在摩洛哥合法设立

在大多数市场，这一课讲的是执照考试。摩洛哥没有房地产经纪人执照，因此也没有需要通过的考试。取而代之的是：您需要合法的业务设立，必须履行反洗钱义务，并应为一部可能在某一天出台的法律做好准备。

为什么没有执照，以及第 36.17 号法律草案

摩洛哥没有界定房地产经纪人工作的法律。Le Brief 在 2025 年 11 月报道，目前仍然没有执照、没有职业证，也没有准入条件。

一部关于房地产经纪人身份的法案 36.17 于 2014 年 2 月提交，并于 2017 年送交政府秘书长办公室。据 Le360 报道，该法案共 37 条，将要求：

• 无犯罪记录。
• 具有高中毕业后两年制学历（Bac+2），或在该领域有五年工作经验。

住房部长在 2023 年 10 月承诺重新推动该法案。Bladi 在 2025 年 3 月报道该法案仍未通过，截至 2026 年 10 月，我们也没有发现其获得通过。

现在该做什么：从第一天起就保留您的文凭、劳动合同和工资单副本。如果该法律通过，工作经验证明可能决定您能否继续从业。

第 1 步：选择您的法律身份

• 雇员。中介或开发商持有登记，您这边无需其他手续。这是通常的起步方式。
• 公司，通常为 SARL。单独或与合伙人一起经营自己中介的标准途径。
• 自雇创业者（如符合条件）。Humantal（2026 年 1 月）给出的上限为服务类每年 MAD 200,000、贸易类 MAD 500,000，税率为营业额的 1% 或 0.5%。房地产开发被排除在外。我们无法确认房地产中介是否被允许，因此请在登记前查看 rn.ae.gov.ma 上的官方名单。

第 2 步：注册 SARL

以下是 Humantal 在 2026 年 1 月描述的常规步骤。费用会变化，行动前请核实官方来源。

1. Certificat négatif（名称核准证明）。在 OMPIC 预留公司名称，可在 directinfo.ma 网上办理，或在地区投资中心（CRI）办理。Humantal 给出的费用为 MAD 230，需 24 至 48 小时，有效期 12 个月。
2. 公司章程。撰写公司章程：名称、经营范围（房地产中介）、资本、合伙人、经理和期限。
3. 资本。没有固定的最低资本。开始时至少须缴付 25%，其余部分在五年内缴清。只有资本超过 MAD 100,000 时，才需要银行冻结证明。
4. 税务登记。在签署后 30 天内向税务局（DGI）登记公司章程。Humantal 列出的固定费用为 MAD 200，另加每页 MAD 20 的印花税。
5. 商业登记（RC）。在 CRI 一站式窗口办理。Humantal 给出的费用为 MAD 350，需 2 至 5 个工作日。您将获得 RC 号码、税务识别号和 taxe professionnelle（营业税）登记。
6. 法定公告。在一个月内于法定公告报纸和 Bulletin officiel 上刊登。
7. CNSS。在社会保障基金免费登记，并在 30 天内为每位员工申报。

Humantal 估计需要 7 至 14 个工作日，总费用为 MAD 5,000 至 10,000（不含资本），其中包括 MAD 3,000 至 6,000 的专业服务费。

第 3 步：了解您的识别号和地方税

• RC（registre du commerce）：您的商业登记号。
• ICE（identifiant commun de l’entreprise）：必须出现在发票上的企业识别号。
• Taxe professionnelle：地方营业税，旧称 patente。Upsilon Consulting 介绍，税率为经营场所租赁价值的 10%、20% 或 30%，新设立的业务可享受五年免税，每年须在 1 月 31 日前进行电子申报。自 2025 年 7 月第 14-25 号法律起，该税由 DGI 征收。由于该法律改革了地方税，请向 DGI 确认免税政策。
• 企业银行账户，以便每笔费用都通过转账支付。

第 4 步：建立您的反洗钱制度

房地产经纪人是第 43-05 号法律规定的报告义务主体，该法律经第 12-18 号法律等修订。金融情报机构为 ANRF，取代了原来的 UTRF。自 2023 年 1 月起生效的第 133.23 号部长令要求经纪人：

1. 建立基于风险的尽职调查和内部控制体系。
2. 识别客户和最终受益人，拒绝匿名客户或空壳公司。
3. 根据制裁名单筛查客户。
4. 向 ANRF 提交可疑交易报告。
5. 培训员工，并向住房部提交年度报告；住房部已任命 45 名检查员。

编写一页纸的操作流程，指定一名合规负责人，并为每位客户建立身份档案。

第 5 步：自愿参加培训并加入专业组织

法律不要求培训，但培训物有所值。

• 加盟品牌培训。Jobsquare 表示，各网络会就销售、摩洛哥房地产法律、数字工具和客户关系对经纪人进行培训。
• 专业协会。摩洛哥房地产中介协会（AMAI）于 2018 年与法国 FNAIM 签署合作协议，其中包括为 AMAI 会员提供培训（Infomediaire）。
• 自愿性全国登记册，2023 年登记了约 1,312 名经纪人（Le360）。
• 自学：CloserPass 术语表和摩洛哥规则训练。

要点总结

• 目前没有执照，但第 36.17 号法案将要求无犯罪记录，以及 Bac+2 学历或五年工作经验。
• 注册 SARL 大约需要两周：名称核准证明、公司章程、税务登记、在 CRI 办理 RC、公告、CNSS。
• 您需要 RC、ICE、taxe professionnelle 登记和企业银行账户。
• 第 43-05 号法律现在就适用于您：了解您的客户、向 ANRF 报告、提交年度报告。

更多详情，请参阅如何在摩洛哥成为房地产经纪人。