کدام استان در 2025 بیشترین انتقال کاندو به خارجی‌ها را ثبت کرد؟

1. Phuket
2. چونبوری
3. چیانگ مای
4. Bangkok

طبق آمار انتقال REIC، پاتایا در کدام استان قرار دارد؟

1. چونبوری
2. Rayong
3. Prachuap Khiri Khan
4. Surat Thani

کو سامویی متعلق به کدام استان است، یکی از هشت استانی که در 2026 تحت کنترل ویژه مالکیت اسمی قرار گرفتند؟

1. Phuket
2. Krabi
3. Surat Thani
4. Chumphon

چند آژانس بانکوک که به خریداران خارجی خدمت می‌دهند دفاترشان در امتداد یک خیابان اصلی است، مثلاً در Asoke Towers و Interchange 21. کدام خیابان؟

1. Rama 9 Road
2. Ratchadaphisek Road
3. Sukhumvit Road
4. Ploenchit Road

مشتری می‌خواهد نزدیک شناخته‌شده‌ترین شهرک ساحلی تفریحی پوکت در ساحل غربی، با زندگی شبانه پرجنب‌وجوش، زندگی کند. کدام منطقه است؟

1. Patong
2. Phuket Town
3. Chalong
4. Thalang

کدام منطقه ساحلی درست در جنوب مرکز پاتایا، آن سوی تپه Pratumnak قرار دارد؟

1. Naklua
2. Bang Saen
3. Sattahip
4. Jomtien

چند آژانس باسابقه کو سامویی، مانند Horizon Homes و Samui Realty International، دفترشان در کدام منطقه ساحل شمالی است؟

1. Lamai
2. Bophut
3. Taling Ngam
4. Lipa Noi

کدام منطقه بانکوک به‌عنوان منطقه تجاری باسابقه دفاتر و بانک‌ها، در کنار Sathorn، شناخته می‌شود؟

1. Bang Na
2. Silom
3. Don Mueang
4. Min Buri

طبق Pattaya Mail (فوریه 2026)، مازاد عرضه پاتایا در کجا از همه بدتر است؟

1. Naklua و Wongamat
2. فقط Pattaya Klang
3. ویلاهای East Pattaya
4. Jomtien و ساحل جنوبی

فصل سوم White Lotus که در 2025 پخش شد علاقه به کو سامویی را افزایش داد. در کجای جزیره فیلم‌برداری شد؟

1. Maenam
2. Chaweng
3. Lamai
4. Bophut Fisherman's Village

پوکت در 2025 چه سهمی از انتقال کاندو به خارجی‌ها در جنوب تایلند داشت؟

1. حدود 25%
2. حدود 50%
3. 82.3%
4. 99%

Krungsri Research می‌گوید نرخ جذب ویلا در پوکت در 2025 کاهش یافت. به چه رقمی رسید؟

1. 10% در ماه
2. 5% در سال
3. 1.8% در ماه، حدود 50 ماه تا فروش کامل
4. نرخ جذب به رکورد رسید

با حرکت به سمت شمال در ساحل غربی پوکت از Patong، کدام ترتیب سواحل درست است؟

1. Patong، Kamala، Surin، Bang Tao
2. Patong، Bang Tao، Kamala، Surin
3. Patong، Surin، Rawai، Kamala
4. Patong، Chalong، Kamala، Bang Tao

Pattaya Mail کدام گروه خریدار را اصلی‌ترین تقاضای جدید در پاتایا در 2026 می‌داند؟

1. بازنشستگان چینی
2. خریداران تایلندی خانه اول
3. دانشجویان اروپایی
4. خریداران میانمار که برای مدرسه و درمان مهاجرت می‌کنند

در نیمه نخست 2026، خرید کاندو توسط روس‌ها عمدتاً کجا متمرکز بود؟

1. بانکوک و چیانگ مای
2. پوکت و چونبوری
3. فقط کو سامویی
4. Hua Hin و Krabi

در نیمه نخست 2026، خرید کاندو توسط خریداران چینی عمدتاً کجا متمرکز بود؟

1. پوکت و سامویی
2. بانکوک و چونبوری
3. چیانگ مای
4. فقط پاتایا

طبق گزارش بازار 2026، بازار اولیه (نوساز) کو سامویی چگونه تقسیم شده است؟

1. 90% کاندو، 10% ویلا
2. همه ویلا
3. 20% کاندو، 80% قطعه زمین
4. 52% کاندو، 48% ویلا

در ساحل شرقی کو سامویی، کدام ساحل شلوغ‌ترین نوار تفریحی جزیره است، با Lamai در جنوب آن؟

1. Chaweng
2. Maenam
3. Bang Po
4. Lipa Noi

میانه قیمت کاندو در بازار اولیه کو سامویی حدود 88,500 بات برای هر متر مربع است. با این میانه، قیمت یک واحد 40 متر مربعی به THB چقدر است؟

کدام‌یک از این استان‌ها در میان استان‌هایی که گزارش شده در 2026 تحت کنترل ویژه مالکیت اسمی هستند نیست؟

1. Phuket
2. Surat Thani
3. Nakhon Ratchasima
4. چونبوری

چونبوری در 2025، 4,164 انتقال کاندو به خارجی‌ها به ارزش 11.59 میلیارد بات داشت. کدام گزینه به میانگین ارزش هر واحد نزدیک‌تر است؟

