ارقام نمونه: یک خریدار اندونزیایی ویلای freehold را به IDR 5,000,000,000 می‌خرد. BPHTB معادل 5% ارزش تملک منهای NPOPTKP است؛ حداقل ملی NPOPTKP را برای نخستین تملک IDR 80,000,000 فرض کنید. چقدر BPHTB باید پرداخت شود (به IDR)؟
IDR (5,000,000,000 - 80,000,000) x 5% = IDR 246,000,000. UU HKPD سقف BPHTB را 5% تعیین می‌کند و NPOPTKP را برای نخستین تملک کمتر از IDR 80 میلیون نمی‌داند. هر شهرستان (Badung، Gianyar، Tabanan) مبلغ خود را تعیین می‌کند، پس رقم محلی را با PPAT تأیید کنید.
DDTCNews، قواعد UU HKPD درباره NPOPTKP و BPHTB (2021-12-24) ارقام نمونه: همان خریدار بعداً ملک دومی را در همان شهرستان به IDR 3,000,000,000 می‌خرد. NPOPTKP را نمی‌توان دوباره برای تملک دوم استفاده کرد. چقدر BPHTB باید پرداخت شود (به IDR)؟
IDR 3,000,000,000 x 5% = IDR 150,000,000. کسر NPOPTKP فقط برای نخستین تملک در منطقه اعمال می‌شود، پس خریدهای بعدی 5% کامل می‌پردازند.
DDTCNews، قواعد UU HKPD درباره NPOPTKP و BPHTB (2021-12-24) ارقام نمونه: فروشنده‌ای ویلای freehold را به IDR 6,200,000,000 منتقل می‌کند. مالیات بر درآمد قطعی بر انتقال زمین و ساختمان 2.5% ارزش ناخالص است. فروشنده چقدر بدهکار است (به IDR)؟
IDR 6,200,000,000 x 2.5% = IDR 155,000,000. طبق PP 34/2016، این 2.5% قطعی است و بر پایه ارزش ناخالص انتقال محاسبه می‌شود، نه سود. باید پیش از امضای سند توسط PPAT پرداخت شود.
Setkab RI، PP 34/2016: مالیات بر درآمد قطعی 2.5% بر انتقال زمین و ساختمان (2016-08-08) در فروش freehold میان دو اندونزیایی در بالی، طبق قانون چه کسی کدام مالیات انتقال را می‌پردازد؟
- خریدار هر دو را می‌پردازد
- فروشنده مالیات بر درآمد قطعی 2.5% و خریدار BPHTB پنج درصدی را می‌پردازد
- سردفتر هر دو را از حق‌الزحمه خود می‌پردازد
- هر دو مالیات طبق قانون 50/50 تقسیم می‌شوند
مالیات بر درآمد قطعی 2.5% مالیات فروشنده است (PP 34/2016) و BPHTB عوارض تملک خریدار. در عمل گاهی در مذاکره مالیات فروشنده به خریدار منتقل می‌شود، پس چنین توافقی را کتبی کنید.
Setkab RI، PP 34/2016: مالیات بر درآمد قطعی 2.5% بر انتقال زمین و ساختمان (2016-08-08) ارقام نمونه: سازنده‌ای در دسامبر 2026 خانه زمینی نوسازی را به IDR 4,500,000,000 (بدون VAT) تحویل می‌دهد. VAT در عمل 11% است (12% بر مبنای 11/12 قیمت). طبق PMK 90/2025، دولت 100% VAT بر IDR 2 میلیارد نخست را برای خانه‌های با قیمت تا IDR 5 میلیارد بر عهده می‌گیرد. خریدار همچنان چقدر VAT می‌پردازد (به IDR)؟
IDR کل VAT = 4,500,000,000 x 11% = 495,000,000. سهم دولت = 2,000,000,000 x 11% = 220,000,000. خریدار 495,000,000 - 220,000,000 = IDR 275,000,000 می‌پردازد. این مشوق تحویل‌های ژانویه تا دسامبر 2026 را پوشش می‌دهد؛ واجد شرایط بودن خریدار و واحد را با مشاور مالیاتی سازنده بررسی کنید.
Antara، وزیر دارایی PMK 90/2025 را درباره پرداخت 100% VAT خانه توسط دولت در 2026 صادر می‌کند (2026-01-05) ویلای نوسازی IDR 5,600,000,000 قیمت دارد و در نوامبر 2026 تحویل می‌شود. آیا مشوق VAT در 2026 (PPN DTP) اعمال می‌شود؟
- بله، بر IDR 2 میلیارد نخست
- بله، بر کل قیمت
- خیر، چون قیمت بالاتر از سقف IDR 5 میلیارد است، پس VAT کامل اعمال می‌شود
- فقط اگر خریدار خارجی باشد
PMK 90/2025 این مشوق را به خانه‌های با قیمت تا IDR 5 میلیارد محدود می‌کند، با معافیت 100% برای بخش تا IDR 2 میلیارد. بالاتر از سقف هیچ معافیتی وجود ندارد، که می‌تواند کل هزینه خریدار را بیش از IDR 200 میلیون تغییر دهد.
Antara، وزیر دارایی PMK 90/2025 را درباره پرداخت 100% VAT خانه توسط دولت در 2026 صادر می‌کند (2026-01-05) ارقام نمونه: مالک زمینی که مقیم مالیاتی اندونزی است، زمینی را برای 25 سال به مبلغ کل IDR 2,000,000,000 به یک خریدار خارجی اجاره می‌دهد. مالیات بر درآمد قطعی اجاره زمین و ساختمان 10% مبلغ ناخالص است. چقدر مالیات باید پرداخت شود (به IDR)؟
IDR 2,000,000,000 x 10% = IDR 200,000,000. طبق PP 34/2017، این مالیات قطعی است و بر اجاره ناخالص محاسبه می‌شود. مستأجر فقط زمانی آن را کسر می‌کند که کسرکننده تعیین‌شده باشد (برای مثال یک شرکت)؛ در غیر این صورت مالک زمین آن را می‌پردازد. در قرارداد توافق کنید چه کسی آن را بر عهده می‌گیرد.
DDTCNews، مالیات بر درآمد قطعی 10% بر اجاره زمین و ساختمان (PP 34/2017) (2024-05-06) ارقام نمونه: مالکی که مقیم اندونزی است ویلایی را با قرارداد سالانه به USD 24,000 اجاره می‌دهد. با نرخ IDR 17,900 برای هر USD تبدیل کنید، سپس مالیات قطعی 10% بر درآمد اجاره را اعمال کنید. چقدر مالیات باید پرداخت شود (به IDR)؟
IDR 24,000 x 17,900 = IDR 429,600,000. 10% = IDR 42,960,000. نرخ قطعی 10% بر اجاره ناخالص، از جمله هزینه خدماتی که همراه آن صورت‌حساب می‌شود، اعمال می‌شود.
DDTCNews، مالیات بر درآمد قطعی 10% بر اجاره زمین و ساختمان (PP 34/2017) (2024-05-06) ارقام نمونه: یک خارجی غیرمقیم سال‌های باقی‌مانده leasehold ویلای خود را به USD 200,000 می‌فروشد. واگذاری اجاره به‌عنوان درآمد اجاره مشمول مالیات است: 10% برای مقیمان مالیاتی و 20% برای غیرمقیمان (قابل کاهش با پیمان مالیاتی). پیش از هر معافیت پیمانی، چقدر مالیات باید پرداخت شود (به USD)؟
USD 200,000 x 20% = USD 40,000. مالیات بر قیمت ناخالص است، حتی اگر با زیان بفروشد. یک مقیم مالیاتی USD 20,000 می‌پرداخت. به همین دلیل فروشندگان leasehold اغلب فقط حدود 74% تا 85% قیمت را به دست می‌آورند.
Rumavi، فروش ویلای leasehold در بالی (2026-09-11) ارقام نمونه: یک سردفتر PPAT برای معامله‌ای به مبلغ IDR 3,580,000,000 کارمزد 0.75% می‌گیرد (حداکثر قانونی 1% است). کارمزد چقدر است (به IDR)؟
IDR 3,580,000,000 x 0.75% = IDR 26,850,000. کارمزد PPAT حداکثر 1% ارزش معامله است و 0.5% تا 0.75% رایج است. بودجه جداگانه‌ای برای بررسی حقوقی (حدود IDR 5 تا 20 میلیون) و هزینه‌های ثبت BPN در نظر بگیرید.
Global Investments، جزئیات کامل هزینه‌های خرید در بالی (2026-06-13) ارقام نمونه: مهمانان ویلایی دارای مجوز را برای 5 شب با IDR 3,000,000 در هر شب رزرو می‌کنند. مالیات منطقه‌ای هتل (PBJT بر اقامت، پیش‌تر PHR یا PB1) 10% است. چقدر مالیات وصول می‌شود (به IDR)؟
IDR 5 x 3,000,000 = IDR 15,000,000. 10% = IDR 1,500,000. این مالیات بر قیمت اتاق اعمال و به شهرستان پرداخت می‌شود، جدا از مالیات بر درآمد سود مالک.
Pajakku، قواعد و نرخ‌های PBJT (UU HKPD) (2024-05-08) مالکی فرض می‌کند Airbnb همه مالیات‌های ویلای او در بالی را انجام می‌دهد. موضع درست چیست؟
- Airbnb همه مالیات‌های اندونزی را وصول و پرداخت می‌کند
- اجاره‌های کوتاه‌مدت در بالی معاف از مالیات‌اند
- فقط مهمانان در فرودگاه مالیات می‌پردازند
- Airbnb همیشه مالیات 10% هتل را در اندونزی وصول نمی‌کند، پس اپراتور باید برای NPWPD ثبت‌نام کند و ماهانه آن را اظهار و پرداخت کند
مالیات منطقه‌ای 10% هتل باید ماهانه توسط اپراتور با شماره مالیاتی منطقه‌ای (NPWPD) اظهار و پرداخت شود. داده‌های رزرو با مقامات مالیاتی به اشتراک گذاشته می‌شود، پس مالیات پرداخت‌نشده به بدهی‌ای انباشته تبدیل می‌شود که می‌تواند همراه ویلا بماند.
Villa Bali Sale، راهنمای انطباق اجاره ویلا در بالی (2026-04-02) ارقام نمونه: ویلایی به IDR 7,160,000,000 با کمیسیون 5% آژانس فروخته می‌شود. کمیسیون چقدر است (به IDR)؟
IDR 7,160,000,000 x 5% = IDR 358,000,000. حدود 5% قیمت فروش رقم معمول برای ویلاهای بالی است که معمولاً فروشنده می‌پردازد. بررسی کنید آیا VAT به فاکتور آژانس اعمال می‌شود.
Global Investments، جزئیات کامل هزینه‌های خرید در بالی (2026-06-13) ارقام نمونه: یک ویلای leasehold به USD 400,000 فروخته می‌شود. کمیسیون 5% به‌صورت 50/50 میان آژانس عرضه‌کننده و آژانسی که خریدار را آورده تقسیم می‌شود. هر آژانس چقدر دریافت می‌کند (به USD)؟
USD 400,000 x 5% = USD 20,000، تقسیم بر دو = USD 10,000 برای هر کدام. تقسیم‌های co-broking را پیش از بازدید کتبی کنید، نه پس از معامله.
Global Investments، جزئیات کامل هزینه‌های خرید در بالی (2026-06-13) در یک فروش معمول ویلا در بالی، چه کسی کمیسیون 5% مشاور را می‌پردازد؟
- معمولاً فروشنده؛ هر کارمزد مشاور در سمت خریدار جداگانه است و باید کتبی توافق شود
- همیشه خریدار
- مالک زمینِ leasehold
- سردفتر، از محل مالیات‌های انتقال
پرداخت 5% توسط فروشنده رویه رایج است. اگر از خریدار هم کارمزد می‌گیرید (برای جست‌وجو یا بررسی‌های لازم)، برای جلوگیری از اختلاف آن را به‌روشنی در قراردادی امضاشده بیاورید.
Global Investments، جزئیات کامل هزینه‌های خرید در بالی (2026-06-13) نرخ نمونه: IDR 17,900 برای هر USD (روپیه در 6 اکتبر 2026 نزدیک IDR 17,901 معامله شد). مشتری USD 250,000 بودجه دارد. این مبلغ به IDR چقدر است؟
IDR 250,000 x 17,900 = IDR 4,475,000,000. قیمت‌ها در بالی اغلب به USD اعلام می‌شوند اما اسناد و مالیات‌ها به IDR هستند، پس همیشه نرخ و تاریخی را که استفاده کرده‌اید ذکر کنید.
Databoks (Katadata)، روپیه در IDR 17,901 برای هر دلار آمریکا (2026-10-06) نرخ نمونه: IDR 17,900 برای هر USD. ویلایی به IDR 3,222,000,000 آگهی شده است. قیمت به USD چقدر است؟
USD 3,222,000,000 / 17,900 = USD 180,000. برای به دست آوردن USD، IDR را بر نرخ تقسیم کنید؛ برای به دست آوردن IDR، USD را در نرخ ضرب کنید.
Databoks (Katadata)، روپیه در IDR 17,901 برای هر دلار آمریکا (2026-10-06) ارقام نمونه: یک آمریکایی ویلایی را به IDR 4,475,000,000 می‌خرد، زمانی که نرخ IDR 17,900 برای هر USD است. سال‌ها بعد آن را به همان قیمت IDR می‌فروشد، اما روپیه به IDR 16,500 برای هر USD تقویت شده است. سود ارزی او چقدر است (به USD، گرد شده)؟
USD هزینه خرید = 4,475,000,000 / 17,900 = USD 250,000. فروش = 4,475,000,000 / 16,500 = USD 271,212. سود = USD 21,212 بدون هیچ رشد قیمتی. اگر روپیه تضعیف شود عکس آن رخ می‌دهد، پس ریسک ارزی دوطرفه است.
