خریدار شما قرارداد فروش پیش‌فروشی در Limassol امضا کرده است. قرارداد باید در چه مهلتی در اداره ثبت اراضی سپرده شود؟

1. شش ماه از امضا
2. دو ماه از امضا
3. پیش از تکمیل ساختمان
4. ظرف 30 روز از پرداخت نهایی

سپردن قرارداد فروش در اداره ثبت اراضی چه چیزی به خریدار می‌دهد؟

1. سند مالکیت فوری به نام خریدار
2. بازپرداخت VAT
3. معافیت از هزینه انتقال
4. حقی ثبت‌شده که مانع فروش یا رهن گذاشتن واحد توسط فروشنده به شخص دیگر می‌شود

کدام قانون به خریدار اجازه می‌دهد پس از سپردن قرارداد فروش برای انتقال سند اقامه دعوا کند؟

1. Law 71(I)/2010
2. The Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011
3. Cap. 96، قانون مقررات خیابان‌ها و ساختمان‌ها
4. Cap. 109، قانون اتباع خارجی

هزینه ثبت سپردن قرارداد فروش در اداره ثبت اراضی چقدر است (اکتبر 2026)؟

1. EUR 500
2. 1% قیمت
3. EUR 50
4. هیچ، رایگان است

از دسامبر 2023، چه سندی باید همراه هر قرارداد فروش باشد؟

1. گواهی استعلام اداره ثبت اراضی که بیش از پنج روز کاری از صدورش نگذشته باشد
2. گزارش ارزیابی بانک
3. گواهی تأیید نهایی ساختمان
4. مفاصاحساب مالیاتی خریدار

چرا گواهی استعلام اداره ثبت اراضی در فروش پیش‌فروش این‌قدر مهم است؟

1. پاک بودن وجوه خریدار را ثابت می‌کند
2. هزینه انتقال را تعیین می‌کند
3. جایگزین پروانه ساختمان می‌شود
4. هرگونه رهن یا بار حقوقی روی قطعه، مثل وام بانکی سازنده، را نشان می‌دهد

مشتری شما می‌پرسد آیا سازنده باید برای پیش‌پرداخت و اقساط او ضمانت‌نامه بانکی بدهد. پاسخ درست در قبرس چیست؟

1. بله، طبق قانون برای هر فروش پیش‌فروش
2. خیر، اجباری نیست، پس وکیل او باید برای آن مذاکره کند
3. فقط برای فروش‌های بالای EUR 500,000
4. فقط اگر خریدار غیراروپایی باشد

واحدهای پیش‌فروش در قبرس معمولاً با چه نوع برنامه پرداختی فروخته می‌شوند؟

1. کل قیمت هنگام امضا
2. کل قیمت هنگام تحویل
3. پرداخت‌های مرحله‌ای وابسته به پیشرفت ساخت
4. اجاره ماهانه تا صدور سند

سازنده‌ای برای پروژه‌ای در Larnaca مجوز شهرسازی دارد اما هنوز پروانه ساختمان ندارد. مشاور دقیق به خریداران چه باید بگوید؟

1. ساخت قانوناً می‌تواند آغاز شود، مجوز شهرسازی کافی است
2. پروژه غیرقانونی است و نمی‌توان آن را بازاریابی کرد
3. گواهی تأیید نهایی اول صادر می‌شود
4. فروش بر پایه مجوز شهرسازی رایج است، اما پروانه ساختمانی که پیش‌تر صادر شده وضعیت امن‌تری است

مرجع ساختمانی پیش از صدور اسناد مالکیت جداگانه باید کدام سند را برای ساختمان تکمیل‌شده صادر کند؟

1. گواهی تأیید (تأیید نهایی) طبق Cap. 96
2. مجوز شهرسازی
3. گواهی استعلام
4. مجوز Cap. 109

وقتی سازنده پرونده کامل تفکیک را با همه تأییدیه‌ها و رضایت بانک‌ها ثبت کرد، اداره ثبت اراضی قصد دارد ظرف چه مدت اسناد را صادر کند؟

1. حدود دو سال
2. حدود سه ماه
3. حدود دو هفته
4. حدود یک سال

«خریداران گرفتار» در قبرس چه کسانی هستند؟

1. خریدارانی که در وام مسکن با نرخ متغیر گیر افتاده‌اند
2. خریداران غیراروپایی منتظر مجوز Cap. 109
3. خریدارانی که کل مبلغ را پرداخته‌اند اما نمی‌توانند سند مالکیت بگیرند، اغلب به دلیل رهن سازنده یا مشکلات شهرسازی
4. خریدارانی که مهلت VAT را از دست داده‌اند

Law 110(I)/2025 برای خریداران گرفتار چه کرد؟

1. 9,497 درخواست مسدودشده را برای قراردادهای سپرده‌شده تا 31 دسامبر 2014 دوباره باز کرد
2. همه رهن‌های سازندگان را لغو کرد
3. به هر خریداری در قبرس سند داد
4. ضمانت‌نامه بانکی را اجباری کرد

نرخ استاندارد VAT روی خانه نوساز خریداری‌شده از سازنده در قبرس چقدر است؟

1. 5%
2. 9%
3. 0%
4. 19%

طبق Law 42(I)/2023، کدام خانه می‌تواند مشمول نرخ کاهش‌یافته 5% VAT شود (قواعد جدید)؟

1. خانه دوم یک سرمایه‌گذار به متراژ 150 متر مربع به قیمت EUR 400,000
2. خانه محل سکونت دائم یک خانواده به متراژ 170 متر مربع به قیمت EUR 450,000
3. خانه محل سکونت دائم به متراژ 200 متر مربع به قیمت EUR 340,000
4. آپارتمان تعطیلات به متراژ 80 متر مربع به قیمت EUR 200,000

خریداری آپارتمانی نوساز 110 متر مربعی را به EUR 300,000 به‌عنوان خانه دائمی‌اش می‌خرد و کاملاً مشمول VAT 5% است. در مقایسه با نرخ استاندارد 19% چقدر VAT صرفه‌جویی می‌کند، به EUR؟

خریدار شما آپارتمانی نوساز خریده و روی آن VAT پرداخته است. هنگام انتقال چه هزینه انتقالی به اداره ثبت اراضی تعلق می‌گیرد؟

1. نصف جدول عادی
2. 3% ثابت
3. هیچ، وقتی VAT پرداخت شده هزینه انتقالی تعلق نمی‌گیرد
4. 8% روی کل ارزش

خریداری آپارتمانی دست‌دوم و غیرمشمول VAT را به EUR 600,000 می‌خرد. با پله‌های نصف‌شده (1.5% تا 85,000، 2.5% از 85,001 تا 170,000، 4% بالاتر از آن)، هزینه انتقال چقدر است، به EUR؟

خانه ردیفی دست‌دومی به EUR 150,000 بدون VAT فروخته می‌شود. با پله‌های نصف‌شده (1.5% تا 85,000، سپس 2.5% تا 170,000)، هزینه انتقال چقدر است، به EUR؟

خریداری به یاد دارد که در 2024 روی قراردادی حق تمبر پرداخته است. برای قراردادی که در 2026 امضا شود چه قاعده‌ای اعمال می‌شود؟

1. حق تمبر از 1 ژانویه 2026 لغو شد
2. حق تمبر بدون سقف به 0.5% رسید
3. حق تمبر اکنون فقط بر فروش‌های پیش‌فروش اعمال می‌شود
4. حق تمبر هنوز 0.2% با سقف EUR 20,000 است