یک زوج بریتانیایی ساکن Manchester می‌خواهند آپارتمانی تعطیلاتی در Paphos بخرند. از زمان Brexit، به چه چیزی نیاز دارند؟

1. هیچ، مثل هر شهروند اتحادیه اروپا می‌خرند
2. اول یک ویزای طلایی
3. مجوز خرید طبق Cap. 109، با فرم COMM 145 نزد Paphos District Administration
4. تأیید شورای ثبت مشاوران املاک

خریداری یونانی از آتن می‌پرسد آیا برای خرید آپارتمان در Nicosia به مجوز نیاز دارد. پاسخ چیست؟

1. خیر، شهروندان اتحادیه اروپا و EEA با همان شرایط قبرسی‌ها خرید می‌کنند
2. بله، هر خارجی به فرم COMM 145 نیاز دارد
3. بله، اما فقط بالای EUR 300,000
4. فقط اگر در قبرس زندگی نکند

یک زوج اسرائیلی می‌خواهند اکنون دو آپارتمان و سال آینده سومی را در Larnaca به‌عنوان سرمایه‌گذاری اجاره‌ای بخرند. به آن‌ها چه می‌گویید؟

1. برای خریداران غیراروپایی محدودیتی وجود ندارد
2. هر یک از همسران می‌تواند جداگانه سه واحد بخرد
3. برای خرید بیشتر باید از طریق یک شرکت قبرسی بخرند
4. سیاست وزارتخانه معمولاً تا دو واحد برای هر خریدار غیراروپایی اجازه می‌دهد و زوج یک خریدار حساب می‌شوند، پس واحد سوم احتمالاً تأیید نمی‌شود

مشتری اسرائیلی می‌پرسد: «آیا می‌توانم پیش از صدور مجوز COMM 145 قرارداد را امضا کنم؟» کدام پاسخ درست است؟

1. خیر، امضا بدون مجوز غیرقانونی است
2. بله، می‌تواند قرارداد را امضا و ثبت کند، اما تا صدور مجوز، سند به نام او ثبت نمی‌شود
3. بله، و سند فوراً منتقل می‌شود
4. فقط اگر کل قیمت را نقد بپردازد

یک سرمایه‌گذار لبنانی پیشنهاد می‌کند چهار آپارتمان را از طریق شرکت قبرسی جدیدی که مالکش است بخرد، «تا محدودیت خارجی‌ها اعمال نشود». چه پاسخی می‌دهید؟

1. ایده خوبی است، شرکت‌ها همیشه قبرسی محسوب می‌شوند
2. اگر یک قبرسی به‌عنوان مدیر معرفی شود جواب می‌دهد
3. شرکت قبرسی تحت کنترل اشخاص غیراروپایی مشمول همان قواعد Cap. 109 است، پس محدودیت همچنان اعمال می‌شود
4. شرکت‌ها به مجوز نیاز ندارند اما هزینه انتقال دوبرابر می‌پردازند

مشتری روس‌زبانی می‌پرسد برای اقامت دائم قبرس طبق Regulation 6(2) چقدر باید در ملک سرمایه‌گذاری کند. قاعده از مه 2023 چیست؟

1. دست‌کم EUR 300,000 به‌علاوه VAT در خانه‌های نوساز خریداری‌شده از سازنده، پرداخت پیشاپیش با وجوه خارج از کشور
2. EUR 500,000 در هر ملک دست‌دوم
3. EUR 2 میلیون، که شهروندی هم می‌دهد
4. EUR 150,000 در یک ملک اجاره‌ای

یک زوج اوکراینی با دو فرزند برای اقامت دائم طبق Regulation 6(2) درخواست می‌دهند. حداقل درآمد سالانه مطمئنی که باید نشان دهند چند EUR است؟

مشتری اوکراینی تازه اقامت دائم سرمایه‌گذاری گرفته و می‌خواهد در یک شرکت فناوری در Limassol کار کند. به او چه می‌گویید؟

1. این مجوز به او اجازه می‌دهد در هر جای قبرس کار کند
2. فقط می‌تواند برای سازنده‌ای که از او خرید کرده کار کند
3. پس از یک سال می‌تواند کار کند
4. دارندگان اجازه اقامت دائم سرمایه‌گذاری نمی‌توانند در قبرس کار کنند، پس او به مشاوره جداگانه درباره مسیر مجوز کار نیاز دارد

مشتری می‌گوید یکی از دوستانش «با خرید یک ویلا گذرنامه قبرس گرفته است». آیا او هم می‌تواند در 2026 همین کار را بکند؟

1. بله، با EUR 2 میلیون در ملک
2. خیر، برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در نوامبر 2020 لغو شد و پارلمان در دسامبر 2025 اختیار هیئت دولت برای اعطای شهروندی به سرمایه‌گذاران را لغو کرد
3. بله، از طریق Regulation 6(2)
4. فقط اگر به یک خیریه هم کمک کند

خریدار شما در آستانه امضای قرارداد پیش‌فروش در Limassol است. از دسامبر 2023، کدام سند اداره ثبت اراضی باید همراه هر قرارداد فروش باشد؟

1. سند مالکیت به نام خریدار
2. کپی پروانه ساختمان
3. گواهی استعلامی که بیش از پنج روز کاری از صدورش نگذشته و رهن‌ها یا بارهای حقوقی روی قطعه را نشان می‌دهد
4. گزارش ارزیابی بانک

خریدار بریتانیایی قرارداد فروشش را امضا کرده است. وکیلش در گام بعد چه باید بکند تا از او در برابر فروش یا رهن گذاشتن واحد توسط فروشنده به شخص دیگر محافظت کند؟

1. قرارداد را ظرف شش ماه از امضا، با هزینه EUR 50، در اداره ثبت اراضی بسپارد
2. آن را به District Administration بفرستد
3. تا صدور سند مالکیت هیچ کاری نکند
4. آن را نزد شورای مشاوران املاک ثبت کند

خریداری عاشق یک آپارتمان دست‌دوم ساخت 2012 در Paphos است، اما هنوز سند مالکیت جداگانه ندارد. معمولاً پیش از صدور اسناد جداگانه چه باید اتفاق بیفتد؟

1. خریدار فقط با گذرنامه‌اش درخواست می‌دهد
2. مشاور املاک درخواستی به شورا می‌دهد
3. فروشنده اول مالیات بر عایدی سرمایه را می‌پردازد
4. مرجع ساختمانی گواهی تأیید صادر می‌کند، هر بانکی که روی زمین رهن دارد رضایت می‌دهد و سازنده پرونده کامل تفکیک را ثبت می‌کند

مشتری جدیدی می‌خواهد EUR 900,000 برای یک ویلا بپردازد، از توضیح منشأ پول خودداری می‌کند و از شما می‌خواهد «کار را ساده نگه دارید». چه باید بکنید؟

1. ادامه دهید، منشأ وجوه کار بانک است
2. به او بگویید اگر توضیح ندهد گزارشش می‌کنید
3. بررسی‌های تشدیدشده را انجام دهید؛ اگر سوءظن باقی ماند، بدون اطلاع مشتری آن را به MOKAS گزارش دهید
4. از فروشنده بخواهید تخفیف نقدی را بپذیرد

یک خریدار حقوقی ثبت‌شده در خارج می‌خواهد دفتری بخرد. طبق قواعد AML قبرس، چه کسی را باید شناسایی و تأیید کنید و امروز چه نهادی بر مشاوران نظارت می‌کند؟

1. فقط مدیری که امضا می‌کند؛ MOKAS نظارت می‌کند
2. شرکت، نمایندگان و مالکان ذی‌نفع آن؛ فعلاً شورای ثبت مشاوران املاک نظارت می‌کند و یک پیش‌نویس قانون اداره مالیات را پیشنهاد می‌دهد
3. فقط گواهی ثبت شرکت؛ بانک مرکزی نظارت می‌کند
4. هیچ‌کس، اگر وجوه از یک بانک اروپایی بیاید

یک زوج جوان در آپارتمان نوساز 150 متر مربعی با قیمت EUR 420,000 زندگی خواهند کرد (درخواست شهرسازی پس از اکتبر 2023). آیا می‌توانند VAT کاهش‌یافته 5% برای خانه دائمی را درخواست کنند؟

1. خیر، خانه باید زیر 100 متر مربع باشد
2. بله، با 5% روی 130 متر مربع اول و EUR 350,000 اول، چون خانه زیر 190 متر مربع و کل قیمت زیر EUR 475,000 است
3. بله، با 5% روی کل قیمت
4. خیر، فقط شهروندان قبرس واجد شرایط هستند

خریداری که برای خانه نوسازش نرخ VAT 5% گرفته به شما می‌گوید قصد دارد پس از چهار سال آن را بفروشد. درباره چه چیزی باید هشدار دهید؟

1. هیچ، این معافیت پس از اعطا قطعی است
2. هزینه انتقال دوبرابر می‌پردازد
3. اجازه اقامتش را از دست می‌دهد
4. اگر خانه ظرف ده سال فروخته یا اجاره داده شود، بخشی از صرفه‌جویی VAT باید بازپرداخت شود

مشتری هلندی می‌پرسد چرا در شهر Famagusta یا Kyrenia خانه نشان نمی‌دهید. حرفه‌ای‌ترین پاسخ کدام است؟

1. «آن مناطق خطرناک‌اند، همه آنجا کلاه‌برداری می‌شوند»
2. «اجازه ندارم درباره سیاست صحبت کنم»
3. «ما فقط در مناطق تحت کنترل جمهوری قبرس کار می‌کنیم. املاک شمال بازاری جداگانه و پرریسک است که اسناد مالکیت آن اغلب مورد مناقشه‌اند و معامله زمین متعلق به قبرسی‌های یونانی طبق قانون جمهوری قبرس جرم است، پس همیشه آنجا مشاوره حقوقی مستقل را توصیه می‌کنم»
4. «فقط از فرودگاه خیلی دورند»

شما خریداری را به فروشنده‌ای معرفی کردید اما هرگز کارمزد را کتبی توافق نکردید. فروش انجام می‌شود. Real Estate Agents Law چه می‌گوید؟

1. بدون توافق کتبی چیزی نمی‌گیرید
2. وقتی کارمزدی توافق نشده، کمیسیون 3% ارزش معامله است و هنگام تکمیل قابل پرداخت است، به شرط آنکه ثبت‌شده و دارای مجوز باشید
3. کارمزد ثابت 1% به‌علاوه VAT است
4. خریدار و فروشنده پس از تکمیل تصمیم می‌گیرند

خریدار بریتانیایی می‌گوید: «قیمت‌ها در قبرس خیلی بالا رفته، یک سال صبر می‌کنم.» بهترین پاسخ اول چیست؟

1. «قیمت‌ها سال آینده دوبرابر می‌شوند، همین حالا بخرید»
2. «باشه، هر وقت آماده بودید زنگ بزنید»
3. «صبر کردن همیشه اشتباه است»
4. نگرانی او را بپذیرید، بپرسید ملک را برای چه می‌خواهد و زمان‌بندی‌اش چیست، سپس داده‌های رسمی اخیر قیمت را ارائه دهید و بگذارید خودش تصمیم بگیرد

یک سرمایه‌گذار لبنانی از شما می‌خواهد روی یک آپارتمان در Limassol «8% خالص تضمین کنید». چه پاسخی می‌دهید؟

1. هرگز بازده را تضمین نکنید؛ توضیح دهید که شاخص RICS و KPMG بازده ناخالص آپارتمان را در سه‌ماهه دوم 2026 حدود 5.51% نشان داد و با هم برآورد خالص واقع‌بینانه‌ای بسازید
2. «بله، 8% در Limassol عادی است»
3. «اگر امروز امضا کند می‌توانم تضمین کنم»
4. «در قبرس بازده وجود ندارد»