Databoks (Katadata)، روپیه در IDR 17,901 برای هر دلار آمریکا (2026-10-06) ارقام نمونه: یک ویلای leasehold برای مدت 30 سال USD 300,000 قیمت دارد. هزینه هر سال اجاره چقدر است (به USD)؟
USD 300,000 / 30 = USD 10,000 در سال. مقایسه هزینه هر سال باقی‌مانده سریع‌ترین راه مقایسه دو ویلای leasehold با مدت‌های متفاوت است.
Rumavi، فروش ویلای leasehold در بالی (2026-09-11) ارقام نمونه: خریداری 4 are زمین (1 are = 100 m2) را با IDR 6,000,000 برای هر are در سال به مدت 25 سال، با پرداخت یکجا، اجاره می‌کند. کل بهای اجاره چقدر است (به IDR)؟
IDR 4 x 6,000,000 x 25 = IDR 600,000,000. اجاره زمین در بالی اغلب برای هر are در سال قیمت‌گذاری می‌شود. مالیات قطعی 10% مالک زمین بر این مبلغ را به یاد داشته باشید و توافق کنید چه کسی آن را بر عهده می‌گیرد.
DDTCNews، مالیات بر درآمد قطعی 10% بر اجاره زمین و ساختمان (PP 34/2017) (2024-05-06) ارقام نمونه: ویلایی که به USD 320,000 خریده شده سالانه USD 48,000 درآمد ناخالص دارد. مدیریت 20% ناخالص، کارمزد پلتفرم 15% ناخالص، و نگهداری و قبوض USD 6,000 را می‌گیرند. بازده خالص چقدر است (به %، با یک رقم اعشار)؟
% مدیریت 9,600 + پلتفرم 7,200 + هزینه‌های جاری 6,000 = 22,800. خالص = 48,000 - 22,800 = USD 25,200. بازده خالص = 25,200 / 320,000 = 7.875%، یعنی حدود 7.9%. مالیات‌ها و استهلاک اجاره آن را بیشتر کاهش می‌دهند.
AirDNA، نمای کلی بازار اجاره کوتاه‌مدت بالی (2026-10-13) با استفاده از مثال قبلی (قیمت USD 320,000، درآمد خالص USD 25,200 در سال)، دوره بازگشت سرمایه ساده چقدر است و با چه چیزی باید مقایسه شود؟
- حدود 7.9 سال، بدون مقایسه با چیزی
- حدود 12.7 سال، که باید با مدت باقی‌مانده اجاره مقایسه شود (در اجاره 25 ساله، پس از بازگشت سرمایه فقط حدود 12 سال سود باقی می‌ماند)
- حدود 25 سال، به اندازه مدت اجاره
- حدود 3.8 سال، چون درآمد اجاره با گذشت زمان دو برابر می‌شود
320,000 / 25,200 = 12.7 سال. در leasehold، بازگشت سرمایه باید خیلی پیش از پایان اجاره رخ دهد، چون ویلا به مالک زمین بازمی‌گردد. دوره بازگشتی طولانی‌تر از مدت باقی‌مانده یعنی مشتری پول از دست می‌دهد.
Rumavi، فروش ویلای leasehold در بالی (2026-09-11) - مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیش‌فروش
- اجاره
- مهارت‌های فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکه‌های اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- چرخه‌های بازار و ارزش‌گذاری
- ابوظبی: قوانین و مناطق
- شارجه: قوانین و مناطق
- رأس‌الخیمه: قوانین و مناطق
- عجمان: قوانین و مناطق
- ام‌القیوین: قوانین و مناطق
- فجیره: قوانین و مناطق
- عربستان سعودی: قوانین و مجوز
- مناطق و محله‌های عربستان سعودی
- پیش‌فروش در عربستان سعودی (Wafi)
- کجا در عربستان سعودی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات عربستان سعودی: ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ در عربستان سعودی
- مصر: قوانین و دفتر ثبت مشاوران املاک
- مناطق و شهرهای جدید مصر
- پیش‌فروش در مصر
- کجا در مصر سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مصر: ROI و طرح‌های پرداخت
- مشتریان و فرهنگ در مصر
- مغرب: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق مغرب
- پیش‌فروش در مغرب (VEFA)
- کجای مغرب سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مغرب: هزینه‌ها، ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ مغربی
- اسپانیا: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق اسپانیا
- پیش‌فروش در اسپانیا
- کجای Spain سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات اسپانیا: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در اسپانیا
- بالی: قوانین، مجوزها و اینکه چه کسی می‌تواند مشاور املاک باشد
- مناطق بالی
- ویلاهای پیش‌فروش بالی
- کجای بالی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات بالی: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در بالی
- همه امارات: چه کسی چه کاری انجام می‌دهد
- کارآموز
- مشاور املاک تازه‌کار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوق‌العاده! جایزه پاسخ‌های پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همین‌جا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. می‌توانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بی‌نقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون 