کدام توسعه‌دهنده اصلی (master developer)، Downtown Dubai را ساخته است، محل Burj Khalifa، The Dubai Mall و Dubai Opera؟

1. Nakheel
2. Emaar
3. Meraas
4. Dubai Properties

توسعه‌دهنده اصلی Palm Jumeirah کیست؟

1. Emaar
2. DAMAC
3. Nakheel
4. Meraas

Ain Dubai، چرخ و فلک غول‌پیکر، در کدام جزیره قرار دارد؟

1. Palm Jumeirah
2. Jumeira Bay Island
3. The World Islands
4. Bluewaters Island

Museum of the Future کجاست؟

1. در Opera District در Downtown Dubai
2. در Sheikh Zayed Road، نزدیک Emirates Towers
3. در Dubai Creek Harbour
4. داخل Expo City Dubai

مشتری می‌خواهد با مترو به The Dubai Mall برود. کدام خط و ایستگاه را به او می‌گویید؟

1. خط سبز (Green Line)، ایستگاه Union
2. خط قرمز (Red Line)، ایستگاه Business Bay
3. خط قرمز (Red Line)، ایستگاه Burj Khalifa/Dubai Mall
4. خط سبز (Green Line)، ایستگاه Creek

کدام خط مترو به ایستگاه Al Ras در Deira، نزدیک Gold Souk و Spice Souk، خدمات می‌دهد؟

1. خط سبز (Green Line)
2. خط قرمز (Red Line)
3. خط آبی (Blue Line)
4. Route 2020

زوجی با دو فرزند خردسال یک مجتمع ویلایی محصور با زمین گلف، پارک، استخر و فضای خانوادگی می‌خواهند و رانندگی برایشان مشکلی ندارد. کدام منطقه مناسب‌تر است؟

1. Business Bay
2. International City
3. Jumeirah Lake Towers
4. Arabian Ranches

یک فرد شاغل جوان که نزدیک Downtown کار می‌کند، خودرو ندارد و آپارتمانی در فاصله پیاده‌روی از یک ایستگاه خط قرمز مترو می‌خواهد. کدام منطقه مناسب‌تر است؟

1. Business Bay
2. DAMAC Hills 2
3. The Valley
4. Arabian Ranches

Jumeirah Village Circle (JVC)، یکی از پرمعامله‌ترین مناطق برای فروش آپارتمان، توسط کدام شرکت به‌عنوان توسعه‌دهنده اصلی ساخته شد؟

1. Nakheel
2. Emaar
3. Dubai Properties
4. Sobha Realty

Business Bay و Jumeirah Beach Residence (JBR) توسعه‌دهنده اصلی مشترکی دارند. کدام است؟

1. Emaar
2. Meraas
3. Nakheel
4. Dubai Properties

City Walk، Bluewaters Island و La Mer مقاصدی هستند که توسط کدام توسعه‌دهنده ایجاد شده‌اند؟

1. DAMAC
2. Meraas
3. Nakheel
4. Select Group

Sobha Hartland، در کنار Dubai Water Canal و روبه‌روی Ras Al Khor Wildlife Sanctuary، بخشی از کدام ناحیه بزرگ‌تر است؟

1. Dubai South
2. Dubailand
3. Al Barsha South
4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

DAMAC Hills (که با نام Akoya by DAMAC نیز شناخته می‌شود) در اطراف کدام زمین گلف ساخته شده است؟

1. Emirates Golf Club
2. Trump International Golf Club Dubai
3. Dubai Hills Golf Club
4. Jumeirah Golf Estates

Route 2020، امتداد مترو به Expo City Dubai، از کدام خط و از کدام ایستگاه منشعب می‌شود؟

1. خط سبز، از ایستگاه Creek
2. خط قرمز، از ایستگاه Jebel Ali
3. خط قرمز، از ایستگاه Centrepoint
4. خط سبز، از ایستگاه Union

کدام دو ایستگاه مترو، ایستگاه‌های تبادل بین خط قرمز و خط سبز هستند؟

1. Union و BurJuman
2. DMCC و Sobha Realty
3. Centrepoint و Al Rigga
4. Jebel Ali و Creek

خط آبی مترو دبی (Blue Line)، که طبق اعلام RTA قرار است در سال 2029 افتتاح شود، به کدام گروه از مجتمع‌ها خدمات خواهد داد؟

1. Dubai Marina، JLT و Al Sufouh
2. Dubai Creek Harbour، International City، Dubai Silicon Oasis، Mirdif و Academic City
3. Palm Jumeirah، Bluewaters و JBR
4. Dubai South، Expo City و Jebel Ali

یک خریدار فرانسوی بدون پاسپورت GCC از شما می‌خواهد ویلایی برای خرید در Jumeirah 1 یا Umm Suqeim پیدا کنید. پاسخ درست چیست؟

1. مشکلی نیست، از سال 2006 تمام دبی فری‌هولد است
2. فقط در صورتی می‌تواند بخرد که Golden Visa داشته باشد
3. این مناطق عمدتاً غیر فری‌هولد هستند و به اتباع UAE و GCC اختصاص دارند، پس گزینه‌های فری‌هولد را پیشنهاد دهید
4. می‌تواند بخرد، اما فقط از طریق قرارداد پیش‌فروش

طبق گزارش بازار H1 2026 از dubizzle، کدام منطقه آپارتمانی میان‌رده بالاترین بازده اجاره پیش‌بینی‌شده (حدود 7.0%) را داشت؟

1. Business Bay
2. Dubai Marina
3. Downtown Dubai
4. Jumeirah Village Circle (JVC)

وقتی دبی ترمینال مسافری ⃃ 128 billion در Al Maktoum International Airport را تصویب کرد (آوریل 2024)، انتظار می‌رفت تقاضای مسکن برای حدوداً چند نفر در اطراف فرودگاه در Dubai South ایجاد شود؟

1. 100,000
2. 250,000
3. یک میلیون
4. پنج میلیون

International City، یکی از ارزان‌ترین مناطق آپارتمانی دبی، دارای خوشه‌هایی با تم کشورها و مراکز خرید Dragon Mart است. توسعه‌دهنده آن کیست؟

1. Emaar
2. Nakheel
3. DAMAC
4. Dubai Properties

خانواده‌ای با بودجه متوسط یک تاون‌هاوس نوساز Emaar در سمت Dubai-Al Ain Road شهر، با پارک و مسیر دوچرخه‌سواری می‌خواهد. ابتدا کدام مجتمع را نشان می‌دهید؟

1. Dubai Marina
2. The Valley
3. Bluewaters Island
4. City Walk

مشتری عاشق The Springs و The Meadows است. کدام توسعه‌دهنده اصلی پشت این مجتمع‌های ویلایی Emirates Living است؟

1. Nakheel
2. Dubai Properties
3. Emaar
4. DAMAC

Dubai Hills Estate به‌عنوان فاز اول Mohammed Bin Rashid City، به‌صورت سرمایه‌گذاری مشترک میان کدام دو طرف راه‌اندازی شد؟

1. Emaar و Nakheel
2. Emaar و Meraas
3. Meraas و Dubai Properties
4. Nakheel و Meydan

Dubai Creek Harbour سرمایه‌گذاری مشترک Emaar با کدام شریک بود که Emaar در سال 2022 موافقت کرد سهم او را با حدود ⃃ 7.5 billion بخرد؟

1. Dubai Holding
2. Nakheel
3. Dubai Properties
4. Meydan

در گزارش H1 2026 از dubizzle، کدام منطقه ویلایی فوق‌لوکس کمترین بازده اجاره پیش‌بینی‌شده (حدود 2.7%) را داشت؟

1. Emirates Hills
2. Jumeirah Islands
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Hills Estate

فروشنده‌ای از آژانس شما می‌خواهد آپارتمانش را بازاریابی کنید. کدام قرارداد RERA را با او امضا می‌کنید؟

1. Form B
2. Form F
3. Form A
4. Form I

کدام مسیر یک مشاور تازه‌کار را به کارت مشاور املاک دبی (BRN) می‌رساند؟

1. ثبت‌نام به‌عنوان فریلنسر در DET و قبولی در یک آزمونک آنلاین
2. گرفتن گواهینامه رانندگی UAE و امضای Form A با یک فروشنده
3. پیوستن به یک آژانس املاک دارای مجوز، گذراندن دوره و آزمون DREI، گرفتن گواهی عدم سوءپیشینه پلیس، سپس آژانس از طریق Trakheesi درخواست می‌دهد
4. فقط قبولی در آزمون DREI؛ نیازی به کارفرما یا ویزا نیست

تفاوت ORN و BRN چیست؟

1. ORN شرکت املاک را شناسایی می‌کند؛ BRN مشاور املاک فردی را
2. ORN برای فروش پیش‌فروش است؛ BRN برای فروش دست دوم
3. ORN شماره مجوز آگهی است؛ BRN شماره Ejari
4. هر دو یک شماره هستند که به دو زبان نمایش داده می‌شوند

RERA چه رابطه‌ای با Dubai Land Department (DLD) دارد؟

1. RERA یک وزارتخانه فدرال بالاتر از DLD است
2. RERA یک انجمن خصوصی مشاوران املاک است
3. RERA بازوی نظارتی DLD است
4. RERA فقط ابوظبی را نظارت می‌کند

پیش از انتقال یک ملک دست دوم در DLD، فروشنده یک NOC از توسعه‌دهنده می‌گیرد. این NOC اساساً چه چیزی را تأیید می‌کند؟

1. اینکه وام مسکن خریدار تأیید شده است
2. اینکه هزینه‌های خدمات و سایر بدهی‌ها به توسعه‌دهنده تسویه شده است
3. اینکه مشاور املاک BRN معتبر دارد
4. اینکه ملک ارزش لازم برای Golden Visa را دارد

آژانس املاک پیش از انتشار آگهی ملک باید از طریق کدام سامانه DLD مجوز بگیرد؟

1. Ejari
2. Mollak
3. Oqood
4. Trakheesi

حداقل ارزش ملک برای Golden Visa امارات به‌عنوان سرمایه‌گذار املاک چقدر است؟

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 million
3. ⃃ 5 million
4. ⃃ 2 million

در یک معامله دست دوم، خریدار هنگام امضای Form F (MOU) معمولاً چه مبلغی را به‌عنوان ودیعه می‌دهد و چه کسی آن را نگه می‌دارد؟

1. 5% با انتقال بانکی مستقیم به فروشنده
2. 10% با چک، نزد آژانس یا دفتر انتقال (conveyancer) نگهداری می‌شود
3. 2% نقدی، نزد مشاور املاک خریدار نگهداری می‌شود
4. 25% با چک، نزد توسعه‌دهنده سپرده می‌شود

شما برای ویلایی که توسط آژانس دیگری آگهی شده، خریدار پیدا می‌کنید. کدام فرم نحوه تقسیم کمیسیون میان دو آژانس را تعیین می‌کند؟

1. Form I
2. Form A
3. Form U
4. Form F

هزینه دفتر ثبت (registration trustee office) برای آپارتمان دست دومی که به قیمت ⃃ 1,200,000 فروخته شده چقدر است؟

1. ⃃ 2,000 به‌علاوه VAT
2. ⃃ 4,000 به‌علاوه VAT
3. 0.25% قیمت
4. مبلغ ثابت ⃃ 580

کد QR سامانه Madmoun روی آگهی ملک در دبی به مشتری چه امکانی می‌دهد؟

1. پرداخت ودیعه مستقیم به حساب امانی (escrow)
2. بررسی اینکه آگهی معتبر و تأییدشده است و اینکه واحد قبلاً فروخته یا اجاره داده شده است یا نه
3. رزرو بازدید با مالک
4. ثبت اجاره‌نامه در Ejari

کدام یک از این موارد جزو کاربردهایی نیست که RERA می‌گوید مشاوران املاک از اپلیکیشن Dubai REST برایشان استفاده می‌کنند؟

1. قراردادهای هوشمند A، B و F
2. بررسی ثبت‌بودن یک پروژه پیش‌فروش (Mashrooi)
3. فهرست سبز مالکانی که تماس را می‌پذیرند
4. صدور ویزای اقامت UAE

خریداری می‌پرسد هزینه‌های خدمات در یک ساختمان با مالکیت مشترک چگونه پیگیری و پرداخت می‌شود. کدام سامانه DLD این کار را انجام می‌دهد؟

1. Mollak
2. Ejari
3. Trakheesi
4. goAML

در فروش دست دوم مسکونی در دبی، کمیسیون 2% آژانس را به بهترین شکل چگونه می‌توان توصیف کرد؟

1. نرخی ثابت که RERA تعیین کرده و قابل تغییر نیست
2. یک عرف بازار که به‌صورت کتبی در فرم‌های RERA توافق می‌شود، به‌علاوه 5% VAT
3. هزینه‌ای از DLD که در دفتر ثبت پرداخت می‌شود
4. غیرقانونی است مگر اینکه توسعه‌دهنده آن را بپردازد

فروش املاک در دبی از طرف DLD در کجا ثبت می‌شود؟

1. در هر دفتر املاکی که ORN دارد
2. در دفاتر ثبت املاک (registration trustee offices)
3. در Dubai Municipality
4. فقط در مرکز فروش توسعه‌دهنده

طبق جدول هزینه‌های DLD، هزینه ثبت فروش 4% از نظر قانونی چگونه تقسیم می‌شود، مگر اینکه طرفین توافق دیگری کنند؟

1. 100% توسط خریدار پرداخت می‌شود
2. 100% توسط فروشنده پرداخت می‌شود
3. در همه فروش‌ها توسط توسعه‌دهنده پرداخت می‌شود
4. به‌طور مساوی میان فروشنده و خریدار تقسیم می‌شود

خریدار و فروشنده پس از امضای Form F به اختلاف می‌خورند. RERA پیش از رفتن به دادگاه چه چیزی ارائه می‌دهد؟

1. بازپرداخت خودکار ودیعه توسط DLD
2. داوری در Rental Disputes Centre
3. جلسه سازش دوستانه که از طریق Trakheesi درخواست می‌شود
4. هیچ: اختلافات Form F مستقیماً به پلیس می‌رود

هزینه پایه DLD برای ارزیابی رسمی یک آپارتمان یا ویلای مسکونی چقدر است؟

1. ⃃ 4,000
2. ⃃ 2,000
3. ⃃ 15,000
4. رایگان در Dubai REST

آپارتمانی در JVC به قیمت ⃃ 1,500,000 است و سالانه ⃃ 105,000 اجاره داده می‌شود. بازده ناخالص اجاره (به %) چقدر است؟

هنگام رفتن از بازده ناخالص به بازده خالص برای یک آپارتمان در دبی، معمولاً کدام هزینه بزرگ‌ترین کسر است؟

1. هزینه انتقال DLD
2. هزینه‌های خدمات سالانه (service charges)
3. ثبت Ejari
4. کارمزد آژانس که مستأجر می‌پردازد

هزینه انتقال Dubai Land Department در فروش دست دوم یک ملک آماده چقدر است؟

1. 2% قیمت
2. 5% قیمت
3. 4% قیمت
4. 4% قیمت به‌علاوه 5% VAT

خریداری ویلای دست دومی را به قیمت ⃃ 1,800,000 می‌خرد. آژانس کمیسیون استاندارد 2% را دریافت می‌کند. خریدار در مجموع، با احتساب VAT، چقدر به آژانس می‌پردازد؟

مستأجری اجاره‌نامه‌ای با مبلغ سالانه ⃃ 120,000 امضا می‌کند. آژانس 5% معمول اجاره سالانه را دریافت می‌کند. کمیسیون چقدر است؟

آپارتمانی 1,300 sq ft به قیمت ⃃ 1,950,000 آگهی شده است. قیمت هر sq ft چقدر است؟

بروشور یک توسعه‌دهنده واحدی 120 sq m را نشان می‌دهد. این چند sq ft است؟ (1 sq m = 10.7639 sq ft)

یک مشاور املاک تازه‌وارد ⃃ 54,000 پس‌انداز دارد. ویزا، مجوز و راه‌اندازی ⃃ 9,000 هزینه اولیه دارد، سپس هزینه‌های زندگی و کار او ماهانه ⃃ 9,000 است. بدون هیچ کمیسیونی چند ماه می‌تواند دوام بیاورد؟

مشتری آپارتمانی 850 sq ft را به‌صورت نقدی به قیمت ⃃ 1,200,000 می‌خرد. اجاره سالانه ⃃ 90,000 و هزینه‌های خدمات سالانه ⃃ 18 برای هر sq ft است. با نادیده گرفتن سایر هزینه‌ها، بازده خالص اجاره (به %) چقدر است؟

شما یک فروش دست دوم را به مبلغ ⃃ 2,400,000 با کمیسیون 2% (پیش از VAT) نهایی می‌کنید. آژانس شما سهم 50% به شما می‌دهد. سهم شما به AED چقدر است؟

واحدی 95 sq m به قیمت ⃃ 1,650,000 است. قیمت هر sq ft آن چقدر است؟ (1 sq m = 10.7639 sq ft)

یک خارجی مقیم نخستین خانه خود را می‌خرد، آپارتمانی آماده به قیمت ⃃ 3,000,000. طبق مقررات بانک مرکزی UAE، حداکثر وام مسکنی که می‌تواند بگیرد چقدر است؟

یک خارجی مقیم نخستین خانه خود را می‌خرد، ویلایی آماده به قیمت ⃃ 6,500,000. طبق سقف‌های LTV بانک مرکزی UAE، حداقل پیش‌پرداخت چقدر است؟

یک خارجی مقیم که از قبل خانه دارد، آپارتمان آماده دومی را به قیمت ⃃ 2,000,000 به‌عنوان سرمایه‌گذاری می‌خرد. حداکثر وام مسکن چقدر است؟

یک خارجی مقیم می‌خواهد برای یک آپارتمان پیش‌فروش وام مسکن بانکی بگیرد. حداکثر نسبت وام به ارزش (LTV) مجاز طبق بانک مرکزی UAE چقدر است؟

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

سرمایه‌گذاری به قیمت ⃃ 1,400,000 خرید و ⃃ 90,000 هزینه خرید پرداخت. او به قیمت ⃃ 1,750,000 می‌فروشد و 2% کارمزد آژانس به‌علاوه 5% VAT برای فروش می‌پردازد. ROI او (به %) نسبت به کل مبلغ سرمایه‌گذاری‌شده چقدر است؟

هزینه‌های ماهانه یک مشاور املاک ⃃ 9,000 است. او قراردادهای اجاره با میانگین سالانه ⃃ 100,000، با کمیسیون 5% و سهم 50% نهایی می‌کند. برای رسیدن به نقطه سربه‌سر در ماه به چند معامله (عدد کامل) نیاز دارد؟

خریداری نقدی آپارتمانی دست دوم را به قیمت ⃃ 2,400,000 می‌خرد. این موارد را حساب کنید: هزینه انتقال 4% DLD، هزینه دفتر ثبت ⃃ 4,000 به‌علاوه 5% VAT، کارمزد 2% آژانس به‌علاوه 5% VAT و ⃃ 580 هزینه سند مالکیت و هزینه‌های اداری DLD. مجموع این هزینه‌های خرید چقدر است؟

یک خریدار خارجی مقیم که برای نخستین بار خانه می‌خرد، آپارتمانی آماده به قیمت ⃃ 1,600,000 را با حداکثر وام مسکن مجاز می‌خرد. این موارد را جمع بزنید: هزینه انتقال 4% DLD، هزینه دفتر ثبت ⃃ 4,000 + 5% VAT، کارمزد 2% آژانس + 5% VAT و هزینه ثبت رهن برابر 0.25% وام به‌علاوه ⃃ 290 هزینه اداری. مجموع چقدر است؟

دو آژانس در فروشی به مبلغ ⃃ 3,500,000 با کمیسیون 2% (پیش از VAT) همکاری می‌کنند و آن را 50/50 تقسیم می‌کنند. مشاور املاک خریدار با آژانس خود سهم 60% دارد. او چقدر درآمد دارد؟

درآمد ناخالص ماهانه مشتری ⃃ 40,000 است. او ⃃ 3,500 برای وام خودرو و حداقل ⃃ 1,500 برای کارت‌های اعتباری می‌پردازد. با سقف 50% نسبت بار بدهی، حداکثر قسط ماهانه وام مسکنی که می‌تواند بگیرد چقدر است؟

خریداری وامی به مبلغ ⃃ 1,600,000 با نرخ ثابت سالانه 4.25% به مدت 25 سال (پرداخت ماهانه) می‌گیرد. با استفاده از فرمول استاندارد استهلاک M = P x i / (1 - (1 + i)^-n)، قسط ماهانه چقدر است؟

آپارتمان سرمایه‌گذاری: قیمت ⃃ 2,000,000، وام مسکن 60% با نرخ 4.5% به مدت 25 سال (قسط ماهانه ⃃ 6,670)، هزینه‌های خرید ⃃ 130,000. اجاره سالانه ⃃ 140,000، هزینه‌های خدمات سالانه ⃃ 18,000. بازده نقدی (cash-on-cash) به % چقدر است؟

خریداری آپارتمانی پیش‌فروش را مستقیماً از توسعه‌دهنده به قیمت ⃃ 1,350,000 رزرو می‌کند. هزینه ثبت 4% Oqood در DLD چقدر است؟

در فروش پیش‌فروش در دبی، Oqood چیست؟

1. سند مالکیت نهایی که هنگام تحویل صادر می‌شود
2. حساب امانی (escrow) توسعه‌دهنده
3. سامانه قرارداد اجاره برای ساختمان‌های نوساز
4. دفتر ثبت موقت DLD که فروش‌های پیش‌فروش پیش از صدور سند مالکیت در آن ثبت می‌شوند

طبق Dubai Law No. 8 of 2007، پرداخت‌های خریدار پیش‌فروش باید به کجا واریز شود؟

1. مستقیماً به حساب اصلی شرکت توسعه‌دهنده
2. به حساب امانی (escrow) پروژه نزد یک بانک معتمد
3. به Dubai Land Department
4. به حساب مشتریان مشاور املاک

یک واحد پیش‌فروش با طرح پرداخت 60/40 (60% در طول ساخت، 40% هنگام تحویل) قیمت ⃃ 1,800,000 دارد. خریدار هنگام تحویل چقدر می‌پردازد؟

طرح پرداخت پس از تحویل (post-handover) چیست؟

1. طرحی که در آن بخشی از قیمت پس از دریافت کلید توسط خریدار، به‌صورت اقساط پرداخت می‌شود
2. خریدار پیش از دریافت کلید کل قیمت را می‌پردازد، سپس توسعه‌دهنده اجاره را به او برمی‌گرداند
3. وام مسکن بانکی که توسعه‌دهنده ترتیب می‌دهد
4. بازپرداخت هزینه DLD پس از تحویل

