谁可以在泰国做经纪人：针对外国人的规定

在泰国从事房地产工作之前，只有一个问题：您是泰国人吗？如果是，您无需取得任何执照，可以加入任何一家中介开始工作。如果不是，经纪人的核心工作不对您开放，但还有与之相关的合法职位。本课讲解这一规定、合法职位和所需文件。

2020 年清单

这一规定来自一份规定外国人禁止从事的工作的劳工部公告。律师事务所 Nagashima Ohno & Tsunematsu 在 2020 年 5 月对其作了总结：

• 公告日期为 2020 年 4 月 1 日，于 2020 年 4 月 21 日在政府公报上发布，并在发布 60 天后生效。
• 它以四个附件中的 40 项取代了 1979 年包含 39 种职业的清单。
• 这是依据《外籍劳工管理紧急法令》发布的部级公告。您常会看到有人称之为“皇家法令”，但它并不是。

第一个附件即第一清单（List 1），涵盖绝对禁止的工作。其中第 19 项为经纪或代理工作，仅有一个例外：国际贸易或投资领域的经纪或代理工作（Acclime，2024）。Khaosod English（2023 年 7 月）将同一项列为代理和经纪服务。

这对房地产意味着什么。Thaiger（2026 年 5 月）的解读是：挂牌房源、带看、谈判以及从交易中赚取佣金均仅限泰国公民从事，且自 2024 年以来执法日益严格。我们参考的资料并不认为向海外买家销售公寓属于贸易或投资例外。在没有泰国律师书面意见的情况下，不要以这种解读为基础发展职业。

如果您是泰国人

个人无需执照、无需考试，也无需注册（Themis Partner）。从第一天起，您就可以加入中介、开发商的销售团队或门户网站的中介部门。加入 TREBA 等协会属于自愿，有助于提升您的可信度（第 3 课）。作为员工，您和其他人一样缴纳社会保险和个人所得税（见本课末尾）。

如果您是外国人：可以做和不可以做的事

Thaiger 和 Themis Partner 描述了清晰的分工。外国人担任国际销售顾问或总监、海外营销经理、业务拓展、投资者关系、顾问、市场营销和行政等职位，或作为持股不超过 49% 的公司董事或股东。交易环节由泰国同事负责。

持有相应许可证的外国人可以	外国人不可以
向海外买家推广项目	从业主处获取房源
开展营销、内容和推广活动	向买家带看
拓展业务和合作关系	就价格和条款进行谈判
管理投资者关系	从交易中赚取佣金
担任董事或持股不超过 49%	持旅游签证或免签入境工作

职位描述是规定的一部分。工作许可证上写明的职责必须与您实际做的工作一致（Thaiger）。“营销经理”的许可证不涵盖周末带看。

Non-B 签证和工作许可证

Thaiger 在 2026 年 5 月列出了办理步骤：

1. 非移民“B”类签证。您需要在抵达前向泰国使馆申请。单次入境费用为 2,000 泰铢，多次入境为 5,000 泰铢。
2. 工作许可证。由雇主提交申请。在曼谷约需 7 至 10 个工作日，获得投资促进委员会（BOI）优惠的企业通过其一站式服务窗口办理需 1 至 3 天。
3. 雇主的条件。每申请一份外籍工作许可证，公司需要 200 万泰铢实缴资本和 4 名泰国员工。Leto 给出的数字相同。
4. 最低工资。西方国籍员工至少每月 50,000 泰铢。

因此，一家只有两名泰国员工的小型中介，无论多么想要您，都无法合法为您担保。在辞去现有工作之前，请先询问资本和员工人数。

另一条途径。Leto 介绍了一种替代方式：持长期居民（LTR）“在泰国工作的专业人士”签证，为外国公司工作，客户和收款均在泰国境外。这是为海外企业远程工作，而不是在泰国境内销售泰国房产的途径。

处罚

中介公司 Leto 在 2026 年 5 月和 6 月公布了以下数据。我们未能独立核实，因此仅供参考：

• 劳工本人：最高 100,000 泰铢罚款，驱逐出境，并禁止入境泰国 1 至 5 年。
• 雇主：每雇用一名非法外籍劳工，最高罚款 400,000 泰铢。
• 突击检查确有其事。Leto 统计，2025 年春武里（芭堤雅）有 14 次针对中介的突击检查，查出 27 名非法外籍劳工，普吉为 19 名，苏梅岛为 11 名。它还称许多讲俄语的经纪人持旅游签证工作，这是违法的。

税务与社会保险

Thaiger 给出了 2026 年的基本信息：

• 社会保险。自 2026 年起，月工资上限提高到 17,500 泰铢，因此您和雇主每月各自最多缴纳 875 泰铢（上限的 5%）。
• 个人所得税为累进税率，从 0% 至 35%。
• 17% 的 LTR 统一税率仅适用于 BOI 目标行业。房地产不在其中。

快速自查

您的身份	您需要
泰国公民，刚入行做经纪人	在中介或开发商处工作，通过雇主缴纳社会保险，如有意愿可加入行业协会
外国人，获得包含带看工作的销售职位	拒绝，或将职位改为法律允许的职位
外国人，获得国际营销或业务拓展职位	Non-B 签证，职责相符的工作许可证，雇主拥有 200 万泰铢资本且每名外国人配备 4 名泰国员工，每月至少 50,000 泰铢
为海外公司工作的外国人	了解 LTR“在泰国工作的专业人士”途径，客户和薪酬均在泰国境外

不被允许的行为

• 外国人从事中介一线工作：挂牌房源、带看、谈判或收取交易佣金。
• 持旅游签证或免签入境工作，即使“只是帮帮忙”。
• 许可证与职位不符。一个职位的许可证不涵盖另一个职位。

在客户技能中练习这些要点。

本课内容仅为一般信息，不构成法律或移民建议。CloserPass 与劳工部或泰国任何政府机构均无关联。移民规定变化很快，行动前请核对官方来源。