شهر Paris چند arrondissement (ناحیه) دارد؟

1. 9
2. 16
3. 12
4. 20

Champs-Élysées در کدام arrondissement شهر Paris است؟

1. ناحیه 8
2. ناحیه 1
3. ناحیه 16
4. ناحیه 11

کد پستی Saint-Germain-des-Prés 75006 است. این کدام arrondissement است؟

1. ناحیه 7
2. ناحیه 5
3. ناحیه 6
4. ناحیه 16

مشتری‌ای می‌خواهد در Marais زندگی کند. در کدام arrondissement‌ها جست‌وجو می‌کنید؟

1. نواحی 15 و 16
2. نواحی 18 و 19
3. نواحی 3 و 4
4. نواحی 12 و 13

Neuilly-sur-Seine و Boulogne-Billancourt درست بیرون Paris هستند. در کدام département قرار دارند؟

1. Hauts-de-Seine (92)
2. Seine-Saint-Denis (93)
3. Val-de-Marne (94)
4. Paris (75)

طبق Notaires du Grand Paris، میانگین قیمت آپارتمان دست‌دوم در Petite Couronne در پایان فوریه 2026 چقدر بود؟

1. حدود 9,580 € به ازای هر m²
2. حدود 2,100 € به ازای هر m²
3. حدود 7,800 € به ازای هر m²
4. حدود 4,940 € به ازای هر m²

Nice در کدام département است؟

1. Var (83)
2. Alpes-Maritimes (06)
3. Bouches-du-Rhône (13)
4. Gironde (33)

Juan-les-Pins، که چند آژانس در boulevard Wilson آن دفتر دارند، به کدام کمون تعلق دارد؟

1. Cannes
2. Antibes
3. Nice
4. Mougins

کدام یک از این مکان‌ها در Riviera یک کشور مستقل است، نه یک کمون فرانسوی؟

1. Menton
2. Saint-Jean-Cap-Ferrat
3. Antibes
4. موناکو

آخرین شهر فرانسوی پیش از مرز ایتالیا در Riviera کدام است؟

1. Menton
2. Antibes
3. Cannes
4. Villefranche-sur-Mer

Saint-Jean-Cap-Ferrat کجاست؟

1. در جزیره‌ای نزدیک Cannes
2. در تپه‌های پشت Grasse
3. در شبه‌جزیره‌ای بین Nice و موناکو، کنار Villefranche-sur-Mer و Beaulieu-sur-Mer
4. داخل شهر Antibes

در سپتامبر 2026، کدام یک از این سه شهر بالاترین قیمت آپارتمان به ازای هر m² را داشت، و قیمتی رو به افزایش؟

1. Nice، حدود 5,219 € به ازای هر m²، با 4.9% افزایش
2. Cannes، حدود 6,064 € به ازای هر m²، با 4.9% افزایش
3. Antibes، حدود 6,529 € به ازای هر m²، با 4.9% افزایش در یک سال
4. هر سه برابر بودند

مشتری‌ای خانه دوم می‌خواهد و بین Nice و Cannes مردد است. درباره افزایش مالیات خانه دوم بر taxe d'habitation چه می‌دانید؟

1. Cannes هیچ افزایشی اعمال نمی‌کند، در حالی که Nice حداکثر 60% را اعمال می‌کند
2. هر دو حداکثر 60% را اعمال می‌کنند
3. Nice هیچ افزایشی ندارد، Cannes 60% اعمال می‌کند
4. هیچ‌کدام نمی‌توانند افزایشی اعمال کنند

Lyon چند arrondissement دارد؟

1. 20
2. 4
3. 12
4. 9

Presqu'île در Lyon، مرکز تاریخی، بین کدام دو رودخانه قرار دارد؟

1. Seine و Marne
2. Rhône و Saône
3. Garonne و Dordogne
4. Loire و Allier

Barnes Rive Gauche، Lyon Sotheby's و Engel & Völkers Lyon همگی در کد پستی 69006 دفتر دارند. این کدام arrondissement است؟

1. ناحیه 5، Vieux Lyon
2. ناحیه 6، اطراف Brotteaux و avenue Foch
3. ناحیه 9، Vaise
4. ناحیه 8، Monplaisir

منطقه تجاری Part-Dieu و ایستگاه اصلی قطار در کدام arrondissement شهر Lyon است؟

1. ناحیه 1
2. ناحیه 5
3. ناحیه 9
4. ناحیه 3

Vieux Lyon، محله دوره رنسانس در دامنه Fourvière، در کدام arrondissement است؟

1. ناحیه 5
2. ناحیه 6
3. ناحیه 3
4. ناحیه 8

محله Chartrons در Bordeaux کجاست؟

1. در ساحل راست، روبه‌روی شهر
2. جنوب ایستگاه اصلی قطار
3. شمال مرکز تاریخی، در امتداد ساحل چپ Garonne
4. در تاکستان‌های بیرون شهر

کدام منطقه Bordeaux در ساحل راست Garonne است؟

1. Chartrons
2. Saint-Seurin
3. La Bastide
4. Le Triangle d'Or

میانگین قیمت آپارتمان‌های دست‌دوم در Paris در پایان ژوئیه 2026، 9,550 € به ازای هر m² بود. با این میانگین، یک آپارتمان 45 m² چقدر ارزش دارد، به EUR؟

