарве

Хто з часу Decree-law 76/2024 переважно контролює нові реєстрації короткострокової оренди (alojamento local) у Португалії?

1. Лише Turismo de Portugal, з національним мораторієм на квартири
2. Об'єднання власників, яке має схвалювати кожен новий AL більшістю
3. Муніципалітети, які можуть встановлювати зони обмеження і заперечувати проти нових реєстрацій протягом 60 днів (90 у зонах обмеження)
4. IMPIC, через ліцензію AMI агентства

Квартира AL інвестора спричиняє повторювані порушення спокою в будинку в Лісабоні. Як згідно з Decree-law 76/2024 можуть діяти інші власники?

1. Будь-який окремий сусід може скасувати реєстрацію
2. Власники, що мають понад половину часток (permilagem) будинку, ухвалюють обґрунтоване заперечення, а рішення ухвалює мер
3. Об'єднання власників скасовує AL безпосередньо простою більшістю присутніх
4. Діяти може лише суд, через п'ять років

Які дві преміальні парафії Лісабона у 2026 році перебувають у зоні абсолютного обмеження AL, тож нова оренда для відпочинку в принципі заборонена?

1. Santo António і Misericórdia
2. Parque das Nações і Avenidas Novas
3. Marvila і Beato
4. Belém і Alcântara

На скільки орендодавець може підвищити орендну плату за чинним договором у 2027 році за щорічним коефіцієнтом оновлення INE?

1. 2.24%
2. 2%
3. 3.5%
4. 2.56%

INE зафіксував медіанну орендну плату EUR 17.79 за кв. м на місяць за новими договорами у місті Лісабон у Q2 2026 і медіанну ціну продажу EUR 5,292 за кв. м у Q1 2026. Яку приблизну валову дохідність дають ці медіани (у %, два знаки після коми)?

Приклад розрахунку: пара резидентів купує квартиру в Coimbra (континент) за EUR 140,000 у 2026 році як постійне власне житло. За таблицею IMT 2026 року (ставка 2%, відрахування EUR 2,126.92), скільки IMT потрібно сплатити (в EUR)?

Приклад розрахунку: резидент купує житло в Braga за EUR 300,000 у 2026 році як постійне власне житло. Діапазон 2026 року для континенту від EUR 198,347 до 330,539 має маржинальну ставку 7% і відрахування EUR 10,457.96. Скільки IMT потрібно сплатити (в EUR)?

Приклад розрахунку: родина резидентів купує будинок в Oeiras за EUR 450,000 у 2026 році як постійне власне житло. Діапазон 8% (від EUR 330,539 до 660,982) має відрахування EUR 13,763.35. Скільки IMT потрібно сплатити (в EUR)?

Приклад розрахунку: резидент купує постійне власне житло в Cascais за EUR 800,000 у 2026 році. Житло на континенті вартістю від EUR 660,982 до 1,150,853 сплачує єдину ставку 6%. Скільки IMT потрібно сплатити (в EUR)?

Резидент купує постійне власне житло в Лісабоні за EUR 700,000 у 2026 році. Як розраховується IMT?

1. 8% x 700,000 мінус EUR 13,763.35 = EUR 42,236.65
2. 6% від усієї суми EUR 700,000 = EUR 42,000
3. 7.5% від усієї суми EUR 700,000 = EUR 52,500
4. 6% лише з частини понад EUR 660,982 = EUR 2,341

Приклад розрахунку: покупець, податковий резидент, купує віллу в Comporta за EUR 1,300,000 у 2026 році як постійне власне житло. Житло на континенті понад EUR 1,150,853 сплачує єдину ставку 7.5%. Скільки IMT потрібно сплатити (в EUR)?

Приклад розрахунку: резидент Лісабона купує другу квартиру в Setúbal за EUR 250,000 у 2026 році, щоб здавати її. Таблиця 2026 року для континенту для житла, яке не є постійним власним житлом, дає для цього діапазону 7% з відрахуванням EUR 9,394.50. Скільки IMT потрібно сплатити (в EUR)?

