Американська пара, яка живе в Техасі, хоче зробити пропозицію на квартиру в Лісабоні. Що їм потрібно, перш ніж вони зможуть купити?

1. Португальська посвідка на проживання
2. Португальський податковий номер (NIF), оформлений через податкового представника, бо вони живуть поза ЄС і ЄЕЗ
3. Нічого, паспорта США достатньо для escritura
4. Дозвіл IMPIC для іноземних покупців

Бразильський інвестор питає: «Якщо я куплю квартиру за EUR 600,000 у Порту, чи отримаю золоту візу?» Яка правильна відповідь?

1. Так, нерухомість за EUR 500,000 усе ще підходить
2. Лише якщо нерухомість у малонаселеному районі
3. Так, якщо він також її відремонтує
4. Ні, купівля нерухомості перестала давати право на нові заявки на золоту візу 7 жовтня 2023 року

Китайський клієнт отримав золоту візу у 2021 році, купивши квартиру в Лісабоні. Він питає, чи має продати або реінвестувати тепер, коли нерухомість більше не підходить. Яка правильна відповідь?

1. Чинні власники залишаються за правилами, що діяли на момент подання заявки, і можуть продовжувати на цих умовах, поки зберігають інвестицію та виконують вимогу щодо перебування
2. Він має перейти на інвестицію у фонд при наступному продовженні
3. Його візу автоматично скасували в жовтні 2023 року
4. Він може зберегти її, лише якщо стане податковим резидентом

Британський покупець, який ніколи не жив у Португалії, купує житло на континенті за EUR 400,000 у жовтні 2026 року за готівку. Скільки IMT і гербового збору за купівлю він сплачує загалом (EUR)?

Французький клієнт зараз живе в Парижі, але з 2015 по 2019 рік був податковим резидентом у Лісабоні. Він купує квартиру для відпочинку в Cascais. Чи застосовується IMT 7.5% для нерезидентів?

1. Так, кожен нерезидент сплачує 7.5% без винятків
2. Ні, громадяни Франції звільнені як громадяни ЄС
3. Ні, нерезидент, який раніше був податковим резидентом Португалії, сплачує загальні ставки IMT
4. Лише якщо ціна понад EUR 1 мільйон

Німецька покупниця сплатила IMT 7.5% у червні 2026 року і планує переїхати до Португалії наступного року. Як їй повернути різницю?

1. Її повернуть автоматично, коли вона отримає посвідку на проживання
2. Якщо вона стане резидентом протягом двох років після купівлі, то може подати reclamação graciosa протягом шести місяців, щоб повернути різницю із загальними ставками
3. Не може, IMT ніколи не повертається
4. Вона має перепродати житло протягом двох років

Американський інвестор не переїжджатиме до Португалії, але хоче здавати свою нову квартиру в Лісабоні. Який план оренди також дозволить повернути йому IMT 7.5%?

1. Здавати на Airbnb щонайменше 180 ночей на рік
2. Здавати за будь-яку ціну протягом одного року
3. Здавати компанії під житло для персоналу на шість місяців
4. Здавати за помірною орендною платою до EUR 2,300 на місяць, починаючи протягом шести місяців, щонайменше 36 місяців у перші п'ять років

Подружжя зі спільною власністю (comunhão de bens) живе в Лондоні і купує житло разом. Дружина колись була податковим резидентом у Порту, чоловік ніколи. Який IMT застосовується?

1. Загальні ставки, бо минуле резидентство одного з подружжя виводить пару з режиму 7.5%
2. 7.5% на всю ціну
3. 7.5% на половину чоловіка і загальні ставки на половину дружини
4. Вони звільнені від IMT

Німецький інвестор хоче купити в Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) і вести там нову оренду для відпочинку AL. Що ви йому скажете?

1. Йому потрібно лише зареєструватися в RNAL, схвалення автоматичне
2. Парафія перебуває в зоні абсолютного обмеження за правилами AL Лісабона з 6 грудня 2025 року, тож нові реєстрації в принципі заборонені
3. Йому потрібна одностайна згода об'єднання власників, тоді він зможе зареєструватися
4. AL там дозволено лише для квартир до 50 кв. м

Нідерландський покупець боїться, що нові сусіди можуть закрити AL, який він купує у Faro. Як з часу Decree-law 76/2024 об'єднання власників може діяти проти AL?

1. Будь-який окремий власник може скасувати реєстрацію
2. Адміністратор будинку може скасувати її будь-коли
3. Власники, що мають понад половину часток (permilagem) будинку, можуть ухвалити обґрунтоване заперечення через повторювані порушення спокою, а рішення ухвалює мер
4. Об'єднання власників не мають жодного впливу на AL

Юрист вашого британського покупця хоче перевірити, кому належить будинок і чи є на ньому іпотека або арешт. Який документ це показує?

