Американський клієнт, який живе в Нью-Йорку, питає, чи можуть іноземці купити квартиру в Парижі. Що ви відповісте?

1. Лише з французьким дозволом на проживання
2. Лише через французьку компанію
3. Так: Франція не обмежує іноземців у купівлі нерухомості, і дозвіл на проживання не потрібен
4. Лише новобудови

Покупець щойно підписав compromis de vente на квартиру, у якій житиме. Скільки часу він має, щоб передумати?

1. 24 години
2. 30 днів
3. 10 днів з дня після першого вручення рекомендованого листа
4. Нуль: compromis остаточний

На 8-й день періоду для відмови покупець каже, що хоче вийти, але не має вагомої причини. Що ви йому скажете?

1. Він може відмовитися рекомендованим листом, без пояснення причин і без штрафу
2. Він втрачає завдаток
3. Він має сплатити гонорар агентства
4. Після 7 днів уже пізно

Торговець нерухомістю купує квартиру як професіонал і просить 10-денний період для відмови. Що треба перевірити?

1. Кожен отримує 10 днів, незалежно від об'єкта
2. Професіонали отримують 30 днів
3. Період отримують лише іноземні покупці
4. Право захищає непрофесійних покупців житлової нерухомості, тож його статус має значення

Хто має складати остаточний акт продажу нерухомості у Франції?

1. Агент, у приватному договорі
2. Notaire, в acte authentique
3. Банк покупця
4. Муніципалітет (câmara municipal)

Продавець підписав 3-місячний ексклюзивний мандат із продовженням. На 5-му місяці він хоче його припинити. Що правильно?

1. Він прив'язаний на 12 місяців
2. Безвідклична частина ексклюзивності обмежена 3 місяцями, тож він може припинити мандат на умовах припинення, передбачених мандатом
3. Щоб вийти, він має сплатити повний гонорар
4. Він не може вийти, доки не знайдеться покупець

Мандат конкурента змушує продавця платити гонорар, навіть якщо продажу не відбулося. Що каже DGCCRF?

1. Це законно, якщо продавець підписав
2. Це законно в ексклюзивних мандатах
3. Це законно до 1,000 €
4. Стягнення гонорару без фактичного продажу є незаконним положенням

Продавець, який живе в Дубаї, продає свою квартиру в Ніцці за 400,000 € через 10 років. На що слід звернути увагу notaire?

1. Йому знадобиться податковий представник: він живе поза ЄЕЗ, ціна перевищує 150,000 €, і він володів об'єктом менше 30 років
2. Ні на що: нерезиденти не сплачують податку з французьких приростів
3. Лише IFI
4. Що він має повернутися до Франції

Клієнт купує другу оселю в Бордо і питає про щорічні місцеві податки. Що ви згадаєте?

1. Другі оселі не сплачують місцевого податку
2. Бордо стягує 5%
3. Бордо застосовує максимальну надбавку 60% до taxe d'habitation на другі оселі
4. Таку надбавку має лише Париж

Інвестор захопився дешевою квартирою з DPE класу G і хоче здати її довгостроковому орендарю. Що ви йому скажете?

1. Клас G підходить для орендарів до 30 років
2. Заборона діє лише в Парижі
3. Житло класу G з 1 січня 2025 року не можна здавати за новим договором, тож спершу потрібні роботи
4. DPE не має значення для оренди

Квартира продавця має електричне опалення і DPE класу F від 2024 року. Що варто запропонувати перед встановленням ціни?

1. Завантажити оновлений сертифікат з ADEME, бо коефіцієнт для електроенергії змінився 1 січня 2026 року
2. Нічого, DPE не може змінитися
3. Приховати DPE від покупців
4. Замовити роботи до будь-якого обговорення

Покупець хоче здавати своє майбутнє основне житло в Парижі через платформи короткострокової оренди. Про що ви його попередите?

1. Правил щодо короткострокової оренди немає
2. Він може здавати його 365 днів
3. Реєстраційний номер потрібен лише готелям
4. Мери можуть обмежувати короткострокову оренду основного житла 90 днями на рік, а реєстраційний номер потрібен майже в усіх комунах

Клієнт питає, як організувати спадкування квартири для його дітей. Що ви зробите?

1. Самі дасте йому чіткий юридичний план
2. Поясните, що це поза вашою роллю, і направите його до notaire або юриста
3. Скажете, що це не має значення
4. Попросите notaire продавця безкоштовно його проконсультувати

Британський покупець порівнює квартиру на вторинному ринку в Антібі з квартирою в Парижі. Що правильно щодо droits de mutation у 2026 році?

1. В обох 10%
2. Приморські Альпи залишилися на 5.81%, а Париж належить до групи з близько 6.32%
3. Париж дешевший за Антіб
4. На вторинному ринку droits de mutation немає

Молода пара, яка купує своє перше житло в Ліоні (Рона), питає про droits de mutation. Що ви їм скажете?

1. Покупці першого житла нічого не сплачують
2. Вони сплачують подвійно
3. Покупці першого житла сплачують 2%
4. Покупці першого житла, які мають на це право, сплачують 5.81% замість близько 6.32% у départements, що проголосували за підвищення; право підтверджує notaire

Ви agent commercial. Покупець хоче передати вам готівковий завдаток, щоб «притримати квартиру». Що ви зробите?

1. Відмовлюся: як agent commercial я не можу отримувати чи тримати кошти клієнтів
2. Візьму і збережу квитанцію
3. Візьму, якщо він наполягає
4. Покладу на свій особистий рахунок до compromis

Покупець off-plan пропонує сплатити 50% зараз, до завершення фундаменту, в обмін на кращу ціну. Про що ви всім нагадаєте?

1. Будь-який графік підходить, якщо обидві сторони погодили його письмово
2. Він може сплатити 100% наперед
3. Законний графік VEFA обмежує виклики коштів 35% після фундаменту, 70% при hors d'eau і 95% після завершення
4. Обмеження стосуються лише будинків

Квартира на вторинному ринку в Приморських Альпах коштує 340,000 €. Загальні витрати покупця становлять близько 7.19% ціни. Скільки покупцю слід закласти на витрати, в EUR?

Покупець питає, на яку іпотечну ставку він може розраховувати в жовтні 2026 року. Яка відповідь чесна?

1. Близько 3.66% у середньому на 20 років, 3.00% до 3.25% для найкращих профілів, і ставки зростають; брокер підтвердить
2. Менше 1%
3. Близько 7%
4. Ставки фіксує держава на рівні 2%

Бельгійський продавець, який 5 років був резидентом Франції, а потім повернувся до Брюсселя, продає квартиру в Ліоні. Яке звільнення може застосовуватися?

1. Жодного податку з будь-якого приросту
2. Звільнення лише після 5 років за кордоном
3. Звільнення для основного житла незалежно від дати продажу
4. Одноразове звільнення до 150,000 € приросту для громадян ЄЕЗ, які були резидентами Франції щонайменше 2 роки