آپارتمانی با کارمزد آژانس 5% به 300,000 € فروخته می‌شود. کارمزد چقدر است، به EUR؟
EUR 300,000 x 5% = 15,000 € TTC. برای فروش‌های بین 200,000 و 400,000 €، کارمزدها معمولاً 4% تا 5% است.
Agence Immobilière France: Honoraires d'agence immobilière 2026, barème et qui paie (2026-05) آپارتمانی دست‌دوم در Nice 400,000 € قیمت دارد. نرخ مالیات انتقال Alpes-Maritimes در 5.81% می‌ماند. مالیات انتقال چقدر است، به EUR؟
EUR 400,000 x 5.81% = 23,240 €. Alpes-Maritimes برخلاف Paris، Rhône و Gironde افزایش 2025 را تصویب نکرد.
MesFraisNotaire: Frais de notaire Alpes-Maritimes (06) 2026 (2026-10) آپارتمانی دست‌دوم در Paris 500,000 € قیمت دارد. با نرخ گردشده 6.32% مالیات انتقال، مالیات انتقال چقدر است، به EUR؟
EUR 500,000 x 6.32% = 31,600 €. نرخ دقیق 6.31% است (5.00 + 1.20 + 0.11)؛ بیشتر سایت‌ها آن را به 6.32% گرد می‌کنند.
MesFraisNotaire: DMTO 2026, comprendre les taux (5,81 %, 6,32 %, 5,09 %) (2026-10) مشاوری در IAD با سهم پایه 69% سهم خود از کمیسیون 10,000 € HT را دریافت می‌کند. چقدر دریافت می‌کند، به EUR HT؟
EUR 10,000 x 69% = 6,900 € HT. سهم IAD با حجم کار می‌تواند تا 89% افزایش یابد.
Maformationimmo: IAD, SAFTI ou Capifrance, les chiffres qu'on ne vous montre jamais avant de signer (2026-03) مشاوری در Capifrance با سهم پایه 72% معامله‌ای با کمیسیون 9,000 € HT می‌بندد. سهم او چقدر است، به EUR HT؟
EUR 9,000 x 72% = 6,480 € HT. سهم Capifrance می‌تواند تا 98% برسد، اما بسته ماهانه آن حدود 205 € HT است.
Maformationimmo: IAD, SAFTI ou Capifrance, les chiffres qu'on ne vous montre jamais avant de signer (2026-03) بسته ماهانه IAD 163 € HT هزینه دارد. هزینه آن در 12 ماه چقدر است، به EUR HT؟
EUR 163 x 12 = 1,956 € HT. هزینه سالانه بسته را با کمیسیون‌های مورد انتظار خود مقایسه کنید، نه فقط سهم را.
Maformationimmo: IAD, SAFTI ou Capifrance, les chiffres qu'on ne vous montre jamais avant de signer (2026-03) مشاوری در eXp France امسال 80,000 € HT کمیسیون کسب کرده است. معامله بعدی او کمیسیون 6,000 € HT دارد. چقدر نگه می‌دارد، به EUR HT؟
EUR پس از 80,000 € HT کمیسیون، سهم eXp به 100% می‌رسد، پس او 6,000 € HT را نگه می‌دارد. زیر این سطح حداقل 75% است.
MeilleursRéseaux: eXp France (2026-10) طبق پیمان IDCC 1527، négociateur VRP غیر cadre حداقل 1,500 € ناخالص در ماه دارد که در 13 ماه پرداخت می‌شود. حداقل سالانه چقدر است، به EUR؟
EUR 1,500 x 13 = 19,500 € ناخالص در سال. می‌تواند به‌عنوان پیش‌پرداخت کمیسیون‌ها عمل کند.
Kohen Avocats: VRP immobilier, salaire minimum et statut IDCC 1527 (2026-06) خریدار خانه اول در département که افزایش 2025 را تصویب کرده، برای آپارتمان دست‌دوم 300,000 € به‌جای حدود 6.32%، 5.81% می‌پردازد. چقدر صرفه‌جویی می‌کند، به EUR؟
EUR 300,000 x (6.32% - 5.81%) = 300,000 x 0.51% = 1,530 €. واجد شرایط بودن را با notaire بررسی کنید.
MesFraisNotaire: DMTO 2026, comprendre les taux (5,81 %, 6,32 %, 5,09 %) (2026-10) کل هزینه‌های خریدار برای آپارتمان دست‌دوم 250,000 € در Paris حدود 7.81% قیمت است. این مبلغ چقدر است، به EUR؟
EUR 250,000 x 7.81% = 19,525 €. بیشتر آن مالیات انتقال است.
MesFraisNotaire: DMTO 2026, comprendre les taux (5,81 %, 6,32 %, 5,09 %) (2026-10) خریداری در مهلت 10 روزه پس از امضای compromis انصراف می‌دهد. پیش‌پرداخت او ظرف چند روز باید بازپرداخت شود؟
روز پیش‌پرداخت ظرف 21 روز، بدون جریمه و بدون نیاز به دلیل، بازگردانده می‌شود.
