ارقام نمونه: یک زوج مقیم در 2026 آپارتمانی در Coimbra (سرزمین اصلی) به قیمت EUR 140,000 به‌عنوان خانه دائمی شخصی خود می‌خرند. با استفاده از جدول IMT 2026 (پله 2%، کسر EUR 2,126.92)، چه مقدار IMT باید پرداخت شود (به EUR)؟
EUR EUR 140,000 در پله 2% (EUR 106,346 تا 145,470) قرار می‌گیرد. IMT = 140,000 x 2% - 2,126.92 = 2,800 - 2,126.92 = EUR 673.08. کسر (parcela a abater) یعنی فقط بخش بالای EUR 106,346 واقعاً با 2% مشمول مالیات می‌شود.
APCMC: جدول‌های کاربردی IMT معتبر از 1 ژانویه 2026 (AT Ofício Circulado 40129/2026) (2026-01) ارقام نمونه: یک مقیم در 2026 خانه‌ای در Braga به قیمت EUR 300,000 به‌عنوان خانه دائمی شخصی می‌خرد. پله سرزمین اصلی 2026 از EUR 198,347 تا 330,539 نرخ نهایی 7% و کسر EUR 10,457.96 دارد. چه مقدار IMT باید پرداخت شود (به EUR)؟
EUR IMT = 300,000 x 7% - 10,457.96 = 21,000 - 10,457.96 = EUR 10,542.04. این یعنی نرخ مؤثر حدود 3.5%، بسیار کمتر از نرخ نهایی 7%.
APCMC: جدول‌های کاربردی IMT معتبر از 1 ژانویه 2026 (AT Ofício Circulado 40129/2026) (2026-01) ارقام نمونه: یک خانواده مقیم در 2026 خانه‌ای در Oeiras به قیمت EUR 450,000 به‌عنوان خانه دائمی شخصی خود می‌خرند. پله 8% (EUR 330,539 تا 660,982) کسر EUR 13,763.35 دارد. چه مقدار IMT باید پرداخت شود (به EUR)؟
EUR IMT = 450,000 x 8% - 13,763.35 = 36,000 - 13,763.35 = EUR 22,236.65. همیشه نرخ نهایی را بر کل ارزش اعمال کنید و سپس کسر پله را کم کنید.
APCMC: جدول‌های کاربردی IMT معتبر از 1 ژانویه 2026 (AT Ofício Circulado 40129/2026) (2026-01) ارقام نمونه: یک مقیم در 2026 خانه دائمی شخصی در Cascais به قیمت EUR 800,000 می‌خرد. خانه‌های سرزمین اصلی بین EUR 660,982 و 1,150,853 نرخ واحد 6% می‌پردازند. چه مقدار IMT باید پرداخت شود (به EUR)؟
EUR بالاتر از EUR 660,982 نرخ، یک نرخ واحد (ثابت) بر کل ارزش و بدون کسر است. IMT = 800,000 x 6% = EUR 48,000.
PwC Tax Guide 2026: IMT (2026-01) یک مقیم در 2026 یک خانه دائمی شخصی در Lisbon به قیمت EUR 700,000 می‌خرد. IMT چگونه محاسبه می‌شود؟
- 8% x 700,000 منهای EUR 13,763.35 = EUR 42,236.65
- 6% بر کل EUR 700,000 = EUR 42,000
- 7.5% بر کل EUR 700,000 = EUR 52,500
- 6% فقط بر بخش بالای EUR 660,982 = EUR 2,341
از EUR 660,982 تا 1,150,853، جدول 2026 سرزمین اصلی یک نرخ واحد 6% را بر کل ارزش و بدون کسر اعمال می‌کند. نرخ واحد 7.5% فقط بالاتر از EUR 1,150,853 شروع می‌شود.