وقتی مشاور املاک واحدی پیش‌فروش را مستقیماً از عرضه توسعه‌دهنده می‌فروشد، معمولاً چه کسی کمیسیون مشاور را می‌پردازد؟

1. خریدار، 2% به‌علاوه VAT
2. DLD، از محل هزینه Oqood
3. توسعه‌دهنده، با نرخی که برای هر پروژه تعیین می‌شود
4. بانک امانی (escrow)

توسعه‌دهنده‌ای می‌خواهد یک پروژه پیش‌فروش را عرضه و تبلیغ کند. ابتدا چه باید اتفاق بیفتد؟

1. فقط یک مجوز تجاری از DET
2. پرداخت هزینه 4% Oqood برای همه واحدها
3. فقط گرفتن مجوز Trakheesi برای هر مشاور املاک
4. ثبت‌نام در DLD به‌عنوان توسعه‌دهنده، ثبت پروژه و افتتاح حساب امانی آن و دریافت تأییدیه کتبی برای تبلیغ

مشتری شما می‌خواهد واحد پیش‌فروش خود را پیش از تکمیل دوباره بفروشد (واگذار کند). از توسعه‌دهنده چه چیزی لازم دارید و یک شرط رایج چیست؟

1. هیچ، Oqood به‌طور خودکار منتقل می‌شود
2. یک NOC، معمولاً پس از پرداخت حداقل سهمی از قیمت (اغلب 30% تا 40%، طبق تعیین توسعه‌دهنده و SPA)
3. کارت مشاور املاک RERA برای فروشنده
4. سند مالکیت، بنابراین واگذاری فقط پس از تحویل ممکن است

هنگام تحویل، گزارش بازرسی نواقص (snagging) خریدار شما یک دستگاه AC معیوب و یک لوله نشتی را پیدا می‌کند. توسعه‌دهنده تا چه مدت در قبال نقص چنین تأسیساتی مسئول است؟

1. یک سال
2. سه ماه
3. ده سال
4. پنج سال

طبق قانون حساب امانی، پس از صدور گواهی پایان کار پروژه، با مانده حساب امانی چه می‌شود؟

1. همه آن بلافاصله به توسعه‌دهنده آزاد می‌شود
2. 10% به مدت دو سال نگه داشته می‌شود
3. 5% نگه داشته می‌شود و یک سال پس از ثبت واحدها به نام خریداران آزاد می‌شود
4. به خریداران بازپرداخت می‌شود

خریدار یک واحد پیش‌فروش پرداخت را متوقف می‌کند. DLD اخطار 30 روزه می‌دهد و او همچنان پرداخت نمی‌کند. پروژه 85% تکمیل شده است. توسعه‌دهنده چه کاری می‌تواند بکند؟

1. تا 25% ارزش قرارداد را نگه دارد و قرارداد را فسخ کند
2. تا 40% را نگه دارد و باقی را بازپرداخت کند
3. همه مبالغ پرداخت‌شده را نگه دارد و مانده را مطالبه کند، یا درخواست فروش واحد در مزایده عمومی بدهد
4. هیچ کاری، خریدار پس از 80% تکمیل محافظت می‌شود

خریداری در پرداخت یک واحد پیش‌فروش ⃃ 2,000,000 کوتاهی می‌کند. ساخت آغاز شده و پروژه 45% تکمیل شده است. پس از پایان مهلت اخطار DLD، اگر توسعه‌دهنده قرارداد را فسخ کند، حداکثر چه مبلغی را می‌تواند نگه دارد؟

مستأجری تازه از شما می‌پرسد Ejari چیست. به او چه می‌گویید؟

1. سامانه DLD که قراردادهای اجاره را ثبت می‌کند
2. یک محصول بیمه اجاره
3. شاخص قیمت اجاره دبی
4. مجوز خانه تعطیلات (holiday home)

موجری می‌خواهد هنگام تمدید، اجاره را افزایش دهد. پیش از پایان اجاره‌نامه چه مدت باید اطلاع دهد (مگر اینکه توافق دیگری شده باشد)؟

1. 30 روز
2. 60 روز
3. 6 ماه
4. 90 روز

مالکی می‌خواهد مستأجر در پایان اجاره‌نامه تخلیه کند چون قصد فروش دارد. چه اخطاری لازم است؟

1. 12 ماه، از طریق دفتر اسناد رسمی (notary public) یا پست سفارشی
2. 90 روز از طریق WhatsApp
3. 30 روز از طریق ایمیل
4. بدون اخطار: فروش به‌طور خودکار اجاره را پایان می‌دهد

ودیعه تضمین مرسوم برای یک آپارتمان بدون مبلمان در دبی چقدر است؟

1. اجاره یک ماه طبق قانون
2. حدود 5% اجاره سالانه
3. 25% اجاره سالانه
4. هیچ ودیعه‌ای مجاز نیست

مالکی می‌خواهد آپارتمانش را به‌صورت کوتاه‌مدت به گردشگران اجاره دهد. کدام نهاد مجوز خانه تعطیلات (holiday home) را صادر می‌کند؟

1. RERA
2. Dubai Municipality
3. Department of Economy and Tourism (DET)
4. DEWA

مستأجران مسکونی در دبی معمولاً چه کارمزد آژانسی می‌پردازند؟

1. 2% اجاره سالانه
2. اجاره یک ماه، طبق قانون
3. هیچ: همیشه موجر می‌پردازد
4. 5% اجاره سالانه (اغلب با حداقل ⃃ 5,000)، به‌علاوه VAT

طبق قانون اجاره دبی، چه کسی مسئول ثبت اجاره‌نامه نزد RERA (Ejari) است؟

1. فقط مستأجر
2. موجر، که اغلب آن را به مشاور املاک واگذار می‌کند
3. DEWA
4. انجمن مالکان ساختمان

ثبت یک Ejari جدید به‌صورت آنلاین از طریق Dubai REST تقریباً چقدر هزینه دارد؟

1. رایگان
2. 5% اجاره سالانه
3. حدود ⃃ 178
4. ⃃ 4,000

اجاره یک مستأجر 15% پایین‌تر از میانگین RERA برای واحدهای مشابه است. حداکثر افزایش هنگام تمدید چقدر است؟

1. 0%
2. 5%
3. 10%
4. 20%

مستأجری پرونده‌ای مرتبط با تخلیه در Rental Disputes Centre ثبت می‌کند. اجاره سالانه ⃃ 80,000 است. با قاعده هزینه ثبت 3.5% (حداقل ⃃ 500، حداکثر ⃃ 20,000)، هزینه اصلی ثبت پرونده (⃃) چقدر است؟

اجاره فعلی ⃃ 90,000 است. میانگین شاخص RERA برای واحدهای مشابه ⃃ 125,000 است. حداکثر اجاره سالانه جدید هنگام تمدید (⃃) چقدر است؟

Smart Rental Index از DLD که در ژانویه 2025 راه‌اندازی شد، چه چیزی به نحوه تعیین میانگین اجاره‌ها اضافه کرد؟

1. سقف اجاره 5% برای همه واحدها
2. طبقه‌بندی ساختمان‌ها بر اساس کیفیت، موقعیت و خدمات، با استفاده از هوش مصنوعی
3. Ejari رایگان برای همه مستأجران
4. بازه‌های افزایش اجاره را با قیمت‌گذاری آزاد بازار جایگزین کرد

طبق داده‌های Dubai Land Department، ارزش کل معاملات املاک دبی در سال 2025 چقدر بود؟

1. حدود ⃃ 527 billion
2. حدود ⃃ 680 billion
3. حدود ⃃ 917 billion
4. حدود ⃃ 1.2 trillion

طبق Department of Economy and Tourism، دبی در سال 2025 میزبان چند گردشگر بین‌المللی با اقامت شبانه بود؟

1. حدود 12.5 میلیون
2. حدود 17.2 میلیون
3. حدود 19.6 میلیون
4. حدود 25 میلیون

کدام قانون به اتباع غیر UAE و غیر GCC اجازه داد در مناطق تعیین‌شده دبی ملک فری‌هولد داشته باشند؟

1. Federal Law No. 5 of 1985
2. Law No. 26 of 2007
3. Law No. 13 of 2008
4. Law No. 7 of 2006 on Real Property Registration

سرمایه‌گذاری فرانسوی می‌پرسد UAE چگونه از حقوق یک فرد مالیات می‌گیرد. در سال 2026 کدام گزینه درست است؟

1. مالیات بر درآمد ثابت 5%
2. هیچ مالیات بر درآمد شخصی در سطح فدرال یا امارت وجود ندارد
3. مالیات 9% بر حقوق‌های بالای ⃃ 375,000
4. مالیات بر درآمد فقط برای اتباع غیر UAE اعمال می‌شود

از 1 ژانویه 2022، هفته کاری دولت فدرال UAE چگونه است؟

1. یکشنبه تا پنجشنبه، با تعطیلی جمعه و شنبه
2. شنبه تا چهارشنبه
3. دوشنبه تا جمعه، با نیمه‌تعطیلی جمعه و تعطیلی شنبه و یکشنبه
4. دوشنبه تا شنبه، فقط با تعطیلی یکشنبه

در رمضان 2026، ظهر با مشتری‌ای که ممکن است روزه باشد بازدید دارید. آداب درست چیست؟

1. قهوه بیاورید و در خودرو همراه مشتری بنوشید
2. از خوردن، نوشیدن یا جویدن آدامس جلوی افراد روزه‌دار خودداری کنید و جلسات را با در نظر گرفتن ساعات کاری کوتاه‌تر برنامه‌ریزی کنید
3. همه کارها را تا عید لغو کنید
4. از مشتری بخواهید برای احترام به شما روزه‌اش را بشکند

خریداری غیرمقیم از لندن می‌پرسد آیا برای خرید آپارتمان فری‌هولد به ویزای اقامت UAE یا Emirates ID نیاز دارد. به او چه می‌گویید؟

1. بله، ابتدا باید دست‌کم یک سال ویزای اقامت داشته باشد
2. خیر: برای خرید در مناطق فری‌هولد یک پاسپورت معتبر کافی است؛ Emirates ID برای شهروندان و مقیمان UAE الزامی است
3. بله، ابتدا باید یک شرکت در UAE تأسیس کند
4. فقط اگر نقدی پرداخت کند؛ خریداران با وام مسکن به مدرک شناسایی نیاز ندارند

طبق داده‌های DLD برای سال 2025، در پایان سال چند مشاور املاک در دبی ثبت شده بودند؟

1. حدود 12,000
2. حدود 32,000
3. حدود 60,000
4. حدود 9,800

طبق گزارش سالانه 2025 از Cavendish Maxwell، حدوداً چه سهمی از فروش‌های مسکونی دبی پیش‌فروش بود؟

1. حدود 40%
2. حدود 55%
3. حدود 90%
4. حدود 73%

در آوریل 2024 دبی ترمینال مسافری جدیدی را در Al Maktoum International Airport تصویب کرد. هزینه و ظرفیت نهایی آن چقدر است؟

1. ⃃ 128 billion، 260 میلیون مسافر در سال
2. ⃃ 35 billion، 120 میلیون مسافر در سال
3. ⃃ 128 billion، 100 میلیون مسافر در سال
4. ⃃ 260 billion، 400 میلیون مسافر در سال

Dubai 2040 Urban Master Plan که در مارس 2021 معرفی شد، پیش‌بینی می‌کند جمعیت ساکن دبی تا سال 2040 به چند نفر برسد؟

1. 4.5 میلیون
2. 5.8 میلیون
3. 7.8 میلیون
4. 10 میلیون

هدف اصلی Dubai Economic Agenda D33 که در ژانویه 2023 معرفی شد چیست؟

1. دو برابر کردن اندازه اقتصاد دبی ظرف یک دهه و قرار گرفتن در میان سه شهر برتر جهان
2. رسیدن به 10 میلیون ساکن تا سال 2033
3. حذف همه هزینه‌های انتقال ملک تا سال 2033
4. تبدیل دبی به بزرگ‌ترین صادرکننده نفت جهان

یک سرمایه‌گذار املاک برای درخواست Golden Visa ده ساله از طریق Dubai Land Department به چه چیزی نیاز دارد؟

1. ملکی به ارزش دست‌کم ⃃ 2 million در زمان خرید، به نام خود؛ ملک دارای رهن با نامه عدم مخالفت بانک پذیرفته می‌شود
2. ملکی به ارزش دست‌کم ⃃ 750,000 که کاملاً نقدی پرداخت شده باشد
3. ملکی به ارزش دست‌کم ⃃ 5 million و 5 سال اقامت
4. هر ملکی، به شرط آنکه مالک کارفرمایی در UAE داشته باشد

در Crime Index by City از Numbeo، نسخه میانه سال 2026، دبی از نظر امنیت در چه جایگاهی قرار دارد؟

1. خارج از 50 شهر برتر جهان
2. رتبه 1 در جهان، جلوتر از همه شهرهای دیگر UAE
3. در میان 10 شهر برتر جهان، اما فقط از نظر امنیت در طول روز
4. رتبه 6 در جهان، با Ajman، Abu Dhabi، Ras Al Khaimah و Sharjah در رتبه‌های بالاتر

طبق Dubai Law No. 7 of 2006، اتباع غیر UAE کجا می‌توانند ملک فری‌هولد داشته باشند؟

1. هر جای دبی، بدون محدودیت
2. فقط در مناطق سرمایه‌گذاری ابوظبی
3. در مناطقی که حاکم تعیین می‌کند، به‌صورت فری‌هولد، حق انتفاع یا اجاره بلندمدت تا 99 سال
4. هیچ جا: خارجیان فقط می‌توانند تا 10 سال اجاره کنند

کدام گزاره درباره Dubai 2040 Urban Master Plan (معرفی‌شده در مارس 2021) درست است؟

1. قصد دارد همه ساخت‌وسازهای مسکونی جدید را متوقف کند
2. برای 10 میلیون ساکن تا سال 2030 برنامه‌ریزی می‌کند
3. فقط روی Downtown و Dubai Marina تمرکز دارد
4. رشد جمعیت از 3.3 میلیون (2020) به 5.8 میلیون تا سال 2040 را برنامه‌ریزی می‌کند، با منطقه Expo 2020 به‌عنوان یکی از دو مرکز شهری جدید

Dubai 2040 Urban Master Plan پنج مرکز شهری اصلی تعریف می‌کند. کدام یک از این‌ها جزو آن‌ها نیست؟

1. Expo 2020 Centre
2. Dubai Silicon Oasis Centre
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Marina و JBR

فردی سه آپارتمان در دبی به نام خود دارد و بدون هیچ مجوز تجاری آن‌ها را اجاره می‌دهد. طبق مالیات شرکت‌های UAE، با این درآمد اجاره چگونه رفتار می‌شود؟

1. مشمول مالیات 9% برای سود بالای ⃃ 375,000
2. فقط اگر اجاره‌ها سالانه از ⃃ 1 million بیشتر شود مشمول مالیات است
3. مشمول مالیات تکلیفی 5%
4. مشمول مالیات شرکت‌ها نیست: درآمد سرمایه‌گذاری املاک یک شخص حقیقی مستثنی است

خریداری ⃃ 60,000 از خرید یک ملک فری‌هولد را به‌صورت پول نقد فیزیکی می‌پردازد. مشاور املاک چه چیزی باید در goAML ثبت کند؟

1. هیچ، پول نقد قانونی است
2. یک Real Estate Activity Report (REAR)
3. یک Form U
4. لغو Ejari

شما درباره یک مشتری گزارش تراکنش مشکوک ثبت کرده‌اید. مشتری می‌پرسد چرا معامله به تأخیر افتاده است. چه می‌توانید بگویید؟

1. درباره گزارش به او بگویید تا توضیح دهد
2. یک نسخه از گزارش را برایش بفرستید
3. بگویید بانک در حال بررسی اوست
4. هیچ چیز درباره گزارش: افشای گزارش (tipping off) جرم است

طبق مقررات بازاریابی تلفنی UAE که از اوت 2024 اجرایی است، چه زمانی می‌توانید تماس بازاریابی بگیرید؟

1. 8 صبح تا 10 شب، از هر شماره‌ای
2. هر زمان، اگر لید از یک پورتال آمده باشد
3. 9 صبح تا 6 عصر، از شماره‌های شرکت، حداکثر یک تماس در روز
4. 9 صبح تا 9 شب از موبایل شخصی‌تان

کدام نهاد بر انطباق مشاوران املاک دبی با مقررات مبارزه با پولشویی (AML) نظارت می‌کند؟

1. Ministry of Economy فدرال (که در 2025 به Ministry of Economy and Tourism تغییر نام داد)
2. بانک مرکزی UAE
3. Dubai Police
4. بانک امانی (escrow) توسعه‌دهنده

طبق مقررات AML امارات، آژانس املاک چه مدت باید سوابق شناخت مشتری (due diligence) و تراکنش‌ها را نگه دارد؟

1. 1 سال
2. 2 سال
3. دست‌کم 5 سال
4. تا صدور سند مالکیت

خریداری حقوقی (شرکت) از گفتن مالکان واقعی (beneficial owners) خود به شما خودداری می‌کند. آژانس املاک چه باید بکند؟

1. ادامه دهد، چون شرکت‌ها کم‌ریسک هستند
2. اگر با چک پرداخت کنند ادامه دهد
3. معامله را رد کند و در صورت ایجاد سوءظن، STR ثبت کند
4. از توسعه‌دهنده بخواهد به جای او بررسی‌ها را انجام دهد

وقتی مشخص شد شرکت‌هایی بدون مجوز تبلیغ می‌کنند، شماره مجوز جعلی می‌زنند یا از مجوزهای منقضی استفاده می‌کنند، DLD چه کرد؟

1. فقط یادآوری‌های دوستانه فرستاد
2. آن‌ها را با جریمه‌هایی که از ⃃ 50,000 شروع می‌شد جریمه کرد و برای موارد تکراری نسبت به لغو مجوز هشدار داد
3. دسترسی آن‌ها به Ejari را مسدود کرد
4. از مالکان ملک هزینه گرفت

عکسی از خریداران خوشحال هنگام تحویل را بدون اجازه آن‌ها در Instagram منتشر می‌کنید. قانون جرائم سایبری UAE چه می‌گوید؟

1. اگر عکس در مکان عمومی گرفته شده باشد مشکلی ندارد
2. اگر آژانس خود را تگ کنید مشکلی ندارد
3. فقط یک موضوع حقوقی مدنی برای توسعه‌دهنده است
4. می‌تواند نقض حریم خصوصی باشد، با جریمه ⃃ 150,000 تا 500,000 و/یا زندان

اکنون کدام قانون بر مبارزه با پولشویی در UAE حاکم است؟

1. Federal Decree-Law 10 of 2025 که جایگزین Decree-Law 20 of 2018 شد
2. Federal Decree-Law 20 of 2018، بدون تغییر
3. Dubai Law 26 of 2007
4. Federal Decree-Law 34 of 2021

غربالگری تحریم‌ها نشان می‌دهد نام خریدار شما با نامی در UAE Local Terrorist List مطابقت دارد. چه باید بکنید؟

1. از خریدار توضیح بخواهید، سپس تصمیم بگیرید
2. وجوه را بی‌درنگ و بدون اطلاع خریدار مسدود کنید، سپس گزارش دهید
3. معامله را تمام کنید اما کمیسیونی نگیرید
4. فقط آن را در CRM یادداشت کنید

مشتری یک آپارتمان پیش‌فروش را مستقیم از توسعه‌دهنده می‌خرد. مدارک معمولاً به چه ترتیبی انجام می‌شوند؟

1. SPA، سپس فرم رزرو، سپس سند مالکیت، سپس Oqood
2. سند مالکیت، سپس SPA، سپس Oqood، سپس فرم رزرو
3. فرم رزرو، سپس SPA، سپس ثبت در Oqood، سپس سند مالکیت هنگام تکمیل پروژه
4. Oqood، سپس فرم رزرو، سپس SPA، سپس سند مالکیت

فروش مجدد یک ویلای تکمیل‌شده به‌تازگی در دفتر ثبت (trustee office) ثبت شده است. DLD کدام سند را برای اثبات مالکیت خریدار صادر می‌کند؟

1. Form F امضاشده توسط هر دو طرف
2. SPA اصلی مهرشده توسط توسعه‌دهنده
3. گواهی Oqood
4. سند مالکیت الکترونیکی

فروشنده شما مالک آپارتمانی در یک ساختمان فری‌هولد است و پیش از انتقال به گواهی عدم اعتراض (NOC) توسعه‌دهنده نیاز دارد. امروزه این گواهی چطور گرفته می‌شود؟

1. به‌صورت نامه کاغذی که از RERA تحویل گرفته می‌شود
2. به‌صورت NOC الکترونیکی (e-NOC) که از طریق اپلیکیشن Dubai REST درخواست می‌شود
3. از بانک خریدار پس از تأیید وام مسکن
4. از Ejari، پس از تخلیه مستأجر

مالک یک واحد پیش‌فروش می‌خواهد آن را بفروشد و SOA توسعه‌دهنده را برای شما می‌فرستد. این سند چیست؟

1. صورت‌حساب (statement of account): دفتری از هزینه‌ها، پرداخت‌های انجام‌شده و مانده بدهی
2. پیشنهاد فروش (sales offer): فهرست قیمت توسعه‌دهنده برای واحدهای فروش‌نرفته
3. توافق‌نامه استاندارد مالکان برای انجمن مالکان ساختمان
4. فهرست امکاناتی که در بروشور وعده داده شده است

خریدار پیش‌فروش شما می‌گوید دوستی در خارج از کشور اقساط بعدی را از حساب شخصی خودش می‌پردازد. واکنش درست چیست؟

1. بپذیرید: حساب امانی (escrow) بررسی نمی‌کند چه کسی پرداخت می‌کند
2. فروش را کاملاً رد کنید، پرداخت توسط شخص ثالث طبق قانون ممنوع است
3. آن را یک علامت هشدار بدانید: بررسی دقیق‌تر (enhanced due diligence) انجام دهید، رابطه خریدار و پرداخت‌کننده و منشأ وجوه را تأیید کنید و اگر توضیحی نبود، موضوع را به مسئول انطباق (compliance officer) ارجاع دهید
4. از دوست بخواهید به جای آن نقدی بپردازد تا پرداخت در دست خریدار باشد

خریداری برای خرید یک آپارتمان آماده، وام بانکی ⃃ 1,360,000 می‌گیرد. هزینه ثبت رهن DLD به AED چقدر است (از هزینه‌های جزئی دانش و نوآوری و هزینه دفتر ثبت صرف‌نظر کنید)؟

طبق Federal Decree-Law 41 of 2022 درباره احوال شخصیه مدنی غیرمسلمانان (لازم‌الاجرا از فوریه 2023)، وقتی وصیت‌نامه‌ای وجود ندارد و همسر و فرزندان در قید حیات هستند، ترکه به‌طور پیش‌فرض چطور تقسیم می‌شود؟

1. همه چیز به پسر بزرگ‌تر می‌رسد
2. 50% به همسر، و بقیه به‌طور مساوی میان فرزندان، پسر و دختر یکسان
3. دو سوم به فرزندان، با سهم پسران دو برابر دختران
4. ترکه تا زمانی که وارثان وصیت‌نامه‌ای ثبت کنند به دولت می‌رسد

خریداری غیرمسلمان که در دبی زندگی می‌کند می‌پرسد کجا می‌تواند وصیت‌نامه‌ای برای آپارتمان جدیدش ثبت کند. کدام پاسخ درست است؟

1. در دفتر ثبت DLD، همراه با سند مالکیت
2. از طریق سامانه Ejari
3. در DIFC Courts Wills Service Centre یا نزد دفتر اسناد رسمی (notary public) دادگاه‌های دبی
4. فقط در سفارت کشور خودش

RERA تصمیم نهایی به لغو یک پروژه پیش‌فروش می‌گیرد. قانون دبی برای خریدارانی که اقساط پرداخت کرده‌اند چه چیزی را الزامی می‌کند؟

1. خریداران پرداخت‌هایشان را از دست می‌دهند اما حق اولویت در پروژه بعدی را دارند
2. توسعه‌دهنده می‌تواند 40% را به‌عنوان غرامت نگه دارد
3. خریداران باید از شرکت مادر توسعه‌دهنده در خارج از کشور شکایت کنند
4. توسعه‌دهنده باید تمام مبالغ دریافتی از خریداران را از محل حساب امانی (escrow) پروژه بازگرداند

طبق قانون حساب امانی دبی (Law 8 of 2007)، توسعه‌دهنده باید کدام سند را همراه درخواست افتتاح حساب امانی برای یک پروژه پیش‌فروش ارائه کند؟

1. نامه‌ای از سه آژانس املاک که تقاضا را تأیید کند
2. سند مالکیت زمینی که قرار است ساخته شود
3. ضمانت‌نامه بانکی معادل 100% هزینه پروژه
4. SPAهای امضاشده برای دست‌کم نیمی از واحدها

خریداری می‌خواهد خودش بررسی کند که پروژه پیش‌فروشی که معرفی می‌کنید پیشرفت دارد و به یک حساب امانی متصل است. چه چیزی را باید به او نشان دهید؟

1. صفحه پروژه در اپلیکیشن Dubai REST: درصد پیشرفت، عکس‌های محل پروژه، شماره حساب امانی و پرداخت‌های سررسیدشده
2. حساب Instagram توسعه‌دهنده
3. جدول زمانی ساخت در بروشور
4. سابقه Ejari پروژه

طبق Law 8 of 2007، اگر توسعه‌دهنده‌ای بدون دلیل موجه ظرف شش ماه پس از دریافت اجازه پیش‌فروش، ساخت را آغاز نکند، با چه خطری روبه‌رو است؟

1. هیچ، تا وقتی خریداران همچنان پرداخت می‌کنند
2. جریمه ثابت ⃃ 5,000 برای هر واحد
3. حذف از فهرست توسعه‌دهندگان
4. انتقال خودکار پروژه به توسعه‌دهنده اصلی (master developer)

سرمایه‌گذاری قصد دارد واحد پیش‌فروش خود را پیش از تحویل بفروشد. کدام پرسش از توسعه‌دهنده برای برنامه او مهم‌تر است؟

1. کدام طراح داخلی پوشش‌های لابی را انتخاب کرده است
2. آیا آپارتمان نمونه مبله است
3. توسعه‌دهنده امسال چند برج عرضه کرده است
4. چه سهمی از قیمت باید پیش از صدور NOC فروش مجدد پرداخت شود و هزینه انتقال چقدر است

فروشنده‌ای به قیمت ⃃ 1,600,000 پیش‌خرید کرده و تاکنون 40% را پرداخته است. او پیش از تحویل به قیمت ⃃ 1,850,000 می‌فروشد و خریدار اقساط باقی‌مانده را بر عهده می‌گیرد. خریدار چقدر (⃃) به فروشنده می‌پردازد، بدون در نظر گرفتن هزینه‌ها؟

همان فروش سریع: فروشنده 40% از ⃃ 1,600,000 به‌علاوه هزینه 4% Oqood را هنگام خرید پرداخته است. او به قیمت ⃃ 1,850,000 می‌فروشد؛ خریدار هزینه جدید 4% DLD را می‌پردازد. فروشنده هزینه NOC به مبلغ ⃃ 5,000 و 2% قیمت فروش مجدد به‌علاوه 5% VAT را به مشاورش می‌پردازد. بازده او نسبت به پول نقد سرمایه‌گذاری‌شده چند درصد است؟

توسعه‌دهنده‌ای هزینه خدمات (service charge) پیش‌بینی‌شده برج جدیدش را به شما می‌گوید. کجا می‌توانید آن را با ارقام رسمی ساختمان‌های در حال بهره‌برداری مقایسه کنید؟

1. در فهرست قیمت خود توسعه‌دهنده
2. در شاخص هزینه خدمات (service charge index) که از طریق اپلیکیشن Dubai REST متعلق به DLD در دسترس است
3. در قرارداد اجاره Ejari
4. روی مجوز آگهی Trakheesi

سیاست «شهر 20 دقیقه‌ای» که در فاز دوم Dubai 2040 Urban Master Plan تصویب شد، هدفش این است که ساکنان ظرف 20 دقیقه پیاده یا با دوچرخه به چه چیزی برسند؟

1. Dubai International Airport
2. ساحل
3. حدود 80% از نیازها و مقصدهای روزانه‌شان
4. دفتر کارشان در Downtown Dubai

Dubai 2040 Urban Master Plan مساحت زمین اختصاص‌یافته به هتل‌ها و فعالیت‌های گردشگری را چقدر افزایش می‌دهد؟

1. 25%
2. 134%
3. 400%
4. 60%

کدام توصیف از خط آبی (Blue Line) مترو دبی، که سنگ‌بنای آن در ژوئن 2025 گذاشته شد، درست است؟

1. حدود 30 کیلومتر با 14 ایستگاه (9 ایستگاه هوایی، 5 ایستگاه زیرزمینی)، با برنامه آغاز جابه‌جایی مسافر از 9 سپتامبر 2029
2. حدود 15 کیلومتر با 6 ایستگاه، افتتاح در 2026
3. حدود 75 کیلومتر با 50 ایستگاه، همه زیرزمینی، افتتاح در 2035
4. یک خط تراموای 11 کیلومتری که به Dubai Marina خدمت می‌دهد، افتتاح در 2027

در بهار 2026 چه چیزی در ویزای اقامت 2 ساله مرتبط با مالکیت ملک در دبی تغییر کرد؟

1. حداقل ارزش از ⃃ 750,000 به ⃃ 2 میلیون افزایش یافت
2. لغو شد و فقط Golden Visa جایگزین آن شد
3. اکنون پنج سال اقامت قبلی لازم است
4. مالکان انفرادی دیگر به حداقل ارزش ملک نیاز ندارند، در حالی که هر یک از مالکان مشترک باید سهمی به ارزش دست‌کم ⃃ 400,000 داشته باشد

مشتری‌ای Golden Visa ده‌ساله می‌خواهد اما واحد پیش‌فروش را ترجیح می‌دهد. چه می‌توانید به او بگویید؟

1. پیش‌فروش هرگز حساب نمی‌شود، فقط ملک آماده
2. خرید پیش‌فروش به ارزش دست‌کم ⃃ 2 میلیون از توسعه‌دهندگان محلی تأییدشده می‌تواند واجد شرایط باشد
3. پیش‌فروش فقط بالای ⃃ 5 میلیون حساب می‌شود
4. پیش‌فروش فقط پس از سه سال داشتن سند مالکیت حساب می‌شود

خریداری که همچنان در پاریس زندگی خواهد کرد می‌پرسد اگر بیش از شش ماه خارج از امارات بماند، آیا Golden Visa او لغو می‌شود. پاسخ درست کدام است؟

1. خیر: دارندگان Golden Visa می‌توانند بیش از شش ماه خارج از امارات بمانند بدون اینکه ویزا لغو شود
2. بله، مانند هر ویزای اقامت دیگری، پس از 180 روز اقامت در خارج
3. بله، مگر اینکه ملکش را اجاره دهد
4. فقط اگر Emirates ID نداشته باشد

یک مقیم مالیاتی فرانسه آپارتمانش در دبی را اجاره می‌دهد. به‌طور کلی، معاهده مالیاتی فرانسه و امارات (امضاشده در 1989) درباره این درآمد اجاره چه می‌گوید؟

1. فقط در فرانسه مشمول مالیات است و امارات هیچ حقی بر آن ندارد
2. در هر دو کشور کاملاً معاف است و نیازی به اظهار آن در فرانسه نیست
3. می‌تواند در امارات، محل قرار گرفتن ملک، مشمول مالیات شود و فرانسه اعتبار مالیاتی معادل مالیات فرانسه بر آن درآمد اعطا می‌کند
4. دو بار مشمول مالیات می‌شود، بدون هیچ تخفیفی

مرکز «Cube» متعلق به DLD چیست؟

1. بخشی از DLD که کارت مشاور املاک صادر می‌کند
2. داشبورد داده‌های عرضه‌های پیش‌فروش
3. دادگاه اختلافات اجاره RERA
4. مرکز خدمات یکپارچه‌ای که سرمایه‌گذاران املاک در آن مراحل اداری چند نهاد، از جمله ویزای اقامت مرتبط با ملک، را انجام می‌دهند

طبق قوانین وام مسکن بانک مرکزی، یک خارجی مقیم حداکثر می‌تواند معادل تعداد معینی سال از درآمد سالانه‌اش وام بگیرد. یک خارجی مقیم ماهانه ⃃ 30,000 درآمد ناخالص دارد. حداکثر وام مسکن بر این اساس چقدر است (⃃)؟

یک تبعه امارات اولین خانه‌اش، ویلایی به قیمت ⃃ 4,000,000، را برای سکونت می‌خرد. حداکثر وام مسکن طبق محدودیت‌های LTV بانک مرکزی چقدر است (⃃)؟

خریداری غیرمقیم خوانده است که خارجی‌های مقیم می‌توانند برای اولین خانه 80% وام بگیرند. به او چه باید بگویید؟

1. غیرمقیم‌ها در امارات هیچ وام مسکنی نمی‌توانند بگیرند
2. محدودیت‌های بانک مرکزی سقف هستند؛ بانک‌ها سیاست‌های خود را دارند و اغلب به غیرمقیم‌ها کمتر وام می‌دهند، معمولاً حدود 50% تا 65%
3. غیرمقیم‌ها همیشه 90% می‌گیرند چون ارز خارجی می‌آورند
4. 80% پس از گرفتن پیش‌تأیید به‌طور خودکار اعمال می‌شود

ترتیب معمول خرید با وام مسکن برای یک ملک دست‌دوم در دبی چیست؟

1. انتقال در DLD، سپس ارزیابی، سپس پیش‌تأیید
2. نامه پیشنهاد نهایی، سپس MOU، سپس پیش‌تأیید
3. ارزیابی، سپس انتقال، سپس نامه پیشنهاد نهایی
4. پیش‌تأیید، سپس MOU (Form F)، سپس ارزیابی بانک، سپس نامه پیشنهاد نهایی، سپس انتقال همراه با پرداخت بانک به فروشنده

یک خریدار خارجی مقیم که اولین خانه‌اش را می‌خرد، برای یک آپارتمان آماده بر سر ⃃ 2,000,000 توافق می‌کند، اما بانک آن را ⃃ 1,850,000 ارزیابی می‌کند. بانک 80% ارزیابی خود را وام می‌دهد. خریدار چقدر (⃃) از قیمت را باید از منابع خودش بپردازد، بدون هزینه‌ها؟

وقتی بانکی وام مسکن را برای یک ملک سرمایه‌گذاری بررسی می‌کند، قوانین بانک مرکزی درباره آزمون نسبت بدهی چه می‌گویند؟

1. دست‌کم دو ماه درآمد اجاره باید کسر شود و وام باید با نرخی 2 تا 4 واحد بالاتر آزمون فشار (stress test) شود
2. کل اجاره پیش‌بینی‌شده به‌عنوان درآمد حساب می‌شود، بدون آزمون فشار
3. املاک سرمایه‌گذاری از نسبت بدهی 50% معاف هستند
4. فقط اجاره تضمین‌شده توسعه‌دهنده قابل محاسبه است

توسعه‌دهنده‌ای برای برجی که به تحویل نزدیک است اجاره‌های بالایی وعده می‌دهد. کدام پلتفرم به شما امکان می‌دهد اجاره‌ها و فروش‌هایی را که واقعاً در اطراف در DLD ثبت شده‌اند بررسی کنید؟

1. Trakheesi
2. DXB Interact
3. goAML
4. Mollak

مالکی می‌پرسد هنگام تمدید چقدر می‌تواند اجاره را افزایش دهد. کدام ابزار رسمی بر اساس شاخص اجاره پاسخ را می‌دهد؟

1. کد QR سامانه Madmoun
2. پورتال Oqood
3. خدمت Mashrooi
4. ماشین‌حساب اجاره (Rental Calculator) در اپلیکیشن Dubai REST

شما آپارتمانی در International City نزدیک یک ایستگاه آینده خط آبی را آگهی می‌کنید. کدام معرفی اجاره صادقانه است؟

1. اجاره‌ها سال آینده به خاطر مترو 30% افزایش می‌یابند
2. مترو امسال افتتاح می‌شود، پس مستأجران بلافاصله بیشتر می‌پردازند
3. مناطق نزدیک ایستگاه‌های مترو در گذشته اجاره بالاتری داشته‌اند و خط آبی برای 2029 برنامه‌ریزی شده است، پس این یک مزیت بلندمدت است نه یک تضمین
4. مترو هیچ اثری بر تقاضا در دبی ندارد

کدام ایستگاه خط آبی (Blue Line)، با ارتفاع 74 متر، طوری طراحی شده که بلندترین ایستگاه مترو جهان باشد و به Dubai Creek Harbour خدمت‌رسانی می‌کند؟

1. ایستگاه Centrepoint
2. ایستگاه Emaar Properties
3. ایستگاه Dubai Silicon Oasis
4. ایستگاه Al Warqa

یک مشتری فرانسوی می‌خواهد ویلایی در Mirdif بخرد. رویکرد درست کدام است؟

1. تمام Mirdif فری‌هولد است، پس هر ویلایی مناسب است
2. خارجی‌ها هرگز نمی‌توانند در Mirdif مالک شوند
3. فقط قطعات مشخصی در Mirdif برای مالکیت خارجی‌ها تعیین شده‌اند، پس پیش از بازاریابی بررسی کنید که ملک روی یک قطعه فری‌هولد تعیین‌شده قرار دارد
4. اگر Golden Visa داشته باشد، می‌تواند در هر جای Mirdif بخرد

یک مشتری سعودی و یک مشتری بریتانیایی هر دو می‌خواهند در دبی ملک بخرند. تفاوت آن‌ها در محل‌هایی که می‌توانند مالک شوند چیست؟

1. هیچ: هر دو می‌توانند در هر جایی بخرند
2. مشتری بریتانیایی می‌تواند در هر جایی بخرد، مشتری سعودی فقط در مناطق آزاد
3. هر دو به Downtown و Dubai Marina محدود هستند
4. مشتری سعودی به‌عنوان تبعه GCC می‌تواند در هر جای دبی مالک شود؛ مشتری بریتانیایی فقط در مناطق تعیین‌شده برای مالکیت خارجی‌ها

کدام نهاد بخش املاک را در ابوظبی (خارج از منطقه آزاد ADGM) تنظیم و نظارت می‌کند؟

1. RERA، نهاد ناظر دبی، که همه امارات را پوشش می‌دهد
2. مرکز املاک ابوظبی (ADREC)، زیرمجموعه اداره شهرداری‌ها و حمل‌ونقل
3. بورس اوراق بهادار ابوظبی
4. وزارت اقتصاد فدرال

Madhmoun در ابوظبی چیست؟

1. یک سرویس فهرست‌گذاری با پشتوانه دولت که املاک را تأیید می‌کند و مجوزی را صادر می‌کند که هر آگهی آنلاین باید داشته باشد
2. سامانه ثبت قراردادهای اجاره
3. یک پورتال خصوصی املاک متعلق به یک توسعه‌دهنده
4. بانک امانی که برای پرداخت‌های پیش‌فروش استفاده می‌شود

مالکی در ابوظبی می‌پرسد کدام پلتفرم دیجیتال رسمی خدمات املاک مانند ثبت فروش، اجاره‌نامه‌های Tawtheeq و مجوزهای آگهی Madhmoun را انجام می‌دهد. چه پاسخی می‌دهید؟

1. Ejari
2. Dubai REST
3. Oqood
4. DARI

Tawtheeq چیست؟

1. ثبت موقت واحدهای پیش‌فروش
2. سامانه ابوظبی برای ثبت قراردادهای اجاره
3. مجوز تبلیغات ADGM
4. سند مالکیت یک ویلا

مشتری فرانسوی که تابعیت UAE یا GCC ندارد، مالکیت کامل فری‌هولد در ابوظبی می‌خواهد. کجا می‌تواند ملک فری‌هولد بخرد؟

1. از سال 2019 در هر جای این امارت
2. فقط در مناطق سرمایه‌گذاری تعیین‌شده (investment zones)
3. هیچ‌جا: خارجی‌ها فقط می‌توانند اجاره کنند
4. فقط در Al Ain

خریداری می‌خواهد Golden Visa ده‌ساله UAE را از طریق ملک در ابوظبی بگیرد. حداقل ارزش ملک چقدر است؟

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 million
3. ⃃ 2 million
4. ⃃ 5 million

از 2 ژوئن 2026، مالک در ابوظبی هنگام تمدید اجاره تا چه میزان می‌تواند اجاره‌بها را افزایش دهد؟

1. 0%: افزایش‌ها تا اطلاع ثانوی متوقف شده‌اند
2. تا 5%
3. تا 10%
4. آزادانه، اگر مستأجر 90 روز پیش‌تر مطلع شود

خریداری آپارتمانی در Al Reem Island به قیمت ⃃ 1,800,000 می‌خرد. ابوظبی 2% هزینه ثبت (انتقال) روی قیمت دریافت می‌کند. مجموع این هزینه به درهم چقدر است؟

مشاور املاکی که در دبی مجوز دارد به ابوظبی می‌رود و می‌خواهد ویلایی در Yas Island را آگهی کند. ابتدا چه باید بکند؟

1. هیچ کاری: کارت RERA در همه امارات معتبر است
2. فقط آگهی را در یک پورتال املاک ثبت کند
3. در ابوظبی مجوز مشاور املاک بگیرد (شماره مجوز مشاور ADREC)، سپس برای آگهی مجوز Madhmoun بگیرد
4. از توسعه‌دهنده NOC بازاریابی بخواهد

طبق Madhmoun، وقتی مالک قرارداد انحصاری نداده باشد، چند مشاور املاک دارای مجوز می‌توانند یک ملک را آگهی کنند؟

1. یک
2. دو
3. سه
4. نامحدود

می‌خواهید آپارتمان یک مالک را در Khalifa City در یک پورتال آگهی کنید، اما مالک هرگز درخواست مجوز Madhmoun شما را در DARI تأیید نمی‌کند. چه اتفاقی می‌افتد؟

1. اگر شماره مجوزتان را اضافه کنید، باز هم می‌توانید آگهی را منتشر کنید
2. نمی‌توانید آن را آنلاین آگهی کنید: مجوز به تأیید مالک نیاز دارد
3. می‌توانید در مدت انتظار، آن را 30 روز منتشر کنید
4. فقط می‌توانید آن را در شبکه‌های اجتماعی آگهی کنید

آپارتمانی در ابوظبی سال گذشته با اجاره‌بهای ثبت‌شده ⃃ 120,000 در Tawtheeq اجاره داده شده بود. اکنون خالی است و مالک در ژوئیه 2026 از مستأجر جدید ⃃ 135,000 می‌خواهد. قانون چیست؟

1. ⃃ 135,000 مشکلی ندارد چون مستأجر جدید است
2. ⃃ 126,000 حداکثر است (5% بیشتر)
3. اگر واحد بیش از 30 روز خالی بوده باشد، هر اجاره‌ای مجاز است
4. اجاره‌بها نمی‌تواند از ⃃ 120,000، یعنی آخرین اجاره‌بهای ثبت‌شده در Tawtheeq، بیشتر باشد

کدام قانون مالکیت فری‌هولد را در مناطق سرمایه‌گذاری ابوظبی برای خارجی‌ها باز کرد؟

1. Law No. 13 of 2019، اصلاح‌کننده Law No. 19 of 2005 درباره ثبت املاک
2. Law No. 7 of 2006 درباره ثبت املاک
3. Law No. 3 of 2015 درباره بخش املاک
4. Federal Decree-Law No. 25 of 2025

چه کسی ثبت Tawtheeq یک اجاره جدید را در ابوظبی آغاز می‌کند؟

1. مستأجر، در دفتر ADDC
2. مالک (یا مدیر ملک او)، به‌صورت آنلاین، و سپس مستأجر آن را تأیید می‌کند
3. مشاور املاک، که به‌تنهایی امضا می‌کند
4. بانک، وقتی مستأجر اولین چک را می‌پردازد

توسعه‌دهنده‌ای از شما می‌خواهد هفته آینده بازاریابی یک برج پیش‌فروش جدید در ابوظبی را شروع کنید. ابتدا چه چیزی را باید بررسی کنید؟

1. اینکه پروژه نزد نهاد ناظر ثبت شده باشد (در DARI قابل مشاهده باشد) و پیش از هر بازاریابی، مجوزها و حساب امانی داشته باشد
2. فقط اینکه توسعه‌دهنده مجوز تجاری داشته باشد
3. اینکه تصاویر بروشور خوب به نظر برسند
4. هیچ چیز، چون آگهی‌های پیش‌فروش به مجوز نیاز ندارند

از زمان اجرای Law No. 2 of 2025 در ابوظبی، توسعه‌دهنده کدام پرداخت‌ها را نمی‌تواند از حساب امانی پیش‌فروش انجام دهد؟

1. هزینه‌های ساخت
2. پرداخت به پیمانکاران
3. خرید زمین و پرداخت کمیسیون مشاوران املاک
4. هزینه‌های مستقیم تکمیل پروژه

طبق اعلام ADREC، ارزش کل معاملات املاک ابوظبی در نیمه اول 2026 چقدر بود؟

1. ⃃ 142 میلیارد
2. ⃃ 117 میلیارد
3. ⃃ 86 میلیارد
4. ⃃ 55 میلیارد

سرمایه‌گذاری ویلایی در Yas Island به قیمت ⃃ 3,000,000 می‌خرد و آن را سالانه ⃃ 195,000 اجاره می‌دهد. بازده ناخالص اجاره چند درصد است؟

آپارتمانی در Saadiyat Island را به قیمت ⃃ 2,750,000 می‌فروشید. کمیسیون توافق‌شده شما 2% قیمت به‌علاوه 5% VAT است. مشتری در مجموع چند درهم به شما می‌پردازد؟

مستأجری در Al Raha Beach در اوت 2026 قرارداد را تمدید می‌کند. آخرین اجاره‌بهای ثبت‌شده در Tawtheeq ⃃ 98,000 است و مالک 5% افزایش می‌خواهد. حداکثر اجاره سالانه‌ای که مالک می‌تواند دریافت کند چند درهم است؟

کدام جفت توسعه‌دهنده و پروژه درست است؟

1. Makers District در Al Reem Island: Aldar
2. Marsa Al Saadiyat: Modon
3. Nawayef و Al Naseem در Hudayriyat Island: Modon
4. Al Reef: Masdar

در اکتبر 2026، ADREC یک برنامه آموزشی اجباری جدید برای مشاورانی که به دنبال مجوز هستند راه‌اندازی کرد. ساختار آن چگونه است؟

1. یک آزمون آنلاین یک‌روزه که هر پنج سال تمدید می‌شود
2. یک روز معارفه، یک دوره یک‌هفته‌ای، سپس سه ماه آموزش عملی در شرکت‌های پیشرو املاک، با یک ارزیابی نهایی و مدرک ADREC Certified Broker که هر سال تمدید می‌شود
3. یک دیپلم دانشگاهی دوساله
4. فقط یک ویدیوی آموزشی Madhmoun

طبق قوانین پیش‌فروش ابوظبی (Law No. 3 of 2015 با اصلاحات 2025)، توسعه‌دهنده از چه زمانی برای اولین بار می‌تواند از حساب امانی پروژه برداشت کند؟

1. به محض اینکه اولین خریدار پرداخت کند
2. پس از 10% فروش
3. پس از تکمیل دست‌کم 20% ساخت و تأیید آن توسط مهندسان مجاز
4. فقط هنگام تحویل

طبق Decision 24 of 2025، توسعه‌دهنده واجد شرایط در ابوظبی می‌تواند با ارائه ضمانت‌نامه بانکی دست‌کم به میزان 20% هزینه ساخت، زودتر به وجوه حساب امانی دسترسی داشته باشد. هزینه ساخت یک برج ⃃ 450 میلیون است. حداقل ضمانت‌نامه چند میلیون درهم است؟

ADREC برای نیمه اول 2026 معاملاتی به ارزش ⃃ 117 میلیارد گزارش کرد که نسبت به سال قبل 112% افزایش داشت. مجموع نیمه اول 2025 تقریباً چند میلیارد درهم بود (با یک رقم اعشار)؟

شما آپارتمانی را در Al Reem Island آگهی می‌کنید. کدام قانون مجوز اعمال می‌شود؟

1. بدون مجوز: Al Reem خارج از قوانین ابوظبی است
2. فقط مجوز Trakheesi دبی
3. مجوز تبلیغات ADGM، چون Al Reem زیر نظر ADGM است و سامانه ADGM با Madhmoun یکپارچه است
4. فقط رضایت کتبی توسعه‌دهنده

کدام گزاره درباره توقف افزایش اجاره در ابوظبی در سال 2026 درست است؟

1. فقط شامل ویلاهای مسکونی می‌شود
2. عطف به ماسبق است و افزایش‌های توافق‌شده در 2025 را لغو می‌کند
3. املاک ADGM (Al Reem و Al Maryah) را هم پوشش می‌دهد
4. عطف به ماسبق نیست و املاک ADGM از چارچوب خود ADGM پیروی می‌کنند

خریداری برای یک واحد پیش‌فروش در ابوظبی پرداخت می‌کند و Golden Visa را فوراً می‌خواهد. ابوظبی در مسیر پیش‌فروش چه چیزی می‌خواهد؟

1. قرارداد خرید با یک توسعه‌دهنده تأییدشده و مدرکی که نشان دهد دست‌کم ⃃ 2 میلیون پرداخت شده است
2. فقط فرم رزرو برای واحدی با قیمت بیش از ⃃ 2 میلیون
3. هیچ چیز تا زمان تحویل
4. مدرک پرداخت 50% از یک واحد ⃃ 1 میلیونی

مشتری‌ای از خارج از GCC یک حق بلندمدت بر ملکی خارج از مناطق سرمایه‌گذاری را ترجیح می‌دهد. پورتال دولت UAE چه مدت‌هایی را اعلام می‌کند؟

1. Musataha تا 25 سال، حق انتفاع (usufruct) تا 50 سال
2. Musataha پنجاه سال (قابل تمدید با توافق)، حق انتفاع (usufruct) نود و نه سال
3. هر دو 10 سال
4. Musataha نود و نه سال، حق انتفاع (usufruct) بیست و پنج سال

کدام گزاره درباره حجم معاملات ابوظبی درست است؟

1. مجموع 2025 به ⃃ 142 میلیارد رسید و ژانویه تا اوت 2026 (⃃ 155 میلیارد) همین حالا از رقم کل آن سال بیشتر شده است
2. مجموع 2025 به ⃃ 117 میلیارد رسید که نسبت به 2024 کاهش داشت
3. نیمه اول 2026 کمتر از نیمه اول 2025 بود
4. سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در نیمه اول 2026 کاهش یافت

خریدار شما آپارتمانی دست دوم در Dubai Marina می‌خرد. کدام نهاد دولتی فروش را ثبت و سند مالکیت جدید را صادر می‌کند؟

1. وزارت اقتصاد و گردشگری
2. Dubai Municipality
3. اداره اراضی دبی (DLD)
4. مرکز املاک ابوظبی (ADREC)

نهاد ناظر املاک امارت ابوظبی کدام است؟

1. مرکز املاک ابوظبی (ADREC)
2. RERA، از طریق شعبه ابوظبی خود
3. DARI
4. Abu Dhabi Global Market (ADGM)

مستأجری که در دبی از طریق Ejari اجاره کرده بود، به آپارتمانی در Al Reem Island ابوظبی نقل مکان می‌کند. اجاره‌نامه جدید باید در کدام سامانه ثبت شود؟

1. Ejari، چون سامانه‌ای سراسری در UAE است
2. Tasdeeq
3. Oqood
4. Tawtheeq

شما کارت مشاور املاک معتبر RERA دبی (BRN) دارید. دوستی از شما می‌خواهد ویلایش را در Yas Island ابوظبی بفروشید. وضعیت درست کدام است؟

1. BRN شما مجوزی فدرال است، پس می‌توانید در هر جای UAE مشاوره املاک انجام دهید
2. تا وقتی Emirates ID دارید، می‌توانید معامله آن را انجام دهید
3. برای فعالیت در ابوظبی به مجوز مشاور املاک از ADREC نیاز دارید
4. فقط باید معامله را در goAML ثبت کنید

کدام یک از این قوانین در سطح فدرال تعیین می‌شود و فرقی نمی‌کند مشتری شما در دبی، شارجه یا رأس‌الخیمه خرید کند؟

1. هزینه ثبت ملک
2. حداکثر نسبت وام به ارزش (LTV) که بانک مرکزی تعیین می‌کند
3. سامانه ثبت قراردادهای اجاره
4. آزمون مجوز مشاور املاک

مالیات بر ارزش افزوده بر کمیسیون مشاور املاک یک مالیات فدرال است. نرخ آن در همه امارت‌ها چقدر است؟

1. 0%
2. 2%
3. 4%
4. 5%

Golden Visa امارات برای سرمایه‌گذاران املاک یک طرح فدرال است. پورتال رسمی دولت UAE چه حداقل سرمایه‌گذاری را برای آن اعلام می‌کند؟

1. ⃃ 2 million
2. ⃃ 750,000
3. ⃃ 1 million
4. ⃃ 5 million

مشتری مالک شما آپارتمانی در عجمان دارد و می‌پرسد قرارداد اجاره جدید کجا باید ثبت شود. چه پاسخی می‌دهید؟

1. Ejari
2. Tasdeeq
3. Tawtheeq
4. خارج از دبی نیازی به ثبت ندارد

همکاری می‌گوید Madhmoun و Madmoun یک سامانه هستند. تفاوت آن‌ها چیست؟

1. تفاوتی ندارند، یک سامانه فهرست‌گذاری فدرال است
2. Madhmoun سامانه مجوز تبلیغات و فهرست‌گذاری تأییدشده ابوظبی است که ADREC آن را اداره می‌کند، در حالی که Madmoun تأیید QR اداره اراضی دبی (DLD) برای آگهی‌های مجاز دبی است
3. Madhmoun دفتر ثبت اجاره شارجه و Madmoun دفتر ثبت اجاره دبی است
4. Madhmoun پورتال فدرال مبارزه با پولشویی و Madmoun مجوز آگهی دبی است

خریداری آپارتمانی آماده در Saadiyat Island ابوظبی را به قیمت ⃃ 2,000,000 می‌خرد. با هزینه ثبت 2% ابوظبی، مجموع هزینه ثبت چقدر است؟

طبق قانون ثبت املاک شارجه با اصلاحات Law No. 2 of 2022، یک خارجی غیر GCC چگونه می‌تواند در شارجه مالک ملک شود؟

1. در هر جای شارجه، دقیقاً مانند مناطق فری‌هولد دبی
2. هرگز، خارجی‌ها در شارجه فقط می‌توانند اجاره کنند
3. فقط از طریق شرکتی که نزد DLD ثبت شده است
4. با تأیید حاکم، یا در مناطق و پروژه‌های توسعه املاک که طبق مقررات تعیین شده‌اند

از زمان Abu Dhabi Law No. 13 of 2019، افراد خارجی در مناطق سرمایه‌گذاری تعیین‌شده این امارت مالک چه چیزی می‌توانند باشند؟

1. مالکیت فری‌هولد، از جمله مالکیت فری‌هولد زمین
2. فقط آپارتمان، هرگز زمین
3. فقط اجاره 25 ساله
4. فقط حق Musataha با سقف 50 سال

یک آژانس املاک شعبه‌ای در رأس‌الخیمه باز می‌کند. از نظر مبارزه با پولشویی، کدام مرجع بر آن نظارت می‌کند؟

1. RAK Municipality
2. اداره اراضی دبی، به‌عنوان بزرگ‌ترین بازار
3. وزارت اقتصاد و گردشگری فدرال، با ثبت گزارش‌ها در goAML
4. هر بانکی که مشتریان استفاده می‌کنند

ویزاهای اقامت فدرال هستند، اما چه کسی آن‌ها را صادر می‌کند؟ تقسیم درست را انتخاب کنید.

