کدام منطقه Lisbon در محل Expo '98 ساخته شد و امروز میزبان Web Summit و مرکز خرید Vasco da Gama است؟

1. Belém
2. Avenidas Novas
3. Parque das Nações
4. Alcântara

یک بازنشسته آمریکایی عاشق تاریخ است و می‌خواهد نزدیک Jerónimos Monastery، Belém Tower و Discoveries Monument زندگی کند. ابتدا کدام منطقه را نشان می‌دهید؟

1. Belém
2. Parque das Nações
3. Bairro Alto
4. Marvila

یک طراح جوان فرانسوی محله‌ای خلاق و پساصنعتی نزدیک 25 de Abril Bridge می‌خواهد، با کافه‌ها و فروشگاه‌های LX Factory در همسایگی. کدام منطقه مناسب است؟

1. Chiado
2. Alcântara
3. Restelo
4. Alvalade

خریداری با محدودیت حرکتی خیابانی هموار در مرکز Lisbon، نزدیک Rua Augusta و Praça do Comércio می‌خواهد. کدام منطقه بهترین گزینه است؟

1. Alfama
2. Bairro Alto
3. Príncipe Real
4. Baixa

بر اساس داده‌های INE برای دوازده ماه منتهی به مارس 2026، کدام محله Lisbon که Avenida da Liberdade و Príncipe Real را در بر می‌گیرد، بالاترین قیمت میانه فروش شهر را داشت؟

1. Santo António، حدود EUR 6,986 به ازای هر متر مربع
2. Misericórdia، حدود EUR 5,913 به ازای هر متر مربع
3. Estrela، حدود EUR 5,833 به ازای هر متر مربع
4. Marvila، حدود EUR 5,008 به ازای هر متر مربع

یک سرمایه‌گذار می‌خواهد آپارتمانی در Chiado یا Príncipe Real بخرد و آن را به‌عنوان اجاره تعطیلات جدید (AL) ثبت کند. توصیه درست در 2026 چیست؟

1. مشکلی نیست، Lisbon در 2024 ثبت‌های جدید AL را همه‌جا دوباره باز کرد
2. Santo António و Misericórdia در محدودیت مطلق AL هستند، پس اجاره‌های تعطیلات جدید اصولاً ممنوع است و او باید برای اجاره بلندمدت یا شرکتی برنامه‌ریزی کند
3. اگر هیئت‌مدیره ساختمان کتباً موافقت کند، می‌تواند آن را ثبت کند
4. اگر آپارتمان را دست‌کم 120 شب در سال اجاره دهد، AL مجاز است

در میان محله‌های گران‌تر Lisbon، کدام یک در دوازده ماه منتهی به مارس 2026 سریع‌ترین رشد قیمت میانه را داشت (INE)؟

1. Santo António
2. Avenidas Novas
3. Misericórdia
4. Parque das Nações

طبق Market Report Portugal 2025-2026 شرکت Engel & Völkers، تقریباً چه سهمی از خریدها در Cascais توسط خارجی‌ها انجام شد؟

1. حدود 27%
2. حدود 45%
3. حدود 81%
4. حدود 95%

در فصل اول 2026، کدام دو شهرداری بزرگ پس از Lisbon دومین و سومین قیمت میانه فروش بالا را در پرتغال داشتند (INE)؟

1. Porto و Funchal
2. Cascais و Oeiras
3. Loulé و Lagos
4. Oeiras و Porto

کدام منطقه کنار رودخانه در Porto، با ردیفی از بارها و رستوران‌ها در کنار Douro، بخشی از محوطه میراث جهانی UNESCO شهر است؟

1. Ribeira
2. Boavista
3. Foz do Douro
4. Campanhã

یک مدیر آلمانی که به Porto نقل مکان می‌کند منطقه‌ای مدرن و کمتر توریستی با دفاتر کار، مراکز خرید، دسترسی خوب به مترو و سالن کنسرت Casa da Música می‌خواهد. کدام منطقه را پیشنهاد می‌کنید؟

1. Ribeira
2. Bonfim
3. Miragaia
4. Boavista

بر اساس داده‌های INE برای دوازده ماه منتهی به مارس 2026، کدام اتحادیه محله‌های Porto بالاترین قیمت میانه فروش شهر را داشت؟

1. مرکز تاریخی و Cedofeita
2. Foz do Douro، Nevogilde و Aldoar
3. Bonfim
4. Campanhã

کدام گزاره درباره Vila Nova de Gaia برای دوازده ماه منتهی به مارس 2026 درست است (INE)؟

1. Gaia با حدود EUR 4,000 به ازای هر متر مربع گران‌تر از Porto بود
2. Gaia حدود نصف Porto فروش ثبت کرد
3. Gaia، با حدود EUR 2,583 به ازای هر متر مربع، فروش بیشتری از Porto ثبت کرد (5,297 در برابر 4,453)
4. قیمت‌های Gaia کاهش یافت در حالی که قیمت‌های Porto افزایش یافت

یک سرمایه‌گذار هلندی آپارتمانی در Porto می‌خواهد که بتواند آن را به‌عنوان اجاره تعطیلات جدید ثبت کند. طبق Regulation 1462/2024، کدام منطقه هدف واقع‌بینانه‌تری است؟

1. Bonfim، که خارج از مناطق محدودیت AL قرار دارد
2. Sé یا Vitória در مرکز تاریخی
3. São Nicolau، کنار Ribeira
4. هر محله‌ای، چون Porto هیچ محدودیت AL ندارد

خانواده‌ای که در Porto کار می‌کند شهری ساحلی درست کنار شهر می‌خواهد، با Praia de Matosinhos حدود 8 km از مرکز. کدام شهرداری است؟

1. Vila Nova de Gaia
2. Braga
3. Matosinhos
4. Aveiro

idealista کدام نشانی در Algarve را با حدود EUR 11,145 به ازای هر متر مربع در ژانویه 2026 گران‌ترین در پرتغال نامید؟

1. Vale do Lobo
2. Vilamoura
3. Lagos
4. Quinta do Lago

به گفته Engel & Völkers، در Quinta do Lago و Vale do Lobo که حدود 80% خریدها را خارجی‌ها انجام می‌دهند، کدام خریداران پیشتازند؟

1. بریتانیایی‌ها و ایرلندی‌ها
2. برزیلی‌ها و آمریکایی‌ها
3. فرانسوی‌ها و اسپانیایی‌ها
4. چینی‌ها و روس‌ها

Vilamoura، با مارینا و زمین‌های گلف، در کدام شهرداری قرار دارد که بر اساس داده‌های INE برای دوازده ماه منتهی به مارس 2026 گران‌ترین در Algarve است؟

1. Albufeira
2. Loulé
3. Faro
4. Lagoa

بر اساس قیمت‌های درخواستی idealista در ژوئن 2026، کدام ترتیب شهرداری‌های Algarve از گران‌ترین به ارزان‌ترین است؟

1. Albufeira، Loulé، Faro، Lagos
2. Lagos، Albufeira، Loulé، Faro
3. Loulé، Lagos، Albufeira، Faro
4. Faro، Loulé، Lagos، Albufeira