Приклад розрахунку: покупець платить EUR 350,000 за квартиру в Порту. Гербовий збір за купівлю становить 0.8% ціни. Скільки гербового збору потрібно сплатити (в EUR)?

Приклад розрахунку: у жовтні 2026 року інвестор-нерезидент, який живе в Дубаї і ніколи не був податковим резидентом Португалії, купує житло в Лісабоні за EUR 400,000. З 25 травня 2026 року більшість нерезидентів сплачують фіксований IMT 7.5% за житло (Decree-law 97/2026). Скільки IMT потрібно сплатити (в EUR)?

Те саме житло в Лісабоні за EUR 400,000. Покупець, податковий резидент, який використовує його як постійне власне житло, сплатив би 8% мінус EUR 13,763.35 за таблицею 2026 року, а нерезидент сплачує фіксовані 7.5%. На скільки більше IMT сплачує нерезидент (в EUR)?

Клієнт-нерезидент стурбований фіксованим IMT 7.5%, запровадженим Decree-law 97/2026. У якому випадку він може його уникнути або повернути різницю?

1. Якщо він заплатить готівкою, а не візьме іпотеку
2. Якщо житло коштує менше за EUR 330,539
3. Якщо він раніше був податковим резидентом Португалії або стане резидентом протягом двох років після купівлі
4. Якщо він підпише CPCV з португальським агентством

Згідно з Decree-law 97/2026, яке зобов'язання щодо оренди дозволяє покупцю-нерезиденту повернути додатковий IMT 7.5%?

1. Здача житла за помірною орендною платою (до EUR 2,300 на місяць) протягом шести місяців, щонайменше на 36 місяців у перші п'ять років
2. Реєстрація його як alojamento local протягом одного року
3. Здача за будь-яку ціну на 12 місяців
4. Здача члену родини на два роки

32-річна резидентка, яка не є податковою утриманкою і не володіє іншою нерухомістю, купує своє перше постійне житло в Almada за EUR 300,000 у 2026 році. Які IMT і гербовий збір вона сплачує за купівлю?

1. IMT у розмірі EUR 10,542.04 і гербовий збір EUR 2,400
2. Без IMT, але гербовий збір EUR 2,400
3. Половину звичайного IMT
4. Нічого: молоді покупці звільнені від обох до EUR 330,539

Приклад розрахунку: 34-річний чоловік, який має право на звільнення для молодих покупців, купує своє перше постійне житло в Лісабоні за EUR 400,000 у 2026 році. Він сплачує IMT 8% лише з частини понад EUR 330,539. Скільки IMT потрібно сплатити (в EUR)?

Приклад розрахунку: квартира має податкову вартість (VPT) EUR 180,000, а муніципалітет встановлює IMI за максимальною міською ставкою 0.45%. Який річний IMI (в EUR)?

Приклад розрахунку: фізична особа, яка не перебуває у шлюбі, володіє житловою нерухомістю в Португалії із загальною податковою вартістю (VPT) EUR 900,000. AIMI дозволяє відрахування EUR 600,000 і стягує 0.7% з оподатковуваної суми до EUR 1,000,000. Який річний AIMI (в EUR)?

Приклад розрахунку: інвестор, який не перебуває у шлюбі, володіє житловою нерухомістю із загальною податковою вартістю EUR 2,100,000. Після відрахування EUR 600,000 AIMI становить 0.7% з оподатковуваної суми до EUR 1,000,000 і 1% від EUR 1,000,000 до 2,000,000. Який річний AIMI (в EUR)?

Приклад розрахунку: ваше агентство продає будинок у Sintra за EUR 500,000 з комісією 5% плюс ПДВ 23%. Скільки продавець сплачує агентству загалом, включно з ПДВ (в EUR)?

