کدام قانون مشاوران املاک را در جمهوری قبرس تنظیم می‌کند؟
- The Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011
- Real Estate Agents Law 71(I)/2010، با اصلاحات آن
- قانون اموال غیرمنقول (اتباع خارجی)، Cap. 109
- قانون مبارزه با پولشویی Law 188(I)/2007
Law 71(I)/2010 تعیین می‌کند چه کسی می‌تواند به‌عنوان مشاور املاک ثبت شود، مجوز سالانه، وظایف و مجازات‌های مشاوران. Law 81(I)/2011 از قراردادهای خریداران حمایت می‌کند، Cap. 109 خریداران غیراروپایی را پوشش می‌دهد و Law 188(I)/2007 قانون AML است.
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010، متن تلفیقی انگلیسی (2020-07) کدام نهاد در قبرس دفتر ثبت مشاوران املاک را نگه می‌دارد و مجوزهای سالانه آن‌ها را صادر می‌کند؟
- Department of Lands and Surveys (اداره ثبت اراضی)
- اتاق بازرگانی قبرس
- شورای ثبت مشاوران املاک (Real Estate Agents Registration Council)
- اداره منطقه‌ای (District Administration) هر شهر
شورای ثبت مشاوران املاک دفاتر ثبت مشاوران و دستیاران را نگه می‌دارد، مجوز صادر می‌کند، آزمون برگزار می‌کند و دلالی غیرقانونی را پیگرد می‌کند. اداره ثبت اراضی به قراردادها و اسناد مالکیت رسیدگی می‌کند، نه مشاوران.
Business in Cyprus (پورتال دولتی): ثبت‌نام و مجوز مشاور املاک (2026-10) برای کار قانونی به‌عنوان مشاور املاک در قبرس، چه چیزی باید داشته باشید؟
- ثبت در دفتر شورا و مجوز سالانه معتبر
- فقط شرکتی ثبت‌شده نزد Registrar of Companies
- فقط عضویت در یک انجمن مشاوران املاک
- حساب دسترسی به اداره ثبت اراضی
ماده 33 از Law 71(I)/2010 هر کسی را که ثبت‌نشده باشد و مجوز معتبر برای سال جاری نداشته باشد از فعالیت به‌عنوان مشاور، استفاده از این عنوان یا دریافت کارمزد واسطه‌گری منع می‌کند.
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010، متن تلفیقی انگلیسی (2020-07) ثبت‌نام شما نزد شورا در 2024 تأیید شد. مجوز سالانه فعلی شما تا چه زمانی معتبر است؟
- دوازده ماه از تاریخ صدور
- تا 31 دسامبر سالی که پوشش می‌دهد
- پنج سال، مانند ثبت‌نام
- مادام‌العمر، تا وقتی هزینه را بپردازید
ثبت‌نام منقضی نمی‌شود، اما مجوز هر سال تا 31 دسامبر اعتبار دارد و باید برای سال بعد تمدید شود. کار با مجوز منقضی‌شده فعالیت بدون مجوز است.
Business in Cyprus (پورتال دولتی): ثبت‌نام و مجوز مشاور املاک (2026-10) کدام یک از این افراد، با فرض داشتن شرایط تحصیلی و حسن سابقه، می‌تواند در قبرس به‌عنوان مشاور املاک ثبت شود؟
- یک تبعه روس با اقامت دائم در Limassol
- یک شهروند بریتانیایی ساکن Paphos از 2015
- یک شهروند پرتغالی ساکن Larnaca
- یک تبعه هندی دارای مجوز کار قبرس
ثبت‌نام برای شهروندان قبرس و دیگر کشورهای اتحادیه اروپا، به‌علاوه همسر یا فرزند شهروند قبرسی که به‌طور معمول در قبرس اقامت دارد، آزاد است. از زمان Brexit، شهروندان بریتانیایی غیراروپایی‌اند و اقامت یا مجوز کار راه ثبت‌نام را باز نمی‌کند.
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010، متن تلفیقی انگلیسی (2020-07) یک تبعه مصری با شهروندی قبرسی که در Nicosia زندگی می‌کند ازدواج کرده است. اگر شرایط دیگر را داشته باشد، آیا می‌تواند به‌عنوان مشاور املاک ثبت شود؟
- خیر، فقط شهروندان اتحادیه اروپا می‌توانند ثبت شوند
- فقط پس از ده سال اقامت
- فقط به‌عنوان دستیار، هرگز به‌عنوان مشاور
- بله، همسر شهروند قبرسی که به‌طور معمول در قبرس اقامت دارد واجد شرایط است
Law 71(I)/2010 شرایط را به همسر یا فرزند شهروند قبرسی که به‌طور معمول در قبرس اقامت دارد گسترش می‌دهد. او همچنان به مدارک لازم، سابقه پاک و قبولی در آزمون شورا نیاز دارد.
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010، متن تلفیقی انگلیسی (2020-07) یک شهروند اتحادیه اروپا مدرک سه‌ساله در رشته مرتبط دارد. از نظر تحصیلی، پیش از ثبت به‌عنوان مشاور املاک به چه چیز دیگری نیاز دارد؟
- 12 ماه سابقه در قبرس به‌عنوان دستیار مشاور ثبت‌شده
- پنج سال سابقه فروش در هر جای اتحادیه اروپا
- دیپلم دبیرستان قبرس
- هیچ، مدرک کافی است
مسیر، مدرک معتبر دست‌کم سه‌ساله به‌علاوه 12 ماه سابقه در قبرس به‌عنوان دستیار ثبت‌شده است، یا مدرک کارشناسی ارشد مرتبط دست‌کم یک‌ساله. او باید در آزمون کتبی شورا هم قبول شود.
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010، متن تلفیقی انگلیسی (2020-07) قانون کدام جایگزین را برای «مدرک به‌علاوه 12 ماه به‌عنوان دستیار» برای ثبت به‌عنوان مشاور املاک می‌پذیرد؟
- دیپلم دوساله بازاریابی
- مدرک کارشناسی ارشد مرتبط دست‌کم یک‌ساله
- سه سال به‌عنوان فروشنده یک سازنده
- گواهی یک آکادمی فروش خصوصی
مدرک کارشناسی ارشد مرتبط دست‌کم یک‌ساله به‌تنهایی کافی است، بدون 12 ماه به‌عنوان دستیار. متقاضی همچنان باید در آزمون شورا قبول شود.
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010، متن تلفیقی انگلیسی (2020-07) آزمون کتبی شورا برای مشاوران جدید چه موضوعاتی را پوشش می‌دهد؟
- فنون مذاکره و فروش
- مهارت زبان انگلیسی
- قانون املاک و قانون شهرسازی قبرس
- فقط ریاضیات وام مسکن
متقاضیان در آزمون کتبی شورا درباره قانون املاک و شهرسازی قبرس شرکت می‌کنند. مدارک سایر کشورهای اتحادیه اروپا را می‌توان از طریق European Professional Card به رسمیت شناخت.
Business in Cyprus (پورتال دولتی): ثبت‌نام و مجوز مشاور املاک (2026-10) مشاور برای تمدید مجوز سالانه چه پوشش بیمه مسئولیت حرفه‌ای باید نشان دهد؟
- EUR 50,000
- EUR 100,000
- EUR 500,000
- EUR 200,000
تمدید به EUR 200,000 پوشش بیمه مسئولیت حرفه‌ای برای آن سال، مدرک در اختیار داشتن دفتر توسط مشاور و سوابق بیمه اجتماعی هر کارمند نیاز دارد. شورا ممکن است دفتر را هم بازرسی کند.
Business in Cyprus (پورتال دولتی): ثبت‌نام و مجوز مشاور املاک (2026-10) یک شهروند اتحادیه اروپا به‌عنوان مشاور حقیقی به شورا درخواست می‌دهد. هزینه درخواست، هزینه گواهی ثبت و هزینه نخستین مجوز سالانه را جمع بزنید (نرخ‌های اکتبر 2026). مجموع چند EUR است؟
EUR درخواست 100 + گواهی 350 + مجوز سالانه 250 = EUR 700. کارت شناسایی مشاور EUR 20 دیگر هزینه دارد.
Business in Cyprus (پورتال دولتی): ثبت‌نام و مجوز مشاور املاک (2026-10) هزینه درخواست ثبت یک شرکت املاک نزد شورا چقدر است (اکتبر 2026)؟
- EUR 200
- EUR 100
- EUR 350
- EUR 250
شرکت EUR 200 برای درخواست می‌پردازد، در برابر EUR 100 برای شخص حقیقی. هر مدیر و سهامدار شرکت باید خودش مشاور ثبت‌شده و دارای مجوز باشد.
Business in Cyprus (پورتال دولتی): ثبت و مجوز شرکت املاک (2026-10) حداکثر مجازات کیفری برای فعالیت به‌عنوان مشاور املاک بدون ثبت و مجوز در قبرس چیست؟
- جریمه تا EUR 500
- تا 12 ماه زندان، جریمه تا EUR 3,500 یا هر دو
- تا پنج سال زندان
- فقط اخطار کتبی
فعالیت بدون مجوز جرم کیفری است و تا 12 ماه زندان، جریمه تا EUR 3,500 یا هر دو مجازات دارد. اجرای قانون فعال است: شورا در 2024 حدود 125 محکومیت شمرد.
Business in Cyprus (پورتال دولتی): ثبت‌نام و مجوز مشاور املاک (2026-10) فروشنده و مشاوری هرگز بر سر کارمزد توافق نکردند. مشاور خریدار را معرفی می‌کند و فروش به EUR 420,000 انجام می‌شود. قانون چه کمیسیونی تعیین می‌کند، به EUR (پیش از VAT)؟
EUR وقتی کارمزدی توافق نشده، ماده 20 کمیسیون را 3% ارزش معامله، قابل پرداخت هنگام تکمیل، تعیین می‌کند: 420,000 x 3% = EUR 12,600.
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010، متن تلفیقی انگلیسی (2020-07) خریداری با مردی که نزد شورا ثبت نشده قرارداد کارمزد امضا کرده است. پس از فروش او برای کارمزدش شکایت می‌کند. چه می‌شود؟
- اگر قرارداد کتبی بوده باشد برنده می‌شود
- نصف کارمزد را می‌گیرد
- قرارداد باطل است، پس کارمزد قابل مطالبه نیست
- اگر شرکتی ثبت‌شده در قبرس داشته باشد برنده می‌شود
ماده 27 هر قرارداد نمایندگی، کتبی یا شفاهی، با فرد ثبت‌نشده یا فاقد مجوز را باطل می‌داند. او همچنین در معرض پیگرد به اتهام دلالی غیرقانونی است.
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010، متن تلفیقی انگلیسی (2020-07) شما ویلایی در Paphos را به EUR 500,000 با کمیسیون 4% می‌فروشید. VAT روی کارمزد 19% است. فروشنده در مجموع، کارمزد به‌علاوه VAT، چقدر به شما می‌پردازد، به EUR؟
EUR کارمزد: 500,000 x 4% = 20,000. VAT: 20,000 x 19% = 3,800. مجموع: 20,000 + 3,800 = EUR 23,800.
INDEX.cy: هزینه خرید ملک در قبرس (2026-08) کمیسیون معمول آژانس در قبرس در اوت 2026 چقدر بود و معمولاً چه کسی آن را می‌پرداخت؟
- 1% تا 2%، پرداخت توسط خریدار
- 2%، تقسیم میان خریدار و فروشنده
- 3% تا 5% به‌علاوه 19% VAT، معمولاً پرداخت توسط فروشنده
- 6% با احتساب VAT، پرداخت توسط خریدار
رویه بازار در اوت 2026، 3% تا 5% قیمت به‌علاوه 19% VAT بود که معمولاً فروشنده می‌پرداخت. کارمزدها قابل مذاکره‌اند؛ 3% فقط وقتی به حکم قانون اعمال می‌شود که هیچ توافقی نشده باشد.
INDEX.cy: هزینه خرید ملک در قبرس (2026-08) یک فروش مجدد با ارزش اعلام‌شده EUR 350,000 تکمیل می‌شود. مشاور باید ظرف 30 روز عوارضی معادل 2/10,000 ارزش اعلام‌شده به شورا بپردازد. این عوارض چقدر است، به EUR؟
EUR 2/10,000 یعنی 0.02%: 350,000 x 2 / 10,000 = EUR 70. اظهارنامه انتقال فروشنده در اداره ثبت اراضی باید نام مشاور و کارمزد پرداخت‌شده را ذکر کند.
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010، متن تلفیقی انگلیسی (2020-07) طبق قانون AML قبرس، اگر منشأ وجوه خریدار مشکوک به نظر برسد چه باید بکنید؟
- آن را بدون اطلاع مشتری به MOKAS، واحد اطلاعات مالی، گزارش دهید
- از مشتری بخواهید توضیح دهد، سپس با هم تصمیم بگیرید
- به وکیل فروشنده بگویید و بگذارید او تصمیم بگیرد
- هیچ، AML کار بانک است
مشاوران املاک طبق AML Law 188(I)/2007 اشخاص مشمول هستند. آن‌ها باید مشتریان و مالکان ذی‌نفع را شناسایی کنند، سوابق را نگه دارند و معاملات مشکوک را بدون آگاه کردن مشتری به MOKAS گزارش دهند.
Kourtellos & Co: مبارزه با پولشویی در قبرس و دستورالعمل واحد اتحادیه اروپا (2026-10) امروز چه نهادی بر رعایت AML توسط مشاوران املاک قبرس نظارت می‌کند و در اوایل 2026 چه تغییری پیشنهاد شد؟
- بانک مرکزی، با انتقال به شورا
- اداره ثبت اراضی، با انتقال به MOKAS
- CySEC، با انتقال به کانون وکلا
- شورا، با پیش‌نویسی برای انتقال نظارت بر کل بخش املاک به اداره مالیات
فعلاً شورا بر وظایف AML مشاوران نظارت می‌کند. پیش‌نویسی که تا 14 فوریه 2026 به نظرخواهی گذاشته شد، این بخش را پیش از اجرای مقررات AML اتحادیه اروپا 2024/1624، که از 10 ژوئیه 2027 اعمال می‌شود، به اداره مالیات می‌سپارد.
FFWD: قانون جدید مبارزه با پولشویی برای املاک چه معنایی دارد (2026-01) یک فروشنده مستعد هندی با مجوز کار معتبر به آژانسی در Limassol می‌پیوندد. قانوناً چه نقشی می‌تواند داشته باشد؟
- مشاور دارای مجوز، پس از قبولی در آزمون
- فقط نقش‌های پشتیبانی، مثل بازاریابی، امور اداری یا خدمات مشتری
- دستیار مشاور ثبت‌شده
- هر نقشی، اگر مدیر آژانس برایش امضا کند
هر دو دفتر ثبت مشاوران و دستیاران به شهروندان اتحادیه اروپا و اعضای خانواده قبرسی‌ها محدود است، پس اتباع غیراروپایی نمی‌توانند ثبت شوند. آن‌ها می‌توانند در نقش‌های پشتیبانی کار کنند و برای آن به مجوز کار نیاز دارند.
Zeno Legal: مجوزهای کار قبرس برای اتباع غیراروپایی، 2026 (2026-08) آژانسی می‌خواهد یک مدیر بازاریابی غیراروپایی استخدام کند. کدام نهاد مجوز کار صادر می‌کند؟
- شورای ثبت مشاوران املاک (Real Estate Agents Registration Council)
- Department of Lands and Surveys (اداره ثبت اراضی)
- اداره ثبت احوال و مهاجرت (Civil Registry and Migration Department)
- اداره مالیات
کارکنان غیراروپایی پس از آزمون بازار کار، یا از طریق شرکتی با منافع خارجی ثبت‌شده نزد Business Facilitation Unit، به مجوز از اداره ثبت احوال و مهاجرت نیاز دارند. شهروندان اتحادیه اروپا به مجوز نیاز ندارند.
Zeno Legal: مجوزهای کار قبرس برای اتباع غیراروپایی، 2026 (2026-08) - مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیش‌فروش
- اجاره
- مهارت‌های فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکه‌های اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- چرخه‌های بازار و ارزش‌گذاری
- ابوظبی: قوانین و مناطق
- شارجه: قوانین و مناطق
- رأس‌الخیمه: قوانین و مناطق
- عجمان: قوانین و مناطق
- ام‌القیوین: قوانین و مناطق
- فجیره: قوانین و مناطق
- عربستان سعودی: قوانین و مجوز
- مناطق و محله‌های عربستان سعودی
- پیش‌فروش در عربستان سعودی (Wafi)
- کجا در عربستان سعودی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات عربستان سعودی: ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ در عربستان سعودی
- مصر: قوانین و دفتر ثبت مشاوران املاک
- مناطق و شهرهای جدید مصر
- پیش‌فروش در مصر
- کجا در مصر سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مصر: ROI و طرح‌های پرداخت
- مشتریان و فرهنگ در مصر
- مغرب: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق مغرب
- پیش‌فروش در مغرب (VEFA)
- کجای مغرب سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مغرب: هزینه‌ها، ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ مغربی
- اسپانیا: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق اسپانیا
- پیش‌فروش در اسپانیا
- کجای Spain سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات اسپانیا: مالیات‌ها، ROI و بازده
- قبرس: قوانین و مجوز مشاور املاک
- شهرها و مناطق قبرس
- پیش‌فروش در قبرس
- کجای قبرس سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات قبرس: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در قبرس
- پرتغال: قوانین و مجوز AMI
- شهرها و مناطق پرتغال
- پیش‌فروش در پرتغال
- کجای پرتغال سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات پرتغال: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در پرتغال
- مشتریان بین‌المللی در اسپانیا
- بالی: قوانین، مجوزها و اینکه چه کسی می‌تواند مشاور املاک باشد
- مناطق بالی
- ویلاهای پیش‌فروش بالی
- کجای بالی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات بالی: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در بالی
- همه امارات: چه کسی چه کاری انجام می‌دهد
- کارآموز
- مشاور املاک تازه‌کار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوق‌العاده! جایزه پاسخ‌های پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همین‌جا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. می‌توانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بی‌نقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون 