谁可以在摩洛哥从事经纪工作

在许多国家，第一个问题是“我可以当经纪人吗？”在摩洛哥，答案很简短：这项活动本身向所有人开放。真正的问题在于您的经营身份、工作文件和居留。本课将逐一介绍每种途径，并坦诚说明其局限。

这项活动向所有人开放

摩洛哥没有任何法律界定或限制房地产经纪人的工作。Le Brief 在 2025 年 11 月确认，目前没有执照、没有职业证，也没有准入条件。第 36.17 号法律草案将改变这一点，但 Bladi 在 2025 年 3 月报道该草案仍未通过，截至 2026 年 10 月，我们也没有发现其获得通过。

因此，国籍不是障碍。摩洛哥人或外国人都可以从事经纪工作。不同的是您工作所依据的法律框架。

途径 1：中介或开发商的雇员

这是新人最简单的途径。中介持有营业登记，您签订雇佣合同。

对于摩洛哥人，这是一份普通的劳动合同。

对于外国人，根据 Upsilon Consulting 的说明，需要两个步骤：

1. ANAPEC 证明。在雇用外国人之前，雇主通常需要国家就业机构 ANAPEC 出具的证明，证明没有合适的摩洛哥候选人应聘。Upsilon 描述的流程包括 15 天的职位公示，总共约 60 天。
2. 劳动合同签证。合同必须采用就业部的官方范本，并通过 TAECHIR 平台办理签证（劳动法第 516 至 520 条）。合同自签证日期起才生效。

谁可以免于 ANAPEC 证明

Upsilon 列出了以下情形等：

• 公司经理、合伙人和股东。
• 摩洛哥公民的配偶。
• 在摩洛哥出生的外国人。
• 以雇员身份在摩洛哥居住超过 10 年的外国人。
• Casablanca Finance City 企业的员工。
• 双边协议覆盖的国家公民，例如阿尔及利亚、突尼斯和塞内加尔。

在这些情况下，仍然需要劳动合同签证，只是免去了 ANAPEC 这一步。

途径 2：自己中介的创始人或合伙人

外国人可以创办或共同拥有一家公司，例如 SARL，并负责经营。经理、合伙人和股东免于 ANAPEC 证明，这使得这一途径对有经验的经纪人很有吸引力。您将在下一课看到设立步骤。

请记住，公司有其自身的义务：记账、纳税、开具发票和反洗钱核查。这是一项真正的业务，而不是捷径。

途径 3：自雇创业者（如符合条件）

摩洛哥为个人提供简化的自雇创业者（auto-entrepreneur）身份。Humantal（2026 年 1 月）列出的年营业额上限为：贸易类 MAD 500,000，服务类 MAD 200,000，可在 rn.ae.gov.ma 网上登记，或在 Barid Al-Maghrib 邮局办理。

两点提醒：

• 资格尚未确认。房地产开发在排除名单上，但我们无法确认房地产中介是否被允许。在依赖这一身份之前，请查看官方名单。
• 居留优先。Upsilon Consulting 表示，这一身份向居民开放，包括外国居民。外国人首先需要有效的居留卡。

外国人的居留

根据第 02-03 号法律，在摩洛哥停留超过 90 天的外国人需要向警方（DGSN）申领登记卡（carte d’immatriculation）。该卡有效期为 1 至 10 年，可以续期。连续合法居留四年后，可以申请居民卡。

通常，您的劳动合同或公司是支持登记卡申请的依据。

购房并不能让您获得居留

一些新人希望买一套公寓然后留下来。ReaConsult 解释说，摩洛哥没有黄金签证，也没有投资移民途径。房产可以作为住房证明为居留申请提供帮助，仅此而已。如果客户说卖家承诺了居留，请让他们向 DGSN 或移民律师核实。

不被允许或不明智的做法

• 在合同获得签证之前就开始工作。合同在签证日期之前不生效，这对您和雇主都是风险。
• 以 samsar 的方式收现金、不签合同。您得不到任何保护，而且现金交易现在面临真实的税务和合规风险。
• 不核查官方名单就假定自雇创业者身份适用于您。
• 停留超过 90 天却没有申请登记卡。
• 告诉客户购房能带来居留。事实并非如此。

如何选择您的途径

您的情况	可能最佳的途径
房地产新人，摩洛哥人	中介的雇员
房地产新人，外国人	雇员，持 TAECHIR 签证
有经验，有储蓄	自己的公司，单独或与合伙人一起
希望轻量化设立的居民	自雇创业者，仅在符合条件时

有关工作许可和居留的规定经常变化。行动前请核实官方来源，并询问您未来的雇主由谁提交您的 TAECHIR 合同。

要点总结

• 任何人都可以从事经纪工作：这项活动没有国籍限制。
• 外籍雇员需要 TAECHIR 合同签证，通常还需要先取得 ANAPEC 证明。
• 创始人、合伙人和其他几类人员可以跳过 ANAPEC 这一步。
• 停留超过 90 天后，外国人需要根据第 02-03 号法律办理登记卡。

请在摩洛哥规则训练中练习这些规则。下一课，我们将一步步合法设立您的业务。