PwC Tax Guide 2026: IMT (2026-01) ارقام نمونه: یک خریدار مقیم مالیاتی در 2026 ویلایی در Comporta به قیمت EUR 1,300,000 به‌عنوان خانه دائمی شخصی می‌خرد. خانه‌های سرزمین اصلی بالاتر از EUR 1,150,853 نرخ واحد 7.5% می‌پردازند. چه مقدار IMT باید پرداخت شود (به EUR)؟
EUR IMT = 1,300,000 x 7.5% = EUR 97,500، نرخ ثابت بر کل ارزش. حق تمبر 0.8% (EUR 10,400) را به بودجه خریدار اضافه کنید.
PwC Tax Guide 2026: IMT (2026-01) ارقام نمونه: یک ساکن Lisbon در 2026 آپارتمان دومی در Setúbal به قیمت EUR 250,000 برای اجاره دادن می‌خرد. جدول سرزمین اصلی 2026 برای خانه‌هایی که خانه دائمی شخصی نیستند، برای این پله 7% با کسر EUR 9,394.50 تعیین می‌کند. چه مقدار IMT باید پرداخت شود (به EUR)؟
EUR IMT = 250,000 x 7% - 9,394.50 = 17,500 - 9,394.50 = EUR 8,105.50. همین قیمت برای خانه دائمی شخصی 17,500 - 10,457.96 = EUR 7,042.04 می‌پرداخت، چون جدول خانه دوم از 1% به‌جای 0% شروع می‌شود.
APCMC: جدول‌های کاربردی IMT معتبر از 1 ژانویه 2026 (AT Ofício Circulado 40129/2026) (2026-01) ارقام نمونه: خریداری EUR 350,000 برای آپارتمانی در Porto می‌پردازد. حق تمبر خرید 0.8% قیمت است. چه مقدار حق تمبر باید پرداخت شود (به EUR)؟
EUR حق تمبر = 350,000 x 0.8% = EUR 2,800. این علاوه بر IMT پرداخت می‌شود؛ با وام مسکن پنج‌ساله یا بیشتر، حق تمبر 0.6% بر مبلغ وام نیز وجود دارد.
Literacia Financeira: هزینه خرید خانه چقدر است (2026-09) ارقام نمونه: در اکتبر 2026 یک سرمایه‌گذار غیرمقیم ساکن Dubai که هرگز مقیم مالیاتی پرتغال نبوده، خانه‌ای در Lisbon به قیمت EUR 400,000 می‌خرد. از 25 مه 2026 بیشتر غیرمقیمان برای خانه IMT ثابت 7.5% می‌پردازند (Decree-law 97/2026). چه مقدار IMT باید پرداخت شود (به EUR)؟
EUR IMT = 400,000 x 7.5% = EUR 30,000، نرخ واحد بدون پله یا کسر. همه مشتریان خارجی را زود آگاه کنید، چون بسیاری از ماشین‌حساب‌های آنلاین هنوز جدول پلکانی قدیمی را نشان می‌دهند.
idealista: سابقه زندگی در پرتغال می‌تواند از IMT 7.5% غیرمقیمان جلوگیری کند (2026-09) همان خانه EUR 400,000 در Lisbon. خریدار مقیم مالیاتی که از آن به‌عنوان خانه دائمی شخصی استفاده کند طبق جدول 2026، 8% منهای EUR 13,763.35 می‌پرداخت، در حالی که غیرمقیم 7.5% ثابت می‌پردازد. غیرمقیم چقدر IMT بیشتر می‌پردازد (به EUR)؟
EUR مقیم: 400,000 x 8% - 13,763.35 = EUR 18,236.65. غیرمقیم: 400,000 x 7.5% = EUR 30,000. تفاوت = 30,000 - 18,236.65 = EUR 11,763.35، که خریدار اگر ظرف دو سال مقیم شود می‌تواند پس بگیرد.
