摩洛哥住宅期房买卖（VEFA）受哪部法律文本管辖？

1. 2016 年修订的第 67-12 号法律
2. 关于授权委托书的第 31.18 号法律
3. 《债务与合同法》中经第 107-12 号法律修订的第 44-00 号法律
4. 关于旅游住宿的第 80-14 号法律

Tangier 的一家开发商想为一座新楼开始签署 VEFA 预订合同。在任何预订合同生效之前，他必须具备什么？

1. 项目的建筑许可证
2. 入住许可（permis d'habiter）
3. 已完成的底层地基
4. 已签订覆盖 30% 单位的预订

根据第 107-12 号法律以来现行的 VEFA 文本，预备买卖合同（contrat préliminaire）从何时起可以签署？

1. 只有在底层地基完成后
2. 只有在主体结构（gros oeuvre）完成后
3. 只有在开发商售出一半单位后
4. 取得建筑许可证后即可

在摩洛哥，谁可以起草有效的 VEFA 预备合同？

1. 开发商的售楼处，使用其公司抬头信纸
2. 公证人或两名 adoul，以公证文书形式
3. 任何持有签字委托书的房产经纪人
4. 只有土地登记处（conservation foncière）

示例数据：Casablanca 的一套公寓以 MAD 1,200,000 作为期房出售，买方签署了 VEFA 预订合同。签约时开发商最多可以收取多少（MAD）？

示例数据：Rabat 的一套期房公寓价格为 MAD 1,500,000。买方已签署预订合同和预备合同，现在工程已开工。按照法定付款安排，此时他累计最多已支付多少（MAD）？

在法定 VEFA 付款安排中，房价的 60% 分摊在三个施工阶段。是哪三个？

1. 开挖、地基、屋顶
2. 底层地基、整栋楼的主体结构、装修工程加入住许可或合格证明
3. 楼层每完成三分之一
4. 许可证、主体结构、交钥匙

示例数据：一栋 Marrakech 别墅以 MAD 2,000,000 作为期房购买，VEFA 合同遵循法定付款安排。签署最终合同并交钥匙时还需支付多少（MAD）？

签署 VEFA 预订合同十天后，您的客户改变了主意。法律给予她什么权利？

1. 无：合同一经签署，定金即告丧失
2. 部分退款，扣除 15% 的赔偿
3. 只有在开发商找到其他买家时才退款
4. 她可以在签约后一个月内撤回，开发商必须在 7 天内全额退款

售楼处要求您的客户凭一张简单的“bon de réservation”收据开一张 MAD 50,000 的支票，没有预订合同或预备合同。正确的建议是什么？

1. 不要付款：根据 VEFA 法律，在正式的预订合同或预备合同之前支付的款项无效，而收据几乎不提供任何保护
2. 付款，因为收据与预订合同具有同等效力
3. 改用现金付款，这样金额无法追溯
4. 付款，只要金额不超过房价的 10%

签署预备合同后，私人开发商必须为买方提供什么？

1. 竣工单位的租金担保
2. 以买方名义投保的人寿保险
3. 工程竣工担保，或退还已付分期款的担保
4. 开发商总部的抵押

一位客户想核实开发商是否真正控制期房项目的土地。哪份文件最能证明这一点？

1. 项目宣传册和样板房
2. 土地产权证（titre foncier）及其在 conservation foncière 的登记记录，以及建筑许可证
3. 开发商的 Instagram 主页
4. 销售经理出具的信函

在一块有产权证的地块上，您的 VEFA 买方已支付超过 50% 的房价。为保护其权利，他可以要求土地登记官记录什么？

1. 全部所有权转移
2. 注销开发商的产权证
3. 建筑物上的租赁留置权
4. 基于其预备合同的预告登记（prénotation）

签署最终 VEFA 买卖合同之前必须满足哪些条件？

1. 主体结构完工并已支付房价的 80%
2. 已颁发入住许可或合格证明，已设立独立的土地产权证（针对有产权证的土地），已付清余款，并有建筑师出具的竣工证明
3. 仅需付清余款
4. 交付钥匙并入住一年

开发商发现将无法按期交付 VEFA 房产。根据法律，他可以获得多少额外时间？

1. 最多 6 个月，前提是在原定期限至少一个月前通知买方
2. 最多 12 个月，无需通知
3. 无限期，只要工程仍在继续
4. 最多 24 个月，需经土地登记处批准

根据 VEFA 法律，买方可以向工程延误的开发商要求什么赔偿？

1. 房价的固定 5%，交房时支付
2. 每月 2%，无上限
3. 每月为应付金额的 1%，每年上限 10%，自正式催告一个月后起算
4. 没有，摩洛哥不允许延期罚金

示例数据：开发商错过了约定的交付日期（含延期），已支付 MAD 480,000 的买方解除了 VEFA 合同。除退款外，他还可以要求多少赔偿（MAD）？

一位 VEFA 买方想在楼宇竣工前转让他的权益。法律怎么规定？

1. 在最终合同登记之前禁止转让
2. 只需两位买方之间的一封私人信函
3. 开发商必须以原价回购该单位
4. 他可以将其权利转让给第三方，手续与预订合同或预备合同相同，并在依法通知卖方后对卖方具有约束力

哪位买家符合摩洛哥直接购房补贴（2024 年至 2028 年计划）的条件？

1. 购买第二套公寓用于出租的法国投资者
2. 居住在比利时、在摩洛哥没有住房的摩洛哥人，购买一套首次出售、含税价 MAD 650,000 的公寓作为主要住所
3. 已在 Fes 拥有一套公寓、在 Rabat 购买第二套的摩洛哥人
4. 以 MAD 400,000 购买一套 2015 年建成的二手公寓的摩洛哥人

示例数据：一位符合条件的摩洛哥首次购房者购买一套含税价 MAD 450,000 的新公寓，并获得国家直接购房补贴。房价中还剩多少需要他自筹（MAD）？