谁可以在法国做经纪人

在您开始工作前，法国会问两个问题。第一，您到底能否在法国工作，以何种身份？这取决于您的国籍和居留许可。第二，您可以以谁的名义洽谈房产交易？这取决于 loi Hoguet，答案始终相同：以持证人的名义。本课将回答这两个问题。

三种角色，一张执照

持证人。持有 CCI 颁发的 carte T 的个人或公司。只有持证人能签署委托，在其担保允许的情况下持有客户资金，并经营中介（第 3 课）。

受雇的 négociateur。持证人的雇员。培训机构 CNACIM 明确指出：劳动合同不能替代 attestation d’habilitation，且不需要个人执照。薪酬按集体协议 IDCC 1527 执行（第 8 课）。

Agent commercial immobilier。与某一持证人（通常是网络）签约的自雇顾问。CNACIM 列出了开始工作前必须具备的四样东西：

1. 在 RSAC 登记，这是由商事法院书记处保管的商务代理特别登记册。
2. 与持证人签署的 agent commercial 合同。
3. 一份有效的 attestation d’habilitation。
4. 自己的职业责任险（RCP）。

RSAC 登记不能替代授权证明。大多数 agents commerciaux 以 micro-entreprise（简化的自雇制度）开展业务。

网络模式如今在市场中占很大比重。据 La Maison des Mandataires 统计，2025 年底共有 47,000 名网络顾问。

Attestation d’habilitation（授权证明）

这是让您的工作合法的文件。据 CNACIM 和 CCI Bretagne：

• 它是记名的，与一位持证人绑定。它不允许您为其他任何人工作。
• 由持证人而不是您向 CCI 申请，使用 Cerfa 15315 表格。CCI Bretagne 每名合作人员收费 €55。
• 它必须在您开始洽谈之前签发。
• 持证人的执照续期、您更换中介或个人信息变更时，须重新办理。
• 它规定了您的权限。您不能超越这些权限。

Agent commercial 不得做的事（CNACIM）：收取或持有客户资金，经营中介或门店，从事保留给持证人的业务，或超越所授权限行事。

所有从事洽谈的人，无论受雇还是独立，还必须履行三年 42 小时的继续教育义务（第 3 课）。

途径 1：欧盟、欧洲经济区和瑞士公民

如果您持有欧盟、欧洲经济区国家或瑞士的护照，LegalPlace（2026 年 6 月）确认您可以自由地在法国工作并注册为 micro-entrepreneur，无需居留许可，条件与法国公民相同。

1. 找到愿意与您签约的持证人，以雇员或 agent commercial 身份。
2. 作为 agent commercial，注册您的企业并在 RSAC 登记，同时投保 RCP 保险。
3. 等待持证人为您取得 attestation d’habilitation。
4. 开始工作。

如果您已经在另一个欧盟国家是持牌经纪人，并想取得自己的 carte T，请向 CCI 询问如何评估您的经验和资格。本课程未核实具体程序。

途径 2：非欧盟公民

请仔细阅读这一部分。问题在于您的居留许可是否允许您想要的身份。

自雇（agent commercial）。LegalPlace 列出了允许自雇工作的许可：

• Carte de résident 和 résident longue durée-UE。
• Passeport talent “créateur d’entreprise”.
• “Vie privée et familiale”.
• “Entrepreneur / profession libérale”.

学生和受雇居留许可不允许自雇工作。所以学生不能直接以 mandataire 身份加入网络。

“entrepreneur / profession libérale”居留卡有效期为一年。该活动必须持续三个月以上，是您的主要职业，已申报且在经济上可行。续期时，省政府会核查您的收入是否至少达到年度最低工资，2026 年 1 月 1 日约为 €21,876（LegalPlace）。

受雇 négociateur。一般来说，受雇工作需要允许受雇工作的居留许可，由雇主办理工作授权。本课程未核实细节，签约前请向省政府或移民律师确认。

语言与文凭

• 法律对执照或授权证明不要求法语考试。实际上，委托书、compromis 和所有消费者文件都是法语，所以您需要流利的法语。
• 只有当您想取得自己的执照时，文凭才重要（第 3 课）。如果您的文凭来自法国以外，申请前请向 CCI 询问将如何评估。

快速自查

您的身份	您需要
欧盟公民，受雇	在持证人处工作，并由雇主在入职前为您取得授权证明
欧盟公民，agent commercial	企业注册、RSAC、自己的 RCP、合同和授权证明
非欧盟公民，受雇	允许受雇工作的居留许可，然后同样需要授权证明
非欧盟公民，agent commercial	允许自雇的居留许可，例如 carte de résident 或企业家居留卡，然后是 RSAC、RCP、合同和授权证明
持学生居留许可的非欧盟公民	不得以 mandataire 身份自雇工作

不被允许的行为

• 没有授权证明就洽谈，或为第二位持证人工作。
• 作为 agent commercial 收取客户的钱，哪怕只是定金。
• 没有 carte T 却自称中介或以自己的名义开设门店。
• 持错误的居留许可工作。持受雇或学生居留许可从事自雇活动，会危及您的居留身份。

移民规定变化很快，行动前请查阅官方来源。在客户技能中练习这些要点。

本课为一般性信息，不构成法律或移民建议。