در نه ماه نخست 2026 (ژانویه تا سپتامبر)، تقریباً چند قرارداد فروش ملک در Department of Lands and Surveys (DLS) قبرس ثبت شد؟
- حدود 6,300
- حدود 9,500
- حدود 15,000
- حدود 25,000
DLS از ژانویه تا سپتامبر 2026، 14,969 قرارداد فروش ثبت کرد، حدود 14% بیشتر از سال قبل. سپتامبر به‌تنهایی 1,681 قرارداد داشت، قوی‌ترین سپتامبر ثبت‌شده.
Cyprus Mail: قوی‌ترین سپتامبر ثبت‌شده، مجموع نه‌ماهه به 14,969 رسید (داده‌های DLS) (2026-10) از ژانویه تا سپتامبر 2026، خریداران خارجی 6,267 قرارداد از 14,969 قرارداد فروش ثبت‌شده در قبرس را امضا کردند (داده‌های DLS). خریداران خارجی چه سهمی از قراردادها را امضا کردند (به %، با یک رقم اعشار)؟
% 6,267 / 14,969 x 100 = 41.9%. یعنی تقریباً از هر پنج قرارداد در قبرس، دو قرارداد را خریداران خارجی امضا می‌کنند و به همین دلیل مشتریان بین‌المللی برای مشاوران آنجا اهمیت زیادی دارند.
Cyprus Mail: قوی‌ترین سپتامبر ثبت‌شده، مجموع نه‌ماهه به 14,969 رسید (داده‌های DLS) (2026-10) طبق RICS and KPMG Cyprus Property Index برای سه‌ماهه دوم 2026، آپارتمان‌ها و خانه‌ها چه بازده اجاره ناخالص تقریبی داشتند؟
- آپارتمان‌ها حدود 5.5%، خانه‌ها حدود 3.0%
- آپارتمان‌ها حدود 3.0%، خانه‌ها حدود 5.5%
- هر دو حدود 7%
- آپارتمان‌ها حدود 8%، خانه‌ها حدود 6%
این شاخص بازده ناخالص را 5.51% برای آپارتمان‌ها و 3.01% برای خانه‌ها نشان داد، با 7.36% افزایش اجاره آپارتمان در یک سال. آپارتمان‌ها معمولاً مناسب سرمایه‌گذاران بازده‌محورند، در حالی که خانه‌ها بیشتر برای مالکان ساکن جذاب‌اند.
Papacleovoulou: روندهای بازار املاک قبرس در 2026 (داده‌های CBC و RICS/KPMG) (2026-09) کدام منطقه در نه ماه نخست 2026 بیشترین قرارداد فروش ملک را در قبرس ثبت کرد؟
- نیکوزیا
- لارناکا
- پافوس
- لیماسول
Limassol با 4,860 قرارداد (17% افزایش) در صدر بود، جلوتر از Larnaca (3,291)، Nicosia (3,163)، Paphos (2,999) و بخش تحت کنترل دولت در Famagusta (656).
Cyprus Mail: قوی‌ترین سپتامبر ثبت‌شده، مجموع نه‌ماهه به 14,969 رسید (داده‌های DLS) (2026-10) از ژانویه تا سپتامبر 2026، کدام منطقه بیشترین «تعداد» انتقال ملک را انجام داد، با اینکه منطقه دیگری ارزش کل بسیار بالاتری داشت؟
- نیکوزیا
- لیماسول
- پافوس
- Famagusta
Nicosia 4,507 انتقال به ارزش EUR 811.85 میلیون انجام داد، در حالی که Limassol 3,808 انتقال به ارزش EUR 1.44 میلیارد، یعنی 38.7% ارزش کل کشور، داشت. معاملات Nicosia پرشمارند اما به‌طور میانگین بسیار ارزان‌ترند.
Cyprus Mail: فروش املاک قبرس به EUR 3.7 میلیارد رسید (داده‌های شورا و DLS) (2026-10) طبق شاخص قیمت املاک مسکونی بانک مرکزی قبرس، قیمت خانه در قبرس در سال منتهی به سه‌ماهه دوم 2026 چقدر افزایش یافت؟
- 2.4%
- 5.8%
- 8.5%
- 12.1%
شاخص بانک مرکزی در سه‌ماهه دوم 2026، 8.5% نسبت به سال قبل و 2.4% نسبت به سه‌ماهه قبل افزایش یافت. آپارتمان‌ها (8.9%) سریع‌تر از خانه‌ها (5.8%) بالا رفتند.
Cyprus Mail: به گفته CBC، با ادامه تقاضای قوی خارجی قیمت املاک بالا می‌رود (2026-09) در شاخص بانک مرکزی قبرس برای یک سال منتهی به سه‌ماهه دوم 2026، کدام منطقه کندترین رشد قیمت را ثبت کرد؟
- Limassol (7.8%)
- Nicosia (5.7%)
- Paphos (9.6%)
- Larnaca (9.8%)
Nicosia با 5.7% کندترین بود. سریع‌ترین، بخش تحت کنترل دولت Famagusta (10.0%) بود و سپس Larnaca (9.8%)، Paphos (9.6%) و Limassol (7.8%)، تنها منطقه‌ای که رشد در آن کند شد.
Cyprus Mail: به گفته CBC، با ادامه تقاضای قوی خارجی قیمت املاک بالا می‌رود (2026-09) شاخص قیمت مسکن CYSTAT، که بر پایه داده‌های اداره ثبت اراضی ساخته شده، دیدگاه رسمی دومی از قیمت‌ها می‌دهد. برای سه‌ماهه دوم 2026 چه نشان داد؟
- +7.9% نسبت به سال قبل و +2.4% نسبت به سه‌ماهه قبل
- +8.5% نسبت به سال قبل و +1.6% نسبت به سه‌ماهه قبل
- +3.4% نسبت به سال قبل و بدون تغییر نسبت به سه‌ماهه قبل
- -1.8% نسبت به سه‌ماهه قبل پس از بهاری ضعیف
شاخص مقدماتی CYSTAT در سه‌ماهه دوم 2026، 7.9% نسبت به سال قبل و 2.4% نسبت به سه‌ماهه قبل افزایش یافت. واحدهای نوساز در طول سال سریع‌تر از واحدهای موجود بالا رفتند. رقم 8.5% مربوط به شاخص جداگانه بانک مرکزی است.
Cyprus Mail: قیمت مسکن در سه‌ماهه دوم 7.9% جهش کرد (CYSTAT) (2026-09) در ژوئیه و اوت 2026، کدام منطقه بالاترین میانه قیمت «درخواستی» آپارتمان در قبرس را داشت، حدود EUR 4,600 برای هر متر مربع (AXIA Valuers)؟
- پافوس
- لارناکا
- نیکوزیا
- لیماسول
Limassol با حدود EUR 4,600 برای هر متر مربع در صدر بود، جلوتر از Paphos (حدود EUR 3,827)، Larnaca (حدود EUR 2,784) و Nicosia (حدود EUR 2,407). قیمت درخواستی همان قیمتی است که فروشندگان آگهی می‌کنند، نه آنچه خریداران در نهایت می‌پردازند.
AXIA Valuers: قیمت‌های درخواستی و اجاره‌بهای املاک قبرس به تفکیک منطقه (2026-08) در ژوئیه و اوت 2026، در کدام منطقه میانه قیمت درخواستی هر متر مربع «خانه‌ها» بالاتر از آپارتمان‌ها بود (AXIA Valuers)؟
- لیماسول
- پافوس
- نیکوزیا
- لارناکا
Paphos تنها منطقه‌ای بود که خانه‌ها (حدود EUR 4,180 برای هر متر مربع) بالاتر از آپارتمان‌ها (حدود EUR 3,827) آگهی شدند. این بازتاب بازار ویلا و مجموعه‌های گلف ساحل غربی است.
AXIA Valuers: قیمت‌های درخواستی و اجاره‌بهای املاک قبرس به تفکیک منطقه (2026-08) در Limassol، میانه قیمت درخواستی آپارتمان‌ها در ژوئیه و اوت 2026 حدود EUR 4,600 برای هر متر مربع بود (AXIA Valuers)، در حالی که فروش‌های مجدد تکمیل‌شده در نیمه اول 2026 میانه EUR 2,686 برای هر متر مربع داشتند (Landbank Analytics). میانه درخواستی چند درصد (گردشده) بالاتر از میانه فروش مجدد بود؟
% 4,600 / 2,686 = 1.713، پس میانه درخواستی حدود 71% بالاتر بود. این فاصله برج‌های نوساز در آگهی‌ها را با موجودی قدیمی‌تر در فروش‌های مجدد مخلوط می‌کند، پس همیشه قیمت خانه مشتری را بر اساس فروش‌های تکمیل‌شده مشابه تعیین کنید، نه قیمت‌های درخواستی.
Cyprus Mail: Limassol بالاترین قیمت متر مربع را دارد (Landbank Analytics، نیمه اول 2026) (2026-09) در سه‌ماهه دوم 2026، کدام منطقه بالاترین سهم قراردادهای فروش امضاشده توسط خریداران خارجی را داشت، حدود 66% (داده‌های بانک مرکزی)؟
- لارناکا
- لیماسول
- پافوس
- نیکوزیا
Paphos با حدود 66% در صدر بود، سپس Famagusta (52%)، Larnaca (44%)، Limassol (34%) و Nicosia (16%). Nicosia عمدتاً بازار مالکان ساکن قبرسی است.
GK Law Firm: بازار املاک قبرس در 2026 به تفکیک منطقه (2026-10) ارقام DLS ارائه‌شده به مجلس در اوت 2025، کدام ملیت را با فاصله زیاد بزرگ‌ترین گروه خریداران خارجی در Paphos نشان می‌دهد؟
- بریتانیایی
- روس‌ها
- اسرائیلی‌ها
- آلمانی‌ها
بریتانیایی‌ها با 4,483 خریدار در Paphos پیشتازند، جلوتر از روس‌ها (1,563) و اسرائیلی‌ها (1,291). پس از برگزیت، خریداران بریتانیایی هم مانند سایر اتباع کشورهای ثالث به مجوز خرید غیراروپایی نیاز دارند.
Cyprus Mail: بیش از 50,000 ملک قبرس تا ژوئیه به خارجی‌ها فروخته شد، Paphos پیشتاز است (2025-08) داده‌های وزارت کشور که در اکتبر 2025 گزارش شد، کدام دو ملیت را در خریدهای اخیر خارجی در Larnaca بسیار جلوتر از بریتانیایی‌ها نشان داد؟
- روس‌ها و اوکراینی‌ها
- آلمانی‌ها و یونانی‌ها
- اسرائیلی‌ها و لبنانی‌ها
- چینی‌ها و هندی‌ها
اسرائیلی‌ها (850) و لبنانی‌ها (723) در Larnaca در صدر بودند، بسیار جلوتر از بریتانیایی‌ها (302). در Limassol روس‌ها (846) و اسرائیلی‌ها (571) پیشتاز بودند و در Paphos بریتانیایی‌ها (890) همچنان اول ماندند.
Cyprus Mail: بریتانیایی‌ها، اسرائیلی‌ها و روس‌ها در صدر فهرست خریداران خارجی املاک (2025-10) از قواعد مه 2023، حداقل سرمایه‌گذاری مسکونی برای اقامت دائم قبرس طبق Regulation 6(2) برای سرمایه‌گذار غیراروپایی چقدر است؟
- EUR 300,000 با احتساب VAT، نوساز یا دست‌دوم
- EUR 300,000 به‌علاوه VAT، در خانه‌های نوساز خریداری‌شده از سازنده
- EUR 500,000 در هر ملکی
- EUR 2 میلیون، که شهروندی هم می‌دهد
سرمایه‌گذاری باید دست‌کم EUR 300,000 بدون VAT باشد، در یک یا دو خانه نوساز خریداری‌شده از سازنده، پرداخت‌شده از خارج. وامی که در قبرس گرفته شود جزو این مبلغ حساب نمی‌شود.
