یک نیروی تازه‌استخدام در Madrid می‌پرسد پیش از واسطه‌گری فروش یک آپارتمان در اسپانیا باید کدام مجوز ملی را داشته باشد. پاسخ درست چیست؟

1. عنوان رسمی API صادرشده توسط وزارت مسکن
2. هیچ‌کدام: از 2000 هر کسی می‌تواند بدون عنوان یا عضویت در کانون واسطه‌گری ملک کند
3. مجوزی از Colegio de Registradores پس از آزمون کتبی
4. کارت ملی مشاور املاک که هر سه سال تمدید می‌شود

یک سرمایه‌گذار می‌خواهد در 2026 اجاره دادن یک آپارتمان به گردشگران را در ساختمانی در شهر Valencia آغاز کند. طبق اصلاحیه‌ای که از 3 آوریل 2025 لازم‌الاجراست، چه چیزی باید از انجمن مالکان بگیرد؟

1. هیچ چیز: انجمن فقط می‌تواند سروصدا را تنظیم کند، نه خود کاربری را
2. اکثریت ساده مالکان حاضر در جلسه
3. رضایت همه مالکان ساختمان به اتفاق آرا
4. تأیید صریح و قبلی با رأی سه‌پنجم مالکانی که سه‌پنجم سهم‌ها را دارند

قصد دارید دفتر آژانسی در Barcelona باز کنید. قانون کاتالونیا پیش از شروع فعالیت چه چیزی را الزامی می‌کند؟

1. ثبت‌نام در دفتر ثبت مشاوران املاک کاتالونیا (دفتر ثبت AICAT)
2. هیچ چیز جز پروانه کسب شهری، مانند بقیه اسپانیا
3. عضویت در اتاق بازرگانی Barcelona
4. آزمون کتبی که انجمن سردفتران کاتالونیا برگزار می‌کند

آژانس کاتالانی شما یک دفتر باز به روی عموم در Girona دارد. دفتر ثبت کاتالونیا حداقل چه پوشش بیمه مسئولیت حرفه‌ای را برای آن دفتر الزامی می‌کند؟

1. EUR 30,000 برای هر ادعا بدون سقف سالانه
2. EUR 1,000,000 برای هر ادعا و EUR 5,000,000 در سال
3. EUR 100,000 برای هر ادعا و EUR 600,000 در سال
4. بدون بیمه، فقط ضمانت‌نامه بانکی

علاوه بر بیمه، یک مشاور کاتالانی باید برای حفاظت از پول مشتری ضمانتی (ضمانت‌نامه یا وثیقه) بسپارد. حداقل آن برای یک دفتر معمولی و برای مشاوری که فقط آنلاین کار می‌کند چقدر است؟

1. EUR 10,000 برای هر دو
2. EUR 60,000 برای هر دفتر، EUR 300,000 برای مشاور فقط آنلاین
3. EUR 300,000 برای هر دفتر، EUR 60,000 برای مشاور فقط آنلاین
4. EUR 600,000 برای هر دفتر، بدون ضمانت برای آنلاین

کدام یک از این فعالان ملزم به عضویت در دفتر ثبت مشاوران املاک کاتالونیا نیست؟

1. آژانسی در Barcelona که فقط آپارتمان اجاره می‌دهد و هرگز نمی‌فروشد
2. شرکتی که فقط آنلاین کار می‌کند و در Tarragona خانه می‌فروشد
3. آژانسی یک‌نفره در Sitges که 3% حق‌الزحمه از فروشندگان می‌گیرد
4. مشاوری مستقر در کشور دیگری از اتحادیه اروپا که هیچ دفتر باز به روی عموم در Catalonia ندارد

یکی از همکاران می‌خواهد در Alicante کار کند. کدام مقرره دفتر ثبت مشاوران واسطه‌گری املاک والنسیا را ایجاد کرد و چه آموزشی می‌خواهد؟

1. Decree 98/2022، با دست‌کم 200 ساعت آموزشی در زمینه املاک
2. Law 18/2007، با مدرک دانشگاهی حقوق
3. Royal Decree-law 4/2000، بدون هیچ آموزشی
4. Decree 12/2010، با یک دوره آنلاین 40 ساعته

در ژانویه 2025 دادگاه عالی والنسیا (TSJCV) درباره اعتراض نهاد رقابت (CNMC) علیه دفتر ثبت مشاوران والنسیا رأی داد. نتیجه چه بود؟

1. کل دفتر ثبت باطل و تعطیل شد
2. اعتراض کاملاً رد شد و همه الزامات پابرجا ماند
3. چند الزام، از جمله ضمانت EUR 60,000 و بیمه مسئولیت، باطل شد و این حکم قابل تجدیدنظر در دیوان عالی بود
4. دادگاه به همه مشاوران والنسیا دستور داد در دفتر ثبت کاتالونیا هم عضو شوند

یک مشاور فرانسوی برای پیوستن به تیم شما به Marbella نقل مکان می‌کند. برای کار قانونی به چه چیزی نیاز دارد؟

1. اجازه کار با حمایت آژانس شما
2. هیچ چیز، حتی شماره مالیاتی
3. ویزای طلایی
4. اجازه کار لازم نیست، اما برای اقامت بیش از سه ماه باید به‌عنوان شهروند اتحادیه اروپا ثبت‌نام کند (گواهی ثبت‌نام همراه با NIE)

یک دوست مغربی که با اقامت گردشگری در اسپانیاست می‌خواهد از هفته آینده در ازای کمیسیون ویلا نشان دهد. توصیه درست چیست؟

1. او پیش از شروع، طبق قوانین مهاجرت به مجوز اقامتی نیاز دارد که اجازه کار بدهد (کارمندی یا خویش‌فرمایی)
2. او می‌تواند با اقامت گردشگری 90 روز کار کند
3. شماره NIE به‌تنهایی به او حق کار می‌دهد
4. کار فقط با کمیسیون کار محسوب نمی‌شود، پس مجوزی لازم نیست

یک مشاور آزادکار کمیسیون‌ها را به نام خود فاکتور می‌کند. پیش از نخستین فاکتور باید کدام دو ثبت‌نام را انجام دهد؟

1. اداره ثبت املاک و کانون سردفتران
2. سرشماری مالیاتی در Agencia Tributaria (فرم 036/037) و رژیم تأمین اجتماعی خویش‌فرمایان (RETA)
3. اتاق بازرگانی و Bank of Spain
4. فقط یک حساب بانکی در اسپانیا

یک فروشنده قرارداد سپارش انحصاری (nota de encargo en exclusiva) امضا می‌کند و سپس در طول مدت قرارداد ملک را شخصاً می‌فروشد. دیوان عالی در رأی 263/2019 با چنین بندهایی چگونه برخورد کرد؟

1. انحصار در اسپانیا همیشه باطل است
2. آژانس همیشه دو برابر حق‌الزحمه توافق‌شده را دریافت می‌کند
3. انحصار در حقوق مدنی معتبر است، اما بند باید از بررسی‌های قانون حمایت از مصرف‌کننده مانند شفافیت و غرامت متناسب عبور کند
4. فقط سردفتران می‌توانند قرارداد سپارش انحصاری امضا کنند

قرارداد سپارش نمونه آژانس شما می‌گوید اگر فروشنده در دوره انحصار به خریداری بفروشد که خودش یافته، 100% کمیسیون را بدهکار است. طبق گزارش وزارت امور مصرف‌کنندگان درباره توافق‌های انحصاری، این بند چگونه ارزیابی می‌شود؟

1. به‌عنوان رویه استانداردی که دادگاه‌ها همیشه تأیید می‌کنند
2. به‌وضوح غیرمنصفانه، چون رویه قضایی معمولاً جریمه‌های بیش از 50% حق‌الزحمه را وقتی آژانس خریدار را نیاورده باشد نامتناسب می‌داند
3. فقط در صورتی معتبر که قرارداد سپارش بیش از یک سال باشد
4. فقط وقتی غیرمنصفانه که ارزش ملک بیش از EUR 1 million باشد

یک فروشنده می‌پرسد کمیسیون «قانونی» در اسپانیا چقدر است. کدام پاسخ دقیق است؟

1. حق‌الزحمه طبق قانون برای همه فروش‌ها 2% ثابت است
2. خریدار همیشه باید 5% بپردازد
3. سقف حق‌الزحمه 3% با احتساب VAT است
4. حق‌الزحمه آزادانه توافق می‌شود، معمولاً حدود 3% تا 7% قیمت، و 21% VAT اضافه می‌شود مگر اینکه گفته شود شامل آن است

ارقام نمونه: یک آپارتمان در Malaga را به EUR 350,000 با کمیسیون توافق‌شده 4% به‌علاوه 21% VAT می‌فروشید. فروشنده در مجموع با احتساب VAT چقدر به شما می‌پردازد (به EUR)؟

برای یک آپارتمان اجاره بلندمدت در Seville مستأجر پیدا می‌کنید. طبق Housing Law 12/2023، چه کسی هزینه‌های مدیریت و قرارداد آژانس را می‌پردازد؟

1. موجر
2. مستأجر
3. هر کدام نصف
4. هر کسی که آژانس انتخاب کند

در فوریه 2024 وزارت امور مصرف‌کنندگان به آژانس‌هایی که معادل یک ماه اجاره به‌علاوه VAT را به‌عنوان «هزینه مدیریت» از مستأجران می‌گرفتند هشدار داد. برای این تخلف جدی به چه بازه جریمه‌ای اشاره کرد؟

1. EUR 150 تا EUR 3,000
2. EUR 3,001 تا EUR 10,000
3. EUR 10,001 تا EUR 100,000، یا تا چهار تا شش برابر سود نامشروع
4. فقط یک اخطار کتبی، بدون جریمه

آژانس شما در فروش و اجاره واسطه‌گری می‌کند. قانون مبارزه با پولشویی اسپانیا، Law 10/2010، چه زمانی کار اجاره شما را هم پوشش می‌دهد؟

1. هرگز: فقط فروش مشمول است
2. برای هر اجاره، با هر مبلغی
3. فقط برای اجاره‌های گردشگری
4. وقتی اجاره ماهانه EUR 10,000 یا بیشتر باشد

یک خریدار مقیم اسپانیا پیشنهاد می‌کند حق‌الزحمه EUR 6,000 آژانس شما را نقدی بپردازد. کدام پاسخ با قانون اسپانیا مطابقت دارد؟

1. بپذیرید، چون پول نقد زیر EUR 10,000 همیشه مجاز است
2. رد کنید: پرداخت نقدی EUR 1,000 یا بیشتر وقتی یک طرف به‌عنوان حرفه‌ای عمل می‌کند ممنوع است و مشتری باید طبق Law 10/2010 شناسایی شود
3. اگر رسید امضا کند، بپذیرید
4. بپذیرید اما آن را به دو رسید EUR 3,000 تقسیم کنید

یک سرمایه‌گذار چینی در 2026 می‌پرسد آیا خرید یک ویلای EUR 600,000 هنوز به او ویزای طلایی اسپانیا می‌دهد. چه پاسخی می‌دهید؟

1. بله، آستانه هنوز EUR 500,000 است
2. بله، اما فقط در Andalusia
3. خیر: ویزاهای سرمایه‌گذار با Organic Law 1/2025 از 3 آوریل 2025 لغو شدند
4. خیر: آستانه در 2025 به EUR 1 million افزایش یافت

از 1 ژوئیه 2025، میزبان پیش از اینکه اجاره کوتاه‌مدت در پلتفرم‌هایی که رزرو و پرداخت آنلاین می‌گیرند آگهی شود به چه چیزی نیاز دارد؟

1. شماره ثبت از دفتر ثبت واحد ملی اجاره، که از طریق اداره ثبت املاک صادر می‌شود
2. فقط گواهی انرژی منطقه‌ای
3. یک قرارداد اجاره محضری برای هر مهمان
4. هیچ چیز جدیدی: دفتر ثبت ملی فقط برای هتل‌ها اعمال می‌شود

خریداری در Fuengirola می‌خواهد یک استودیوی 40 m2 را به‌عنوان اجاره تعطیلات (VUT) برای چهار مهمان اداره کند. طبق قوانین Andalusia با اصلاحات Decree 31/2024، مشکل چیست؟

1. هیچ: Andalusia قانونی درباره متراژ آپارتمان‌های گردشگری ندارد
2. استودیوها در Andalusia هرگز نمی‌توانند آپارتمان گردشگری باشند
3. او ابتدا باید ویزای طلایی بگیرد
4. این فرمان دست‌کم 14 m2 برای هر مهمان الزامی می‌کند، پس 40 m2 فقط برای دو نفر کافی است و آپارتمان باید در Andalusian Tourism Register ثبت شود

کدام استان اسپانیا در Q2 2026 بالاترین سهم خرید خانه توسط خارجی‌ها را داشت؟

1. Málaga
2. Illes Balears
3. Alicante
4. Santa Cruz de Tenerife

«مثلث طلایی» غرب Costa del Sol معمولاً از کدام سه شهرداری تشکیل می‌شود؟

1. Marbella، Benahavís و Estepona
2. Málaga، Torremolinos و Benalmádena
3. Fuengirola، Mijas و Marbella
4. Estepona، Casares و Manilva

بر اساس داده‌های دفاتر اسناد رسمی 2025، کدام یک از سه شهرداری مثلث طلایی سریع‌ترین رشد سالانه قیمت را نشان داد؟

1. Marbella
2. Benahavís
3. هر سه با نرخ یکسان رشد کردند
4. Estepona

یک خانواده سوئدی نشانی‌ای در Marbella نزدیک زمین‌های گلف و Puerto Banús با تقاضای خوب برای اجاره تعطیلات می‌خواهد. کدام منطقه مناسب‌تر است؟

1. Teatinos
2. Nueva Andalucía
3. Torrevieja
4. Pedregalejo

طبق داده‌های دفاتر اسناد رسمی 2025، کدام بخش Marbella بالاترین میانگین قیمت هر متر مربع را داشت؟

1. San Pedro Alcántara
2. شرق Marbella
3. Sierra Blanca
4. Nueva Andalucía و Puerto Banús

ارقام نمونه: مشتری یک آپارتمان 150 متر مربعی در Sierra Blanca را با میانگین دفاتر اسناد رسمی 2025، یعنی EUR 5,479 برای هر متر مربع، می‌خرد. قیمت تقریبی چقدر است (به EUR)؟

در 2025، طبق داده‌های دفاتر اسناد رسمی، کدام ملیت گروه پیشرو خریداران در Estepona بود؟

1. بریتانیایی
2. سوئدی
3. لهستانی
4. هلندی

«New Golden Mile» (Nueva Milla de Oro) در Estepona کجا قرار دارد:

1. میان Estepona و San Pedro Alcántara
2. میان فرودگاه Málaga و Torremolinos
3. در مناطق داخلی اطراف Ronda
4. میان Benidorm و Altea

طبق idealista، در اوت 2026 کدام منطقه گران‌ترین منطقه شهر Málaga بود؟

1. Centro
2. Teatinos
3. Este (El Limonar، Pedregalejo، El Palo)
4. Carretera de Cádiz

یک سرمایه‌گذار می‌خواهد در 2026 آپارتمانی در مرکز Málaga بخرد و آن را به‌عنوان اجاره تعطیلات جدید اداره کند. ابتدا درباره چه چیزی باید به او هشدار دهید؟

1. اجاره تعطیلات در همه جای Andalusia ممنوع است
2. Málaga ثبت آپارتمان‌های گردشگری جدید را در اوت 2025 تا سه سال متوقف کرد
3. خارجی‌ها نمی‌توانند در مراکز تاریخی مالک آپارتمان باشند
4. اجاره گردشگری در Málaga فقط به شماره مالیاتی ملی نیاز دارد

ارقام نمونه: یک آپارتمان 70 متر مربعی در شهر Málaga با میانگین idealista در ژوئیه 2026، یعنی EUR 16.4 برای هر متر مربع در ماه، اجاره داده می‌شود. اجاره ناخالص سالانه چقدر است (به EUR)؟

ارقام نمونه: یک آپارتمان 70 متر مربعی در شهر Málaga با میانگین اوت 2026، یعنی EUR 3,938 برای هر متر مربع، خریداری و با EUR 16.4 برای هر متر مربع در ماه اجاره داده می‌شود. بازده ناخالص چقدر است (به %، با یک رقم اعشار)؟

کدام شهرداری Costa del Sol در ژوئیه 2026 بالاترین میانگین اجاره را در استان Málaga داشت (idealista)؟

1. Fuengirola
2. Estepona
3. Benahavís
4. Marbella

در Costa Blanca در ژوئن 2026، کدام یک از این شهرها بالاترین قیمت درخواستی برای هر متر مربع را داشت (pisos.com)؟

1. Calpe
2. Torrevieja
3. شهر Alicante
4. Jávea

یک بازنشسته بلژیکی آپارتمانی آفتابی با زمین گلف در نزدیکی و کمترین قیمت ورودی در Costa Blanca می‌خواهد. ابتدا کدام منطقه را نشان می‌دهید؟

1. بافت قدیمی Altea
2. ویلاهای Montgó در Jávea
3. Torrevieja و Orihuela Costa
4. Golden Mile در Marbella

کدام شهر Costa Blanca در ژوئن 2026 قوی‌ترین رشد سالانه قیمت را در میان این‌ها نشان داد (pisos.com)؟

1. Altea
2. Jávea (Xàbia)
3. Benidorm
4. Dénia

ارقام نمونه: یک آپارتمان دست دوم در Torrevieja EUR 220,000 قیمت دارد و سند در ژوئیه 2026 امضا می‌شود. نرخ عمومی مالیات نقل و انتقال والنسیا (ITP) 9% است. خریدار چقدر ITP می‌پردازد (به EUR)؟

ارقام نمونه: همان آپارتمان دست دوم EUR 220,000 این بار در Estepona (Andalusia) است و خانه اصلی نیست، پس نرخ عمومی 7% ITP اعمال می‌شود. خریدار نسبت به نرخ 9% والنسیا چقدر مالیات کمتر می‌پردازد (به EUR)؟

در Q3 2025، کدام ملیت بزرگ‌ترین گروه خریداران خارجی در استان Alicante بود؟

1. آلمانی
2. هلندی
3. فرانسوی
4. بریتانیایی

Registradores میانگین قیمت ثبت‌شده در Q2 2026 را EUR 3,347 برای هر متر مربع در استان Málaga و EUR 2,267 برای هر متر مربع در استان Alicante اعلام کرد. Alicante برای هر متر مربع چند درصد ارزان‌تر است (به %، گرد شده با یک رقم اعشار)؟

یک زوج بریتانیایی در حال خرید یک آپارتمان پیش‌فروش (sobre plano) در Estepona هستند. مراحل معمول به چه ترتیبی انجام می‌شوند؟

1. سند رسمی، رزرو، پرداخت‌های مرحله‌ای، قرارداد خصوصی
2. رزرو، قرارداد خصوصی خرید، پرداخت‌های مرحله‌ای در طول ساخت، سپس سند رسمی و تحویل کلید هنگام تکمیل
3. قرارداد خصوصی، سند رسمی، رزرو، کلید
4. پرداخت‌های مرحله‌ای، رزرو، کلید، قرارداد خصوصی

مشتری شما پیش از تکمیل ساختمان 30% قیمت را به سازنده می‌پردازد. قانون اسپانیا سازنده را به ارائه چه حمایتی برای این پول ملزم می‌کند؟

1. هیچ: پیش‌پرداخت‌ها با ریسک خریدار است
2. ضمانت شخصی که مشاور امضا می‌کند
3. یک ضمانت‌نامه بانکی فردی (aval) یا بیمه‌نامه برای هر خریدار، طبق First Additional Provision قانون LOE
4. تعهد محضری به بازپرداخت ظرف ده سال

طبق First Additional Provision قانون LOE، ضمانت سپرده‌های پیش‌فروش باید چه چیزی را پوشش دهد و پول باید کجا پرداخت شود؟

1. فقط 50% مبالغ، پرداخت‌شده به هر حسابی از سازنده
2. مبالغ پرداخت‌شده به‌علاوه بهره قانونی، پرداخت‌شده به یک حساب ویژه جدا از سایر وجوه سازنده
3. فقط هزینه رزرو، پرداخت‌شده به‌صورت نقدی
4. کل قیمت خانه، پرداخت‌شده به حساب مشتریان مشاور

قرارداد تحویل کلید را تا ژوئن 2026 تعیین می‌کند. در اکتبر 2026 کارها متوقف شده و سازنده هیچ تاریخی نمی‌دهد. خریدار طبق LOE چه کاری می‌تواند بکند؟

1. هیچ کاری تا گذشت پنج سال
2. فقط از مشاوری که واحد را فروخته شکایت کند
3. تخفیف 10% را بپذیرد که تنها راه جبران است
4. فسخ را انتخاب کند و مبالغ پرداخت‌شده به‌علاوه بهره قانونی را از طریق ضمانت پس بگیرد، یا به سازنده مهلت تمدید بدهد

یک سازنده بدون پرداخت حق بیمه سپرده ورشکست شد. آیا بیمه‌گر می‌تواند به این دلیل از بازپرداخت به مشتری شما خودداری کند؟

1. خیر: از اصلاحیه 2015، بیمه‌گر نمی‌تواند از دفاعیاتی که در برابر سازنده دارد، از جمله حق بیمه پرداخت‌نشده، استفاده کند
2. بله، حق بیمه پرداخت‌نشده همیشه پوشش را باطل می‌کند
3. بله، مگر اینکه خریدار خودش حق بیمه را پرداخته باشد
4. فقط اگر خریدار غیرمقیم باشد

ساختمان تکمیل شده و مجوز اولین سکونت گرفته شده است، اما خریدار از امضای سند رسمی و تحویل گرفتن کلید خودداری می‌کند. ضمانت سپرده چه می‌شود؟

1. ده سال دیگر معتبر می‌ماند
2. خریدار همچنان می‌تواند هر زمان آن را مطالبه کند
3. سازنده می‌تواند آن را لغو کند، پس خریدار این حمایت را از دست می‌دهد
4. به‌طور خودکار به وام مسکن تبدیل می‌شود

ارقام نمونه: یک آپارتمان پیش‌فروش در Torrevieja پیش از مالیات EUR 420,000 قیمت دارد. طرح پرداخت 10% هنگام قرارداد خصوصی، 20% به‌صورت اقساط در طول ساخت و باقیمانده نزد سردفتر است. چه مبلغی از قیمت پایه هنگام تکمیل باقی می‌ماند (به EUR)؟

خریداری یک آپارتمان کاملاً نو از سازنده را با یک آپارتمان دست دوم در همسایگی مقایسه می‌کند. کدام مالیات به نخستین فروش آپارتمان نو تعلق می‌گیرد؟

1. فقط مالیات نقل و انتقال (ITP)، مانند فروش دست دوم
2. VAT با نرخ 21%
3. هیچ مالیاتی برای نخستین مالک
4. VAT با نرخ کاهش‌یافته 10%، به‌علاوه حق تمبر (AJD) روی سند رسمی

ارقام نمونه: یک آپارتمان نوساز در Malaga از سازنده به EUR 380,000 فروخته می‌شود. VAT برابر 10% و حق تمبر عمومی Andalusia (AJD) برابر 1.2% است. VAT به‌علاوه AJD روی هم چقدر است (به EUR)؟

ارقام نمونه: خریدار یک واحد پیش‌فروش در طول ساخت یک قسط EUR 50,000 به سازنده می‌پردازد. VAT خانه‌های نوساز 10% است. چه مقدار VAT به این قسط اضافه می‌شود (به EUR)؟

خریدار شما دو جای پارک و یک انباری را در همان سند به آپارتمان نوساز خود اضافه می‌کند. چه VAT به این موارد اضافی تعلق می‌گیرد؟

1. 10%، چون حداکثر دو جای پارک و ملحقاتی که همراه خانه فروخته می‌شوند از نرخ کاهش‌یافته خانه پیروی می‌کنند
2. 21% روی همه موارد اضافی
3. 0% چون خانه نیستند
4. همیشه 10% روی یک جای پارک و 21% روی بقیه

طبق ماده 17 قانون ساختمان (LOE)، سازنده و توسعه‌دهنده تا چه مدت مسئول عیوب یک خانه نو هستند؟

1. 6 ماه برای همه چیز
2. 2 سال برای همه چیز، مانند کالاهای مصرفی
3. 10 سال برای عیوب سازه‌ای، 3 سال برای عیوب قابلیت سکونت، 1 سال برای عیوب نازک‌کاری
4. 20 سال برای سازه، 5 سال برای بقیه

هشت ماه پس از تحویل کلید، خریدار شما کاشی‌های ترک‌خورده و درهایی را می‌بیند که درست بسته نمی‌شوند. بهترین توصیه چیست؟

1. دیر شده: نواقص باید همان روز تحویل اعلام شوند
2. همین حالا به‌صورت کتبی به سازنده اطلاع دهید، چون عیوب نازک‌کاری تا یک سال از تحویل پوشش داده می‌شوند
3. منتظر بمانید تا بیمه ده‌ساله پرداخت کند
4. به یک پیمانکار خصوصی پول بدهید و مطالبه را فراموش کنید

توسعه‌دهنده خانه‌های نوساز برای پوشش خسارات سازه‌ای باید کدام بیمه را و به چه مبلغی تهیه کند؟

1. بیمه یک‌ساله اثاثیه به مبلغ EUR 30,000
2. هیچ بیمه‌ای اجباری نیست
3. بیمه سه‌ساله به میزان 10% قیمت
4. بیمه ده‌ساله که 100% هزینه نهایی ساخت را پوشش می‌دهد

چرا سردفتر و مسئول ثبت املاک می‌توانند از ثبت اظهارنامه ساختمان نوساز تکمیل‌شده (obra nueva terminada) برای یک بلوک مسکونی خودداری کنند؟

1. اگر مدرک بیمه ده‌ساله سازه ارائه نشود
2. اگر کمیسیون مشاور پرداخت نشده باشد
3. اگر کمتر از نیمی از واحدها فروخته شده باشند
4. اگر خریداران غیرمقیم باشند

در Andalusia، طبق قانون زمین LISTA (Law 7/2021)، سکونت در ساختمانی که تازه تکمیل شده و با پروانه ساخت خود مطابقت دارد معمولاً چگونه مجاز می‌شود؟

1. با تصمیم پارلمان منطقه‌ای
2. با اظهارنامه خود خریدار نزد سردفتر
3. با یک declaracion responsable de ocupacion که به شهرداری ارائه می‌شود و جایگزین مجوز قدیمی اولین سکونت شده است
4. اصلاً به هیچ مدرکی نیاز ندارد

مشتری شما باقیمانده مبلغ هنگام تکمیل را با وام مسکن اسپانیایی تأمین می‌کند. طبق Law 5/2019 درباره اعتبار املاک، پیش از امضا چه باید اتفاق بیفتد؟

1. هیچ چیز: می‌تواند همان روزی که پیشنهاد را دریافت می‌کند امضا کند
2. بانک برگه اطلاعات استاندارد (FEIN) و مدارک را دست‌کم 10 روز تقویمی پیش از امضا ارائه می‌دهد و او به‌طور رایگان با سردفتر ملاقات می‌کند تا تأیید کند که موضوع را فهمیده است
3. مشاور باید از طرف او وام را امضا کند
4. او باید سپرده‌ای معادل 50% وام باز کند

داده‌های Savills که در ژوئیه 2026 گزارش شد، میانگین آپارتمان نوساز Costa del Sol را در 2025 برابر EUR 5,725 برای هر m2 اعلام کرد. با این میانگین، یک آپارتمان نو 80 m2 چقدر قیمت دارد (به EUR)؟

طبق ارقام Savills منتشرشده در ژوئیه 2026، پروژه‌های نوساز Costa del Sol با چه سرعتی فروخته می‌شوند؟

1. کمتر از 5% واحدها پیش از تکمیل فروخته می‌شوند
2. سازندگان طبق قانون باید تا تکمیل برای فروش صبر کنند
3. برخی پروژه‌ها 30% تا 50% واحدها را پیش از آغاز ساخت می‌فروشند و حدود 12,265 خانه نوساز در 2025 فروخته شد
4. همه خانه‌های نوساز به خریداران اسپانیایی خانه اول فروخته می‌شوند

داده‌های INE و Registradores برای استان Alicante (Costa Blanca) در نیمه اول 2026 چه نشان دادند؟

1. فروش خانه‌های نوساز دو برابر شد و خارجی‌ها کمتر از 10% خانه‌ها را خریدند
2. فروش بدون تغییر ماند و خانه‌های نوساز 50% بازار بودند
3. خریداران خارجی پس از پایان ویزای طلایی ناپدید شدند
4. کل فروش 7.6% کاهش یافت و به 25,085 رسید، فروش خانه‌های نوساز 12.4% کاهش یافت و به 4,657 رسید و خارجی‌ها حدود 44.65% خانه‌ها را خریدند

طبق داده‌های دفاتر اسناد رسمی برای 2025، تقریباً چه سهمی از کل خریدهای خانه در اسپانیا با مشارکت یک خریدار خارجی بود؟

1. حدود 8.8%
2. حدود 18.8%
3. حدود 28.8%
4. حدود 38.8%

در آمار اداره ثبت املاک برای Q4 2025، کدام ملیت بیشترین سهم را در خرید خانه توسط خارجی‌ها داشت؟

1. مغربی
2. آلمانی
3. بریتانیایی
4. هلندی

اگر فقط خریداران خارجی غیرمقیم در 2025 را در نظر بگیریم (داده‌های دفاتر اسناد رسمی)، کدام ملیت برای نخستین بار به رتبه اول رسید؟

1. بریتانیایی
2. آلمانی
3. فرانسوی
4. هلندی

کدام استان اسپانیا در Q4 2025 بالاترین سهم خرید خانه توسط خارجی‌ها را داشت؟

1. Málaga
2. Alicante
3. Illes Balears
4. مادرید

داده‌های اداره ثبت برای Q4 2025: خارجی‌ها 27.17% خریدهای خانه را در Comunitat Valenciana و 12.5% را در Andalusia انجام دادند. سهم والنسیا چند واحد درصد بالاتر است؟

مؤسسه ملی آمار (INE) کل فروش خانه در اسپانیا در 2025 را چقدر گزارش کرد؟

1. حدود 514,000 فروش، با 4.5% کاهش
2. حدود 614,000 فروش، بدون تغییر نسبت به 2024
3. حدود 814,000 فروش، با 21% رشد
4. حدود 714,000 فروش، با 11.5% رشد

یک سرمایه‌گذار مقیم دبی می‌پرسد آیا خرید یک ویلای EUR 500,000 در Marbella به او ویزای طلایی اسپانیا می‌دهد. پاسخ درست در 2026 چیست؟

1. خیر. ویزای اقامت سرمایه‌گذار مرتبط با املاک لغو شد و از 3 آوریل 2025 درخواست جدید نمی‌پذیرد
2. بله، به شرطی که ارزش ملک دست‌کم EUR 500,000 باشد و بدون وام مسکن پرداخت شود
3. بله، اما فقط برای املاک در Andalusia یا Valencia
4. فقط اگر یک حساب بانکی اسپانیایی با EUR 1 million هم باز کند

یک مشتری آمریکایی در اینترنت خوانده است که اسپانیا از خریداران غیراروپایی 100% مالیات می‌گیرد. حرفه‌ای‌ترین پاسخ چیست؟

1. آن را تأیید کنید: هر خریدار غیراروپایی اکنون دو برابر قیمت مالیات می‌پردازد
2. بگویید فقط در Madrid و Barcelona اعمال می‌شود
3. توضیح دهید که این موضوع با یک اعلام دولتی در 2025 و یک پیش‌نویس لایحه آغاز شد که در آخرین بررسی تصویب نشده بود، و اینکه پیش از تصمیم نهایی او، از یک وکیل مالیاتی می‌خواهید وضعیت فعلی را تأیید کند
4. به او بگویید برای دور زدن آن از طریق یکی از بستگان دارای گذرنامه اتحادیه اروپا خرید کند

طبق داده‌های Idealista برای Q2 2026، بازده ناخالص اجاره در شهر Málaga در مقایسه با میانگین اسپانیا چگونه است؟

1. Málaga حدود 8.5%، بسیار بالاتر از میانگین 6.5%
2. Málaga حدود 5.2%، پایین‌تر از میانگین ملی 6.5%
3. هر دو حدود 4%
4. Málaga حدود 6.5%، دقیقاً برابر میانگین ملی

ارقام نمونه: یک آپارتمان دوخوابه در Málaga EUR 350,000 قیمت دارد و به‌صورت بلندمدت ماهانه EUR 1,500 اجاره داده می‌شود. بازده ناخالص چقدر است (به %)؟

ارقام نمونه: یک آپارتمان در Marbella EUR 600,000 به‌علاوه 10% هزینه خرید قیمت دارد. سالانه EUR 36,000 اجاره داده می‌شود. هزینه‌های سالانه: IBI EUR 1,200، هزینه‌های مجتمع EUR 3,600، بیمه EUR 400، مدیریت 10% اجاره، نگهداری EUR 1,200. بازده خالص بر کل سرمایه‌گذاری، پیش از مالیات بر درآمد، چقدر است (به %)؟

در ژوئیه 2026 شورای شهر Málaga اقدام به توقف اقامتگاه‌های گردشگری جدید در مناطق مسکونی کرد. این برای سرمایه‌گذاری که آپارتمانی در آنجا می‌خرد تا در Airbnb قرار دهد چه معنایی دارد؟

1. هیچ، این توقف فقط هتل‌ها را شامل می‌شود
2. اگر هزینه بالاتری بپردازد، همچنان می‌تواند آپارتمان گردشگری جدید ثبت کند
3. توقف شش ماه طول می‌کشد، پس فقط باید صبر کند
4. کاربری‌های گردشگری جدید در مناطق مسکونی به مدت سه سال متوقف شده‌اند، پس باید برای اجاره بلندمدت یا فصلی برنامه‌ریزی کند، مگر اینکه آپارتمان از قبل وضعیت گردشگری معتبر داشته باشد

از زمان اجرایی شدن اصلاحیه قانون مالکیت آپارتمانی در 3 آوریل 2025، مالک پیش از آغاز یک اجاره گردشگری جدید در آپارتمانی در یک ساختمان مجتمع به چه چیزی نیاز دارد؟

1. رأی موافق سه‌پنجم مالکان، که باید سه‌پنجم سهم‌های مشارکت را نیز داشته باشند
2. اکثریت ساده مالکان حاضر در جلسه
3. هیچ چیز، انجمن هیچ اختیاری ندارد
4. رضایت کتبی همه همسایگان به اتفاق آرا

طبق Decree-law 9/2024 والنسیا درباره آپارتمان‌های گردشگری، ثبت در Valencian Tourism Register چه مدت اعتبار دارد؟

1. مادام‌العمر، همراه با ملک منتقل می‌شود
2. یک سال، که هر تابستان تمدید می‌شود
3. پنج سال، قابل تمدید با اظهارنامه مسئولانه جدید و گزارش مثبت سازگاری با طرح شهری شهرداری
4. ده سال، سپس بدون امکان تمدید منقضی می‌شود

در ژانویه 2025، Málaga از کدام آستانه برای ممنوعیت ثبت آپارتمان‌های گردشگری جدید در 43 محله استفاده کرد؟

1. محله‌هایی که بیش از 20% آپارتمان‌هایشان متعلق به خارجی‌هاست
2. محله‌هایی که اقامتگاه گردشگری در آن‌ها از قبل بیش از 8% موجودی مسکونی بود
3. محله‌هایی در فاصله 500 متری ساحل
4. محله‌هایی با بیش از 1,000 تخت هتل

ارقام نمونه: یک غیرمقیم آپارتمان دست دومی به قیمت EUR 400,000 در Estepona می‌خرد. بانک 70% قیمت را وام می‌دهد و هزینه‌های خرید 10% قیمت است. خریدار چقدر پول نقد باید بیاورد (به EUR)؟

طبق قانون اعتبار مسکن اسپانیا (Law 5/2019)، وام‌گیرنده پیش از امضای وام مسکن از چه حمایتی برخوردار است؟

1. دوره انصراف 30 روزه پس از امضای سند رسمی
2. بانک باید به غیرمقیمان با نرخ ثابت وام بدهد
3. هیچ حمایت ویژه‌ای برای غیرمقیمان
4. برگه اطلاعات استاندارد اروپایی (FEIN) و مدارک وام دست‌کم 10 روز تقویمی پیش از امضا، به‌علاوه یک جلسه رایگان با سردفتر برای تأیید درک موضوع

طبق پژوهش Knight Frank که در 2026 به آن استناد شد، تعداد پروژه‌های اقامتگاه برند‌دار (branded residence) در جهان چگونه تغییر کرده است؟

1. از 169 پروژه در 2011 به 611، با پیش‌بینی بیش از 1,000 تا 2030
2. از 1,000 پروژه در 2011 به 611 کاهش یافته
3. در حدود 200 پروژه ثابت مانده است
4. از 50 پروژه در 2011 به 100

ارقام نمونه: یک ویلای مشابه بدون برند در Benahavís EUR 1,500,000 ارزش دارد. برآوردهای محلی حق برند در Marbella را 15% تا 30% می‌دانند. با حق برند 20%، یک ویلای برند‌دار مشابه چه قیمتی خواهد داشت (به EUR)؟

ارقام نمونه: یک سرمایه‌گذار در Alicante به قیمت EUR 300,000 به‌علاوه EUR 30,000 هزینه خرید می‌کند. طی پنج سال EUR 45,000 درآمد خالص اجاره کسب می‌کند. به EUR 390,000 می‌فروشد و EUR 15,000 هزینه فروش می‌پردازد. بدون در نظر گرفتن مالیات، ROI کل او بر پول سرمایه‌گذاری‌شده چقدر است (به %)؟

ارقام نمونه: مشتری یک آپارتمان دست دوم در Málaga را به EUR 300,000 می‌خرد. Andalusia برای خانه‌های دست دوم مالیات نقل و انتقال (ITP) ثابت 7% دریافت می‌کند. چه مقدار ITP باید پرداخت شود (به EUR)؟

ارقام نمونه: یک ویلای دست دوم در Jávea (Comunitat Valenciana) به EUR 400,000 فروخته می‌شود و سند در سپتامبر 2026 امضا می‌شود. نرخ عمومی ITP والنسیا برای اسناد از 1 ژوئن 2026 برابر 9% است. چه مقدار ITP باید پرداخت شود (به EUR)؟

یک خریدار هلندی در آستانه امضای قرارداد یک ویلای دست دوم در Altea به قیمت EUR 1,050,000 در اکتبر 2026 است. درباره کدام نرخ ITP باید به او هشدار دهید؟

1. 9% روی کل ارزش
2. 9% تا EUR 1 million و 11% فقط روی EUR 50,000 اضافه
3. 11% روی کل ارزش، چون ملک بالای EUR 1 million است
4. 7%، مانند Andalusia

ارقام نمونه: یک ویلای دست دوم در Moraira در 2026 به EUR 1,200,000 فروخته می‌شود. با نرخ 11% والنسیا چه مقدار ITP باید پرداخت شود (به EUR)؟

یک خریدار در Torrevieja سند خرید را در 15 مه 2026 امضا کرد اما فرم مالیاتی را در ژوئن ثبت کرد. کدام نرخ عمومی ITP والنسیا برای یک ملک دست دوم EUR 250,000 اعمال می‌شود؟

1. 10%، چون نرخ به تاریخ سند (تحقق مالیات) بستگی دارد، نه تاریخ ثبت فرم
2. 9%، چون فرم پس از 1 ژوئن 2026 ثبت شد
3. خریدار می‌تواند هر یک از دو نرخ را انتخاب کند
4. 6%، نرخ کاهش‌یافته برای همه غیرمقیمان

ارقام نمونه: مشتری یک آپارتمان نوساز را از سازنده در Marbella به EUR 500,000 می‌خرد. VAT خانه‌های نوساز 10% و حق تمبر اندلس (AJD) 1.2% است. مجموع VAT و AJD چقدر است (به EUR)؟

ارقام نمونه: یک آپارتمان نوساز در Alicante از سازنده به EUR 350,000 خریداری می‌شود و سند در ژوئیه 2026 امضا می‌شود. VAT برابر 10% و نرخ AJD والنسیا اکنون 1.4% است. VAT به‌علاوه AJD چقدر است (به EUR)؟

ارقام نمونه: برای یک آپارتمان دست دوم در Fuengirola قیمت EUR 280,000 توافق شده، اما ارزش مرجع کاداستری آن EUR 300,000 است. Andalusia فروش‌های دست دوم را با 7% روی عدد بالاتر از این دو مشمول مالیات می‌کند. چه مقدار ITP باید پرداخت شود (به EUR)؟

خریدار در نخستین فروش خانه نوساز توسط سازنده کدام مالیات را می‌پردازد؟

1. فقط مالیات نقل و انتقال ITP
2. VAT با نرخ 10% به‌علاوه حق تمبر منطقه‌ای (AJD)
3. فقط VAT با نرخ 21%
4. هیچ مالیاتی، خانه‌های نوساز معاف هستند

ارقام نمونه: خرید نقدی یک ملک دست دوم در Nerja به قیمت EUR 250,000. ITP 7%، سردفتر EUR 900، اداره ثبت املاک EUR 600، و وکیل 1% قیمت به‌علاوه 21% VAT دریافت می‌کند. کل هزینه‌های خرید چقدر است (به EUR)؟

هزینه‌های سردفتر برای سند ملک در اسپانیا چگونه تعیین می‌شوند؟

1. هر سردفتر هر درصدی که بخواهد تعیین می‌کند
2. ثابت و برابر 3% قیمت هستند
3. از تعرفه رسمی دولتی (arancel) بر اساس ارزش و طول سند پیروی می‌کنند
4. همیشه مشاور آن‌ها را می‌پردازد

ارقام نمونه: فروشنده‌ای 10 سال مالک یک آپارتمان بوده است. سهم زمین از ارزش کاداستری EUR 80,000 است. ضریب روش عینی برای 10 سال 0.12 و نرخ شهرداری 29% است. plusvalía municipal چقدر است (به EUR)؟

فروشنده‌ای در Benalmádena به EUR 320,000 خریده و اکنون به EUR 300,000 می‌فروشد. plusvalía municipal چه می‌شود؟

1. همچنان بر اساس ارزش کاداستری، با سود یا بدون سود، باید پرداخت شود
2. خریدار باید به جای او بپردازد
3. به نصف کاهش می‌یابد
4. اگر فروشنده زیان را با اسناد خرید و فروش ثابت کند، پرداخت آن لازم نیست

فروشنده یک آپارتمان در Mijas یک سوئدی غیرمقیم است. چرا وکیل خریدار معمولاً هنگام تکمیل معامله پولی را برای plusvalía municipal نگه می‌دارد؟

1. چون قانون، وقتی فروشنده شخص حقیقی غیرمقیم باشد، خریدار را مؤدی جانشین می‌داند
2. چون plusvalía در اسپانیا همیشه توسط خریدار پرداخت می‌شود
3. چون فروشندگان سوئدی معاف هستند
4. چون جایگزین کسر 3% می‌شود

ارقام نمونه: یک مالک بریتانیایی غیرمقیم آپارتمان خود در Estepona را به EUR 450,000 می‌فروشد. خریدار باید 3% قیمت را کسر کند و به اداره مالیات بپردازد (فرم 211). چه مبلغی کسر می‌شود (به EUR)؟

ارقام نمونه: یک غیرمقیم به EUR 300,000 به‌علاوه EUR 30,000 هزینه خرید کرد. به EUR 420,000 با EUR 20,000 هزینه فروش می‌فروشد. سود با نرخ 19% مشمول مالیات است و خریدار 3% قیمت را کسر کرده است. پس از کسر، او هنوز چقدر مالیات بدهکار است (به EUR)؟

ارقام نمونه: یک مقیم بلژیک آپارتمان خود در Marbella را سالانه EUR 20,000 اجاره می‌دهد و EUR 6,000 هزینه قابل کسر مرتبط با اجاره دارد. مقیمان اتحادیه اروپا و EEA روی درآمد خالص 19% مالیات بر درآمد غیرمقیمان می‌پردازند. مالیات چقدر است (به EUR)؟

