Який мастер-девелопер збудував Downtown Dubai, де розташовані Burj Khalifa, The Dubai Mall і Dubai Opera?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Meraas
4. Dubai Properties

Хто є мастер-девелопером Palm Jumeirah?

1. Emaar
2. DAMAC
3. Nakheel
4. Meraas

На якому острові розташоване Ain Dubai, гігантське оглядове колесо?

1. Palm Jumeirah
2. Jumeira Bay Island
3. The World Islands
4. Bluewaters Island

Де розташований Музей майбутнього (Museum of the Future)?

1. В Opera District у Downtown Dubai
2. На Sheikh Zayed Road, біля Emirates Towers
3. У Dubai Creek Harbour
4. На території Expo City Dubai

Клієнт хоче дістатися до The Dubai Mall на метро. Яку лінію і станцію йому назвати?

1. Green Line, станція Union
2. Red Line, станція Business Bay
3. Red Line, станція Burj Khalifa/Dubai Mall
4. Green Line, станція Creek

Яка лінія метро обслуговує станцію Al Ras у Deira, поруч із Gold Souk і Spice Souk?

1. Green Line
2. Red Line
3. Blue Line
4. Route 2020

Пара з двома маленькими дітьми шукає закрите вілове комʼюніті з полем для гольфу, парками, басейнами та сімейною атмосферою, і вони не проти їздити автомобілем. Який район підходить найкраще?

1. Business Bay
2. International City
3. Jumeirah Lake Towers
4. Arabian Ranches

Молодий фахівець працює біля Downtown, не має автомобіля і хоче квартиру в пішій доступності від станції Red Line. Який район підходить найкраще?

1. Business Bay
2. DAMAC Hills 2
3. The Valley
4. Arabian Ranches

Jumeirah Village Circle (JVC), один з найактивніших районів з продажу квартир, був створений яким мастер-девелопером?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Dubai Properties
4. Sobha Realty

Business Bay і Jumeirah Beach Residence (JBR) мають одного й того самого мастер-девелопера. Якого?

1. Emaar
2. Meraas
3. Nakheel
4. Dubai Properties

City Walk, Bluewaters Island і La Mer створив який девелопер?

1. DAMAC
2. Meraas
3. Nakheel
4. Select Group

Sobha Hartland, поруч із Dubai Water Canal і навпроти заповідника Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, входить до якого більшого району?

1. Dubai South
2. Dubailand
3. Al Barsha South
4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

Навколо якого поля для гольфу збудовано DAMAC Hills (також відоме як Akoya by DAMAC)?

1. Emirates Golf Club
2. Trump International Golf Club Dubai
3. Dubai Hills Golf Club
4. Jumeirah Golf Estates

Від якої лінії і якої станції відгалужується Route 2020, продовження метро до Expo City Dubai?

1. Green Line, від станції Creek
2. Red Line, від станції Jebel Ali
3. Red Line, від станції Centrepoint
4. Green Line, від станції Union

Які дві станції метро є пересадковими між Red Line і Green Line?

1. Union і BurJuman
2. DMCC і Sobha Realty
3. Centrepoint і Al Rigga
4. Jebel Ali і Creek

Яку групу комʼюніті обслуговуватиме Blue Line метро Дубая, відкриття якої RTA планує у 2029 році?

1. Dubai Marina, JLT і Al Sufouh
2. Dubai Creek Harbour, International City, Dubai Silicon Oasis, Mirdif і Academic City
3. Palm Jumeirah, Bluewaters і JBR
4. Dubai South, Expo City і Jebel Ali

Покупець з Франції без паспорта країни GCC просить знайти йому віллу для купівлі в Jumeirah 1 або Umm Suqeim. Яка правильна відповідь?

1. Без проблем, з 2006 року весь Дубай є freehold
2. Він може купити, лише якщо має Golden Visa
3. Ці райони переважно не freehold і призначені для громадян UAE та GCC, тож запропонуйте freehold-альтернативи
4. Він може купити, але лише за off-plan контрактом

Згідно зі звітом dubizzle за H1 2026, який район апартаментів середнього сегмента показав найвищу прогнозовану орендну дохідність (близько 7.0%)?

1. Business Bay
2. Dubai Marina
3. Downtown Dubai
4. Jumeirah Village Circle (JVC)

Коли Дубай затвердив пасажирський термінал вартістю ⃃ 128 мільярдів в аеропорту Al Maktoum International Airport (квітень 2024), житловий попит приблизно для скількох людей очікувався навколо аеропорту в Dubai South?

1. 100,000
2. 250,000
3. Один мільйон
4. Пʼять мільйонів

International City, один з найдоступніших за ціною апартаментних районів Дубая, має кластери в стилі різних країн і торговельні центри Dragon Mart. Хто його збудував?

1. Emaar
2. Nakheel
3. DAMAC
4. Dubai Properties

Сімʼя із середнім бюджетом хоче новий таунхаус від Emaar з боку Dubai-Al Ain Road, з парками та велодоріжками. Яке комʼюніті показати першим?

1. Dubai Marina
2. The Valley
3. Bluewaters Island
4. City Walk

Клієнтові подобаються The Springs і The Meadows. Який мастер-девелопер стоїть за цими віловими комʼюніті Emirates Living?

1. Nakheel
2. Dubai Properties
3. Emaar
4. DAMAC

Dubai Hills Estate запустили як спільне підприємство яких двох сторін, як першу фазу Mohammed Bin Rashid City?

1. Emaar і Nakheel
2. Emaar і Meraas
3. Meraas і Dubai Properties
4. Nakheel і Meydan

Dubai Creek Harbour був спільним підприємством Emaar і якого партнера, частку якого Emaar погодилася викупити у 2022 році приблизно за ⃃ 7.5 мільярда?

1. Dubai Holding
2. Nakheel
3. Dubai Properties
4. Meydan

Згідно зі звітом dubizzle за H1 2026, який район ультрарозкішних вілл мав найнижчу прогнозовану орендну дохідність (близько 2.7%)?

1. Emirates Hills
2. Jumeirah Islands
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Hills Estate

Продавець просить вашу агенцію продати його квартиру. Який договір RERA ви з ним підписуєте?

1. Form B
2. Form F
3. Form A
4. Form I

Який шлях веде новачка до картки брокера в Дубаї (BRN)?

1. Зареєструватися як фрилансер у DET і пройти онлайн-тест
2. Отримати водійські права UAE і підписати Form A з продавцем
3. Приєднатися до ліцензованої брокерської компанії, пройти курс і іспит DREI, отримати довідку про несудимість, після чого агенція подає заявку через Trakheesi
4. Скласти лише іспит DREI; роботодавець чи віза не потрібні

Чим відрізняються ORN і BRN?

1. ORN ідентифікує брокерську компанію; BRN ідентифікує окремого брокера
2. ORN для off-plan продажів; BRN для вторинного ринку
3. ORN є номером дозволу на рекламу; BRN є номером Ejari
4. Це той самий номер двома мовами

Як RERA повʼязана з Dubai Land Department (DLD)?

1. RERA є федеральним міністерством, вищим за DLD
2. RERA є приватною асоціацією брокерів
3. RERA є регуляторним підрозділом DLD
4. RERA регулює лише Абу-Дабі

Перед переоформленням вторинного обʼєкта в DLD продавець отримує NOC від девелопера. Що він насамперед підтверджує?

1. Що іпотеку покупця схвалено
2. Що сервісні збори та інші платежі девелоперу сплачено
3. Що агент має чинний BRN
4. Що обʼєкт має вартість для Golden Visa

Через яку систему DLD брокерська компанія має отримати дозвіл перед публікацією оголошення про нерухомість?

1. Ejari
2. Mollak
3. Oqood
4. Trakheesi

Яка мінімальна вартість нерухомості для Golden Visa UAE як інвестора в нерухомість?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 мільйон
3. ⃃ 5 мільйонів
4. ⃃ 2 мільйони

Під час вторинної угоди який завдаток зазвичай передає покупець при підписанні Form F (MOU) і хто його зберігає?

1. 5% банківським переказом напряму продавцеві
2. 10% чеком, який зберігає агенція або конвеєнсер
3. 2% готівкою, які зберігає агент покупця
4. 25% чеком, депонованим у девелопера

Ви знайшли покупця на віллу, виставлену іншою агенцією. Яка форма визначає, як дві брокерські компанії ділять комісію?

1. Form I
2. Form A
3. Form U
4. Form F

Який збір реєстраційного трасті-офісу за вторинну квартиру, продану за ⃃ 1,200,000?

1. ⃃ 2,000 плюс VAT
2. ⃃ 4,000 плюс VAT
3. 0.25% від ціни
4. ⃃ 580 фіксовано

Що дозволяє клієнтові QR-код Madmoun в оголошенні про нерухомість у Дубаї?

1. Сплатити завдаток напряму на ескроу-рахунок
2. Перевірити, що оголошення чинне та схвалене і чи обʼєкт уже продано або здано
3. Записатися на перегляд у власника
4. Зареєструвати оренду в Ejari

Що з переліченого RERA НЕ називає серед того, для чого брокери використовують застосунок Dubai REST?

1. Смарт-договори A, B і F
2. Перевірка реєстрації off-plan проєкту (Mashrooi)
3. «Зелений список» власників, які приймають дзвінки
4. Оформлення віз резидента UAE

Покупець запитує, як обліковуються та сплачуються сервісні збори в будинку зі спільною власністю. Яка система DLD цим займається?

1. Mollak
2. Ejari
3. Trakheesi
4. goAML

Під час вторинного продажу житла в Дубаї комісію агенції 2% найкраще описати так:

1. Фіксована ставка RERA, яку не можна змінити
2. Ринкова практика, погоджена письмово у формах RERA, плюс 5% VAT
3. Збір DLD, який сплачують у трасті-офісі
4. Незаконна, якщо її не сплачує девелопер

Де реєструють продажі нерухомості в Дубаї від імені DLD?

1. У будь-якому офісі брокерської компанії з ORN
2. У реєстраційних трасті-офісах з нерухомості
3. У Dubai Municipality
4. Лише у відділі продажу девелопера

Як згідно з тарифами DLD юридично розподіляється реєстраційний збір 4% за продаж, якщо сторони не домовилися інакше?

1. 100% сплачує покупець
2. 100% сплачує продавець
3. Сплачує девелопер за всіма продажами
4. Порівну між продавцем і покупцем

Покупець і продавець не дійшли згоди після підписання Form F. Що пропонує RERA до звернення до суду?

1. Автоматичне повернення завдатку від DLD
2. Арбітраж у Rental Disputes Centre
3. Зустріч для мирного врегулювання, яку замовляють через Trakheesi
4. Нічого: спори за Form F одразу йдуть до поліції

Який базовий збір DLD за офіційну оцінку житлової квартири чи вілли?

1. ⃃ 4,000
2. ⃃ 2,000
3. ⃃ 15,000
4. Безкоштовно в Dubai REST

Квартира в JVC коштує ⃃ 1,500,000 і здається за ⃃ 105,000 на рік. Яка валова орендна дохідність (у %)?

Яка витрата зазвичай є найбільшим відрахуванням при переході від валової до чистої дохідності квартири в Дубаї?

1. Збір DLD за переоформлення
2. Щорічні сервісні збори
3. Реєстрація Ejari
4. Комісія агенції, яку сплачує орендар

Який збір Dubai Land Department за переоформлення при перепродажу готової нерухомості?

1. 2% від ціни
2. 5% від ціни
3. 4% від ціни
4. 4% від ціни плюс 5% VAT

Покупець купує вторинну віллу за ⃃ 1,800,000. Агенція бере стандартну комісію 2%. Скільки всього покупець сплачує агенції, включно з VAT?

Орендар підписує договір оренди на ⃃ 120,000 на рік. Агенція бере звичайні 5% від річної оренди. Яка комісія?

Квартиру площею 1,300 sq ft виставлено за ⃃ 1,950,000. Яка ціна за sq ft?

У брошурі девелопера вказано обʼєкт площею 120 sq m. Скільки це sq ft? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Новий брокер приїжджає із заощадженнями ⃃ 54,000. Віза, ліцензія та старт коштують ⃃ 9,000 одразу, далі його витрати на життя і роботу становлять ⃃ 9,000 на місяць. Скільки місяців він протримається без комісій?

Клієнт купує квартиру площею 850 sq ft за ⃃ 1,200,000 готівкою. Оренда становить ⃃ 90,000 на рік, сервісні збори ⃃ 18 за sq ft на рік. Без урахування інших витрат, яка чиста орендна дохідність (у %)?

Ви закриваєте вторинну угоду на ⃃ 2,400,000 з комісією 2% (без VAT). Агенція платить вам split 50%. Яка ваша частка в AED?

Обʼєкт площею 95 sq m коштує ⃃ 1,650,000. Яка його ціна за sq ft? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Експат купує своє перше житло, готову квартиру за ⃃ 3,000,000. Яку максимальну іпотеку він може отримати за правилами Центрального банку UAE?

Експат купує перше житло, готову віллу за ⃃ 6,500,000. Який мінімальний перший внесок за лімітами LTV Центрального банку UAE?

Експат, який уже має житло, купує другу готову квартиру за ⃃ 2,000,000 як інвестицію. Яка максимальна іпотека?

Експат хоче банківську іпотеку на off-plan квартиру. Який максимальний LTV дозволяє Центральний банк UAE?

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

Інвестор купив за ⃃ 1,400,000 і сплатив ⃃ 90,000 витрат на купівлю. Він продає за ⃃ 1,750,000 і сплачує 2% комісії агенції плюс 5% VAT при продажу. Який його ROI (у %) на загальну інвестовану суму?

Щомісячні витрати брокера становлять ⃃ 9,000. Він закриває угоди з оренди в середньому на ⃃ 100,000 на рік, з комісією 5% і split 50%. Скільки угод на місяць йому потрібно, щоб вийти в нуль (цілих угод)?

Покупець за готівку купує вторинну квартиру за ⃃ 2,400,000. Порахуйте: збір DLD за переоформлення 4%, збір трасті-офісу ⃃ 4,000 плюс 5% VAT, комісію агенції 2% плюс 5% VAT і ⃃ 580 зборів DLD за свідоцтво про право власності та адміністративних зборів. Яка загальна сума цих витрат на купівлю?

Експат, який купує вперше, придбаває готову квартиру за ⃃ 1,600,000 з максимально дозволеною іпотекою. Додайте: збір DLD за переоформлення 4%, збір трасті ⃃ 4,000 + 5% VAT, комісію агенції 2% + 5% VAT і збір за реєстрацію іпотеки 0.25% від кредиту плюс ⃃ 290 адміністративного збору. Яка загальна сума?

Дві агенції спільно закривають продаж на ⃃ 3,500,000 з комісією 2% (без VAT) і ділять її 50/50. Агентка покупця має split 60% зі своєю агенцією. Скільки вона заробляє?

Клієнт заробляє ⃃ 40,000 брутто на місяць. Він сплачує ⃃ 3,500 за автокредитом і мінімум ⃃ 1,500 за кредитними картками. Який максимальний щомісячний платіж за іпотекою він може взяти за обмеження боргового навантаження 50%?

Покупець бере кредит ⃃ 1,600,000 під фіксовані 4.25% річних на 25 років (щомісячні платежі). За стандартною формулою ануїтету M = P x i / (1 - (1 + i)^-n), який щомісячний платіж?

Інвестиційна квартира: ціна ⃃ 2,000,000, іпотека 60% під 4.5% на 25 років (щомісячний платіж ⃃ 6,670), витрати на купівлю ⃃ 130,000. Оренда ⃃ 140,000 на рік, сервісні збори ⃃ 18,000 на рік. Яка дохідність на вкладені кошти (cash-on-cash, у %)?

Покупець бронює off-plan квартиру напряму в девелопера за ⃃ 1,350,000. Скільки становить реєстраційний збір DLD Oqood 4%?

Що таке Oqood в off-plan продажах у Дубаї?

1. Остаточне свідоцтво про право власності, що видається при передачі ключів
2. Ескроу-рахунок девелопера
3. Система договорів оренди для нових будинків
4. Тимчасовий реєстр DLD, де фіксуються off-plan продажі до видачі свідоцтва про право власності

Куди мають надходити платежі off-plan покупця згідно з Dubai Law No. 8 of 2007?

1. Напряму на основний рахунок компанії-девелопера
2. На ескроу-рахунок проєкту в акредитованому банку
3. До Dubai Land Department
4. На клієнтський рахунок брокера

Off-plan обʼєкт коштує ⃃ 1,800,000 за планом 60/40 (60% під час будівництва, 40% при передачі ключів). Скільки покупець сплачує при передачі ключів?

Що таке план оплати post-handover?

1. План, за яким частину ціни сплачують розстрочкою після отримання покупцем ключів
2. Покупець сплачує всю ціну до отримання ключів, а потім девелопер виплачує йому оренду
3. Банківська іпотека, оформлена девелопером
4. Повернення збору DLD після передачі ключів

Коли брокер продає off-plan обʼєкт безпосередньо на старті продажів девелопера, хто зазвичай сплачує комісію брокера?

1. Покупець, 2% плюс VAT
2. DLD, із збору Oqood
3. Девелопер, за ставкою, встановленою для кожного проєкту
4. Ескроу-банк

Девелопер хоче запустити та рекламувати off-plan проєкт. Що має статися спочатку?