1. Certidão permanente do registo predial
2. Caderneta predial
3. Енергетичний сертифікат
4. Licença de utilização

Продавець у Gaia питає, що таке caderneta predial urbana і де її отримати. Що ви відповісте?

1. Це дозвіл на будівництво, який видає міська рада
2. Це довідка земельного реєстру, EUR 15 онлайн
3. Це довідка від нотаріуса, яку видають лише при escritura
4. Це податковий запис об'єкта (розташування, площі, податкова вартість, власники), який використовується для IMI і безкоштовний на Portal das Finanças

Канадський покупець закохався в таунхаус у центрі Порту, збудований у 1920 році. У продавця немає licença de utilização. Це проблема?

1. Так, без неї ніколи не можна підписати escritura
2. Сама по собі ні: будівлі, зведені до 1951 року, коли набув чинності RGEU, не потребують licença de utilização
3. Так, але її замінює енергетичний сертифікат
4. Ні, ліцензія потрібна лише для комерційної нерухомості

Власник у Лісабоні хоче, щоб ви рекламували його квартиру зараз, а «енергетичний сертифікат оформили пізніше». Що ви скажете?

1. Добре, він потрібен лише при escritura
2. Він необов'язковий для житла, збудованого до 2013 року
3. Сертифікат обов'язковий до початку реклами продажу; реклама без нього може призвести до штрафу, тож ми спершу замовимо його в експерта, кваліфікованого ADENE
4. Він потрібен лише новобудовам

Згідно із законом про протидію відмиванню грошей Law 83/2017, коли португальське агентство має ідентифікувати своїх клієнтів при продажу?

1. При підписанні договору посередництва і завжди до CPCV або escritura
2. Лише при escritura, це робить нотаріус
3. Лише якщо клієнт платить готівкою
4. Лише для покупців з-поза ЄС

Люксембурзька компанія хоче купити віллу в Comporta через ваше агентство. Чиї дані для AML ви маєте зібрати, окрім реєстрових даних компанії?

1. Лише директора, який підписує
2. Нікого більше, достатньо довідки про компанію
3. Лише акціонерів, які є резидентами Португалії
4. Власників часток 5% або більше та членів правління

Покупець відмовляється пояснити походження коштів і хоче прискорити escritura. Ви підозрюєте, що гроші можуть бути злочинними. Що має зробити агентство?

1. Попросити клієнта письмово пояснити і продовжити, якщо він підпише
2. Негайно повідомити DCIAP і UIF, призупинити операцію і не повідомляти клієнта про звіт
3. Попередити клієнта, що ви повідомите про нього, якщо він не пояснить
4. Просто відмовитися від клієнта, більше нічого не потрібно

Ваше агентство здає квартиру в Лісабоні керівнику з Анголи за EUR 3,000 на місяць, договір підписано в серпні 2026 року. Про що агентство має повідомити IMPIC і до якого строку?

1. Ні про що, повідомляють лише про продажі
2. Лише якщо оренда сплачується готівкою
3. Про договір оренди, у квартальному звіті за Q3 2026 до 31 грудня 2026 року, бо орендна плата становить EUR 2,500 на місяць або більше
4. Про договір оренди, протягом п'яти днів після підписання

Британський покупець каже: «З цим новим податком 7.5% Португалія тепер надто дорога. Я почекаю». Яка найпрофесійніша відповідь?

1. Сказати йому, що податок напевно скоро скасують
2. Запропонувати знизити вашу винагороду, щоб покрити податок
3. Погодитися і закрити справу
4. Визнати його побоювання, показати повну вартість на його реальному бюджеті, пояснити способи повернення (резидентство протягом двох років або помірна довгострокова оренда) і запропонувати перевірити їх у податкового консультанта

Бразильський покупець каже, що винагорода вашого агентства 5% плюс ПДВ «занадто висока», і просить знизити її до 2% ще до перегляду. Яка найкраща перша відповідь?

1. Пояснити, що покриває винагорода (оцінка ціни, маркетинг, перевірка покупців, переговори, координація до escritura), нагадати, що на вторинному ринку її зазвичай сплачує продавець, і зосередитися на пошуку правильного житла
2. Одразу погодитися на 2%, щоб зберегти клієнта
3. Сказати йому, що винагорода встановлена законом на рівні 5%
4. Проігнорувати питання і призначити перегляди