به گفته INE، در 2025 کدام منطقه پرتغال بیشترین سهم خرید خانه توسط خریدارانی با نشانی مالیاتی در خارج را داشت؟
- Grande Lisboa
- Algarve
- منطقه کلان‌شهری Porto
- Madeira
Algarve در 2025 از نظر تعداد 29.7% و از نظر ارزش 42.4% کل خریدهای خانه غیرمقیمان را به خود اختصاص داد. Grande Lisboa فقط 12.5% داشت، پس برای خریداران خارجی ساحل جنوبی از پایتخت مهم‌تر است.
idealista: فروش خانه به غیرمقیمان سه سال است کاهش یافته (داده‌های INE 2025) (2026-03) طبق Confidencial Imobiliário، در 2025 کدام ملیت در میان خریداران خارجی بیشترین خانه را در منطقه بازسازی شهری Lisbon خرید؟
- برزیلی‌ها
- فرانسوی
- آمریکایی‌ها
- بریتانیایی
آمریکایی‌ها با 222 خرید در صدر بودند، جلوتر از برزیلی‌ها (157)، فرانسوی‌ها (153) و بریتانیایی‌ها (94). خریدهای خارجی 12% کاهش یافت و به 1,392 رسید، اما میانگین مبلغ هر خرید حدود 10% افزایش یافت و به حدود EUR 632,000 رسید.
Dinheiro Vivo: خارجی‌ها سال گذشته 1,392 خانه در Lisbon خریدند (Confidencial Imobiliário) (2026-05) طبق Market Report Portugal 2025-2026 شرکت Engel & Völkers، کدام خریداران در Golden Triangle (مثلث طلایی) Algarve (Quinta do Lago، Vale do Lobo، Almancil) پیشتازند؟
- بریتانیایی‌ها و ایرلندی‌ها
- آمریکایی‌ها و برزیلی‌ها
- فرانسوی‌ها و سوئیسی‌ها
- چینی‌ها و هندی‌ها
خریداران بریتانیایی و ایرلندی در Golden Triangle پیشتازند، جایی که خارجی‌ها حدود 80% خریدها را انجام می‌دهند، و پس از آن‌ها آلمانی‌ها، بلژیکی‌ها و هلندی‌ها. در Vilamoura در همان نزدیکی، آلمانی‌ها، هلندی‌ها و بلژیکی‌ها برجسته‌اند.
Postal: Algarve پیشتاز سرمایه‌گذاری خارجی در املاک پرتغال (گزارش Engel & Völkers) (2026-07) Market Report Portugal 2025-2026 شرکت Engel & Völkers سهم خریداران خارجی را در یکی از شهرداری‌های منطقه Lisbon حدود 81% خریدها اعلام می‌کند. کدام یک؟
- Porto
- Vila Nova de Gaia
- Oeiras
- Cascais
Cascais کانون خریداران خارجی نزدیک Lisbon است و برزیلی‌ها، روس‌ها و آمریکایی‌ها در آن برجسته‌اند. همان گزارش حدود 27% را برای Porto و 33% را برای Vila Nova de Gaia ذکر می‌کند.
Postal: Algarve پیشتاز سرمایه‌گذاری خارجی در املاک پرتغال (گزارش Engel & Völkers) (2026-07) طبق INE، در فصل اول 2026 کدام شهرداری بزرگ بالاترین قیمت میانه فروش به ازای هر متر مربع را در پرتغال داشت؟
- Cascais
- لیسبون
- Oeiras
- Porto
Lisbon با EUR 5,292 به ازای هر متر مربع در صدر بود، جلوتر از Cascais (EUR 5,000) و Oeiras (EUR 4,511). Porto با EUR 3,729 بود و میانه ملی EUR 2,337 بود.
