دوستی در Casablanca می‌خواهد از ماه آینده آپارتمان‌ها را به خریداران نشان دهد. قانون مغرب پیش از فعالیت مشاور چه مجوز رسمی‌ای را الزامی می‌کند؟

1. کارت مشاوری که وزارت مسکن پس از آزمون صادر می‌کند
2. مجوزی از اداره ثبت املاک ANCFCC
3. هیچ: برای مشاوران مجوز، کارت حرفه‌ای یا آزمون ورودی وجود ندارد
4. ثبت‌نام در کانون سردفتران

مشتری‌ای درباره پیش‌نویس قانون 36.17 درباره وضعیت مشاوران املاک از شما می‌پرسد. وضعیت آن تا اکتبر 2026 چیست؟

1. در 2014 ثبت و در 2017 به دبیرخانه کل دولت فرستاده شد، اما هنوز تصویب نشده است
2. در 2023 تصویب شد و از ژانویه 2025 اجرایی است
3. در 2017 پس گرفته شد و دستورالعملی وزارتی جای آن را گرفت
4. فقط برای Casablanca، به‌صورت آزمایشی تصویب شد

اگر پیش‌نویس قانون 36.17 همان‌طور که نوشته شده تصویب شود، چه شرایط ورودی برای کسی که می‌خواهد مشاور باشد تعیین می‌کند؟

1. مدرک کارشناسی ارشد دانشگاهی و ضمانت بانکی
2. عضویت در یک اتاق منطقه‌ای و دو سال کارآموزی
3. تابعیت مغربی و سرمایه شرکت MAD 1,000,000
4. سوءپیشینه پاک به‌علاوه مدرک Bac+2 یا پنج سال تجربه

یک مشاور املاک اسپانیایی به Tangier می‌رود و آژانس خود را به‌عنوان مدیر و سهامدار تأسیس می‌کند. آیا برای کار در آن به گواهی ANAPEC نیاز دارد؟

1. بله، هر خارجی‌ای که در مغرب کار می‌کند به آن نیاز دارد
2. نه، مدیران، شرکا و سهامداران از گروه‌های معاف هستند
3. فقط اگر آژانس بیش از پنج کارمند داشته باشد
4. بله، مگر اینکه مالیات کسب‌وکار آژانس را از قبل بپردازد

یک آژانس در Rabat یک مشاور بلژیکی را به‌عنوان کارمند استخدام می‌کند. قرارداد کاری او از چه زمانی اعتبار قانونی می‌یابد؟

1. از روزی که هر دو طرف آن را امضا کنند
2. از نخستین روز حضورش در دفتر
3. از تاریخی که وزارت اشتغال آن را در پلتفرم TAECHIR تأیید کند
4. از روزی که کارت اقامتش را دریافت کند

چهار خارجی برای مشاغل مشاور حقوق‌بگیر در Marrakech درخواست می‌دهند. قرارداد کدام‌یک بدون گواهی معمول ANAPEC قابل تأیید است؟

1. مشاوری ایتالیایی که دو سال پیش آمده است
2. یک تبعه تونسی، به لطف توافق دوجانبه
3. مشاوری بریتانیایی با سه سال تجربه در Dubai
4. آمریکایی‌ای که با مهر توریستی وارد مغرب شده است

از Dubai آمده‌اید و به دنبال معادل مغربی Form A برای عرضه ویلای یک فروشنده هستید. از چه چیزی باید استفاده کنید؟

1. فرم رسمی عرضه ملک که وزارت مسکن صادر می‌کند
2. فرمی که آنلاین در ANCFCC ثبت می‌شود
3. هیچ: توافق شفاهی استاندارد قانونی است
4. قرارداد نمایندگی کتبی امضاشده توسط فروشنده، چون فرم رسمی وجود ندارد

خریدار و فروشنده شما روی قیمت توافق می‌کنند. چه کسی اجازه تنظیم سند نهایی فروش را ندارد؟

1. یک سردفتر (notaire)
2. مشاور املاک
3. دو adoul
4. سردفتری (notaire) مستقر در شهر دیگری از مغرب

فروشنده‌ای در مدینه قدیمی به‌جای سند ثبتی یک melkia به شما نشان می‌دهد. این سند چگونه مالکیت را ثابت می‌کند؟

1. از طریق شهادت شهود که دو adoul ثبت کرده‌اند، بدون ثبت مرکزی
2. از طریق نقشه‌ای که شهرداری مهر کرده است
3. از طریق ثبتی در دفتر ANCFCC که در برابر همه قطعی است
4. از طریق انتقال بانکی محضری از نخستین مالک

کدام اداره titre foncier را نگه می‌دارد و هر فروش یا رهن روی آن را ثبت می‌کند؟

1. اداره شهرسازی شهرداری
2. Office des Changes
3. conservation foncière، بخشی از ANCFCC
4. دادگاه بدوی

خریدار شما خانه‌ای با melkia را می‌پسندد و قصد دارد پس از خرید آن را ثبت کند. این ثبت معمولاً چقدر طول می‌کشد؟

1. حدود دو هفته
2. سه تا شش ماه
3. دقیقاً پنج سال
4. به‌طور میانگین 12 تا 36 ماه، بسته به منطقه و پرونده

در یک آگهی آمده که قطعه زمین تحت réquisition d'immatriculation است. این به شما چه می‌گوید؟

1. درخواست ثبت زمین داده شده اما سند هنوز صادر نشده است
2. زمین قطعی و دارای سند ثبتی است و هیچ رویه‌ای در جریان نیست
3. زمین توسط بانک توقیف شده است
4. زمین کشاورزی طبقه‌بندی شده و به روی خارجی‌ها بسته است

طبق قانون مبارزه با پولشویی 43-05 مغرب، مشاور گزارش معامله مشکوک را به کدام نهاد می‌فرستد؟

1. Bank Al-Maghrib
2. Office des Changes
3. ANRF (Autorité Nationale du Renseignement Financier)
4. کلانتری محلی

دستورالعمل 133.23 وزارت مسکن که از ژانویه 2023 اجرایی است، چه وظیفه‌ای بر عهده مشاوران املاک می‌گذارد؟

1. پرداخت هزینه سالانه AML به مبلغ MAD 5,000
2. گزارش هر معامله بالای MAD 1,000,000 به پلیس
3. نگهداری سپرده‌های مشتریان در حساب امانی وزارتخانه
4. خودداری از معامله با افراد ناشناس یا شرکت‌های پوششی و ارسال گزارش سالانه به وزارتخانه

ارقام نمونه: در سپتامبر 2026 آپارتمانی در Rabat به MAD 1,200,000 فروخته می‌شود. خریدار MAD 850,000 را با انتقال بانکی و MAD 350,000 را نقدی، بدون وام بانکی، می‌پردازد. بخش نقدی چقدر حق ثبت اضافی ایجاد می‌کند؟

هر چهار فروش زیر در اکتبر 2026 نهایی می‌شوند و بخشی نقدی دارند، بدون وام بانکی. کدام‌یک خارج از جریمه جدید 2% پول نقد است؟

1. آپارتمان MAD 900,000 با MAD 100,000 نقد
2. استودیوی MAD 250,000 با MAD 50,000 نقد
3. ویلای MAD 2,000,000 با MAD 50,000 نقد
4. آپارتمان MAD 400,000 با 10% پرداخت نقدی

فروشنده شما در Paris زندگی می‌کند و می‌خواهد برادرش فروش را در Marrakech با وکالت‌نامه امضا کند. از 1 ژوئن 2026 (قانون 31.18) چه چیزی تغییر کرده است؟

1. وکالت‌نامه باید ابتدا در دادگاه بدوی ثبت شود، وگرنه برای فروش باطل است
2. وکالت‌نامه دیگر برای فروش ملک پذیرفته نمی‌شود
3. وکالت‌نامه فقط باید توسط مشاور مهر شود
4. فقط وکالت‌نامه امضاشده در کنسولگری مغرب معتبر است، بدون مرحله دیگر

ارقام نمونه: خریدار شما یک آپارتمان دست‌دوم در Casablanca را به MAD 1,500,000 می‌خرد. با نرخ استاندارد ملک ساخته‌شده چقدر حق ثبت می‌پردازد؟