یک زوج بلژیکی شهری آرام و تاریخی در Algarve کنار رود Gilão می‌خواهند که ارزان‌تر از ساحل مرکزی باشد. کدام شهر مناسب است و گران‌ترین محله آن کدام است؟

1. Albufeira، با Olhos de Água به‌عنوان گران‌ترین
2. Lagos، با Luz به‌عنوان گران‌ترین
3. Vilamoura، با Quarteira به‌عنوان گران‌ترین
4. Tavira، با Cabanas de Tavira به‌عنوان گران‌ترین

در فصل اول 2026، کدام شهرداری بزرگ پرتغال شدیدترین شتاب قیمت را نشان داد و با 23.0% افزایش در یک سال به EUR 3,601 به ازای هر متر مربع رسید (INE)؟

1. Funchal
2. Porto
3. Cascais
4. Loulé

یک دورکار ساحل آفتابی جنوب غربی Madeira را می‌خواهد. کدام گزاره درست است؟

1. Calheta ارزان‌ترین شهرداری جزیره است، زیر EUR 2,500 به ازای هر متر مربع
2. Ponta do Sol از 2021 میزبان Digital Nomad Village در Madeira بود و Calheta در نزدیکی آن با حدود EUR 4,405 به ازای هر متر مربع در سپتامبر 2026 گران‌ترین شهرداری بود (idealista)
3. Ponta do Sol در Porto Santo، جزیره کوچک‌تر، قرار دارد
4. ساحل جنوب غربی هیچ تقاضای بین‌المللی ندارد

یک زوج آمریکایی ساکن تگزاس می‌خواهند برای آپارتمانی در Lisbon پیشنهاد خرید بدهند. پیش از خرید به چه چیزی نیاز دارند؟

1. اجازه اقامت پرتغال
2. شماره مالیاتی پرتغال (NIF)، که از طریق نماینده مالیاتی درخواست می‌شود، چون خارج از اتحادیه اروپا و EEA زندگی می‌کنند
3. هیچ چیز، گذرنامه آمریکایی هنگام امضای سند کافی است
4. تأیید IMPIC برای خریداران خارجی

یک سرمایه‌گذار برزیلی می‌پرسد: «اگر یک آپارتمان EUR 600,000 در Porto بخرم، گلدن ویزا می‌گیرم؟» پاسخ درست چیست؟

1. بله، EUR 500,000 در ملک هنوز واجد شرایط است
2. فقط اگر ملک در منطقه کم‌تراکم باشد
3. بله، اگر آن را بازسازی هم بکند
4. خیر، خرید ملک از 7 اکتبر 2023 دیگر برای درخواست‌های جدید گلدن ویزا واجد شرایط نیست

یک مشتری چینی در 2021 با خرید آپارتمانی در Lisbon گلدن ویزا گرفت. او می‌پرسد آیا اکنون که ملک دیگر واجد شرایط نیست، باید بفروشد یا دوباره سرمایه‌گذاری کند. پاسخ دقیق چیست؟

1. دارندگان فعلی تحت قوانین زمان درخواست خود باقی می‌مانند و می‌توانند با همان شرایط تمدید کنند، به شرط حفظ سرمایه‌گذاری و رعایت الزام حداقل اقامت
2. او باید در تمدید بعدی به سرمایه‌گذاری در صندوق تغییر مسیر دهد
3. ویزای او در اکتبر 2023 خودکار لغو شد
4. فقط اگر مقیم مالیاتی شود می‌تواند آن را نگه دارد

یک خریدار بریتانیایی که هرگز در پرتغال زندگی نکرده، در اکتبر 2026 خانه‌ای در سرزمین اصلی به قیمت EUR 400,000 نقدی می‌خرد. او در مجموع چقدر IMT و حق تمبر خرید می‌پردازد (EUR)؟

یک مشتری فرانسوی اکنون در پاریس زندگی می‌کند اما از 2015 تا 2019 مقیم مالیاتی Lisbon بوده است. او آپارتمانی برای تعطیلات در Cascais می‌خرد. آیا IMT 7.5% غیرمقیمان اعمال می‌شود؟

1. بله، هر غیرمقیمی بدون استثنا 7.5% می‌پردازد
2. خیر، شهروندان فرانسوی به‌عنوان اتباع اتحادیه اروپا معاف‌اند
3. خیر، غیرمقیمی که قبلاً مقیم مالیاتی پرتغال بوده نرخ‌های عمومی IMT را می‌پردازد
4. فقط اگر قیمت بالای EUR 1 میلیون باشد

یک خریدار آلمانی در ژوئن 2026 IMT 7.5% پرداخت و قصد دارد سال آینده به پرتغال نقل مکان کند. چگونه می‌تواند مابه‌التفاوت را پس بگیرد؟

1. هنگام دریافت کارت اقامت خودکار بازپرداخت می‌شود
2. اگر ظرف دو سال از خرید مقیم شود، می‌تواند ظرف شش ماه reclamação graciosa (اعتراض اداری) ثبت کند تا مابه‌التفاوت با نرخ‌های عمومی را پس بگیرد
3. نمی‌تواند، IMT هرگز قابل بازپرداخت نیست
4. باید خانه را ظرف دو سال دوباره بفروشد

یک سرمایه‌گذار آمریکایی به پرتغال نقل مکان نمی‌کند اما می‌خواهد آپارتمان جدیدش در Lisbon را اجاره دهد. کدام برنامه اجاره می‌تواند IMT 7.5% او را هم بازپرداخت کند؟

1. اجاره در Airbnb دست‌کم 180 شب در سال
2. اجاره با هر مبلغی به مدت یک سال
3. اجاره به یک شرکت برای اسکان کارکنان به مدت شش ماه
4. اجاره با اجاره‌بهای متعادل تا EUR 2,300 در ماه، با شروع ظرف شش ماه، دست‌کم 36 ماه در پنج سال اول

یک زوج متأهل با رژیم مال مشترک (comunhão de bens) در لندن زندگی می‌کنند و با هم خانه‌ای می‌خرند. همسر سال‌ها پیش مقیم مالیاتی Porto بوده؛ شوهر هرگز نبوده. کدام IMT اعمال می‌شود؟

1. نرخ‌های عمومی، چون اقامت گذشته یکی از همسران زوج را از رژیم 7.5% خارج می‌کند
2. 7.5% بر کل قیمت
3. 7.5% بر نیمه شوهر و نرخ‌های عمومی بر نیمه همسر
4. از IMT معاف‌اند

یک سرمایه‌گذار آلمانی می‌خواهد در Santa Maria Maior (Alfama، Baixa) بخرد و آن را به‌عنوان اجاره تعطیلات AL جدید اداره کند. به او چه می‌گویید؟

1. فقط باید در RNAL ثبت‌نام کند، تأیید خودکار است
2. این محله از 6 دسامبر 2025 طبق قوانین AL در Lisbon در محدودیت مطلق است، پس ثبت‌های جدید اصولاً ممنوع است
3. به رضایت همه مالکان ساختمان نیاز دارد، سپس می‌تواند ثبت کند
4. AL آنجا فقط برای آپارتمان‌های زیر 50 متر مربع مجاز است

یک خریدار هلندی نگران است که همسایگان جدیدش بتوانند AL را که در Faro می‌خرد تعطیل کنند. از زمان Decree-law 76/2024، مجموعه مالکان ساختمان چگونه می‌تواند علیه یک AL اقدام کند؟

1. هر مالک به‌تنهایی می‌تواند ثبت را لغو کند
2. مدیر ساختمان هر زمان می‌تواند آن را لغو کند
3. مالکانی که بیش از نیمی از سهم مالکیت (permilage) ساختمان را دارند می‌توانند به دلیل مزاحمت مکرر اعتراض مستدل تصویب کنند و شهردار تصمیم می‌گیرد
4. مجموعه مالکان هیچ اختیاری درباره AL ندارد

وکیل خریدار بریتانیایی شما می‌خواهد بررسی کند مالک خانه کیست و آیا رهن یا توقیف دارد. کدام سند این را نشان می‌دهد؟

1. Certidão permanente do registo predial
2. Caderneta predial
3. گواهی انرژی
4. Licença de utilização

فروشنده‌ای در Gaia می‌پرسد caderneta predial urbana چیست و از کجا تهیه می‌شود. چه پاسخی می‌دهید؟

1. پروانه ساختمانی است که شورای شهر صادر می‌کند
2. گواهی اداره ثبت املاک است، EUR 15 آنلاین
3. گواهی دفتر اسناد رسمی است که فقط هنگام امضای سند صادر می‌شود
4. پرونده مالیاتی ملک است (موقعیت، مساحت‌ها، ارزش مالیاتی، مالکان) که برای IMI استفاده می‌شود و در Portal das Finanças رایگان است

یک خریدار کانادایی عاشق خانه‌ای ردیفی در مرکز Porto است که در 1920 ساخته شده. فروشنده licença de utilização ندارد. آیا این مشکل است؟

1. بله، بدون آن هرگز نمی‌توان سند را امضا کرد
2. به‌تنهایی نه: ساختمان‌هایی که پیش از 1951، زمان اجرای RGEU، ساخته شده‌اند به licença de utilização نیاز ندارند
3. بله، اما گواهی انرژی جایگزین آن می‌شود
4. خیر، مجوز فقط برای املاک تجاری لازم است

مالکی در Lisbon از شما می‌خواهد آپارتمانش را همین حالا آگهی کنید و «گواهی انرژی را بعداً درست کنید». چه می‌گویید؟

1. باشد، فقط هنگام امضای سند لازم است
2. برای خانه‌های ساخت پیش از 2013 اختیاری است
3. گواهی پیش از آگهی فروش الزامی است؛ آگهی بدون آن می‌تواند جریمه داشته باشد، پس اول آن را از کارشناس واجد شرایط ADENE سفارش می‌دهیم
4. فقط نوسازها به آن نیاز دارند

طبق قانون مبارزه با پولشویی Law 83/2017، یک آژانس پرتغالی چه زمانی باید مشتریانش را در فروش احراز هویت کند؟

1. هنگام امضای قرارداد واسطه‌گری، و همیشه پیش از CPCV یا سند
2. فقط هنگام امضای سند، دفتر اسناد رسمی این کار را انجام می‌دهد
3. فقط اگر مشتری نقدی بپردازد
4. فقط برای خریداران خارج از اتحادیه اروپا

یک شرکت لوکزامبورگی می‌خواهد از طریق آژانس شما ویلایی در Comporta بخرد. برای AML، علاوه بر اطلاعات ثبتی شرکت، اطلاعات چه کسانی را باید جمع‌آوری کنید؟

1. فقط مدیری که امضا می‌کند
2. هیچ‌کس دیگر، گواهی شرکت کافی است
3. فقط سهامدارانی که مقیم پرتغال هستند
4. دارندگان سهام 5% یا بیشتر و اعضای هیئت‌مدیره

خریداری از توضیح منشأ وجوهش خودداری می‌کند و می‌خواهد امضای سند را سریع انجام دهد. شما گمان می‌کنید پول ممکن است مجرمانه باشد. آژانس چه باید بکند؟

1. از مشتری توضیح کتبی بخواهید و اگر امضا کرد ادامه دهید
2. فوراً به DCIAP و UIF گزارش دهد، عملیات را متوقف کند و مشتری را از گزارش مطلع نکند
3. به مشتری هشدار دهید که اگر توضیح ندهد گزارشش می‌کنید
4. فقط مشتری را رها کنید، کار دیگری لازم نیست

آژانس شما آپارتمانی در Lisbon را با قرارداد امضاشده در اوت 2026 به یک مدیر آنگولایی به مبلغ EUR 3,000 در ماه اجاره می‌دهد. آژانس چه چیزی را و تا چه زمانی باید به IMPIC گزارش دهد؟

1. هیچ چیز، فقط فروش‌ها گزارش می‌شوند
2. فقط اگر اجاره‌بها نقدی پرداخت شود
3. قرارداد اجاره را در گزارش فصلی فصل سوم 2026، تا 31 دسامبر 2026، چون اجاره‌بها EUR 2,500 در ماه یا بیشتر است
4. قرارداد اجاره را ظرف پنج روز از امضا

یک خریدار بریتانیایی می‌گوید: «با این مالیات جدید 7.5%، پرتغال حالا خیلی گران است. صبر می‌کنم.» حرفه‌ای‌ترین پاسخ چیست؟

1. به او بگویید این مالیات حتماً به‌زودی لغو می‌شود
2. پیشنهاد دهید حق‌الزحمه خود را برای پوشش مالیات کاهش دهید
3. موافقت کنید و پرونده را ببندید
4. نگرانی او را بپذیرید، هزینه کامل را بر اساس بودجه واقعی‌اش نشان دهید، راه‌های بازپرداخت (اقامت ظرف دو سال یا اجاره بلندمدت متعادل) را توضیح دهید و پیشنهاد کنید آن‌ها را با مشاور مالیاتی بررسی کند

یک خریدار برزیلی می‌گوید حق‌الزحمه 5% به‌علاوه VAT آژانس شما «خیلی زیاد» است و پیش از هر بازدیدی از شما می‌خواهد آن را به 2% کاهش دهید. بهترین پاسخ اول چیست؟

1. توضیح دهید حق‌الزحمه چه چیزهایی را پوشش می‌دهد (قیمت‌گذاری، بازاریابی، بررسی خریدار، مذاکره، هماهنگی تا امضای سند)، یادآوری کنید که در فروش دست دوم معمولاً فروشنده آن را می‌پردازد، و روی یافتن خانه مناسب تمرکز کنید
2. بلافاصله 2% را بپذیرید تا مشتری را حفظ کنید
3. به او بگویید حق‌الزحمه طبق قانون 5% ثابت است
4. سؤال را نادیده بگیرید و بازدید رزرو کنید

به گفته INE، در 2025 کدام منطقه پرتغال بیشترین سهم خرید خانه توسط خریدارانی با نشانی مالیاتی در خارج را داشت؟

1. Grande Lisboa
2. Algarve
3. منطقه کلان‌شهری Porto
4. Madeira

طبق Confidencial Imobiliário، در 2025 کدام ملیت در میان خریداران خارجی بیشترین خانه را در منطقه بازسازی شهری Lisbon خرید؟

1. برزیلی‌ها
2. فرانسوی
3. آمریکایی‌ها
4. بریتانیایی

طبق Market Report Portugal 2025-2026 شرکت Engel & Völkers، کدام خریداران در Golden Triangle (مثلث طلایی) Algarve (Quinta do Lago، Vale do Lobo، Almancil) پیشتازند؟

1. بریتانیایی‌ها و ایرلندی‌ها
2. آمریکایی‌ها و برزیلی‌ها
3. فرانسوی‌ها و سوئیسی‌ها
4. چینی‌ها و هندی‌ها

Market Report Portugal 2025-2026 شرکت Engel & Völkers سهم خریداران خارجی را در یکی از شهرداری‌های منطقه Lisbon حدود 81% خریدها اعلام می‌کند. کدام یک؟

1. Porto
2. Vila Nova de Gaia
3. Oeiras
4. Cascais

طبق INE، در فصل اول 2026 کدام شهرداری بزرگ بالاترین قیمت میانه فروش به ازای هر متر مربع را در پرتغال داشت؟

1. Cascais
2. لیسبون
3. Oeiras
4. Porto

مشتری‌ای قیمت میانه واقعاً پرداخت‌شده به ازای هر متر مربع در شهر Lisbon در فصل اول 2026 طبق INE را می‌پرسد. کدام رقم درست است؟

1. EUR 3,836
2. EUR 6,256
3. EUR 6,986
4. EUR 5,292

در دوازده ماه منتهی به مارس 2026، کدام محله Lisbon بالاترین میانه قیمت فروش INE را با حدود EUR 6,986 به ازای هر متر مربع داشت؟

1. Parque das Nações
2. Misericórdia
3. Santo António
4. Estrela

در دوازده ماه منتهی به مارس 2026، کدام منطقه شهر Porto بالاترین قیمت میانه فروش به ازای هر متر مربع INE را داشت؟

1. Foz do Douro، Nevogilde و Aldoar
2. اتحادیه محله‌های مرکز تاریخی (Cedofeita، Sé، Vitória و دیگران)
3. Bonfim
4. Campanhã

در سپتامبر 2026، میانگین قیمت درخواستی به ازای هر متر مربع در شهر Porto در idealista چقدر بود؟

1. EUR 3,729
2. EUR 4,346
3. EUR 3,510
4. EUR 2,703

یک سرمایه‌گذار از Dubai در اکتبر 2026 می‌پرسد آیا خرید آپارتمان در Lisbon به او گلدن ویزای پرتغال می‌دهد. پاسخ درست چیست؟

1. بله، از EUR 500,000 در هر منطقه‌ای
2. بله، از EUR 280,000 در مناطق کم‌تراکم
3. خیر، طبق Law 56/2023 خرید ملک از 7 اکتبر 2023 دیگر واجد شرایط نیست، هرچند مسیرهای دیگری مانند صندوق EUR 500,000 باقی مانده است
4. فقط اگر آپارتمان در منطقه بازسازی شهری باشد

کدام یک از این‌ها در 2026 هنوز مسیر معتبر گلدن ویزای پرتغال است؟

1. EUR 500,000 در یک صندوق سرمایه‌گذاری واجد شرایط پرتغالی با سررسید پنج‌ساله که دست‌کم 60% در شرکت‌های پرتغالی سرمایه‌گذاری کند
2. EUR 500,000 در یک ملک مسکونی
3. انتقال سرمایه EUR 1.5 میلیون به حساب بانکی پرتغالی
4. EUR 350,000 در ملکی که باید بازسازی شود

دارنده گلدن ویزای پرتغال در 2026 به چه حداقل اقامتی نیاز دارد؟

1. 183 روز در سال
2. هیچ اقامتی لازم نیست
3. 30 روز در سال
4. 7 روز در سال اول و 14 روز در هر دوره دوساله بعدی

طبق Organic Law 1/2026 که از 19 مه 2026 اجرا می‌شود، یک شهروند آمریکایی اکنون پیش از درخواست تابعیت پرتغال از طریق تجنس به چند سال اقامت قانونی نیاز دارد؟

1. 5 سال
2. 7 سال
3. 10 سال
4. 12 سال

یک خانواده برزیلی که به Porto نقل مکان می‌کنند می‌پرسند طبق Organic Law 1/2026 پیش از درخواست تابعیت چه مدت باید به‌طور قانونی در پرتغال زندگی کنند. به آن‌ها چه می‌گویید؟

1. 5 سال، چون برزیل کشور عضو CPLP است
2. 7 سال، دوره مربوط به اتباع اتحادیه اروپا و CPLP
3. 10 سال، مانند همه اتباع خارج از اتحادیه اروپا
4. 3 سال اگر خانه بخرند

یک بازنشسته بریتانیایی می‌خواهد در 2026 به خاطر رژیم مالیاتی معروف NHR به Algarve نقل مکان کند. به او چه باید بگویید؟

1. NHR هنوز باز است و 10 سال مستمری بدون مالیات می‌دهد
2. NHR پس از 2023 به روی متقاضیان جدید بسته شد؛ جانشین آن IFICI محدود به کسانی است که برای پژوهش علمی یا نوآوری واجد شرایط نقل مکان می‌کنند، پس یک بازنشسته معمولاً واجد شرایط نخواهد بود
3. IFICI جایگزین NHR شد و برای هر مقیم جدیدی که خانه بخرد اعمال می‌شود
4. NHR فقط برای ساکنان Algarve بسته شد

از زمان Decree-law 76/2024، چه کسی عمدتاً ثبت‌های جدید اجاره کوتاه‌مدت (alojamento local) را در پرتغال کنترل می‌کند؟

1. فقط Turismo de Portugal، با توقف ملی برای آپارتمان‌ها
2. مجموعه مالکان ساختمان، که باید هر AL جدید را با اکثریت تأیید کند
3. شهرداری‌ها، که می‌توانند مناطق محدودیت تعیین کنند و ظرف 60 روز (90 روز در مناطق محدودیت) با ثبت‌های جدید مخالفت کنند
4. IMPIC، از طریق مجوز AMI آژانس

آپارتمان AL یک سرمایه‌گذار در ساختمانی در Lisbon مزاحمت مکرر ایجاد می‌کند. طبق Decree-law 76/2024، سایر مالکان چگونه می‌توانند اقدام کنند؟

1. هر همسایه به‌تنهایی می‌تواند ثبت را لغو کند
2. مالکانی که بیش از نیمی از سهم مالکیت ساختمان را دارند اعتراض مستدل تصویب می‌کنند و شهردار تصمیم می‌گیرد
3. مجموعه مالکان AL را مستقیماً با اکثریت ساده حاضران لغو می‌کند
4. فقط دادگاه می‌تواند پس از پنج سال اقدام کند

در 2026، کدام دو محله لوکس Lisbon در محدودیت مطلق AL هستند، به‌طوری که اجاره‌های تعطیلات جدید اصولاً ممنوع است؟

1. Santo António و Misericórdia
2. Parque das Nações و Avenidas Novas
3. Marvila و Beato
4. Belém و Alcântara

طبق ضریب به‌روزرسانی سالانه INE، مالک در 2027 تا چه اندازه می‌تواند اجاره‌بهای یک قرارداد موجود را افزایش دهد؟

