У брошурі забудовника сказано, що в туризмі Балі тепер домінують відвідувачі з Китаю. За даними BPS за перше півріччя 2026 року, яка країна насправді була найбільшим джерелом іноземних візитів на Балі?

1. Китай
2. Австралія
3. Індія
4. Велика Британія

Умовні цифри на основі даних BPS: Балі прийняв близько 3,2 млн іноземних візитів у I півріччі 2026 року, з них 802,837 австралійських. Яка частка візитів припала на Австралію (у %, один знак після коми)?

Покупець каже, що туризм на Балі щороку зростає, тож дохід від оренди може лише збільшуватися. Що показують дані 2026 року?

1. Прибуття зросли більш ніж на 10% у 2026 році, тож твердження правильне
2. Прибуття подвоїлися після запровадження туристичного збору
3. У 2025 році було 6,95 млн іноземних прибуттів, але за перші вісім місяців 2026 року їх було приблизно на 1,6% менше, ніж роком раніше
4. BPS припинило публікувати дані про прибуття на Балі у 2026 році

Колега з Франції хоче орієнтуватися на європейських покупців. Яка європейська країна надіслала найбільше відвідувачів на Балі в I півріччі 2026 року?

1. Франція
2. Німеччина
3. Росія
4. Велика Британія

Умовні цифри на основі середніх даних AirDNA для Балі: вілла має середній денний тариф USD 130 при заповнюваності 57%. Який валовий річний дохід це означає (в USD)?

Забудовник обіцяє заповнюваність 85% цілий рік для нової вілли з двома спальнями в Canggu. Який чесний орієнтир варто показати клієнту?

1. Зіркові готелі на Балі мали в середньому близько 65% у червні 2026 року (найвищий показник серед провінцій), а AirDNA показує близько 57% для короткострокової оренди за 12 місяців, тож 85% цілий рік потребують вагомих доказів
2. 85% є середнім показником Балі за даними BPS
3. Заповнюваність не важлива для вілл, важливий лише тариф за ніч
4. Короткострокова оренда завжди випереджає готелі на 20 пунктів

Що відбувається, коли 25-річний leasehold на віллу на Балі закінчується без погодженого продовження?

1. Орендар автоматично стає власником freehold
2. Оренда перетворюється на Hak Pakai
3. Земля та будівля повертаються власнику землі, а залишкова вартість договору падає до нуля
4. Держава викуповує віллу за ринковою вартістю

Спрощений приклад: клієнт платить USD 300,000 за віллу, на якій залишилося 25 років оренди. За лінійним підходом (без зростання ринку, вартість рівномірно зменшується з часом), скільки коштуватиме оренда через 10 років (в USD)?

Умовні цифри: вілла в leasehold коштує USD 250,000, залишилося 20 років, і вона приносить USD 22,000 чистого доходу на рік. Якщо розглядати ціну як витрату, рівномірно розподілену на строк оренди (USD 12,500 на рік), яка реальна річна дохідність від ціни купівлі (у %)?

Умовні цифри: вілла, куплена за USD 350,000, приносить USD 45,000 валового доходу від оренди на рік. Управління, комісії платформ, персонал, комунальні послуги, утримання та податки забирають 40% цього доходу. Яка чиста дохідність (у %, один знак після коми)?

Інвестор запитує, скільки коштує золота віза Індонезії через пасивні інвестиції (державні облігації, акції на біржі чи пайові фонди) без створення компанії. Що правильно?

1. USD 100,000 на 10 років
2. USD 350,000 за дозвіл на 5 років або USD 700,000 за дозвіл на 10 років
3. Будь-яка вілла в leasehold дорожча за USD 500,000
4. Rp 2 млрд на ощадному рахунку на 10 років

Австралійське подружжя пенсіонерів запитує про візу другого дому. Яка основна фінансова вимога?

1. Володіння будь-якою віллою на Балі
2. USD 60,000 щорічного іноземного доходу
3. USD 1 млн в індонезійських акціях
4. Кошти щонайменше Rp 2 млрд (близько USD 130,000) в індонезійському банку для перебування на 5 чи 10 років

Цифровий кочівник з KITAS для віддалених працівників E33G хоче купити віллу і сам отримувати дохід від оренди. Що ви йому скажете?

1. E33G покриває лише дохід з-за кордону, тож для доходу від оренди вілли на Балі потрібна належна структура (ліцензований оператор чи компанія) і податкова консультація
2. E33G дозволяє йому вести будь-який бізнес в Індонезії
3. Він може здавати її на своє ім'я на Airbnb
4. Дохід від оренди не оподатковується для власників KITAS

Дані імміграційної служби показують, що з липня 2024 по травень 2026 року видано 1 274 золоті візи на суму близько USD 2,9 млрд. Який правильний висновок для агента з продажу вілл на Балі?

1. Більшість дозволів отримали австралійці, які купували вілли
2. Програма провалилася і її закрили
3. Майже 98% коштів надійшло від корпоративних інвесторів, а найбільше власників з США, Китаю та Тайваню, тож індивідуальні покупці золотої візи є невеликою нішею
4. Кожен власник мав купити нерухомість на Балі

Продавець у Buleleng стверджує, що його земля подвоїться в ціні, бо «скоро відкриють аеропорт на півночі Балі». Який стан справ у жовтні 2026 року?

1. Його відкрили у 2025 році
2. Ділянка в Kubutambahan, Buleleng, є в національному плані розвитку на 2025-2029 роки, і президент підтримав прискорення в липні 2026 року, але проєкт досі на стадії планування без дати початку будівництва
3. Проєкт скасувало Міністерство транспорту
4. Він будується, відкриття заплановано на 2027 рік

Який сигнал 2026 року найчіткіше вказує на ризик надлишкової пропозиції вілл на Балі?

1. Готелі Балі досягли 100% заповнюваності
2. Туристичний збір скасували
3. Прибуття зросли на 15% у 2026 році
4. Кількість оголошень вілл на одній платформі оренди зросла з близько 2 400 у червні до понад 3 300 у жовтні 2026 року, а нові оголошення просили приблизно на 5% менше, ніж наприкінці 2025 року, тоді як AirDNA відстежує понад 48 000 активних оголошень короткострокової оренди

Клієнт хоче збудувати віллу для оренди на продуктивному рисовому полі в Tabanan. Про який регуляторний ризик ви попередите насамперед?

1. Жодного, рисові поля є найдешевшим законним варіантом
2. У вересні 2025 року губернатор Koster доручив головам округів і мерам припинити видачу нових дозволів на готелі та вілли на продуктивних сільгоспземлях, тож проєкт може ніколи не отримати ліцензію
3. Регулюється лише колір даху
4. Сільгоспземлю можна автоматично перевести в іншу зону через 5 років

Згідно з даними оголошень Bali Villa Hub, опублікованими в жовтні 2026 року, у якому районі була найвища медіанна запитувана орендна плата за віллу з двома спальнями при помісячній оренді?

1. Pererenan, близько USD 2,414 на місяць
2. Kuta
3. Ubud
4. Lovina

Умовні цифри: вілла з двома спальнями в Pererenan здається за річним договором по USD 2,414 на місяць. Leasehold коштує USD 280,000. Яка валова дохідність від оренди (у %, один знак після коми)?

Сім'я з Джакарти хоче віллу на Балі. Bank Indonesia утримав BI Rate на рівні 5,75% у липні 2026 року після підвищень на 100 базисних пунктів того року, а курс рупії був близько 17,900 за USD. Що варто мати на увазі?

1. Індонезійські покупці не можуть купувати на Балі
2. Ставки знизили до нуля, тож іпотека безкоштовна
3. Як громадяни Індонезії вони можуть мати freehold Hak Milik, але вищі ставки роблять іпотеку дорожчою, тож перевірте їхній план фінансування заздалегідь
4. Вони мають використовувати PT PMA