ارقام نمونه: مالکی که خارج از اتحادیه اروپا و EEA مقیم است آپارتمانی در Alicante را سالانه EUR 20,000 اجاره می‌دهد. طبق قاعده کلی، مقیمان غیراروپایی روی اجاره ناخالص بدون کسر هزینه 24% می‌پردازند. مالیات چقدر است (به EUR)؟

ارقام نمونه: یک غیرمقیم آلمانی یک آپارتمان تعطیلات در Torrox را فقط برای استفاده شخصی نگه می‌دارد. ارزش کاداستری آن EUR 150,000 است که پس از 2012 بازنگری شده، پس نرخ درآمد منظورشده 1.1% است. نرخ اتحادیه اروپا 19% است. مالیات سالانه غیرمقیمان چقدر است (به EUR)؟

ارقام نمونه: یک آژانس در Marbella در فروشی به مبلغ EUR 600,000، 5% کمیسیون به‌علاوه 21% VAT دریافت می‌کند. کل فاکتور به فروشنده چقدر است (به EUR)؟

ارقام نمونه: یک ویلای EUR 800,000 در Estepona با کمیسیون 6% (پیش از VAT) فروخته می‌شود. آژانس عرضه‌کننده کمیسیون را 50/50 با آژانسی که خریدار را آورده تقسیم می‌کند. آژانس شما 40% سهم خود را به شما می‌دهد. درآمد شما چقدر است (به EUR)؟

ارقام نمونه: یک آپارتمان در Alicante EUR 250,000 قیمت دارد و هزینه‌های خرید مجموع را به EUR 275,000 می‌رساند. اجاره بلندمدت ماهانه EUR 1,100 است. هزینه‌های سالانه: IBI EUR 600، مجتمع EUR 1,200، بیمه EUR 300، تعمیرات EUR 500، ذخیره یک ماه خالی EUR 1,100. بازده خالص بر کل سرمایه‌گذاری، پیش از مالیات بر درآمد، چقدر است (به %)؟

یک زوج بریتانیایی که تازه در Mijas خرید کرده‌اند می‌خواهند هر سال از اکتبر تا آوریل آنجا باشند. درباره قاعده 90/180 چه باید به آن‌ها بگویید؟

1. مالکیت خانه در اسپانیا به آن‌ها اجازه می‌دهد هر چقدر بخواهند بمانند
2. این قاعده فقط برای افرادی است که ملکی در اسپانیا ندارند
3. به‌عنوان اتباع بریتانیا می‌توانند در هر دوره 180 روزه حداکثر 90 روز در منطقه Schengen بمانند، پس هفت ماه به ویزای اقامت طولانی نیاز دارد
4. می‌توانند با یک شب پرواز به London شمارش را از نو شروع کنند

با سامانه ورود/خروج اتحادیه اروپا (EES)، چه چیزی در مرزهای اسپانیا برای مالکان بریتانیایی تغییر کرد؟

1. از 10 آوریل 2026 این سامانه کاملاً فعال است و هر ورود و خروج را به‌صورت دیجیتال با اطلاعات بیومتریک ثبت می‌کند، پس اقامت بیش از حد مجاز به‌طور خودکار شناسایی می‌شود
2. هیچ، هنوز یک طرح آزمایشی داوطلبانه است
3. فقط برای پروازهای خارج از اروپا اعمال می‌شود
4. به مالکان بریتانیایی به‌طور خودکار اجازه 180 روز می‌دهد

یک مشتری بریتانیایی می‌پرسد آیا پیش از سفر بازدید ملک به Marbella در نوامبر 2026 باید برای ETIAS درخواست دهد. پاسخ دقیق چیست؟

1. بله، از 2025 اجباری است و EUR 7 هزینه دارد
2. خیر، ETIAS در اکتبر 2026 هنوز فعال نبود؛ وقتی راه‌اندازی شود EUR 20 هزینه خواهد داشت و سه سال اعتبار دارد، پس پیش از هر سفر سایت رسمی اتحادیه اروپا را بررسی کنید
3. خیر، اتباع بریتانیا برای همیشه معاف هستند
4. بله، و باید در کنسولگری اسپانیا در London درخواست شود

یک خریدار لهستانی و یک خریدار سوئدی می‌پرسند آیا قاعده 90/180 مانند مشتریان بریتانیایی شما برای آن‌ها هم اعمال می‌شود. چه پاسخی می‌دهید؟

1. بله، برای هر خارجی که مالک ملک است اعمال می‌شود
2. فقط برای خریدار لهستانی، چون لهستان دیرتر به اتحادیه اروپا پیوست
3. فقط اگر در اجاره گردشگری اقامت کنند
4. خیر. به‌عنوان شهروندان اتحادیه اروپا آزادانه رفت‌وآمد می‌کنند؛ اگر بیش از سه ماه بمانند، در دفتر مرکزی اتباع خارجی ثبت‌نام می‌کنند و گواهی‌ای همراه با NIE خود دریافت می‌کنند

NIE چیست و چرا هر خریدار خارجی به آن نیاز دارد؟

1. شماره شناسایی مالیاتی شخصی برای خارجی‌ها که برای سند رسمی، مالیات‌ها و حساب بانکی لازم است؛ اقامت نمی‌دهد
2. اجازه اقامتی که به خریدار اجازه زندگی در اسپانیا می‌دهد
3. مجوزی که به خارجی‌ها اجازه مالکیت ملک نزدیک ساحل می‌دهد
4. شماره‌ای که فقط به شهروندان اتحادیه اروپا داده می‌شود

خریداری مقیم کشورهای خلیج فارس می‌خواهد EUR 2 million را از چند حساب برای خرید یک ویلا در Sotogrande منتقل کند. چرا باید او را برای پرسش‌های دقیق درباره منشأ وجوه آماده کنید؟

1. چون خریداران کشورهای خلیج فارس از پرداخت نقدی در اسپانیا منع شده‌اند
2. چون فقط بانک‌های اسپانیایی می‌توانند به سردفتر پول بفرستند
3. چون مشاوران املاک، سردفتران و بانک‌ها طبق قانون مبارزه با پولشویی اسپانیا اشخاص مشمول هستند و باید خریدار را شناسایی کنند و بفهمند پول از کجا می‌آید
4. چون فروشنده حق دارد صورت‌حساب‌های بانکی خریدار را ببیند

یک خریدار هلندی خانه اول می‌پرسد وقتی سردفتر از قبل در کار است، چرا باید به یک وکیل مستقل پول بدهد. بهترین توضیح چیست؟

1. سردفتر برای خریدار کار می‌کند و همه کارها را انجام می‌دهد
2. وکیل خودش از منافع او محافظت می‌کند: مالکیت، بدهی‌ها، مجوزها و وضعیت طرح شهری را بررسی می‌کند، قراردادها را مرور می‌کند، NIE را می‌گیرد و می‌تواند با وکالت‌نامه امضا کند، در حالی که سردفتر یک مقام رسمی بی‌طرف است
3. وکیل فقط اگر وام مسکن بگیرد لازم است
4. وکیل برای همه خارجی‌ها طبق قانون الزامی است

کدام اطلاعات را در nota simple از Land Registry پیدا نمی‌کنید؟

1. مالک ثبت‌شده
2. وام‌های رهنی و بارهای حقوقی ثبت‌شده
3. مشخصات و مساحت ملک
4. اینکه هزینه‌های مجتمع و IBI تا امروز پرداخت شده‌اند یا نه