1. حدود 2.8 میلیون بات
2. حدود 1.5 میلیون بات
3. حدود 5 میلیون بات
4. حدود 8 میلیون بات

به گفته Krungsri Research، خریداران خارجی اصلی در پوکت از کدام ملیت‌ها هستند؟

1. میانمار و لائوس
2. فقط هندی و اماراتی
3. فقط ژاپنی و کره‌ای
4. روس، چینی، فرانسوی، بریتانیایی و آمریکایی

خریداری می‌خواهد قطعه زمین ویلا را «فقط روی کاغذ» به نام یک دوست تایلندی بگذارد. چه پاسخی می‌دهید؟

1. ایده خوبی است، یک میان‌بُر رایج است
2. اگر دوستش قرارداد وام امضا کند اشکالی ندارد
3. این ترتیب مالکیت اسمی است: غیرقانونی است و برخوردی سراسری با مالکیت اسمی در اکتبر 2026 آغاز شده است
4. برای قطعه‌های کمتر از یک rai اشکالی ندارد

یک خریدار خارجی شیفته یک کاندوی دست‌دوم شده است. پیش از پرداخت هرگونه ودیعه چه چیزی را باید بررسی کنید؟

1. فقط منظره و مبلمان
2. فقط هزینه ماهانه پارکینگ
3. اینکه آیا ساختمان هنوز برای مساحت این واحد سهمیه مالکیت کامل خارجی دارد
4. اینکه آیا فروشنده تایلندی است

مشتری از شما می‌پرسد آیا یکی از بندهای قرارداد اجاره‌اش در دادگاه قابل اجراست. چه می‌کنید؟

1. آنچه می‌دانید را به‌طور کلی بگویید و توصیه کنید یک وکیل مستقل تایلندی آن را بررسی کند
2. خودتان نظر حقوقی قاطع بدهید
3. به او بگویید نگرانش نباشد
4. او را نزد وکیل داخلی سازنده بفرستید

خریداری می‌پرسد در خرید یک ملک دست‌دوم چقدر کمیسیون باید به شما بپردازد. پاسخ معمول در تایلند چیست؟

1. 3% قیمت، با پرداخت خریدار
2. اجاره یک ماه
3. کارمزد ثابت 50,000 بات
4. معمولاً هیچ: فروشنده یا مالک کمیسیون را می‌پردازد که در قیمت درخواستی گنجانده شده است

یک خریدار خارجی کاندو با مالکیت کامل به نام خود می‌خواهد. پول خرید چگونه باید برسد؟

1. نقدی در دفتر اراضی
2. حواله از خارج و به ارز خارجی، تا بانک تایلندی بتواند فرم Foreign Exchange Transaction (FET) صادر کند
3. از حساب بات یک دوست تایلندی
4. با انتقال رمزارز

یک خانواده میانمار در حال نقل مکان به پاتایا با شما تماس می‌گیرد. ابتدا درباره کدام اولویت‌ها باید بپرسید؟

1. زندگی شبانه و بارها
2. مدرسه و خدمات درمانی نزدیک خانه
3. فقط زمین‌های گلف
4. فقط بازده اجاره کوتاه‌مدت تعطیلات

خریداری می‌گوید: «قیمت‌ها در پاتایا در حال کاهش است، یک سال صبر می‌کنم.» بهترین پاسخ نخست چیست؟

1. «قیمت‌ها سال آینده دوبرابر می‌شوند، همین حالا بخرید»
2. «صبر کردن همیشه اشتباه است»
3. «هر وقت آماده بودید تماس بگیرید» و پایان دادن به تماس
4. آن را بپذیرید، درباره هدف و زمان‌بندی او بپرسید، داده‌های اخیر عرضه و تخفیف‌ها را ارائه دهید و بگذارید خودش تصمیم بگیرد

مشتری می‌خواهد ویلای استخرداری در پوکت را همراه با زمین به نام خود داشته باشد. چه توضیحی می‌دهید؟

1. خارجی‌ها نمی‌توانند مالک زمین باشند؛ گزینه‌های قانونی شامل اجاره ثبت‌شده تا 30 سال، یا کاندو با مالکیت کامل در سقف سهمیه است
2. وقتی مجوز کار داشته باشد می‌تواند
3. اگر نقدی بپردازد می‌تواند
4. پس از 5 سال زندگی در تایلند می‌تواند

مشتری می‌گوید سازنده به او گفته قانون جدیدی اجاره 99 ساله را مجاز می‌کند. در 2026 چه چیزی دقیق است؟

1. درست است، از 2025 اعمال می‌شود
2. درست است، اما فقط در پاتایا
3. پیشنهادهای 99 ساله و سهمیه 75% در 2024 هرگز قانون نشدند؛ سقف ثبت‌شده همچنان 30 سال است
4. فقط برای کاندو درست است

مشتری می‌پرسد آیا اجاره ویلای «30+30+30» به او 90 سال امن می‌دهد. چه می‌گویید؟

1. بله، قانون آن را تضمین می‌کند
2. بله، وقتی محضری شود
3. فقط نخستین 30 سال ثبت‌شده به‌طور مطمئن محافظت می‌شود؛ تمدیدها وعده‌های قراردادی هستند که دادگاه‌ها معمولاً فراتر از دوره نخست اجرا نمی‌کنند
4. بله، از 2027

همسر تایلندی یک مشتری خارجی در حال خرید زمین به نام خود است. در اواخر 2026 چه چیزی باید آماده کند؟

1. مدرک منشأ وجوه خودش
2. چیز خاصی لازم نیست
3. مجوز کار
4. گواهی TREBA

آژانس‌ها به‌ویژه از کدام کانال برای جذب سرمایه‌گذاران روس خارج از کشور استفاده می‌کنند؟

1. تماس سرد با شماره‌های تصادفی تایلندی
2. فقط بیلبورد در بانکوک
3. آگهی در روزنامه‌های تایلندی‌زبان
4. تورهای بازدید برای سرمایه‌گذاران خارج از کشور

شما خارجی و مدیر بازاریابی خارج از کشور هستید. در یک تماس تصویری، خریدار از شما می‌خواهد با فروشنده درباره قیمت مذاکره کنید. چه می‌کنید؟

1. خودتان مذاکره کنید، چون مشتری خواسته است
2. یک همکار تایلندی را برای مذاکره وارد کنید و در نقش مجاز خود بمانید
3. از طریق WhatsApp مذاکره کنید تا سابقه‌ای نماند
4. برای بستن سریع هر قیمتی را بپذیرید

یک خریدار خارجی می‌خواهد باقی‌مانده قیمت یک کاندو با مالکیت کامل را از حساب بات یک دوست تایلندی بپردازد. مشکل چیست؟

1. مشکلی نیست
2. پول باید از خارج و به ارز خارجی حواله شود تا فرم FET لازم برای ثبت مالکیت کامل دریافت شود
3. فقط کارمزد بانک بیشتر است
4. بانک‌های تایلندی همه انتقال‌ها را رد می‌کنند

خریداری محتاط از شما می‌خواهد سازنده را وادار کنید پرداخت‌های پیش‌فروش او را در حساب امانی نگه دارد. چه چیزی دقیق است؟

1. حساب امانی برای هر فروش پیش‌فروش اجباری است
2. حساب امانی در تایلند غیرقانونی است
3. فقط دفتر اراضی می‌تواند پول را نگه دارد
4. حساب امانی داوطلبانه است: فقط زمانی اعمال می‌شود که سازنده برای استفاده از امین دارای مجوز موافقت کند

قیمت و ارزش ارزیابی‌شده هر دو 3,000,000 بات است. هزینه انتقال 2% به‌صورت 50/50 تقسیم می‌شود. خریدار در مجموع، قیمت به‌علاوه سهمش از هزینه، چقدر به THB می‌پردازد؟

مشتری پیشنهاد می‌کند یک شرکت تایلندی با سهامداران تایلندی که فقط نامشان را قرض می‌دهند تأسیس شود تا شرکت بتواند زمین بخرد. چه پاسخی می‌دهید؟

1. برنامه خوبی است، استاندارد است
2. با 51% سهام تایلندی روی کاغذ اشکالی ندارد
3. این یک ساختار مالکیت اسمی است: برخورد اکتبر 2026، 1,550 شرکت را در میان طرف‌های مظنون فهرست می‌کند و شما در آن شرکت نمی‌کنید
4. در 2027 قانونی می‌شود

مشتری در دسامبر 2026 در حال خرید کاندویی به قیمت 6,000,000 بات است. چه انتظاری باید داشته باشد؟

1. هیچ تفاوتی
2. تأیید خودکار ظرف یک روز
3. بررسی‌های بیشتر، چون خریدهای بالای 2 میلیون بات در این برخورد با دقت بیشتری بررسی می‌شوند
4. استرداد مالیات

فروشنده‌ای پیشنهاد می‌کند به شما، یک خارجی با ویزای Non-B و مجوز کار، برای معرفی خریدار کمیسیون نقدی بپردازد. چه می‌کنید؟

1. رد کنید: کمیسیون مشاوره املاک کار ممنوع برای خارجی‌هاست و وظایف شما باید با مجوزتان مطابقت داشته باشد
2. بپذیرید، هدیه است
3. نصفش را بپذیرید و بقیه را به آژانس بدهید
4. از طریق یک دوست بپذیرید

پیش‌نویس SPA کاندوی یک مشتری به سازنده اجازه می‌دهد ساخت را هر قدر بخواهد متوقف کند. به او چه می‌گویید؟

1. این در تایلند عادی است
2. پیش از افزایش قیمت سریع امضا کنید
3. فقط تخفیف بخواهید
4. فرم استاندارد توقف ساخت را به 1 سال محدود می‌کند و شروط مغایر باطل‌اند؛ بدهید وکیل پیش‌نویس را بررسی کند

در 2025 چند واحد کاندو در تایلند به خارجی‌ها منتقل شد؟

1. 14,899
2. حدود 1,500
3. 48,000
4. 120,000

کدام ملیت در 2025 بیشترین کاندوی تایلند را خرید؟

1. روسیه
2. میانمار
3. چین
4. آمریکا

کدام ملیت در 2025 از نظر تعداد واحد به رتبه دوم جهش کرد؟

1. روسیه
2. هند
3. میانمار
4. فرانسه

کدام نهاد آمار انتقال کاندو به خارجی‌ها را که مطبوعات نقل می‌کنند منتشر می‌کند؟

1. مرکز اطلاعات املاک (REIC)
2. TREBA
3. Board of Investment
4. سازمان گردشگری (Tourism Authority)

آیا یک خارجی می‌تواند در تایلند مالک زمین باشد؟

1. بله، تا یک rai
2. بله، فقط در پوکت
3. بله، با مجوز کار
4. خیر؛ و شرکتی با بیش از 49% سرمایه خارجی یا اکثریت سهامداران خارجی هم خارجی محسوب می‌شود

طولانی‌ترین اجاره مسکونی که در تایلند قابل ثبت است چقدر است؟

1. 50 سال
2. 30 سال
3. 99 سال
4. نامحدود

بر سر پیشنهادهای 2024 برای سهمیه 75% کاندوی خارجی‌ها و اجاره 99 ساله چه آمد؟

1. در 2025 قانون شدند
2. هیچ‌یک تصویب نشد؛ سهمیه 49% و سقف اجاره 30 ساله همچنان اعمال می‌شوند
3. فقط اجاره 99 ساله تصویب شد
4. فقط در پوکت اعمال می‌شوند

در ژوئن 2024، وزیر کشور درباره پیش‌نویس افزایش سهمیه کاندوی خارجی‌ها چه گفت؟

1. از قبل اجرایی شده بود
2. شامل زمین هم می‌شد
3. دادگاه‌ها آن را لغو کرده بودند
4. پیش‌نویس اداره اراضی آماده نبود و مالکان تایلندی باید اکثریت حق رأی را حفظ کنند

برخورد با مالکیت اسمی که در 19 اکتبر 2026 آغاز شد چه ابعادی داشت؟

1. 13,088 طرف مظنون (1,550 شرکت)، 2,360 قطعه زمین، حدود 14.01 میلیارد بات
2. حدود 100 پرونده در بانکوک
3. فقط هتل‌های پوکت
4. هیچ برخوردی اعلام نشد

در برخورد اکتبر 2026 با مالکیت اسمی، کدام خریدها با بررسی‌های بیشتر روبه‌رو هستند؟

1. همه خریدهای کاندو
2. فقط خریدهای اتباع تایلند
3. خریدهای بالای 2 میلیون بات یا با ارزش ارزیابی‌شده بالای 5 میلیون بات
4. فقط اجاره‌ها

سازنده‌ای ویلایی را با «اجاره 30+30+30 ساله» می‌فروشد. خریدار واقعاً چه حمایتی دارد؟

1. 90 سال تضمین‌شده
2. 99 سال
3. نخستین دوره ثبت‌شده 30 ساله؛ تمدیدها قراردادی‌اند و دادگاه‌ها معمولاً فقط دوره نخست را اجرا می‌کنند
4. مالکیت کامل پس از 30 سال

کدام ملیت در نیمه نخست 2026 بالاترین میانگین قیمت هر واحد را پرداخت؟

1. آمریکایی‌ها، حدود 6.6 میلیون بات برای هر واحد
2. چین
3. میانمار
4. هند

خرید کاندو توسط روس‌ها در نیمه نخست 2026 از نظر ارزش چگونه تغییر کرد؟

1. 27.7% کاهش
2. بدون تغییر
3. 5% افزایش
4. 75.9% افزایش تا 3.603 میلیارد بات

در نیمه نخست 2026 میانگین کاندوی خارجی‌ها 4.3 میلیون بات برای 43.9 متر مربع بود. میانگین قیمت هر متر مربع به THB چقدر است؟

در 2025 خارجی‌ها 14,899 کاندو به ارزش 60.92 میلیارد بات خریدند. میانگین ارزش هر واحد به میلیون THB (دو رقم اعشار) چقدر است؟

میانگین قیمت ویلا در پوکت طبق گزارش Krungsri Research چقدر بود؟

1. 4.3 میلیون بات
2. 14.9 میلیون بات
3. 100 میلیون بات
4. 44.8 میلیون بات

در سه‌ماهه دوم 2026 تعداد واحدها 1.4% و ارزش 20.2% افزایش یافت. این به شما چه می‌گوید؟

1. میانگین ارزش هر واحد بالا رفت
2. خارجی‌های کمتری خرید کردند
3. قیمت‌ها کاهش یافت
4. هیچ چیز

بانکوک در 2025، 7,029 انتقال کاندو به خارجی‌ها به ارزش 35.39 میلیارد بات داشت. میانگین ارزش هر واحد به میلیون THB (دو رقم اعشار) چقدر است؟

طبق گزارش یک منبع صنعتی، هیئت وزیران در 24 فوریه 2026 کدام پیش‌نویس درباره زمین‌های در مالکیت اسمی را تصویب کرد؟

1. قانون اجاره 99 ساله
2. سهمیه 75% کاندو
3. اصلاحیه ماده 94 Land Code برای ضبط زمین‌های در مالکیت اسمی به نفع دولت
4. مجوز مشاور املاک

آیا مالیات ثابت 17% برای دارندگان ویزای LTR شامل کار در حوزه املاک می‌شود؟

1. خیر، فقط برای صنایع هدف BOI اعمال می‌شود، نه املاک
2. بله، برای همه دارندگان LTR
3. بله، برای مشاوران املاک
4. فقط در پوکت