INE: آمار قیمت مسکن محلی، فصل اول 2026 (2026-07) مشتری‌ای قیمت میانه واقعاً پرداخت‌شده به ازای هر متر مربع در شهر Lisbon در فصل اول 2026 طبق INE را می‌پرسد. کدام رقم درست است؟
- EUR 3,836
- EUR 6,256
- EUR 6,986
- EUR 5,292
INE برای شهر Lisbon بر اساس فروش‌های واقعی EUR 5,292 به ازای هر متر مربع ثبت کرد. EUR 3,836 مربوط به کل منطقه Grande Lisboa، EUR 6,256 قیمت درخواستی idealista برای سپتامبر 2026 و EUR 6,986 مربوط به محله Santo António است، پس همیشه بگویید کدام رقم را ذکر می‌کنید.
INE: آمار قیمت مسکن محلی، فصل اول 2026 (2026-07) در دوازده ماه منتهی به مارس 2026، کدام محله Lisbon بالاترین میانه قیمت فروش INE را با حدود EUR 6,986 به ازای هر متر مربع داشت؟
- Parque das Nações
- Misericórdia
- Santo António
- Estrela
Santo António (Avenida da Liberdade، Príncipe Real) گران‌ترین محله بود، جلوتر از Parque das Nações (حدود EUR 6,407)، Misericórdia (EUR 5,913) و Estrela (EUR 5,833). Parque das Nações در میان آن‌ها سریع‌ترین رشد را با 22.6% داشت.
INE: آمار قیمت مسکن محلی، فصل اول 2026 (با جدول‌های محله‌ها) (2026-07) در دوازده ماه منتهی به مارس 2026، کدام منطقه شهر Porto بالاترین قیمت میانه فروش به ازای هر متر مربع INE را داشت؟
- Foz do Douro، Nevogilde و Aldoar
- اتحادیه محله‌های مرکز تاریخی (Cedofeita، Sé، Vitória و دیگران)
- Bonfim
- Campanhã
غرب ساحلی (Foz do Douro، Nevogilde و Aldoar) با حدود EUR 4,252 به ازای هر متر مربع در صدر بود. اتحادیه مرکز تاریخی با حدود EUR 3,982 در رتبه بعد بود اما سریع‌تر رشد کرد (+23.4%)، در حالی که Bonfim (EUR 3,293) و Campanhã (EUR 2,695) ارزان‌تر بودند.
INE: آمار قیمت مسکن محلی، فصل اول 2026 (با جدول‌های محله‌ها) (2026-07) در سپتامبر 2026، میانگین قیمت درخواستی به ازای هر متر مربع در شهر Porto در idealista چقدر بود؟
- EUR 3,729
- EUR 4,346
- EUR 3,510
- EUR 2,703
idealista قیمت Porto را در سپتامبر 2026 EUR 4,346 به ازای هر متر مربع اعلام کرد که 9.0% نسبت به سال قبل افزایش داشت. EUR 3,729 میانه INE واقعاً پرداخت‌شده در فصل اول 2026 است و EUR 2,703 مربوط به Vila Nova de Gaia، پس قیمت‌های درخواستی بسیار بالاتر از قیمت‌های واقعی فروش هستند.
DNoticias: قیمت خانه در Madeira 5.4% افزایش یافت (داده‌های idealista سپتامبر 2026، از جمله Porto) (2026-10) یک سرمایه‌گذار از Dubai در اکتبر 2026 می‌پرسد آیا خرید آپارتمان در Lisbon به او گلدن ویزای پرتغال می‌دهد. پاسخ درست چیست؟
- بله، از EUR 500,000 در هر منطقه‌ای
- بله، از EUR 280,000 در مناطق کم‌تراکم
- خیر، طبق Law 56/2023 خرید ملک از 7 اکتبر 2023 دیگر واجد شرایط نیست، هرچند مسیرهای دیگری مانند صندوق EUR 500,000 باقی مانده است
- فقط اگر آپارتمان در منطقه بازسازی شهری باشد
Law 56/2023 (Mais Habitação) از 7 اکتبر 2023 املاک و مسیر ساده انتقال سرمایه را از گلدن ویزا حذف کرد. هرگز از طریق خرید خانه وعده اقامت ندهید؛ مشتری را برای مسیرهای باقی‌مانده به مشاور واجد صلاحیت ارجاع دهید.
Global Citizen Solutions: تغییرات گلدن ویزای پرتغال، اکتبر 2026 (2026-10) کدام یک از این‌ها در 2026 هنوز مسیر معتبر گلدن ویزای پرتغال است؟
- EUR 500,000 در یک صندوق سرمایه‌گذاری واجد شرایط پرتغالی با سررسید پنج‌ساله که دست‌کم 60% در شرکت‌های پرتغالی سرمایه‌گذاری کند
- EUR 500,000 در یک ملک مسکونی
- انتقال سرمایه EUR 1.5 میلیون به حساب بانکی پرتغالی
- EUR 350,000 در ملکی که باید بازسازی شود
مسیر صندوق باقی مانده، اما صندوق نمی‌تواند در املاک سرمایه‌گذاری کند. سایر مسیرهای باقی‌مانده شامل EUR 500,000 در شرکتی که پنج شغل ایجاد کند، ایجاد ده شغل، EUR 500,000 برای پژوهش و EUR 250,000 برای هنر و فرهنگ است.
Global Citizen Solutions: تغییرات گلدن ویزای پرتغال، اکتبر 2026 (2026-10) دارنده گلدن ویزای پرتغال در 2026 به چه حداقل اقامتی نیاز دارد؟
- 183 روز در سال
- هیچ اقامتی لازم نیست
- 30 روز در سال
- 7 روز در سال اول و 14 روز در هر دوره دوساله بعدی
قاعده سبک اقامت همچنان 7 روز در سال اول و 14 روز در هر دوره دوساله بعدی است. این یکی از دلایلی است که این ویزا میان کسانی که قصد ندارند تمام‌وقت در پرتغال زندگی کنند محبوب مانده است.
Global Citizen Solutions: تغییرات گلدن ویزای پرتغال، اکتبر 2026 (2026-10) طبق Organic Law 1/2026 که از 19 مه 2026 اجرا می‌شود، یک شهروند آمریکایی اکنون پیش از درخواست تابعیت پرتغال از طریق تجنس به چند سال اقامت قانونی نیاز دارد؟
- 5 سال
- 7 سال
- 10 سال
- 12 سال
این اصلاحیه دوره را برای بیشتر اتباع خارج از اتحادیه اروپا، از جمله دارندگان گلدن ویزا، از پنج سال به ده سال افزایش داد. درخواست‌هایی که هنگام اجرای قانون در جریان بودند تحت قوانین قدیم باقی می‌مانند.
ASAG: اصلاح قانون تابعیت پرتغال (Organic Law 1/2026) (2026-05) یک خانواده برزیلی که به Porto نقل مکان می‌کنند می‌پرسند طبق Organic Law 1/2026 پیش از درخواست تابعیت چه مدت باید به‌طور قانونی در پرتغال زندگی کنند. به آن‌ها چه می‌گویید؟
- 5 سال، چون برزیل کشور عضو CPLP است
- 7 سال، دوره مربوط به اتباع اتحادیه اروپا و CPLP
- 10 سال، مانند همه اتباع خارج از اتحادیه اروپا
- 3 سال اگر خانه بخرند
قانون جدید هفت سال را برای اتباع اتحادیه اروپا و CPLP (کشورهای پرتغالی‌زبان) و ده سال را برای دیگران تعیین می‌کند، در حالی که قبلاً برای همه پنج سال بود. مالکیت ملک این دوره را کوتاه نمی‌کند و خانواده باید وضعیت خود را با وکیل تأیید کند.
ASAG: اصلاح قانون تابعیت پرتغال (Organic Law 1/2026) (2026-05) یک بازنشسته بریتانیایی می‌خواهد در 2026 به خاطر رژیم مالیاتی معروف NHR به Algarve نقل مکان کند. به او چه باید بگویید؟
- NHR هنوز باز است و 10 سال مستمری بدون مالیات می‌دهد
- NHR پس از 2023 به روی متقاضیان جدید بسته شد؛ جانشین آن IFICI محدود به کسانی است که برای پژوهش علمی یا نوآوری واجد شرایط نقل مکان می‌کنند، پس یک بازنشسته معمولاً واجد شرایط نخواهد بود
- IFICI جایگزین NHR شد و برای هر مقیم جدیدی که خانه بخرد اعمال می‌شود
- NHR فقط برای ساکنان Algarve بسته شد
IFICI مالیات 20% بر درآمد کاری واجد شرایط در پرتغال و معافیت بیشتر درآمدهای خارجی را به مدت ده سال ارائه می‌دهد، اما فقط برای فعالیت‌های پژوهشی یا نوآوری واجد شرایط، با ثبت‌نام قبلی و بدون اقامت در پرتغال در پنج سال گذشته. پرسش‌های مالیاتی را به مشاور مالیاتی ارجاع دهید.
Garrigues: مشوق مالیاتی IFICI سرانجام تنظیم شد (2024-12) از زمان Decree-law 76/2024، چه کسی عمدتاً ثبت‌های جدید اجاره کوتاه‌مدت (alojamento local) را در پرتغال کنترل می‌کند؟
- فقط Turismo de Portugal، با توقف ملی برای آپارتمان‌ها
- مجموعه مالکان ساختمان، که باید هر AL جدید را با اکثریت تأیید کند
- شهرداری‌ها، که می‌توانند مناطق محدودیت تعیین کنند و ظرف 60 روز (90 روز در مناطق محدودیت) با ثبت‌های جدید مخالفت کنند
- IMPIC، از طریق مجوز AMI آژانس
Decree-law 76/2024 توقف Mais Habitação بر AL جدید در آپارتمان‌ها را لغو کرد، ثبت‌ها را دوباره قابل انتقال کرد و کنترل را به شهرداری‌ها سپرد. ثبت در دفتر ملی RNAL همچنان الزامی است.
Turismo de Portugal: تغییرات رژیم alojamento local (Decree-law 76/2024) (2024-10) آپارتمان AL یک سرمایه‌گذار در ساختمانی در Lisbon مزاحمت مکرر ایجاد می‌کند. طبق Decree-law 76/2024، سایر مالکان چگونه می‌توانند اقدام کنند؟
- هر همسایه به‌تنهایی می‌تواند ثبت را لغو کند
- مالکانی که بیش از نیمی از سهم مالکیت ساختمان را دارند اعتراض مستدل تصویب می‌کنند و شهردار تصمیم می‌گیرد
- مجموعه مالکان AL را مستقیماً با اکثریت ساده حاضران لغو می‌کند
- فقط دادگاه می‌تواند پس از پنج سال اقدام کند
مجموعه مالکان دیگر نمی‌توانند به‌تنهایی AL را لغو کنند. اعتراض مستدل مالکانی با بیش از نیمی از سهم مالکیت به شهردار (presidente da câmara) ارسال می‌شود که تصمیم می‌گیرد.
Turismo de Portugal: تغییرات رژیم alojamento local (Decree-law 76/2024) (2024-10) در 2026، کدام دو محله لوکس Lisbon در محدودیت مطلق AL هستند، به‌طوری که اجاره‌های تعطیلات جدید اصولاً ممنوع است؟
- Santo António و Misericórdia
- Parque das Nações و Avenidas Novas
- Marvila و Beato
- Belém و Alcântara
Santo António و Misericórdia (اطراف Avenida da Liberdade، Príncipe Real، Bairro Alto و Cais do Sodré) طبق مقررات اصلاح‌شده AL که از 6 دسامبر 2025 اجرا می‌شود در محدودیت مطلق هستند. سرمایه‌گذاران در آنجا باید برای اجاره بلندمدت یا شرکتی برنامه‌ریزی کنند.
GuestReady: مناطق محدودیت AL در Lisbon (2026) (2026-05) طبق ضریب به‌روزرسانی سالانه INE، مالک در 2027 تا چه اندازه می‌تواند اجاره‌بهای یک قرارداد موجود را افزایش دهد؟
- 2.24%
- 2%
- 3.5%
- 2.56%
ضریب 2027 برابر 1.0256 است (در 2026، 2.24% اعمال شد). مالک می‌تواند آن را سالی یک بار با 30 روز اطلاع کتبی اعمال کند؛ سقف 2% قاعده دیگری است، برای قراردادهای جدید خانه‌هایی که در پنج سال گذشته اجاره داده شده‌اند.
APCMC: به‌روزرسانی اجاره‌بها برای 2027 به میزان 2.56% تعیین شد (2026-10) INE میانه اجاره‌بهای EUR 17.79 به ازای هر متر مربع در ماه را برای قراردادهای جدید در شهر Lisbon در فصل دوم 2026، و میانه قیمت فروش EUR 5,292 به ازای هر متر مربع را در فصل اول 2026 ثبت کرد. این میانه‌ها تقریباً چه بازده ناخالصی را نشان می‌دهند (به %، دو رقم اعشار)؟
% اجاره سالانه به ازای هر متر مربع = 17.79 x 12 = EUR 213.48. بازده ناخالص = 213.48 / 5,292 = 4.03%. این فقط یک راهنمای تقریبی است: میانه‌های ملی (اجاره EUR 10.17، قیمت EUR 2,337) حدود 5.2% می‌دهند، پس بازده در جاهایی که قیمت‌ها بالاترند معمولاً کمتر است.
INE: آمار اجاره مسکن محلی، فصل دوم 2026 (2026-09) - مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیش‌فروش
- اجاره
- مهارت‌های فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکه‌های اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- چرخه‌های بازار و ارزش‌گذاری
- ابوظبی: قوانین و مناطق
- شارجه: قوانین و مناطق
- رأس‌الخیمه: قوانین و مناطق
- عجمان: قوانین و مناطق
- ام‌القیوین: قوانین و مناطق
- فجیره: قوانین و مناطق
- عربستان سعودی: قوانین و مجوز
- مناطق و محله‌های عربستان سعودی
- پیش‌فروش در عربستان سعودی (Wafi)
- کجا در عربستان سعودی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات عربستان سعودی: ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ در عربستان سعودی
- مصر: قوانین و دفتر ثبت مشاوران املاک
- مناطق و شهرهای جدید مصر
- پیش‌فروش در مصر
- کجا در مصر سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مصر: ROI و طرح‌های پرداخت
- مشتریان و فرهنگ در مصر
- مغرب: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق مغرب
- پیش‌فروش در مغرب (VEFA)
- کجای مغرب سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مغرب: هزینه‌ها، ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ مغربی
- اسپانیا: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق اسپانیا
- پیش‌فروش در اسپانیا
- کجای Spain سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات اسپانیا: مالیات‌ها، ROI و بازده
- پرتغال: قوانین و مجوز AMI
- شهرها و مناطق پرتغال
- پیش‌فروش در پرتغال
- کجای پرتغال سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات پرتغال: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در پرتغال
- مشتریان بین‌المللی در اسپانیا
- بالی: قوانین، مجوزها و اینکه چه کسی می‌تواند مشاور املاک باشد
- مناطق بالی
- ویلاهای پیش‌فروش بالی
- کجای بالی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات بالی: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در بالی
- همه امارات: چه کسی چه کاری انجام می‌دهد
- کارآموز
- مشاور املاک تازه‌کار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوق‌العاده! جایزه پاسخ‌های پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همین‌جا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. می‌توانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بی‌نقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون 
قوانین پرتغال. این محتوا از قانون پرتغال پیروی می‌کند: آژانس‌های املاک به مجوز AMI از IMPIC نیاز دارند، مشاوران زیر یک آژانس دارای مجوز کار می‌کنند، و سندها نزد سردفتر یا در باجه Casa Pronta امضا می‌شوند. پرتغال در CloserPass را ببینید.