برآوردهای MeilleursAgents در 1 اکتبر 2026 آپارتمان را در Lyon، 4,714 € و در Bordeaux، 4,448 € به ازای هر m² اعلام کرد. کدام گزاره درست است؟

1. Bordeaux حدود 270 € به ازای هر m² بالاتر است
2. هر دو بالاتر از Nice هستند
3. هر دو بالای 9,000 € به ازای هر m² هستند
4. Lyon حدود 270 € به ازای هر m² بالاتر است

مشتری آمریکایی ساکن نیویورک می‌پرسد آیا خارجی‌ها می‌توانند در Paris آپارتمان بخرند. چه پاسخی می‌دهید؟

1. فقط با اجازه اقامت فرانسه
2. فقط از طریق یک شرکت فرانسوی
3. بله: فرانسه هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها ندارد و به اجازه اقامت نیازی نیست
4. فقط املاک نوساز

خریداری همین حالا compromis de vente آپارتمانی را امضا کرده که در آن زندگی خواهد کرد. چقدر فرصت دارد نظرش را تغییر دهد؟

1. 24 ساعت
2. 30 روز
3. 10 روز، از روز پس از نخستین ارائه نامه سفارشی
4. هیچ فرصتی: compromis قطعی است

در روز 8 مهلت انصراف، خریداری می‌گوید می‌خواهد کنار بکشد اما دلیل خوبی ندارد. به او چه می‌گویید؟

1. او می‌تواند با نامه سفارشی، بدون دلیل و بدون جریمه، انصراف دهد
2. پیش‌پرداختش را از دست می‌دهد
3. باید کارمزد آژانس را بپردازد
4. پس از 7 روز دیگر دیر است

یک معامله‌گر املاک آپارتمانی را به‌عنوان حرفه‌ای می‌خرد و مهلت انصراف 10 روزه را می‌خواهد. چه نکته‌ای را باید بررسی کرد؟

1. همه 10 روز فرصت دارند، هر ملکی که باشد
2. حرفه‌ای‌ها 30 روز فرصت دارند
3. فقط خریداران خارجی این مهلت را دارند
4. این حق از خریداران غیرحرفه‌ای ملک مسکونی حمایت می‌کند، پس وضعیت او مهم است

چه کسی باید سند نهایی فروش ملکی در فرانسه را تنظیم کند؟

1. مشاور املاک، در قراردادی خصوصی
2. یک notaire، در acte authentique
3. بانک خریدار
4. شهرداری

فروشنده‌ای mandat انحصاری 3 ماهه با تمدید امضا کرده است. در ماه 5 می‌خواهد به آن پایان دهد. کدام درست است؟

1. او برای 12 ماه متعهد است
2. بخش غیرقابل‌لغو انحصار حداکثر 3 ماه است، پس می‌تواند طبق شرایط فسخ mandat به آن پایان دهد
3. برای خروج باید کل کارمزد را بپردازد
4. تا پیدا شدن خریدار نمی‌تواند خارج شود

mandat یک رقیب فروشنده را ملزم می‌کند حتی اگر فروشی انجام نشود کارمزد بپردازد. DGCCRF چه می‌گوید؟

1. اگر فروشنده امضا کند قانونی است
2. در mandat‌های انحصاری قانونی است
3. زیر 1,000 € قانونی است
4. دریافت کارمزد بدون فروش واقعی بندی غیرقانونی است

فروشنده‌ای ساکن دبی آپارتمان خود در Nice را پس از 10 سال به 400,000 € می‌فروشد. چه نکته‌ای را باید به notaire یادآوری کنید؟

1. او به نماینده مالیاتی نیاز خواهد داشت: خارج از EEA زندگی می‌کند، قیمت بیش از 150,000 € است و ملک را کمتر از 30 سال نگه داشته است
2. هیچ: غیرمقیمان بر سودهای فرانسه مالیاتی نمی‌پردازند
3. فقط IFI
4. اینکه باید به فرانسه بازگردد

مشتری‌ای خانه دومی در Bordeaux می‌خرد و درباره مالیات‌های محلی سالانه می‌پرسد. به چه چیزی اشاره می‌کنید؟

1. خانه‌های دوم هیچ مالیات محلی نمی‌پردازند
2. Bordeaux 5% دریافت می‌کند
3. Bordeaux حداکثر افزایش 60% را بر taxe d'habitation خانه‌های دوم اعمال می‌کند
4. فقط Paris چنین افزایشی دارد

سرمایه‌گذاری شیفته آپارتمانی ارزان با DPE رتبه G شده و می‌خواهد آن را به مستأجری بلندمدت اجاره دهد. به او چه می‌گویید؟

1. G برای مستأجران زیر 30 سال مشکلی ندارد
2. ممنوعیت فقط در Paris اعمال می‌شود
3. خانه‌های رتبه G از 1 ژانویه 2025 با اجاره‌نامه جدید اجاره داده نمی‌شوند، پس ابتدا کارهای ساختمانی لازم است
4. DPE برای اجاره اهمیتی ندارد

