Нова співробітниця в Мадриді запитує, яку національну ліцензію вона повинна мати, щоб бути посередником у продажу квартири в Іспанії. Яка правильна відповідь?

1. Офіційне звання API, видане Міністерством житла
2. Жодної: з 2000 року будь-хто може бути посередником у нерухомості без звання чи членства в колегії
3. Ліцензія від Colegio de Registradores після письмового іспиту
4. Національна картка брокера, яку поновлюють кожні три роки

Інвестор хоче у 2026 році почати здавати квартиру туристам у будинку в місті Валенсія. Що він має отримати від спільноти власників згідно з реформою, чинною з 3 квітня 2025 року?

1. Нічого: спільнота може регулювати лише шум, але ніколи саме використання
2. Просту більшість власників, присутніх на зборах
3. Одностайну згоду всіх власників у будинку
4. Явне попереднє схвалення, за яке проголосували три п'ятих власників, що мають три п'ятих часток

Ви плануєте відкрити офіс агентства в Барселоні. Що вимагає каталонське законодавство, перш ніж ви почнете працювати?

1. Реєстрація в Реєстрі агентів нерухомості Каталонії (реєстр AICAT)
2. Нічого, крім міської ліцензії на ведення бізнесу, як і в решті Іспанії
3. Членство в Торговій палаті Барселони
4. Письмовий іспит, який проводить Асоціація нотаріусів Каталонії

Ваше каталонське агентство має один відкритий для відвідувачів офіс у Жироні. Яке мінімальне страхування професійної відповідальності вимагає каталонський реєстр для цього офісу?

1. EUR 30,000 за випадок без річного ліміту
2. EUR 1,000,000 за випадок і EUR 5,000,000 на рік
3. EUR 100,000 за випадок і EUR 600,000 на рік
4. Без страховки, лише банківська гарантія

Окрім страховки, каталонський агент має внести гарантію (поруку чи заставу) для захисту коштів клієнтів. Який мінімум застосовується до стандартного офісу і до агента, який працює лише онлайн?

1. EUR 10,000 для обох
2. EUR 60,000 на офіс, EUR 300,000 для агента лише онлайн
3. EUR 300,000 на офіс, EUR 60,000 для агента лише онлайн
4. EUR 600,000 на офіс, без гарантії онлайн

Хто з цих фахівців НЕ зобов'язаний вступати до каталонського реєстру агентів нерухомості?

1. Агентство в Барселоні, яке лише здає квартири в оренду і ніколи не продає
2. Компанія, яка працює лише онлайн і продає житло в Таррагоні
3. Агентство з однієї особи в Sitges, яке бере з продавців 3% винагороди
4. Агент, зареєстрований в іншій країні ЄС, без відкритого для відвідувачів офісу в Каталонії

Колега хоче працювати в Alicante. Який акт створив валенсійський реєстр агентів посередництва в нерухомості і якого навчання він вимагає?

1. Decree 98/2022, з навчанням з нерухомості щонайменше 200 навчальних годин
2. Law 18/2007, з університетським дипломом юриста
3. Royal Decree-law 4/2000, без жодного навчання
4. Decree 12/2010, з 40-годинним онлайн-курсом

У січні 2025 року Вищий суд Валенсії (TSJCV) ухвалив рішення за скаргою органу з питань конкуренції (CNMC) на валенсійський реєстр агентів. Яким був результат?

1. Увесь реєстр скасовано й закрито
2. Скаргу повністю відхилено, і всі вимоги залишаються чинними
3. Кілька вимог, зокрема гарантію EUR 60,000 і страхування відповідальності, скасовано, а рішення можна було оскаржити у Верховному суді
4. Суд зобов'язав усіх валенсійських агентів також вступити до каталонського реєстру

Агентка з Франції переїжджає до Marbella, щоб приєднатися до вашої команди. Що їй потрібно, щоб працювати легально?

1. Дозвіл на роботу за спонсорством вашого агентства
2. Нічого, навіть податкового номера
3. Золота віза
4. Дозвіл на роботу не потрібен, але для перебування понад три місяці вона має зареєструватися як громадянка ЄС (сертифікат реєстрації з її NIE)

Подруга з Марокко, яка перебуває в Іспанії як туристка, хоче з наступного тижня почати показувати вілли за комісію. Яка порада правильна?

1. До початку роботи їй потрібен дозвіл на проживання з правом на роботу (за наймом чи як самозайнятій) згідно з імміграційними правилами
2. Вона може працювати 90 днів під час туристичного перебування
3. Самого лише номера NIE достатньо, щоб мати право на роботу
4. Робота лише за комісію не вважається роботою, тож дозвіл не потрібен

Агентка-фрилансер виставлятиме рахунки за комісію від власного імені. Які дві реєстрації вона має пройти до першого рахунку?

1. Land Registry і Колегія нотаріусів
2. Податкова реєстрація в Agencia Tributaria (форма 036/037) і режим соціального страхування для самозайнятих (RETA)
3. Торгова палата і Банк Іспанії
4. Лише банківський рахунок в Іспанії

Продавець підписує ексклюзивне доручення (nota de encargo en exclusiva), а потім під час його дії продає об'єкт самостійно. Як Верховний суд підійшов до таких пунктів у рішенні 263/2019?

1. Ексклюзивність в Іспанії завжди недійсна
2. Агентство завжди отримує подвійну погоджену винагороду
3. Ексклюзивність дійсна за цивільним правом, але пункт має пройти перевірку за законодавством про захист прав споживачів, як-от на зрозумілість і пропорційність компенсації
4. Ексклюзивні доручення можуть підписувати лише нотаріуси

Шаблон доручення вашого агентства передбачає, що продавець винен 100% комісії, якщо під час ексклюзивного строку продасть об'єкт покупцю, якого знайшов сам. Як оцінює такий пункт звіт Міністерства у справах споживачів щодо угод про ексклюзивність?

1. Як стандартну практику, яку суди завжди підтримують
2. Як явно несправедливий, оскільки судова практика зазвичай вважає непропорційними штрафи понад 50% винагороди, коли покупця привело не агентство
3. Як дійсний лише за умови, що доручення діє понад один рік
4. Як несправедливий лише тоді, коли об'єкт коштує понад EUR 1 million

Продавець запитує, яка комісія в Іспанії «законна». Яка відповідь точна?

1. Винагорода встановлена законом у розмірі 2% для всіх продажів
2. Покупець завжди має платити 5%
3. Винагорода обмежена 3% з IVA
4. Винагорода вільно узгоджується, зазвичай близько від 3% до 7% ціни, і до неї додається 21% IVA, якщо не зазначено, що податок включено

Приклад: ви продаєте квартиру в Malaga за EUR 350,000 з погодженою комісією 4% плюс 21% IVA. Яку загальну суму, з IVA, сплачує вам продавець (в EUR)?

Ви знаходите орендаря для довгострокової оренди квартири в Севільї. Хто згідно із Законом про житло 12/2023 сплачує винагороду агентства за управління та оформлення договору?

1. Орендодавець
2. Орендар
3. Кожен половину
4. Той, кого обере агентство

У лютому 2024 року Міністерство у справах споживачів попередило агентства, які брали з орендарів місячну орендну плату плюс IVA як «плату за управління». Який діапазон штрафів воно назвало для цього серйозного порушення?

1. Від EUR 150 до EUR 3,000
2. Від EUR 3,001 до EUR 10,000
3. Від EUR 10,001 до EUR 100,000, або до чотирьох-шести разів незаконного прибутку
4. Лише письмове попередження, без штрафу

Ваше агентство є посередником і в продажу, і в оренді. Коли іспанський Law 10/2010 про протидію відмиванню коштів поширюється також на вашу роботу з орендою?

1. Ніколи: охоплено лише продаж
2. Для кожної оренди, незалежно від орендної плати
3. Лише для туристичної оренди
4. Коли щомісячна орендна плата становить EUR 10,000 або більше

Покупець-резидент Іспанії пропонує сплатити винагороду вашого агентства EUR 6,000 готівкою. Яка відповідь відповідає іспанському законодавству?

1. Прийняти, адже готівка до EUR 10,000 завжди дозволена
2. Відмовитися: готівкові платежі на EUR 1,000 і більше заборонені, коли одна зі сторін діє як професіонал, а клієнта потрібно ідентифікувати згідно з Law 10/2010
3. Прийняти, якщо він підпише квитанцію
4. Прийняти, але розділити на дві квитанції по EUR 3,000

Інвестор з Китаю у 2026 році запитує, чи дає купівля вілли за EUR 600,000 досі іспанську золоту візу. Що ви відповісте?

1. Так, поріг досі становить EUR 500,000
2. Так, але лише в Андалусії
3. Ні: інвесторські візи скасовано Organic Law 1/2025 з 3 квітня 2025 року
4. Ні: поріг зріс до EUR 1 million у 2025 році

Що з 1 липня 2025 року потрібно господарю, перш ніж короткострокову оренду можна розмістити на платформах, які приймають бронювання та оплату онлайн?

1. Реєстраційний номер з національного Єдиного реєстру оренди, виданий через Property Registry
2. Лише регіональний енергетичний сертифікат
3. Нотаріально засвідчений договір оренди для кожного гостя
4. Нічого нового: національний реєстр стосується лише готелів

Покупець у Fuengirola хоче здавати студію площею 40 м2 для відпочинку (VUT) на чотирьох гостей. У чому проблема згідно з правилами Андалусії зі змінами, внесеними Decree 31/2024?

1. Жодної: в Андалусії немає правил щодо площі туристичних квартир
2. Студії в Андалусії ніколи не можуть бути туристичними квартирами
3. Спершу йому потрібно отримати золоту візу
4. Указ вимагає щонайменше 14 м2 на гостя, тож 40 м2 дозволяють лише два місця, а квартиру має бути внесено до Андалуського реєстру туризму

Яка провінція Іспанії мала найвищу частку купівель житла іноземцями в Q2 2026?

1. Málaga
2. Illes Balears
3. Alicante
4. Santa Cruz de Tenerife

З яких трьох муніципалітетів зазвичай складається «Golden Triangle» західного Costa del Sol?

1. Marbella, Benahavís та Estepona
2. Málaga, Torremolinos та Benalmádena
3. Fuengirola, Mijas та Marbella
4. Estepona, Casares та Manilva

За нотаріальними даними 2025 року, який із трьох муніципалітетів Golden Triangle показав найшвидше річне зростання цін?

1. Марбелья
2. Benahavís
3. Усі три зросли однаково
4. Естепона

Шведська сім'я хоче адресу в Marbella поблизу гольф-полів і Puerto Banús, з хорошим попитом на оренду для відпочинку. Який район підходить найкраще?

1. Teatinos
2. Nueva Andalucía
3. Torrevieja
4. Pedregalejo

За нотаріальними даними 2025 року, який район Marbella мав найвищу середню ціну за кв. м?

1. San Pedro Alcántara
2. Marbella East
3. Sierra Blanca
4. Nueva Andalucía та Puerto Banús

Приклад: клієнт купує апартаменти площею 150 кв. м у Sierra Blanca за середньою нотаріальною ціною 2025 року EUR 5,479 за кв. м. Яка орієнтовна ціна (в EUR)?

Громадяни якої країни були найбільшою групою покупців в Estepona у 2025 році за нотаріальними даними?

1. Британці
2. Шведи
3. Поляки
4. Нідерландці

«New Golden Mile» (Nueva Milla de Oro) в Estepona розташована:

1. Між Estepona та San Pedro Alcántara
2. Між аеропортом Málaga та Torremolinos
3. У глибині суші навколо Ronda
4. Між Benidorm та Altea

Який район був найдорожчим у місті Málaga в серпні 2026 року за даними idealista?

1. Centro
2. Teatinos
3. Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo)
4. Carretera de Cádiz

Інвестор хоче купити квартиру в центрі Málaga, щоб у 2026 році здавати її як нове житло для відпочинку. Про що вам слід попередити його насамперед?

1. Оренда для відпочинку заборонена всюди в Андалусії
2. Málaga у серпні 2025 року призупинила реєстрацію нових туристичних квартир на строк до трьох років
3. Іноземці не можуть володіти квартирами в історичних центрах
4. Для туристичної оренди в Málaga потрібен лише національний податковий номер

Приклад: квартира площею 70 кв. м у місті Málaga здається за середньою ставкою idealista за липень 2026 року EUR 16.4 за кв. м на місяць. Яка річна валова орендна плата (в EUR)?

Приклад: квартиру площею 70 кв. м у місті Málaga купують за середньою ціною серпня 2026 року EUR 3,938 за кв. м і здають за EUR 16.4 за кв. м на місяць. Яка валова дохідність (у %, з одним знаком після коми)?

Який муніципалітет Costa del Sol мав найвищу середню орендну плату в провінції Málaga в липні 2026 року (idealista)?

1. Fuengirola
2. Естепона
3. Benahavís
4. Марбелья

Яке з цих містечок на Costa Blanca мало найвищу ціну пропозиції за кв. м у червні 2026 року (pisos.com)?

1. Calpe
2. Torrevieja
3. місто Alicante
4. Jávea

Бельгійська пенсіонерка хоче сонячні апартаменти поблизу гольфу за найнижчою ціною входу на Costa Blanca. Який район варто показати першим?

1. Старе місто Altea
2. Вілли Montgó у Jávea
3. Torrevieja та Orihuela Costa
4. Golden Mile у Marbella

Яке з цих містечок Costa Blanca показало найсильніше річне зростання цін у червні 2026 року (pisos.com)?

1. Altea
2. Jávea (Xàbia)
3. Benidorm
4. Dénia

Приклад: квартира на вторинному ринку в Torrevieja коштує EUR 220,000, а акт підписується в липні 2026 року. Загальна валенсійська ставка податку на передачу (ITP) становить 9%. Скільки ITP сплачує покупець (в EUR)?

Приклад: та сама квартира на вторинному ринку за EUR 220,000 розташована натомість в Estepona (Андалусія) і не є основним житлом, тож застосовується загальна ставка ITP 7%. На скільки МЕНШЕ податку сплачує покупець порівняно з валенсійською ставкою 9% (в EUR)?

Громадяни якої країни були найбільшою групою іноземних покупців у провінції Alicante в Q3 2025?

1. Німецька
2. Нідерландці
3. Французька
4. Британці

За даними Registradores, середня зареєстрована ціна в Q2 2026 становила EUR 3,347 за кв. м у провінції Málaga та EUR 2,267 за кв. м у провінції Alicante. Наскільки дешевший квадратний метр в Alicante (у %, округлено до одного знака після коми)?

Британська пара купує апартаменти off-plan (sobre plano) в Estepona. У якому порядку зазвичай відбуваються кроки?

1. Нотаріальний акт, бронювання, поетапні платежі, приватний договір
2. Бронювання, приватний договір купівлі, поетапні платежі під час робіт, потім нотаріальний акт і ключі при завершенні
3. Приватний договір, нотаріальний акт, бронювання, ключі
4. Поетапні платежі, бронювання, ключі, приватний договір

Ваш клієнт сплатить забудовнику 30% ціни до завершення будівництва. Який захист цих коштів іспанський закон зобов'язує забудовника надати?

1. Жодного: авансові платежі на ризик покупця
2. Особисту гарантію, підписану агентом
3. Індивідуальну банківську гарантію (aval) або страховий поліс для кожного покупця згідно з першим додатковим положенням LOE
4. Нотаріально засвідчену обіцянку повернути кошти протягом десяти років

Що має покривати гарантія на завдатки за off-plan згідно з першим додатковим положенням LOE і куди мають сплачуватися кошти?

1. Лише 50% сум, сплачених на будь-який рахунок забудовника
2. Сплачені суми плюс законні відсотки, сплачені на спеціальний рахунок, відокремлений від інших коштів забудовника
3. Лише плату за бронювання, сплачену готівкою
4. Повну ціну житла, сплачену на клієнтський рахунок агента

У договорі зазначено передачу ключів до червня 2026 року. У жовтні 2026 року роботи зупинилися, а забудовник не називає дати. Що може зробити покупець згідно з LOE?

1. Нічого, доки не мине п'ять років
2. Лише подати позов до агента, який продав об'єкт
3. Погодитися на знижку 10%, це єдиний засіб захисту
4. Вирішити розірвати договір і повернути сплачені суми плюс законні відсотки через гарантію або надати забудовнику продовження строку

Забудовник збанкрутував, не сплативши премію за страхування завдатків. Чи може страховик із цієї причини відмовити у виплаті вашому клієнту?

1. Ні: після реформи 2015 року страховик не може використовувати заперечення, які має щодо забудовника, зокрема несплачені премії
2. Так, несплачена премія завжди скасовує покриття
3. Так, якщо покупець сам не сплатив премію
4. Лише якщо покупець є нерезидентом

Будинок завершено, ліцензію на першу заселеність отримано, але покупець відмовляється підписати акт і забрати ключі. Що відбувається з гарантією завдатку?

1. Вона залишається чинною ще десять років
2. Покупець може будь-коли вимагати виплату за нею
3. Забудовник може її анулювати, тож покупець втрачає цей захист
4. Вона автоматично перетворюється на іпотеку

Приклад: квартира off-plan у Torrevieja коштує EUR 420,000 без податків. План: 10% під час підписання приватного договору, 20% внесками під час робіт, решта в нотаріуса. Яку базову ціну залишається сплатити при завершенні (в EUR)?

Покупець порівнює нову квартиру від забудовника з квартирою на вторинному ринку по сусідству. Який податок застосовується до першого продажу нової квартири?

1. Лише податок на передачу (ITP), як і для вторинного ринку
2. IVA за ставкою 21%
3. Жодного податку для першого власника
4. IVA за зниженою ставкою 10% плюс гербовий збір (AJD) за акт

Приклад: квартира в новобудові в Malaga продається забудовником за EUR 380,000. IVA становить 10%, а загальний гербовий збір (AJD) в Андалусії 1.2%. Скільки становлять IVA та AJD разом (в EUR)?

Приклад: покупець об'єкта off-plan сплачує забудовнику етапний платіж EUR 50,000 під час будівництва. IVA на нове житло становить 10%. Скільки IVA додається до цього етапу (в EUR)?

Ваша покупниця додає до своєї квартири в новобудові два паркомісця та комору, усе куплено за тим самим актом. Який IVA застосовується до додаткових об'єктів?

1. 10%, оскільки до двох паркомісць і допоміжних приміщень, проданих разом із житлом, оподатковуються за зниженою ставкою житла
2. 21% на всі додаткові об'єкти
3. 0%, бо це не житло
4. 10% на одне місце і 21% на все інше, завжди

Згідно зі статтею 17 Закону про будівництво (LOE), як довго будівельник і забудовник відповідають за дефекти нового житла?

1. 6 місяців на все
2. 2 роки на все, як для споживчих товарів
3. 10 років за конструктивні дефекти, 3 роки за дефекти придатності для проживання, 1 рік за дефекти оздоблення
4. 20 років за конструкції, 5 років за решту

Через вісім місяців після отримання ключів ваш покупець помічає потріскану плитку та двері, що погано зачиняються. Яка порада найкраща?

1. Запізно: про недоліки треба заявляти в день передачі
2. Негайно письмово повідомити забудовника, адже дефекти оздоблення покриваються протягом одного року від передачі
3. Чекати виплати за десятирічною страховкою
4. Заплатити приватному будівельнику і забути про вимогу

Яку страховку має оформити забудовник нового житла для покриття конструктивних пошкоджень і на яку суму?

1. Однорічний поліс на майно на EUR 30,000
2. Жодна страховка не є обов'язковою
3. Трирічний поліс на 10% ціни
4. Десятирічне страхування, що покриває 100% кінцевої вартості робіт

Чому нотаріус і реєстратор можуть відмовитися зареєструвати декларацію про завершене будівництво (obra nueva terminada) житлового будинку?

1. Якщо не надано підтвердження десятирічного страхування конструкцій
2. Якщо не сплачено комісію агента
3. Якщо продано менше половини об'єктів
4. Якщо покупці є нерезидентами

Як в Андалусії згідно із земельним законом LISTA (Law 7/2021) зазвичай дозволяється заселення щойно завершеного будинку, що відповідає дозволу на будівництво?

1. Рішенням регіонального парламенту
2. Власною заявою покупця в нотаріуса
3. Через declaracion responsable de ocupacion, подану до мерії, яка замінює колишню ліцензію на першу заселеність
4. Жодних документів не потрібно

Ваша клієнтка фінансуватиме залишок при завершенні іспанською іпотекою. Що має відбутися до підписання згідно з Law 5/2019 про кредитування нерухомості?

1. Нічого: вона може підписати в день отримання пропозиції
2. Банк надає стандартний інформаційний лист (FEIN) і документи щонайменше за 10 календарних днів до підписання, і вона безкоштовно зустрічається з нотаріусом, щоб підтвердити своє розуміння
3. Агент має підписати іпотеку від її імені
4. Вона має відкрити депозит у розмірі 50% кредиту

Дані Savills, опубліковані в липні 2026 року, показують середню ціну апартаментів у новобудовах на Costa del Sol у 2025 році EUR 5,725 за м2. Скільки за такою середньою ціною коштували б нові апартаменти площею 80 м2 (в EUR)?

Як швидко продаються нові проєкти на Costa del Sol за даними Savills, опублікованими в липні 2026 року?

1. До завершення продається менше 5% об'єктів
2. За законом забудовники мають чекати завершення, щоб продавати
3. Деякі проєкти продають від 30% до 50% об'єктів до початку будівництва, а у 2025 році продано близько 12,265 нових об'єктів житла
4. Усе нове житло продається іспанцям, які купують житло вперше

Що показали дані INE та Registradores для провінції Alicante (Costa Blanca) у першому півріччі 2026 року?

1. Продажі новобудов подвоїлися, а іноземці купили менше 10% житла
2. Продажі не змінилися, а новобудови становили 50% ринку
3. Іноземні покупці зникли після скасування золотої візи
4. Загальні продажі знизилися на 7.6% до 25,085, продажі новобудов знизилися на 12.4% до 4,657, а іноземці купили близько 44.65% житла

Яку приблизно частку всіх купівель житла в Іспанії за нотаріальними даними 2025 року становили угоди з іноземним покупцем?

