在巴厘岛取得执照的步骤

印度尼西亚对两样东西发放许可：公司和个人。公司即 P4，持有营业执照；个人即经纪人，持有能力证书。在接待客户之前，两者缺一不可。以下是 2026 年 10 月的具体做法。

两个层面

• P4（经纪公司）：一家法律实体，在政府的 OSS 许可系统中取得营业识别号（NIB），经营代码为经纪代码 KBLI 68200（按收费或合同提供的房地产服务）。贸易部于 2026 年 1 月表示，该代码将改为 KBLI 68210，即房地产中介，涵盖线上和线下经纪（Bisnis.com）。
• 经纪人（您）：持有工作能力证书、为一家持牌 P4 工作的印度尼西亚公民。

巴厘岛没有单独的经纪人执照。相关规定是全国性的，由贸易部（Kemendag）制定。

A 部分：您的能力证书

能力证书属于国家专业认证局 BNSP 管理的国家体系。考核由经认可的认证机构（LSP）依据国家能力标准（SKKNI）进行（SIP Law Firm）。对经纪人而言，主要机构是 LSP BPI（Lembaga Sertifikasi Profesi Broker Properti Indonesia），它与全国经纪人协会 AREBI 合作开展认证（Bisnis.com，2026 年 5 月）。

LSP BPI 目前提供四个类别：VI 级房地产经纪人、VII 级管理、营销专员和分析专员，另有两个类别正在筹备中（Bisnis.com，2026 年 5 月）。

步骤

1. 加入持牌 P4，或确认您的中介持有 KBLI 68200 下的 NIB 及其基于风险的标准证书。经纪人必须隶属于持牌实体（NusaBali）。
2. 做好准备。我们没有找到统一的政府强制课程。AREBI 各分会和中介会组织培训和集体认证，因此请向您的中介或 AREBI Bali 询问计划中的场次。
3. 向 LSP BPI 申请并选择能力考核点（TUK）。2026 年 5 月共有六个 TUK，并计划在设有 AREBI 分会的地区增设更多考核点（Bisnis.com）。
4. 预评估和正式评估。LSP BPI 指派评估员，先进行预评估，再进行正式评估并提交报告（Pinhome）。
5. 技术委员会审核。LSP BPI 的委员会审核评估员的建议。
6. 颁发证书给被判定为合格的考生。
7. 保持证书有效。证书有效期为 3 年，期间由 LSP BPI 进行监督（Pinhome）。请在到期前续证：仅 2026 年 5 月一轮就有 957 人续证（Bisnis.com）。

对于爪哇岛以外的经纪人，LSP BPI 可以在商定地点为一组经纪人组织集体认证（Pinhome）。

费用与时长

我们没有找到 LSP BPI 评估的公开收费标准，LSP BPI 的负责人只表示认证“需要付出努力和金钱”（Bisnis.com，2026 年 5 月）。在做预算之前，请向 LSP BPI 或您的中介询问当前费用、所含内容以及下一次评估日期。

B 部分：公司执照（P4）

如果您打算设立经纪公司，或在加入之前核查一家公司，以下是 Permendag 33/2025 所述的要求（Bisnis.com，2025 年 11 月；NusaBali）：

1. 选择法律形式：PT、单一创始人 PT Perorangan、合作社或公营公司。
2. 在 OSS 上登记，取得 KBLI 68200 下的 NIB。经纪业务现在属于中高风险业务，因此公司除 NIB 外还需要中高风险标准证书。
3. 聘用经过认证的印度尼西亚经纪人作为专业人员。
4. 任命经过认证的管理人员，其须持有 BNSP 能力证书。管理人员可以是外国人，但只能在一家 P4 登记。
5. 使用书面协议，与每位客户和每个联合代理合作伙伴签约。
6. 公示执照，在网站和广告中展示。
7. 提交年度业务报告，每年 4 月 30 日前提交给 Kemendag（SIP Law Firm）。

外国投资者使用 PT PMA，投资计划须超过 IDR 100 亿，实缴资本至少 IDR 25 亿（Infiniti）。第 2 课解释了为什么拥有 PT PMA 仍不能让外国人担任经纪人。

截止日期：2026 年 10 月

Permendag 33/2025 实施之初设有宣导期。2026 年 7 月，贸易部一位司长表示，该宣导期将于 2026 年 10 月结束，届时未经认证的经纪人将受到警告处分（AFU）。对于公司的违规行为，SIP Law Firm 列出了书面警告、暂停营业、吊销执照和罚款。

AREBI 的目标是到 2026 年 10 月在全国拥有 5,000 名认证经纪人。截至 2026 年 5 月，已有 3,735 人通过旧体系认证，205 人通过新体系认证（Bisnis.com）。仅巴厘岛就有超过 3,000 名经纪人，许多人仍未认证（NusaBali）。因此，如果您还没有认证，请现在就开始。如果您加入一家中介，请要求查看其证书。

您的执照清单

• 中介持有 KBLI 68200（或 68210）下的 NIB、标准证书，并在网站上公示执照。
• 您的 LSP BPI 证书，并在日历中记下到期日。
• 您的税号（NPWP），以便佣金可以正常支付和纳税（第 8 课）。
• 外籍管理人员：管理人员证书、RPTKA 和 KITAS（第 2 课）。

这些规定是新的，仍在落实中。行动前请核实官方来源 Kemendag 和 LSP BPI。请通过巴厘岛规则练习进行练习，并阅读巴厘岛经纪人指南。