Покупець хоче оформити ділянку під віллу на тайського друга «лише на папері». Що ви відповісте?

1. Добра ідея, це поширений обхідний шлях
2. Це нормально, якщо друг підпише договір позики
3. Це схема з номінальним власником: вона незаконна, а в жовтні 2026 року почалася загальнонаціональна кампанія проти номінального володіння
4. Це нормально для ділянок менше одного раю

Іноземному покупцю сподобалося кондо на вторинному ринку. Що слід перевірити, перш ніж він внесе будь-який завдаток?

1. Лише вид і меблі
2. Лише щомісячну вартість паркування
3. Чи залишилася в будинку іноземна квота freehold на площу цієї квартири
4. Чи є продавець тайцем

Клієнт питає, чи можна захистити в суді умову його договору оренди. Що ви робите?

1. Ділюся загальними знаннями і раджу незалежного тайського юриста для перевірки
2. Сам даю йому тверду юридичну оцінку
3. Кажу йому не хвилюватися
4. Направляю його до штатного юриста забудовника

Покупець питає, скільки комісії він має заплатити вам при купівлі на вторинному ринку. Яка звичайна відповідь у Таїланді?

1. 3% ціни, сплачує покупець
2. Орендна плата за один місяць
3. Фіксована сума 50,000 батів
4. Зазвичай нічого: комісію сплачує продавець або власник, і вона закладена в ціну пропозиції

Іноземний покупець хоче кондо у freehold на своє ім'я. Як мають надійти гроші за купівлю?

1. Готівкою в земельному управлінні
2. Переказом з-за кордону в іноземній валюті, щоб тайський банк міг видати форму Foreign Exchange Transaction (FET)
3. З батового рахунку тайського друга
4. Переказом криптовалюти

Сім'я з М'янми переїжджає до Паттайї і телефонує вам. Про які пріоритети слід запитати насамперед?

1. Нічне життя і бари
2. Школи та медицина поблизу житла
3. Лише гольф-поля
4. Лише дохідність від подобової оренди

Покупець каже: «Ціни в Паттайї падають, я почекаю рік». Яка найкраща перша відповідь?

1. «Наступного року ціни подвояться, купуйте зараз»
2. «Чекати завжди помилка»
3. «Зателефонуйте, коли будете готові» і завершити розмову
4. Визнати його думку, запитати про мету і строки, поділитися свіжими даними про пропозицію та знижки і дати йому вирішити

Клієнт хоче володіти віллою з басейном на Пхукеті разом із землею на своє ім'я. Що ви пояснюєте?

1. Іноземці не можуть володіти землею; законні варіанти включають зареєстровану оренду до 30 років або кондо у freehold у межах квоти
2. Може, щойно отримає дозвіл на роботу
3. Може, якщо заплатить готівкою
4. Може, проживши в Таїланді 5 років

Клієнт каже, що забудовник розповів йому про новий закон, який дозволяє оренду на 99 років. Що відповідає дійсності у 2026 році?

1. Правда, він діє з 2025 року
2. Правда, але лише в Паттайї
3. Пропозиції 2024 року щодо 99 років і квоти 75% так і не стали законом; зареєстрований ліміт досі 30 років
4. Правда лише для кондо

Клієнт питає, чи дає оренда вілли «30+30+30» йому 90 надійних років. Що ви скажете?

1. Так, це гарантує закон
2. Так, після нотаріального посвідчення
3. Надійно захищені лише перші зареєстровані 30 років; продовження є договірними обіцянками, які суди зазвичай не визнають після першого строку
4. Так, з 2027 року

Тайська дружина іноземного клієнта купує землю на своє ім'я. Що їй слід підготувати наприкінці 2026 року?

1. Підтвердження власного походження коштів
2. Нічого особливого
3. Дозвіл на роботу
4. Сертифікат TREBA

Який канал агентства зокрема використовують, щоб залучати закордонних російських інвесторів?

1. Холодні дзвінки на випадкові тайські номери
2. Білборди лише в Бангкоку
3. Оголошення в тайськомовних газетах
4. Ознайомчі тури для закордонних інвесторів

Ви іноземець, який працює менеджером із закордонного маркетингу. Під час відеодзвінка покупець просить вас домовитися про ціну з продавцем. Що ви робите?

1. Веду переговори сам, бо клієнт попросив
2. Залучаю тайського колегу до переговорів і залишаюся в межах дозволеної ролі
3. Веду переговори в WhatsApp, щоб не було записів
4. Погоджуюся на будь-яку ціну, щоб швидше закрити угоду

Іноземний покупець хоче сплатити залишок за кондо у freehold з батового рахунку друга в Таїланді. У чому проблема?

1. Жодної проблеми
2. Гроші мають бути переказані з-за кордону в іноземній валюті, щоб отримати форму FET, потрібну для реєстрації у freehold
3. Лише банківська комісія вища
4. Тайські банки відхиляють усі перекази

Обережний покупець просить вас домогтися, щоб забудовник тримав його платежі off-plan на ескроу. Що відповідає дійсності?

1. Ескроу обов'язкове для кожного продажу off-plan
2. Ескроу в Таїланді незаконне
3. Тримати гроші може лише земельне управління
4. Ескроу добровільне: воно застосовується, лише якщо забудовник погоджується використати ліцензованого ескроу-агента

Ціна та оціночна вартість становлять по 3,000,000 батів. Збір за переоформлення 2% ділиться навпіл. Скільки покупець платить загалом, ціна плюс його частка збору, у THB?

Клієнт пропонує тайську компанію з тайськими акціонерами, які лише позичають свої імена, щоб компанія могла купити землю. Що ви відповісте?

1. Добрий план, це стандартна практика
2. Це нормально з 51% тайських акцій на папері
3. Це номінальна структура: кампанія жовтня 2026 року називає 1,550 компаній серед підозрюваних сторін, і ви не братимете в цьому участі
4. Це стане законним у 2027 році

Клієнт купує кондо за 6,000,000 батів у грудні 2026 року. Чого йому чекати?

1. Нічого незвичного
2. Автоматичного схвалення протягом дня
3. Додаткових перевірок, бо купівлі понад 2 мільйони батів проходять ретельнішу перевірку в межах кампанії
4. Повернення податку

Продавець пропонує заплатити вам, іноземцю з візою Non-B і дозволом на роботу, комісію готівкою за те, що ви привели покупця. Що ви робите?

1. Відмовляюся: комісія за брокерську діяльність є зарезервованою роботою, а мої обов'язки мають відповідати дозволу
2. Приймаю, це подарунок
3. Беру половину, а решту передаю агентству
4. Приймаю через друга

Проєкт SPA на кондо вашого клієнта дозволяє забудовнику зупиняти будівництво скільки завгодно. Що ви йому скажете?

1. У Таїланді це нормально
2. Підписуйте швидше, поки ціна не зросла
3. Просто попросіть знижку
4. Типова форма обмежує зупинення будівництва 1 роком, а умови, що їй не відповідають, недійсні; нехай юрист перевірить проєкт