یک زوج آمریکایی ساکن تگزاس می‌خواهند برای آپارتمانی در Lisbon پیشنهاد خرید بدهند. پیش از خرید به چه چیزی نیاز دارند؟

1. اجازه اقامت پرتغال
2. شماره مالیاتی پرتغال (NIF)، که از طریق نماینده مالیاتی درخواست می‌شود، چون خارج از اتحادیه اروپا و EEA زندگی می‌کنند
3. هیچ چیز، گذرنامه آمریکایی هنگام امضای سند کافی است
4. تأیید IMPIC برای خریداران خارجی

یک سرمایه‌گذار برزیلی می‌پرسد: «اگر یک آپارتمان EUR 600,000 در Porto بخرم، گلدن ویزا می‌گیرم؟» پاسخ درست چیست؟

1. بله، EUR 500,000 در ملک هنوز واجد شرایط است
2. فقط اگر ملک در منطقه کم‌تراکم باشد
3. بله، اگر آن را بازسازی هم بکند
4. خیر، خرید ملک از 7 اکتبر 2023 دیگر برای درخواست‌های جدید گلدن ویزا واجد شرایط نیست

یک مشتری چینی در 2021 با خرید آپارتمانی در Lisbon گلدن ویزا گرفت. او می‌پرسد آیا اکنون که ملک دیگر واجد شرایط نیست، باید بفروشد یا دوباره سرمایه‌گذاری کند. پاسخ دقیق چیست؟

1. دارندگان فعلی تحت قوانین زمان درخواست خود باقی می‌مانند و می‌توانند با همان شرایط تمدید کنند، به شرط حفظ سرمایه‌گذاری و رعایت الزام حداقل اقامت
2. او باید در تمدید بعدی به سرمایه‌گذاری در صندوق تغییر مسیر دهد
3. ویزای او در اکتبر 2023 خودکار لغو شد
4. فقط اگر مقیم مالیاتی شود می‌تواند آن را نگه دارد

یک خریدار بریتانیایی که هرگز در پرتغال زندگی نکرده، در اکتبر 2026 خانه‌ای در سرزمین اصلی به قیمت EUR 400,000 نقدی می‌خرد. او در مجموع چقدر IMT و حق تمبر خرید می‌پردازد (EUR)؟

یک مشتری فرانسوی اکنون در پاریس زندگی می‌کند اما از 2015 تا 2019 مقیم مالیاتی Lisbon بوده است. او آپارتمانی برای تعطیلات در Cascais می‌خرد. آیا IMT 7.5% غیرمقیمان اعمال می‌شود؟

1. بله، هر غیرمقیمی بدون استثنا 7.5% می‌پردازد
2. خیر، شهروندان فرانسوی به‌عنوان اتباع اتحادیه اروپا معاف‌اند
3. خیر، غیرمقیمی که قبلاً مقیم مالیاتی پرتغال بوده نرخ‌های عمومی IMT را می‌پردازد
4. فقط اگر قیمت بالای EUR 1 میلیون باشد

یک خریدار آلمانی در ژوئن 2026 IMT 7.5% پرداخت و قصد دارد سال آینده به پرتغال نقل مکان کند. چگونه می‌تواند مابه‌التفاوت را پس بگیرد؟

1. هنگام دریافت کارت اقامت خودکار بازپرداخت می‌شود
2. اگر ظرف دو سال از خرید مقیم شود، می‌تواند ظرف شش ماه reclamação graciosa (اعتراض اداری) ثبت کند تا مابه‌التفاوت با نرخ‌های عمومی را پس بگیرد
3. نمی‌تواند، IMT هرگز قابل بازپرداخت نیست
4. باید خانه را ظرف دو سال دوباره بفروشد

یک سرمایه‌گذار آمریکایی به پرتغال نقل مکان نمی‌کند اما می‌خواهد آپارتمان جدیدش در Lisbon را اجاره دهد. کدام برنامه اجاره می‌تواند IMT 7.5% او را هم بازپرداخت کند؟

1. اجاره در Airbnb دست‌کم 180 شب در سال
2. اجاره با هر مبلغی به مدت یک سال
3. اجاره به یک شرکت برای اسکان کارکنان به مدت شش ماه
4. اجاره با اجاره‌بهای متعادل تا EUR 2,300 در ماه، با شروع ظرف شش ماه، دست‌کم 36 ماه در پنج سال اول