آپارتمان فروشنده‌ای گرمایش برقی و DPE رتبه F از 2024 دارد. پیش از تعیین قیمت چه پیشنهادی می‌دهید؟

1. گواهی به‌روزشده را از ADEME دریافت کند، زیرا ضریب برق در 1 ژانویه 2026 تغییر کرد
2. هیچ، DPE تغییر نمی‌کند
3. DPE را از خریداران پنهان کند
4. پیش از هر گفت‌وگویی کارهای ساختمانی را سفارش دهد

خریداری می‌خواهد خانه اصلی آینده خود در Paris را در پلتفرم‌های اجاره کوتاه‌مدت اجاره دهد. درباره چه چیزی به او هشدار می‌دهید؟

1. هیچ قاعده‌ای برای اجاره کوتاه‌مدت وجود ندارد
2. می‌تواند 365 روز اجاره دهد
3. فقط هتل‌ها به شماره ثبت نیاز دارند
4. شهرداران می‌توانند اجاره کوتاه‌مدت خانه اصلی را به 90 روز در سال محدود کنند و تقریباً در همه کمون‌ها شماره ثبت لازم است

مشتری‌ای از شما می‌پرسد ارث آپارتمان را برای فرزندانش چگونه سازمان دهد. چه می‌کنید؟

1. خودتان یک برنامه حقوقی قطعی به او بدهید
2. توضیح دهید که این خارج از نقش شماست و او را به notaire یا وکیل ارجاع دهید
3. به او بگویید اهمیتی ندارد
4. از notaire فروشنده بخواهید رایگان به او مشاوره دهد

خریداری بریتانیایی آپارتمانی دست‌دوم در Antibes را با یکی در Paris مقایسه می‌کند. درباره مالیات انتقال در 2026 چه چیزی درست است؟

1. هر دو 10% هستند
2. Alpes-Maritimes در 5.81% ماند، در حالی که Paris در گروه حدود 6.32% است
3. Paris ارزان‌تر از Antibes است
4. برای ملک دست‌دوم مالیات انتقالی وجود ندارد

زوجی جوان که نخستین خانه خود را در Lyon (Rhône) می‌خرند درباره مالیات انتقال می‌پرسند. به آن‌ها چه می‌گویید؟

1. خریداران خانه اول چیزی نمی‌پردازند
2. دو برابر می‌پردازند
3. خریداران خانه اول 2% می‌پردازند
4. خریداران واجد شرایط خانه اول در département‌هایی که افزایش را تصویب کردند به‌جای حدود 6.32%، 5.81% می‌پردازند؛ notaire واجد شرایط بودن را تأیید می‌کند

شما agent commercial هستید. خریداری می‌خواهد پیش‌پرداختی نقدی به شما بدهد تا «آپارتمان را نگه دارید». چه می‌کنید؟

1. رد کنید: به‌عنوان agent commercial نمی‌توانید وجوه مشتریان را دریافت یا نگهداری کنید
2. بگیرید و رسید نگه دارید
3. اگر اصرار کرد بگیرید
4. تا compromis آن را در حساب شخصی خود بگذارید

خریدار پیش‌فروشی پیشنهاد می‌دهد اکنون، پیش از اتمام فونداسیون، 50% را در ازای قیمت بهتر بپردازد. چه چیزی را به همه یادآوری می‌کنید؟

1. هر جدولی اگر هر دو کتبی توافق کنند مشکلی ندارد
2. می‌تواند 100% را از ابتدا بپردازد
3. جدول قانونی VEFA مطالبات را به 35% پس از فونداسیون، 70% در hors d'eau و 95% در زمان تکمیل محدود می‌کند
4. سقف‌ها فقط برای خانه‌های ویلایی اعمال می‌شوند

آپارتمانی دست‌دوم در Alpes-Maritimes 340,000 € قیمت دارد. کل هزینه‌های خریدار حدود 7.19% قیمت است. خریدار باید چه مبلغی برای هزینه‌ها در نظر بگیرد، به EUR؟

خریداری می‌پرسد در اکتبر 2026 چه نرخ وامی می‌تواند انتظار داشته باشد. پاسخ منصفانه چیست؟

1. به‌طور میانگین حدود 3.66% برای 20 سال، 3.00% تا 3.25% برای بهترین پروفایل‌ها و رو به افزایش؛ یک کارگزار وام تأیید می‌کند
2. زیر 1%
3. حدود 7%
4. نرخ‌ها را دولت 2% تعیین کرده است

فروشنده‌ای بلژیکی که 5 سال مقیم فرانسه بوده و سپس به بروکسل بازگشته، آپارتمانی در Lyon می‌فروشد. چه معافیتی ممکن است اعمال شود؟

1. هیچ مالیاتی بر هیچ سودی
2. معافیت فقط پس از 5 سال اقامت در خارج
3. معافیت محل سکونت اصلی، هر زمان که فروخته شود
4. معافیت یک‌باره تا 150,000 € سود برای اتباع EEA که دست‌کم 2 سال مقیم فرانسه بوده‌اند