ارقام نمونه: یک آپارتمان دارای سند ثبتی در Rabat به MAD 2,000,000 فروخته می‌شود. خریدار چه هزینه ثبت املاکی (conservation foncière) می‌پردازد؟

ارقام نمونه: سرمایه‌گذاری یک آپارتمان اجاره‌ای (نه خانه اصلی خود) را در Tangier به MAD 1,900,000 می‌فروشد. پس از کسر قیمت خرید و هزینه‌های قابل کسر، سود خالص او MAD 100,000 است. چقدر مالیات بر سود املاک (TPI) می‌پردازد؟

یک مشتری فرانسوی می‌خواهد مزرعه‌ای با باغ میوه خارج از Marrakech برای کشت زیتون بخرد. به او چه باید بگویید؟

1. خارجی‌ها می‌توانند هر زمینی را بدون شرط بخرند
2. وقتی کارت اقامت داشته باشد می‌تواند آن را بخرد
3. زمین کشاورزی برخلاف آپارتمان و ویلا معمولاً به روی خارجی‌ها بسته است
4. فقط به سردفتری نیاز دارد که تأیید کند او با ارز خارجی پرداخته است

خریداری آلمانی می‌پرسد آیا هنگام فروش مجدد ریاد خود در Marrakech می‌تواند پول را به کشورش برگرداند. شرط کلیدی چیست؟

1. باید ریاد را دست‌کم ده سال نگه دارد
2. باید نیمی از عواید را در مغرب دوباره سرمایه‌گذاری کند
3. انتقال به خارج هرگز برای مالکان خارجی مجاز نیست
4. خرید باید با ارز خارجی تأمین شده باشد و مدرک آن همراه با سند فروش و رسید مالیات نگه داشته شود

Casa Anfa، منطقه شهری بزرگ جدید در مرکز Casablanca، روی کدام محل ساخته می‌شود؟

1. محوطه قدیمی راه‌آهن Casa-Port
2. فرودگاه سابق Anfa
3. باتلاق نمکی خشک‌شده نزدیک Mohammedia
4. منطقه صنعتی سابق Sidi Maarouf

طبق تخمین‌های اواسط 2026 ReaConsult، کدام منطقه Casablanca بالاترین قیمت آپارتمان برای هر متر مربع را دارد؟

1. Maarif
2. Bouskoura
3. Gauthier
4. Anfa Supérieur و Ain Diab

خانواده‌ای جوان که در Casablanca کار می‌کنند ویلا یا خانه‌ای در پروژه‌ای محصور با باغچه و با بودجه متوسط می‌خواهند. کدام مناطق مناسب‌ترند؟

1. Bouskoura و Dar Bouazza، در حومه جنوبی
2. Ain Diab، در Corniche
3. Casablanca Finance City
4. مدینه قدیمی نزدیک بندر

شهر سبز Zenata کجاست؟

1. جنوب Casablanca، کنار فرودگاه Mohammed V
2. در دره Bouregreg بین Rabat و Salé
3. در ساحل بین Casablanca و Mohammedia
4. شرق Tangier، نزدیک Tanger Med

چرا Casablanca Finance City (CFC) تقاضای اجاره مدیران خارجی را در مناطقی مانند Anfa و Racine تغذیه می‌کند؟

1. کارکنان CFC از دولت مسکن رایگان می‌گیرند
2. شرکت‌های CFC می‌توانند بدون گواهی معمول ANAPEC کارمند خارجی استخدام کنند
3. خارجی‌ها در CFC فقط می‌توانند اجاره کنند، نه خرید
4. کارکنان CFC بابت اجاره مالیات بر درآمد نمی‌پردازند

Grand Stade Hassan II که برای جام جهانی 2030 ساخته می‌شود، کجا قرار دارد؟

1. در Benslimane، حدود 38 کیلومتر از Casablanca، با 115,000 صندلی
2. در Ain Diab، در Corniche Casablanca، با 68,000 صندلی
3. در Salé، آن سوی رودخانه از Rabat، با 75,500 صندلی
4. کنار فرودگاه Mohammed V، با 45,000 صندلی

کدام نماد شهری که در آوریل 2026 افتتاح شد، اکنون بر دره Bouregreg بین Rabat و Salé مسلط است؟

1. برج Hassan
2. Casablanca Twin Center
3. برج Mohammed VI، با ارتفاع حدود 250 متر
4. Kasbah of the Udayas

دیپلماتی خانه‌ای بزرگ در کمربند سفارتخانه‌ها و ویلاهای Rabat می‌خواهد و بودجه مسئله نیست. کدام منطقه، گران‌ترین در بارومتر 2026 ReaConsult، را باید اول نشان دهید؟

1. Yacoub El Mansour
2. L'Océan
3. Temara
4. Souissi

خریدار خانه اولی که در Rabat کار می‌کند بودجه‌ای زیر MAD 700,000 دارد و امیدوار است از کمک مستقیم مسکن دولت استفاده کند. واقع‌بینانه‌ترین جا برای جستجو کجاست؟

1. Temara، جنوب پایتخت
2. Haut Agdal
3. Hay Riad
4. مارینای Bouregreg

تراموای Rabat-Salé و پل Hassan II که هر دو در 2011 افتتاح شدند، چه تغییری در املاک پایتخت ایجاد کردند؟

1. Rabat را به فرودگاه Casablanca متصل کردند
2. Rabat و Salé را از روی رودخانه Bouregreg به هم وصل کردند و Salé را به مراکز شغلی Rabat نزدیک‌تر کردند
3. ساحل Harhoura را برای نخستین بار به روی ساخت‌وساز باز کردند
4. جایگزین قطار پرسرعت بین Rabat و Kenitra شدند

در سه‌ماهه دوم 2026، طبق شاخص رسمی قیمت (Bank Al-Maghrib و ANCFCC)، کدام‌یک از چهار شهر بزرگ قوی‌ترین جهش معاملات املاک را نسبت به سه‌ماهه قبل ثبت کرد؟

1. Casablanca, +4.4%
2. Tangier, +11.5%
3. Rabat, +61.2%
4. Marrakech, +18.3%

در Marrakech، کدام منطقه همان "Ville Nouvelle" است که فرانسوی‌ها در دوران تحت‌الحمایگی طراحی کردند و اکنون مرکز شهر مدرن با مغازه‌ها، دفاتر و کافه‌هاست؟

1. The Mellah
2. Gueliz
3. The Palmeraie
4. Targa

زوجی فرانسوی ویلایی با باغ بزرگ و زمین گلف در نزدیکی، دور از شلوغی مرکز Marrakech می‌خواهند. کدام منطقه را پیشنهاد می‌کنید؟

1. Medina
2. Gueliz
3. Hivernage
4. Palmeraie، با مجموعه‌هایی مانند Amelkis و Royal Palm

مشتری‌ای می‌خواهد ریادی در مدینه Marrakech بخرد تا به‌عنوان اجاره تعطیلات اداره کند. دو بررسی کلیدی کدام‌اند؟

1. سند (بسیاری از ریادها melkia و بدون سند ثبتی‌اند) و مجوز اقامتگاه گردشگری قانون 80-14
2. مجوز RERA و Ejari به سبک Dubai
3. ضمانت VEFA و پرداخت 20% هنگام تحویل
4. فقط قیمت هر متر مربع، چون همه ریادهای مدینه سند ثبتی دارند

طبق Knight Frank (2026)، کدام ملیت‌ها پیشتاز تقاضای خارجی برای خانه‌های ممتاز Marrakech هستند؟

1. چینی، روسی و هندی
2. سعودی، اماراتی و قطری
3. فرانسوی، بریتانیایی و بلژیکی
4. آلمانی، هلندی و اسپانیایی

گزارش مه 2026 Knight Frank قیمت خانه‌های ممتاز Marrakech را حدوداً چقدر برای هر متر مربع می‌داند؟

1. EUR 1,500 تا 2,500
2. EUR 5,500 تا 7,000
3. EUR 12,000 تا 15,000
4. EUR 3,200 تا 3,700

سرمایه‌گذاری آپارتمانی در مرکز Marrakech برای اجاره کوتاه‌مدت می‌خواهد، نزدیک هتل‌ها، رستوران‌ها و زندگی شبانه، درست بیرون از دیوارهای مدینه. کدام منطقه مناسب است؟

1. Hivernage
2. Tamansourt
3. Route de l'Ourika
4. Targa

Al Boraq، نخستین قطار پرسرعت آفریقا، در نوامبر 2018 افتتاح شد. کدام مسیر را از حدود 4 ساعت و 45 دقیقه به حدود 2 ساعت و 10 دقیقه کاهش داد؟

1. Casablanca به Marrakech
2. Rabat به Fès
3. Tangier به Casablanca
4. Tangier به Tetouan

در 2025، Tanger Med حجمی رکوردی را جابه‌جا کرد که بخش بزرگی از تقاضای مسکن کارگران و مدیران در Tangier را توضیح می‌دهد. حدوداً چند کانتینر بود؟

1. 1.1 میلیون TEU
2. 3.2 میلیون TEU
3. 25 میلیون TEU
4. 11.1 میلیون TEU

خریداری ویلایی نزدیک نقطه‌ای می‌خواهد که اقیانوس اطلس به دریای مدیترانه می‌رسد، حدود 14 کیلومتر غرب Tangier، کنار فانوس دریایی معروف. این کدام منطقه است؟

1. Malabata
2. Cap Spartel
3. Beni Makada
4. Gzenaya

ReaConsult به تقاضای قوی مسکونی و تعطیلاتی مغربی‌های مقیم خارج (MRE) در Tangier اشاره می‌کند. این خریداران بیشتر کجا زندگی می‌کنند؟

1. بلژیک، هلند و آلمان
2. ایالات متحده و کانادا
3. امارات و عربستان سعودی
4. ایتالیا و پرتغال

مغرب میزبانی مشترک جام جهانی 2030 را با اسپانیا و پرتغال بر عهده دارد. کدام فهرست شش شهر میزبان مغربی را نشان می‌دهد؟

1. Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Agadir, Oujda
2. Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Fès, Meknès
3. Casablanca, Rabat, Tetouan, Marrakech, Agadir, Fès
4. Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Agadir, Fès

در نقشه قیمت Yakeey برای Agadir، کدام‌یک از این مناطق بالاترین قیمت برآوردی آپارتمان برای هر متر مربع را دارد؟

1. Tilila
2. Dakhla
3. Founty
4. Anza

Taghazout Bay در 2025 چه سهمی از شب‌اقامت‌های هتلی مقصد Agadir را به دست آورد؟

1. حدود 17%
2. حدود 5%
3. حدود 35%
4. حدود 50%

Global Property Guide قیمت یک آپارتمان دوخوابه معمولی در Agadir را USD 128,900 با اجاره ماهانه USD 570 اعلام می‌کند. بازده ناخالص چقدر است؟

1. حدود 3.2%
2. حدود 4.2%
3. حدود 6.8%
4. حدود 5.3%

Grand Stade d'Agadir (Adrar) از ورزشگاه‌های جام جهانی 2030 است. پس از فاز دوم کارها چه ظرفیتی برای آن برنامه‌ریزی شده است؟

1. 35,000 صندلی
2. 46,000 صندلی
3. 60,000 صندلی
4. 75,500 صندلی

در سه‌ماهه اول 2026 معاملات Agadir نسبت به سه‌ماهه قبل 51.4% کاهش یافت، در حالی که قیمت‌ها فقط -0.3% تغییر کرد. دقیق‌ترین راه برای توضیح این وضعیت به خریدار چیست؟

1. قیمت‌ها سقوط کرده‌اند، پس منتظر 30% کاهش بیشتر بمانید
2. فروش و قیمت‌ها هر دو دو برابر شدند
3. حجم بازار کند شد اما ارزش‌ها ثابت ماند، پس ممکن است جای مذاکره باشد
4. داده‌ها چیزی نشان نمی‌دهند، چون Agadir در شاخص پوشش داده نمی‌شود

به گفته ReaConsult، کدام گروه از مشتریان خارجی عمدتاً بازار اجاره فصلی Agadir را پیش می‌برد؟

1. بازدیدکنندگان زمستانی از فرانسه، آلمان، اسکاندیناوی و بریتانیا
2. فقط خانواده‌های حاشیه خلیج فارس در تعطیلات تابستانی
3. کارگران صنعتی چینی
4. مسافران کشتی‌های تفریحی آمریکایی

با استفاده از برآوردهای Yakeey (Founty حدود MAD 13,928 برای هر متر مربع، Tilila حدود MAD 6,997 برای هر متر مربع)، یک آپارتمان 75 متر مربعی در Founty چقدر گران‌تر از Tilila است؟

1. حدود MAD 250,000
2. حدود MAD 1,045,000
3. حدود MAD 380,000
4. حدود MAD 520,000

به گفته Le360، بازارهای اصلی مبدأ هتل‌های Agadir در 2025 کدام بودند؟

1. آلمانی، ایتالیایی و اسپانیایی
2. مغربی، بریتانیایی و فرانسوی
3. آمریکایی، کانادایی و برزیلی
4. سعودی، اماراتی و قطری

شاخص قیمت املاک سه‌ماهه دوم 2026 برای آپارتمان‌های Agadir در مقایسه با سه‌ماهه اول 2026 چه چیزی نشان داد؟

1. قیمت‌ها -12%، معاملات -50%
2. قیمت‌ها +11.1%، معاملات +48.4%
3. قیمت‌ها +0.9%، معاملات +32.3%
4. قیمت‌ها -4.4%، معاملات -2.8%

وضعیت خط قطار پرسرعت Marrakech به Agadir در مه 2026 چه بود؟

1. مطالعات تمام شده، هزینه حدود MAD 55 میلیارد، تأمین مالی هنوز در جریان است
2. هم‌اکنون برای مسافران باز است
3. توسط دولت لغو شده است
4. در حال ساخت با تاریخ افتتاح 2027

در نقشه قیمت Yakeey برای Fes، کدام محله بالاترین قیمت برآوردی آپارتمان برای هر متر مربع را دارد؟

1. Narjiss
2. Ville Nouvelle
3. Zouagha
4. Menzeh Saiss

وقتی ورزشگاه نوسازی‌شده Fes در ژوئن 2025 دوباره افتتاح شد، ظرفیت آن چقدر بود؟

1. 75,500 صندلی
2. 46,000 صندلی
3. 20,000 صندلی
4. 35,000 صندلی

کدام بخش بازار Fes در سه‌ماهه اول 2026 بیشترین افت فروش را داشت؟

1. خانه‌ها، با کاهش حدود 70% در معاملات
2. آپارتمان‌ها، با افزایش 50% در معاملات
3. دفاتر، با کاهش 20% در قیمت‌ها
4. ویلاها، با افزایش 15% در قیمت‌ها

مشتری‌ای ریاضی در مدینه Fes می‌خواهد. به گفته ReaConsult، بازه قیمت تقریبی 2026 و ریسک حقوقی اصلی چیست؟

1. MAD 30,000 تا 40,000 برای هر متر مربع، بدون ریسک حقوقی
2. MAD 1,000 تا 2,000 برای هر متر مربع، ریسک کنترل اجاره
3. MAD 5,000 تا 14,000 برای هر متر مربع، ریسک اسناد سنتی melkia
4. ثابت MAD 20,000 برای هر متر مربع، ریسک ممنوعیت مالکیت خارجی‌ها

با استفاده از برآورد Yakeey یعنی حدود MAD 7,844 برای هر متر مربع، ارزش تقریبی یک آپارتمان 90 متر مربعی در Ville Nouvelle شهر Fes چقدر است؟

1. حدود MAD 430,000
2. حدود MAD 706,000
3. حدود MAD 1,250,000
4. حدود MAD 920,000

شهر Fes در 2025 چند شب‌اقامت هتلی ثبت کرد؟

1. حدود 6.3 میلیون
2. حدود 400,000
3. حدود 3.5 میلیون
4. حدود 1.67 میلیون

Yakeey قیمت ویلا را حدود MAD 8,940 برای هر متر مربع در Route Immouzere و حدود MAD 6,293 برای هر متر مربع در Hay Atlas برآورد می‌کند. اختلاف قیمت برای یک ویلای 250 متر مربعی چقدر است؟

1. حدود MAD 265,000
2. حدود MAD 1,573,000
3. حدود MAD 662,000
4. حدود MAD 2,235,000

تا پایان سپتامبر 2025 چه مقدار سرمایه‌گذاری در منطقه Fes-Meknes تصویب شده بود؟

1. حدود MAD 16.7 میلیارد، 91% بیشتر از 2024، با 16,453 شغل پیش‌بینی‌شده
2. حدود MAD 1.2 میلیارد، با کاهش 10%
3. حدود MAD 55 میلیارد، همه در گردشگری
4. حدود MAD 300 میلیون، عمدتاً در مسکن

ترافیک مسافر فرودگاه Fes-Saiss در 2025 چگونه تغییر کرد؟

1. 11% افزایش و رسیدن به 3.5 میلیون
2. کاهش اندک 1.34% و رسیدن به حدود 1.92 میلیون
3. دو برابر شد و به 4 میلیون رسید
4. 25% افزایش و رسیدن به 2.5 میلیون

کدام جمله درباره برنامه بازسازی مدینه Fes درست است؟

1. در 2015 لغو شد
2. MAD 55 میلیارد هزینه داشت و ساکنان را از مدینه بیرون برد
3. فقط مساجد را مرمت کرد، نه خانه‌ها را
4. از 2010 تا 2025 حدود MAD 3 میلیارد سرمایه‌گذاری شد و 4,671 ساختمان در معرض خطر مرمت شدند

کدام متن قانونی بر پیش‌فروش (VEFA) خانه‌ها در مغرب حاکم است؟

1. قانون 67-12، با اصلاحات 2016
2. قانون 31.18 درباره وکالت‌نامه‌ها
3. قانون 44-00، با اصلاحات قانون 107-12، در قانون تعهدات و قراردادها
4. قانون 80-14 درباره اقامتگاه‌های گردشگری

سازنده‌ای در Tangier می‌خواهد گرفتن قرارداد رزرو VEFA را برای یک برج جدید آغاز کند. پیش از اینکه هر قرارداد رزروی معتبر باشد چه چیزی باید داشته باشد؟

1. پروانه ساخت پروژه
2. پروانه سکونت (permis d'habiter)
3. پی‌ریزی تکمیل‌شده طبقه همکف
4. رزروهای امضاشده برای 30% واحدها

طبق متن VEFA که از قانون 107-12 اجرایی است، قرارداد مقدماتی فروش (contrat préliminaire) از چه زمانی قابل امضاست؟

1. فقط پس از تکمیل پی‌ریزی طبقه همکف
2. فقط پس از تکمیل سفت‌کاری (gros oeuvre)
3. فقط پس از اینکه سازنده نیمی از واحدها را فروخته باشد
4. به محض اخذ پروانه ساخت

چه کسی می‌تواند قرارداد مقدماتی معتبر VEFA را در مغرب تنظیم کند؟

1. دفتر فروش سازنده، روی سربرگ خودش
2. سردفتر یا دو adoul، به‌صورت سند رسمی
3. هر مشاور املاکی که قرارداد نمایندگی امضاشده دارد
4. فقط اداره ثبت املاک (conservation foncière)

ارقام نمونه: آپارتمانی در Casablanca به‌صورت پیش‌فروش به MAD 1,200,000 فروخته می‌شود و خریدار قرارداد رزرو VEFA امضا می‌کند. سازنده هنگام این امضا حداکثر چقدر می‌تواند بخواهد (به MAD)؟

ارقام نمونه: آپارتمانی پیش‌فروش در Rabat MAD 1,500,000 قیمت دارد. خریدار قرارداد رزرو و سپس قرارداد مقدماتی امضا کرده و اکنون کار شروع شده است. طبق جدول قانونی، تا این لحظه در مجموع حداکثر چقدر می‌تواند پرداخته باشد (به MAD)؟

در جدول قانونی پرداخت VEFA، 60% قیمت در سه مرحله ساخت توزیع می‌شود. کدام سه مرحله؟

1. گودبرداری، پی‌ریزی، سقف
2. پی‌ریزی طبقه همکف، سفت‌کاری کل ساختمان، نازک‌کاری به‌علاوه پروانه سکونت یا گواهی انطباق
3. هر یک‌سوم از طبقات ساختمان
4. پروانه، سفت‌کاری، تحویل کلید

ارقام نمونه: ویلایی در Marrakech به‌صورت پیش‌فروش به MAD 2,000,000 با قرارداد VEFA مطابق جدول قانونی خریده می‌شود. هنگام قرارداد نهایی و تحویل کلید چقدر باقی مانده است (به MAD)؟

ده روز پس از امضای قرارداد رزرو VEFA، مشتری شما نظرش را عوض می‌کند. قانون چه حقی به او می‌دهد؟

1. هیچ: با امضای قرارداد، بیعانه از دست می‌رود
2. بازپرداخت بخشی، منهای غرامت 15%
3. بازپرداخت فقط اگر سازنده خریدار دیگری پیدا کند
4. می‌تواند ظرف یک ماه از امضا انصراف دهد و سازنده باید کل مبلغ را ظرف 7 روز بازگرداند

دفتر فروشی از مشتری شما چکی MAD 50,000 در برابر یک رسید ساده «bon de réservation» می‌خواهد، بدون قرارداد رزرو یا قرارداد مقدماتی. توصیه درست چیست؟

1. نپردازید: پرداختی که پیش از قرارداد رزرو یا قرارداد مقدماتی درست انجام شود طبق قانون VEFA باطل است و رسید تقریباً هیچ حمایتی نمی‌کند
2. بپردازید، چون رسید همان ارزش قرارداد رزرو را دارد
3. به‌جای آن نقدی بپردازید تا مبلغ قابل ردیابی نباشد
4. بپردازید، به شرطی که مبلغ زیر 10% قیمت بماند

پس از امضای قرارداد مقدماتی، سازنده خصوصی باید چه چیزی برای خریدار فراهم کند؟

1. ضمانت اجاره برای واحد تکمیل‌شده
2. بیمه‌نامه عمر به نام خریدار
3. ضمانت اتمام کار، یا ضمانت بازپرداخت اقساط پرداخت‌شده
4. رهنی روی دفتر مرکزی سازنده

مشتری‌ای می‌خواهد بررسی کند که سازنده واقعاً زمین یک پروژه پیش‌فروش را در اختیار دارد. کدام سند این را بهتر نشان می‌دهد؟

1. بروشور پروژه و واحد نمونه
2. سند زمین (titre foncier) و سابقه آن در conservation foncière، همراه با پروانه ساخت
3. صفحه Instagram سازنده
4. نامه‌ای از مدیر فروش

روی قطعه‌ای دارای سند ثبتی، خریدار VEFA شما بیش از 50% قیمت را پرداخته است. برای حفظ حقوقش از مسئول ثبت املاک چه چیزی را می‌تواند بخواهد ثبت کند؟

1. انتقال کامل مالکیت
2. ابطال سند سازنده
3. حق حبس اجاره‌ای روی ساختمان
4. یک prénotation، بر اساس قرارداد مقدماتی او

پیش از امضای قرارداد نهایی فروش VEFA چه شرایطی باید فراهم باشد؟

1. اتمام سفت‌کاری و پرداخت 80% قیمت
2. صدور پروانه سکونت یا گواهی انطباق، ایجاد اسناد جداگانه زمین (برای زمین دارای سند ثبتی) و پرداخت باقی‌مانده، همراه با گواهی اتمام کار معمار
3. فقط پرداخت باقی‌مانده
4. تحویل کلید و یک سال سکونت

سازنده‌ای می‌بیند که به تاریخ تحویل VEFA نمی‌رسد. طبق قانون چه زمان اضافه‌ای می‌تواند بگیرد؟

1. تا 6 ماه، اگر دست‌کم یک ماه پیش از مهلت اصلی به خریدار اطلاع دهد
2. تا 12 ماه، بدون نیاز به اطلاع
3. زمان نامحدود، تا وقتی کار ادامه دارد
4. تا 24 ماه، با تأیید اداره ثبت املاک

طبق قانون VEFA، خریدار از سازنده‌ای که در کار تأخیر دارد چه غرامتی می‌تواند مطالبه کند؟

1. مبلغ ثابت 5% قیمت، قابل پرداخت هنگام تحویل
2. 2% در ماه بدون سقف
3. 1% در ماه از مبلغ سررسیدشده، با سقف 10% در سال، از یک ماه پس از اخطار رسمی
4. هیچ، جریمه تأخیر در مغرب مجاز نیست

ارقام نمونه: سازنده تاریخ تحویل توافق‌شده (با احتساب تمدید) را از دست می‌دهد و خریدار که MAD 480,000 پرداخته، قرارداد VEFA را فسخ می‌کند. علاوه بر بازپرداخت چه غرامتی می‌تواند مطالبه کند (به MAD)؟

خریدار VEFA می‌خواهد پیش از اتمام ساختمان موقعیت خود را بفروشد. قانون چه می‌گوید؟

1. تا ثبت قرارداد نهایی ممنوع است
2. فقط به نامه‌ای خصوصی بین دو خریدار نیاز دارد
3. سازنده باید واحد را با قیمت اولیه بازخرید کند
4. می‌تواند حقوق خود را با همان تشریفات قرارداد رزرو یا مقدماتی به شخص ثالث واگذار کند و پس از ابلاغ قانونی به فروشنده، برای او الزام‌آور است

کدام خریدار واجد شرایط کمک مستقیم مسکن مغرب (برنامه 2024 تا 2028) است؟

1. سرمایه‌گذاری فرانسوی که آپارتمان دومی برای اجاره می‌خرد
2. مغربی مقیم بلژیک که در مغرب خانه‌ای ندارد و آپارتمانی با فروش اول به قیمت MAD 650,000 با احتساب مالیات را به‌عنوان محل سکونت اصلی می‌خرد
3. مغربی‌ای که در Fes آپارتمانی دارد و دومی را در Rabat می‌خرد
4. مغربی‌ای که آپارتمانی دست‌دوم ساخت 2015 را به MAD 400,000 می‌خرد

ارقام نمونه: یک خریدار مغربی خانه اول واجد شرایط، آپارتمان نوسازی با قیمت MAD 450,000 با احتساب مالیات می‌خرد و کمک مستقیم مسکن دولت را دریافت می‌کند. چه مقدار از قیمت برای تأمین او باقی می‌ماند (به MAD)؟

Casa Anfa، یکی از مناطق اصلی سرمایه‌گذاری Casablanca، روی کدام محل ساخته می‌شود؟

1. اسکله‌های سابق بندر Casablanca
2. فرودگاه سابق Anfa
3. زمین کشاورزی کنار فرودگاه Mohammed V
4. مدینه قدیمی Casablanca

چرا سرمایه‌گذاران Benslimane را، حدود 38 کیلومتر از Casablanca، زیر نظر دارند (وضعیت در مه 2026)؟

1. میزبان فاز دوم Casablanca Finance City است
2. محل ساخت شهر سبز Zenata است
3. محل Grand Stade Hassan II با 115,000 صندلی است که قرار است در دسامبر 2027 تکمیل شود و ایستگاه قطار پرسرعت خواهد داشت
4. به‌عنوان مرکز اداری جدید منطقه Casablanca-Settat انتخاب شد

کدام نماد شهری که در آوریل 2026 افتتاح شد، محور دره Bouregreg بین Rabat و Salé است؟

1. Grand Theatre Rabat
2. ورزشگاه Prince Moulay Abdellah
3. Grand Stade Hassan II
4. برج Mohammed VI، با 250 متر و 55 طبقه

در 2025، بندر Tanger Med چه حجمی از ترافیک کانتینری را جابه‌جا کرد و چرا این برای یک مشاور املاک در Tangier مهم است؟

1. حدود 11.1 میلیون TEU، با رشد 8.4%: مشاغل بندر و مناطق آزاد تقاضای مسکن کارگران و مدیران را تغذیه می‌کنند
2. حدود 3.2 میلیون TEU، با کاهش 12%: بندر در رقابت با اسپانیا عقب می‌ماند
3. حدود 161 میلیون TEU، با رشد 13.3%: شهر به قطب کشتی‌های تفریحی تبدیل شده است
4. حدود 1.1 میلیون TEU، ثابت: بندر اثر کمی بر مسکن دارد

مغرب میزبانی مشترک جام جهانی 2030 (8 ژوئن تا 21 ژوئیه 2030) را با اسپانیا و پرتغال بر عهده دارد. کدام‌یک از این شهرها جزو شش شهر میزبان مغربی نیست؟

1. Agadir
2. Fès
3. Oujda
4. طنجه

مشتری‌ای در اکتبر 2026 می‌گوید جام جهانی 2030 جهش قیمت آپارتمان‌های Casablanca را تضمین می‌کند. دقیق‌ترین پاسخ کدام است؟

1. بله: قیمت‌ها در شهرهای میزبان پس از AFCON 2025 حدود 20% بالا رفت، پس همین اتفاق خواهد افتاد
2. بله، اما فقط در Benslimane، چون فینال در Grand Stade Hassan II قطعی شده است
3. نه: یک مسابقه شش‌هفته‌ای هیچ اثری بر املاک ندارد
4. اثرات اثبات‌شده زیرساخت و گردشگری‌اند (هتل‌ها در AFCON 2025 بین 80% تا 95% پر بودند)؛ هیچ مطالعه‌ای اثر قیمتی بر املاک را نسنجیده، پس دسترسی و تقاضای بلندمدت را بفروشید، نه جهشی تضمینی

وضعیت خط پرسرعت Kenitra به Marrakech در مه 2026 چه بود؟

1. حدود 200 کیلومتر، در حال بهره‌برداری از 2018
2. حدود 430 کیلومتر، حدود 30% ساخته‌شده، افتتاح هدف سپتامبر 2029
3. حدود 430 کیلومتر، به‌موقع برای AFCON 2025 تکمیل شد
4. حدود 600 کیلومتر تا Agadir، حدود 50% ساخته‌شده

پس از افتتاح خط پرسرعت Kenitra به Marrakech (هدف 2029)، سفر Tangier به Marrakech تقریباً چقدر طول می‌کشد، در مقایسه با حدود 6.5 ساعت امروز؟

1. حدود 3.5 ساعت
2. حدود 2 ساعت
3. حدود 5 ساعت
4. حدود 1 ساعت و 20 دقیقه

طبق شاخص قیمت املاک Bank Al-Maghrib و ANCFCC، بازار ملی در سه‌ماهه دوم 2026 نسبت به سال قبل چگونه تغییر کرد؟

1. قیمت‌ها +7%، معاملات +0.6%
2. قیمت‌ها -2.4%، معاملات -40.2%
3. قیمت‌ها +0.7%، معاملات +6.3%
4. قیمت‌ها +16%، معاملات +12%

در سه‌ماهه اول 2026 شاخص ملی قیمت 2.4% و معاملات 40.2% نسبت به سه‌ماهه چهارم 2025 کاهش یافت. در سه‌ماهه دوم 2026 معاملات نسبت به سه‌ماهه قبل 11% بازگشت. مشاور املاک این را چگونه باید به سرمایه‌گذار ارائه کند؟

1. بازار در اوایل 2026 سقوط کرد، پس سرمایه‌گذار باید منتظر کاهش‌های بیشتر بماند
2. تغییرات فصل به فصل پرنوسان‌اند؛ دید سالانه در سه‌ماهه دوم 2026 (قیمت‌ها +0.7%، معاملات +6.3%) بازاری باثبات و آرام رو به رشد را نشان می‌دهد
3. بازگشت سه‌ماهه دوم رونق را ثابت می‌کند و قیمت‌ها در 2026 رشد دورقمی خواهند داشت
4. شاخص فقط Casablanca را پوشش می‌دهد، پس درباره شهرهای دیگر چیزی نمی‌گوید

Knight Frank در گزارش مه 2026 خود درباره ارزش املاک مسکونی ممتاز در Marrakech چه گفت؟

1. حدود EUR 2,300 تا 2,500 برای هر متر مربع، با کاهش 5% از 2023
2. حدود EUR 5,500 تا 7,000 برای هر متر مربع (حدود EUR 6,000)، با افزایش حدود 16% از 2023
3. حدود EUR 12,000 برای هر متر مربع، با افزایش 40% از 2023
4. حدود EUR 3,200 برای هر متر مربع، بدون تغییر از 2023

طبق Knight Frank (مه 2026)، کدام ملیت در میان خریداران املاک ممتاز Marrakech رتبه نخست را دارد و چه رشدی برای ارزش‌های ممتاز در 2026 پیش‌بینی می‌کند؟

1. بریتانیا، حدود 10%
2. خاورمیانه، حدود 3%
3. ایالات متحده، حدود 12%
4. فرانسه، حدود 6%

با استفاده از بازده ناخالص اجاره Global Property Guide در سه‌ماهه اول 2026، کدام‌یک از چهار شهر اصلی کمترین بازده ناخالص را داشت؟

1. Rabat، حدود 6.9%
2. Casablanca، حدود 8.3%
3. Marrakech، حدود 8.3%
4. Tangier، حدود 8.3%

ارقام نمونه: سرمایه‌گذاری آپارتمانی در Malabata، Tangier را به MAD 13,000 برای هر متر مربع می‌خرد و می‌تواند آن را به MAD 65 برای هر متر مربع در ماه اجاره دهد. بازده ناخالص اجاره چند درصد است؟

سرمایه‌گذاری می‌خواهد در اکتبر 2026 آپارتمانی در Marrakech برای اجاره کوتاه‌مدت بخرد. مشاور املاک باید به کدام نکته قانونی اشاره کند؟

1. اجاره کوتاه‌مدت برای مالکان خارجی ممنوع است
2. درآمد مشمول مالیات است و اجاره‌های گردشگری تابع قانون 80-14 هستند؛ در ژانویه 2026 دولت گفت فرمانی برای محدود کردن اجاره‌های گردشگری در مناطق غیرگردشگری در دست تهیه است
3. درآمد کمتر از 90 شب در سال معاف از مالیات است
4. مجوز اجاره کوتاه‌مدت به‌طور خودکار همراه سند مالکیت صادر می‌شود

خریداری عاشق ریادی در مدینه Marrakech است که به‌جای سند ثبتی با melkia (سند adoul) نگهداری می‌شود. ریسک اصلی که باید توضیح داد چیست؟

1. ملک melkia را نمی‌توان به گردشگران اجاره داد
2. ملک melkia را فقط می‌توان به اتباع مغربی فروخت
3. ثبت مرکزی وجود ندارد، پس فروش دوباره و اختلاف مالکیت ممکن است و تبدیل به سند ثبتی ممکن است 12 تا 36 ماه طول بکشد
4. حق ثبت برای ملک melkia دو برابر است

ارقام نمونه: در اوت 2026 آپارتمانی به MAD 900,000 فروخته می‌شود و MAD 250,000 از قیمت نقدی پرداخت و در سند ذکر می‌شود (بدون وام بانکی). بخش نقدی چه حق ثبت اضافی ایجاد می‌کند؟

1. MAD 0، چون بخش نقدی کمتر از MAD 300,000 است
2. MAD 18,000
3. MAD 10,000
4. MAD 5,000

خریدار خارجی غیرمقیمی می‌خواهد هنگام فروش مجدد بتواند قیمت فروش و هر سود سرمایه را به خارج بفرستد. هنگام خرید چه باید بکند؟

1. خرید را با ارز خارجی از طریق یک بانک مغربی (یا حساب درهم قابل تبدیل) تأمین کند و مدرک آن را نگه دارد
2. نقدی به درهم بپردازد و آن را در فرودگاه اظهار کند
3. ملک را از طریق یک شرکت مغربی نگه دارد
4. هیچ: همه عواید فروش آزادانه به خارج قابل انتقال‌اند

در 22 سپتامبر 2026 Bank Al-Maghrib نرخ بهره پایه را در 2.25% نگه داشت. میانگین نرخ وام مسکن در نظرسنجی وام‌دهی سه‌ماهه دوم 2026 آن چقدر بود؟

1. 2.25%
2. حدود 3.5%
3. حدود 5.06%
4. حدود 7.3%

در ژانویه 2026، ارقام HCP که مطبوعات گزارش کردند حدود 2.4 میلیون خانه خالی یا دوم را شمردند، نزدیک به 30% موجودی شهری، در حالی که کمبود مسکن حدود 330,000 واحد باقی است. درس اصلی برای سرمایه‌گذار چیست؟

1. مغرب کمبود مسکن ندارد، پس قیمت‌ها همه جا کاهش خواهند یافت
2. عرضه و تقاضا ناهمخوان‌اند: نقدشوندگی و فروش مجدد به محصولی وابسته است که برای بودجه‌های محلی قیمت‌گذاری شده باشد، چون مسکن میان‌رده نادیده گرفته شده و بخش زیادی از موجودی لوکس و خانه دوم خالی مانده است
3. خانه‌های خالی غیرقانونی‌اند، پس به‌زودی توقیف و ارزان فروخته می‌شوند
4. خانه دوم فقط در Marrakech وجود دارد، پس شهرهای دیگر امن‌اند

ارقام نمونه: خریداری یک آپارتمان تکمیل‌شده در Casablanca را به MAD 1,500,000 می‌خرد. حق ثبت ملک ساخته‌شده 4% است. چقدر حق ثبت باید پرداخت شود (به MAD)؟

ارقام نمونه: آپارتمانی دارای سند ثبتی در Rabat به MAD 1,200,000 فروخته می‌شود. اداره ثبت املاک (ANCFCC) 1.5% قیمت به‌علاوه MAD 100 ثابت برای هر ملک می‌گیرد. هزینه ثبت املاک چقدر است (به MAD)؟

مشتری‌ای یک انباری کوچک دارای سند ثبتی را به MAD 20,000 می‌خرد. درباره هزینه ثبت املاک (ANCFCC) در این فروش به او چه باید بگویید؟

1. فقط 1.5% قیمت است، یعنی MAD 300
2. تعرفه ANCFCC حداقل MAD 500 تعیین می‌کند، پس هزینه نمی‌تواند به اندازه‌ای که 1.5% به‌علاوه MAD 100 نشان می‌دهد پایین باشد
3. فروش‌های زیر MAD 140,000 از هزینه ثبت املاک معاف‌اند
4. در فروش‌های زیر MAD 50,000 فقط MAD 100 ثابت باید پرداخت شود

ارقام نمونه: خریداری آپارتمانی دارای سند ثبتی را به MAD 2,000,000 می‌خرد. سردفتر حق‌الزحمه MAD 22,000 با احتساب VAT اعلام می‌کند. حق ثبت 4% است و ثبت املاک 1.5% به‌علاوه MAD 100 می‌گیرد. مجموع هزینه‌های خریدار علاوه بر قیمت چقدر است (به MAD)؟

ارقام نمونه: برای آپارتمانی MAD 1,800,000، سردفتر 1.2% قیمت را با احتساب همه چیز (شامل VAT) اعلام می‌کند. حق ثبت 4% و ثبت املاک 1.5% به‌علاوه MAD 100 است. هزینه‌های خریدار چند درصد قیمت را تشکیل می‌دهند؟

ارقام نمونه: فروشنده‌ای آپارتمان دوم خود را به MAD 1,800,000 می‌فروشد. پس از کسرهای مجاز قانونی، سود خالص مشمول مالیات MAD 500,000 است. TPI برابر 20% سود خالص با حداقل 3% قیمت فروش است. چقدر TPI باید پرداخت شود (به MAD)؟