یک زوج متأهل با رژیم مال مشترک (comunhão de bens) در لندن زندگی می‌کنند و با هم خانه‌ای می‌خرند. همسر سال‌ها پیش مقیم مالیاتی Porto بوده؛ شوهر هرگز نبوده. کدام IMT اعمال می‌شود؟

1. نرخ‌های عمومی، چون اقامت گذشته یکی از همسران زوج را از رژیم 7.5% خارج می‌کند
2. 7.5% بر کل قیمت
3. 7.5% بر نیمه شوهر و نرخ‌های عمومی بر نیمه همسر
4. از IMT معاف‌اند

یک سرمایه‌گذار آلمانی می‌خواهد در Santa Maria Maior (Alfama، Baixa) بخرد و آن را به‌عنوان اجاره تعطیلات AL جدید اداره کند. به او چه می‌گویید؟

1. فقط باید در RNAL ثبت‌نام کند، تأیید خودکار است
2. این محله از 6 دسامبر 2025 طبق قوانین AL در Lisbon در محدودیت مطلق است، پس ثبت‌های جدید اصولاً ممنوع است
3. به رضایت همه مالکان ساختمان نیاز دارد، سپس می‌تواند ثبت کند
4. AL آنجا فقط برای آپارتمان‌های زیر 50 متر مربع مجاز است

یک خریدار هلندی نگران است که همسایگان جدیدش بتوانند AL را که در Faro می‌خرد تعطیل کنند. از زمان Decree-law 76/2024، مجموعه مالکان ساختمان چگونه می‌تواند علیه یک AL اقدام کند؟

1. هر مالک به‌تنهایی می‌تواند ثبت را لغو کند
2. مدیر ساختمان هر زمان می‌تواند آن را لغو کند
3. مالکانی که بیش از نیمی از سهم مالکیت (permilage) ساختمان را دارند می‌توانند به دلیل مزاحمت مکرر اعتراض مستدل تصویب کنند و شهردار تصمیم می‌گیرد
4. مجموعه مالکان هیچ اختیاری درباره AL ندارد

وکیل خریدار بریتانیایی شما می‌خواهد بررسی کند مالک خانه کیست و آیا رهن یا توقیف دارد. کدام سند این را نشان می‌دهد؟

1. Certidão permanente do registo predial
2. Caderneta predial
3. گواهی انرژی
4. Licença de utilização

فروشنده‌ای در Gaia می‌پرسد caderneta predial urbana چیست و از کجا تهیه می‌شود. چه پاسخی می‌دهید؟

1. پروانه ساختمانی است که شورای شهر صادر می‌کند
2. گواهی اداره ثبت املاک است، EUR 15 آنلاین
3. گواهی دفتر اسناد رسمی است که فقط هنگام امضای سند صادر می‌شود
4. پرونده مالیاتی ملک است (موقعیت، مساحت‌ها، ارزش مالیاتی، مالکان) که برای IMI استفاده می‌شود و در Portal das Finanças رایگان است

یک خریدار کانادایی عاشق خانه‌ای ردیفی در مرکز Porto است که در 1920 ساخته شده. فروشنده licença de utilização ندارد. آیا این مشکل است؟

1. بله، بدون آن هرگز نمی‌توان سند را امضا کرد
2. به‌تنهایی نه: ساختمان‌هایی که پیش از 1951، زمان اجرای RGEU، ساخته شده‌اند به licença de utilização نیاز ندارند
3. بله، اما گواهی انرژی جایگزین آن می‌شود
4. خیر، مجوز فقط برای املاک تجاری لازم است

مالکی در Lisbon از شما می‌خواهد آپارتمانش را همین حالا آگهی کنید و «گواهی انرژی را بعداً درست کنید». چه می‌گویید؟

1. باشد، فقط هنگام امضای سند لازم است
2. برای خانه‌های ساخت پیش از 2013 اختیاری است
3. گواهی پیش از آگهی فروش الزامی است؛ آگهی بدون آن می‌تواند جریمه داشته باشد، پس اول آن را از کارشناس واجد شرایط ADENE سفارش می‌دهیم
4. فقط نوسازها به آن نیاز دارند

طبق قانون مبارزه با پولشویی Law 83/2017، یک آژانس پرتغالی چه زمانی باید مشتریانش را در فروش احراز هویت کند؟

1. هنگام امضای قرارداد واسطه‌گری، و همیشه پیش از CPCV یا سند
2. فقط هنگام امضای سند، دفتر اسناد رسمی این کار را انجام می‌دهد
3. فقط اگر مشتری نقدی بپردازد
4. فقط برای خریداران خارج از اتحادیه اروپا

یک شرکت لوکزامبورگی می‌خواهد از طریق آژانس شما ویلایی در Comporta بخرد. برای AML، علاوه بر اطلاعات ثبتی شرکت، اطلاعات چه کسانی را باید جمع‌آوری کنید؟

1. فقط مدیری که امضا می‌کند
2. هیچ‌کس دیگر، گواهی شرکت کافی است
3. فقط سهامدارانی که مقیم پرتغال هستند
4. دارندگان سهام 5% یا بیشتر و اعضای هیئت‌مدیره

خریداری از توضیح منشأ وجوهش خودداری می‌کند و می‌خواهد امضای سند را سریع انجام دهد. شما گمان می‌کنید پول ممکن است مجرمانه باشد. آژانس چه باید بکند؟

1. از مشتری توضیح کتبی بخواهید و اگر امضا کرد ادامه دهید
2. فوراً به DCIAP و UIF گزارش دهد، عملیات را متوقف کند و مشتری را از گزارش مطلع نکند
3. به مشتری هشدار دهید که اگر توضیح ندهد گزارشش می‌کنید
4. فقط مشتری را رها کنید، کار دیگری لازم نیست

آژانس شما آپارتمانی در Lisbon را با قرارداد امضاشده در اوت 2026 به یک مدیر آنگولایی به مبلغ EUR 3,000 در ماه اجاره می‌دهد. آژانس چه چیزی را و تا چه زمانی باید به IMPIC گزارش دهد؟

1. هیچ چیز، فقط فروش‌ها گزارش می‌شوند
2. فقط اگر اجاره‌بها نقدی پرداخت شود
3. قرارداد اجاره را در گزارش فصلی فصل سوم 2026، تا 31 دسامبر 2026، چون اجاره‌بها EUR 2,500 در ماه یا بیشتر است
4. قرارداد اجاره را ظرف پنج روز از امضا

یک خریدار بریتانیایی می‌گوید: «با این مالیات جدید 7.5%، پرتغال حالا خیلی گران است. صبر می‌کنم.» حرفه‌ای‌ترین پاسخ چیست؟

1. به او بگویید این مالیات حتماً به‌زودی لغو می‌شود
2. پیشنهاد دهید حق‌الزحمه خود را برای پوشش مالیات کاهش دهید
3. موافقت کنید و پرونده را ببندید
4. نگرانی او را بپذیرید، هزینه کامل را بر اساس بودجه واقعی‌اش نشان دهید، راه‌های بازپرداخت (اقامت ظرف دو سال یا اجاره بلندمدت متعادل) را توضیح دهید و پیشنهاد کنید آن‌ها را با مشاور مالیاتی بررسی کند

یک خریدار برزیلی می‌گوید حق‌الزحمه 5% به‌علاوه VAT آژانس شما «خیلی زیاد» است و پیش از هر بازدیدی از شما می‌خواهد آن را به 2% کاهش دهید. بهترین پاسخ اول چیست؟

1. توضیح دهید حق‌الزحمه چه چیزهایی را پوشش می‌دهد (قیمت‌گذاری، بازاریابی، بررسی خریدار، مذاکره، هماهنگی تا امضای سند)، یادآوری کنید که در فروش دست دوم معمولاً فروشنده آن را می‌پردازد، و روی یافتن خانه مناسب تمرکز کنید
2. بلافاصله 2% را بپذیرید تا مشتری را حفظ کنید
3. به او بگویید حق‌الزحمه طبق قانون 5% ثابت است
4. سؤال را نادیده بگیرید و بازدید رزرو کنید