در 12 ماه منتهی به پایان مه 2026 چند خانه دست‌دوم در فرانسه فروخته شد؟

1. حدود 949,000
2. حدود 250,000
3. حدود 1,800,000
4. حدود 640,000

میانگین قیمت آپارتمان دست‌دوم در Paris در پایان ژوئیه 2026 چقدر بود؟

1. حدود 12,500 € به ازای هر m²، با 8% افزایش
2. حدود 6,150 € به ازای هر m²، با 5% کاهش
3. حدود 9,550 € به ازای هر m²، با 0.5% کاهش در یک سال
4. حدود 4,940 € به ازای هر m²، ثابت

قیمت ملی خانه در سال منتهی به فصل اول 2026 چگونه تغییر کرد (شاخص Notaires-INSEE)؟

1. 8% افزایش
2. 10% کاهش
3. تقریباً ثابت: +0.1%، با آپارتمان +0.6% و خانه -0.2%
4. 3% افزایش فقط برای خانه‌ها

طبق داده‌های کارگزاران، میانگین نرخ وام مسکن 20 ساله در فرانسه در اکتبر 2026 چقدر بود؟

1. حدود 3.66%
2. حدود 1.2%
3. حدود 6.5%
4. حدود 0.5%

مالیات ثروت IFI از چه سطحی از دارایی ملکی خالص مشمول مالیات اعمال می‌شود؟

1. 500,000 €
2. 800,000 €
3. 5 میلیون €
4. 1.3 میلیون €، ارزیابی‌شده در 1 ژانویه

یک غیرمقیم در فرانسه و خارج ملک دارد. کدام دارایی‌ها برای IFI محاسبه می‌شوند؟

1. همه املاک او در سراسر جهان
2. فقط املاک او در فرانسه
3. فقط حساب‌های بانکی او در فرانسه
4. هیچ: غیرمقیمان هرگز IFI نمی‌پردازند

IFI چه نرخ‌هایی دارد؟

1. نرخ ثابت 2%
2. نرخ‌های تصاعدی از 0.5% تا 1.5%
3. نرخ ثابت 0.1%
4. تا 10%

از 1 ژانویه 2025، کدام کلاس DPE دیگر با اجاره‌نامه جدید یا تمدیدشده اجاره داده نمی‌شود؟

1. A
2. C
3. D
4. G

سرمایه‌گذاری قصد دارد آپارتمانی با رتبه F در Bordeaux بخرد و بلندمدت اجاره دهد. درباره چه چیزی به او هشدار می‌دهید؟

1. خانه‌های رتبه F از 2028 از اجاره‌نامه‌های جدید و تمدید منع خواهند شد
2. F بهترین کلاس برای اجاره است
3. ممنوعیت فقط برای G در Paris اعمال می‌شود
4. DPE بر اجاره تأثیری ندارد

از 1 ژانویه 2026 ضریب برق در DPE از 2.3 به 1.9 کاهش یافت. اثر عملی آن چیست؟

1. همه خانه‌ها یک کلاس پایین می‌آیند
2. خانه‌هایی با گرمایش گازی کلاس A می‌شوند
3. انتظار می‌رود حدود 850,000 خانه با گرمایش برقی از کلاس‌های F و G خارج شوند
4. گواهی‌های DPE پیش از 2026 باطل هستند

طبق loi Le Meur، چه معافیت micro-BIC برای اجاره مبله توریستی طبقه‌بندی‌نشده اعمال می‌شود؟

1. 71%، با سقف 188,700 €
2. 50%، با سقف 77,700 €
3. 30%، با سقف درآمد 15,000 €
4. بدون معافیت

یک اجاره مبله توریستی طبقه‌بندی‌نشده تحت micro-BIC با معافیت 30% سالانه 12,000 € درآمد دارد. درآمد مشمول مالیات چقدر است، به EUR؟

از زمان loi Le Meur، شهردار تا چند روز در سال می‌تواند اجاره کوتاه‌مدت خانه اصلی را محدود کند؟

1. 120 روز
2. 30 روز
3. 180 روز
4. 90 روز

مالک LMNP در رژیم واقعی در 2026 می‌فروشد. برای فروش‌های از 15 فوریه 2025 چه چیزی تغییر کرد؟

1. سودهای LMNP کاملاً معاف از مالیات شدند
2. استهلاک کسرشده در رژیم واقعی هنگام محاسبه سود سرمایه دوباره اضافه می‌شود
3. مالکان micro-BIC باید 50% ثابت را اضافه کنند
4. این قاعده فقط برای اقامتگاه‌های دانشجویی اعمال می‌شود

در 2022 تقریباً چه سهمی از فروش خانه‌های دست‌دوم در فرانسه اصلی به خارجی‌های غیرمقیم رسید؟

1. حدود 15%
2. حدود 1.8%
3. حدود 40%
4. کمتر از 0.1%

در مطالعه notaire‌ها بر داده‌های 2017، در کدام département حدود 7% خریدها را خارجی‌های غیرمقیم انجام دادند؟

1. Paris
2. Rhône
3. Gironde
4. Alpes-Maritimes

میانگین قیمت آپارتمان‌های Antibes در سپتامبر 2026 حدود 6,529 € به ازای هر m² بود، با 4.9% افزایش در یک سال. یک سال پیش‌تر میانگین چقدر بود، به € به ازای هر m²؟

در کمون‌های zone tendue، چه محدوده‌ای از افزایش می‌تواند بر taxe d'habitation خانه‌های دوم اعمال شود؟

1. 1% تا 2%
2. 100% تا 200%
3. 5% تا 60% سهم کمون
4. 10% ثابت

طبق notaire‌ها، میانه قیمت آپارتمان‌های دست‌دوم در Bordeaux در فصل سوم 2025 چقدر بود؟

1. حدود 9,550 € به ازای هر m²، با 5% افزایش
2. حدود 2,000 € به ازای هر m²، با 10% کاهش
3. حدود 4,240 € به ازای هر m²، با 1% کاهش در یک سال
4. حدود 6,500 € به ازای هر m²، با 4.9% افزایش

MeilleursAgents آپارتمان‌های Bordeaux را در 1 اکتبر 2026، 4,448 € به ازای هر m² برآورد کرد. با این قیمت، یک آپارتمان 60 m² چقدر ارزش دارد، به EUR؟

آپارتمانی با کارمزد آژانس 5% به 300,000 € فروخته می‌شود. کارمزد چقدر است، به EUR؟

آپارتمانی دست‌دوم در Nice 400,000 € قیمت دارد. نرخ مالیات انتقال Alpes-Maritimes در 5.81% می‌ماند. مالیات انتقال چقدر است، به EUR؟

آپارتمانی دست‌دوم در Paris 500,000 € قیمت دارد. با نرخ گردشده 6.32% مالیات انتقال، مالیات انتقال چقدر است، به EUR؟

مشاوری در IAD با سهم پایه 69% سهم خود از کمیسیون 10,000 € HT را دریافت می‌کند. چقدر دریافت می‌کند، به EUR HT؟

مشاوری در Capifrance با سهم پایه 72% معامله‌ای با کمیسیون 9,000 € HT می‌بندد. سهم او چقدر است، به EUR HT؟

بسته ماهانه IAD 163 € HT هزینه دارد. هزینه آن در 12 ماه چقدر است، به EUR HT؟

مشاوری در eXp France امسال 80,000 € HT کمیسیون کسب کرده است. معامله بعدی او کمیسیون 6,000 € HT دارد. چقدر نگه می‌دارد، به EUR HT؟

طبق پیمان IDCC 1527، négociateur VRP غیر cadre حداقل 1,500 € ناخالص در ماه دارد که در 13 ماه پرداخت می‌شود. حداقل سالانه چقدر است، به EUR؟

خریدار خانه اول در département که افزایش 2025 را تصویب کرده، برای آپارتمان دست‌دوم 300,000 € به‌جای حدود 6.32%، 5.81% می‌پردازد. چقدر صرفه‌جویی می‌کند، به EUR؟

کل هزینه‌های خریدار برای آپارتمان دست‌دوم 250,000 € در Paris حدود 7.81% قیمت است. این مبلغ چقدر است، به EUR؟

خریداری در مهلت 10 روزه پس از امضای compromis انصراف می‌دهد. پیش‌پرداخت او ظرف چند روز باید بازپرداخت شود؟

فروشنده‌ای غیرمقیم خارج از هر نظام تأمین اجتماعی EEA، از آپارتمانی که 4 سال نگه داشته 40,000 € سود می‌برد. با 19% مالیات بر درآمد و 17.2% عوارض اجتماعی، مالیات چقدر است، به EUR؟

همان سود 40,000 € با 4 سال نگهداری، اما فروشنده عضو نظام تأمین اجتماعی EEA است، پس عوارض به‌جای 17.2%، 7.5% است. مالیات چقدر است، به EUR؟

آپارتمانی در Nice با قیمت 420,000 € با احتساب کارمزد آگهی شده، با 20,000 € کارمزد که خریدار می‌پردازد. مالیات انتقال (5.81%) بر قیمت خالص فروشنده محاسبه می‌شود. در مقایسه با مبنای 420,000 € چقدر کاهش می‌یابد، به EUR؟

یک اجاره مبله توریستی طبقه‌بندی‌شده تحت micro-BIC با معافیت 50% سالانه 20,000 € درآمد دارد. درآمد مشمول مالیات چقدر است، به EUR؟

ویلایی با کارمزد 3% به 1,000,000 € فروخته می‌شود. کارمزد چقدر است، به EUR؟

مشاوری در IAD با سهم 69% در سال اول خود تنها یک معامله با کمیسیون 14,000 € HT می‌بندد. او 12 ماه بسته ماهانه 163 € HT را می‌پردازد. پس از کسر بسته چقدر می‌ماند، به EUR HT؟