ارقام نمونه: سرمایه‌گذاری آپارتمانی را به MAD 2,000,000 می‌فروشد. سود خالص مشمول مالیات فقط MAD 200,000 است. با قاعده TPI (20% سود خالص، حداقل 3% قیمت فروش)، چقدر TPI باید پرداخت شود (به MAD)؟

ارقام نمونه: مالکی آپارتمانی را برای سرمایه‌گذاری خریده و اکنون آن را به MAD 900,000، کمتر از بهای خرید تعدیل‌شده، می‌فروشد، پس سودی ندارد. ملک هرگز محل سکونت اصلی او نبوده است. همچنان چقدر TPI بدهکار است (به MAD)؟

ارقام نمونه: خانواده‌ای ویلایی را که 7 سال به‌عنوان محل سکونت اصلی در آن زندگی کرده‌اند، بدون اجاره دادن، به MAD 5,000,000 می‌فروشند. سود معاف است، اما حداقل 3% برای بخشی از قیمت که بالای MAD 4,000,000 است اعمال می‌شود. چقدر TPI باید پرداخت شود (به MAD)؟

فروشنده‌ای 3 سال است که در آپارتمانش به‌عنوان محل سکونت اصلی زندگی می‌کند و می‌خواهد بفروشد. وضعیت مالیات بر سود سرمایه (TPI) چیست؟

1. سود معاف است، چون معافیت محل سکونت اصلی فقط 2 سال لازم دارد
2. سود معاف است، چون هر محل سکونت اصلی با هر مدتی معاف است
3. معافیت هنوز اعمال نمی‌شود: خانه باید دست‌کم 5 سال محل سکونت اصلی بوده باشد، پس TPI عادی باید پرداخت شود
4. فقط 3% بخشی از قیمت را که بالای MAD 4,000,000 است می‌پردازد

ارقام نمونه: آپارتمانی در Tangier MAD 1,200,000 قیمت دارد و ماهانه MAD 8,000 اجاره داده می‌شود. بازده ناخالص اجاره چقدر است؟

ارقام نمونه: آپارتمانی MAD 1,500,000 قیمت دارد و ماهانه MAD 9,000 اجاره داده می‌شود. سالی یک ماه خالی ماندن را در نظر بگیرید. هزینه‌های سالانه: شارژ syndic MAD 6,000، مالیات خدمات محلی MAD 3,000، نگهداری MAD 4,000. بازده خالص نسبت به قیمت (پیش از مالیات بر درآمد) چقدر است؟

ارقام نمونه: سرمایه‌گذاری MAD 1,000,000 برای یک آپارتمان به‌علاوه MAD 70,000 هزینه خرید (عوارض، ثبت املاک، سردفتر) می‌پردازد. اجاره خالص پس از همه هزینه‌ها MAD 60,000 در سال است. بازده خالص نسبت به کل پول سرمایه‌گذاری‌شده چقدر است؟

ارقام نمونه: سرمایه‌گذاری آپارتمانی را به MAD 1,400,000 به‌علاوه MAD 90,000 هزینه خرید خریده است. آن را به MAD 1,750,000 می‌فروشد، 2.5% کمیسیون آژانس و MAD 52,500 TPI می‌پردازد. ROI او نسبت به کل سرمایه‌گذاری (پیش از هر درآمد اجاره) چقدر است؟

ارقام نمونه: آژانسی فروش آپارتمانی را به MAD 2,400,000 نهایی می‌کند و کمیسیون رایج 2.5% را می‌گیرد. کمیسیون چقدر است (به MAD)؟

ارقام نمونه: آژانسی 3% از فروشی MAD 1,800,000 درآمد دارد. مشاور آن 40% کمیسیون آژانس را دریافت می‌کند. مشاور از این معامله چقدر درآمد دارد (به MAD)؟

ارقام نمونه: در Marrakech، آژانسی برای ویلایی MAD 3,200,000، 2.5% از خریدار و 2.5% از فروشنده می‌گیرد. مشاوری که هر دو طرف را مدیریت کرده 35% کل کمیسیون آژانس را می‌گیرد. مشاور چقدر درآمد دارد (به MAD)؟

ارقام نمونه: خریداری MAD 1,000,000 برای 20 سال با نرخ ثابت 5% در سال (نزدیک به میانگین نرخ وام مسکن 5.06% در سه‌ماهه دوم 2026) وام می‌گیرد. از M = P x r / (1 - (1 + r)^-n) با r = 5% / 12 و n = 240 استفاده کنید. قسط ماهانه چقدر است (به MAD، گردشده)؟

ارقام نمونه: مغربی مقیم بلژیک (MRE) آپارتمانی MAD 1,500,000 را با حداکثر وام درهمی که اکنون برای MRE مجاز است، یعنی 80% قیمت، می‌خرد. خودش چقدر باید بیاورد (به MAD)؟

ارقام نمونه: آپارتمانی پیش‌فروش (VEFA) MAD 1,200,000 قیمت دارد. جدول قانونی: 5% هنگام رزرو، 5% هنگام قرارداد مقدماتی، 10% در شروع کار، 60% در سه مرحله، 20% هنگام تحویل. کار تازه شروع شده است. پس از قسط شروع کار چقدر باقی مانده است (به MAD)؟

ارقام نمونه: از 1 ژوئیه 2026، فروش بالای MAD 300,000 مشمول 2% حق ثبت اضافی بر هر بخشی از قیمت است که با روش قابل ردیابی مذکور در سند پرداخت نشده باشد. خریداری برای آپارتمانی MAD 900,000، MAD 650,000 را با انتقال بانکی و MAD 250,000 را نقدی می‌پردازد (بدون وام). جریمه چقدر است (به MAD)؟

ارقام نمونه: مشتری فرانسوی می‌پرسد آپارتمانی MAD 2,160,000 در Marrakech به یورو چقدر می‌شود. از نرخ نمونه EUR 1 = MAD 10.8 استفاده کنید. قیمت به EUR چقدر است؟

هفته کاری معمول در مغرب چگونه است؟

1. یکشنبه تا پنجشنبه، مانند بیشتر کشورهای خلیج فارس
2. دوشنبه تا جمعه، گاهی همراه با صبح شنبه
3. شنبه تا چهارشنبه
4. دوشنبه تا شنبه، هر روز تمام‌وقت

خریداری در Rabat بازدید از ملک را جمعه ساعت 12:45 پیشنهاد می‌دهد. حرفه‌ای‌ترین پاسخ کدام است؟

1. بی‌درنگ بپذیرید، جمعه یک روز کاری عادی است
2. همه قرارهای جمعه را رد کنید
3. بر آن زمان پافشاری کنید چون آرام‌ترین زمان هفته است
4. بررسی کنید که آیا این زمان با نماز جمعه مشتری تداخل دارد و اگر دارد، صبح یا اواخر بعدازظهر را پیشنهاد دهید

طبق قانون اساسی 2011، کدام زبان‌ها زبان رسمی مغرب هستند؟

1. عربی و فرانسوی
2. فقط عربی
3. عربی و آمازیغی (Tamazight)
4. عربی، فرانسوی و اسپانیایی

آپارتمانی را در Tetouan به یک خانواده محلی نشان می‌دهید. مادربزرگ کمی فرانسوی می‌داند. به‌جز دارجه، کدام زبان به احتمال زیاد در شمال به شما کمک می‌کند؟

1. اسپانیایی
2. انگلیسی
3. ایتالیایی
4. آلمانی

مشتری شرکتی مغربی در Casablanca به‌طور رسمی به شما نامه می‌نویسد. اگر ترجیح او را نمی‌دانید، معمولاً به چه زبانی باید به ایمیل کاری پاسخ دهید؟

1. دارجه با حروف لاتین
2. آمازیغی با خط Tifinagh
3. انگلیسی، چون زبان رسمی کسب‌وکار است
4. فرانسوی، سپس به زبانی که مشتری استفاده می‌کند تغییر دهید

عملیات Marhaba 2026، برنامه استقبال از مغربی‌های مقیم خارج (MRE) که برای تابستان به وطن بازمی‌گردند، چه زمانی برگزار شد؟

1. 1 ژانویه تا 31 مارس
2. فقط در ماه رمضان
3. 10 ژوئن تا 15 سپتامبر
4. 1 نوامبر تا 31 دسامبر

مشتری متأهلی در Fes می‌گوید پیش از رزرو یک ویلا باید "با خانواده مشورت کند". بهترین اقدام چیست؟

1. به او بگویید پیشنهاد امشب منقضی می‌شود تا مجبور به تصمیم شود
2. تخفیف را فقط در صورتی پیشنهاد دهید که خودش به‌تنهایی تصمیم بگیرد
3. خانواده را به بازدید دوم دعوت کنید و مدارک و هزینه‌های روشن به او بدهید تا با آن‌ها در میان بگذارد
4. پیگیری را متوقف کنید، او خریدار واقعی نیست

در اکتبر 2026 خریداری MRE که در Brussels زندگی می‌کند نمی‌تواند برای امضا بیاید و می‌خواهد برادرش با وکالت‌نامه (procuration) امضا کند. چه باید به او بگویید؟

1. از 1 ژوئن 2026، procuration درباره حقوق عینی باید پیش از استفاده در دادگاه بدوی ثبت شود، وگرنه فروش ممکن است باطل شود و اداره ثبت املاک آن را رد کند
2. یک نامه امضاشده ساده که با ایمیل اسکن شود کافی است
3. وکالت‌نامه دیگر برای فروش ملک مجاز نیست
4. فقط کارمند دفتر سردفتر می‌تواند از طرف او اقدام کند، هرگز یکی از اعضای خانواده

مشتری MRE مقیم آلمان می‌پرسد طبق قوانین گزارش‌شده در ژوئیه 2026، یک بانک مغربی چقدر می‌تواند برای خریدش به درهم وام بدهد.

1. هیچ، MRE باید نقدی بپردازند
2. تا 80% قیمت، باقی با ارز خارجی پرداخت می‌شود
3. تا 50% قیمت
4. 100% قیمت بدون پیش‌پرداخت

زوجی جوان و مغربی که خانه‌ای ندارند می‌خواهند آپارتمانی MAD 450,000 را به‌عنوان محل سکونت اصلی بخرند. چقدر کمک مستقیم مسکن می‌توانند انتظار داشته باشند؟

1. MAD 100,000
2. هیچ، کمک در MAD 300,000 متوقف می‌شود
3. MAD 70,000
4. MAD 45,000، یعنی 10% قیمت

زوجی فرانسوی در میانه دهه چهل زندگی که با فرزندانشان به Marrakech می‌آیند، می‌گویند درباره محله «هنوز مطمئن نیستند». رویکرد هوشمندانه چیست؟

1. آن‌ها را وادار کنید پیش از افزایش قیمت‌ها همین حالا رزرو کنند
2. پیشنهاد دهید ابتدا اجاره بلندمدتی برایشان پیدا کنید و در تماس بمانید تا مدارس و زندگی روزمره را بسنجند
3. رهایشان کنید، خریدار جدی نیستند
4. فقط ریادهای مدینه را نشان دهید، چون همه خریداران فرانسوی یکی می‌خواهند

خریداری در Marrakech اعتراض می‌کند: «قیمت‌ها اینجا منفجر شده، صبر می‌کنم.» شاخص رسمی ثبت املاک برای Marrakech در 2025 چه نشان داد؟

1. قیمت‌ها حدود 1% بالا رفت، در حالی که تعداد فروش‌ها حدود 24% افزایش یافت
2. قیمت‌ها حدود 30% بالا رفت و فروش نصف شد
3. قیمت‌ها حدود 15% پایین آمد
4. هیچ داده‌ای برای Marrakech منتشر نمی‌شود

سرمایه‌گذاری مستقر در Dubai می‌پرسد: «اگر ده سال دیگر بفروشم، می‌توانم پول و سودم را از مغرب خارج کنم؟» پاسخ دقیق چیست؟

1. بله، به شرطی که خرید با ارز خارجی تأمین شده باشد و مدرک آن را به‌علاوه سند فروش و مدرک پرداخت مالیات نگه دارد
2. نه، خارجی‌ها هرگز نمی‌توانند عواید فروش را به خارج منتقل کنند
3. بله، خودکار و بدون نیاز به مدرک
4. فقط قیمت اولیه، هرگز سود سرمایه

فروشنده‌ای به خریدار خارجی خانه‌ای ارزان پیشنهاد می‌دهد که فقط با melkia (moulkia) و بدون titre foncier نگهداری می‌شود. چه باید توضیح دهید؟

1. melkia و titre foncier دقیقاً همان حمایت را می‌دهند
2. melkia یک ضمانت بانکی و امن‌تر از سند ثبتی است
3. خارجی‌ها از خرید هر خانه‌ای در مغرب منع شده‌اند
4. melkia بر شهادت شهود و بدون ثبت مرکزی است، پس خطر فروش دوباره وجود دارد و تبدیل آن به سند ثبتی ممکن است 12 تا 36 ماه طول بکشد

خریداری بریتانیایی می‌خواهد بیعانه 10% را مستقیم به حساب فروشنده بفرستد «تا حسن نیت نشان دهد». چه توصیه‌ای می‌کنید؟

1. مشکلی نیست، کار را سریع‌تر می‌کند
2. آن را نقدی در اولین بازدید بپردازد
3. به‌جای آن به حساب آژانس بفرستد
4. آن را به حساب امانی سردفتر واریز کند، جایی که سردفتر تا نهایی شدن فروش آن را نگه می‌دارد

ارقام نمونه: آپارتمانی MAD 1,200,000 در اکتبر 2026 بدون وام خریده می‌شود و MAD 250,000 از قیمت، که در سند ذکر شده، نقدی پرداخت می‌شود. این بخش نقدی چه حق ثبت اضافی ایجاد می‌کند؟

فروشنده‌ای می‌خواهد MAD 400,000 به‌صورت «au noir»، خارج از سند، پرداخت شود، «همان‌طور که همه می‌کنند». چرا یک حرفه‌ای رد می‌کند؟

1. چون کمیسیون مشاور را کاهش می‌دهد
2. چون اداره مالیات می‌تواند تا چهار سال ارزش واقعی را با 15% اضافه دوباره ارزیابی کند، خریدار در فروش مجدد با سود مشمول مالیات بزرگ‌تری روبه‌رو می‌شود و این کار تعهدات مبارزه با پولشویی را نقض می‌کند
3. چون قانونی اما ناپسند است
4. چون فقط سردفتر می‌تواند پول نقد دریافت کند

در رمضان 2026، ادارات دولتی مغرب از چه برنامه‌ای پیروی کردند و این برای معاملات شما چه معنایی دارد؟

1. روز کاری پیوسته 9:00 تا 15:00، دوشنبه تا جمعه، پس کارهای اداری را اوایل روز رزرو کنید
2. در تمام ماه تعطیل
3. ساعات عادی، هیچ تغییری نمی‌کند
4. فقط شیفت شب، از 21:00 تا 2:00

چرا باید هر سال پیش از تعیین امضا یا رونمایی، تاریخ عید قربان را بررسی کنید؟

1. چون همیشه در 1 ژانویه است
2. چون در تقویم میلادی ثابت است
3. چون اعیاد مذهبی از تقویم قمری پیروی می‌کنند و هر سال جابه‌جا می‌شوند و خانواده‌ها در اطراف آن‌ها سفر می‌کنند و دور هم جمع می‌شوند
4. چون سردفتران فقط در عید باز هستند

خریدار یک آپارتمان پیش‌فروش می‌پرسد: «آیا سازنده می‌تواند دیر تحویل دهد؟» کدام پاسخ صادقانه و مفید است؟

1. "هرگز، تاریخ‌های تحویل در مغرب همیشه تضمین‌شده‌اند."
2. "بله، تأخیر پیش می‌آید. طبق قانون VEFA سازنده می‌تواند شش ماه تمدید بخواهد، پس پیش از پرداخت نوع قرارداد، ضمانت و بندهای تأخیر را بررسی کنید."
3. "تأخیر غیرقانونی است، پولتان خودکار برمی‌گردد."
4. "همه چیز را همین حالا بپردازید تا سازنده سریع‌تر کار کند."