Приклад розрахунку: квартира в Порту продається за EUR 380,000 з комісією 4.5% (плюс ПДВ). Два агентства ділять винагороду 50/50, а ваше агентство платить вам 40% своєї частки без ПДВ. Скільки ви заробляєте (в EUR)?

Приклад розрахунку: інвестор купує квартиру в Лісабоні за EUR 320,000 і здає її в довгострокову оренду за EUR 1,400 на місяць. Яка валова дохідність оренди (у %)?

Приклад розрахунку: інвестор-резидент купує квартиру в Setúbal за EUR 250,000 (не власне житло), сплачуючи IMT EUR 8,105.50 і гербовий збір 0.8%. Він здає її за EUR 1,100 на місяць. Річні витрати: IMI EUR 525, внески об'єднання власників EUR 720, страхування EUR 255. Яка чиста дохідність від загальної вартості до сплати податку на дохід (у %, два знаки після коми)?

Приклад розрахунку: орендар у Braga платив EUR 950 на місяць у 2025 році. Орендодавець застосував коефіцієнт 2026 року (1.0224) і застосує коефіцієнт 2027 року (1.0256). Якою буде місячна орендна плата у 2027 році (в EUR)?

Покупець купує квартиру off-plan у Лісабоні. Що таке contrato-promessa de compra e venda (CPCV)?

1. Остаточний договір (escritura), який передає право власності
2. Попередній договір, у якому обидві сторони зобов'язуються укласти продаж до остаточного договору
3. Договір посередництва агентства із забудовником
4. Іпотечна пропозиція банку

У якому порядку відбуваються звичайні кроки купівлі off-plan у Португалії?

1. Escritura, бронювання, CPCV, поетапні платежі
2. CPCV, escritura, бронювання, поетапні платежі
3. Бронювання, CPCV із завдатком, поетапні платежі під час будівництва, потім escritura і залишок
4. Поетапні платежі, escritura, CPCV, бронювання

Яким формальностям має відповідати CPCV на житло?

1. Він має бути письмовим і підписаним, з особистим засвідченням підписів, наприклад у нотаріуса, юриста або solicitador
2. Достатньо усної домовленості при двох свідках
3. Його має підписати реєстратор у земельному реєстрі
4. Потрібні лише печатка агента і підпис покупця

Що має підтвердити особа, яка засвідчує підписи на CPCV на житло off-plan?

1. Що покупець має схвалення іпотеки
2. Що забудовник сплатив свій IMI
3. Що агентство має ліцензію AMI
4. Що існує дозвіл на будівництво (licença de construção) або ліцензія на використання (licença de utilização)

Забудовник каже, що реформа Simplex 2024 року скасувала всі перевірки ліцензій при продажу житла. Чи має він рацію щодо CPCV?

1. Так: при CPCV і escritura ліцензію не перевіряють
2. Ні: Simplex скасував вимогу ліцензії при escritura, але перевірка ліцензії при CPCV досі діє
3. Ні: Simplex додав нову перевірку ліцензії при бронюванні
4. Так, але лише для покупців, які платять готівкою

Ваш покупець підписав CPCV і сплатив sinal, а потім передумав і відмовився. Що відбувається із sinal?

1. Продавець має повернути його повністю
2. Продавець повертає половину і залишає собі половину
3. Покупець його втрачає
4. Він дістається агентству як винагорода

Продавець відмовляється після CPCV, бо знайшов кращу пропозицію. Що може вимагати ваш покупець за правилами sinal?

1. Подвійний sinal
2. Лише повернення sinal, без доплати
3. Sinal плюс 10% відсотків
4. Нічого, бо escritura так і не було підписано

Ваш покупець сплатив sinal EUR 30,000 при CPCV. Потім продавець відмовляється підписати escritura. Скільки покупець може вимагати від продавця за правилами sinal?

Квартира off-plan у Порту продається за EUR 380,000 із sinal 20% при CPCV. Якщо забудовник порушить договір, скільки може вимагати покупець за правилами sinal?