Notaires de France (Tangram): Compromis de vente, comment exercer son droit de rétractation (2025-06) فروشنده‌ای غیرمقیم خارج از هر نظام تأمین اجتماعی EEA، از آپارتمانی که 4 سال نگه داشته 40,000 € سود می‌برد. با 19% مالیات بر درآمد و 17.2% عوارض اجتماعی، مالیات چقدر است، به EUR؟
EUR 40,000 x 36.2% = 14,480 €. معافیت‌های دوره نگهداری فقط از سال 6 آغاز می‌شوند و سود زیر آستانه مالیات اضافی 50,000 € است.
David Notaires (Aix-en-Provence): Plus-value des non-résidents, que dois-je payer (2020-10) همان سود 40,000 € با 4 سال نگهداری، اما فروشنده عضو نظام تأمین اجتماعی EEA است، پس عوارض به‌جای 17.2%، 7.5% است. مالیات چقدر است، به EUR؟
EUR 40,000 x (19% + 7.5%) = 40,000 x 26.5% = 10,600 €، یعنی 3,880 € صرفه‌جویی در مقایسه با 36.2%.
David Notaires (Aix-en-Provence): Plus-value des non-résidents, que dois-je payer (2020-10) آپارتمانی در Nice با قیمت 420,000 € با احتساب کارمزد آگهی شده، با 20,000 € کارمزد که خریدار می‌پردازد. مالیات انتقال (5.81%) بر قیمت خالص فروشنده محاسبه می‌شود. در مقایسه با مبنای 420,000 € چقدر کاهش می‌یابد، به EUR؟
EUR بر 400,000: 23,240 €. بر 420,000: 24,402 €. تفاوت: 1,162 €. کارمزدی که خریدار می‌پردازد مبنای مالیات انتقال را کاهش می‌دهد.
Agence Immobilière France: Honoraires d'agence immobilière 2026, barème et qui paie (2026-05) یک اجاره مبله توریستی طبقه‌بندی‌شده تحت micro-BIC با معافیت 50% سالانه 20,000 € درآمد دارد. درآمد مشمول مالیات چقدر است، به EUR؟
EUR 20,000 x 50% = 10,000 €. سقف طبقه‌بندی‌شده 77,700 € است، در برابر 15,000 € برای اجاره‌های طبقه‌بندی‌نشده.
Optimhome: Location meublée touristique 2026, ce que change la loi Le Meur (2026) ویلایی با کارمزد 3% به 1,000,000 € فروخته می‌شود. کارمزد چقدر است، به EUR؟
EUR 1,000,000 x 3% = 30,000 €. بالای 800,000 € کارمزدها معمولاً به 2.5% تا 3.5% کاهش می‌یابند.
Agence Immobilière France: Honoraires d'agence immobilière 2026, barème et qui paie (2026-05) مشاوری در IAD با سهم 69% در سال اول خود تنها یک معامله با کمیسیون 14,000 € HT می‌بندد. او 12 ماه بسته ماهانه 163 € HT را می‌پردازد. پس از کسر بسته چقدر می‌ماند، به EUR HT؟
EUR 14,000 x 69% = 9,660؛ 163 x 12 = 1,956؛ 9,660 - 1,956 = 7,704 € HT، پیش از مالیات و عوارض اجتماعی.
Maformationimmo: IAD, SAFTI ou Capifrance, les chiffres qu'on ne vous montre jamais avant de signer (2026-03) در بیشتر mandatهای فروش فرانسه، چه کسی کارمزد آژانس را می‌پردازد؟
- فروشنده، در حدود 70% mandatها
- خریدار، همیشه
- notaire
- دولت
حدود 70% mandatها کارمزد را بر عهده فروشنده و 30% بر عهده خریدار می‌گذارند. این برآوردی صنفی است، نه آمار رسمی.
Agence Immobilière France: Honoraires d'agence immobilière 2026, barème et qui paie (2026-05) کارمزدهای معمول آژانس‌های سنتی و شبکه‌های mandataire چگونه مقایسه می‌شوند؟
- هر دو را قانون 5% تعیین کرده است
- شبکه‌ها بیشتر می‌گیرند، حدود 8%
- حدود 4% تا 6% برای آژانس‌های سنتی و 3% تا 4.5% برای شبکه‌ها
- آژانس‌های سنتی 1% می‌گیرند
هیچ جدول قانونی وجود ندارد: کارمزدها آزادند، معمولاً 3% تا 10% قیمت، و باید به‌صورت TTC نمایش داده شوند.
