Покупець купує квартиру off-plan у Лісабоні. Що таке contrato-promessa de compra e venda (CPCV)?

1. Остаточний договір (escritura), який передає право власності
2. Попередній договір, у якому обидві сторони зобов'язуються укласти продаж до остаточного договору
3. Договір посередництва агентства із забудовником
4. Іпотечна пропозиція банку

У якому порядку відбуваються звичайні кроки купівлі off-plan у Португалії?

1. Escritura, бронювання, CPCV, поетапні платежі
2. CPCV, escritura, бронювання, поетапні платежі
3. Бронювання, CPCV із завдатком, поетапні платежі під час будівництва, потім escritura і залишок
4. Поетапні платежі, escritura, CPCV, бронювання

Яким формальностям має відповідати CPCV на житло?

1. Він має бути письмовим і підписаним, з особистим засвідченням підписів, наприклад у нотаріуса, юриста або solicitador
2. Достатньо усної домовленості при двох свідках
3. Його має підписати реєстратор у земельному реєстрі
4. Потрібні лише печатка агента і підпис покупця

Що має підтвердити особа, яка засвідчує підписи на CPCV на житло off-plan?

1. Що покупець має схвалення іпотеки
2. Що забудовник сплатив свій IMI
3. Що агентство має ліцензію AMI
4. Що існує дозвіл на будівництво (licença de construção) або ліцензія на використання (licença de utilização)

Забудовник каже, що реформа Simplex 2024 року скасувала всі перевірки ліцензій при продажу житла. Чи має він рацію щодо CPCV?

1. Так: при CPCV і escritura ліцензію не перевіряють
2. Ні: Simplex скасував вимогу ліцензії при escritura, але перевірка ліцензії при CPCV досі діє
3. Ні: Simplex додав нову перевірку ліцензії при бронюванні
4. Так, але лише для покупців, які платять готівкою

Ваш покупець підписав CPCV і сплатив sinal, а потім передумав і відмовився. Що відбувається із sinal?

1. Продавець має повернути його повністю
2. Продавець повертає половину і залишає собі половину
3. Покупець його втрачає
4. Він дістається агентству як винагорода

Продавець відмовляється після CPCV, бо знайшов кращу пропозицію. Що може вимагати ваш покупець за правилами sinal?

1. Подвійний sinal
2. Лише повернення sinal, без доплати
3. Sinal плюс 10% відсотків
4. Нічого, бо escritura так і не було підписано

Ваш покупець сплатив sinal EUR 30,000 при CPCV. Потім продавець відмовляється підписати escritura. Скільки покупець може вимагати від продавця за правилами sinal?

Квартира off-plan у Порту продається за EUR 380,000 із sinal 20% при CPCV. Якщо забудовник порушить договір, скільки може вимагати покупець за правилами sinal?

Вілла в Алгарве коштує EUR 500,000. CPCV передбачає завдаток 20%, потім два поетапні платежі по 15% під час будівництва і залишок при escritura. Скільки покупець сплачує при escritura?

CPCV забудовника містить пункт, за яким покупець відмовляється від права на примусове виконання (execução específica). Чи дійсний цей пункт?

1. Так, якщо покупець його завізує
2. Так, лише для продажів off-plan
3. Так, якщо sinal перевищує 20%
4. Ні: у CPCV на нерухомість це право не можна виключити пунктом договору

Клієнт питає, який завдаток португальські забудовники зазвичай просять при CPCV на купівлю off-plan. Яка чесна відповідь?

1. Закон встановлює рівно 5%
2. Він не встановлений законом; часто це від 10% до 30% ціни
3. Закон вимагає 50% ціни
4. Нічого не сплачується до escritura

Закордонний покупець сплатить забудовнику 40% ціни до завершення будівництва. Яка найкраща порада, щоб захистити ці платежі?

1. Сплатити все наперед, щоб отримати більшу знижку
2. Сплачувати внески на особистий рахунок агента
3. Попросити банківську гарантію або страхування на ці платежі, прив'язати їх до етапів будівництва і доручити юристу перевірити ліцензії та земельний реєстр
4. Нічого не потрібно, бо держава гарантує кожен платіж off-plan

Ваш покупець боїться, що продавець може продати ту саму квартиру комусь іншому до escritura. Як CPCV може від цього захистити?

1. Надавши йому речову дію (eficácia real): укладення нотаріальним актом або автентифікованим документом із прямою заявою і реєстрація в земельному реєстрі
2. Додавши вищий sinal, що блокує будь-який інший продаж
3. Надіславши копію до IMPIC
4. Залишивши ключі в агента

Чи виникає IMT (податок на передачу нерухомості) при підписанні CPCV?

1. Так, завжди, за повною ставкою
2. Так, за половинною ставкою
3. Лише якщо sinal перевищує 30%
4. Ні, хіба що ключі передано або позицію покупця відступлено третій особі до escritura

Будівлю завершено, і ваш покупець готовий до завершення угоди. Що пропонує державна служба Casa Pronta?

1. Іпотеку від державного банку
2. Escritura і реєстрацію в земельному реєстрі в одному місці за фіксованим збором
3. Безкоштовну юридичну консультацію щодо CPCV
4. Повернення IMT

Покупець за готівку завершує через Casa Pronta купівлю нової квартири плюс окремо зареєстрованого паркомісця (два об'єкти). Casa Pronta бере EUR 375 за купівлю за готівку і EUR 50 за кожен додатковий об'єкт. Який збір?

Згідно з житловим податковим пакетом 2026 року, яке нове житло отримує знижений ПДВ 6% на будівництво з 1 липня 2026 року?

1. Будь-яке нове житло, незалежно від ціни чи призначення
2. Лише розкішне житло понад EUR 1 мільйон
3. Лише житло, куплене нерезидентами
4. Житло, що продається як постійне власне житло до EUR 660,982 або здається за помірною орендною платою до EUR 2,300 на місяць

Забудовник хоче почати рекламувати завершені квартири на продаж. Що реклама має показувати щодо енергоефективності?

1. Енергетичний клас з енергетичного сертифіката, виданого експертом, визнаним ADENE
2. Нічого до підписання escritura
3. Лише кількість сонячних панелей
4. Самооцінку, написану забудовником

Юрист вашого покупця хоче зробити escritura залежною від передачі забудовником ключових документів. Який набір є розумним списком для нового житла?

1. Лише рахунок агентства
2. Ліцензія на використання, технічний паспорт житла (ficha técnica da habitação), енергетичний сертифікат і декларація про відсутність боргів перед об'єднанням власників
3. Податкова декларація забудовника і резюме архітектора
4. Лише NIF і паспорт покупця