Вілла в Алгарве коштує EUR 500,000. CPCV передбачає завдаток 20%, потім два поетапні платежі по 15% під час будівництва і залишок при escritura. Скільки покупець сплачує при escritura?

CPCV забудовника містить пункт, за яким покупець відмовляється від права на примусове виконання (execução específica). Чи дійсний цей пункт?

1. Так, якщо покупець його завізує
2. Так, лише для продажів off-plan
3. Так, якщо sinal перевищує 20%
4. Ні: у CPCV на нерухомість це право не можна виключити пунктом договору

Клієнт питає, який завдаток португальські забудовники зазвичай просять при CPCV на купівлю off-plan. Яка чесна відповідь?

1. Закон встановлює рівно 5%
2. Він не встановлений законом; часто це від 10% до 30% ціни
3. Закон вимагає 50% ціни
4. Нічого не сплачується до escritura

Закордонний покупець сплатить забудовнику 40% ціни до завершення будівництва. Яка найкраща порада, щоб захистити ці платежі?

1. Сплатити все наперед, щоб отримати більшу знижку
2. Сплачувати внески на особистий рахунок агента
3. Попросити банківську гарантію або страхування на ці платежі, прив'язати їх до етапів будівництва і доручити юристу перевірити ліцензії та земельний реєстр
4. Нічого не потрібно, бо держава гарантує кожен платіж off-plan

Ваш покупець боїться, що продавець може продати ту саму квартиру комусь іншому до escritura. Як CPCV може від цього захистити?

1. Надавши йому речову дію (eficácia real): укладення нотаріальним актом або автентифікованим документом із прямою заявою і реєстрація в земельному реєстрі
2. Додавши вищий sinal, що блокує будь-який інший продаж
3. Надіславши копію до IMPIC
4. Залишивши ключі в агента

Чи виникає IMT (податок на передачу нерухомості) при підписанні CPCV?

1. Так, завжди, за повною ставкою
2. Так, за половинною ставкою
3. Лише якщо sinal перевищує 30%
4. Ні, хіба що ключі передано або позицію покупця відступлено третій особі до escritura

Будівлю завершено, і ваш покупець готовий до завершення угоди. Що пропонує державна служба Casa Pronta?

1. Іпотеку від державного банку
2. Escritura і реєстрацію в земельному реєстрі в одному місці за фіксованим збором
3. Безкоштовну юридичну консультацію щодо CPCV
4. Повернення IMT

Покупець за готівку завершує через Casa Pronta купівлю нової квартири плюс окремо зареєстрованого паркомісця (два об'єкти). Casa Pronta бере EUR 375 за купівлю за готівку і EUR 50 за кожен додатковий об'єкт. Який збір?

Згідно з житловим податковим пакетом 2026 року, яке нове житло отримує знижений ПДВ 6% на будівництво з 1 липня 2026 року?

1. Будь-яке нове житло, незалежно від ціни чи призначення
2. Лише розкішне житло понад EUR 1 мільйон
3. Лише житло, куплене нерезидентами
4. Житло, що продається як постійне власне житло до EUR 660,982 або здається за помірною орендною платою до EUR 2,300 на місяць

Забудовник хоче почати рекламувати завершені квартири на продаж. Що реклама має показувати щодо енергоефективності?

1. Енергетичний клас з енергетичного сертифіката, виданого експертом, визнаним ADENE
2. Нічого до підписання escritura
3. Лише кількість сонячних панелей
4. Самооцінку, написану забудовником

Юрист вашого покупця хоче зробити escritura залежною від передачі забудовником ключових документів. Який набір є розумним списком для нового житла?

1. Лише рахунок агентства
2. Ліцензія на використання, технічний паспорт житла (ficha técnica da habitação), енергетичний сертифікат і декларація про відсутність боргів перед об'єднанням власників
3. Податкова декларація забудовника і резюме архітектора
4. Лише NIF і паспорт покупця

Новий консультант у Лісабоні чує, як колеги говорять про «AMI». Який орган видає ліцензію на посередництво з нерухомістю AMI в Португалії?

1. Податкова та митна служба (AT)
2. Місцева рада (Câmara Municipal) за місцем розташування офісу
3. IMPIC, державний інститут публічних закупівель, нерухомості та будівництва
4. AIMA, агентство з питань міграції та притулку

Згідно з Law 15/2013, хто має отримати ліцензію IMPIC на посередництво, перш ніж можна здійснювати посередництво з нерухомістю?

1. Посередницька фірма: компанія або фізична особа-підприємець, що працює від власного імені (empresário em nome individual)
2. Кожен консультант, який показує житло клієнтам
3. Лише агентства з понад десятьма консультантами
4. Лише фірми, які продають іноземним покупцям

Ви засновуєте власну посередницьку компанію в Порту. Яке мінімальне страхування цивільної відповідальності вимагає Law 15/2013?

1. EUR 50,000 або банківська гарантія на ту саму суму
2. EUR 150,000 або рівноцінна фінансова гарантія
3. EUR 500,000 на кожен офіс
4. Мінімуму немає: суму узгоджують зі страховиком

Друг каже, що для отримання ліцензії AMI потрібні позитивний баланс компанії та чиста податкова довідка. Які законні умови отримання ліцензії сьогодні?

1. Позитивний власний капітал, чиста податкова історія і вища освіта
2. Професійний іспит і два роки досвіду в агентстві
3. Членство в національній асоціації нерухомості
4. Ділова репутація (idoneidade comercial) і страхування цивільної відповідальності або рівноцінна гарантія

Які збори IMPIC стягує з посередницької фірми?

1. EUR 100 за ліцензію і EUR 265 щорічного регуляторного збору
2. EUR 265 за ліцензію і EUR 100 на рік
3. EUR 1,000 за ліцензію, без щорічного збору
4. Збір 1% від річних комісій фірми

Ваше агентство отримало ліцензію AMI у 2022 році. Що воно має робити, щоб її зберегти?

1. Поновлювати ліцензію кожні п'ять років новою заявкою
2. Щосічня сплачувати щорічний збір і знову підтверджувати, що воно досі відповідає вимогам
3. Нічого: після видачі ліцензію не можна скасувати
4. Проходити аудит IMPIC кожні два роки

Що ліцензована посередницька компанія надсилає до IMPIC для щорічної перевірки?

1. Річну звітність і список усіх консультантів
2. Довідку про відсутність податкових боргів і довідку із соцстрахування
3. Довідку про несудимість кожного законного представника, підтвердження чинного страхування і код комерційного реєстру
4. Копію кожного договору посередництва, підписаного за рік

Ви приєднуєтеся до ліцензованого агентства як консультант (técnico de mediação imobiliária). Що вам потрібно, щоб працювати легально?

1. Власна ліцензія AMI на ваше ім'я
2. Посвідчення IMPIC, видане після іспиту
3. Нічого, навіть договору з фірмою
4. Власна ліцензія не потрібна, але потрібні посвідчення, видане фірмою, і договір, який фірма зберігає у справах

Продавчиня в Cascais телефоном погоджується, щоб ваше агентство рекламувало її квартиру, і каже, що документи можуть почекати. Що каже Law 15/2013 про договір посередництва?

1. Усної домовленості достатньо, якщо винагорода менша за 5%
2. Він має бути письмовим, з обов'язковими елементами, інакше він недійсний
3. Письмовий договір потрібен лише за ексклюзиву агентства
4. Його можна узгодити у WhatsApp і підписати при CPCV

У підписаному договорі посередництва не вказано строк дії. Скільки він діє?

1. Три місяці
2. Один рік
3. Шість місяців
4. Доки об'єкт не буде продано, без обмежень

Ваше агентство хоче використовувати один типовий друкований договір посередництва з усіма продавцями. Що має статися до його використання?