در بیشتر mandat‌های فروش فرانسه، چه کسی کارمزد آژانس را می‌پردازد؟

1. فروشنده، در حدود 70% mandat‌ها
2. خریدار، همیشه
3. notaire
4. دولت

کارمزدهای معمول آژانس‌های سنتی و شبکه‌های mandataire چگونه مقایسه می‌شوند؟

1. هر دو را قانون 5% تعیین کرده است
2. شبکه‌ها بیشتر می‌گیرند، حدود 8%
3. حدود 4% تا 6% برای آژانس‌های سنتی و 3% تا 4.5% برای شبکه‌ها
4. آژانس‌های سنتی 1% می‌گیرند

مدل سهم کمیسیون eXp France چیست؟

1. 50% ثابت
2. 69% با افزایش تا 89%
3. دست‌کم 75%، با افزایش تا 100% پس از 80,000 € HT کمیسیون
4. 100% از نخستین معامله، بدون بسته

بیشترِ آنچه «frais de notaire» در خرید ملک دست‌دوم نامیده می‌شود از چه تشکیل شده است؟

1. مالیات انتقال (DMTO) که notaire برای دولت و مقامات محلی دریافت می‌کند
2. حق‌الزحمه خود notaire
3. کمیسیون آژانس
4. کارمزد تشکیل پرونده وام

یک غیرمقیم آپارتمانی در Paris به ارزش خالص 900,000 € و آپارتمانی در لندن به ارزش 600,000 € دارد. آیا مشمول IFI است؟

1. بله: مجموع 1.5 میلیون € بالای آستانه است
2. بله: هر غیرمقیمی IFI می‌پردازد
3. فقط اگر آپارتمان Paris را اجاره دهد
4. خیر: فقط املاک فرانسه محاسبه می‌شوند و 900,000 € زیر آستانه 1.3 میلیون € است

VEFA در املاک فرانسه به چه معناست؟

1. فروش دست‌دوم بین دو مالک خصوصی
2. اجاره به شرط تملیک
3. Vente en l'état futur d'achèvement: خرید خانه پیش از ساخت یا در حین ساخت
4. مزایده عمومی املاک توقیف‌شده

در VEFA مسکونی، پس از اتمام فونداسیون سازنده حداکثر چه سهمی از قیمت را می‌تواند مطالبه کند؟

1. 50%
2. 10%
3. 35%
4. 70%

وقتی ساختمان به مرحله «hors d'eau» (آب‌بندی) می‌رسد، چه سهم تجمعی از قیمت قابل مطالبه است؟

1. 70%
2. 35%
3. 95%
4. 100%

در VEFA چه اتفاقی برای 5% آخر قیمت می‌افتد؟

1. هنگام رزرو پرداخت می‌شود
2. هرگز پرداخت نمی‌شود
3. به‌عنوان کمیسیون به مشاور پرداخت می‌شود
4. هنگام تحویل پرداخت می‌شود و اگر خریدار عیوب را ثبت کند می‌تواند به امانت نگه داشته شود

آپارتمانی نوساز در Nice به‌صورت پیش‌فروش به 320,000 € فروخته می‌شود. وقتی ساختمان hors d'eau است، خریدار حداکثر چقدر می‌تواند پرداخت کرده باشد، به EUR؟

انتظار می‌رود فروش VEFA ظرف 1 سال از contrat de réservation امضا شود. حداکثر پیش‌پرداخت رزرو چقدر است؟

1. 10% قیمت
2. 5% قیمت
3. 2% قیمت
4. بدون محدودیت

سازنده انتظار دارد سند VEFA را حدود 18 ماه دیگر امضا کند. حداکثر پیش‌پرداخت هنگام رزرو چقدر است؟

1. 5% قیمت
2. هیچ پیش‌پرداختی
3. 10% قیمت
4. 2% قیمت

سند فروش بیش از 2 سال پس از رزرو برنامه‌ریزی شده است. سازنده چه پیش‌پرداختی می‌تواند بخواهد؟

1. هیچ
2. 2%
3. 5%
4. هر چه خریدار بپذیرد

خریداری آپارتمانی 280,000 € را رزرو می‌کند؛ سند ظرف یک سال برنامه‌ریزی شده است. حداکثر پیش‌پرداخت رزرو چقدر است، به EUR؟

حداکثر جریمه تأخیر پرداختی که قرارداد VEFA می‌تواند از خریدار بگیرد چقدر است؟

1. 5% در ماه
2. 10% در ماه
3. 1% در ماه
4. سقفی وجود ندارد

garantie financière d'achèvement (GFA) از چه چیزی محافظت می‌کند؟

1. تکمیل ساختمان در صورت ناکامی سازنده
2. قیمت فروش مجدد پس از تحویل
3. نرخ وام مسکن خریدار
4. کمیسیون مشاور املاک

برای پروانه‌های ساختمانی ثبت‌شده از 1 ژانویه 2015، چه کسی باید GFA بدهد؟

1. خود سازنده، بر اساس توان مالی خودش
2. بانک خریدار
3. notaire
4. یک ضامن بیرونی: بانک، بیمه‌گر یا شرکت ضمانت

سازنده‌ای به مشتری شما می‌گوید: «ضمانت ما درونی است و بر توان خودمان تکیه دارد.» پروانه در 2023 ثبت شده است. چه می‌کنید؟