ارزش ارزیابی‌شده یک کاندو 3,000,000 بات است. هزینه انتقال 2% ارزش ارزیابی‌شده است. هزینه انتقال به THB چقدر است؟

یک کاندوی دست‌دوم با کمیسیون 3% به قیمت 5,000,000 بات فروخته می‌شود. کمیسیون آژانس به THB چقدر است؟

هزینه انتقال 60,000 بات به‌صورت 50/50 میان خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. خریدار به THB چقدر می‌پردازد؟

در فروش ملک در تایلند معمولاً چه کسی کمیسیون مشاور را می‌پردازد؟

1. خریدار
2. دفتر اراضی
3. فروشنده یا مالک، با کارمزدی که در قیمت درخواستی گنجانده شده است
4. بانک

حق تمبر 0.5% در فروش ملک چه زمانی قابل پرداخت است؟

1. فقط وقتی مالیات ویژه کسب‌وکار (Specific Business Tax) اعمال نمی‌شود
2. همیشه
3. فقط برای خارجی‌ها
4. فقط برای واحدهای نوساز

فروشنده‌ای که 8 سال مالک یک واحد بوده (و در کسب‌وکار املاک فعال نیست) آن را 4,500,000 بات می‌فروشد؛ ارزش ارزیابی‌شده 4,000,000 است. حق تمبر 0.5% ارزش بالاتر است. مبلغ آن به THB چقدر است؟

اگر فروشنده ظرف 5 سال از خرید بفروشد چه مالیاتی می‌پردازد؟

1. فقط حق تمبر
2. مالیات ویژه کسب‌وکار (SBT) به میزان 3.3%
3. VAT به میزان 7%
4. هیچ مالیاتی

فروشنده‌ای 2 سال مالک کاندویی بوده است. ارزش ارزیابی‌شده 6,000,000، قیمت فروش 6,800,000. SBT برابر 3.3% مبلغ بالاتر است. SBT به THB چقدر است؟

یک فروش دست‌دوم 6,000,000 باتی 3% به آژانس می‌پردازد. مشاور تازه‌کار 40% کمیسیون آژانس را نگه می‌دارد. درآمد مشاور به THB چقدر است؟

ارقام نمونه: سازنده برای یک واحد پیش‌فروش 8,000,000 باتی 4% می‌پردازد. مشاور باتجربه 50% را نگه می‌دارد. درآمد مشاور به THB چقدر است؟

یک معامله انحصاری با سازنده برای ویلای 10,000,000 باتی به جای 3% استاندارد، 6% می‌پردازد. آژانس به THB چقدر کمیسیون بیشتر می‌گیرد؟

به یک مشاور فروش بین‌المللی خارجی حداقل حقوق مجوز کار، یعنی 50,000 بات در ماه، پرداخت می‌شود. حداقل حقوق سالانه به THB چقدر است؟

حداکثر سهم تأمین اجتماعی کارمند از 2026، 875 بات در ماه است. حداکثر سالانه به THB چقدر است؟

یک مشاور در بانکوک حقوق پایه 20,000 بات دارد. او یک فروش دست‌دوم 3,000,000 باتی با 3% را نهایی می‌کند و 40% را نگه می‌دارد. کل درآمد او در آن ماه به THB چقدر است؟

یک فروش دست‌دوم 7,000,000 باتی کمیسیون 2.5% دارد. کمیسیون به THB چقدر است؟

فروشنده‌ای شخصی 6 سال مالک خانه‌ای بوده است. قیمت فروش 5,000,000، ارزش ارزیابی‌شده 4,200,000. چه مبلغ حق تمبری (0.5% مبلغ بالاتر) به THB اعمال می‌شود؟

فرم FET معمولاً برای چه مبلغی لازم است؟

1. هر مبلغی
2. فقط بالای USD 1 میلیون
3. هرگز برای کاندو
4. انتقال‌های USD 50,000 یا بیشتر

ارقام نمونه: یک فروشنده شرکتی که 2 سال مالک واحدی بوده آن را 5,000,000 می‌فروشد؛ ارزش ارزیابی‌شده 4,000,000. SBT برابر 3.3% مبلغ بالاتر، مالیات تکلیفی 1% قیمت فروش است و فروشنده نیمی از هزینه انتقال 2% بر ارزش ارزیابی‌شده را می‌پردازد. مجموع پرداختی فروشنده به THB چقدر است؟

خریداری یک کاندوی نوساز 45 متر مربعی می‌گیرد. صندوق ذخیره (sinking fund) 600 بات برای هر متر مربع (یک‌بار) و شارژ مشترک 60 بات برای هر متر مربع در ماه است. او برای صندوق ذخیره به‌علاوه شارژ سال نخست به THB چقدر می‌پردازد؟

ارقام نمونه: آژانس از فروشی 12,000,000 باتی 3% می‌گیرد اما آن را 50/50 با یک آژانس همکار تقسیم می‌کند. برترین فروشنده 70% سهم آژانس را نگه می‌دارد. درآمد مشاور به THB چقدر است؟