1. Його спершу має затвердити орган із захисту прав споживачів, Direção-Geral do Consumidor
2. Його має бути зареєстровано в земельному реєстрі
3. Його має схвалити нотаріус для кожного клієнта
4. Нічого: типові форми можна використовувати вільно

Коли зазвичай належить винагорода агентства при продажу?

1. Коли об'єкт уперше рекламують
2. Коли покупець сплачує бронювання
3. Лише коли покупець отримує ключі, незалежно від договору
4. Коли угоду завершено або, якщо так зазначено в договорі, коли підписано попередній договір (CPCV)

Ваше агентство має договір посередництва з продавцем. Покупець пропонує заплатити вам винагороду теж, якщо ви виб'єте для нього знижку. Що каже Law 15/2013?

1. Це дозволено, якщо обидві винагороди в одному рахунку
2. Це дозволено, якщо винагорода покупця менша за 1%
3. Фірма не може отримувати оплату і від свого клієнта, і від іншої сторони в одній угоді
4. Це дозволено, якщо продавцю повідомлять пізніше

Ви продаєте житло за EUR 250,000 з винагородою агентства 5%. ПДВ у Португалії 23%. Скільки продавець сплачує загалом, винагорода плюс ПДВ?

Продавець у Braga погоджується на винагороду 4% плюс ПДВ за продаж за EUR 420,000. Яка загальна сума рахунку з ПДВ?

Ваше агентство бере 4% з мінімальною винагородою EUR 6,000 плюс ПДВ. Ви продаєте квартиру за EUR 120,000. Скільки сплачує продавець, включно з ПДВ 23%?

Ви здаєте квартиру в Лісабоні за EUR 1,800 на місяць. Ваше агентство бере звичайну винагороду за оренду в розмірі місячної плати плюс ПДВ 23%. Скільки сплачує орендодавець?

Де ваше агентство має вказувати свою назву і номер ліцензії AMI?

1. Лише в договорі посередництва
2. Лише в оголошеннях про житло понад EUR 500,000
3. Лише на дверях офісу
4. У кожному офісі, договорі, оголошенні та листуванні

Згідно із законом про протидію відмиванню грошей Law 83/2017, про які угоди посередницька фірма має повідомляти IMPIC у квартальних звітах?

1. Про кожен продаж, який вона веде, і кожну оренду з платою EUR 2,500 або більше на місяць
2. Лише про продажі понад EUR 1 мільйон
3. Лише про угоди, оплачені готівкою
4. Лише про продажі покупцям, які живуть поза ЄС

Бразильський брокер, який живе в São Paulo, хоче переїхати до Португалії у 2026 році, щоб працювати в агентстві. Що змінив Law 61/2025, чинний з 23 жовтня 2025 року?

1. Громадяни країн поза ЄС тепер можуть працювати в Португалії взагалі без дозволу
2. Він має отримати відповідну візу до поїздки; в'їхати як відвідувач і легалізуватися пізніше через manifestação de interesse більше не можна
3. Він може в'їхати як турист і подати до AIMA заявку на дозвіл на роботу протягом 90 днів
4. Лише IMPIC може дозволяти іноземним брокерам працювати

Французька консультантка переїжджає до Порту, щоб приєднатися до агентства. Що їй потрібно, щоб жити і працювати там?

1. Робоча віза від консульства Португалії в Парижі
2. Посвідка на проживання від AIMA до першого робочого дня
3. Нічого, щоб почати працювати; через три місяці вона реєструє своє проживання в місцевій раді (Câmara Municipal)
4. Ліцензія IMPIC на її ім'я

Канадський покупець, який живе в Торонто, хоче купити квартиру в Лісабоні. Який податковий крок він має зробити спершу?

1. Нічого: іноземці купують лише за номером паспорта
2. Отримати португальський податковий номер (NIF), призначивши податкового представника, бо він живе поза ЄС і ЄЕЗ
3. Отримати золоту візу до будь-якої купівлі
4. Відкрити компанію в Португалії, бо фізичні особи з-поза ЄС не можуть купувати