1. بپذیرید: ضمانت‌های درونی هنوز رایج‌اند
2. یادآوری کنید که از 2015 GFA بیرونی الزامی است و ضمانت‌نامه بانک یا بیمه‌گر را بخواهید
3. به مشتری بگویید GFA اختیاری است
4. به‌جای آن تخفیف بیشتری بخواهید

سرمایه‌گذاری درباره طرح مالیاتی Pinel برای آپارتمانی نوساز که در 2026 خریده می‌شود می‌پرسد. کدام درست است؟

1. Pinel تا 2030 ادامه دارد
2. Pinel در 31 دسامبر 2024 پایان یافت
3. Pinel اکنون فقط در Paris اعمال می‌شود
4. Pinel با بازپرداخت VAT جایگزین شد

طبق statut du bailleur privé جدید (طرح Jeanbrun)، کدام خانه‌های نوساز واجد شرایط هستند؟

1. فقط خانه‌های ویلایی مستقل
2. هر خانه‌ای، نو یا قدیمی، بدون کار ساختمانی
3. فقط خانه‌های Paris
4. آپارتمان‌ها در ساختمان‌های جمعی؛ خانه‌های ویلایی مستثنا هستند

طبق loi de finances 2026 نهایی، سرمایه‌گذار در طرح Jeanbrun چه مدت باید ملک را اجاره دهد؟

1. 9 سال، به‌صورت اجاره بلندمدت غیرمبله
2. 3 سال، مبله
3. 6 سال، کوتاه‌مدت
4. بدون حداقل

طبق طرح Jeanbrun، آپارتمانی نوساز که 250,000 € خریده شده و با اجاره میانی اجاره داده می‌شود، می‌تواند سالانه 3.5% بر 80% قیمت مستهلک شود. مبلغ سالانه چقدر است، به EUR؟

همان طرح، اجاره میانی، اما آپارتمان 300,000 € قیمت دارد. سرمایه‌گذار از چه استهلاک سالانه‌ای می‌تواند استفاده کند؟

1. 8,400 €
2. 10,500 €
3. 8,000 €، زیرا سقف اعمال می‌شود
4. 12,000 €

هر خانوار چند خانه را می‌تواند تحت طرح Jeanbrun قرار دهد؟

1. حداکثر 2
2. فقط 1
3. 5
4. بدون محدودیت

کدام code سقف‌های جدول پرداخت VEFA را تعیین می‌کند؟

1. Code du travail
2. Code de commerce، کتاب مربوط به agents commerciaux
3. Code de la route
4. Code de la construction et de l'habitation (ماده R.261-14)

کدام متون قواعد صدور مجوز مشاوران املاک را در فرانسه تعیین می‌کنند؟

1. فقط loi ALUR، بدون قانون قبلی
2. یک آیین‌نامه رفتاری FNAIM که اعضا امضا می‌کنند
3. قواعد محلی کسب‌وکار هر شهرداری
4. loi Hoguet مورخ 2 ژانویه 1970 و آیین‌نامه اجرایی آن مورخ 20 ژوئیه 1972

یک آژانس برای کارگزاری فروش ملک به کدام کارت حرفه‌ای نیاز دارد؟

1. Carte T (معاملات)
2. Carte G (gestion immobilière، مدیریت املاک)
3. Carte S (syndic de copropriété، مدیریت مشاع)
4. هیچ کارتی: ثبت کسب‌وکار کافی است

چه کسی carte professionnelle T را صادر می‌کند؟

1. اتاق منطقه‌ای notaire‌ها
2. FNAIM
3. CCI محلی که دفتر مرکزی شرکت در آن است
4. شهرداری محل هر دفتر

carte professionnelle چه مدت اعتبار دارد؟

1. 1 سال
2. 5 سال
3. 3 سال
4. 10 سال

شما به‌عنوان négociateur حقوق‌بگیر در یک آژانس استخدام شده‌اید. چه چیزی به شما اجازه می‌دهد از طرف آن مذاکره کنید؟

1. attestation d'habilitation که دارنده کارت از CCI دریافت کرده است
2. carte T خودتان به نام خودتان
3. فقط قرارداد کار شما
4. ثبت در RSAC

چه کسی attestation d'habilitation یک همکار را از CCI درخواست می‌کند؟

1. خود همکار، با درخواستی شخصی
2. notaire نخستین فروش
3. مسئول آموزش شبکه، در هر CCI
4. دارنده کارتی که همکار برای او کار می‌کند

شما به‌عنوان agent commercial immobilier به یک شبکه می‌پیوندید. پیش از مذاکره کدام مجموعه اسناد را باید داشته باشید؟

1. فقط ثبت در RSAC
2. ثبت در RSAC، قرارداد agent commercial، attestation d'habilitation معتبر و بیمه RCP خودتان
3. carte T به نام خودتان و هیچ چیز دیگر
4. یک مدرک تحصیلی و کارت ویزیتی که شبکه چاپ کرده

خریداری پیشنهاد می‌دهد چک پیش‌پرداختش را به نام شما، که agent commercial هستید، بدهد. قاعده چیست؟

1. بپذیرید، اگر به او رسید بدهید
2. رد کنید: agent commercial نمی‌تواند وجوه مشتریان را دریافت یا نگهداری کند
3. بپذیرید، اگر مبلغ کمتر از 5% قیمت باشد
4. بپذیرید، سپس به فروشنده بدهید