APCMC: جدول‌های کاربردی IMT معتبر از 1 ژانویه 2026 (AT Ofício Circulado 40129/2026) (2026-01) یک مشتری غیرمقیم نگران IMT ثابت 7.5% است که Decree-law 97/2026 معرفی کرد. در چه حالتی می‌تواند از آن اجتناب کند یا مابه‌التفاوت را پس بگیرد؟
- اگر به‌جای وام مسکن نقدی بپردازد
- اگر خانه کمتر از EUR 330,539 قیمت داشته باشد
- اگر قبلاً مقیم مالیاتی پرتغال بوده باشد، یا ظرف دو سال از خرید مقیم شود
- اگر CPCV را با یک آژانس پرتغالی امضا کند
غیرمقیمانی که قبلاً مقیم مالیاتی پرتغال بوده‌اند نرخ‌های عادی را می‌پردازند، و خریداری که ظرف دو سال مقیم شود می‌تواند مابه‌التفاوت را پس بگیرد (درخواست ظرف شش ماه ثبت می‌شود). اجاره خانه با اجاره‌بهای متعادل طبق شرایط فرمان، راه دیگری برای بازپرداخت است.
idealista: سابقه زندگی در پرتغال می‌تواند از IMT 7.5% غیرمقیمان جلوگیری کند (2026-09) طبق Decree-law 97/2026، کدام تعهد اجاره به خریدار غیرمقیم اجازه می‌دهد IMT اضافی 7.5% را پس بگیرد؟
- اجاره خانه با اجاره‌بهای متعادل (تا EUR 2,300 در ماه) ظرف شش ماه، دست‌کم 36 ماه در پنج سال اول
- ثبت آن به‌عنوان alojamento local ظرف یک سال
- اجاره با هر مبلغی به مدت 12 ماه
- اجاره به یکی از اعضای خانواده به مدت دو سال
بازپرداخت زمانی اعمال می‌شود که خانه با اجاره‌بهای متعادل تا EUR 2,300 در ماه، با شروع ظرف شش ماه و دست‌کم 36 ماه در پنج سال اول اجاره داده شود. اجاره کوتاه‌مدت تعطیلات حساب نمی‌شود.
Morais Leitão: بسته مالیاتی مسکن 2026 (Decree-law 97/2026) (2026-05) یک مقیم 32 ساله، که تحت تکفل مالیاتی کسی نیست و ملک دیگری ندارد، در 2026 نخستین خانه دائمی خود را در Almada به قیمت EUR 300,000 می‌خرد. او چه IMT و حق تمبری برای خرید می‌پردازد؟
- IMT برابر EUR 10,542.04 و حق تمبر EUR 2,400
- بدون IMT، اما حق تمبر EUR 2,400
- نصف IMT عادی
- هیچ: خریداران جوان تا EUR 330,539 از هر دو معاف‌اند
خریداران 35 سال یا کمتر که نخستین خانه دائمی شخصی خود را می‌خرند تا EUR 330,539 نه IMT می‌پردازند و نه حق تمبر. آن‌ها نباید تحت تکفل در IRS باشند و نباید در سه سال گذشته مالک خانه دیگری بوده باشند.
Doutor Finanças: پله‌های IMT در 2026 2% افزایش می‌یابند، خریداران جوان تا EUR 330,539 معاف‌اند (2025-11) ارقام نمونه: یک فرد 34 ساله که واجد شرایط معافیت خریدار جوان است، در 2026 نخستین خانه دائمی خود را در Lisbon به قیمت EUR 400,000 می‌خرد. او فقط بر بخش بالای EUR 330,539 IMT 8% می‌پردازد. چه مقدار IMT باید پرداخت شود (به EUR)؟
EUR بخش مشمول مالیات = 400,000 - 330,539 = EUR 69,461. IMT = 69,461 x 8% = EUR 5,556.88. یک خریدار 36 ساله برای همین خانه مبلغ عادی EUR 18,236.65 را می‌پرداخت.