مشاوری می‌خواهد فقط با کمیسیون 80,000 بات در ماه درآمد داشته باشد. هر معامله فروشی 4,000,000 باتی با 3% است و او 40% را نگه می‌دارد. در ماه به چند معامله (عدد صحیح) نیاز دارد؟

خریدار خارجی یک کاندوی 5,000,000 باتی هزینه انتقال کاهش‌یافته 0.01% را درخواست می‌کند. چه پاسخی می‌دهید؟

1. بله، برای همه اعمال می‌شود
2. بله، اگر نقدی بپردازد
3. فقط در بانکوک
4. خیر: هزینه کاهش‌یافته فقط برای اتباع تایلند هنگام خرید خانه تا 7 میلیون بات، تا 30 ژوئن 2027، است

آیا سازنده تایلندی باید پرداخت‌های پیش‌فروش را در حساب امانی نگه دارد؟

1. بله، همیشه، طبق Condominium Act
2. بله، اما فقط در بانکوک
3. خیر: طبق Escrow Act B.E. 2551 (2008)، حساب امانی فقط زمانی اعمال می‌شود که خریدار و فروشنده برای استفاده از امین دارای مجوز توافق کنند
4. فقط برای خریداران خارجی

بیشتر خریداران پیش‌فروش در تایلند هزینه کاندوی نوساز را چگونه می‌پردازند؟

1. تمام مبلغ نقدی هنگام امضا
2. فقط هنگام انتقال
3. مرحله‌ای به سازنده: ودیعه رزرو، پیش‌پرداخت قرارداد، اقساط دوران ساخت، باقی‌مانده هنگام انتقال
4. اجاره ماهانه تا تکمیل

قرارداد رزرو در فروش پیش‌فروش تایلند چیست؟

1. توافق‌نامه‌ای کوتاه با مبلغی اندک که واحد را تا امضای قرارداد فروش و خرید (SPA) نگه می‌دارد
2. انتقال نهایی سند
3. پیشنهاد وام مسکن بانک
4. قرارداد اجاره

کدام قانون قراردادهای فروش کاندومینیوم را ملزم به پیروی از فرم استاندارد رسمی می‌کند؟

1. Land Code
2. Foreign Business Act
3. Escrow Act
4. Condominium Act، ماده 6/2، افزوده‌شده در 2008

SPA یک سازنده بندی دارد که به ضرر خریدار از فرم استاندارد وزارت کشور فاصله می‌گیرد. وضعیت آن چیست؟

1. اگر خریدار امضا کرده باشد معتبر است
2. باطل است و سازنده با جریمه‌ای تا 100,000 بات روبه‌روست
3. فقط برای خریداران خارجی معتبر است
4. پس از یک سال معتبر است

طبق قرارداد استاندارد کاندو، سازنده چه مدت مسئول نقص‌هاست؟

1. 1 سال برای همه چیز
2. 5 سال برای سازه و 2 سال برای سایر بخش‌ها
3. 10 سال برای همه چیز
4. پس از انتقال هیچ مسئولیتی ندارد

قرارداد استاندارد کاندو طولانی‌ترین توقف ساخت را چقدر مجاز می‌داند؟

1. 3 ماه
2. 3 سال
3. بدون محدودیت
4. 1 سال

طبق قرارداد استاندارد کاندو، سازنده چقدر باید پیش از تاریخ انتقال اطلاع دهد؟

1. 30 روز
2. 7 روز
3. 90 روز
4. اطلاع قبلی لازم نیست

Krungsri Research برای مسکن پوکت در 2026 چه پیش‌بینی می‌کند؟

1. افزایش 50% عرضه‌های جدید
2. بدون تغییر
3. کاهش 4.2% عرضه‌های جدید و کاهش 7.3% فروش
4. افزایش 20% فروش

کاندویی به قیمت 5,000,000 بات 120 روز دیر تحویل می‌شود. با حداقل جریمه تأخیر 0.01% در روز، سازنده به THB چقدر بدهکار است؟

ارقام نمونه: یک واحد پیش‌فروش 4,000,000 باتی. خریدار 15% را هنگام قرارداد (شامل رزرو) و 15% را در اقساط دوران ساخت می‌پردازد. چه مبلغی به THB هنگام انتقال باقی می‌ماند؟

یک خریدار خارجی می‌خواهد واحد پیش‌فروش با مالکیت کامل به نام او ثبت شود. دفتر اراضی به چه چیزی نیاز دارد؟

1. کارت شناسایی تایلندی
2. نامه TREBA
3. مجوز کار
4. فرم Foreign Exchange Transaction (FET) که نشان دهد پول از خارج و به ارز خارجی آمده است

سازنده‌ای می‌گوید سهمیه خارجی یک برج «تقریباً پر» است. سقف 49% دقیقاً بر چه مبنایی سنجیده می‌شود؟

1. تعداد واحدها
2. کل مساحت قابل فروش ساختمان
3. تعداد طبقات
4. قطعه زمین

سازندگان پاتایا در 2026 چگونه به مازاد عرضه واکنش نشان می‌دهند؟

1. افزایش قیمت‌ها
2. تخفیف و شرایط پرداخت انعطاف‌پذیر
3. توقف فروش به خارجی‌ها
4. فقط فروش زمین