1. 2.24%
2. 2%
3. 3.5%
4. 2.56%

INE میانه اجاره‌بهای EUR 17.79 به ازای هر متر مربع در ماه را برای قراردادهای جدید در شهر Lisbon در فصل دوم 2026، و میانه قیمت فروش EUR 5,292 به ازای هر متر مربع را در فصل اول 2026 ثبت کرد. این میانه‌ها تقریباً چه بازده ناخالصی را نشان می‌دهند (به %، دو رقم اعشار)؟

ارقام نمونه: یک زوج مقیم در 2026 آپارتمانی در Coimbra (سرزمین اصلی) به قیمت EUR 140,000 به‌عنوان خانه دائمی شخصی خود می‌خرند. با استفاده از جدول IMT 2026 (پله 2%، کسر EUR 2,126.92)، چه مقدار IMT باید پرداخت شود (به EUR)؟

ارقام نمونه: یک مقیم در 2026 خانه‌ای در Braga به قیمت EUR 300,000 به‌عنوان خانه دائمی شخصی می‌خرد. پله سرزمین اصلی 2026 از EUR 198,347 تا 330,539 نرخ نهایی 7% و کسر EUR 10,457.96 دارد. چه مقدار IMT باید پرداخت شود (به EUR)؟

ارقام نمونه: یک خانواده مقیم در 2026 خانه‌ای در Oeiras به قیمت EUR 450,000 به‌عنوان خانه دائمی شخصی خود می‌خرند. پله 8% (EUR 330,539 تا 660,982) کسر EUR 13,763.35 دارد. چه مقدار IMT باید پرداخت شود (به EUR)؟

ارقام نمونه: یک مقیم در 2026 خانه دائمی شخصی در Cascais به قیمت EUR 800,000 می‌خرد. خانه‌های سرزمین اصلی بین EUR 660,982 و 1,150,853 نرخ واحد 6% می‌پردازند. چه مقدار IMT باید پرداخت شود (به EUR)؟

یک مقیم در 2026 یک خانه دائمی شخصی در Lisbon به قیمت EUR 700,000 می‌خرد. IMT چگونه محاسبه می‌شود؟

1. 8% x 700,000 منهای EUR 13,763.35 = EUR 42,236.65
2. 6% بر کل EUR 700,000 = EUR 42,000
3. 7.5% بر کل EUR 700,000 = EUR 52,500
4. 6% فقط بر بخش بالای EUR 660,982 = EUR 2,341

ارقام نمونه: یک خریدار مقیم مالیاتی در 2026 ویلایی در Comporta به قیمت EUR 1,300,000 به‌عنوان خانه دائمی شخصی می‌خرد. خانه‌های سرزمین اصلی بالاتر از EUR 1,150,853 نرخ واحد 7.5% می‌پردازند. چه مقدار IMT باید پرداخت شود (به EUR)؟

ارقام نمونه: یک ساکن Lisbon در 2026 آپارتمان دومی در Setúbal به قیمت EUR 250,000 برای اجاره دادن می‌خرد. جدول سرزمین اصلی 2026 برای خانه‌هایی که خانه دائمی شخصی نیستند، برای این پله 7% با کسر EUR 9,394.50 تعیین می‌کند. چه مقدار IMT باید پرداخت شود (به EUR)؟

ارقام نمونه: خریداری EUR 350,000 برای آپارتمانی در Porto می‌پردازد. حق تمبر خرید 0.8% قیمت است. چه مقدار حق تمبر باید پرداخت شود (به EUR)؟

ارقام نمونه: در اکتبر 2026 یک سرمایه‌گذار غیرمقیم ساکن Dubai که هرگز مقیم مالیاتی پرتغال نبوده، خانه‌ای در Lisbon به قیمت EUR 400,000 می‌خرد. از 25 مه 2026 بیشتر غیرمقیمان برای خانه IMT ثابت 7.5% می‌پردازند (Decree-law 97/2026). چه مقدار IMT باید پرداخت شود (به EUR)؟

همان خانه EUR 400,000 در Lisbon. خریدار مقیم مالیاتی که از آن به‌عنوان خانه دائمی شخصی استفاده کند طبق جدول 2026، 8% منهای EUR 13,763.35 می‌پرداخت، در حالی که غیرمقیم 7.5% ثابت می‌پردازد. غیرمقیم چقدر IMT بیشتر می‌پردازد (به EUR)؟

یک مشتری غیرمقیم نگران IMT ثابت 7.5% است که Decree-law 97/2026 معرفی کرد. در چه حالتی می‌تواند از آن اجتناب کند یا مابه‌التفاوت را پس بگیرد؟

1. اگر به‌جای وام مسکن نقدی بپردازد
2. اگر خانه کمتر از EUR 330,539 قیمت داشته باشد
3. اگر قبلاً مقیم مالیاتی پرتغال بوده باشد، یا ظرف دو سال از خرید مقیم شود
4. اگر CPCV را با یک آژانس پرتغالی امضا کند

طبق Decree-law 97/2026، کدام تعهد اجاره به خریدار غیرمقیم اجازه می‌دهد IMT اضافی 7.5% را پس بگیرد؟

1. اجاره خانه با اجاره‌بهای متعادل (تا EUR 2,300 در ماه) ظرف شش ماه، دست‌کم 36 ماه در پنج سال اول
2. ثبت آن به‌عنوان alojamento local ظرف یک سال
3. اجاره با هر مبلغی به مدت 12 ماه
4. اجاره به یکی از اعضای خانواده به مدت دو سال

یک مقیم 32 ساله، که تحت تکفل مالیاتی کسی نیست و ملک دیگری ندارد، در 2026 نخستین خانه دائمی خود را در Almada به قیمت EUR 300,000 می‌خرد. او چه IMT و حق تمبری برای خرید می‌پردازد؟

1. IMT برابر EUR 10,542.04 و حق تمبر EUR 2,400
2. بدون IMT، اما حق تمبر EUR 2,400
3. نصف IMT عادی
4. هیچ: خریداران جوان تا EUR 330,539 از هر دو معاف‌اند

ارقام نمونه: یک فرد 34 ساله که واجد شرایط معافیت خریدار جوان است، در 2026 نخستین خانه دائمی خود را در Lisbon به قیمت EUR 400,000 می‌خرد. او فقط بر بخش بالای EUR 330,539 IMT 8% می‌پردازد. چه مقدار IMT باید پرداخت شود (به EUR)؟

ارقام نمونه: یک آپارتمان ارزش مالیاتی (VPT) EUR 180,000 دارد و شهرداری آن IMI را با حداکثر نرخ شهری 0.45% تعیین کرده است. IMI سالانه چقدر است (به EUR)؟

ارقام نمونه: یک فرد مجرد املاک مسکونی در پرتغال با ارزش مالیاتی کل (VPT) EUR 900,000 دارد. AIMI کسر EUR 600,000 را مجاز می‌داند و بر مبلغ مشمول تا EUR 1,000,000 نرخ 0.7% اعمال می‌کند. AIMI سالانه چقدر است (به EUR)؟

ارقام نمونه: یک سرمایه‌گذار مجرد املاک مسکونی با ارزش مالیاتی کل EUR 2,100,000 دارد. پس از کسر EUR 600,000، AIMI بر مبلغ مشمول تا EUR 1,000,000 نرخ 0.7% و از EUR 1,000,000 تا 2,000,000 نرخ 1% است. AIMI سالانه چقدر است (به EUR)؟

ارقام نمونه: آژانس شما خانه‌ای در Sintra را به قیمت EUR 500,000 با کمیسیون 5% به‌علاوه VAT 23% می‌فروشد. فروشنده در مجموع، با احتساب VAT، چقدر به آژانس می‌پردازد (به EUR)؟

ارقام نمونه: آپارتمانی در Porto به قیمت EUR 380,000 با کمیسیون 4.5% (به‌علاوه VAT) فروخته می‌شود. دو آژانس حق‌الزحمه را 50/50 تقسیم می‌کنند و آژانس شما 40% از سهم خود را پیش از VAT به شما می‌پردازد. شما چقدر درآمد دارید (به EUR)؟

ارقام نمونه: یک سرمایه‌گذار آپارتمانی در Lisbon به قیمت EUR 320,000 می‌خرد و آن را بلندمدت به مبلغ EUR 1,400 در ماه اجاره می‌دهد. بازده ناخالص اجاره چقدر است (به %)؟

ارقام نمونه: یک سرمایه‌گذار مقیم آپارتمانی در Setúbal به قیمت EUR 250,000 (نه خانه شخصی خودش) می‌خرد و IMT برابر EUR 8,105.50 و حق تمبر 0.8% می‌پردازد. او آن را به مبلغ EUR 1,100 در ماه اجاره می‌دهد. هزینه‌های سالانه: IMI EUR 525، شارژ ساختمان EUR 720، بیمه EUR 255. بازده خالص بر هزینه کل، پیش از مالیات بر درآمد، چقدر است (به %، دو رقم اعشار)؟

ارقام نمونه: مستأجری در Braga در 2025 ماهانه EUR 950 پرداخت. مالک ضریب 2026 (1.0224) را اعمال کرد و ضریب 2027 (1.0256) را اعمال خواهد کرد. اجاره ماهانه در 2027 چقدر خواهد بود (به EUR)؟

خریداری در حال خرید پیش‌فروش آپارتمانی در Lisbon است. contrato-promessa de compra e venda (CPCV) چیست؟

1. سند نهایی که مالکیت را منتقل می‌کند
2. قرارداد پیش‌فروشی که در آن هر دو طرف پیش از سند نهایی به فروش متعهد می‌شوند
3. قرارداد واسطه‌گری آژانس با سازنده
4. پیشنهاد وام مسکن بانک

مراحل معمول خرید پیش‌فروش در پرتغال به چه ترتیبی انجام می‌شود؟

1. سند، رزرو، CPCV، پرداخت‌های مرحله‌ای
2. CPCV، سند، رزرو، پرداخت‌های مرحله‌ای
3. رزرو، CPCV با بیعانه، پرداخت‌های مرحله‌ای در طول ساخت، سپس سند (escritura) و مانده
4. پرداخت‌های مرحله‌ای، سند، CPCV، رزرو

CPCV برای خانه باید چه تشریفاتی داشته باشد؟

1. باید کتبی و امضاشده باشد و امضاها به‌صورت حضوری، مثلاً توسط دفتر اسناد رسمی، وکیل یا solicitador، گواهی شوند
2. توافق شفاهی در حضور دو شاهد کافی است
3. باید در اداره ثبت املاک توسط مسئول ثبت امضا شود
4. فقط به مهر مشاور و امضای خریدار نیاز دارد

هنگامی که امضاهای CPCV یک خانه پیش‌فروش گواهی می‌شود، گواهی‌کننده باید چه چیزی را تأیید کند؟

1. اینکه خریدار تأییدیه وام مسکن دارد
2. اینکه سازنده IMI خود را پرداخته است
3. اینکه آژانس مجوز AMI دارد
4. اینکه پروانه ساخت (licença de construção) یا مجوز بهره‌برداری (licença de utilização) وجود دارد

یک سازنده می‌گوید اصلاحات Simplex در 2024 همه بررسی‌های مجوز در فروش خانه را حذف کرد. آیا درباره CPCV درست می‌گوید؟

1. بله: هیچ مجوزی در CPCV یا سند بررسی نمی‌شود
2. خیر: Simplex الزام مجوز هنگام امضای سند را حذف کرد، اما بررسی مجوز در CPCV همچنان اعمال می‌شود
3. خیر: Simplex بررسی مجوز جدیدی هنگام رزرو اضافه کرد
4. بله، اما فقط برای خریدارانی که نقدی می‌پردازند

خریدار شما CPCV را امضا کرد و sinal را پرداخت، سپس نظرش عوض می‌شود و منصرف می‌شود. چه بر سر sinal می‌آید؟

1. فروشنده باید آن را کامل بازگرداند
2. فروشنده نیمی را بازمی‌گرداند و نیمی را نگه می‌دارد
3. خریدار آن را از دست می‌دهد
4. به‌عنوان حق‌الزحمه به آژانس می‌رسد

فروشنده پس از CPCV منصرف می‌شود چون پیشنهاد بهتری یافته است. خریدار شما طبق قواعد sinal چه چیزی را می‌تواند مطالبه کند؟

1. دو برابر sinal
2. فقط بازگشت sinal، بدون مبلغ اضافه
3. Sinal به‌علاوه 10% بهره
4. هیچ، چون سند هرگز امضا نشد

خریدار شما هنگام CPCV مبلغ EUR 30,000 sinal پرداخت. سپس فروشنده از امضای سند خودداری می‌کند. خریدار طبق قواعد sinal چقدر می‌تواند از فروشنده مطالبه کند؟

یک آپارتمان پیش‌فروش در Porto به قیمت EUR 380,000 با sinal 20% هنگام CPCV فروخته می‌شود. اگر سازنده کوتاهی کند، خریدار طبق قواعد sinal چقدر می‌تواند مطالبه کند؟

ویلایی در Algarve EUR 500,000 قیمت دارد. CPCV بیعانه 20% و سپس دو پرداخت مرحله‌ای هر کدام 15% در طول ساخت تعیین می‌کند و مانده هنگام امضای سند. خریدار هنگام امضای سند چقدر می‌پردازد؟

CPCV یک سازنده بندی دارد که می‌گوید خریدار از حق الزام به اجرای عین تعهد (execução específica) صرف‌نظر می‌کند. آیا این بند معتبر است؟

1. بله، اگر خریدار آن را پاراف کند
2. بله، فقط برای فروش‌های پیش‌فروش
3. بله، اگر sinal بیش از 20% باشد
4. خیر: در CPCV ملک، این حق با هیچ بندی قابل حذف نیست

مشتری‌ای می‌پرسد سازندگان پرتغالی معمولاً هنگام CPCV در خرید پیش‌فروش چقدر بیعانه می‌خواهند. پاسخ منصفانه چیست؟

1. قانون آن را دقیقاً 5% تعیین کرده است
2. قانون آن را تعیین نکرده؛ اغلب 10% تا 30% قیمت است
3. قانون 50% قیمت را الزامی می‌کند
4. تا امضای سند هیچ پولی پرداخت نمی‌شود