PwC Tax Guide 2026: IMT (2026-01) ارقام نمونه: یک آپارتمان ارزش مالیاتی (VPT) EUR 180,000 دارد و شهرداری آن IMI را با حداکثر نرخ شهری 0.45% تعیین کرده است. IMI سالانه چقدر است (به EUR)؟
EUR IMI = 180,000 x 0.45% = EUR 810 در سال. IMI بر ارزش مالیاتی مندرج در caderneta predial محاسبه می‌شود، نه بر قیمت، با نرخ 0.3% تا 0.45% بسته به شهرداری.
PwC Tax Guide 2026: IMI و AIMI (2026-01) ارقام نمونه: یک فرد مجرد املاک مسکونی در پرتغال با ارزش مالیاتی کل (VPT) EUR 900,000 دارد. AIMI کسر EUR 600,000 را مجاز می‌داند و بر مبلغ مشمول تا EUR 1,000,000 نرخ 0.7% اعمال می‌کند. AIMI سالانه چقدر است (به EUR)؟
EUR مبلغ مشمول = 900,000 - 600,000 = EUR 300,000. AIMI = 300,000 x 0.7% = EUR 2,100. یک زوج متأهل با اظهارنامه مشترک از کسر EUR 1,200,000 برخوردار می‌شوند و برای همین مجموعه املاک هیچ نمی‌پرداختند.
PwC Tax Guide 2026: IMI و AIMI (2026-01) ارقام نمونه: یک سرمایه‌گذار مجرد املاک مسکونی با ارزش مالیاتی کل EUR 2,100,000 دارد. پس از کسر EUR 600,000، AIMI بر مبلغ مشمول تا EUR 1,000,000 نرخ 0.7% و از EUR 1,000,000 تا 2,000,000 نرخ 1% است. AIMI سالانه چقدر است (به EUR)؟
EUR مبلغ مشمول = 2,100,000 - 600,000 = EUR 1,500,000. AIMI = 1,000,000 x 0.7% + 500,000 x 1% = 7,000 + 5,000 = EUR 12,000. بالاتر از EUR 2,000,000 مبلغ مشمول، نرخ به 1.5% افزایش می‌یابد.
PwC Tax Guide 2026: IMI و AIMI (2026-01) ارقام نمونه: آژانس شما خانه‌ای در Sintra را به قیمت EUR 500,000 با کمیسیون 5% به‌علاوه VAT 23% می‌فروشد. فروشنده در مجموع، با احتساب VAT، چقدر به آژانس می‌پردازد (به EUR)؟
EUR کمیسیون = 500,000 x 5% = EUR 25,000. VAT = 25,000 x 23% = EUR 5,750. جمع = EUR 30,750. در 2026 کمیسیون معمول فروش در پرتغال 4% تا 5% به‌علاوه VAT است، پس همیشه رقم با احتساب VAT را هم به مشتریان اعلام کنید.
BoaVenda: کمیسیون‌های املاک در پرتغال 2026 (2026-09) ارقام نمونه: آپارتمانی در Porto به قیمت EUR 380,000 با کمیسیون 4.5% (به‌علاوه VAT) فروخته می‌شود. دو آژانس حق‌الزحمه را 50/50 تقسیم می‌کنند و آژانس شما 40% از سهم خود را پیش از VAT به شما می‌پردازد. شما چقدر درآمد دارید (به EUR)؟
EUR حق‌الزحمه پیش از VAT = 380,000 x 4.5% = EUR 17,100. هر آژانس 8,550 دریافت می‌کند. 40% شما = 8,550 x 40% = EUR 3,420. VAT از مشتری گرفته و به دولت پرداخت می‌شود، پس تقسیم‌ها بر اساس مبلغ پیش از VAT محاسبه می‌شوند.
BoaVenda: کمیسیون‌های املاک در پرتغال 2026 (2026-09) ارقام نمونه: یک سرمایه‌گذار آپارتمانی در Lisbon به قیمت EUR 320,000 می‌خرد و آن را بلندمدت به مبلغ EUR 1,400 در ماه اجاره می‌دهد. بازده ناخالص اجاره چقدر است (به %)؟
% اجاره سالانه = 1,400 x 12 = EUR 16,800. بازده ناخالص = 16,800 / 320,000 = 5.25%. بازده ناخالص هزینه‌ها و مالیات‌ها را نادیده می‌گیرد، پس فقط یک فیلتر اولیه است.
INE: آمار اجاره مسکن محلی، فصل دوم 2026 (2026-09) ارقام نمونه: یک سرمایه‌گذار مقیم آپارتمانی در Setúbal به قیمت EUR 250,000 (نه خانه شخصی خودش) می‌خرد و IMT برابر EUR 8,105.50 و حق تمبر 0.8% می‌پردازد. او آن را به مبلغ EUR 1,100 در ماه اجاره می‌دهد. هزینه‌های سالانه: IMI EUR 525، شارژ ساختمان EUR 720، بیمه EUR 255. بازده خالص بر هزینه کل، پیش از مالیات بر درآمد، چقدر است (به %، دو رقم اعشار)؟
% هزینه کل = 250,000 + 8,105.50 + 2,000 = EUR 260,105.50. درآمد خالص = 13,200 - 1,500 = EUR 11,700. بازده خالص = 11,700 / 260,105.50 = 4.50%.
APCMC: جدول‌های کاربردی IMT معتبر از 1 ژانویه 2026 (AT Ofício Circulado 40129/2026) (2026-01) ارقام نمونه: مستأجری در Braga در 2025 ماهانه EUR 950 پرداخت. مالک ضریب 2026 (1.0224) را اعمال کرد و ضریب 2027 (1.0256) را اعمال خواهد کرد. اجاره ماهانه در 2027 چقدر خواهد بود (به EUR)؟
EUR 2026: 950 x 1.0224 = EUR 971.28. 2027: 971.28 x 1.0256 = EUR 996.14. هر به‌روزرسانی به 30 روز اطلاع کتبی نیاز دارد و فقط سالی یک بار انجام می‌شود.
APCMC: به‌روزرسانی اجاره‌بها برای 2027 به میزان 2.56% تعیین شد (2026-10) - مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیش‌فروش
- اجاره
- مهارت‌های فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکه‌های اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- چرخه‌های بازار و ارزش‌گذاری
- ابوظبی: قوانین و مناطق
- شارجه: قوانین و مناطق
- رأس‌الخیمه: قوانین و مناطق
- عجمان: قوانین و مناطق
- ام‌القیوین: قوانین و مناطق
- فجیره: قوانین و مناطق
- عربستان سعودی: قوانین و مجوز
- مناطق و محله‌های عربستان سعودی
- پیش‌فروش در عربستان سعودی (Wafi)
- کجا در عربستان سعودی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات عربستان سعودی: ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ در عربستان سعودی
- مصر: قوانین و دفتر ثبت مشاوران املاک
- مناطق و شهرهای جدید مصر
- پیش‌فروش در مصر
- کجا در مصر سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مصر: ROI و طرح‌های پرداخت
- مشتریان و فرهنگ در مصر
- مغرب: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق مغرب
- پیش‌فروش در مغرب (VEFA)
- کجای مغرب سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مغرب: هزینه‌ها، ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ مغربی
- اسپانیا: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق اسپانیا
- پیش‌فروش در اسپانیا
- کجای Spain سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات اسپانیا: مالیات‌ها، ROI و بازده
- پرتغال: قوانین و مجوز AMI
- شهرها و مناطق پرتغال
- پیش‌فروش در پرتغال
- کجای پرتغال سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات پرتغال: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در پرتغال
- مشتریان بین‌المللی در اسپانیا
- بالی: قوانین، مجوزها و اینکه چه کسی می‌تواند مشاور املاک باشد
- مناطق بالی
- ویلاهای پیش‌فروش بالی
- کجای بالی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات بالی: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در بالی
- همه امارات: چه کسی چه کاری انجام می‌دهد
- کارآموز
- مشاور املاک تازه‌کار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوق‌العاده! جایزه پاسخ‌های پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همین‌جا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. می‌توانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بی‌نقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون 