Британське подружжя, яке живе в Манчестері, хоче купити квартиру для відпочинку в Пафосі. Що їм потрібно після Brexit?

1. Нічого, вони купують як будь-які громадяни ЄС
2. Спершу золота віза
3. Дозвіл на купівлю згідно з Cap. 109, поданий за формою COMM 145 до District Administration Пафоса
4. Схвалення Real Estate Agents Registration Council

Грецький покупець з Афін питає, чи потрібен йому дозвіл, щоб купити квартиру в Нікосії. Яка відповідь?

1. Ні, громадяни ЄС і ЄЕЗ купують на тих самих умовах, що й кіпріоти
2. Так, кожному іноземцю потрібна форма COMM 145
3. Так, але лише понад EUR 300,000
4. Лише якщо він не живе на Кіпрі

Ізраїльське подружжя хоче купити дві квартири в Ларнаці зараз і третю наступного року як інвестиції під оренду. Що ви їм скажете?

1. Для покупців поза ЄС обмежень немає
2. Кожен із подружжя може окремо купити три об'єкти
3. Щоб купити більше, вони мають купувати через кіпрську компанію
4. Політика міністерства зазвичай дозволяє до двох об'єктів на одного покупця поза ЄС, а подружжя вважається одним покупцем, тож третій об'єкт навряд чи схвалять

Ізраїльський клієнт питає: «Чи можу я підписати договір до того, як отримаю дозвіл COMM 145?» Що правильно?

1. Ні, підписання без дозволу є незаконним
2. Так, він може підписати й депонувати договір, але право власності не можна зареєструвати на нього, доки не надано дозвіл
3. Так, і право власності переходить одразу
4. Лише якщо він сплатить повну ціну готівкою

Ліванський інвестор пропонує купити чотири квартири через нову кіпрську компанію, якою він володіє, «щоб обмеження для іноземців не діяло». Що ви відповісте?

1. Гарна ідея, компанії завжди вважаються кіпрськими
2. Це спрацює, якщо директором буде кіпріот
3. Кіпрська компанія, яку контролюють особи з-поза ЄС, підпадає під ті самі правила Cap. 109, тож обмеження все одно діє
4. Компаніям не потрібен дозвіл, але вони сплачують подвійні збори за переоформлення

Російськомовний клієнт питає, скільки він має інвестувати в нерухомість, щоб отримати постійне проживання на Кіпрі згідно з Regulation 6(2). Яке правило діє з травня 2023 року?

1. Щонайменше EUR 300,000 плюс ПДВ у нове житло, придбане в девелопера, сплачені наперед коштами з-за кордону
2. EUR 500,000 у будь-яку нерухомість на вторинному ринку
3. EUR 2 million, що також дає громадянство
4. EUR 150,000 у нерухомість під оренду

Українське подружжя з двома дітьми подає заяву на постійне проживання згідно з Regulation 6(2). Який мінімальний гарантований річний дохід вони мають підтвердити, в EUR?

Український клієнт щойно отримав постійне проживання як інвестор і хоче влаштуватися на роботу в технологічну компанію в Лімасолі. Що ви йому скажете?

1. Дозвіл дає йому право працювати будь-де на Кіпрі
2. Він може працювати лише на девелопера, у якого купив житло
3. Він може працювати через рік
4. Власники дозволу на постійне проживання для інвесторів не можуть працювати на Кіпрі, тож йому потрібна окрема консультація щодо шляху отримання дозволу на роботу

Клієнт каже, що його друг «отримав кіпрський паспорт, купивши віллу». Чи може він зробити те саме у 2026 році?

1. Так, з EUR 2 million у нерухомості
2. Ні, програму громадянства через інвестиції скасовано в листопаді 2020 року, а в грудні 2025 року парламент скасував право уряду надавати громадянство інвесторам
3. Так, через Regulation 6(2)
4. Лише якщо він також зробить пожертву на благодійність

Ваш покупець збирається підписати договір off-plan у Лімасолі. Який документ Земельного реєстру з грудня 2023 року має супроводжувати кожен договір купівлі-продажу?

1. Документ на право власності на ім'я покупця
2. Копія дозволу на будівництво
3. Довідка з реєстру, видана не більше ніж п'ять робочих днів тому, що показує іпотеки чи обтяження на ділянці
4. Звіт про оцінку від банку

Британський покупець підписав договір купівлі-продажу. Що має зробити його юрист далі, щоб захистити його від того, що продавець продасть або заставить об'єкт комусь іншому?

1. Депонувати договір у Земельному реєстрі протягом шести місяців після підписання, збір EUR 50
2. Надіслати його до District Administration
3. Нічого, доки не видано документ на право власності
4. Зареєструвати його в Раді агентів з нерухомості

Покупцеві дуже подобається квартира на вторинному ринку 2012 року в Пафосі, але в неї досі немає окремого документа на право власності. Що зазвичай має статися, перш ніж можна буде видати окремі документи?

1. Покупець просто подає заяву зі своїм паспортом
2. Агент подає запит до Ради
3. Продавець спершу сплачує податок на приріст капіталу
4. Будівельний орган видає сертифікат про прийняття, кожен банк з іпотекою на землю дає згоду, а девелопер подає повний пакет документів на поділ

Новий клієнт хоче заплатити EUR 900,000 за віллу, відмовляється пояснити, звідки гроші, і просить вас «не ускладнювати». Що ви маєте зробити?

1. Продовжувати, джерело коштів перевіряє банк
2. Сказати йому, що повідомите про нього, якщо він не пояснить
3. Застосувати посилену перевірку; якщо підозра залишається, повідомити MOKAS, не кажучи клієнту
4. Попросити продавця погодитися на знижку за готівку

Корпоративний покупець, зареєстрований за кордоном, хоче купити офіс. Кого ви маєте ідентифікувати та верифікувати згідно з правилами AML Кіпру і хто сьогодні наглядає за агентами?

1. Лише директора, який підписує; наглядає MOKAS
2. Компанію, її представників і кінцевих бенефіціарів; наразі наглядає Real Estate Agents Registration Council, а законопроєкт пропонує передати нагляд Податковому департаменту
3. Лише свідоцтво про реєстрацію компанії; наглядає Central Bank
4. Нікого, якщо кошти надходять з банку ЄС

Молоде подружжя житиме в новій квартирі площею 150 кв. м за EUR 420,000 (заявку на дозвіл подано після жовтня 2023 року). Чи можуть вони претендувати на знижений ПДВ 5% для постійного житла?

1. Ні, житло має бути меншим за 100 кв. м
2. Так, 5% на перші 130 кв. м і перші EUR 350,000, бо житло менше за 190 кв. м, а загальна ціна нижча за EUR 475,000
3. Так, 5% на повну ціну
4. Ні, право мають лише громадяни Кіпру

Покупець, який отримав ставку ПДВ 5% на нове житло, каже, що планує продати його через чотири роки. Про що ви маєте його попередити?

1. Ні про що, пільга остаточна після надання
2. Він сплатить подвійні збори за переоформлення
3. Він втратить дозвіл на проживання
4. Якщо житло продано або здано в оренду протягом десяти років, частину економії на ПДВ доведеться повернути

Клієнт із Нідерландів питає, чому ви не показуєте житло в місті Фамагуста чи в Kyrenia. Яка відповідь найпрофесійніша?

1. «Ці райони небезпечні, там усіх обманюють»
2. «Мені не дозволено говорити про політику»
3. «Ми працюємо лише на територіях під контролем Республіки. Нерухомість на півночі є окремим ринком із високим ризиком, де право власності часто оспорюється, а угоди із землею, що належить кіпрським грекам, є правопорушенням за законодавством Республіки, тож щодо неї я завжди раджу незалежну юридичну консультацію»
4. «Вони просто надто далеко від аеропорту»

Ви познайомили покупця з продавцем, але так і не узгодили винагороду письмово. Продаж завершено. Що каже закон про агентів з нерухомості?

1. Без письмової угоди ви нічого не отримуєте
2. Якщо винагороду не узгоджено, комісія становить 3% від вартості угоди і сплачується після завершення, за умови що ви зареєстровані та ліцензовані
3. Винагорода фіксована: 1% плюс ПДВ
4. Покупець і продавець вирішують після завершення угоди

Британський покупець каже: «Ціни на Кіпрі так зросли, я почекаю рік». Яка найкраща перша відповідь?

1. «Наступного року ціни подвояться, купуйте зараз»
2. «Добре, зателефонуйте, коли будете готові»
3. «Чекати завжди помилка»
4. Визнати його занепокоєння, запитати, для чого йому нерухомість і які в нього строки, потім поділитися свіжими офіційними даними про ціни і дати йому вирішити

Ліванський інвестор просить вас «гарантувати 8% чистими» на квартиру в Лімасолі. Що ви відповісте?

1. Ніколи не гарантувати дохідність; пояснити, що індекс RICS і KPMG показав валову дохідність квартир близько 5.51% у Q2 2026, і разом скласти реалістичну оцінку чистої дохідності
2. «Так, 8% звичайна справа в Лімасолі»
3. «Я можу це гарантувати, якщо він підпише сьогодні»
4. «На Кіпрі дохідності не буває»