GK Law Firm: اقامت دائم قبرس در 2026 (2026-10) یک زوج غیراروپایی با دو فرزند زیر 18 سال از طریق سرمایه‌گذاری ملکی EUR 300,000 برای اقامت دائم قبرس درخواست می‌دهند. طبق قواعد 2023 (EUR 50,000 برای متقاضی، به‌علاوه EUR 15,000 برای همسر و EUR 10,000 برای هر فرزند)، حداقل درآمد سالانه مطمئنی که باید نشان دهند چقدر است (به EUR)؟
EUR 50,000 + 15,000 + 2 x 10,000 = EUR 85,000 در سال، پیش از مالیات، از خارج. فرزند بزرگسال جداگانه درخواست می‌دهد و به درآمد خود و سرمایه‌گذاری بیشتری نیاز دارد.
GK Law Firm: اقامت دائم قبرس در 2026 (2026-10) مشتری در اکتبر 2026 می‌پرسد آیا طرح اقامت دائم سرمایه‌گذاری قبرس به‌زودی تغییر می‌کند. پاسخ دقیق چیست؟
- در ژوئن 2026 با پیوستن قبرس به شینگن لغو شد
- حداقل مبلغ در 1 ژانویه 2026 به EUR 500,000 رسید
- باز است، اما در سپتامبر 2026 دولت گفت پیش از ورود به شینگن سخت‌گیرانه‌تر می‌شود و حدود 12,000 مجوز را بازبینی می‌کند؛ هنوز قواعد جدیدی منتشر نشده است
- هیچ برنامه‌ای در کار نیست و دارندگان اکنون می‌توانند در قبرس کار کنند
در 24 سپتامبر 2026 معاون وزیر مهاجرت Nicholas Ioannides به نمایندگان گفت حدود 1,500 مجوز در دو سال صادر شده، حدود 12,000 مجوز صادرشده از 2013 در حال بازبینی است و طرح پیش از ورود به شینگن سخت‌گیرانه‌تر می‌شود. تا انتشار قواعد جدید، شرایط 2023 اعمال می‌شود.
Cyprus Mail: قبرس پیش از ورود به شینگن طرح ویزای طلایی را سخت‌گیرانه‌تر می‌کند (2026-09) خریداری از کشورهای خلیج فارس می‌پرسد آیا خرید ویلا در قبرس هنوز می‌تواند به گذرنامه قبرس منجر شود. به او چه می‌گویید؟
- بله، با سرمایه‌گذاری EUR 2 میلیون
- بله، پس از دو سال داشتن اقامت دائم
- فقط اگر ویلا پیش‌فروش خریداری شود
- خیر: شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در نوامبر 2020 پایان یافت و پارلمان در دسامبر 2025 اختیار هیئت دولت برای اعطای آن به سرمایه‌گذاران را حذف کرد
این برنامه در نوامبر 2020 پس از تحقیق Al Jazeera لغو شد، در حالی که 7,329 نفر گذرنامه گرفته بودند. ملک هنوز می‌تواند پشتوانه اقامت دائم باشد، اما نه شهروندی.
Cyprus Mail: قبرس اختیار هیئت دولت برای اعطای گذرنامه طلایی را پایان داد (2025-12) خریدار بریتانیایی قراردادی برای خانه‌ای در Paphos امضا می‌کند. طبق قانون اتباع خارجی، Cap. 109، به چه چیزی و چه زمانی نیاز دارد؟
- هیچ: خریداران بریتانیایی شهروند اتحادیه اروپا محسوب می‌شوند
- مجوزی با فرم COMM 145 از District Administration؛ می‌تواند ابتدا قرارداد را امضا و ثبت کند، اما تا صدور مجوز سند به او منتقل نمی‌شود
- مجوزی از بانک مرکزی پیش از امضای هر قرارداد
- اجازه اقامت پیش از آنکه بتواند امضا کند
از زمان Brexit، خریداران بریتانیایی غیراروپایی محسوب می‌شوند و به مجوز Cap. 109 نیاز دارند که با فرم COMM 145 نزد District Administration محل ملک ثبت می‌شود. هزینه‌ای ندارد و پرونده کامل معمولاً دو تا سه هفته طول می‌کشد.
Papacleovoulou: مجوزهای Cap. 109 برای خریداران غیراروپایی (2026-09) سرمایه‌گذاری می‌خواهد آپارتمانش در Larnaca را از طریق Airbnb به گردشگران اجاره دهد. پیش از تبلیغ آن چه باید انجام شود؟
- هیچ، اگر کمتر از 90 شب در سال اجاره دهد
- فقط باید به شهرداری اطلاع دهد
- باید نزد معاونت وزارت گردشگری ثبت شود و شماره ثبت در هر آگهی درج شود
- به مجوز بانک مرکزی نیاز دارد
طبق Law 34(I)/2019، اجاره‌های کوتاه‌مدت باید پیش از تبلیغ در دفتر ثبت معاونت وزارت گردشگری ثبت شوند. اجاره بدون ثبت می‌تواند تا یک سال زندان، جریمه تا EUR 5,000 یا هر دو را در پی داشته باشد.
Philippou Law: قواعد اجاره کوتاه‌مدت در قبرس (2026-08) - مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیش‌فروش
- اجاره
- مهارت‌های فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکه‌های اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- چرخه‌های بازار و ارزش‌گذاری
- ابوظبی: قوانین و مناطق
- شارجه: قوانین و مناطق
- رأس‌الخیمه: قوانین و مناطق
- عجمان: قوانین و مناطق
- ام‌القیوین: قوانین و مناطق
- فجیره: قوانین و مناطق
- عربستان سعودی: قوانین و مجوز
- مناطق و محله‌های عربستان سعودی
- پیش‌فروش در عربستان سعودی (Wafi)
- کجا در عربستان سعودی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات عربستان سعودی: ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ در عربستان سعودی
- مصر: قوانین و دفتر ثبت مشاوران املاک
- مناطق و شهرهای جدید مصر
- پیش‌فروش در مصر
- کجا در مصر سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مصر: ROI و طرح‌های پرداخت
- مشتریان و فرهنگ در مصر
- مغرب: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق مغرب
- پیش‌فروش در مغرب (VEFA)
- کجای مغرب سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مغرب: هزینه‌ها، ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ مغربی
- اسپانیا: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق اسپانیا
- پیش‌فروش در اسپانیا
- کجای Spain سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات اسپانیا: مالیات‌ها، ROI و بازده
- قبرس: قوانین و مجوز مشاور املاک
- شهرها و مناطق قبرس
- پیش‌فروش در قبرس
- کجای قبرس سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات قبرس: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در قبرس
- پرتغال: قوانین و مجوز AMI
- شهرها و مناطق پرتغال
- پیش‌فروش در پرتغال
- کجای پرتغال سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات پرتغال: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در پرتغال
- مشتریان بین‌المللی در اسپانیا
- بالی: قوانین، مجوزها و اینکه چه کسی می‌تواند مشاور املاک باشد
- مناطق بالی
- ویلاهای پیش‌فروش بالی
- کجای بالی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات بالی: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در بالی
- همه امارات: چه کسی چه کاری انجام می‌دهد
- کارآموز
- مشاور املاک تازه‌کار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوق‌العاده! جایزه پاسخ‌های پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همین‌جا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. می‌توانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بی‌نقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون 
قوانین قبرس. این محتوا از قوانین جمهوری قبرس پیروی می‌کند: مشاوران املاک باید ثبت‌شده و دارای مجوز باشند، فقط شهروندان قبرس و اتحادیه اروپا می‌توانند ثبت‌نام کنند و قراردادهای فروش در اداره ثبت اراضی سپرده می‌شوند. شمال جزیره بازاری جداگانه است و اینجا پوشش داده نمی‌شود. ببینید: قبرس در CloserPass.