یک خریدار خارجی پیش از اتمام ساخت 40% قیمت را به سازنده خواهد پرداخت. بهترین توصیه برای محافظت از این پرداخت‌ها چیست؟

1. همه را از ابتدا بپردازید تا تخفیف بیشتری بگیرید
2. اقساط را به حساب شخصی مشاور واریز کنید
3. ضمانت‌نامه بانکی یا بیمه‌ای برای پوشش پرداخت‌ها بخواهید، آن‌ها را به مراحل ساخت گره بزنید و بخواهید وکیل مجوزها و ثبت ملک را بررسی کند
4. هیچ اقدامی لازم نیست چون دولت هر پرداخت پیش‌فروش را تضمین می‌کند

خریدار شما نگران است که فروشنده همان آپارتمان را پیش از امضای سند به شخص دیگری بفروشد. CPCV چگونه می‌تواند در برابر این محافظت کند؟

1. با دادن اثر عینی (eficácia real) به آن: تنظیم با سند رسمی یا سند تأییدشده همراه با اعلام صریح، و ثبت در اداره ثبت املاک
2. با افزودن sinal بالاتر، که هر فروش دیگری را مسدود می‌کند
3. با ارسال یک نسخه به IMPIC
4. با نگه داشتن کلیدها توسط مشاور

آیا امضای CPCV باعث سررسید IMT (مالیات انتقال ملک) می‌شود؟

1. بله، همیشه، با نرخ کامل
2. بله، با نصف نرخ
3. فقط اگر sinal بالای 30% باشد
4. خیر، مگر اینکه کلیدها تحویل داده شوند یا موقعیت خریدار پیش از سند به شخص ثالث واگذار شود

ساختمان تمام شده و خریدار شما آماده تکمیل معامله است. خدمت دولتی Casa Pronta چه چیزی ارائه می‌دهد؟

1. وام مسکن از یک بانک دولتی
2. سند و ثبت ملک در یک مکان، با هزینه ثابت
3. مشاوره حقوقی رایگان درباره CPCV
4. بازپرداخت IMT

یک خریدار نقدی از طریق Casa Pronta خرید یک آپارتمان نوساز به‌علاوه یک پارکینگ با ثبت جداگانه (دو ملک) را تکمیل می‌کند. Casa Pronta برای خرید نقدی EUR 375 و برای هر ملک اضافه EUR 50 دریافت می‌کند. هزینه چقدر است؟

طبق بسته مالیاتی مسکن 2026، کدام خانه‌های نوساز از 1 ژوئیه 2026 از VAT کاهش‌یافته 6% بر ساخت برخوردار می‌شوند؟

1. همه خانه‌های نوساز، با هر قیمت یا کاربری
2. فقط خانه‌های لوکس بالای EUR 1 میلیون
3. فقط خانه‌هایی که غیرمقیمان می‌خرند
4. خانه‌هایی که به‌عنوان خانه دائمی شخصی تا EUR 660,982 فروخته یا با اجاره‌بهای متعادل تا EUR 2,300 در ماه اجاره داده می‌شوند

یک سازنده می‌خواهد آگهی فروش آپارتمان‌های تکمیل‌شده را آغاز کند. آگهی‌ها درباره عملکرد انرژی چه چیزی باید نشان دهند؟

1. رده انرژی از گواهی انرژی، صادرشده توسط کارشناس مورد تأیید ADENE
2. هیچ چیز تا امضای سند
3. فقط تعداد پنل‌های خورشیدی
4. خودارزیابی نوشته‌شده توسط سازنده

وکیل خریدار شما می‌خواهد امضای سند را مشروط به تحویل مدارک کلیدی توسط سازنده کند. کدام مجموعه فهرست معقولی برای خانه نوساز است؟

1. فقط فاکتور آژانس
2. مجوز بهره‌برداری، پرونده فنی مسکن (ficha técnica da habitação)، گواهی انرژی و اظهارنامه نداشتن بدهی به مجموعه مالکان
3. اظهارنامه مالیاتی سازنده و رزومه معمار
4. فقط NIF و گذرنامه خریدار

یک مشاور تازه‌کار در Lisbon می‌شنود همکارانش درباره "AMI" صحبت می‌کنند. کدام نهاد مجوز واسطه‌گری املاک AMI را در پرتغال صادر می‌کند؟

1. اداره مالیات و گمرک (AT)
2. شورای محلی (Câmara Municipal) محل دفتر
3. IMPIC، مؤسسه عمومی تدارکات عمومی، املاک و ساخت‌وساز
4. AIMA، سازمان مهاجرت و پناهندگی

طبق Law 15/2013، چه کسی باید پیش از انجام واسطه‌گری املاک مجوز واسطه‌گری IMPIC را داشته باشد؟

1. شرکت واسطه‌گری: یک شرکت یا فردی که به نام خود فعالیت می‌کند (empresário em nome individual)
2. هر مشاوری که خانه‌ها را به مشتریان نشان می‌دهد
3. فقط آژانس‌هایی با بیش از ده مشاور
4. فقط شرکت‌هایی که به خریداران خارجی می‌فروشند

شما در حال راه‌اندازی شرکت واسطه‌گری خود در Porto هستید. Law 15/2013 حداقل چه بیمه مسئولیت مدنی‌ای را الزام می‌کند؟

1. EUR 50,000، یا ضمانت‌نامه بانکی به همان مبلغ
2. EUR 150,000، یا یک ضمانت مالی معادل
3. EUR 500,000 برای هر دفتر
4. بدون حداقل: مبلغ با بیمه‌گر توافق می‌شود

دوستی می‌گوید برای گرفتن مجوز AMI به ترازنامه مثبت شرکت و گواهی پاک مالیاتی نیاز دارید. شرایط قانونی مجوز امروز چیست؟

1. حقوق صاحبان سهام مثبت، سابقه مالیاتی پاک و مدرک دانشگاهی
2. یک آزمون حرفه‌ای و دو سال سابقه در آژانس
3. عضویت در یک انجمن ملی املاک
4. خوش‌نامی تجاری (idoneidade comercial) و بیمه مسئولیت مدنی یا ضمانت معادل

IMPIC از یک شرکت واسطه‌گری چه هزینه‌هایی دریافت می‌کند؟

1. EUR 100 برای مجوز و EUR 265 برای هزینه سالانه نظارت
2. EUR 265 برای مجوز و EUR 100 در سال
3. EUR 1,000 برای مجوز، بدون هزینه سالانه
4. هزینه‌ای برابر 1% کمیسیون‌های سالانه شرکت

آژانس شما در 2022 مجوز AMI گرفت. برای حفظ آن چه باید بکند؟

1. مجوز را هر پنج سال با درخواست جدید تمدید کند
2. هر ژانویه هزینه سالانه را بپردازد و دوباره ثابت کند که همچنان الزامات را دارد
3. هیچ: پس از صدور، مجوز قابل لغو نیست
4. هر دو سال یک بار ممیزی IMPIC را بگذراند