Agence Immobilière France: Honoraires d'agence immobilière 2026, barème et qui paie (2026-05) مدل سهم کمیسیون eXp France چیست؟
- 50% ثابت
- 69% با افزایش تا 89%
- دست‌کم 75%، با افزایش تا 100% پس از 80,000 € HT کمیسیون
- 100% از نخستین معامله، بدون بسته
حداقل eXp 75% است و پس از 80,000 € HT به 100% می‌رسد؛ بسته آن حدود 100 € HT در ماه است.
MeilleursRéseaux: eXp France (2026-10) بیشترِ آنچه «frais de notaire» در خرید ملک دست‌دوم نامیده می‌شود از چه تشکیل شده است؟
- مالیات انتقال (DMTO) که notaire برای دولت و مقامات محلی دریافت می‌کند
- حق‌الزحمه خود notaire
- کمیسیون آژانس
- کارمزد تشکیل پرونده وام
با DMTO 5.81% تا حدود 6.32% و کل هزینه‌های حدود 7.2% تا 7.8%، مالیات‌ها بخش عمده هستند.
MesFraisNotaire: DMTO 2026, comprendre les taux (5,81 %, 6,32 %, 5,09 %) (2026-10) یک غیرمقیم آپارتمانی در Paris به ارزش خالص 900,000 € و آپارتمانی در لندن به ارزش 600,000 € دارد. آیا مشمول IFI است؟
- بله: مجموع 1.5 میلیون € بالای آستانه است
- بله: هر غیرمقیمی IFI می‌پردازد
- فقط اگر آپارتمان Paris را اجاره دهد
- خیر: فقط املاک فرانسه محاسبه می‌شوند و 900,000 € زیر آستانه 1.3 میلیون € است
غیرمقیمان فقط بر املاک خود در فرانسه مالیات می‌پردازند، پس لندن نادیده گرفته می‌شود.
Fondation de France: IFI 2026, nouveautés, dates, barème et déclaration (2026-10) - مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیش‌فروش
- اجاره
- مهارت‌های فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکه‌های اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- چرخه‌های بازار و ارزش‌گذاری
- ابوظبی: قوانین و مناطق
- شارجه: قوانین و مناطق
- رأس‌الخیمه: قوانین و مناطق
- عجمان: قوانین و مناطق
- ام‌القیوین: قوانین و مناطق
- فجیره: قوانین و مناطق
- عربستان سعودی: قوانین و مجوز
- مناطق و محله‌های عربستان سعودی
- پیش‌فروش در عربستان سعودی (Wafi)
- کجا در عربستان سعودی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات عربستان سعودی: ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ در عربستان سعودی
- مصر: قوانین و دفتر ثبت مشاوران املاک
- مناطق و شهرهای جدید مصر
- پیش‌فروش در مصر
- کجا در مصر سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مصر: ROI و طرح‌های پرداخت
- مشتریان و فرهنگ در مصر
- مغرب: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق مغرب
- پیش‌فروش در مغرب (VEFA)
- کجای مغرب سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مغرب: هزینه‌ها، ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ مغربی
- اسپانیا: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق اسپانیا
- پیش‌فروش در اسپانیا
- کجای Spain سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات اسپانیا: مالیات‌ها، ROI و بازده
- قبرس: قوانین و مجوز مشاور املاک
- شهرها و مناطق قبرس
- پیش‌فروش در قبرس
- کجای قبرس سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات قبرس: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در قبرس
- تایلند: قوانین و اینکه چه کسی می‌تواند کار کند
- شهرها و مناطق تایلند
- پیش‌فروش در تایلند
- بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در تایلند
- محاسبات تایلند: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در تایلند
- فرانسه: قوانین و carte professionnelle
- شهرها و مناطق فرانسه
- پیش‌فروش در فرانسه (VEFA)
- کجای فرانسه سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات فرانسه: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در فرانسه
- پرتغال: قوانین و مجوز AMI
- شهرها و مناطق پرتغال
- پیش‌فروش در پرتغال
- کجای پرتغال سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات پرتغال: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در پرتغال
- مشتریان بین‌المللی در اسپانیا
- بالی: قوانین، مجوزها و اینکه چه کسی می‌تواند مشاور املاک باشد
- مناطق بالی
- ویلاهای پیش‌فروش بالی
- کجای بالی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات بالی: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در بالی
- همه امارات: چه کسی چه کاری انجام می‌دهد
- کارآموز
- مشاور املاک تازه‌کار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوق‌العاده! جایزه پاسخ‌های پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همین‌جا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. می‌توانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بی‌نقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون 
قوانین فرانسه. این محتوا از قانون فرانسه پیروی می‌کند: هر کسی که برای دیگران فروش را مذاکره می‌کند به carte professionnelle T از CCI یا attestation d'habilitation از یک دارنده کارت نیاز دارد، mandatها باید کتبی باشند و هر فروش نزد notaire امضا می‌شود. فرانسه در CloserPass را ببینید.