您在 Casablanca 的一位朋友打算下个月开始带买家看公寓。摩洛哥法律要求经纪人在执业前取得什么官方许可？

1. 由住房部在考试后颁发的经纪人证
2. ANCFCC 土地登记处颁发的执照
3. 无：经纪人没有执照、职业证件或准入考试
4. 在公证人协会登记

一位客户向您询问关于房产经纪人身份的第 36.17 号法律草案。截至 2026 年 10 月，它处于什么状态？

1. 2014 年提交，2017 年送交政府秘书长办公室，但仍未通过
2. 2023 年通过，自 2025 年 1 月起生效
3. 2017 年撤回，并由一项部长令取代
4. 仅在 Casablanca 试点通过

如果第 36.17 号法律草案按原文通过，它会为想从事经纪工作的人设定哪些准入条件？

1. 大学硕士学位和银行担保
2. 加入地区行业协会并完成两年实习
3. 摩洛哥国籍和 MAD 1,000,000 的公司注册资本
4. 无犯罪记录，加上 Bac+2 学历或五年工作经验

一位西班牙经纪人搬到 Tangier，以经理兼股东的身份创办了自己的中介公司。她在公司工作需要 ANAPEC 证明吗？

1. 需要，每个在摩洛哥工作的外国人都需要
2. 不需要，经理、合伙人和股东属于豁免类别
3. 只有在公司员工超过五人时才需要
4. 需要，除非她预缴公司的营业税

Rabat 的一家中介公司以雇员身份聘用了一名比利时经纪人。他的劳动合同从何时起具有法律效力？

1. 从双方签字之日起
2. 从他第一天上班起
3. 从就业部在 TAECHIR 平台上签证之日起
4. 从他拿到居留卡之日起

四名外国人申请 Marrakech 的受薪经纪人职位。谁的合同无需通常的 ANAPEC 证明即可签证？

1. 两年前来到摩洛哥的意大利经纪人
2. 突尼斯公民，得益于双边协议
3. 在迪拜有三年经验的英国经纪人
4. 持旅游入境章进入摩洛哥的美国人

您从迪拜来，想找摩洛哥版的 Form A 来为卖方的别墅挂牌。您应该使用什么？

1. 住房部发布的官方挂牌表格
2. 在 ANCFCC 在线登记的表格
3. 无需任何文件：口头约定就是法定标准
4. 由卖方签署的书面委托书，因为不存在官方表格

您的买方和卖方谈妥了价格。谁“不”可以起草最终买卖契约？

1. 公证人（notaire）
2. 房产经纪人
3. 两名 adoul
4. 位于摩洛哥另一城市的公证人（notaire）

老城区的一位卖方向您出示的是 melkia 而不是土地产权证。这份文件如何证明所有权？

1. 通过两名 adoul 记录的证人证言，没有中央登记
2. 通过市政府盖章的平面图
3. 通过 ANCFCC 登记簿中对任何人均具有终局效力的记录
4. 通过原始所有人经公证的银行转账

哪个机构保存 titre foncier 并记录其上的每一笔买卖或抵押？

1. 市镇城市规划办公室
2. Office des Changes
3. conservation foncière，隶属 ANCFCC
4. 初审法院

您的买方看中了一套以 melkia 持有的房子，打算在购买后进行登记。这种登记通常需要多长时间？

1. 约两周
2. 三到六个月
3. 整整五年
4. 平均 12 至 36 个月，视地区和材料而定

一则房源信息称该地块已提交 réquisition d'immatriculation。这说明了什么？

1. 土地登记申请已经提交，但产权证尚未颁发
2. 土地已确权并取得产权证，没有待决程序
3. 土地已被银行查封
4. 土地被划为农业用地，不对外国人开放

根据摩洛哥第 43-05 号反洗钱法，经纪人应向哪个机构提交可疑交易报告？

1. Bank Al-Maghrib
2. Office des Changes
3. ANRF（Autorité Nationale du Renseignement Financier，国家金融情报局）
4. 当地警察局

自 2023 年 1 月起生效的住房部第 133.23 号令为房产经纪人规定了哪项义务？

1. 每年缴纳 MAD 5,000 的反洗钱费用
2. 向警方报告每一笔超过 MAD 1,000,000 的交易
3. 将客户定金存入住房部的托管账户
4. 拒绝与身份不明的人或空壳公司交易，并向住房部提交年度报告

示例数据：2026 年 9 月，Rabat 的一套公寓以 MAD 1,200,000 售出。买方通过银行转账支付 MAD 850,000，以现金支付 MAD 350,000，没有银行贷款。现金部分会触发多少额外登记税？

以下四笔交易均于 2026 年 10 月成交，都包含部分现金，且没有银行贷款。哪一笔不适用新的 2% 现金附加税？

1. MAD 900,000 的公寓，其中 MAD 100,000 为现金
2. MAD 250,000 的开间公寓，其中 MAD 50,000 为现金
3. MAD 2,000,000 的别墅，其中 MAD 50,000 为现金
4. MAD 400,000 的公寓，其中 10% 以现金支付

您的卖方住在巴黎，希望由他的兄弟凭授权委托书在 Marrakech 签署买卖。自 2026 年 6 月 1 日起（第 31.18 号法律）有什么变化？

1. 授权委托书必须先在初审法院登记，否则对该买卖无效
2. 房产买卖不再接受授权委托书
3. 授权委托书只需经纪人盖章即可
4. 只有在摩洛哥领事馆签署的授权委托书才有效，无需其他步骤

示例数据：您的买方以 MAD 1,500,000 购买 Casablanca 的一套二手公寓。按已建成房产的标准税率，他需缴纳多少登记税？

示例数据：Rabat 的一套有产权证的公寓以 MAD 2,000,000 售出。买方需支付多少土地登记（conservation foncière）费？

示例数据：一位投资者以 MAD 1,900,000 出售他在 Tangier 的一套出租公寓（非其主要住所）。扣除购入价及可扣除费用后，他的净收益为 MAD 100,000。他需缴纳多少房产增值税（TPI）？

一位法国客户想在 Marrakech 郊外购买一座带果园的农场种植橄榄。您应该告诉他什么？

1. 外国人可以无条件购买任何土地
2. 他取得居留卡后即可购买
3. 与公寓和别墅不同，农业用地通常不对外国人开放
4. 他只需要公证人确认他是以外币付款

一位德国买家询问，将来转售他在 Marrakech 的庭院住宅（riad）时，能否把钱汇回国内。关键条件是什么？

1. 他必须持有该庭院住宅至少十年
2. 他必须将一半所得再投资于摩洛哥
3. 外国业主永远不得向国外汇款
4. 购房资金必须来自外币，并将凭证与买卖契约和完税收据一并保存

Casa Anfa 是 Casablanca 市中心的大型新城区，它建在以下哪处原址上：

1. 原 Casa-Port 铁路货场
2. 原 Anfa 机场
3. Mohammedia 附近排干的盐沼
4. 原 Sidi Maarouf 工业区

根据 ReaConsult 2026 年年中的估算，Casablanca 哪个区域的公寓每平方米价格最高？

1. Maarif
2. Bouskoura
3. Gauthier
4. Anfa Supérieur 与 Ain Diab

一个在 Casablanca 工作的年轻家庭预算适中，想要一套别墅或封闭式社区中带花园的住宅。哪些区域最合适？

1. 南部郊区的 Bouskoura 和 Dar Bouazza
2. 滨海大道（Corniche）上的 Ain Diab
3. Casablanca Finance City
4. 港口附近的老城区

Zenata 生态城位于哪里？

1. Casablanca 以南，紧邻 Mohammed V 机场
2. Rabat 与 Salé 之间的 Bouregreg 河谷
3. Casablanca 与 Mohammedia 之间的海岸
4. Tangier 以东，靠近 Tanger Med

为什么 Casablanca Finance City（CFC）会为 Anfa 和 Racine 等区域带来外籍高管的租赁需求？

1. CFC 员工可获得国家提供的免费住房
2. CFC 企业可以无需通常的 ANAPEC 证明雇用外籍员工
3. 外国人在 CFC 内只能租房，不能买房
4. CFC 员工的租金无需缴纳所得税

为 2030 年世界杯建造的 Grand Stade Hassan II 位于：

1. Benslimane，距 Casablanca 约 38 公里，115,000 个座位
2. Casablanca 滨海大道上的 Ain Diab，68,000 个座位
3. Rabat 对岸的 Salé，75,500 个座位
4. 紧邻 Mohammed V 机场，45,000 个座位

哪座于 2026 年 4 月落成的地标建筑如今主导着 Rabat 与 Salé 之间的 Bouregreg 河谷？

1. Hassan Tower（哈桑塔）
2. Casablanca Twin Center
3. Mohammed VI Tower，高约 250 米
4. Kasbah of the Udayas（乌达亚城堡）

一位外交官想在 Rabat 的使馆和别墅区购买一套大房子，预算不是问题。您应该首先带他看哪个区域，即 ReaConsult 2026 年晴雨表中最昂贵的区域？

1. Yacoub El Mansour
2. L'Océan
3. Temara
4. Souissi

一位在 Rabat 工作的首次购房者预算低于 MAD 700,000，希望使用政府的直接购房补贴。最现实的选择区域是哪里？

1. 首都以南的 Temara
2. Haut Agdal
3. Hay Riad
4. Bouregreg 游艇码头

2011 年开通的 Rabat-Salé 有轨电车和 Hassan II 大桥给首都的房地产带来了什么变化？

1. 将 Rabat 与 Casablanca 机场连接起来
2. 跨越 Bouregreg 河连接了 Rabat 和 Salé，使 Salé 更靠近 Rabat 的就业中心
3. 首次开放 Harhoura 海岸用于建设
4. 取代了 Rabat 与 Kenitra 之间的高铁

根据官方价格指数（Bank Al-Maghrib 与 ANCFCC），2026 年第二季度四大城市中哪座城市的房产成交量环比增幅最大？

1. Casablanca，+4.4%
2. Tangier，+11.5%
3. Rabat，+61.2%
4. Marrakech，+18.3%

在 Marrakech，哪个区域是法国保护国时期规划的“Ville Nouvelle”（新城），如今是汇集商店、办公室和咖啡馆的现代市中心？

1. Mellah
2. Gueliz
3. Palmeraie
4. Targa

一对法国夫妇想要一栋带大花园、附近有高尔夫球场的别墅，远离 Marrakech 市中心的喧嚣。您推荐哪个区域？

1. Medina（老城区）
2. Gueliz
3. Hivernage
4. Palmeraie，以及 Amelkis 和 Royal Palm 等社区

一位客户想在 Marrakech 老城区购买一座庭院住宅（riad）用作度假出租。两项关键核查是什么？

1. 产权（许多庭院住宅是无产权证的 melkia）以及第 80-14 号法律规定的旅游住宿许可
2. RERA 许可和迪拜式的 Ejari
3. VEFA 担保和交房时的 20% 付款
4. 只看每平方米价格，因为老城区的所有庭院住宅都有产权证

根据 Knight Frank（2026），哪些国家的买家主导了 Marrakech 高端住宅的外国需求？

1. 中国、俄罗斯和印度
2. 沙特、阿联酋和卡塔尔
3. 法国、英国和比利时
4. 德国、荷兰和西班牙

Knight Frank 2026 年 5 月的报告给出的 Marrakech 高端住宅每平方米价格约为多少？

1. EUR 1,500 至 2,500
2. EUR 5,500 至 7,000
3. EUR 12,000 至 15,000
4. EUR 3,200 至 3,700

一位投资者想在 Marrakech 市中心买一套公寓做短租，靠近酒店、餐厅和夜生活，就在老城墙外。哪个区域合适？

1. Hivernage
2. Tamansourt
3. Route de l'Ourika
4. Targa

非洲首条高铁 Al Boraq 于 2018 年 11 月开通。它将哪段行程从约 4 小时 45 分缩短至约 2 小时 10 分？

1. Casablanca 至 Marrakech
2. Rabat 至 Fès
3. Tangier 至 Casablanca
4. Tangier 至 Tetouan

2025 年，Tanger Med 的吞吐量创下纪录，这在很大程度上解释了 Tangier 工人和管理人员的住房需求。大约是多少集装箱？

1. 110 万 TEU
2. 320 万 TEU
3. 2,500 万 TEU
4. 1,110 万 TEU

一位买家想在大西洋与地中海交汇处附近、Tangier 以西约 14 公里、著名灯塔旁边买一栋别墅。这是哪个区域？

1. Malabata
2. Cap Spartel
3. Beni Makada
4. Gzenaya

ReaConsult 指出，海外摩洛哥人（MRE）在 Tangier 有强劲的自住和度假需求。这些买家主要居住在哪里？

1. 比利时、荷兰和德国
2. 美国和加拿大
3. 阿联酋和沙特阿拉伯
4. 意大利和葡萄牙

摩洛哥与西班牙和葡萄牙联合举办 2030 年世界杯。哪一组列出了摩洛哥的六个主办城市？

1. Casablanca、Rabat、Tangier、Marrakech、Agadir、Oujda
2. Casablanca、Rabat、Tangier、Marrakech、Fès、Meknès
3. Casablanca、Rabat、Tetouan、Marrakech、Agadir、Fès
4. Casablanca、Rabat、Tangier、Marrakech、Agadir、Fès

在 Yakeey 的 Agadir 价格地图中，以下哪个区域的公寓估价每平方米最高？

1. Tilila
2. Dakhla
3. Founty
4. Anza

2025 年，Taghazout Bay 占 Agadir 目的地酒店过夜人次的比例是多少？

1. 约 17%
2. 约 5%
3. 约 35%
4. 约 50%

Global Property Guide 给出 Agadir 一套典型两居室的价格为 USD 128,900，月租金为 USD 570。毛收益率是多少？

1. 约 3.2%
2. 约 4.2%
3. 约 6.8%
4. 约 5.3%

Grand Stade d'Agadir（Adrar）是 2030 年世界杯场馆。第二期工程完成后计划容量是多少？

1. 35,000 个座位
2. 46,000 个座位
3. 60,000 个座位
4. 75,500 个座位

2026 年第一季度，Agadir 成交量环比下降 51.4%，而房价仅变动 -0.3%。向买家介绍情况最准确的方式是什么？

1. 房价暴跌，所以再等 30% 的跌幅
2. 成交量和房价都翻了一番
3. 市场成交量放缓，但价格保持稳定，因此可能有议价空间
4. 数据说明不了什么，因为该指数不覆盖 Agadir

根据 ReaConsult，哪类外国客户群体是 Agadir 季节性租赁市场的主要推动力？

1. 来自法国、德国、斯堪的纳维亚和英国的冬季游客
2. 仅在夏季度假的海湾家庭
3. 中国工业工人
4. 美国邮轮乘客

根据 Yakeey 的估算（Founty 约每平方米 MAD 13,928，Tilila 约每平方米 MAD 6,997），一套 75 平方米的公寓在 Founty 比在 Tilila 贵多少？

1. 约 MAD 250,000
2. 约 MAD 1,045,000
3. 约 MAD 380,000
4. 约 MAD 520,000

根据 Le360，2025 年 Agadir 酒店的主要客源市场是哪些？

1. 德国、意大利和西班牙
2. 摩洛哥、英国和法国
3. 美国、加拿大和巴西
4. 沙特、阿联酋和卡塔尔

与 2026 年第一季度相比，2026 年第二季度房地产价格指数显示 Agadir 公寓的情况如何？

1. 房价 -12%，成交量 -50%
2. 房价 +11.1%，成交量 +48.4%
3. 房价 +0.9%，成交量 +32.3%
4. 房价 -4.4%，成交量 -2.8%

2026 年 5 月，Marrakech 至 Agadir 高铁处于什么状态？

1. 研究已完成，造价约 MAD 55 billion，仍在寻求融资
2. 已向旅客开放
3. 已被政府取消
4. 正在建设中，计划 2027 年开通

在 Yakeey 的 Fes 价格地图中，哪个街区的公寓估价每平方米最高？

1. Narjiss
2. Ville Nouvelle
3. Zouagha
4. Menzeh Saiss

翻新后的 Fes 球场于 2025 年 6 月重新开放时，容量是多少？

1. 75,500 个座位
2. 46,000 个座位
3. 20,000 个座位
4. 35,000 个座位

2026 年第一季度，Fes 哪个细分市场的成交量降幅最大？

1. 独栋住宅，成交量下降约 70%
2. 公寓，成交量增长 50%
3. 办公室，价格下降 20%
4. 别墅，价格上涨 15%

一位客户想在 Fes Medina 购买一座传统庭院住宅（riad）。根据 ReaConsult，2026 年的参考价格区间和主要法律风险是什么？

1. 每平方米 MAD 30,000 至 40,000，无法律风险
2. 每平方米 MAD 1,000 至 2,000，存在租金管制风险
3. 每平方米 MAD 5,000 至 14,000，存在传统 melkia 产权风险
4. 统一每平方米 MAD 20,000，存在禁止外国人持有的风险

按 Yakeey 估算的每平方米约 MAD 7,844 计算，Fes Ville Nouvelle 一套 90 平方米公寓的大致价值是多少？

1. 约 MAD 430,000
2. 约 MAD 706,000
3. 约 MAD 1,250,000
4. 约 MAD 920,000

2025 年 Fes 市录得多少酒店过夜人次？

1. 约 630 万
2. 约 400,000
3. 约 350 万
4. 约 167 万

Yakeey 估计 Route Immouzere 别墅约每平方米 MAD 8,940，Hay Atlas 约每平方米 MAD 6,293。一栋 250 平方米的别墅差价是多少？

1. 约 MAD 265,000
2. 约 MAD 1,573,000
3. 约 MAD 662,000
4. 约 MAD 2,235,000

截至 2025 年 9 月底，Fes-Meknes 大区获批投资额是多少？

1. 约 MAD 16.7 billion，较 2024 年增长 91%，预计创造 16,453 个就业岗位
2. 约 MAD 1.2 billion，下降 10%
3. 约 MAD 55 billion，全部投向旅游业
4. 约 MAD 300 million，主要投向住房

2025 年 Fes-Saiss 机场旅客量有何变化？

1. 增长 11%，达到 350 万人次
2. 小幅下降 1.34%，至约 192 万人次
3. 翻倍至 400 万人次
4. 增长 25%，达到 250 万人次

关于 Fes Medina 修复计划，以下哪项说法正确？

1. 已于 2015 年取消
2. 耗资 MAD 55 billion，并将居民迁出了 Medina
3. 只修复了清真寺，未涉及住房
4. 2010 年至 2025 年投资约 MAD 3 billion，处理了 4,671 栋危房

摩洛哥住宅期房买卖（VEFA）受哪部法律文本管辖？

1. 2016 年修订的第 67-12 号法律
2. 关于授权委托书的第 31.18 号法律
3. 《债务与合同法》中经第 107-12 号法律修订的第 44-00 号法律
4. 关于旅游住宿的第 80-14 号法律

Tangier 的一家开发商想为一座新楼开始签署 VEFA 预订合同。在任何预订合同生效之前，他必须具备什么？

1. 项目的建筑许可证
2. 入住许可（permis d'habiter）
3. 已完成的底层地基
4. 已签订覆盖 30% 单位的预订

根据第 107-12 号法律以来现行的 VEFA 文本，预备买卖合同（contrat préliminaire）从何时起可以签署？

1. 只有在底层地基完成后
2. 只有在主体结构（gros oeuvre）完成后
3. 只有在开发商售出一半单位后
4. 取得建筑许可证后即可

在摩洛哥，谁可以起草有效的 VEFA 预备合同？

1. 开发商的售楼处，使用其公司抬头信纸
2. 公证人或两名 adoul，以公证文书形式
3. 任何持有签字委托书的房产经纪人
4. 只有土地登记处（conservation foncière）

示例数据：Casablanca 的一套公寓以 MAD 1,200,000 作为期房出售，买方签署了 VEFA 预订合同。签约时开发商最多可以收取多少（MAD）？

示例数据：Rabat 的一套期房公寓价格为 MAD 1,500,000。买方已签署预订合同和预备合同，现在工程已开工。按照法定付款安排，此时他累计最多已支付多少（MAD）？

在法定 VEFA 付款安排中，房价的 60% 分摊在三个施工阶段。是哪三个？

1. 开挖、地基、屋顶
2. 底层地基、整栋楼的主体结构、装修工程加入住许可或合格证明
3. 楼层每完成三分之一
4. 许可证、主体结构、交钥匙

示例数据：一栋 Marrakech 别墅以 MAD 2,000,000 作为期房购买，VEFA 合同遵循法定付款安排。签署最终合同并交钥匙时还需支付多少（MAD）？

签署 VEFA 预订合同十天后，您的客户改变了主意。法律给予她什么权利？

1. 无：合同一经签署，定金即告丧失
2. 部分退款，扣除 15% 的赔偿
3. 只有在开发商找到其他买家时才退款
4. 她可以在签约后一个月内撤回，开发商必须在 7 天内全额退款

售楼处要求您的客户凭一张简单的“bon de réservation”收据开一张 MAD 50,000 的支票，没有预订合同或预备合同。正确的建议是什么？

1. 不要付款：根据 VEFA 法律，在正式的预订合同或预备合同之前支付的款项无效，而收据几乎不提供任何保护
2. 付款，因为收据与预订合同具有同等效力
3. 改用现金付款，这样金额无法追溯
4. 付款，只要金额不超过房价的 10%

签署预备合同后，私人开发商必须为买方提供什么？

1. 竣工单位的租金担保
2. 以买方名义投保的人寿保险
3. 工程竣工担保，或退还已付分期款的担保
4. 开发商总部的抵押

一位客户想核实开发商是否真正控制期房项目的土地。哪份文件最能证明这一点？

1. 项目宣传册和样板房
2. 土地产权证（titre foncier）及其在 conservation foncière 的登记记录，以及建筑许可证
3. 开发商的 Instagram 主页
4. 销售经理出具的信函

在一块有产权证的地块上，您的 VEFA 买方已支付超过 50% 的房价。为保护其权利，他可以要求土地登记官记录什么？

1. 全部所有权转移
2. 注销开发商的产权证
3. 建筑物上的租赁留置权
4. 基于其预备合同的预告登记（prénotation）

签署最终 VEFA 买卖合同之前必须满足哪些条件？

1. 主体结构完工并已支付房价的 80%
2. 已颁发入住许可或合格证明，已设立独立的土地产权证（针对有产权证的土地），已付清余款，并有建筑师出具的竣工证明
3. 仅需付清余款
4. 交付钥匙并入住一年

开发商发现将无法按期交付 VEFA 房产。根据法律，他可以获得多少额外时间？

1. 最多 6 个月，前提是在原定期限至少一个月前通知买方
2. 最多 12 个月，无需通知
3. 无限期，只要工程仍在继续
4. 最多 24 个月，需经土地登记处批准

根据 VEFA 法律，买方可以向工程延误的开发商要求什么赔偿？

1. 房价的固定 5%，交房时支付
2. 每月 2%，无上限
3. 每月为应付金额的 1%，每年上限 10%，自正式催告一个月后起算
4. 没有，摩洛哥不允许延期罚金

示例数据：开发商错过了约定的交付日期（含延期），已支付 MAD 480,000 的买方解除了 VEFA 合同。除退款外，他还可以要求多少赔偿（MAD）？

一位 VEFA 买方想在楼宇竣工前转让他的权益。法律怎么规定？

1. 在最终合同登记之前禁止转让
2. 只需两位买方之间的一封私人信函
3. 开发商必须以原价回购该单位
4. 他可以将其权利转让给第三方，手续与预订合同或预备合同相同，并在依法通知卖方后对卖方具有约束力

哪位买家符合摩洛哥直接购房补贴（2024 年至 2028 年计划）的条件？

1. 购买第二套公寓用于出租的法国投资者
2. 居住在比利时、在摩洛哥没有住房的摩洛哥人，购买一套首次出售、含税价 MAD 650,000 的公寓作为主要住所
3. 已在 Fes 拥有一套公寓、在 Rabat 购买第二套的摩洛哥人
4. 以 MAD 400,000 购买一套 2015 年建成的二手公寓的摩洛哥人

示例数据：一位符合条件的摩洛哥首次购房者购买一套含税价 MAD 450,000 的新公寓，并获得国家直接购房补贴。房价中还剩多少需要他自筹（MAD）？

Casa Anfa 是 Casablanca 主要的投资区域之一，它建在哪里？

1. 原 Casablanca 港口码头
2. 原 Anfa 机场
3. Mohammed V 机场旁的农田
4. Casablanca 老城区

为什么投资者关注距 Casablanca 约 38 公里的 Benslimane（2026 年 5 月的情况）？

1. 这里承接 Casablanca Finance City 的二期
2. Zenata 生态城正在这里兴建
3. 这里是 115,000 座的 Grand Stade Hassan II 所在地，计划于 2027 年 12 月完工，并将设立高铁站
4. 它被定为 Casablanca-Settat 大区的新行政中心

哪座于 2026 年 4 月落成的地标建筑是 Rabat 与 Salé 之间 Bouregreg 河谷的核心？

1. Rabat 大剧院
2. Prince Moulay Abdellah 体育场
3. The Grand Stade Hassan II
4. Mohammed VI Tower，250 米，55 层

2025 年 Tanger Med 港的集装箱吞吐量是多少？为什么这对 Tangier 的经纪人很重要？

1. 约 1,110 万 TEU，增长 8.4%：港口和自由区的就业带动了工人和管理人员的住房需求
2. 约 320 万 TEU，下降 12%：港口正在输给西班牙
3. 约 1.61 亿 TEU，增长 13.3%：这座城市已成为邮轮枢纽
4. 约 110 万 TEU，保持稳定：港口对住房影响不大

摩洛哥与西班牙和葡萄牙联合举办 2030 年世界杯（2030 年 6 月 8 日至 7 月 21 日）。以下哪座城市“不是”摩洛哥的六个主办城市之一？

1. Agadir
2. Fès
3. Oujda
4. 丹吉尔

2026 年 10 月，一位客户说 2030 年世界杯必然会让 Casablanca 的公寓价格大涨。哪个回答最准确？

1. 是的：2025 年非洲国家杯后，主办城市房价上涨了约 20%，所以同样的情况还会发生
2. 是的，但只限于 Benslimane，因为决赛已确定在 Grand Stade Hassan II 举行
3. 不会：为期六周的赛事对房地产毫无影响
4. 已证实的影响在于基础设施和旅游（2025 年非洲国家杯期间酒店入住率达 80% 至 95%）；没有研究衡量过对房价的影响，因此应推介交通便利性和长期需求，而不是保证上涨

2026 年 5 月，Kenitra 至 Marrakech 高铁处于什么状态？

1. 约 200 公里，自 2018 年起运营
2. 约 430 公里，完成约 30%，目标于 2029 年 9 月开通
3. 约 430 公里，已在 2025 年非洲国家杯前完工
4. 至 Agadir 约 600 公里，完成约 50%

Kenitra 至 Marrakech 高铁开通后（目标 2029 年），Tangier 至 Marrakech 的行程大约需要多长时间？目前约为 6.5 小时。

1. 约 3.5 小时
2. 约 2 小时
3. 约 5 小时
4. 约 1 小时 20 分钟

根据 Bank Al-Maghrib 与 ANCFCC 房地产价格指数，2026 年第二季度全国市场同比变化如何？

1. 房价 +7%，成交量 +0.6%
2. 房价 -2.4%，成交量 -40.2%
3. 房价 +0.7%，成交量 +6.3%
4. 房价 +16%，成交量 +12%

2026 年第一季度，全国房价指数较 2025 年第四季度下降 2.4%，成交量下降 40.2%。2026 年第二季度成交量环比反弹 11%。经纪人应如何向投资者介绍这些数据？

1. 2026 年初市场崩盘，投资者应等待进一步下跌
2. 环比变化波动很大；2026 年第二季度的同比数据（房价 +0.7%，成交量 +6.3%）显示市场稳定、缓慢上升
3. 第二季度的反弹证明市场繁荣，2026 年房价将实现两位数上涨
4. 该指数只覆盖 Casablanca，因此无法反映其他城市

在 2026 年 5 月的报告中，Knight Frank 对 Marrakech 高端住宅价值有何看法？

1. 约每平方米 EUR 2,300 至 2,500，自 2023 年以来下降 5%
2. 约每平方米 EUR 5,500 至 7,000（约 EUR 6,000），自 2023 年以来上涨约 16%
3. 约每平方米 EUR 12,000，自 2023 年以来上涨 40%
4. 约每平方米 EUR 3,200，自 2023 年以来持平

根据 Knight Frank（2026 年 5 月），哪个国家的买家在 Marrakech 高端房产买家中排名第一？它预测 2026 年高端房产价值增长多少？

1. 英国，约 10%
2. 中东，约 3%
3. 美国，约 12%
4. 法国，约 6%

根据 Global Property Guide 2026 年第一季度的租金毛收益率，四大城市中哪座城市的毛收益率“最低”？

1. Rabat，约 6.9%
2. Casablanca，约 8.3%
3. Marrakech，约 8.3%
4. Tangier，约 8.3%

示例数据：一位投资者以每平方米 MAD 13,000 购买 Tangier Malabata 的一套公寓，可按每月每平方米 MAD 65 出租。租金毛收益率是多少（%）？

一位投资者想在 2026 年 10 月购买 Marrakech 的一套公寓做短租。经纪人应提醒哪一项监管要点？

1. 外国业主禁止短租
2. 收入需纳税，旅游出租受第 80-14 号法律约束；2026 年 1 月政府表示正在拟定一项限制非旅游区旅游出租的法令
3. 每年 90 晚以下的收入免税
4. 短租许可随产权证自动颁发

一位买家非常喜欢 Marrakech 老城区的一座庭院住宅（riad），但它以 melkia（adoul 契据）而非土地产权证持有。需要解释的主要风险是什么？

1. melkia 房产不能出租给游客
2. melkia 房产只能出售给摩洛哥公民
3. 没有中央登记，可能出现一房二卖和产权纠纷，且转为产权证可能需要 12 至 36 个月
4. melkia 房产的登记税加倍

示例数据：2026 年 8 月，一套公寓以 MAD 900,000 售出，其中 MAD 250,000 以现金支付并在契约中注明（没有银行贷款）。现金部分会触发多少额外登记税？

1. MAD 0，因为现金部分低于 MAD 300,000
2. MAD 18,000
3. MAD 10,000
4. MAD 5,000

一位非居民外国买家希望在转售时能将房款和资本收益汇回国外。购房时他必须做什么？

1. 通过摩洛哥银行以外币（或可兑换迪拉姆账户）支付购房款，并保留凭证
2. 以迪拉姆现金支付，并在机场申报
3. 通过一家摩洛哥公司持有该房产
4. 无需任何操作：所有出售所得均可自由汇往国外

2026 年 9 月 22 日，Bank Al-Maghrib 将基准利率维持在 2.25%。在其 2026 年第二季度贷款调查中，房地产贷款平均利率是多少？

1. 2.25%
2. 约 3.5%
3. 约 5.06%
4. 约 7.3%

2026 年 1 月，媒体报道的 HCP 数据显示，空置房或第二居所约有 240 万套，接近城市住房存量的 30%，而住房缺口仍约为 330,000 套。对投资者而言，主要启示是什么？

1. 摩洛哥没有住房短缺，因此各地房价都会下跌
2. 供需错配：流动性和转售取决于产品价格是否符合本地预算，因为中端住房一直被忽视，而大量豪宅和第二居所闲置
3. 空置住房是违法的，因此很快会被没收并低价转售
4. 第二居所只存在于 Marrakech，因此其他城市是安全的

示例数据：一位买家以 MAD 1,500,000 购买 Casablanca 的一套现房公寓。已建成房产的登记税为 4%。应缴多少登记税（MAD）？

示例数据：Rabat 的一套有产权证的公寓以 MAD 1,200,000 售出。土地登记处（ANCFCC）收取房价的 1.5% 加每处房产固定 MAD 100。土地登记费是多少（MAD）？

一位客户以 MAD 20,000 购买一间有产权证的小储藏室。关于买卖的土地登记（ANCFCC）费，您应该告诉他什么？

1. 就是房价的 1.5%，即 MAD 300
2. ANCFCC 收费标准设有 MAD 500 的最低额，因此费用不会像 1.5% 加 MAD 100 算出的那么低
3. 低于 MAD 140,000 的交易免收土地登记费
4. 低于 MAD 50,000 的交易只需支付固定的 MAD 100

示例数据：一位买家以 MAD 2,000,000 购买一套有产权证的公寓。公证人报价含增值税 MAD 22,000。登记税为 4%，土地登记费为 1.5% 加 MAD 100。房价之外的买方总费用是多少（MAD）？

示例数据：一套 MAD 1,800,000 的公寓，公证人报价为房价的 1.2%（全包，含增值税）。登记税为 4%，土地登记费为 1.5% 加 MAD 100。买方费用占房价的百分比是多少？

示例数据：一位卖方以 MAD 1,800,000 出售一套非主要住所的公寓。扣除法律允许的扣除项后，应税净收益为 MAD 500,000。TPI 为净收益的 20%，最低为售价的 3%。应缴多少 TPI（MAD）？

示例数据：一位投资者以 MAD 2,000,000 出售一套公寓。应税净收益仅为 MAD 200,000。按照 TPI 规则（净收益的 20%，最低为售价的 3%），应缴多少 TPI（MAD）？

示例数据：一位业主将投资购入的公寓以 MAD 900,000 出售，低于其重估后的购入成本，因此没有收益。该房产从未作为他的主要住所。他仍需缴纳多少 TPI（MAD）？

示例数据：一个家庭以 MAD 5,000,000 出售他们作为主要住所居住了 7 年、从未出租的别墅。收益免税，但售价中超过 MAD 4,000,000 的部分适用 3% 的最低税额。应缴多少 TPI（MAD）？

一位卖方将她的公寓作为主要住所居住了 3 年，现在想出售。资本利得税（TPI）情况如何？

1. 收益免税，因为主要住所豁免只需 2 年
2. 收益免税，因为任何主要住所无论居住多久都免税
3. 豁免尚不适用：该住房必须作为主要住所至少 5 年，因此须按正常规则缴纳 TPI
4. 她只需对售价中超过 MAD 4,000,000 的部分缴纳 3%

示例数据：Tangier 的一套公寓价格为 MAD 1,200,000，月租金为 MAD 8,000。租金毛收益率是多少？

示例数据：一套公寓价格为 MAD 1,500,000，月租金为 MAD 9,000。预计每年空置一个月。年度费用：物业费（syndic）MAD 6,000，地方服务税 MAD 3,000，维修 MAD 4,000。按房价计算的净收益率是多少（所得税前）？

示例数据：一位投资者以 MAD 1,000,000 购买一套公寓，另付 MAD 70,000 的购房费用（税费、土地登记、公证）。扣除所有费用后的年净租金为 MAD 60,000。按总投入现金计算的净收益率是多少？

示例数据：一位投资者以 MAD 1,400,000 购入一套公寓，另付 MAD 90,000 的购房费用。他以 MAD 1,750,000 转售，支付 2.5% 的中介佣金和 MAD 52,500 的 TPI。按总投入计算，他的投资回报率（ROI）是多少（不含任何租金收入）？

示例数据：一家中介以 MAD 2,400,000 促成一套公寓的交易，并收取常见的 2.5% 佣金。佣金是多少（MAD）？

示例数据：一家中介在一笔 MAD 1,800,000 的交易中赚取 3%。其经纪人获得中介佣金的 40%。经纪人在这笔交易中赚多少（MAD）？

示例数据：在 Marrakech，一家中介就一栋 MAD 3,200,000 的别墅向买方收取 2.5%，向卖方收取 2.5%。负责双方的经纪人获得中介佣金总额的 35%。经纪人赚多少（MAD）？

示例数据：一位买家以每年 5% 的固定利率借款 MAD 1,000,000，期限 20 年（接近 2026 年第二季度 5.06% 的平均房贷利率）。使用 M = P x r / (1 - (1 + r)^-n)，其中 r = 5% / 12，n = 240。每月还款额是多少（MAD，取整）？

示例数据：一位居住在比利时的摩洛哥人（MRE）购买一套 MAD 1,500,000 的公寓，使用 MRE 目前允许的最高迪拉姆贷款，即房价的 80%。他需要自筹多少（MAD）？

示例数据：一套期房（VEFA）公寓价格为 MAD 1,200,000。法定付款安排为预订时 5%、预备合同时 5%、开工时 10%、分三期的 60%、交房时 20%。工程刚刚开工。支付开工这一期后，还剩多少未付（MAD）？

示例数据：自 2026 年 7 月 1 日起，售价超过 MAD 300,000 的交易，凡未通过可追溯方式支付并在契约中注明的部分，须额外缴纳 2% 的登记税。一位买家购买一套 MAD 900,000 的公寓，通过银行转账支付 MAD 650,000，现金支付 MAD 250,000（无贷款）。附加税是多少（MAD）？

示例数据：一位法国客户询问 Marrakech 一套 MAD 2,160,000 的公寓折合多少欧元。使用示例汇率 EUR 1 = MAD 10.8。以 EUR 计的价格是多少？

摩洛哥通常的工作周是怎样的？

1. 周日至周四，与大多数海湾国家相同
2. 周一至周五，有时周六上午也上班
3. 周六到周三
4. 周一至周六，每天全天上班

Rabat 的一位买家提议周五 12:45 看房。最专业的回复是什么？

1. 不假思索地接受，周五是正常工作日
2. 拒绝所有周五的预约
3. 坚持这个时段，因为这是一周中最安静的时候
4. 确认该时段是否与客户的周五聚礼冲突，如有冲突，改约上午或下午稍晚的时间

根据 2011 年宪法，摩洛哥的官方语言是哪些？

1. 阿拉伯语和法语
2. 仅阿拉伯语
3. 阿拉伯语和柏柏尔语（Amazigh，Tamazight）
4. 阿拉伯语、法语和西班牙语

您正在 Tetouan 带一个本地家庭看公寓。祖母不太会说法语。除 Darija 外，在北部哪种语言最可能派上用场？

1. 西班牙语
2. 英语
3. 意大利语
4. 德语

Casablanca 的一位摩洛哥企业客户正式给您来信。如果不知道他的偏好，您通常应使用哪种语言回复商务邮件？

1. 用拉丁字母书写的 Darija
2. 用 Tifinagh 字母书写的柏柏尔语
3. 英语，因为它是官方商务语言
4. 法语，然后改用客户使用的语言

面向夏季回国的海外摩洛哥人（MRE）的欢迎计划 Marhaba 2026 行动在什么时间进行？

1. 1 月 1 日至 3 月 31 日
2. 仅在斋月期间
3. 6 月 10 日至 9 月 15 日
4. 11 月 1 日至 12 月 31 日

Fes 的一位已婚客户说，在预订别墅之前他必须“和家人商量一下”。最佳做法是什么？

1. 告诉他优惠今晚截止，逼他做决定
2. 只有他独自做决定时才给折扣
3. 邀请他的家人第二次看房，并给他清晰的文件和费用明细，方便他与家人分享
4. 停止跟进，他不是真正的买家

2026 年 10 月，一位居住在布鲁塞尔的 MRE 买家无法回国签约，想让他的兄弟凭授权委托书（procuration）签字。您必须告诉他什么？

1. 自 2026 年 6 月 1 日起，涉及物权的授权委托书在使用前必须在初审法院登记，否则交易可能无效并被土地登记处拒绝
2. 一封扫描后通过电子邮件发送的签名信即可
3. 房产买卖不再允许使用授权委托书
4. 只有公证处的书记员可以代他办理，家庭成员永远不行

一位在德国的 MRE 客户询问，按照 2026 年 7 月报道的规定，摩洛哥银行可以为他的购房提供多少迪拉姆贷款。

1. 没有，MRE 必须全款支付
2. 最高为房价的 80%，其余以外币支付
3. 最高为房价的 50%
4. 房价的 100%，无需首付

一对没有住房的摩洛哥年轻夫妇想购买一套 MAD 450,000 的公寓作为主要住所。他们可以获得多少直接购房补贴？

1. MAD 100,000
2. 没有，补贴仅限 MAD 300,000 以下
3. MAD 70,000
4. MAD 45,000，即房价的 10%

一对四十五岁左右的法国夫妇带着孩子搬到 Marrakech，他们说对选择哪个街区“还不确定”。明智的做法是什么？

1. 催促他们趁涨价前立即预订
2. 主动先帮他们找一处长租房，并在他们体验学校和日常生活期间保持联系
3. 放弃他们，他们不是认真的买家
4. 只推荐老城区的庭院住宅（riad），因为所有法国买家都想要

一位 Marrakech 买家反驳说：“这里的房价已经暴涨了，我要再等等。”官方土地登记指数显示 Marrakech 2025 年的情况如何？

1. 房价上涨约 1%，销量增长约 24%
2. 房价上涨约 30%，销量减半
3. 房价下跌约 15%
4. 没有公布 Marrakech 的数据

一位常驻迪拜的投资者问：“如果我十年后出售，能把本金和利润从摩洛哥汇出来吗？”准确的回答是什么？

1. 可以，前提是购房资金来自外币并保留凭证，以及买卖契约和完税证明
2. 不可以，外国人永远不能将出售所得汇往国外
3. 可以，自动汇出，无需任何文件
4. 只能汇出原始房款，资本收益永远不行

一位卖方向外国买家提供一套仅以 melkia（moulkia）持有、没有 titre foncier 的便宜房子。您应该解释什么？

1. melkia 和 titre foncier 提供完全相同的保护
2. melkia 是一种银行担保，比产权证更安全
3. 外国人禁止在摩洛哥购买任何房屋
4. melkia 基于证人证言，没有中央登记，因此存在一房二卖的风险，转为产权证可能需要 12 至 36 个月

一位英国买家想把 10% 的定金直接汇入卖方账户，“以示诚意”。您有什么建议？

1. 可以，这能加快进度
2. 在第一次看房时以现金支付
3. 改为汇入中介公司的账户
4. 汇入公证人的托管账户，由公证人保管至交易完成

示例数据：2026 年 10 月，一套 MAD 1,200,000 的公寓在没有贷款的情况下购买，其中 MAD 250,000 以现金支付并在契约中注明。这部分现金会触发多少额外登记税？

一位卖方要求 MAD 400,000 以“au noir”（黑钱）方式在契约外支付，“大家都这么做”。为什么专业人士会拒绝？

1. 因为这会降低经纪人的佣金
2. 因为税务机关可以在四年内重新核定实际价值并加收 15% 的罚款，买方转售时将面临更大的应税收益，而且这违反了反洗钱义务
3. 因为这虽然合法，但不受欢迎
4. 因为只有公证人可以收取现金

2026 年斋月期间，摩洛哥公共行政机构采用什么作息？这对您的交易意味着什么？

1. 周一至周五 9:00 至 15:00 连续工作，因此行政手续请安排在一天的早些时候
2. 全月关闭
3. 正常工作时间，没有变化
4. 只上夜班，21:00 至 2:00

为什么每年在确定签约或开盘日期之前都应核实宰牲节（Eid al-Adha）的日期？

1. 因为它总在 1 月 1 日
2. 因为它按公历固定
3. 因为宗教节日遵循阴历，每年日期都会变动，家人会在节日前后出行和团聚
4. 因为公证处只在节日期间营业

一位期房买家问：“开发商会延期交房吗？”哪个回答既诚实又有用？

1. “绝不会，摩洛哥的交房日期总是有保证的。”
2. “会的，延期确实会发生。根据 VEFA 法律，开发商可以申请六个月的延期，因此付款前请核实合同类型、担保和延期条款。”
3. “延期是违法的，您会自动拿回您的钱。”
4. “现在全部付清，开发商就会加快进度。”