1. Близько 8.8%
2. Близько 18.8%
3. Близько 28.8%
4. Близько 38.8%

За статистикою Land Registry за Q4 2025, громадяни якої країни мали найбільшу частку купівель житла іноземцями?

1. Марокканці
2. Німецька
3. Британці
4. Нідерландці

Якщо розглядати лише іноземних покупців-НЕРЕЗИДЕНТІВ у 2025 році (нотаріальні дані), громадяни якої країни вперше посіли перше місце?

1. Британці
2. Німецька
3. Французька
4. Нідерландці

Яка провінція Іспанії мала найвищу частку купівель житла іноземцями в Q4 2025?

1. Málaga
2. Alicante
3. Illes Balears
4. Мадрид

Дані реєстру за Q4 2025: іноземці здійснили 27.17% купівель житла в Comunitat Valenciana і 12.5% в Андалусії. На скільки процентних пунктів вища валенсійська частка?

Що повідомив національний статистичний інститут (INE) про загальні продажі житла в Іспанії у 2025 році?

1. Близько 514,000 продажів, мінус 4.5%
2. Близько 614,000 продажів, на рівні 2024 року
3. Близько 814,000 продажів, плюс 21%
4. Близько 714,000 продажів, плюс 11.5%

Інвестор з Дубая запитує, чи дасть купівля вілли в Marbella за EUR 500,000 іспанську золоту візу. Яка правильна відповідь у 2026 році?

1. Ні. Інвесторську візу на проживання, пов'язану з нерухомістю, скасовано, і з 3 квітня 2025 року нові заявки не приймаються
2. Так, якщо об'єкт коштує щонайменше EUR 500,000 і оплачений без іпотеки
3. Так, але лише для об'єктів в Андалусії чи Валенсії
4. Лише якщо він також відкриє іспанський банківський рахунок з EUR 1 million

Клієнт зі США прочитав в інтернеті, що Іспанія стягує податок 100% з покупців з країн поза ЄС. Як відповісти найпрофесійніше?

1. Підтвердити: кожен покупець з країни поза ЄС тепер платить податок у розмірі подвійної ціни
2. Сказати, що це діє лише в Мадриді та Барселоні
3. Пояснити, що все почалося з урядової заяви 2025 року та законопроєкту, який на момент останньої перевірки не ухвалено, і що ви попросите податкового юриста підтвердити поточний статус, перш ніж він візьме на себе зобов'язання
4. Порадити йому купити через родича з паспортом ЄС, щоб цього уникнути

Як за даними Idealista за Q2 2026 валова дохідність оренди в місті Málaga порівнюється із середньою по Іспанії?

1. Málaga близько 8.5%, значно вище за середні 6.5%
2. Málaga близько 5.2%, нижче за середні по країні 6.5%
3. Обидві близько 4%
4. Málaga близько 6.5%, точно як середня по країні

Приклад: квартира з двома спальнями в Málaga коштує EUR 350,000 і здається в довгострокову оренду за EUR 1,500 на місяць. Яка валова дохідність (у %)?

Приклад: апартаменти в Marbella коштують EUR 600,000 плюс 10% витрат на купівлю. Вони здаються за EUR 36,000 на рік. Річні витрати: IBI EUR 1,200, внески громади EUR 3,600, страховка EUR 400, управління 10% орендної плати, обслуговування EUR 1,200. Яка чиста дохідність на загальні інвестиції до податку на доходи (у %)?

У липні 2026 року муніципалітет Málaga вирішив заморозити нове туристичне житло в житлових районах. Що це означає для інвестора, який купує там квартиру, щоб розмістити її на Airbnb?

1. Нічого, заморожування стосується лише готелів
2. Він усе ще може зареєструвати нову туристичну квартиру, якщо сплатить вищий збір
3. Заморожування триває шість місяців, тож треба лише зачекати
4. Нове туристичне використання в житлових районах заблоковано на три роки, тож йому слід розраховувати на довгострокову чи сезонну оренду, якщо квартира вже не має чинного туристичного статусу

Що потрібно власнику з моменту набрання чинності реформою Закону про горизонтальну власність 3 квітня 2025 року, перш ніж розпочати НОВУ туристичну оренду квартири в будинку спільноти?

1. Позитивне голосування трьох п'ятих власників, які також мають три п'ятих часток участі
2. Просту більшість власників, присутніх на зборах
3. Нічого, спільнота не має права голосу
4. Одностайна письмова згода всіх сусідів

Скільки діє реєстрація у Валенсійському реєстрі туризму згідно з валенсійським Decree-law 9/2024 про туристичні квартири?

1. Довічно, переходить разом з об'єктом
2. Один рік, поновлюється щоліта
3. П'ять років, з можливістю продовження за новою відповідальною декларацією та позитивним муніципальним висновком про містобудівну сумісність
4. Десять років, потім припиняється без можливості продовження

Який поріг використала Málaga в січні 2025 року, щоб заборонити реєстрацію нових туристичних квартир у 43 районах?

1. Райони, де понад 20% квартир належать іноземцям
2. Райони, де туристичне житло вже перевищувало 8% житлового фонду
3. Райони в межах 500 метрів від пляжу
4. Райони з понад 1,000 готельних місць

Приклад: нерезидент купує квартиру на вторинному ринку в Estepona за EUR 400,000. Банк кредитує 70% ціни, а витрати на купівлю становлять 10% ціни. Скільки власних коштів має внести покупець (в EUR)?

Який захист отримує позичальник до підписання житлового кредиту згідно з іспанським законом про іпотечне кредитування (Law 5/2019)?

