摩洛哥房地产经纪人的工作

欢迎来到本课程。摩洛哥是一个开放、活跃的房地产市场，也是少数无需执照就能开始做经纪人的市场之一。这让第一步变得容易，但也意味着您的成绩几乎完全取决于您有多专业。第一课将向您展示这份工作的真实面貌。

经纪人在这里做什么

在摩洛哥，房地产经纪人把想出售或出租房产的人与想购买或租用房产的人联系起来。Jobsquare 列出了核心任务：

• 寻找待售房产并从业主那里获得委托。
• 评估房产价值并组织看房。
• 在买卖双方之间进行谈判。
• 跟进整个流程，包括 compromis（初步买卖协议）、公证人和销售登记。
• 成交后保持联系，因为满意的客户会为您转介绍。

您还要建立人脉网络：开发商、公证人、建筑师和银行人员。在一个重视信任的市场里，您认识的人也是您价值的一部分。

有一件事您绝对不做：起草买卖契据。自 2026 年 7 月起，只有公证人或两名 adoul 可以起草契据。您的工作是把交易以良好的状态交给他们。

您将进入的市场

摩洛哥没有界定房地产经纪人职业的法律。Le Brief 在 2025 年 11 月报道，这一行业在很大程度上是非正规的，许多被称为 samsar 的中间人没有合同，既不缴纳增值税，也不缴纳营业税。据 Le360 报道，2023 年一份自愿性的全国登记册只登记了约 1,312 名经纪人。

对您而言，这既是问题，也是机会。客户遇到过很多不可靠的中间人。以书面委托、透明收费和规范文件开展工作的经纪人，很快就能脱颖而出。

谁在招聘经纪人

根据 Jobsquare，主要雇主包括：

• 加盟网络，例如 Century 21 Maroc、ERA Immobilier 和 RE/MAX Maroc。Engel & Völkers 和 Sotheby’s International Realty 服务于高端市场。
• 独立中介，在大城市中有数百家。
• 开发商，为新项目招聘销售和项目人员。Jobsquare 报道，2026 年 3 月在马拉喀什，开发商的项目经理月薪约为 MAD 12,000 至 22,000。

您可以在 CloserPass 职位和适合新人的职位上浏览当前职位，并在中介页面上查看摩洛哥的中介。

经纪人如何获得报酬

摩洛哥没有法定的佣金比例。LesMRE 称中介通常收取售价的 2% 至 3%，常见为 2.5%，并且都可以协商。对于长期租赁，Jobsquare 表示费用通常约为一个月的租金。

大多数中介职位提供较低的固定工资加佣金分成。Jobsquare 2026 年 5 月的估算如下：

个人资料	固定工资（MAD/月）	含佣金总收入（MAD/月）
初级置业顾问	净收入 3,500 至 5,000	4,000 至 8,000
资深经纪人（2 至 5 年）	4,000 至 6,000	8,000 至 18,000
高级经纪人	未提供数据	15,000 至 30,000

这些是招聘网站的估算，并非官方数据。Jobsquare 估计经纪人在中介佣金中的分成约为 30% 至 50%。

还有第三种模式。一些网络（如 RE/MAX）使用独立经纪人（mandataires），他们以品牌名义工作，没有工资。Jobsquare 表示，他们可保留约 50% 至 70% 的佣金。收入上限更高，但没有保障。

现实的第一年

在这一点上请对自己诚实。Jobsquare 表示，建立一个收入可观的委托组合需要 6 至 18 个月，第一年在经济上往往比较艰难。销售需要时间：买家可能会看很多套房子、与全家商量，并等到夏天旅居海外的亲属回国时再做决定。

有帮助的做法：

1. 储蓄，足以支撑几个月的低收入。试试储蓄计算器。
2. 第一份工作有固定工资，即使不高。
3. 深入了解一座城市和几个区域，而不是整个国家。
4. 在销售之外兼做租赁，因为租赁成交更快，还能拓展人脉。

在摩洛哥，什么样的经纪人才是好经纪人

• 语言。与本地客户使用达里贾语和阿拉伯语，商务和文件使用法语，与许多国际买家使用英语。在北部，西班牙语也很有帮助。
• 耐心。大额购房往往是家庭决定。
• 可靠。准时出现，及时跟进，信守承诺。
• 文件纪律。委托书、看房确认单、发票和银行付款。在没有监管机构的市场中，这是您的保护。

要点总结

• 无需执照，但专业精神才能赢得客户。
• 雇主从加盟品牌、独立中介到开发商都有。
• 预计收入为较低的固定工资加 30% 至 50% 的佣金分成（估算）。
• 为缓慢的第一年做好准备，保护好您的储蓄。

接下来，我们将了解谁可以在摩洛哥合法从事经纪工作，包括外国人。如需全面了解，请阅读如何在摩洛哥成为房地产经纪人。