Що означає VEFA у французькій нерухомості?

1. Перепродаж між двома приватними власниками
2. Оренда з правом викупу
3. Vente en l'état futur d'achèvement: купівля житла до або під час його будівництва
4. Публічний аукціон арештованого майна

Яку максимальну частку ціни забудовник може викликати в житловій VEFA після завершення фундаменту?

1. 50%
2. 10%
3. 35%
4. 70%

Яку сукупну частку ціни можна викликати, коли будівля досягає стану «hors d'eau» (захищена від води)?

1. 70%
2. 35%
3. 95%
4. 100%

Що відбувається з останніми 5% ціни у VEFA?

1. Їх сплачують при резервуванні
2. Їх ніколи не сплачують
3. Їх сплачують агенту як комісію
4. Їх сплачують при передачі, і їх можна утримати на депозиті, якщо покупець фіксує дефекти

Нову квартиру в Ніцці продають off-plan за 320,000 €. Скільки максимум покупець може сплатити, коли будівля досягла стану hors d'eau, в EUR?

Продаж VEFA очікується підписати протягом 1 року після contrat de réservation. Який максимальний завдаток при резервуванні?

1. 10% від ціни
2. 5% від ціни
3. 2% від ціни
4. Без обмежень

Забудовник очікує підписати акт VEFA приблизно через 18 місяців. Який максимальний завдаток при резервуванні?

1. 5% від ціни
2. Жодного завдатку
3. 10% від ціни
4. 2% від ціни

Акт продажу заплановано більш ніж через 2 роки після резервування. Який завдаток може попросити забудовник?

1. Немає
2. 2%
3. 5%
4. Будь-який, на який погодиться покупець

Покупець резервує квартиру за 280,000 €; акт заплановано протягом року. Який максимальний завдаток при резервуванні, в EUR?

Яку максимальну пеню за прострочення платежу може стягувати з покупця договір VEFA?

1. 5% на місяць
2. 10% на місяць
3. 1% на місяць
4. Межі немає

Що захищає garantie financière d'achèvement (GFA)?

1. Завершення будівлі, якщо забудовник не впорається
2. Ціну перепродажу після передачі
3. Іпотечну ставку покупця
4. Комісію агента

Хто має надавати GFA для дозволів на будівництво, поданих з 1 січня 2015 року?

1. Сам забудовник на основі власних фінансів
2. Банк покупця
3. Notaire
4. Зовнішній гарант: банк, страховик або гарантійна компанія

Забудовник каже вашому клієнту: «Наша гарантія внутрішня, вона ґрунтується на нашій власній силі». Дозвіл подано у 2023 році. Що ви зробите?

1. Погоджуся: внутрішні гарантії досі є нормою
2. Зазначу, що зовнішня GFA обов'язкова з 2015 року, і попрошу гарантію банку чи страховика
3. Скажу клієнту, що GFA необов'язкова
4. Натомість попрошу більшу знижку

Інвестор питає про податкову схему Pinel для нової квартири, купленої у 2026 році. Що правильно?

1. Pinel діє до 2030 року
2. Pinel завершився 31 грудня 2024 року
3. Pinel тепер застосовується лише в Парижі
4. Pinel замінили поверненням ПДВ

Яке нове житло підпадає під новий statut du bailleur privé (схема Jeanbrun)?

1. Лише окремі будинки
2. Будь-яке житло, нове чи старе, без робіт
3. Лише житло в Парижі
4. Квартири в багатоквартирних будинках; будинки виключено

Як довго інвестор має здавати об'єкт за схемою Jeanbrun згідно з остаточною loi de finances 2026?

1. 9 років, як довгострокову оренду без меблів
2. 3 роки, з меблями
3. 6 років, короткостроково
4. Мінімуму немає

За схемою Jeanbrun нову квартиру, куплену за 250,000 € і здану за проміжною орендною платою, можна амортизувати за ставкою 3.5% на рік від 80% ціни. Яка річна сума, в EUR?

Та сама схема, проміжна орендна плата, але квартира коштує 300,000 €. Яку річну амортизацію може використати інвестор?

1. 8,400 €
2. 10,500 €
3. 8,000 €, бо діє стеля
4. 12,000 €

Скільки осель одне домогосподарство може оформити за схемою Jeanbrun?

1. Щонайбільше 2
2. Лише 1
3. 5
4. Без обмежень

Який кодекс встановлює межі графіка платежів VEFA?

1. Code du travail
2. Code de commerce, книга про agents commerciaux
3. Code de la route
4. Code de la construction et de l'habitation (стаття R.261-14)