1. 30-денний період охолодження після підписання акта
2. Банк має кредитувати нерезидентів за фіксованою ставкою
3. Жодного спеціального захисту для нерезидентів
4. Європейський стандартизований інформаційний лист (FEIN) і кредитні документи щонайменше за 10 календарних днів до підписання, плюс безкоштовна зустріч із нотаріусом для підтвердження розуміння

Як змінилася кількість брендованих житлових проєктів у світі за дослідженням Knight Frank, на яке посилалися у 2026 році?

1. З 169 проєктів у 2011 році до 611, з прогнозом понад 1,000 до 2030 року
2. З 1,000 проєктів у 2011 році зменшилася до 611
3. Залишалася на рівні близько 200 проєктів
4. З 50 проєктів у 2011 році до 100

Приклад: порівнянна небрендована вілла в Benahavís коштує EUR 1,500,000. За місцевими оцінками, надбавка за бренд у Marbella становить від 15% до 30%. Яку ціну за надбавки 20% мала б подібна брендована вілла (в EUR)?

Приклад: інвестор купує в Alicante за EUR 300,000 плюс EUR 30,000 витрат. За п'ять років він отримує EUR 45,000 чистого доходу від оренди. Він продає за EUR 390,000 і сплачує EUR 15,000 витрат на продаж. Без урахування податків, який його загальний ROI на вкладені кошти (у %)?

Приклад: клієнт купує квартиру на вторинному ринку в Málaga за EUR 300,000. Андалусія стягує єдиний податок на передачу (ITP) 7% за вторинне житло. Скільки ITP потрібно сплатити (в EUR)?

Приклад: вілла на вторинному ринку в Jávea (Comunitat Valenciana) продається за EUR 400,000, акт підписано у вересні 2026 року. Загальна валенсійська ставка ITP становить 9% для актів з 1 червня 2026 року. Скільки ITP потрібно сплатити (в EUR)?

Нідерландський покупець збирається в жовтні 2026 року підписати купівлю вілли на вторинному ринку в Altea за EUR 1,050,000. Про яку ставку ITP слід його попередити?

1. 9% від усієї вартості
2. 9% до EUR 1 million і 11% лише на додаткові EUR 50,000
3. 11% від усієї вартості, бо об'єкт коштує понад EUR 1 million
4. 7%, як в Андалусії

Приклад: вілла на вторинному ринку в Moraira продається за EUR 1,200,000 у 2026 році. Скільки ITP потрібно сплатити за валенсійською ставкою 11% (в EUR)?

Покупець у Torrevieja підписав акт купівлі 15 травня 2026 року, але подав податкову форму в червні. Яка загальна валенсійська ставка ITP застосовується до продажу на вторинному ринку за EUR 250,000?

1. 10%, бо ставка залежить від дати акта (виникнення зобов'язання), а не від дати подання
2. 9%, бо форму подано після 1 червня 2026 року
3. Покупець може обрати будь-яку ставку
4. 6%, знижена ставка для всіх нерезидентів

Приклад: клієнт купує апартаменти в новобудові в забудовника в Marbella за EUR 500,000. IVA на нове житло становить 10%, а андалуський гербовий збір (AJD) 1.2%. Скільки становлять IVA та AJD разом (в EUR)?

Приклад: квартиру в новобудові в Alicante купують у забудовника за EUR 350,000, акт підписано в липні 2026 року. IVA становить 10%, а валенсійська ставка AJD тепер 1.4%. Скільки становлять IVA та AJD разом (в EUR)?

Приклад: квартиру на вторинному ринку у Fuengirola погоджено продати за EUR 280,000, але її кадастрова референтна вартість становить EUR 300,000. Андалусія оподатковує вторинний продаж за ставкою 7% від більшої з двох сум. Скільки ITP потрібно сплатити (в EUR)?

Який податок сплачує покупець при ПЕРШОМУ продажу забудовником новозбудованого житла?

1. Лише податок на передачу ITP
2. IVA за ставкою 10% плюс регіональний гербовий збір (AJD)
3. Лише IVA за ставкою 21%
4. Жодного податку, нове житло звільнене

Приклад: купівля на вторинному ринку в Nerja за готівку, EUR 250,000. ITP 7%, нотаріус EUR 900, земельний реєстр EUR 600, а юрист бере 1% ціни плюс 21% IVA. Скільки становлять загальні витрати на купівлю (в EUR)?

Як в Іспанії встановлюється винагорода нотаріуса за акт щодо нерухомості?

1. Кожен нотаріус встановлює будь-який відсоток на свій розсуд
2. Це фіксовані 3% ціни
3. Вона відповідає офіційному державному тарифу (arancel) залежно від вартості та обсягу акта
4. Її завжди сплачує агент

Приклад: продавець володів квартирою 10 років. Земельна частина кадастрової вартості становить EUR 80,000. Коефіцієнт об'єктивного методу для 10 років становить 0.12, а ставка мерії 29%. Скільки становить plusvalía municipal (в EUR)?

Продавець у Benalmádena купив за EUR 320,000, а тепер продає за EUR 300,000. Що відбувається з plusvalía municipal?

1. Вона все одно сплачується від кадастрової вартості, незалежно від приросту
2. Натомість її має сплатити покупець
3. Її зменшують удвічі
4. Вона не сплачується, якщо продавець доведе збиток актами купівлі та продажу

Продавець квартири в Mijas є шведом-нерезидентом. Чому юрист покупця зазвичай утримує кошти на plusvalía municipal під час завершення угоди?

1. Тому що закон робить покупця замінним платником податку, коли продавець є фізичною особою-нерезидентом
2. Тому що в Іспанії plusvalía завжди сплачує покупець
3. Тому що шведські продавці звільнені від неї
4. Тому що вона замінює утримання 3%

Приклад: британський власник-нерезидент продає свою квартиру в Estepona за EUR 450,000. Покупець має утримати 3% ціни та сплатити їх податковій (форма 211). Скільки утримується (в EUR)?

Приклад: нерезидент купив за EUR 300,000 плюс EUR 30,000 витрат. Він продає за EUR 420,000 з EUR 20,000 витрат на продаж. Приріст оподатковується за ставкою 19%, а покупець утримав 3% ціни. Скільки податку він ще винен після утримання (в EUR)?

Приклад: резидентка Бельгії здає свою квартиру в Marbella за EUR 20,000 на рік і має EUR 6,000 витрат, пов'язаних з орендою, що вираховуються. Резиденти ЄС і ЄЕЗ сплачують 19% податку на доходи нерезидентів від чистого доходу. Скільки становить податок (в EUR)?

Приклад: власник, який проживає за межами ЄС і ЄЕЗ, здає квартиру в Alicante за EUR 20,000 на рік. За загальним правилом резиденти країн поза ЄС сплачують 24% від валової орендної плати без вирахування витрат. Скільки становить податок (в EUR)?

Приклад: німецький нерезидент тримає квартиру для відпочинку в Torrox лише для власного користування. Її кадастрова вартість становить EUR 150,000 і була переглянута після 2012 року, тож ставка умовного доходу 1.1%. Ставка для ЄС 19%. Скільки становить щорічний податок для нерезидентів (в EUR)?

Приклад: агентство в Marbella бере 5% комісії плюс 21% IVA за продаж на EUR 600,000. Яка загальна сума рахунку продавцю (в EUR)?

Приклад: вілла в Estepona за EUR 800,000 продається з комісією 6% (без IVA). Агентство, що виставило об'єкт, ділить її 50/50 з агентством, яке привело покупця. Ваше агентство платить вам 40% своєї частки. Скільки ви заробляєте (в EUR)?

Приклад: квартира в Alicante коштує EUR 250,000, а з витратами на купівлю загальна сума становить EUR 275,000. Довгострокова оренда EUR 1,100 на місяць. Річні витрати: IBI EUR 600, громада EUR 1,200, страховка EUR 300, ремонт EUR 500, резерв на місяць простою EUR 1,100. Яка чиста дохідність на загальні інвестиції до податку на доходи (у %)?

Британська пара, яка щойно купила житло в Mijas, хоче щороку проводити там час з жовтня по квітень. Що ви маєте сказати їм про правило 90/180?

1. Володіння житлом в Іспанії дозволяє їм залишатися скільки завгодно
2. Правило стосується лише тих, хто не має нерухомості в Іспанії
3. Як громадяни Великої Британії вони можуть перебувати до 90 днів у будь-якому 180-денному періоді в Шенгенській зоні, тож для семи місяців потрібна довгострокова віза
4. Вони можуть обнулити лічильник, злітавши до Лондона на одну ніч

Що змінилося на кордонах Іспанії для британських власників із запровадженням Системи в'їзду/виїзду ЄС (EES)?

1. З 10 квітня 2026 року система повністю працює і фіксує кожен в'їзд і виїзд у цифровому вигляді з біометрією, тож перевищення строку перебування виявляється автоматично
2. Нічого, це досі добровільний пілотний проєкт
3. Вона стосується лише рейсів з-за меж Європи
4. Вона дає британським власникам автоматичний дозвіл на 180 днів

Британський клієнт запитує, чи має він подати заявку на ETIAS перед ознайомчою поїздкою до Marbella в листопаді 2026 року. Яка відповідь точна?

1. Так, вона обов'язкова з 2025 року і коштує EUR 7
2. Ні, ETIAS у жовтні 2026 року ще не працював; після запуску він коштуватиме EUR 20 і діятиме три роки, тож перевіряйте офіційний сайт ЄС перед кожною поїздкою
3. Ні, громадяни Великої Британії звільнені назавжди
4. Так, і її потрібно подавати в консульстві Іспанії в Лондоні

Покупець з Польщі та покупець зі Швеції запитують, чи стосується їх правило 90/180 так само, як ваших британських клієнтів. Що ви відповісте?

1. Так, воно стосується кожного іноземця, який володіє нерухомістю
2. Лише покупця з Польщі, бо Польща вступила до ЄС пізніше
3. Лише якщо вони живуть у туристичному житлі
4. Ні. Як громадяни ЄС вони вільно пересуваються; якщо вони перебувають понад три місяці, вони реєструються в Центральному реєстрі іноземців і отримують сертифікат зі своїм NIE

Що таке NIE і чому він потрібен кожному іноземному покупцю?

1. Персональний податковий ідентифікаційний номер для іноземців, потрібний для акта, податків і банківського рахунку; він не дає резидентства
2. Дозвіл на проживання, що дозволяє покупцю жити в Іспанії
3. Ліцензія, що дозволяє іноземцям володіти нерухомістю біля узбережжя
4. Номер, що видається лише громадянам ЄС

Покупець з країн Перської затоки хоче переказати EUR 2 million з кількох рахунків, щоб купити віллу в Sotogrande. Чому варто підготувати його до детальних запитань про походження коштів?

1. Тому що покупцям з країн Затоки заборонено платити готівкою в Іспанії
2. Тому що лише іспанські банки можуть надсилати гроші нотаріусу
3. Тому що агенти з нерухомості, нотаріуси та банки є зобов'язаними суб'єктами за іспанським законом про протидію відмиванню коштів і мають ідентифікувати покупця та розуміти, звідки походять гроші
4. Тому що продавець має право бачити банківські виписки покупця

Нідерландська покупниця, яка купує житло вперше, запитує, навіщо платити незалежному юристу, якщо вже залучено нотаріуса. Яке пояснення найкраще?

1. Нотаріус працює на покупця і займається всім
2. Її власний юрист захищає її інтереси: перевіряє право власності, борги, ліцензії та містобудівні обмеження, переглядає договори, отримує NIE і може підписати за довіреністю, тоді як нотаріус є нейтральною посадовою особою
3. Юрист потрібен, лише якщо вона бере іпотеку
4. За законом юристи обов'язкові для всіх іноземців

Яку інформацію ви НЕ знайдете в nota simple з Land Registry?

1. Зареєстрованого власника
2. Зареєстровані іпотеки та обтяження
3. Опис і площу об'єкта
4. Чи сплачено вчасно внески громади та IBI

Чому юрист покупця має запросити останню квитанцію IBI продавця до завершення угоди?

1. Тому що несплачений IBI прив'язаний до самого об'єкта, тож новий власник може стати відповідальним за борг
2. Тому що IBI сплачують лише один раз, під час купівлі
3. Тому що квитанція IBI замінює nota simple
4. Тому що IBI є податком, який сплачують орендарі

Який документ щодо внесків громади має принести до нотаріуса продавець у будинку спільноти?

1. Нічого, внески громади є приватною справою
2. Лише статут спільноти
3. Довідку від адміністратора спільноти, затверджену головою, що підтверджує сплату внесків або суму боргу
4. Лист від мерії

Бельгійському покупцю подобається сільська finca біля Ronda зі статусом AFO. Що означає AFO для нього?

1. Будинок повністю легальний, і його можна вільно розширювати
2. Будинок збудовано без ліцензії; AFO визнає, що його більше не можна знести, але не легалізує його і не дозволяє автоматично розширення чи нові підключення
3. Будинок є охоронюваною пам'яткою
4. Будинок має бути знесено протягом шести років

Яким умовам має відповідати сільський будинок без ліцензії в Андалусії, щоб отримати визнання AFO?

1. Він має бути молодшим за два роки і мати басейн
2. Ним має володіти резидент Іспанії
3. Він має бути в міській зоні
4. Щонайменше шість років від завершення будівництва без активної санкції чи процедури знесення, на звичайних сільських землях, з мінімальними умовами безпеки та придатності для проживання

Інвестор хоче купити квартиру в Torremolinos, яка, за словами продавця, має туристичну ліцензію. Що слід перевірити, перш ніж він візьме на себе зобов'язання?

1. Що квартира має чинний реєстраційний номер в Андалуському реєстрі туризму, що статут спільноти та протоколи останніх зборів це дозволяють, а також будь-які чинні муніципальні обмеження
2. Лише те, що квартира є на Airbnb
3. Нічого, ліцензія переходить автоматично і не може бути скасована
4. Лише енергетичний сертифікат

Нідерландці тепер є найбільшою групою іноземних покупців-нерезидентів. Де на Costa Blanca вони шукають найбільше?

1. Benidorm, Elche та Villena
2. Лише місто Валенсія
3. Jávea, Torrevieja та Dénia, потім Orihuela, Moraira, Altea та Calpe
4. Alcoy та Ibi у глибині суші

Ви готуєте триденну ознайомчу поїздку для німецької пари. Що робить поїздку найефективнішою?

1. Показати якомога більше об'єктів без жодної підготовки
2. Попередньо відібрати шість-вісім об'єктів із перевіркою nota simple і запланувати на останній день зустріч із юристом і банком
3. Уникати будь-яких згадок про витрати, доки вони не оберуть
4. Дати їм ключі й відпустити оглядати самостійно

Покупець у Benalmádena пропонує EUR 270,000 за квартиру з кадастровою референтною вартістю EUR 295,000. Він вважає, що нижча ціна зменшить його податок на передачу. Що слід пояснити?

1. Він має рацію, ITP завжди розраховується від погодженої ціни
2. Референтна вартість застосовується лише до новобудов
3. Він може задекларувати податковій будь-яку ціну
4. Андалусія оподатковує більшу з двох сум, ціну чи референтну вартість, тож його база ITP залишається EUR 295,000, хоч би якою нижчою була домовлена ціна

Бельгійці посіли четверте місце серед іноземних покупців-нерезидентів у 2025 році. Який хороший перший крок, коли ви отримуєте лід із Брюсселя?

1. Запитати, якій мові клієнт віддає перевагу (французькій чи нідерландській), і надіслати матеріали цією мовою
2. Завжди писати іспанською, щоб показати, що ви місцевий
3. Вважати, що кожен бельгієць говорить німецькою
4. Надсилати ту саму англомовну брошуру кожному бельгійцю

Покупчиня-нерезидентка підписує акт. Яка післяпродажна послуга дає реальну цінність?

1. Жодна, робота агента закінчується в нотаріуса
2. Сказати їй, що вона не має сплачувати іспанських податків, якщо не здає квартиру
3. Нагадати, що нерезиденти сплачують щорічний податок на умовний дохід, навіть якщо квартира не здається, і познайомити її з податковим представником для форми 210
4. Запропонувати сплатити її IBI власним коштом

Британський продавець не є резидентом Іспанії. Що слід сказати йому про гроші, які він отримає при завершенні угоди?

1. Він отримає повну ціну; податки врегулюють пізніше у Великій Британії
2. Покупець утримує 3% ціни для податкової, а plusvalía municipal зазвичай теж утримується, тож він отримає менше за ціну
3. Нотаріус залишає 10% як гарантію на один рік
4. Агент утримує його податок і сплачує його

Шведській покупниці потрібна іпотека як нерезидентці. Які очікування слід сформувати на першій зустрічі?

1. Вона отримає 100% фінансування, як резидент
2. Нерезиденти не можуть отримати іспанську іпотеку
3. Банк профінансує ціну та всі податки
4. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на 60-70% вартості, тож їй потрібно 30-40% плюс близько 10-13% на витрати з власних коштів