دارنده کارت یا négociateur در دوره 3 ساله کارت چند ساعت آموزش مستمر باید بگذراند؟

در هر دوره 3 ساله، آموزش مستمر باید کدام دو موضوع را هر کدام دست‌کم 2 ساعت پوشش دهد؟

1. اخلاق حرفه‌ای (déontologie) و عدم تبعیض در دسترسی به مسکن
2. مبارزه با پول‌شویی و حفاظت از داده‌ها
3. حقوق مالیاتی و حسابداری
4. مذاکره و بازاریابی دیجیتال

طبق جدول هزینه CCI Bretagne، attestation d'habilitation برای یک همکار 55 € هزینه دارد. آژانسی 4 agent commercial جدید جذب می‌کند. چقدر می‌پردازد، به EUR؟

تمدید carte professionnelle چند ماه پیش از انقضا باید درخواست شود؟

متقاضی‌ای مدرک تحصیلی ندارد. برای اثبات صلاحیت حرفه‌ای چه میزان تجربه حقوق‌بگیری در فعالیت مشمول Hoguet نزد یک دارنده کارت نیاز دارد؟

1. 10 سال، یا 4 سال در نقش مدیریتی (cadre)
2. 3 سال در هر شغل فروش
3. 1 سال در یک شبکه
4. بدون تجربه: یک دوره آنلاین کوتاه کافی است

دارنده carte T چه زمانی می‌تواند از garantie financière صرف‌نظر کند؟

1. وقتی آژانس کمتر از 3 کارمند دارد
2. وقتی فقط املاک نوساز می‌فروشد
3. هرگز: هر carte T به آن نیاز دارد
4. وقتی با سوگند اعلام کند هیچ وجه، دارایی یا اوراق بهاداری برای مشتریان نگه نمی‌دارد

آژانس پیش از شروع مذاکره برای یک فروش چه چیزی باید داشته باشد؟

1. توافق شفاهی با فروشنده
2. mandat کتبی با درج موارد قانونی، مانند مدت، کارمزد و پرداخت‌کننده آن
3. compromis de vente امضاشده
4. آخرین برگه مالیاتی فروشنده

DGCCRF از registre des mandats یک آژانس چه انتظاری دارد؟

1. برگه‌های جدا، به شرطی که در یک پوشه نگه داشته شوند
2. دفتری درست که همه mandat‌ها را به ترتیب زمانی فهرست کند
3. ثبت با مداد که قابل اصلاح باشد
4. فقط mandat‌های انحصاری

در mandat انحصاری، انحصار حداکثر چه مدت می‌تواند غیرقابل‌لغو باشد؟

1. 1 ماه
2. 12 ماه
3. هر مدتی که قرارداد بگوید
4. 3 ماه

کدام نحوه نمایش کارمزد آژانس با قواعد ALUR و arrêté مورخ 10 ژانویه 2017 منطبق است؟

1. کارمزد به‌صورت TTC، با ذکر پرداخت‌کننده، در ویترین، داخل آژانس و در وب‌سایت
2. کارمزد به‌صورت HT، فقط داخل آژانس
3. اعلام کارمزد تلفنی در صورت درخواست
4. فقط سهم خریدار، در وب‌سایت

کدام جدول کارمزد از 1 آوریل 2022 منطبق است؟

1. جدولی که می‌گوید «کارمزد فقط طبق استعلام»
2. جدولی که فقط سهم خریدار را نشان می‌دهد
3. جدولی که حداکثر تعرفه را، به‌صورت TTC، همراه با پرداخت‌کننده بیان می‌کند
4. جدولی که حداقل کارمزد را نشان می‌دهد و حداکثری ندارد

DGCCRF در بررسی 2019 خود 2,175 مؤسسه آژانس را بازرسی کرد. چه سهمی تخلف داشتند، به %؟

تبعه‌ای غیر EU اجازه اقامت «salarié» دارد و می‌خواهد به‌عنوان agent commercial خوداشتغال در یک شبکه شروع کند. به او چه می‌گویید؟

1. این اجازه اقامت خوداشتغالی را مجاز نمی‌کند؛ او به اجازه‌ای نیاز دارد که آن را مجاز کند، مانند carte de résident، passeport talent créateur d'entreprise یا کارت entrepreneur / profession libérale
2. می‌تواند فوراً شروع کند، شبکه همه کارها را انجام می‌دهد
3. فقط به ثبت در RSAC نیاز دارد
4. ابتدا باید در CCI آزمون زبان فرانسوی بدهد

یک شهروند اسپانیایی ساکن Lyon می‌خواهد به‌عنوان micro-entrepreneur، agent commercial شود. آیا به اجازه اقامت نیاز دارد؟

1. بله، passeport talent
2. بله، کارت یک‌ساله کارآفرین
3. بله، مگر اینکه 5 سال در فرانسه زندگی کرده باشد
4. خیر: شهروندان EU می‌توانند مانند یک تبعه فرانسوی آزادانه ثبت‌نام و کار کنند