عرضه‌های جدید پوکت در 2025 چگونه تغییر کرد؟

1. 52.6% افزایش
2. بدون تغییر
3. 5% کاهش
4. 52.6% کاهش به 7,205 واحد

Leto برای فروش‌های سازندگان (پیش‌فروش) چه بازه کمیسیونی برای آژانس ذکر می‌کند؟

1. 3% تا 5%
2. 0.5% تا 1%
3. 10% تا 12%
4. مبلغ ثابت 20,000 بات

پوکت در 2025، 14,008 واحد فروش‌نرفته به ارزش 193.7 میلیارد بات داشت. میانگین ارزش هر واحد فروش‌نرفته به میلیون THB (دو رقم اعشار) چقدر است؟

قرارداد استاندارد کاندو حداقل جریمه تأخیر در تحویل و سقف آن را چه تعیین می‌کند؟

1. 0.1% در روز، بدون سقف
2. 1% در ماه، با سقف 50%
3. دست‌کم 0.01% در روز، با سقف 10%
4. بدون جریمه، فقط استرداد

یک خریدار پیش‌فروش می‌خواهد پیش از تکمیل قراردادش را بفروشد. سازنده کارمزد واگذاری می‌خواهد. فرم استاندارد چه می‌گوید؟

1. خریدار می‌تواند قرارداد را بدون کارمزد واگذار کند
2. خریدار نمی‌تواند واگذار کند
3. کارمزد ثابت 5% است
4. فقط خریداران تایلندی می‌توانند واگذار کنند

یک خریدار خارجی واحدی در برجی می‌خواهد که سهمیه مالکیت کامل خارجی آن پر شده است. گزینه قانونی چیست؟

1. ثبت آن به نام یک دوست تایلندی
2. خرید از طریق شرکتی تایلندی با سهامداران اسمی
3. منتظر قانون سهمیه 75% ماندن
4. اجاره بلندمدت (leasehold)، چون واحدهای فراتر از سهمیه 49% را خارجی‌ها فقط می‌توانند اجاره کنند

مشاور املاک برای دلالی فروش در تایلند باید کدام مجوز دولتی را داشته باشد؟

1. مجوز مشاور املاک از اداره اراضی
2. مجوزی که TREBA پس از آزمون کتبی صادر می‌کند
3. مجوزی از Board of Investment
4. هیچ: تایلند مجوز ملی مشاور املاک یا آزمون دولتی ندارد

TREBA در بازار املاک تایلند چیست؟

1. انجمن مشاوران املاک تایلند (Thai Real Estate Broker Association)، نهادی داوطلبانه که عضویت در آن نشانه اعتبار است
2. نهاد ناظر دولتی که مشاوران را تنبیه می‌کند
3. اداره مالیاتی که مالیات کمیسیون را دریافت می‌کند
4. پورتالی که کاندو برای خریداران خارجی آگهی می‌کند

در فهرست 2020 مشاغل ممنوع برای خارجی‌ها، کار دلالی یا نمایندگی کجا قرار دارد؟

1. در فهرست مشاغل باز برای خارجی‌ها در شرکت‌های BOI
2. اصلاً در فهرست نیست
3. در فهرست 1، کارهای مطلقاً ممنوع برای خارجی‌ها (بند 19)
4. فقط در فهرستی برای بانکوک، نه برای استان‌ها

فهرست 2020 مشاغل ممنوع برای خارجی‌ها چه نوع متن حقوقی است؟

1. فرمان سلطنتی امضاشده در 2020
2. بخشنامه اداره اراضی
3. اطلاعیه وزارت کار مورخ 1 آوریل 2020، منتشرشده در روزنامه رسمی در 21 آوریل 2020
4. اطلاعیه Board of Investment

یک دانش‌آموخته تایلندی می‌خواهد در پوکت به‌عنوان مشاور املاک شروع کند. کدام جمله دقیق است؟

1. او می‌تواند بدون مجوز دولتی در مشاوره املاک کار کند؛ آموزش داوطلبانه و عضویت در انجمن اختیاری است
2. او باید ابتدا آزمون دولتی مشاور املاک را بگذراند
3. او به Foreign Business Licence نیاز دارد
4. او فقط می‌تواند دستیار یک مشاور خارجی باشد

در عمل، در یک آژانس املاک تایلندی کدام وظایف مختص اتباع تایلند است؟

1. طراحی شبکه‌های اجتماعی و عکاسی
2. ترجمه بروشورها
3. امور اداری دفتر
4. ثبت آگهی، نشان دادن واحدها، مذاکره و دریافت کمیسیون معامله

یک خارجی با ویزا و مجوز کار مناسب، کدام‌یک از این نقش‌ها را واقع‌بینانه و قانونی می‌تواند در یک شرکت املاک تایلندی داشته باشد؟

1. نشان دادن کاندو به خریداران حضوری با ویزای توریستی
2. مشاور فروش بین‌المللی یا مدیر بازاریابی خارج از کشور، در حالی که همکاران تایلندی معامله را انجام می‌دهند
3. مشاور آزاد با دریافت نقدی برای هر معامله
4. مذاکره مستقیم با فروشندگان در دفتر اراضی

یک خارجی معمولاً پیش از ورود برای شروع یک شغل حقوق‌بگیر و دریافت مجوز کار، کدام ویزا را از سفارت تایلند می‌گیرد؟

1. ویزای توریستی
2. ویزای Non-Immigrant B
3. ویزای بازنشستگی
4. ویزای تحصیلی

یک نیروی خارجی برای ویزای Non-Immigrant B چندبار ورود درخواست می‌دهد (هزینه‌های ذکرشده در مه 2026). هزینه آن به THB چقدر است؟

کارفرما معمولاً برای هر مجوز کار خارجی که حمایت می‌کند به چه چیزی نیاز دارد؟

1. 2 میلیون بات سرمایه پرداخت‌شده و 4 کارمند تایلندی برای هر مجوز کار خارجی
2. 500,000 بات سرمایه و یک کارمند تایلندی
3. فقط یک نامه از TREBA
4. 10 میلیون بات سرمایه و بدون کارمند تایلندی

یک آژانس در بانکوک می‌خواهد 3 خارجی را به‌عنوان مشاور فروش بین‌المللی استخدام کند. با نسبت 4 به 1، حداقل به چند کارمند تایلندی نیاز دارد؟

در 2026 چه حداقل حقوق ماهانه‌ای برای مجوز کار یک تبعه کشور غربی ذکر می‌شود؟

1. 15,000 بات
2. 25,000 بات
3. 50,000 بات
4. 100,000 بات

روی مجوز کار شما نوشته شده «مدیر بازاریابی خارج از کشور». مدیرتان از شما می‌خواهد شنبه واحدها را به خریداران حضوری نشان دهید. چه باید بکنید؟

1. رد کنید و بازدید را به یک همکار تایلندی بسپارید: وظایف واقعی شما باید با مجوز مطابقت داشته باشد و نشان دادن واحدها کار ممنوع است
2. انجامش دهید، مجوز شرکت را پوشش می‌دهد
3. انجامش دهید اما کمیسیون نگیرید
4. فقط برای خریداران خارجی انجامش دهید

گروهی از خارجی‌ها می‌خواهند مالک بیش از نیمی از یک آژانس املاک تایلندی جدید باشند. Foreign Business Act چه الزامی دارد؟

1. هیچ، آژانس‌ها محدودیتی ندارند
2. فقط ثبت VAT
3. گواهی TREBA
4. Foreign Business Licence، چون کسب‌وکار دلالی یا نمایندگی در فهرست 3 است

راهنماهای 2026 برای خارجی‌ای که بدون Foreign Business Licence در تأسیس یک آژانس تایلندی شریک می‌شود چه ساختار مالکیتی را توصیف می‌کنند؟

1. 100% خارجی با مدیران تایلندی
2. حداکثر 49% خارجی، با 51% در دست سهامداران تایلندی واقعی
3. 51% خارجی اگر دفتر در بانکوک باشد
4. هر تقسیمی، به شرطی که مدیرعامل تایلندی باشد

بند 19 فهرست 1 یک استثنا دارد. کدام؟

1. دلالی کاندوهای بالای 10 میلیون بات
2. دلالی یا نمایندگی در تجارت یا سرمایه‌گذاری بین‌المللی
3. دلالی توسط شرکت‌های BOI
4. دلالی در پوکت و پاتایا

راهنماهای 2026 چه جریمه‌هایی برای خارجی‌ای که بدون مجوز کار کار می‌کند ذکر می‌کنند؟

1. فقط یک اخطار کتبی
2. جریمه 5,000 بات
3. تعلیق شش‌ماهه ویزا
4. جریمه تا 100,000 بات، اخراج و ممنوعیت ورود 1 تا 5 ساله

یک آژانس با 3 خارجی که غیرقانونی کار می‌کنند غافلگیر می‌شود. با حداکثر ذکرشده 400,000 بات برای هر کارگر برای کارفرما، حداکثر کل جریمه به THB چقدر است؟

با نبود مجوز مشاور املاک در تایلند، کدام قواعد همچنان بر یک آژانس املاک اعمال می‌شوند؟

1. هیچ قاعده‌ای
2. فقط قواعد پورتالی که در آن آگهی می‌کند
3. ثبت شرکت نزد اداره توسعه کسب‌وکار، محدودیت‌های Foreign Business Act و تعهدات AML
4. فقط منشور اخلاقی TREBA

طبق گزارش‌های مه 2026، صدور مجوز کار در بانکوک معمولاً چقدر طول می‌کشد؟

1. 1 تا 3 روز کاری برای همه شرکت‌ها
2. سه ماه
3. 7 تا 10 روز کاری، یا 1 تا 3 روز برای شرکت‌های BOI از طریق Single Window
4. شش ماه

همکاری می‌گوید AREA انجمن تایلندی است که به مشاوران املاک گواهی می‌دهد. درست است؟

1. خیر: AREA همان Agency for Real Estate Affairs است، یک مؤسسه پژوهشی خصوصی که اغلب برای داده‌های موجودی به آن استناد می‌شود
2. بله، AREA گواهی ملی مشاوران را صادر می‌کند
3. بله، AREA در 2025 جایگزین TREBA شد
4. خیر: AREA دفتر اراضی بانکوک است

از 2026 سقف دستمزد تأمین اجتماعی 17,500 بات در ماه است، با حداکثر سهم 875 بات برای هر طرف. یک مشاور خارجی 60,000 بات در ماه درآمد دارد. سهم ماهانه کارمند به THB چقدر است؟