VEFA در املاک فرانسه به چه معناست؟

1. فروش دست‌دوم بین دو مالک خصوصی
2. اجاره به شرط تملیک
3. Vente en l'état futur d'achèvement: خرید خانه پیش از ساخت یا در حین ساخت
4. مزایده عمومی املاک توقیف‌شده

در VEFA مسکونی، پس از اتمام فونداسیون سازنده حداکثر چه سهمی از قیمت را می‌تواند مطالبه کند؟

1. 50%
2. 10%
3. 35%
4. 70%

وقتی ساختمان به مرحله «hors d'eau» (آب‌بندی) می‌رسد، چه سهم تجمعی از قیمت قابل مطالبه است؟

1. 70%
2. 35%
3. 95%
4. 100%

در VEFA چه اتفاقی برای 5% آخر قیمت می‌افتد؟

1. هنگام رزرو پرداخت می‌شود
2. هرگز پرداخت نمی‌شود
3. به‌عنوان کمیسیون به مشاور پرداخت می‌شود
4. هنگام تحویل پرداخت می‌شود و اگر خریدار عیوب را ثبت کند می‌تواند به امانت نگه داشته شود

آپارتمانی نوساز در Nice به‌صورت پیش‌فروش به 320,000 € فروخته می‌شود. وقتی ساختمان hors d'eau است، خریدار حداکثر چقدر می‌تواند پرداخت کرده باشد، به EUR؟

انتظار می‌رود فروش VEFA ظرف 1 سال از contrat de réservation امضا شود. حداکثر پیش‌پرداخت رزرو چقدر است؟

1. 10% قیمت
2. 5% قیمت
3. 2% قیمت
4. بدون محدودیت

سازنده انتظار دارد سند VEFA را حدود 18 ماه دیگر امضا کند. حداکثر پیش‌پرداخت هنگام رزرو چقدر است؟

1. 5% قیمت
2. هیچ پیش‌پرداختی
3. 10% قیمت
4. 2% قیمت

سند فروش بیش از 2 سال پس از رزرو برنامه‌ریزی شده است. سازنده چه پیش‌پرداختی می‌تواند بخواهد؟

1. هیچ
2. 2%
3. 5%
4. هر چه خریدار بپذیرد

خریداری آپارتمانی 280,000 € را رزرو می‌کند؛ سند ظرف یک سال برنامه‌ریزی شده است. حداکثر پیش‌پرداخت رزرو چقدر است، به EUR؟

حداکثر جریمه تأخیر پرداختی که قرارداد VEFA می‌تواند از خریدار بگیرد چقدر است؟

1. 5% در ماه
2. 10% در ماه
3. 1% در ماه
4. سقفی وجود ندارد

garantie financière d'achèvement (GFA) از چه چیزی محافظت می‌کند؟

1. تکمیل ساختمان در صورت ناکامی سازنده
2. قیمت فروش مجدد پس از تحویل
3. نرخ وام مسکن خریدار
4. کمیسیون مشاور املاک

برای پروانه‌های ساختمانی ثبت‌شده از 1 ژانویه 2015، چه کسی باید GFA بدهد؟

1. خود سازنده، بر اساس توان مالی خودش
2. بانک خریدار
3. notaire
4. یک ضامن بیرونی: بانک، بیمه‌گر یا شرکت ضمانت

سازنده‌ای به مشتری شما می‌گوید: «ضمانت ما درونی است و بر توان خودمان تکیه دارد.» پروانه در 2023 ثبت شده است. چه می‌کنید؟

1. بپذیرید: ضمانت‌های درونی هنوز رایج‌اند
2. یادآوری کنید که از 2015 GFA بیرونی الزامی است و ضمانت‌نامه بانک یا بیمه‌گر را بخواهید
3. به مشتری بگویید GFA اختیاری است
4. به‌جای آن تخفیف بیشتری بخواهید

سرمایه‌گذاری درباره طرح مالیاتی Pinel برای آپارتمانی نوساز که در 2026 خریده می‌شود می‌پرسد. کدام درست است؟

1. Pinel تا 2030 ادامه دارد
2. Pinel در 31 دسامبر 2024 پایان یافت
3. Pinel اکنون فقط در Paris اعمال می‌شود
4. Pinel با بازپرداخت VAT جایگزین شد

طبق statut du bailleur privé جدید (طرح Jeanbrun)، کدام خانه‌های نوساز واجد شرایط هستند؟

1. فقط خانه‌های ویلایی مستقل
2. هر خانه‌ای، نو یا قدیمی، بدون کار ساختمانی
3. فقط خانه‌های Paris
4. آپارتمان‌ها در ساختمان‌های جمعی؛ خانه‌های ویلایی مستثنا هستند

طبق loi de finances 2026 نهایی، سرمایه‌گذار در طرح Jeanbrun چه مدت باید ملک را اجاره دهد؟

1. 9 سال، به‌صورت اجاره بلندمدت غیرمبله
2. 3 سال، مبله
3. 6 سال، کوتاه‌مدت
4. بدون حداقل

طبق طرح Jeanbrun، آپارتمانی نوساز که 250,000 € خریده شده و با اجاره میانی اجاره داده می‌شود، می‌تواند سالانه 3.5% بر 80% قیمت مستهلک شود. مبلغ سالانه چقدر است، به EUR؟

همان طرح، اجاره میانی، اما آپارتمان 300,000 € قیمت دارد. سرمایه‌گذار از چه استهلاک سالانه‌ای می‌تواند استفاده کند؟

1. 8,400 €
2. 10,500 €
3. 8,000 €، زیرا سقف اعمال می‌شود
4. 12,000 €

هر خانوار چند خانه را می‌تواند تحت طرح Jeanbrun قرار دهد؟

1. حداکثر 2
2. فقط 1
3. 5
4. بدون محدودیت

کدام code سقف‌های جدول پرداخت VEFA را تعیین می‌کند؟

1. Code du travail
2. Code de commerce، کتاب مربوط به agents commerciaux
3. Code de la route
4. Code de la construction et de l'habitation (ماده R.261-14)