1. Лише торгова ліцензія від DET
2. Сплатити збір Oqood 4% за всі обʼєкти
3. Отримати дозвіл Trakheesi лише для кожного брокера
4. Зареєструватися в DLD як девелопер, зареєструвати проєкт і відкрити його ескроу-рахунок та отримати письмовий дозвіл на рекламу

Ваш клієнт хоче перепродати (переуступити) свій off-plan обʼєкт до завершення будівництва. Що потрібно від девелопера і яка поширена умова?

1. Нічого, Oqood переходить автоматично
2. NOC, зазвичай після сплати мінімальної частки ціни (часто 30–40%, як визначено девелопером і SPA)
3. Картка брокера RERA для продавця
4. Свідоцтво про право власності, тож переуступка можлива лише після передачі ключів

При передачі ключів звіт про недоліки (snagging) вашого покупця виявив несправний кондиціонер і протікання труби. Скільки часу девелопер відповідає за дефекти таких інженерних систем?

1. Один рік
2. Три місяці
3. Десять років
4. Пʼять років

Що відбувається із залишком на ескроу-рахунку після видачі сертифіката про завершення проєкту згідно із законом про ескроу?

1. Усе одразу передається девелоперу
2. 10% утримується протягом двох років
3. 5% утримується і передається через рік після реєстрації обʼєктів на імена покупців
4. Його повертають покупцям

Off-plan покупець припиняє платити. DLD надсилає повідомлення з 30-денним строком, але він так і не платить. Проєкт завершено на 85%. Що може зробити девелопер?

1. Залишити до 25% вартості договору і розірвати його
2. Залишити до 40% і повернути решту
3. Залишити всі сплачені суми і вимагати решту або просити продати обʼєкт на публічному аукціоні
4. Нічого, покупець захищений після 80% готовності

Покупець не виконує зобовʼязань щодо off-plan обʼєкта вартістю ⃃ 2,000,000. Будівництво розпочато, проєкт готовий на 45%. Після спливу строку повідомлення DLD яку максимальну суму може залишити девелопер у разі розірвання?

Новий орендар запитує вас, що таке Ejari. Що ви відповісте?

1. Система DLD, що реєструє договори оренди
2. Страховий продукт для оренди
3. Індекс орендних цін Дубая
4. Дозвіл на holiday home

Орендодавець хоче підвищити оренду при продовженні. За скільки часу до закінчення договору він має повідомити (якщо не домовлено інакше)?

1. 30 днів
2. 60 днів
3. 6 місяців
4. 90 днів

Власник хоче, щоб орендар виїхав після закінчення договору, бо планує продаж. Яке повідомлення потрібне?

1. 12 місяців, через нотаріуса або рекомендованим листом
2. 90 днів через WhatsApp
3. 30 днів електронною поштою
4. Жодного: продаж автоматично припиняє оренду

Який гарантійний депозит є звичним для немебльованої квартири в Дубаї?

1. Одна місячна оренда за законом
2. Близько 5% річної оренди
3. 25% річної оренди
4. Депозит заборонений

Власник хоче здавати квартиру туристам на короткий строк. Який орган видає дозвіл на holiday home?

1. RERA
2. Dubai Municipality
3. Department of Economy and Tourism (DET)
4. DEWA

Яку комісію агенції зазвичай сплачують орендарі житла в Дубаї?

1. 2% річної оренди
2. Одна місячна оренда, встановлена законом
3. Нічого: завжди платить орендодавець
4. 5% річної оренди (часто з мінімумом ⃃ 5,000) плюс VAT

Хто згідно із законом про оренду в Дубаї відповідає за реєстрацію договору оренди в RERA (Ejari)?

1. Лише орендар
2. Орендодавець, який часто доручає це агенту
3. DEWA
4. Асоціація власників будинку

Скільки приблизно коштує нова реєстрація Ejari онлайн через Dubai REST?

1. Безкоштовно
2. 5% річної оренди
3. Близько ⃃ 178
4. ⃃ 4,000

Оренда орендаря на 15% нижча за середню за індексом RERA для подібних обʼєктів. Яке максимальне підвищення при продовженні?

1. 0%
2. 5%
3. 10%
4. 20%

Орендар подає справу, повʼязану з виселенням, до Rental Disputes Centre. Річна оренда становить ⃃ 80,000. За правилом судового збору 3.5% (мін. ⃃ 500, макс. ⃃ 20,000), який основний збір за подання (⃃)?

Поточна оренда становить ⃃ 90,000. Середня за індексом RERA для подібних обʼєктів становить ⃃ 125,000. Яка максимальна нова річна оренда при продовженні (⃃)?

Що додав Smart Rental Index від DLD, запущений у січні 2025 року, до визначення середньої оренди?

1. Обмеження оренди 5% для всіх обʼєктів
2. Класифікацію будинків за якістю, розташуванням і сервісами з використанням AI
3. Безкоштовний Ejari для всіх орендарів
4. Він замінив діапазони підвищення оренди вільним ринковим ціноутворенням

Яка, за даними Dubai Land Department, загальна вартість угод з нерухомістю в Дубаї у 2025 році?

1. Близько ⃃ 527 мільярдів
2. Близько ⃃ 680 мільярдів
3. Близько ⃃ 917 мільярдів
4. Близько ⃃ 1.2 трильйона

Скільки міжнародних туристів з ночівлею прийняв Дубай у 2025 році, за даними Department of Economy and Tourism?

1. Близько 12.5 мільйона
2. Близько 17.2 мільйона
3. Близько 19.6 мільйона
4. Близько 25 мільйонів

Який закон дозволив громадянам країн поза UAE та GCC володіти нерухомістю на правах freehold у визначених районах Дубая?

1. Federal Law No. 5 of 1985
2. Law No. 26 of 2007
3. Law No. 13 of 2008
4. Law No. 7 of 2006 on Real Property Registration

Інвестор з Франції запитує, як в UAE оподатковується зарплата фізичної особи. Що правильно у 2026 році?

1. Фіксований податок на доходи 5%
2. Податку на доходи фізичних осіб немає ні на федеральному рівні, ні на рівні еміратів
3. Податок 9% на зарплати понад ⃃ 375,000
4. Податок на доходи стосується лише негромадян UAE

Який робочий тиждень федерального уряду UAE з 1 січня 2022 року?

1. З неділі по четвер, вихідні пʼятниця і субота
2. З суботи по середу
3. З понеділка по пʼятницю, пʼятниця скорочений день, субота і неділя вихідні
4. З понеділка по суботу, вихідна лише неділя

Під час Рамадану 2026 у вас опівдні перегляд з клієнтом, який може постити. Який етикет доречний?

1. Взяти каву і пити її в машині разом з клієнтом
2. Не їсти, не пити і не жувати жуйку при людях, які постять, і планувати зустрічі з урахуванням скороченого робочого дня
3. Скасувати всю роботу до Eid
4. Попросити клієнта перервати піст із ввічливості до вас

Покупець-нерезидент з Лондона запитує, чи потрібна йому віза резидента UAE або Emirates ID, щоб купити квартиру на правах freehold. Що ви йому скажете?

1. Так, спочатку він має щонайменше рік мати візу резидента
2. Ні: для купівлі у freehold-районах достатньо чинного паспорта; Emirates ID обовʼязковий для громадян і резидентів UAE
3. Так, спочатку він має відкрити компанію в UAE
4. Лише якщо він платить готівкою; покупцям з іпотекою ID не потрібен

Скільки брокерів з нерухомості було зареєстровано в Дубаї на кінець 2025 року, за даними DLD?

1. Близько 12,000
2. Близько 32,000
3. Близько 60,000
4. Близько 9,800

Яку приблизно частку продажів житла в Дубаї становили off-plan продажі за річним звітом Cavendish Maxwell за 2025 рік?

1. Близько 40%
2. Близько 55%
3. Близько 90%
4. Близько 73%

У квітні 2024 року Дубай затвердив новий пасажирський термінал в аеропорту Al Maktoum International Airport. Яка його вартість і кінцева пропускна здатність?

1. ⃃ 128 мільярдів, 260 мільйонів пасажирів на рік
2. ⃃ 35 мільярдів, 120 мільйонів пасажирів на рік
3. ⃃ 128 мільярдів, 100 мільйонів пасажирів на рік
4. ⃃ 260 мільярдів, 400 мільйонів пасажирів на рік

Скільки, за прогнозом Dubai 2040 Urban Master Plan, запущеного в березні 2021 року, становитиме населення Дубая до 2040 року?

1. 4.5 мільйона
2. 5.8 мільйона
3. 7.8 мільйона
4. 10 мільйонів

Яка головна мета Dubai Economic Agenda D33, запущеної в січні 2023 року?

1. Подвоїти економіку Дубая протягом десяти років і увійти до трійки провідних міст світу
2. Досягти 10 мільйонів мешканців до 2033 року
3. Скасувати всі збори за переоформлення нерухомості до 2033 року
4. Зробити Дубай найбільшим експортером нафти у світі

Що потрібно інвестору в нерухомість, щоб подати заявку на 10-річну Golden Visa через Dubai Land Department?

1. Нерухомість вартістю щонайменше ⃃ 2 мільйони на момент купівлі, оформлена на його імʼя; нерухомість в іпотеці приймається з листом про відсутність заперечень від банку
2. Нерухомість вартістю щонайменше ⃃ 750,000, повністю сплачена готівкою
3. Нерухомість вартістю щонайменше ⃃ 5 мільйонів і 5 років проживання
4. Будь-яка нерухомість, якщо власник має роботодавця в UAE

Яке місце посідає Дубай за безпекою в Crime Index by City від Numbeo, видання 2026 Mid-Year?

1. Поза першими 50 у світі
2. 1-ше у світі, попереду всіх інших міст UAE
3. Топ-10 у світі, але лише за безпекою вдень
4. 6-те у світі, а Ajman, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah і Sharjah стоять вище

Де громадяни інших країн, крім UAE, можуть володіти нерухомістю на правах freehold згідно з Dubai Law No. 7 of 2006?

1. Будь-де в Дубаї, без обмежень
2. Лише в інвестиційних зонах Абу-Дабі
3. У районах, визначених Правителем, на правах freehold, узуфрукту або оренди до 99 років
4. Ніде: іноземці можуть лише орендувати до 10 років

Яке твердження про Dubai 2040 Urban Master Plan (запущений у березні 2021 року) правильне?

1. Він передбачає припинення всього нового житлового будівництва
2. Він передбачає 10 мільйонів мешканців до 2030 року
3. Він зосереджений лише на Downtown і Dubai Marina
4. Він передбачає зростання населення з 3.3 мільйона (2020) до 5.8 мільйона до 2040 року, а район Expo 2020 стане одним з двох нових міських центрів

Dubai 2040 Urban Master Plan визначає пʼять головних міських центрів. Що з переліченого НЕ є одним з них?

1. Expo 2020 Centre
2. Dubai Silicon Oasis Centre
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Marina і JBR

Фізична особа володіє трьома квартирами в Дубаї на своє імʼя і здає їх в оренду без торгової ліцензії. Як цей дохід від оренди розглядається для корпоративного податку UAE?

1. Оподатковується за ставкою 9% з прибутку понад ⃃ 375,000
2. Оподатковується, лише якщо оренда перевищує ⃃ 1 мільйон на рік
3. Оподатковується податком 5%, що утримується в джерела
4. Не враховується для корпоративного податку: дохід фізичної особи від інвестицій у нерухомість виключено

Покупець сплачує ⃃ 60,000 за freehold-купівлю фізичною готівкою. Що брокер має подати в goAML?

1. Нічого, готівка легальна
2. Real Estate Activity Report (REAR)
3. Form U
4. Анулювання Ejari

Ви подали повідомлення про підозрілу операцію щодо клієнта. Клієнт запитує, чому угода затримується. Що ви можете сказати?

1. Розповісти про повідомлення, щоб він міг пояснити
2. Переслати йому копію повідомлення
3. Сказати, що його перевіряє банк
4. Нічого про повідомлення: попередження клієнта (tipping off) є правопорушенням

Коли можна здійснювати маркетингові дзвінки за правилами телемаркетингу UAE, чинними з серпня 2024 року?

1. З 8:00 до 22:00, з будь-якого номера
2. Будь-коли, якщо лід надійшов з порталу
3. З 9:00 до 18:00, з номерів компанії, не більше одного дзвінка на день
4. З 9:00 до 21:00 з особистого мобільного

Який орган наглядає за брокерами з нерухомості в Дубаї щодо дотримання вимог з протидії відмиванню коштів (AML)?

1. Федеральне Міністерство економіки (перейменоване на Міністерство економіки і туризму у 2025 році)
2. Центральний банк UAE
3. Поліція Дубая
4. Ескроу-банк девелопера

Скільки часу брокерська компанія має зберігати документи з перевірки клієнтів і записи про операції за правилами AML в UAE?

1. 1 рік
2. 2 роки
3. Щонайменше 5 років
4. До видачі свідоцтва про право власності

Корпоративний покупець відмовляється назвати своїх кінцевих бенефіціарів. Що має зробити брокерська компанія?

1. Продовжувати, бо компанії мають низький ризик
2. Продовжувати, якщо вони платять чеком
3. Відмовитися від операції і подати STR, якщо виникла підозра
4. Попросити девелопера провести перевірку замість вас

Що зробив DLD, коли виявив компанії, які рекламували без дозволів, підробляли номери дозволів або використовували прострочені дозволи?

1. Лише надіслав дружні нагадування
2. Оштрафував їх зі штрафами від ⃃ 50,000 і попередив про анулювання ліцензії у разі повторних порушень
3. Заблокував їм доступ до Ejari
4. Стягнув кошти з власників нерухомості

Ви публікуєте в Instagram фото щасливих покупців під час передачі ключів без їхнього дозволу. Що каже закон UAE про кіберзлочини?

1. Це нормально, якщо фото зроблено в публічному місці
2. Це нормально, якщо ви позначите свою агенцію
3. Це лише цивільна справа девелопера
4. Це може порушувати приватність, зі штрафами від ⃃ 150,000 до 500,000 та/або увʼязненням

Який закон тепер регулює протидію відмиванню коштів в UAE?

1. Federal Decree-Law 10 of 2025, який замінив Decree-Law 20 of 2018
2. Federal Decree-Law 20 of 2018, без змін
3. Dubai Law 26 of 2007
4. Federal Decree-Law 34 of 2021

Санкційна перевірка показує, що ваш покупець збігається з іменем у Local Terrorist List UAE. Що ви маєте зробити?

1. Попросити в покупця пояснень, потім вирішити
2. Негайно заморозити кошти, не повідомляючи покупця, а потім повідомити органи
3. Завершити угоду, але не брати комісію
4. Лише зробити позначку в CRM

Клієнт купує off-plan квартиру напряму в девелопера. У якому порядку зазвичай оформлюються документи?

1. SPA, потім форма бронювання, потім свідоцтво про право власності, потім Oqood
2. Свідоцтво про право власності, потім SPA, потім Oqood, потім форма бронювання
3. Форма бронювання, потім SPA, потім реєстрація в Oqood, потім свідоцтво про право власності після завершення будівництва
4. Oqood, потім форма бронювання, потім SPA, потім свідоцтво про право власності

Перепродаж готової вілли щойно зареєстровано в трасті-офісі. Який документ видає DLD на підтвердження того, що покупець тепер є власником?

1. Form F, підписана обома сторонами
2. Оригінал SPA з печаткою девелопера
3. Сертифікат Oqood
4. Електронне свідоцтво про право власності

Ваш продавець володіє квартирою у freehold-будинку, і перед переоформленням йому потрібен лист про відсутність заперечень (NOC) від девелопера. Як його отримують сьогодні?

1. Як паперовий лист, який забирають у RERA
2. Як електронний NOC (e-NOC), запит на який подають через застосунок Dubai REST
3. У банку покупця після схвалення іпотеки
4. В Ejari, після виїзду орендаря

Власник off-plan обʼєкта хоче його перепродати та надсилає вам SOA від девелопера. Що це за документ?

1. Виписка з рахунку (statement of account): облік нарахувань, здійснених платежів і залишку, який ще треба сплатити
2. Комерційна пропозиція (sales offer): прайс-лист девелопера на непродані квартири
3. Типова угода власників (standard owners agreement) для асоціації власників будинку
4. Перелік зручностей (schedule of amenities), обіцяних у брошурі

Ваш off-plan покупець каже, що друг за кордоном сплачуватиме наступні внески зі свого рахунку. Яка правильна реакція?

1. Погодитися: ескроу-рахунок не перевіряє, хто платить
2. Одразу відмовитися від угоди, платежі третіх осіб заборонені законом
3. Сприйняти це як тривожний сигнал: застосувати посилену перевірку, перевірити звʼязок між покупцем і платником та джерело коштів, а якщо це не пояснено, передати питання вашому комплаєнс-офіцеру
4. Попросити друга заплатити готівкою, щоб платіж ішов через руки покупця

Покупець бере банківський кредит ⃃ 1,360,000 на купівлю готової квартири. Який збір DLD за реєстрацію іпотеки в AED (не враховуйте невеликі збори knowledge та innovation і збір трасті-офісу)?

Згідно з Federal Decree-Law 41 of 2022 про цивільний особистий статус для немусульман (чинний з лютого 2023 року), як за замовчуванням ділиться спадщина, якщо заповіту немає, а залишилися подружжя та діти?

1. Усе отримує старший син
2. 50% подружжю, решта порівну між дітьми, однаково для синів і доньок
3. Дві третини дітям, причому сини отримують удвічі більшу частку, ніж доньки
4. Спадщина переходить до держави, доки спадкоємці не зареєструють заповіт

Покупець-немусульманин, який живе в Дубаї, питає, де він може зареєструвати заповіт щодо своєї нової квартири. Яка відповідь правильна?

1. У реєстраційному трасті-офісі DLD разом зі свідоцтвом про право власності
2. Через систему Ejari
3. У DIFC Courts Wills Service Centre або в нотаріуса Dubai Courts
4. Лише в посольстві своєї країни

RERA ухвалює остаточне рішення про скасування off-plan проєкту. Що закон Дубая вимагає щодо покупців, які сплачували внески?

1. Покупці втрачають свої платежі, але мають пріоритетне право на наступний проєкт
2. Девелопер може залишити собі 40% як компенсацію
3. Покупці мають судитися з материнською компанією девелопера за кордоном
4. Девелопер має повернути всі отримані від покупців суми, які виплачуються з ескроу-рахунку проєкту

Який документ девелопер має подати разом із заявою на відкриття ескроу-рахунку для off-plan проєкту згідно із законом Дубая про ескроу (Law 8 of 2007)?

1. Лист від трьох брокерських агентств, що підтверджує попит
2. Свідоцтво про право власності на земельну ділянку під забудову
3. Банківську гарантію на 100% вартості проєкту
4. Підписані SPA щонайменше на половину квартир

Покупець хоче сам перевірити, що off-plan проєкт, який ви пропонуєте, будується і привʼязаний до ескроу-рахунку. Що йому показати?

1. Сторінку проєкту в застосунку Dubai REST: відсоток готовності, фото з будмайданчика, номер ескроу-рахунку та належні платежі
2. Instagram-акаунт девелопера
3. Графік будівництва з брошури
4. Запис Ejari про проєкт

Згідно з Law 8 of 2007, якому ризику піддається девелопер, якщо без поважної причини не розпочне будівництво протягом шести місяців після отримання дозволу на продаж off-plan?

1. Жодному, поки покупці платять
2. Фіксованому штрафу ⃃ 5,000 за кожну квартиру
3. Виключенню з реєстру девелоперів
4. Автоматичній передачі проєкту мастер-девелоперу

Інвестор планує продати свій off-plan обʼєкт до передачі ключів. Яке питання до девелопера найважливіше для його плану?

1. Який дизайнер інтерʼєру обрав оздоблення лобі
2. Чи мебльована шоу-квартира
3. Скільки веж девелопер запустив цього року
4. Яку частку ціни треба сплатити, перш ніж девелопер видасть NOC на перепродаж, і який збір за переоформлення

Продавець купив off-plan за ⃃ 1,600,000 і вже сплатив 40%. Він перепродає обʼєкт до передачі ключів за ⃃ 1,850,000, а покупець бере на себе решту внесків. Скільки покупець платить продавцю (⃃) без урахування зборів?

Той самий фліп: продавець сплатив 40% від ⃃ 1,600,000 плюс 4% збору Oqood при купівлі. Він перепродає за ⃃ 1,850,000; покупець сплачує новий збір DLD 4%. Продавець сплачує збір за NOC ⃃ 5,000 і 2% від ціни перепродажу своєму агенту плюс 5% VAT. Яка його дохідність на вкладені власні кошти (у %)?

Девелопер називає вам очікувані сервісні збори для своєї нової вежі. Де можна порівняти їх з офіційними даними для вже експлуатованих будинків?

1. У власному прайс-листі девелопера
2. В індексі сервісних зборів, доступному через застосунок DLD Dubai REST
3. У договорі оренди Ejari
4. У дозволі на рекламу Trakheesi

Політика «міста 20 хвилин», затверджена в Phase II генплану Dubai 2040 Urban Master Plan, має на меті, щоб мешканці могли дістатися чого за 20 хвилин пішки або на велосипеді?

1. Міжнародного аеропорту Дубая
2. Пляжу
3. Приблизно 80% своїх щоденних потреб і місць призначення
4. Свого офісу в Downtown Dubai

На скільки Dubai 2040 Urban Master Plan збільшує площу земель під готелі та туристичну діяльність?

1. 25%
2. 134%
3. 400%
4. 60%

Який опис Blue Line метро Дубая, перший камінь якої заклали в червні 2025 року, правильний?

1. Близько 30 км і 14 станцій (9 надземних, 5 підземних), перевезення пасажирів заплановано з 9 вересня 2029 року
2. Близько 15 км і 6 станцій, відкриття у 2026 році
3. Близько 75 км і 50 станцій, усі підземні, відкриття у 2035 році
4. Трамвайна лінія завдовжки 11 км, що обслуговує Dubai Marina, відкриття у 2027 році

Що змінилося навесні 2026 року для дворічної візи резидента, повʼязаної з володінням нерухомістю в Дубаї?

1. Мінімальна вартість зросла з ⃃ 750,000 до ⃃ 2 мільйонів
2. Її скасували і замінили лише Golden Visa
3. Тепер вона вимагає пʼяти років попереднього проживання
4. Одноосібним власникам більше не потрібна мінімальна вартість нерухомості, а кожен зі співвласників має володіти часткою вартістю щонайменше ⃃ 400,000

Клієнт хоче десятирічну Golden Visa, але віддає перевагу off-plan обʼєкту. Що ви можете йому сказати?

1. Off-plan ніколи не враховується, лише готова нерухомість
2. Off-plan покупки вартістю щонайменше ⃃ 2 мільйони у схвалених місцевих девелоперів можуть відповідати вимогам
3. Off-plan враховується лише понад ⃃ 5 мільйонів
4. Off-plan враховується лише після трьох років володіння свідоцтвом про право власності

Покупець, який і далі житиме в Парижі, питає, чи буде скасовано його Golden Visa, якщо він перебуватиме за межами UAE понад шість місяців. Що правильно?

1. Ні: власники Golden Visa можуть перебувати за межами UAE понад шість місяців без скасування візи
2. Так, як і будь-яка віза резидента, після 180 днів за кордоном
3. Так, якщо він не здає свою нерухомість в оренду
4. Лише якщо в нього немає Emirates ID

Податковий резидент Франції здає в оренду свою квартиру в Дубаї. Що загалом передбачає податкова угода між Францією та UAE (підписана 1989 року) щодо цього доходу від оренди?

1. Він оподатковується лише у Франції, і UAE не має на нього прав
2. Він повністю звільнений від податку в обох країнах і не підлягає декларуванню у Франції
3. Він може оподатковуватися в UAE, де розташована нерухомість, а Франція надає податковий кредит, що дорівнює французькому податку на цей дохід
4. Він оподатковується двічі без жодних пільг

Що таке центр DLD «Cube»?

1. Підрозділ DLD, який видає картки брокерів
2. Панель даних про запуски off-plan проєктів
3. Суд RERA з орендних спорів
4. Центр обслуговування за принципом «єдиного вікна», де інвестори в нерухомість проходять процедури в кількох органах, зокрема оформлюють візи резидента, повʼязані з нерухомістю

Згідно з правилами іпотеки Центрального банку, експат може позичити не більше встановленої кількості річних доходів. Експат заробляє ⃃ 30,000 брутто на місяць. Яка максимальна іпотека на цій підставі (⃃)?

Громадянин UAE купує своє перше житло, віллу за ⃃ 4,000,000, для власного проживання. Яка максимальна іпотека за лімітами LTV Центрального банку (⃃)?

Покупець-нерезидент прочитав, що експати можуть позичити 80% на перше житло. Що ви йому скажете?

1. Нерезиденти не можуть отримати жодної іпотеки в UAE
2. Ліміти Центрального банку є максимальними; банки встановлюють власну політику і часто кредитують нерезидентів менше, зазвичай приблизно від 50% до 65% вартості
3. Нерезиденти завжди отримують 90%, бо привозять іноземну валюту
4. 80% застосовуються автоматично, щойно він отримає попереднє схвалення

Який звичайний порядок купівлі вторинної нерухомості в Дубаї з іпотекою?

1. Переоформлення в DLD, потім оцінка, потім попереднє схвалення
2. Остаточний лист-пропозиція, потім MOU, потім попереднє схвалення
3. Оцінка, потім переоформлення, потім остаточний лист-пропозиція
4. Попереднє схвалення, потім MOU (Form F), потім банківська оцінка, потім остаточний лист-пропозиція, потім переоформлення, під час якого банк платить продавцю

Експат, який купує житло вперше, погоджує ціну ⃃ 2,000,000 за готову квартиру, але банк оцінює її в ⃃ 1,850,000. Банк кредитує 80% від своєї оцінки. Скільки покупець має сплатити з власних коштів у рахунок ціни (⃃) без урахування зборів?

Коли банк розглядає іпотеку на інвестиційну нерухомість, що правила Центрального банку кажуть про перевірку боргового навантаження?

1. Треба відняти щонайменше двомісячний дохід від оренди, а кредит має пройти стрес-тест за ставкою, вищою на 2–4 пункти
2. Уся очікувана орендна плата враховується як дохід без стрес-тесту
3. Інвестиційна нерухомість звільнена від ліміту боргового навантаження 50%
4. Можна враховувати лише гарантовану девелопером орендну плату

Девелопер обіцяє високу орендну плату у вежі, яку незабаром здадуть. Яка платформа дозволяє перевірити орендні ставки та продажі поблизу, фактично зареєстровані в DLD?

1. Trakheesi
2. DXB Interact
3. goAML
4. Mollak

Орендодавець питає, наскільки він може підвищити орендну плату при продовженні договору. Який офіційний інструмент дає відповідь на основі індексу оренди?

1. QR-код Madmoun
2. Портал Oqood
3. Послуга Mashrooi
4. Rental Calculator у застосунку Dubai REST

Ви виставляєте квартиру в International City поблизу майбутньої станції Blue Line. Яка аргументація для оренди чесна?

1. Орендна плата зросте на 30% наступного року завдяки метро
2. Метро відкривається цього року, тож орендарі одразу платитимуть більше
3. Райони поблизу станцій метро історично демонструють надбавку до орендної плати, а Blue Line заплановано на 2029 рік, тож це довгострокова перевага, а не гарантія
4. Метро ніяк не впливає на попит у Дубаї

Яка станція Blue Line заввишки 74 метри має стати найвищою станцією метро у світі та обслуговуватиме Dubai Creek Harbour?

1. Станція Centrepoint
2. Станція Emaar Properties
3. Станція Dubai Silicon Oasis
4. Станція Al Warqa

Клієнт з Франції хоче купити віллу в Mirdif. Який підхід правильний?

1. Увесь Mirdif є freehold, тож підійде будь-яка вілла
2. Іноземці ніколи не можуть володіти нерухомістю в Mirdif
3. Лише окремі ділянки в Mirdif визначено для іноземної власності, тож перед маркетингом перевірте, що обʼєкт розташований на визначеній freehold-ділянці
4. Він може купити будь-де в Mirdif, якщо має Golden Visa

Клієнт із Саудівської Аравії та клієнт із Великої Британії хочуть купити нерухомість у Дубаї. Яка різниця в тому, де вони можуть нею володіти?

1. Жодної: обидва можуть купувати будь-де
2. Британський клієнт може купувати будь-де, а саудівський лише у вільних економічних зонах
3. Обидва обмежені районами Downtown і Dubai Marina
4. Як громадянин країни GCC, саудівський клієнт може володіти нерухомістю будь-де в Дубаї; британський лише в районах, визначених для іноземної власності

Який орган регулює сектор нерухомості в Абу-Дабі (за межами вільної зони ADGM)?

1. RERA, регулятор Дубая, який охоплює всі емірати
2. Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), що входить до Department of Municipalities and Transport
3. Abu Dhabi Securities Exchange
4. Федеральне міністерство економіки

Що таке Madhmoun в Абу-Дабі?

1. Державний сервіс оголошень, який перевіряє обʼєкти та видає дозвіл, що має бути в кожному онлайн-оголошенні
2. Система реєстрації договорів оренди
3. Приватний портал нерухомості, що належить девелоперу
4. Ескроу-банк для платежів за off-plan

Орендодавець в Абу-Дабі питає, яка офіційна цифрова платформа обслуговує послуги з нерухомості, як-от реєстрацію продажу, оренду Tawtheeq і дозволи Madhmoun на рекламу. Що ви відповісте?

1. Ejari
2. Dubai REST
3. Oqood
4. DARI

Що таке Tawtheeq?

1. Тимчасовий реєстр off-plan
2. Система Абу-Дабі для реєстрації договорів оренди
3. Дозвіл ADGM на рекламу
4. Свідоцтво про право власності на віллу

Клієнт із Франції без громадянства UAE чи GCC хоче повну власність freehold в Абу-Дабі. Де він може купити freehold?

1. Будь-де в еміраті з 2019 року
2. Лише у визначених інвестиційних районах (інвестиційних зонах)
3. Ніде: іноземці можуть лише орендувати
4. Лише в Al Ain

Покупець хоче отримати 10-річну Golden Visa UAE через нерухомість в Абу-Дабі. Яка мінімальна вартість обʼєкта?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 мільйон
3. ⃃ 2 мільйони
4. ⃃ 5 мільйонів

На скільки з 2 червня 2026 року орендодавець в Абу-Дабі може підвищити оренду під час продовження договору?

1. 0%: підвищення призупинено до подальшого повідомлення
2. До 5%
3. До 10%
4. Довільно, якщо орендаря попереджено за 90 днів

Покупець купує квартиру на Al Reem Island за ⃃ 1,800,000. Абу-Дабі стягує реєстраційний збір (збір за переоформлення) 2% від ціни. Скільки становить збір загалом, у дирхамах?

Брокер із ліцензією в Дубаї переїжджає до Абу-Дабі й хоче виставити віллу на Yas Island. Що потрібно зробити спочатку?

1. Нічого: картка RERA дійсна в кожному еміраті
2. Лише розмістити оголошення на порталі нерухомості
3. Отримати ліцензію брокера в Абу-Дабі (номер ліцензії брокера ADREC), а потім дозвіл Madhmoun на оголошення
4. Попросити в девелопера NOC на маркетинг

Скільки ліцензованих брокерів за правилами Madhmoun можуть рекламувати той самий обʼєкт, якщо власник не надав ексклюзивного мандата?

1. Один
2. Два
3. Три
4. Необмежено

Ви хочете розмістити на порталі квартиру орендодавця в Khalifa City, але орендодавець так і не схвалює ваш запит на дозвіл Madhmoun у DARI. Що відбувається?

1. Ви все одно можете опублікувати оголошення, якщо додасте номер своєї ліцензії
2. Ви не можете рекламувати обʼєкт онлайн: для дозволу потрібне схвалення власника
3. Ви можете опублікувати його на 30 днів, поки чекаєте
4. Ви можете рекламувати його лише в соцмережах

Квартиру в Абу-Дабі торік здали із зареєстрованою в Tawtheeq орендою ⃃ 120,000. Тепер вона порожня, і орендодавець хоче ⃃ 135,000 від нового орендаря в липні 2026 року. Яке правило?

1. ⃃ 135,000 допустимо, бо це новий орендар
2. ⃃ 126,000 це максимум (на 5% більше)
3. Будь-яка оренда допустима, якщо обʼєкт пустував понад 30 днів
4. Оренда не може перевищувати ⃃ 120,000, останню зареєстровану в Tawtheeq суму

Який закон відкрив іноземцям власність freehold в інвестиційних районах Абу-Дабі?

1. Law No. 13 of 2019, що вніс зміни до Law No. 19 of 2005 про реєстрацію нерухомості
2. Law No. 7 of 2006 про реєстрацію нерухомого майна
3. Law No. 3 of 2015 про сектор нерухомості
4. Federal Decree-Law No. 25 of 2025

Хто розпочинає реєстрацію нового договору оренди в Tawtheeq в Абу-Дабі?

1. Орендар, в офісі ADDC
2. Орендодавець (або його керуючий) онлайн, а орендар потім її схвалює
3. Брокер, який підписує сам
4. Банк, коли орендар сплачує перший чек

Девелопер просить вас наступного тижня почати маркетинг нової off-plan вежі в Абу-Дабі. Що перевірити спочатку?

1. Що проєкт зареєстрований у регулятора (видно в DARI) і має погодження та ескроу-рахунок до початку будь-якого маркетингу
2. Лише те, що девелопер має торгову ліцензію
3. Що візуалізації в брошурі мають гарний вигляд
4. Нічого, оголошенням off-plan дозвіл не потрібен

Які платежі девелопер НЕ може здійснювати з ескроу-рахунку off-plan після набрання чинності Law No. 2 of 2025 в Абу-Дабі?

1. Витрати на будівництво
2. Платежі підрядникам
3. Купівлю землі та виплату комісій брокерам
4. Прямі витрати на завершення проєкту

Якою, за даними ADREC, була загальна вартість угод з нерухомістю в Абу-Дабі в першому півріччі 2026 року?

1. ⃃ 142 billion
2. ⃃ 117 billion
3. ⃃ 86 billion
4. ⃃ 55 billion

Інвестор купує віллу на Yas Island за ⃃ 3,000,000 і здає її за ⃃ 195,000 на рік. Яка валова орендна дохідність, у %?

Ви продаєте квартиру на Saadiyat Island за ⃃ 2,750,000. Узгоджена комісія становить 2% від ціни плюс 5% VAT. Скільки загалом сплачує вам клієнт, у дирхамах?

Орендар в Al Raha Beach продовжує договір у серпні 2026 року. Остання зареєстрована в Tawtheeq оренда становить ⃃ 98,000, і орендодавець просить підвищення на 5%. Яку максимальну річну оренду може встановити орендодавець, у дирхамах?

Яка пара девелопер і проєкт правильна?

1. Makers District на Al Reem Island: Aldar
2. Marsa Al Saadiyat: Modon
3. Nawayef і Al Naseem на Hudayriyat Island: Modon
4. Al Reef: Masdar

У жовтні 2026 року ADREC запустив нову обовʼязкову програму для брокерів, які прагнуть отримати ліцензію. Як вона побудована?

1. Одноденний онлайн-тест, який поновлюють кожні пʼять років
2. День відкритих дверей, тижневий курс, потім три місяці практики в провідних компаніях з нерухомості, фінальне оцінювання та кваліфікація ADREC Certified Broker, яку поновлюють щороку
3. Дворічний університетський диплом
4. Лише навчальне відео про Madhmoun

Коли за правилами off-plan Абу-Дабі (Law No. 3 of 2015 зі змінами 2025 року) девелопер уперше може зняти кошти з ескроу-рахунку проєкту?

1. Щойно перший покупець заплатить
2. Після 10% продажів
3. Після завершення щонайменше 20% будівництва, підтвердженого сертифікованими інженерами
4. Лише при передачі обʼєкта

Згідно з Decision 24 of 2025 кваліфікований девелопер в Абу-Дабі може раніше отримати доступ до коштів на ескроу, надавши банківську гарантію щонайменше на 20% вартості будівництва. Вартість будівництва вежі ⃃ 450 million. Яка мінімальна гарантія, у мільйонах дирхамів?

ADREC повідомив про угоди на ⃃ 117 billion у першому півріччі 2026 року, на 112% більше, ніж роком раніше. Яким приблизно був підсумок першого півріччя 2025 року, у мільярдах дирхамів (один знак після коми)?

Ви рекламуєте квартиру на Al Reem Island. Яке правило щодо дозволу застосовується?

1. Дозвіл не потрібен: Al Reem не підпадає під правила Абу-Дабі
2. Лише дозвіл Trakheesi Дубая
3. Дозвіл ADGM на рекламу, бо Al Reem належить до ADGM, а система ADGM інтегрована з Madhmoun
4. Лише письмова згода девелопера

Яке твердження про замороження оренди в Абу-Дабі 2026 року правильне?

1. Воно стосується лише житлових вілл
2. Воно має зворотну силу і скасовує підвищення, узгоджені у 2025 році
3. Воно також охоплює нерухомість в ADGM (Al Reem і Al Maryah)
4. Воно не має зворотної сили, а нерухомість в ADGM підпадає під власні правила ADGM

Покупець платить за off-plan обʼєкт в Абу-Дабі й хоче отримати Golden Visa одразу. Що Абу-Дабі вимагає за маршрутом off-plan?

1. Договір купівлі з затвердженим девелопером і підтвердження, що вже сплачено щонайменше ⃃ 2 million
2. Лише форму бронювання обʼєкта ціною понад ⃃ 2 million
3. Нічого до передачі обʼєкта
4. Підтвердження, що сплачено 50% за обʼєкт вартістю ⃃ 1 million

Клієнт з-поза GCC віддає перевагу довгостроковому праву на обʼєкт за межами інвестиційного району. Які строки вказує урядовий портал UAE?

1. Musataha до 25 років, узуфрукт до 50 років
2. Musataha 50 років (з продовженням за згодою), узуфрукт 99 років
3. Обидва по 10 років
4. Musataha 99 років, узуфрукт 25 років

Яке твердження про обсяги угод в Абу-Дабі правильне?

1. 2025 рік дав ⃃ 142 billion, а період з січня по серпень 2026 року (⃃ 155 billion) уже перевершив річний показник
2. 2025 рік дав ⃃ 117 billion, це спад порівняно з 2024 роком
3. Перше півріччя 2026 року було слабшим за перше півріччя 2025 року
4. Прямі іноземні інвестиції впали в першому півріччі 2026 року

Ваш покупець купує вторинну квартиру в Dubai Marina. Який державний орган реєструє продаж і видає нове свідоцтво про право власності?

1. Ministry of Economy and Tourism
2. Dubai Municipality
3. Dubai Land Department (DLD)
4. Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)

Який орган є регулятором нерухомості в еміраті Абу-Дабі?

1. Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)
2. RERA, через свою філію в Абу-Дабі
3. DARI
4. Abu Dhabi Global Market (ADGM)

Орендар, який орендував житло через Ejari в Дубаї, переїжджає до квартири на Al Reem Island в Абу-Дабі. У якій системі треба зареєструвати новий договір оренди?

1. Ejari, бо це система для всієї UAE
2. Tasdeeq
3. Oqood
4. Tawtheeq

У вас є чинна картка брокера RERA Дубая (BRN). Друг просить вас продати його віллу на Yas Island в Абу-Дабі. Яка правильна позиція?

1. Ваш BRN це федеральна ліцензія, тож ви можете працювати брокером будь-де в UAE
2. Ви можете бути брокером в угоді, якщо маєте Emirates ID
3. Щоб працювати в Абу-Дабі, вам потрібна ліцензія брокера від ADREC
4. Вам потрібно лише зареєструвати угоду в goAML

Яке з цих правил встановлено на федеральному рівні і є однаковим, хоч би де купував ваш клієнт: у Дубаї, Шарджі чи Рас-ель-Хаймі?

1. Збір за реєстрацію нерухомості
2. Максимальне співвідношення кредиту до вартості (LTV) за іпотекою, встановлене Центральним банком
3. Система реєстрації договорів оренди
4. Іспит для ліцензування брокерів

Податок на додану вартість з комісії брокера це федеральний податок. За якою ставкою він застосовується в кожному еміраті?

1. 0%
2. 2%
3. 4%
4. 5%

Golden Visa UAE для інвесторів у нерухомість це федеральна програма. Яку мінімальну інвестицію для неї вказує офіційний урядовий портал UAE?

1. ⃃ 2 мільйони
2. ⃃ 750,000
3. ⃃ 1 мільйон
4. ⃃ 5 мільйонів

Ваш клієнт-орендодавець має квартиру в Аджмані й питає, де треба зареєструвати новий договір оренди. Що ви відповісте?

1. Ejari
2. Tasdeeq
3. Tawtheeq
4. Поза Дубаєм його не потрібно реєструвати

Колега каже, що Madhmoun і Madmoun це одна й та сама система. У чому різниця?

1. Різниці немає, це одна федеральна система оголошень
2. Madhmoun це система дозволів на рекламу та перевірених оголошень Абу-Дабі під керуванням ADREC, а Madmoun це QR-перевірка DLD для дозволених оголошень у Дубаї
3. Madhmoun це реєстр оренди Шарджі, а Madmoun реєстр Дубая
4. Madhmoun це федеральний портал AML, а Madmoun дозвіл на рекламу в Дубаї

Покупець купує готову квартиру на Saadiyat Island в Абу-Дабі за ⃃ 2,000,000. Скільки загалом становить реєстраційний збір за ставкою Абу-Дабі 2%?

Як іноземець з-поза GCC може володіти нерухомістю в Шарджі згідно із законом Шарджі про реєстрацію нерухомості зі змінами, внесеними Law No. 2 of 2022?

1. Будь-де в Шарджі, точно як у районах freehold Дубая
2. Ніяк, іноземці можуть лише орендувати в Шарджі
3. Лише через компанію, зареєстровану в DLD
4. Зі схвалення Правителя або в районах і проєктах забудови, визначених положеннями

Чим можуть володіти іноземці у визначених інвестиційних зонах емірату згідно з Abu Dhabi Law No. 13 of 2019?

1. Freehold, зокрема freehold на землю
2. Лише квартирами, але ніколи землею
3. Лише орендою на 25 років
4. Лише правами Musataha строком до 50 років

Брокерська компанія відкриває філію в Рас-ель-Хаймі. Який орган наглядає за нею у сфері протидії відмиванню коштів?

1. Муніципалітет RAK
2. Dubai Land Department, як найбільший ринок
3. Федеральне Ministry of Economy and Tourism, звіти подаються в goAML
4. Кожен банк, яким користуються клієнти

Резидентські візи федеральні, але хто їх оформлює? Оберіть правильний розподіл.

1. ICP для всіх семи еміратів, включно з Дубаєм
2. Земельний департамент кожного емірату
3. GDRFA для всіх семи еміратів
4. GDRFA Dubai для Дубая, а ICP для інших еміратів

Який орган у Рас-ель-Хаймі реєструє брокерські компанії та девелоперів і регулює ескроу для off-plan проєктів?

1. Real Estate Regulatory Administration у складі муніципалітету RAK
2. RAKEZ, орган економічної зони
3. RERA Дубая, згідно з федеральною угодою
4. Ministry of Economy and Tourism

Клієнт з-поза GCC хоче дешевшу квартиру freehold неподалік від Дубая. Яке твердження точне?

1. Freehold регулюється федерально, тож кожен район кожного емірату відкритий для іноземців
2. Шарджа з 2022 року дозволяє будь-якому іноземцю купувати будь-де
3. Аджман має визначені райони freehold, як-от Ajman One та Emirates City, продаж реєструється в Аджмані, і ваш BRN Дубая його не охоплює
4. Будь-яку нерухомість в UAE можна зареєструвати в DLD, якщо покупець цього бажає

Який державний орган сьогодні регулює сектор нерухомості в Аджмані?

1. Sharjah Real Estate Registration Department
2. Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE)
3. Dubai Land Department
4. Офіс Tasdeeq муніципалітету Аджмана

Орендар підписує договір оренди житла в Шарджі на ⃃ 40,000 на рік. Муніципалітет Шарджі стягує 4% від річної оренди (мінімум ⃃ 500) за засвідчення. Скільки становить збір за засвідчення без урахування збору за бланк?

Скільки затверджених брокерів можуть одночасно рекламувати той самий обʼєкт за системою Madhmoun в Абу-Дабі?

1. Один, на ексклюзиві
2. Два
3. Три
4. Необмежено, якщо кожен має дозвіл

У вересні 2023 року Умм-ель-Кайвайн ухвалив шість законів про нерухомість. Який із цих був серед них?

1. Закон про перенесення реєстрації нерухомості UAQ до Dubai Land Department
2. Закон, що змінює закон UAQ 2005 року про брокерську діяльність у сфері нерухомості
3. Закон, що дозволяє банкам UAQ перевищувати межі LTV Центрального банку
4. Закон, що скасовує ескроу-рахунки для off-plan проєктів

Abu Dhabi Law No. 2 of 2025, чинний з 2 серпня 2025 року, посилив правила ескроу. Яке твердження йому відповідає?

1. Кошти з ескроу можна використати на комісію брокерів після продажу 10% обʼєктів
2. Девелопери можуть знімати кошти з ескроу з першого дня, щоб купити землю
3. Ескроу тепер необовʼязковий для проєктів до ⃃ 100 million
4. Кошти з ескроу не можна використовувати для оплати землі чи брокерських комісій, і девелопери не мають до них доступу до 20% готовності

Який федеральний закон тепер встановлює обовʼязки AML для брокерів з нерухомості по всій UAE?

1. Federal Decree-Law No. 10 of 2025, який замінив Federal Decree-Law No. 20 of 2018
2. Dubai Law No. 85 of 2006
3. Federal Decree-Law No. 20 of 2018, досі без змін
4. Abu Dhabi Law No. 3 of 2015

2 червня 2026 року ADREC встановив річне підвищення оренди в Абу-Дабі на рівні 0% до подальшого повідомлення. Яку нерухомість цей захід НЕ охоплює?

1. Комерційну нерухомість
2. Нерухомість в Abu Dhabi Global Market (ADGM)
3. Вілли в інвестиційних зонах
4. Промислову нерухомість

Купівлі off-plan фіксуються в тимчасовому реєстрі до передачі обʼєкта. Яка пара правильна?

1. Дубай: Tawtheeq; Абу-Дабі: Oqood
2. Дубай: Ejari; Абу-Дабі: Madhmoun
3. Дубай: Oqood; Абу-Дабі: Interim Real Estate Register згідно з Law No. 3 of 2015
4. Обидва використовують Oqood, федеральний реєстр

VAT федеральний. Як він застосовується до продажу житлової нерухомості в будь-якому еміраті?

1. 5% з кожного продажу житла
2. Перше постачання нової житлової будівлі протягом 3 років оподатковується за нульовою ставкою, подальші продажі житла звільнені від податку
3. Звільнено в Дубаї, але 5% в інших еміратах
4. Нульова ставка для кожного продажу, нового чи вторинного

Покупець платить AED 1,300,000 за квартиру з 1 спальнею в Al Furjan і здає її за AED 98,000 на рік. Яка валова орендна дохідність, у %?

Квартира площею 750 sq ft у Discovery Gardens коштує AED 700,000 і здається за AED 60,000 на рік. Сервісні збори становлять AED 14 за sq ft на рік, а власник закладає AED 2,500 на обслуговування та страхування. Яка чиста дохідність, у %?

Квартира площею 1,000 sq ft коштує AED 2,000,000. Сервісний збір у будинку становить AED 25 за sq ft на рік. На скільки процентних пунктів самі лише сервісні збори знижують дохідність?

Інвестор купує квартиру на вторинному ринку в Dubai Marina за AED 2,500,000. Він сплачує збір DLD за переоформлення 4%, комісію агентства 2% плюс 5% ПДВ на неї та AED 7,500 інших зборів. Оренда становить AED 150,000 на рік, сервісні збори AED 30,000. Яка чиста дохідність на його загальні витрати, у %?

Клієнт купив обʼєкт off-plan за AED 1,200,000 і сплатив збір DLD Oqood 4%. До передачі обʼєкта він переуступає його за AED 1,380,000. Він платить своєму агенту 2% від ціни продажу плюс 5% ПДВ, а девелопер бере збір за переуступку 1% від початкової ціни. Нова покупчиня сама сплачує свій збір DLD. Який його чистий прибуток в AED (не враховуйте вже сплачені внески, які йому повертаються)?

Інвестор купує off-plan за AED 1,600,000, сплачує 30% ціни внесками плюс збір DLD 4%, а потім переуступає обʼєкт за AED 1,900,000. Витрати на продаж: комісія 2% плюс 5% ПДВ від ціни продажу та збір девелопера за NOC AED 5,000. Покупець бере на себе решту 70%. Який його ROI на вкладені кошти, у %?

Інвестор купує готову квартиру за AED 1,500,000. Банк позичає AED 1,125,000, щомісячний платіж становить AED 6,250. Його вкладені кошти: перший внесок AED 375,000 плюс AED 95,000 витрат на купівлю. Оренда становить AED 105,000 на рік, сервісні збори AED 18,000. Яка його дохідність на вкладені кошти (cash-on-cash), у %?

Інвестор витратив загалом AED 1,260,000 (ціна плюс витрати на купівлю) на віллу, яку здає в оренду. Після сервісних зборів і обслуговування вона приносить AED 84,000 на рік. Якщо оренда не змінюється, за скільки років він поверне вкладення лише з чистої оренди (строк окупності)?

В Абу-Дабі покупець платить AED 1,250,000 за квартиру площею 800 sq ft на Al Reem Island, плюс збір за переоформлення 2%, комісію агентства 2% плюс 5% ПДВ і AED 3,750 інших зборів. Оренда становить AED 85,000 на рік, сервісні збори AED 16 за sq ft. Яка чиста дохідність на загальні витрати, у %?

Ваш клієнт вагається між двома квартирами за однаковою ціною AED 2,000,000: одна в Дубаї, інша в Абу-Дабі. Скільки більше він сплатить державних зборів за переоформлення в Дубаї (4%), ніж в Абу-Дабі (2%), в AED?

Інвестор купує готову віллу на Yas Island за AED 3,000,000, сплачуючи збір за переоформлення в Абу-Дабі 2% і комісію 2% плюс 5% ПДВ. Через два роки він продає її за AED 3,450,000 і сплачує комісію 2% плюс 5% ПДВ; збір за переоформлення сплачує покупець. Без урахування оренди й поточних витрат, який його ROI на всі вкладені кошти, у %?

Обʼєкт A (Al Furjan): AED 1,100,000, оренда AED 85,000, сервісні збори AED 12,000. Обʼєкт B (Dubai Marina): AED 1,600,000, оренда AED 125,000, 850 sq ft із сервісним збором AED 28 за sq ft. Яке твердження правильне?

1. B має вищу валову і вищу чисту дохідність
2. A має вищу валову і вищу чисту дохідність
3. Обидва мають однакову чисту дохідність після врахування сервісних зборів
4. B має вищу валову дохідність (7.81% проти 7.73%), але A має вищу чисту дохідність (6.64% проти 6.33%)

Орендодавець хоче чисту дохідність 6% на таунхаус, який він купив за AED 1,800,000. Сервісні збори та утримання коштують AED 22,000 на рік. Яку мінімальну річну орендну плату він має отримувати, в AED?

У звіті Bayut за H1 2026 прогнозований ROI для квартир у Discovery Gardens становив 9.06%. На чому ґрунтується ця цифра?

1. На зареєстрованих у DLD цінах продажу та орендній платі за договорами Ejari
2. На цінах пропозиції та орендних ставках в оголошеннях на порталі
3. На чистому доході після сервісних зборів, поділеному на ціну
4. На стартових цінах девелоперів для обʼєктів off-plan