Новий консультант у Лісабоні чує, як колеги говорять про «AMI». Який орган видає ліцензію на посередництво з нерухомістю AMI в Португалії?

1. Податкова та митна служба (AT)
2. Місцева рада (Câmara Municipal) за місцем розташування офісу
3. IMPIC, державний інститут публічних закупівель, нерухомості та будівництва
4. AIMA, агентство з питань міграції та притулку

Згідно з Law 15/2013, хто має отримати ліцензію IMPIC на посередництво, перш ніж можна здійснювати посередництво з нерухомістю?

1. Посередницька фірма: компанія або фізична особа-підприємець, що працює від власного імені (empresário em nome individual)
2. Кожен консультант, який показує житло клієнтам
3. Лише агентства з понад десятьма консультантами
4. Лише фірми, які продають іноземним покупцям

Ви засновуєте власну посередницьку компанію в Порту. Яке мінімальне страхування цивільної відповідальності вимагає Law 15/2013?

1. EUR 50,000 або банківська гарантія на ту саму суму
2. EUR 150,000 або рівноцінна фінансова гарантія
3. EUR 500,000 на кожен офіс
4. Мінімуму немає: суму узгоджують зі страховиком

Друг каже, що для отримання ліцензії AMI потрібні позитивний баланс компанії та чиста податкова довідка. Які законні умови отримання ліцензії сьогодні?

1. Позитивний власний капітал, чиста податкова історія і вища освіта
2. Професійний іспит і два роки досвіду в агентстві
3. Членство в національній асоціації нерухомості
4. Ділова репутація (idoneidade comercial) і страхування цивільної відповідальності або рівноцінна гарантія

Які збори IMPIC стягує з посередницької фірми?

1. EUR 100 за ліцензію і EUR 265 щорічного регуляторного збору
2. EUR 265 за ліцензію і EUR 100 на рік
3. EUR 1,000 за ліцензію, без щорічного збору
4. Збір 1% від річних комісій фірми

Ваше агентство отримало ліцензію AMI у 2022 році. Що воно має робити, щоб її зберегти?

1. Поновлювати ліцензію кожні п'ять років новою заявкою
2. Щосічня сплачувати щорічний збір і знову підтверджувати, що воно досі відповідає вимогам
3. Нічого: після видачі ліцензію не можна скасувати
4. Проходити аудит IMPIC кожні два роки

Що ліцензована посередницька компанія надсилає до IMPIC для щорічної перевірки?

1. Річну звітність і список усіх консультантів
2. Довідку про відсутність податкових боргів і довідку із соцстрахування
3. Довідку про несудимість кожного законного представника, підтвердження чинного страхування і код комерційного реєстру
4. Копію кожного договору посередництва, підписаного за рік

Ви приєднуєтеся до ліцензованого агентства як консультант (técnico de mediação imobiliária). Що вам потрібно, щоб працювати легально?

1. Власна ліцензія AMI на ваше ім'я
2. Посвідчення IMPIC, видане після іспиту
3. Нічого, навіть договору з фірмою
4. Власна ліцензія не потрібна, але потрібні посвідчення, видане фірмою, і договір, який фірма зберігає у справах

Продавчиня в Cascais телефоном погоджується, щоб ваше агентство рекламувало її квартиру, і каже, що документи можуть почекати. Що каже Law 15/2013 про договір посередництва?

1. Усної домовленості достатньо, якщо винагорода менша за 5%
2. Він має бути письмовим, з обов'язковими елементами, інакше він недійсний
3. Письмовий договір потрібен лише за ексклюзиву агентства
4. Його можна узгодити у WhatsApp і підписати при CPCV

У підписаному договорі посередництва не вказано строк дії. Скільки він діє?

1. Три місяці
2. Один рік
3. Шість місяців
4. Доки об'єкт не буде продано, без обмежень

Ваше агентство хоче використовувати один типовий друкований договір посередництва з усіма продавцями. Що має статися до його використання?

1. Його спершу має затвердити орган із захисту прав споживачів, Direção-Geral do Consumidor
2. Його має бути зареєстровано в земельному реєстрі
3. Його має схвалити нотаріус для кожного клієнта
4. Нічого: типові форми можна використовувати вільно

Коли зазвичай належить винагорода агентства при продажу?

1. Коли об'єкт уперше рекламують
2. Коли покупець сплачує бронювання
3. Лише коли покупець отримує ключі, незалежно від договору
4. Коли угоду завершено або, якщо так зазначено в договорі, коли підписано попередній договір (CPCV)

Ваше агентство має договір посередництва з продавцем. Покупець пропонує заплатити вам винагороду теж, якщо ви виб'єте для нього знижку. Що каже Law 15/2013?

1. Це дозволено, якщо обидві винагороди в одному рахунку
2. Це дозволено, якщо винагорода покупця менша за 1%
3. Фірма не може отримувати оплату і від свого клієнта, і від іншої сторони в одній угоді
4. Це дозволено, якщо продавцю повідомлять пізніше

Ви продаєте житло за EUR 250,000 з винагородою агентства 5%. ПДВ у Португалії 23%. Скільки продавець сплачує загалом, винагорода плюс ПДВ?

Продавець у Braga погоджується на винагороду 4% плюс ПДВ за продаж за EUR 420,000. Яка загальна сума рахунку з ПДВ?

Ваше агентство бере 4% з мінімальною винагородою EUR 6,000 плюс ПДВ. Ви продаєте квартиру за EUR 120,000. Скільки сплачує продавець, включно з ПДВ 23%?

Ви здаєте квартиру в Лісабоні за EUR 1,800 на місяць. Ваше агентство бере звичайну винагороду за оренду в розмірі місячної плати плюс ПДВ 23%. Скільки сплачує орендодавець?

Де ваше агентство має вказувати свою назву і номер ліцензії AMI?

1. Лише в договорі посередництва
2. Лише в оголошеннях про житло понад EUR 500,000
3. Лише на дверях офісу
4. У кожному офісі, договорі, оголошенні та листуванні

Згідно із законом про протидію відмиванню грошей Law 83/2017, про які угоди посередницька фірма має повідомляти IMPIC у квартальних звітах?

1. Про кожен продаж, який вона веде, і кожну оренду з платою EUR 2,500 або більше на місяць
2. Лише про продажі понад EUR 1 мільйон
3. Лише про угоди, оплачені готівкою
4. Лише про продажі покупцям, які живуть поза ЄС

Бразильський брокер, який живе в São Paulo, хоче переїхати до Португалії у 2026 році, щоб працювати в агентстві. Що змінив Law 61/2025, чинний з 23 жовтня 2025 року?

1. Громадяни країн поза ЄС тепер можуть працювати в Португалії взагалі без дозволу
2. Він має отримати відповідну візу до поїздки; в'їхати як відвідувач і легалізуватися пізніше через manifestação de interesse більше не можна
3. Він може в'їхати як турист і подати до AIMA заявку на дозвіл на роботу протягом 90 днів
4. Лише IMPIC може дозволяти іноземним брокерам працювати

Французька консультантка переїжджає до Порту, щоб приєднатися до агентства. Що їй потрібно, щоб жити і працювати там?

1. Робоча віза від консульства Португалії в Парижі
2. Посвідка на проживання від AIMA до першого робочого дня
3. Нічого, щоб почати працювати; через три місяці вона реєструє своє проживання в місцевій раді (Câmara Municipal)
4. Ліцензія IMPIC на її ім'я

Канадський покупець, який живе в Торонто, хоче купити квартиру в Лісабоні. Який податковий крок він має зробити спершу?

1. Нічого: іноземці купують лише за номером паспорта
2. Отримати португальський податковий номер (NIF), призначивши податкового представника, бо він живе поза ЄС і ЄЕЗ
3. Отримати золоту візу до будь-якої купівлі
4. Відкрити компанію в Португалії, бо фізичні особи з-поза ЄС не можуть купувати