1. ICP برای هر هفت امارت، از جمله دبی
2. اداره اراضی هر امارت
3. GDRFA برای هر هفت امارت
4. GDRFA Dubai برای دبی، و ICP برای امارت‌های دیگر

در رأس‌الخیمه، کدام نهاد شرکت‌های مشاوره املاک و توسعه‌دهندگان را ثبت می‌کند و حساب امانی پروژه‌های پیش‌فروش را تنظیم می‌کند؟

1. Real Estate Regulatory Administration در RAK Municipality
2. RAKEZ، مرجع منطقه اقتصادی
3. RERA دبی، طبق یک توافق فدرال
4. وزارت اقتصاد و گردشگری

مشتری‌ای غیر GCC آپارتمان فری‌هولد ارزان‌تری نزدیک دبی می‌خواهد. کدام گزاره دقیق است؟

1. فری‌هولد فدرال است، پس همه مناطق همه امارت‌ها به روی خارجی‌ها باز است
2. شارجه از 2022 به هر خارجی اجازه داده در هر جایی خرید کند
3. عجمان مناطق فری‌هولد تعیین‌شده‌ای مانند Ajman One و Emirates City دارد، فروش در عجمان ثبت می‌شود و BRN دبی شما آن را پوشش نمی‌دهد
4. اگر خریدار ترجیح دهد، هر ملکی در UAE را می‌توان نزد DLD ثبت کرد

امروز کدام نهاد دولتی بخش املاک را در عجمان تنظیم و نظارت می‌کند؟

1. اداره ثبت املاک شارجه
2. Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE)
3. اداره اراضی دبی
4. دفتر Tasdeeq شهرداری عجمان

مستأجری در شارجه اجاره‌نامه مسکونی به مبلغ سالانه ⃃ 40,000 امضا می‌کند. شهرداری شارجه برای تأیید آن 4% اجاره سالانه (حداقل ⃃ 500) دریافت می‌کند. هزینه تأیید، بدون احتساب هزینه فرم، چقدر است؟

در سامانه Madhmoun ابوظبی، چند مشاور املاک تأییدشده می‌توانند هم‌زمان یک ملک را آگهی کنند؟

1. یک، به‌صورت انحصاری
2. دو
3. سه
4. نامحدود، به شرط آنکه هر کدام مجوز داشته باشد

در سپتامبر 2023، ام‌القیوین شش قانون املاک صادر کرد. کدام یک از این‌ها یکی از آن‌ها بود؟

1. قانونی که ثبت املاک UAQ را به Dubai Land Department منتقل می‌کرد
2. قانونی که قانون مشاوره املاک 2005 ام‌القیوین را اصلاح می‌کرد
3. قانونی که به بانک‌های UAQ اجازه می‌داد از سقف LTV بانک مرکزی فراتر روند
4. قانونی که حساب‌های امانی را برای پروژه‌های پیش‌فروش لغو می‌کرد

Abu Dhabi Law No. 2 of 2025 که از 2 اوت 2025 لازم‌الاجراست، قوانین حساب امانی را سخت‌تر کرد. کدام گزاره با آن مطابقت دارد؟

1. وجوه حساب امانی پس از فروش 10% واحدها می‌تواند کمیسیون مشاوران املاک را بپردازد
2. توسعه‌دهندگان از روز اول می‌توانند برای خرید زمین از حساب امانی برداشت کنند
3. حساب امانی اکنون برای پروژه‌های زیر ⃃ 100 میلیون اختیاری است
4. وجوه حساب امانی نمی‌تواند هزینه زمین یا کارمزد مشاوره املاک را بپردازد و توسعه‌دهندگان پیش از 20% پیشرفت به آن دسترسی ندارند

اکنون کدام قانون فدرال تعهدات مبارزه با پولشویی (AML) مشاوران املاک را در سراسر UAE تعیین می‌کند؟

1. Federal Decree-Law No. 10 of 2025، که جایگزین Federal Decree-Law No. 20 of 2018 شد
2. Dubai Law No. 85 of 2006
3. Federal Decree-Law No. 20 of 2018، همچنان بدون تغییر
4. Abu Dhabi Law No. 3 of 2015

در 2 ژوئن 2026، ADREC افزایش سالانه اجاره در ابوظبی را تا اطلاع ثانوی 0% تعیین کرد. این اقدام شامل کدام املاک نمی‌شود؟

1. املاک تجاری
2. املاک داخل Abu Dhabi Global Market (ADGM)
3. ویلاها در مناطق سرمایه‌گذاری
4. املاک صنعتی

خریدهای پیش‌فروش پیش از تحویل در یک دفتر ثبت موقت ثبت می‌شوند. کدام جفت درست است؟

1. دبی: Tawtheeq؛ ابوظبی: Oqood
2. دبی: Ejari؛ ابوظبی: Madhmoun
3. دبی: Oqood؛ ابوظبی: دفتر ثبت موقت املاک (Interim Real Estate Register) طبق Law No. 3 of 2015
4. هر دو از Oqood، یک دفتر ثبت فدرال، استفاده می‌کنند

VAT فدرال است. با فروش ملک مسکونی، در هر امارتی، چگونه برخورد می‌کند؟

1. 5% بر هر فروش مسکونی
2. نخستین عرضه یک ساختمان مسکونی نوساز ظرف 3 سال نرخ صفر دارد و فروش‌های مسکونی بعدی معاف هستند
3. در دبی معاف، اما در امارت‌های دیگر 5%
4. نرخ صفر برای هر فروش، نوساز یا دست دوم

خریداری AED 1,300,000 برای یک واحد یک‌خوابه در Al Furjan می‌پردازد و آن را سالانه AED 98,000 اجاره می‌دهد. بازده ناخالص اجاره به % چقدر است؟

آپارتمانی 750 sq ft در Discovery Gardens قیمتش AED 700,000 است و سالانه AED 60,000 اجاره داده می‌شود. هزینه شارژ ساختمان (service charges) سالانه AED 14 برای هر sq ft است و مالک AED 2,500 برای نگهداری و بیمه در نظر می‌گیرد. بازده خالص به % چقدر است؟

آپارتمانی 1,000 sq ft قیمتش AED 2,000,000 است. هزینه شارژ ساختمان سالانه AED 25 برای هر sq ft است. هزینه شارژ به‌تنهایی بازده را چند واحد درصد کاهش می‌دهد؟

سرمایه‌گذاری آپارتمانی دست‌دوم در Dubai Marina به قیمت AED 2,500,000 می‌خرد. او هزینه انتقال 4% DLD، کمیسیون 2% آژانس به‌علاوه 5% VAT بر آن و AED 7,500 هزینه‌های دیگر را می‌پردازد. اجاره سالانه AED 150,000 و هزینه شارژ AED 30,000 است. بازده خالص بر کل مبلغ پرداختی او به % چقدر است؟

مشتری‌ای واحدی پیش‌فروش را به قیمت AED 1,200,000 خرید و هزینه 4% Oqood در DLD را پرداخت. پیش از تحویل، آن را به قیمت AED 1,380,000 واگذار می‌کند. او 2% قیمت فروش به‌علاوه 5% VAT به مشاور املاکش می‌پردازد و توسعه‌دهنده هزینه انتقالی معادل 1% قیمت اولیه دریافت می‌کند. خریدار جدید هزینه DLD خود را می‌پردازد. سود خالص او به AED چقدر است (اقساط پرداخت‌شده را که به او برمی‌گردد نادیده بگیرید)؟

سرمایه‌گذاری به قیمت AED 1,600,000 پیش‌خرید می‌کند، 30% قیمت را به‌صورت اقساط به‌علاوه هزینه 4% DLD می‌پردازد، سپس واحد را به قیمت AED 1,900,000 واگذار می‌کند. هزینه‌های فروش: کمیسیون 2% به‌علاوه 5% VAT بر قیمت فروش و AED 5,000 هزینه NOC توسعه‌دهنده. خریدار 70% باقی‌مانده را بر عهده می‌گیرد. ROI او بر پول نقدی که گذاشته به % چقدر است؟

سرمایه‌گذاری آپارتمانی آماده به قیمت AED 1,500,000 می‌خرد. بانک AED 1,125,000 وام می‌دهد و قسط ماهانه AED 6,250 است. پول نقد او AED 375,000 پیش‌پرداخت به‌علاوه AED 95,000 هزینه‌های خرید است. اجاره سالانه AED 105,000 و هزینه شارژ AED 18,000 است. بازده نقدی (cash-on-cash) او به % چقدر است؟

سرمایه‌گذاری در مجموع AED 1,260,000 (قیمت به‌علاوه هزینه‌های خرید) برای یک ویلای اجاره‌ای خرج کرده است. پس از هزینه شارژ و نگهداری، سالانه AED 84,000 درآمد دارد. با فرض ثابت ماندن اجاره، چند سال طول می‌کشد تا فقط از اجاره خالص هزینه بازگردد (دوره بازگشت سرمایه)؟

در ابوظبی، خریداری AED 1,250,000 برای آپارتمانی 800 sq ft در Al Reem Island می‌پردازد، به‌علاوه هزینه انتقال 2%، کمیسیون 2% آژانس به‌علاوه 5% VAT و AED 3,750 هزینه‌های دیگر. اجاره سالانه AED 85,000 و هزینه شارژ AED 16 برای هر sq ft است. بازده خالص بر کل مبلغ پرداختی به % چقدر است؟

مشتری شما میان دو آپارتمان با قیمت یکسان AED 2,000,000 مردد است: یکی در دبی، یکی در ابوظبی. او در دبی (4%) چقدر بیشتر از ابوظبی (2%) هزینه انتقال دولتی می‌پردازد، به AED؟

سرمایه‌گذاری ویلایی آماده در Yas Island به قیمت AED 3,000,000 می‌خرد و هزینه انتقال 2% ابوظبی و کمیسیون 2% به‌علاوه 5% VAT را می‌پردازد. دو سال بعد آن را به قیمت AED 3,450,000 می‌فروشد و کمیسیون 2% به‌علاوه 5% VAT می‌پردازد؛ خریدار هزینه انتقال را می‌پردازد. بدون در نظر گرفتن اجاره و هزینه‌های جاری، ROI او بر کل پول نقد سرمایه‌گذاری‌شده به % چقدر است؟

واحد A (Al Furjan): AED 1,100,000، اجاره AED 85,000، هزینه شارژ AED 12,000. واحد B (Dubai Marina): AED 1,600,000، اجاره AED 125,000، 850 sq ft با هزینه شارژ AED 28 برای هر sq ft. کدام گزاره درست است؟

1. B هم بازده ناخالص و هم بازده خالص بالاتری دارد
2. A هم بازده ناخالص و هم بازده خالص بالاتری دارد
3. پس از احتساب هزینه شارژ، هر دو بازده خالص یکسانی دارند
4. B بازده ناخالص بالاتری دارد (7.81% در برابر 7.73%)، اما A بازده خالص بالاتری دارد (6.64% در برابر 6.33%)

مالکی برای تاون‌هاوسی که به قیمت AED 1,800,000 خریده بازده خالص 6% می‌خواهد. هزینه شارژ و نگهداری سالانه AED 22,000 است. حداقل اجاره سالانه‌ای که باید به دست آورد به AED چقدر است؟

گزارش H1 2026 از Bayut برای آپارتمان‌های Discovery Gardens بازده پیش‌بینی‌شده (ROI) 9.06% را اعلام کرد. این رقم بر چه اساسی است؟

1. قیمت‌های فروش ثبت‌شده در DLD و اجاره‌های قراردادهای Ejari
2. قیمت‌ها و اجاره‌های آگهی‌شده (درخواستی) در پورتال
3. درآمد خالص پس از هزینه شارژ، تقسیم بر قیمت
4. قیمت‌های عرضه اولیه توسعه‌دهنده برای واحدهای پیش‌فروش