چرا وکیل خریدار باید پیش از تکمیل معامله آخرین رسید IBI فروشنده را بخواهد؟

1. چون IBI پرداخت‌نشده به خود ملک وابسته است، پس مالک جدید ممکن است مسئول این بدهی شود
2. چون IBI فقط یک بار، هنگام خرید، پرداخت می‌شود
3. چون رسید IBI جایگزین nota simple می‌شود
4. چون IBI مالیاتی است که مستأجران می‌پردازند

فروشنده‌ای در یک ساختمان مجتمع درباره هزینه‌های مجتمع چه سندی باید نزد سردفتر بیاورد؟

1. هیچ، هزینه‌های مجتمع موضوعی خصوصی است
2. فقط اساسنامه مجتمع
3. گواهی‌ای از مدیر مجتمع، تأییدشده توسط رئیس، که نشان دهد هزینه‌ها پرداخت شده‌اند یا مبلغ بدهی را مشخص کند
4. نامه‌ای از شهرداری

یک خریدار بلژیکی عاشق یک finca روستایی نزدیک Ronda با وضعیت AFO شده است. AFO برای او چه معنایی دارد؟

1. خانه کاملاً قانونی است و می‌توان آزادانه آن را گسترش داد
2. خانه بدون مجوز ساخته شده است؛ AFO به رسمیت می‌شناسد که دیگر نمی‌توان آن را تخریب کرد، اما آن را قانونی نمی‌کند و به‌طور خودکار اجازه گسترش یا انشعابات جدید نمی‌دهد
3. خانه یک بنای میراثی حفاظت‌شده است
4. خانه باید ظرف شش سال تخریب شود

یک خانه روستایی بدون مجوز در Andalusia برای به رسمیت شناخته شدن AFO باید چه شرایطی داشته باشد؟

1. باید کمتر از دو سال قدمت و استخر داشته باشد
2. مالک آن باید مقیم اسپانیا باشد
3. باید در منطقه شهری باشد
4. دست‌کم شش سال از تکمیل آن گذشته باشد، هیچ جریمه یا رویه تخریب فعالی نداشته باشد، روی زمین روستایی عادی باشد و حداقل شرایط ایمنی و قابلیت سکونت را داشته باشد

یک سرمایه‌گذار می‌خواهد آپارتمانی در Torremolinos بخرد که فروشنده می‌گوید مجوز گردشگری دارد. پیش از تصمیم نهایی او چه چیزی را باید بررسی کنید؟

1. اینکه آپارتمان شماره ثبت معتبر در دفتر ثبت گردشگری Andalusia داشته باشد، اساسنامه و صورت‌جلسه‌های اخیر مجتمع آن را مجاز بدانند و محدودیت‌های شهرداری که در حال اجراست
2. فقط اینکه آپارتمان در Airbnb آگهی شده باشد
3. هیچ چیز، مجوز به‌طور خودکار منتقل می‌شود و قابل لغو نیست
4. فقط گواهی انرژی

خریداران هلندی اکنون بزرگ‌ترین گروه خریداران خارجی غیرمقیم هستند. آن‌ها در Costa Blanca بیشتر کجا را جست‌وجو می‌کنند؟

1. Benidorm، Elche و Villena
2. فقط شهر Valencia
3. Jávea، Torrevieja و Dénia، سپس Orihuela، Moraira، Altea و Calpe
4. Alcoy و Ibi در مناطق داخلی

یک سفر بازدید سه‌روزه برای یک زوج آلمانی آماده می‌کنید. چه چیزی سفر را کارآمدتر می‌کند؟

1. نشان دادن هر چه بیشتر ملک بدون هیچ آمادگی
2. غربالگری اولیه فهرستی از شش تا هشت خانه با بررسی‌های nota simple انجام‌شده و برنامه‌ریزی جلسه با وکیل و بانک در روز آخر
3. پرهیز از هرگونه اشاره به هزینه‌ها تا زمانی که انتخاب کنند
4. اینکه بگذارید با کلید تنها بازدید کنند

خریداری در Benalmádena برای آپارتمانی با ارزش مرجع کاداستری EUR 295,000 پیشنهاد EUR 270,000 می‌دهد. فکر می‌کند قیمت پایین‌تر مالیات نقل و انتقال او را کاهش می‌دهد. چه باید توضیح دهید؟

1. حق با اوست، ITP همیشه بر اساس قیمت توافق‌شده است
2. ارزش‌های مرجع فقط برای ساختمان‌های نوساز اعمال می‌شوند
3. او می‌تواند هر قیمتی را به اداره مالیات اعلام کند
4. Andalusia بر اساس عدد بالاتر میان قیمت و ارزش مرجع مالیات می‌گیرد، پس پایه ITP او هر چقدر هم پایین‌تر مذاکره کند EUR 295,000 می‌ماند

خریداران بلژیکی در 2025 در میان خریداران خارجی غیرمقیم رتبه چهارم را داشتند. وقتی یک لید از Brussels دریافت می‌کنید، گام اول خوب چیست؟

1. بپرسید مشتری کدام زبان را ترجیح می‌دهد (فرانسوی یا هلندی) و مطالب را به همان زبان بفرستید
2. همیشه به اسپانیایی بنویسید تا نشان دهید محلی هستید
3. فرض کنید هر بلژیکی آلمانی صحبت می‌کند
4. همان بروشور انگلیسی را برای همه بلژیکی‌ها بفرستید

یک خریدار غیرمقیم سند خود را امضا می‌کند. کدام خدمت پس از فروش ارزش واقعی ایجاد می‌کند؟

1. هیچ، کار مشاور در دفتر اسناد رسمی تمام می‌شود
2. به او بگویید اگر آپارتمان را اجاره ندهد هیچ مالیاتی در اسپانیا نمی‌پردازد
3. یادآوری اینکه غیرمقیمان حتی اگر آپارتمان اجاره داده نشود، مالیات سالانه بر درآمد منظورشده بدهکارند، و معرفی یک نماینده مالیاتی برای فرم 210
4. پیشنهاد پرداخت IBI او از جیب خودتان

یک فروشنده بریتانیایی مقیم اسپانیا نیست. درباره پولی که هنگام تکمیل معامله دریافت می‌کند چه باید به او بگویید؟

1. کل قیمت را دریافت می‌کند؛ مالیات‌ها بعداً در بریتانیا تسویه می‌شوند
2. خریدار 3% قیمت را برای اداره مالیات کسر می‌کند و plusvalía municipal هم معمولاً نگه داشته می‌شود، پس کمتر از قیمت دریافت می‌کند
3. سردفتر 10% را به‌عنوان تضمین به مدت یک سال نگه می‌دارد
4. مشاور مالیات او را کسر و پرداخت می‌کند

یک خریدار سوئدی به‌عنوان غیرمقیم به وام مسکن نیاز دارد. در نخستین جلسه چه انتظاری باید ایجاد کنید؟

1. مانند یک مقیم 100% تأمین مالی دریافت می‌کند
2. غیرمقیمان نمی‌توانند وام مسکن اسپانیایی بگیرند
3. بانک قیمت و همه مالیات‌ها را تأمین مالی می‌کند
4. بانک‌های اسپانیایی معمولاً 60% تا 70% ارزش را به غیرمقیمان وام می‌دهند، پس او به 30% تا 40% به‌علاوه حدود 10% تا 13% برای هزینه‌ها از منابع شخصی نیاز دارد