برای بررسی سالانه، یک شرکت واسطه‌گری دارای مجوز چه چیزی برای IMPIC می‌فرستد؟

1. صورت‌های مالی سالانه و فهرست همه مشاوران
2. گواهی تسویه مالیاتی و گواهی تأمین اجتماعی
3. گواهی عدم سوءپیشینه برای هر نماینده قانونی، مدرک بیمه معتبر و کد ثبت تجاری
4. کپی همه قراردادهای واسطه‌گری امضاشده در سال

شما به‌عنوان مشاور (técnico de mediação imobiliária) به یک آژانس دارای مجوز می‌پیوندید. برای کار قانونی به چه چیزی نیاز دارید؟

1. مجوز AMI به نام خودتان
2. کارت شناسایی IMPIC که پس از آزمون صادر می‌شود
3. هیچ چیز، حتی قرارداد با شرکت
4. مجوز شخصی لازم نیست، اما کارت شناسایی صادرشده توسط شرکت و قراردادی که شرکت در پرونده نگه می‌دارد لازم است

فروشنده‌ای در Cascais تلفنی موافقت می‌کند که آژانس شما آپارتمانش را بازاریابی کند و می‌گوید کارهای اداری می‌تواند صبر کند. Law 15/2013 درباره قرارداد واسطه‌گری چه می‌گوید؟

1. اگر حق‌الزحمه کمتر از 5% باشد توافق شفاهی کافی است
2. باید کتبی و با عناصر الزامی باشد، وگرنه باطل است
3. فقط اگر آژانس انحصار داشته باشد باید کتبی باشد
4. می‌توان در WhatsApp توافق کرد و هنگام CPCV امضا کرد

یک قرارداد واسطه‌گری امضاشده مدت خود را ذکر نمی‌کند. چه مدت اعتبار دارد؟

1. سه ماه
2. یک سال
3. شش ماه
4. تا فروش ملک، بدون محدودیت

آژانس شما می‌خواهد از یک قرارداد واسطه‌گری چاپی یکسان با همه فروشندگان استفاده کند. پیش از استفاده چه باید انجام شود؟

1. ابتدا باید توسط نهاد حمایت از مصرف‌کننده، Direção-Geral do Consumidor، تأیید شود
2. باید در اداره ثبت املاک ثبت شود
3. باید برای هر مشتری توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود
4. هیچ: استفاده از فرم‌های استاندارد آزاد است

حق‌الزحمه آژانس در فروش معمولاً چه زمانی قابل پرداخت است؟

1. وقتی ملک برای نخستین بار آگهی می‌شود
2. وقتی خریدار مبلغ رزرو را می‌پردازد
3. فقط وقتی خریدار کلید را می‌گیرد، هرچه قرارداد بگوید
4. وقتی معامله نهایی می‌شود یا، اگر قرارداد چنین بگوید، وقتی قرارداد پیش‌فروش (CPCV) امضا می‌شود

آژانس شما با فروشنده قرارداد واسطه‌گری دارد. خریدار پیشنهاد می‌دهد اگر برایش تخفیف بگیرید به شما هم حق‌الزحمه بپردازد. Law 15/2013 چه می‌گوید؟

1. اگر هر دو حق‌الزحمه در یک فاکتور باشند مجاز است
2. اگر حق‌الزحمه خریدار کمتر از 1% باشد مجاز است
3. شرکت نمی‌تواند در یک معامله هم از مشتری خود و هم از طرف مقابل پول بگیرد
4. اگر بعداً به فروشنده گفته شود مجاز است

شما خانه‌ای را به قیمت EUR 250,000 با حق‌الزحمه آژانس 5% می‌فروشید. VAT در پرتغال 23% است. فروشنده در مجموع، حق‌الزحمه به‌علاوه VAT، چقدر می‌پردازد؟

فروشنده‌ای در Braga برای فروش به قیمت EUR 420,000 با حق‌الزحمه 4% به‌علاوه VAT موافقت می‌کند. کل فاکتور، با احتساب VAT، چقدر است؟

آژانس شما 4% با حداقل حق‌الزحمه EUR 6,000 به‌علاوه VAT دریافت می‌کند. شما آپارتمانی را به قیمت EUR 120,000 می‌فروشید. فروشنده با احتساب VAT 23% چقدر می‌پردازد؟

شما آپارتمانی در Lisbon را به مبلغ EUR 1,800 در ماه اجاره می‌دهید. آژانس شما حق‌الزحمه معمول اجاره، یعنی یک ماه اجاره به‌علاوه VAT 23%، را دریافت می‌کند. مالک چقدر می‌پردازد؟

آژانس شما نام و شماره مجوز AMI خود را کجا باید نشان دهد؟

1. فقط در قرارداد واسطه‌گری
2. فقط در آگهی خانه‌های بالای EUR 500,000
3. فقط روی در دفتر
4. در هر دفتر، قرارداد، آگهی و مکاتبه

طبق قانون مبارزه با پولشویی Law 83/2017، یک شرکت واسطه‌گری کدام معاملات را باید در گزارش‌های فصلی به IMPIC اعلام کند؟

1. هر فروشی که انجام می‌دهد، و هر اجاره‌ای با اجاره‌بهای EUR 2,500 یا بیشتر در ماه
2. فقط فروش‌های بالای EUR 1 میلیون
3. فقط معاملات نقدی
4. فقط فروش به خریداران ساکن خارج از اتحادیه اروپا

یک مشاور املاک برزیلی ساکن São Paulo می‌خواهد در 2026 برای کار در یک آژانس به پرتغال نقل مکان کند. Law 61/2025، که از 23 اکتبر 2025 اجرا می‌شود، چه چیزی را تغییر داد؟

1. اتباع خارج از اتحادیه اروپا اکنون بدون هیچ مجوزی می‌توانند در پرتغال کار کنند
2. او باید پیش از سفر ویزای مناسب بگیرد؛ ورود به‌عنوان بازدیدکننده و قانونی کردن وضعیت بعداً از طریق اعلام تمایل (expression of interest) دیگر ممکن نیست
3. می‌تواند به‌عنوان گردشگر وارد شود و ظرف 90 روز از AIMA مجوز کار بخواهد
4. فقط IMPIC می‌تواند به مشاوران خارجی اجازه کار بدهد

یک مشاور فرانسوی برای پیوستن به یک آژانس به Porto نقل مکان می‌کند. برای زندگی و کار در آنجا به چه نیاز دارد؟

1. ویزای کار از کنسولگری پرتغال در پاریس
2. اجازه اقامت از AIMA پیش از نخستین روز کار
3. برای شروع کار هیچ چیز؛ پس از سه ماه اقامت خود را در شورای محلی (Câmara Municipal) ثبت می‌کند
4. مجوز IMPIC به نام خودش

یک خریدار کانادایی ساکن تورنتو می‌خواهد آپارتمانی در Lisbon بخرد. ابتدا چه گام مالیاتی باید بردارد؟

1. هیچ: خارجی‌ها فقط با شماره گذرنامه خرید می‌کنند
2. شماره مالیاتی پرتغال (NIF) بگیرد و چون خارج از اتحادیه اروپا و EEA زندگی می‌کند، نماینده مالیاتی تعیین کند
3. پیش از هر خریدی گلدن ویزا بگیرد
4. شرکتی در پرتغال تأسیس کند، چون افراد خارج از اتحادیه اروپا نمی‌توانند خرید کنند