Carte professionnelle T：职业能力、担保、保险与培训

法国不给每个销售人员发牌照。它通过一张执照给为客户洽谈的企业发牌照，再由该企业授权其员工和经纪人。在两种情况下您需要本课：了解您加入的中介，以及规划将来开设自己中介的那一天。

谁需要执照

loi Hoguet（1970 年 1 月 2 日第 70-9 号法律）及其1972 年 7 月 20 日第 72-678 号法令规定，凡经常为他人洽谈、买卖、出租或管理房产的人，都必须持有 carte professionnelle。业务分为三类：

执照标注	业务
T（transaction，交易）	买卖和出租洽谈
G（gestion immobilière，物业管理）	物业管理
S（syndic de copropriété，共管物业管理）	公寓楼共管管理

每家公司一张执照，按其开展的每项业务分别标注。作为受雇 négociateur 或 agent commercial，您不需要执照：您凭 attestation d’habilitation 在持证人的执照下工作（第 2 课）。

由谁颁发

由公司总部所在地的 CCI（chambre de commerce et d’industrie，工商会）颁发。通过 CCI 的专业人士登记系统（fichier des professionnels de l’immobilier）在线申请。据 Le Campus Immo2，所用表格为 Cerfa 15312*03。

四项条件

CCI Bretagne 列出了持证人须满足的四项条件：

1. 职业能力：文凭或经证明的经验（见下文）。
2. 品行良好（moralité）：没有禁止从业的定罪记录。
3. 职业责任险（RCP）。
4. 适用时须提供财务担保（garantie financière）。

职业能力

Le Campus Immo2 将法令规定的途径总结如下（依据之前请在 Légifrance 核实条文）：

途径	所需条件
文凭	法律、经济或商科至少三年高等教育（bac+3），或同等级别资格。BTS Professions immobilières、RNCP 6 级资格或 ICH 文凭也符合条件。
Baccalauréat 加经验	在持证人处以雇员身份从事 Hoguet 业务满三年
没有文凭	以雇员身份从事 Hoguet 业务满十年，担任管理（cadre）职务的缩短为四年
VAE	通过经验认证取得认可的文凭

因此，没有相关学位的新人的典型路径是先做几年受雇 négociateur。以 agent commercial 身份工作的时间不属于受雇工作，所以在据此做规划前，请向 CCI 确认如何计算。

财务担保

担保保护客户交给中介的资金。

• 对 G 类和 S 类业务是强制性的。
• 对于 T 类，只有在中介持有客户资金时才需要。如果持证人以名誉声明不持有任何资金、有价物或证券，则以“non-détention de fonds”（不持有资金）标注申请执照，无需担保（CCI Bretagne）。

无论中介如何选择，agent commercial 都绝不能收取或持有客户资金（第 2 课）。法令还规定了最低担保金额。常见的说法是 €110,000，开业头两年降至 €30,000，但本课程未能在 Légifrance 上核实，请向您的担保机构确认。

保险

持证人必须投保 RCP 职业责任险。每位 agent commercial 也必须持有自己的 RCP（CNACIM、CCI Bretagne）。

在 CCI 的费用

以下为 CCI Bretagne 公布的收费表。其他 CCI 可能略有不同，我们未核查巴黎 Île-de-France 的 CCI。

项目	费用
首次申领执照	€160
续期	€130
变更	€68（新增业务标注为 €160）
新设门店回执	€96
合作人员的 attestation d’habilitation	€55

另需加上保险费、担保费（如有）、公司设立费用和培训费用。

三年有效，到期续期

执照有效期为三年。您必须在到期前两个月申请续期（CCI Bretagne）。续期时，CCI 会要求持证人及相关人员提供继续教育证明。执照续期时，所有 attestation d’habilitation 也须重新办理。

继续教育：42 小时

根据 loi ALUR 之后通过的2016 年 2 月 18 日第 2016-173 号法令，专业人士必须在执照有效期内每年培训 14 小时，或三年共 42 小时。CCI Bretagne 指出，其中必须包括：

• 至少 2 小时职业道德（déontologie）。
• 至少 2 小时住房准入反歧视培训。

该义务适用于持证人、法定代表人、门店负责人以及所有从事洽谈的人，包括持有授权证明的受雇人员和 agents commerciaux。请保留每一份培训证书：没有它们，持证人无法续期，您的授权证明也会随之失效。

一步步取得自己的执照

1. 先工作，做受雇 négociateur 或 agent commercial，并学习规则（第 2 课和第 4 课）。
2. 核查您的职业能力：bac+3 或同等学历，或在持证人处有足够年限的受雇经验。
3. 设立公司及其总部。
4. 决定是否持有客户资金。不持有资金则使用 non-détention de fonds 标注；持有资金则需要担保。
5. 购买 RCP 保险。
6. 向您的 CCI 在线申请，并支付 €160。
7. 在每位合作人员入职前为其申请授权证明，每份 €55。
8. 每年跟踪每个人的培训时数。
9. 在满三年前两个月记下续期日程。

规定和费用会变化，行动前请向您的 CCI 确认。可通过销售培训进行练习。

本课为一般信息，不构成法律建议。CloserPass 与 CCI 或任何政府机构均无关联。